Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Аварийное жилье понятие и виды

Аварийное жилье понятие и виды

Аварийное жилье  понятие и виды

Преимущества ветхого жилья над аварийным


290 просмотров Содержание В средствах массовой информации часто проходит информация о ветхом и аварийном жилье. Но редко кто на практике представляет, что из себя представляют данные объекты.

Пока воображение рисует вам разрушенные катакомбы, уточним что включают данные понятия. А также необходимо оценить преимущества ветхого жилья над аварийным.

В 2020 году отсутствует определение в законе ветхого жилья. Данный термин был использован в . Но документ не был зарегистрирован в Минюсте.

Рассмотрим, что значит аварийное жилье.

Данный термин содержится в Документ устанавливает следующие критерии аварийности:

  1. трещины на стенах и крыше;
  2. разрушение фундамента;
  3. повреждение в результате технологических катастроф, пожара.
  4. повреждение в результате стихийных бедствий;

Статус аварийного присваивается дому решением межведомственной комиссии. Оно выносится на сновании результат экспертизы. Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Основным отличием ветхого и аварийного жилья является степень опасности.

Ветхое – сохраняет свои свойства для безопасного проживания граждан. Несущие конструкции выполняют свои функции в полном объеме. Дом не грозит разрушением и вредом для жизни жильцов.

А аварийной дом имеет нарушения несущей конструкции.

Поэтому он может рухнуть и причинить вред жильцам. В ряде случаев, аварийным дом признается требующим расселения немедленно.

В такой ситуации жильцы должны покинуть помещение сразу после получения уведомления. К сожалению такое решение выносится, при наличии оснований по мнению органов местного самоуправления. Но местная администрация не обязан расселять дом немедленно.

Поэтому период проживания в такой квартире может значительно затянуться.

Просьбы граждан о внесении изменений в законодательство не принесли результатов.

Пример.

Гражданин М. обратился в Верховный суд с целью признать постановление Правительства от 2006 года № 47 недействительным в части, устанавливающей срок в 30 дней на принятие решения о наделении дома статусом аварийного. Он считал, что нужно обязать орган местного самоуправления принимать решение немедленно.
Он считал, что нужно обязать орган местного самоуправления принимать решение немедленно. Суд отказал в удовлетворении требований, так как не нашел несоответствия с другими нормативными документами.

Рассмотрим, чем отличается ветхий и аварийный жилищный фонд.

На практике можно выделить несколько различий между ветхими и аварийными многоквартирными домами. РазличияВетхий Аварийный СтатусОбщее понятие. Закон не устанавливает такого статуса.Присваивается официально.

Орган местного самоуправления выносит постановление о признании аварийным и необходимости расселения.

Права и обязанности собственниковОбщие для всех владельцев квартир в многоквартирных домахПраво на получение компенсации или альтернативного жилья в собственность Права и обязанности нанимателяОбщие для всех нанимателей жилья по договору социального наймаНе нужно платить за наем помещения Оплата взносов на капитальный ремонтВ полном объемеНе требуется ОпасностьНесущие конструкции сохраняют надежностьСуществует опасность разрушения и причинения вреда жильцам Возможность получения альтернативного жильяНет, только проведение капитального ремонтаЕсть, в соответствии с программой органа местного самоуправления по расселению Конечно преимущества ветхих домов являются сомнительными. Как правило, большинство таких домов давно должны быть признаны аварийными.

Но орган местного самоуправления препятствует в присвоении статуса дому.

Так как признание дома аварийным несет негативные последствия для местной администрации. Дом необходимо вносить в перечень на расселение.

Сама процедура расселения проводится в формате софинансирования.

А далеко не каждый муниципалитет имеет денежные средства для предоставления новой жилплощади.

Программа расселения аварийного жилфонда, установленная в 2006 году, закончилась в 2017 году. Недостаток финансирования стал единственной причиной, почему программа не была исполнена надлежащим образом. Однако каждая ситуация может быть рассмотрена субъективно.
Поэтому у ветхого дома тоже можно найти плюсы:

  • Можно взять в ипотеку. Перед оформлением договора ипотечного кредитования проводится оценка объекта. Банк откажется от сделки, если объект признан аварийным. А ветхое жилье, невысокой стоимости вполне может быть приобретено в ипотеку.
  • Можно использовать для регистрации по месту жительства и месту проживания. Орган местного самоуправления может наложить запрет на регистрацию в аварийном доме. Конечно запрет является незаконным. Поэтому его можно оспорить в суде. Но если прописка нужна срочно, то быстрая регистрация в аварийном доме получится не всегда.
  • Можно использовать в качестве залога. Заимодавец откажет в предоставлении денежных средств под залог аварийной квартиры. Так как получить новую квартиры сможет только законный собственник. Вследствие чего залог такого объекта становится нецелесообразным. Квартиру не получится продать или получить взамен новую.
  • Низкая цена. Зачастую стоимость ветхого жилья отличается от стоимости квартиры в удовлетворительном состоянии в том же районе на 30 – 40%.
  • Можно купить с участим маткапитала. Закон запрещает тратить средства маткапитала на аварийное жилье. Однако сумма помощи является незначительной для покупки квартиры в большинстве регионов. Поэтому семья, сильно нуждающаяся в жилье, может потратить маткапитал на квартиру в ветхом доме.
  • Можно приватизировать. Закон запрещает приватизацию жилья в аварийном состоянии. А лицо, не имеющее права собственности, не может продать квартиру, завещать ее или подарить.

Таким образом, преимущества ветхого жилья над аварийным можно выделить в том случае.

если семья нуждается в месте для проживания немедленно. А денежных средств для покупки более качественного объекта нет. Не стоит надеяться, что ветхий дом впоследствии будет признан аварийным. Очередь на расселение в 2020 году сформирована задолго до 2017 года. Кроме того, правила признания дома аварийным также претерпели изменения.
Кроме того, правила признания дома аварийным также претерпели изменения.

Поэтому пока дом не станет опасным для проживания, собственники и наниматели расселения не получат. В результате придется провести в неудовлетворительном помещении долгие годы.

Преимущества ветхого и аварийного жилья носят индивидуальный характер. В каждой конкретной ситуации аргумент можно расценить как плюс, так и как минус.

Поэтому перед принятием активных действий целесообразно посоветоваться с юристом. Специалисты нашего сайта готовы прийти на помощь круглосуточно. Обратитесь к дежурному юристу и получите помощь в режиме онлайн.

Автор статьиЮрист по семейному праву.

Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Ветхое и аварийное жилье

В аварийных, ветхих домах проживает значительное количество людей. Это является скорее вынужденной мерой, чем нормой.

Так происходит потому, что многие не знают правила законодательства: если многоквартирный дом признается аварийным, то граждане могут получить новую квартиру вместо ветхой постройки. Но есть некоторые тонкости. Подробнее будет рассказано в статье. В нормативно-правовых актах Российской Федерации нет точной формулировки понятия «аварийное и ветхое жилье».

Но в Федеральном законе No185 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21 июля 2007 раскрыто определение аварийного жилищного фонда.

Согласно п.2 ч. 1 ст. 2 ФЗ понятие «аварийный ЖФ» обозначает комплекс жилых помещений в многоквартирных домах, признанных до 01.01.2012 или на основании гл.

6.3 настоящего Федерального закона после 01.01.2012 аварийными и подлежащими сносу или требуют проведения цикла работ по улучшению технического состояния.

Непригодным для проживания бывает как муниципальная, так и частная собственность, расположенная в многоквартирном доме. Понятия отличаются между собой тем, что при проживании в аварийном доме в случае демонтажа можно переселиться в новую квартиру или получить денежное возмещение.

На этом отличия ветхого жилья от аварийного заканчиваются. По причине отсутствия точного определения в нормативных документах, различия в техническом состоянии помещений бывает сложно выявить.

Дом могут признавать аварийным, если выполняется одно из условий:

  • При возведении дома не учли, что запрещено строить в местах с высоким уровнем радиации, шума, есть опасность схода снежных лавин, оползней, селей, вблизи линий электропередач.
  • Деформация, низкий уровень устойчивости несущих стен, основания объекта, крыши, балкона.
  • Наличие повреждений, появившихся после природных катаклизмов, просадки фундамента, аварии, пожара и ремонта, состояние износа здания может резко увеличиться.

Непригодным для жилья можно считать помещения, в которых уровень влажности превышает 60%, температура в холодное время — ниже 18 градусов. При возникновении таких неполадок необходимо написать заявление в управляющую компанию о необходимости проведения проверки на несоответствие санитарным нормам.

Признание дома ветхим или аварийным — прерогатива специально созданной комиссии. Для этого привлекается собственник жилья (уполномоченное лицо), эксперты данной области (сотрудники БТИ, ЖКХ, проектировщики, архитекторы). Такими полномочиями обладает местный орган самоуправления, отвечающий за контроль в области жилищного законодательства.
Такими полномочиями обладает местный орган самоуправления, отвечающий за контроль в области жилищного законодательства.

В каждом регионе действует собственная система расселения граждан.

Для того чтобы началась проверка на соответствие жилья нормам, необходимо владельцу или лицу, действующему на основании нотариально заверенной доверенности, собрать документацию:

  1. заявление, где присутствует запись, что жилое помещение признано аварийным;
  2. копию свидетельства о праве собственности на квартиру (дом);
  3. план-проект, технический паспорт;
  4. заявки, жалобы от соседей о нарушении условий для проживания.

После предоставления документов остается ждать решения. Оно может быть следующим:

  • Многоквартирный дом подлежит сносу по причине угрозы обрушения.
  • Необходимо перепланирование, проведение комплекса работ по улучшению технических характеристик здания.
  • Помещение может признаваться пригодным для проживания, если соответствует санитарно-эпидемиологическим и техническим нормам.
  • Признание жилья ветхим и аварийным, требующим капремонта.

«Если вердикт не соответствует действительности, можно подать ходатайство в суд.

Но для начала нужно запастись вескими доказательствами, иначе результат будет не в пользу истца.» Не стоит забывать, что количественная характеристика износа в этом случае не несет смысловой нагрузки.

Решение принимается на основе компетентности экспертов, по результатам проверки создается соответствующее заключение, где отражено состояние конструкций и степень пригодности жилья для комфортного проживания.

Собираются документы на дом (квартиру), передаются в муниципалитет. После проводятся оценочные мероприятия.
Жилое помещение относится к списку ветхих строений в следующих случаях:

  • Более половины в процентном соотношении изношены дома, мансарды из древесины построенные в довоенные времена.
  • Износ конструкций кирпичных, каменных домов более 70%.

Отличие ветхости здания от аварийности в том, что устаревшее помещение не несет прямой опасности для граждан, отсутствует риск обвала, характеризуется высоким процентом снижения прочности материалов конструктивных элементов сооружения и не предполагает расселения.

Если в ходе проверки жилое помещение признается аварийным, непригодным для жилья, то в зависимости от степени повреждения постройку могут демонтировать либо провести комплекс работ по улучшению состояния. В первом варианте развития событий жильцам предоставляется новое помещение для проживания с передачей права собственности либо выделяется материальная компенсация на приобретение.

Во втором случае жители временно переселяются на период проведения работ. «Снос проводится не сразу, а через определенное время, потому существует программа, куда вносятся подобные здания. Исключение составляют случаи, когда жилое помещение считается опасным для жизни и здоровья граждан.» Выполняют процедуру региональные власти после проведения тендера, в результате которого выбирается компания.

После составляется договор, где прописываются методы проведения, сроки, требования.

Жильцов заблаговременно расселяют, вещи перевозят.

Коммуникации, придомовое имущество извлекается, после начинается снос.

При предоставлении квартиры ее площадь не может быть меньше подлежащей демонтажу. Должны быть установлены коммуникации, ремонт. Как только найдено подходящее жилье, между администрацией и собственником заключается договор мены.

Если граждане считают, что предоставленный вариант жилья не походит, они вправе потребовать поменять квартиру либо выплатить материальную возмещение. Сообщить о своем решении нужно сразу, иначе потом это будет невозможно.

Поэтому стоит хорошо подумать перед выбором. Размер компенсации зависит от региона и рыночной стоимости сносимой квартиры.

Перечисляются денежные средства на указанный счет собственника в течение месяца со дня подачи заявки.

«Если посмотреть на рыночную цену аварийного жилья, то она настолько мала, что на эту сумму сложно будет приобрести недвижимость или использовать при строительстве дома.»

Предпочтение стоит отдавать переселению.

Но в обязательном порядке требуется заключить договор о согласии смены жилья, признанного аварийным, на новый вариант. Гражданам, проживавшим в муниципальных квартирах, региональные власти могут предоставить жилье с переходом в частное владение, если у бюджета субъекта есть такие возможности. При получении квартиры в частную собственность, необходимо пройти регистрацию права на помещение в Росреестре.

Для этого нужна следующая документация:

  1. паспорт РФ оформителя.
  2. официальная бумага на право владения имуществом выданная органом местного самоуправления;

Если аварийное жилье было передано администрацией по договору социального найма, то при сносе граждане могут рассчитывать на недвижимое имущество, предоставленное на аналогичной основе.

Не стоит забывать, что в этом случае квартира будет предоставлена в порядке очередности. Посмотреть, включен ли дом в список аварийных строений можно на городском или региональном сайте. Сведения о таких домах печатаются в средствах массовой информации.

Если в результате проверки дом признан аварийным и подлежащим демонтажу, квартира считается частной собственностью, то вердикт о признании помещения ветхим и необходимости сноса доводится до собственников.

Это означает, что проводить процедуру в таком случае им придется за собственные средства. Если в течение квартала после вручения соглашения владельцы квартир не подписали его, то муниципалитет может обратиться в судебную инстанцию с иском о принудительном выселении жителей в равнозначное жилье. На основе вышесказанного можно сделать следующие выводы: Если после проведения проверки жилье признали ветхим, то проживание в таком доме не опасно для жильцов, оно не может внезапно обрушиться, поэтому с учетом таких признаков, расселение не представляется возможным.

Когда комиссия решает, что признание дома аварийным целесообразно, его ожидает снос или проведение комплекса работ по улучшению технического состояния. В первом случае граждане могут выбрать материальное возмещение по рыночной стоимости непригодного для проживания жилья или равнозначную по размерам квартиру.

Процедура может занять несколько месяцев, поскольку проводится в порядке очереди. При втором варианте жильцам предлагается переселение на время проведения строительно-ремонтных работ.

Стоит помнить, что снос и капитальный ремонт проводятся не мгновенно, а через определенное время, после подписания необходимых документов.

Не стоит исключать тот факт, что бывают случаи, когда власти намеренно затягивают сроки по выполнению работ по непонятным причинам. Поэтому, если видно, что процесс не сдвигается с «мертвой точки», нужно повторно обращаться в соответствующие подразделения, при отсутствии ответов — в суд.

Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Понятие, критерии и процедура признания жилья «аварийным» или «ветхим».

Автор публикации: Юрист, Написать сообщение Подписаться912 просмотров 166 дочитываний 01 февраля 2020 в 11:48 Аварийное, ветхоежилье является местом проживания для значительного количества людей.

Из самого названия такого вида жилья, можно сразу сделать вывод, что оно не пригодно для нормальной жизни граждан. Следовательно, должна иметься возможность смены гражданам места жительства – возможность переехать из аварийного, ветхого жилья, проживание в котором может угрожать как здоровью, так и жизни граждан, в нормальные благоустроенные квартиры. Поэтому, законодательно были разработаны и установлены правила признания жилья аварийным, и нормы, регулирующие права граждан на получение нового жилья, взамен старого.

Статус ветхого и аварийного жилья на данный момент является одинаковым, и первое понятие включается во второе. Однако в некоторых региональных актах можно встретить подобное наименование домов. Многие граждане также понимают ветхое жилье как помещение, подлежащее реконструкции, а не сносу.Касательно такого жилья ст.

32 ЖК РФ предусматривает временное переселение в связи с изъятием земельного участка, на котором располагается дом, для государственных и муниципальных нужд. Гражданам на время проведения ремонтно-восстановительных работ предоставляются квартиры из так называемого маневренного фонда на бесплатной основе.Признание дома аварийным предполагает выселение всех жильцов, поскольку это проживание в нем несет угрозу жизни и здоровью человека.

Граждане, не согласные на переселение, могут рассчитывать на получение компенсации в денежном эквиваленте. В случае отказа добровольно покинуть квартиру, подвергаются принудительному выселению с предоставлением временного жилья из регионального или муниципального фонда.Признаки аварийного и ветхого жилья.Прежде всего, необходимо определиться с понятиями ветхого и аварийного жилья. Для этого необходимо обратиться к такому законодательному акту, как Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г.

N 47. В данном положении отражены основные характеристики, руководствуясь которыми, то или иное жилье признается аварийным.Анализ данного законодательного акта позволяет выделить следующие признаки, по которым то или иное здание (помещение) признается непригодным для жилья. Непригодными для жилья являются:-жилые помещения, имеющие деформации фундаментов, стен, несущих конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения;-жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических, химических и биологических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), если инженерными и проектными решениями невозможно снизить вредное влияние;-жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории;-жилые помещения, расположенные в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений (под зоной вероятных разрушений при техногенных авариях понимается территория, в границах которой расположены дома, которым грозит разрушение в связи с произошедшей техногенной аварией);-жилые помещения, расположенные на территориях, близко прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока;-жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате сложных геологических явлений (пожаров, взрывов, аварий, землетрясений и.т.д.), если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно;-жилое помещение, окна которого, выходят на магистрали, когда уровень шума превышает предельно допустимые нормы, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения;-помещения, над которыми или смежно с которыми расположено приспособление для промывки и очистки мусоропровода.Вышеперечисленные признаки позволяют признать жилье непригодным для проживания. Данное решение выносит специальная межведомственная комиссия, которая признает жилье аварийным (если к тому есть основания) и подлежащим сносу.

О процедуре признания жилья аварийным, рассказывается ниже.

Но прежде, хотелось бы еще упомянуть о таком понятии как ветхое жилье.Сразу необходимо оговориться, что в отличие от понятия аварийного жилья, определение ветхого жилья в законодательстве не дается. Ни в Жилищном кодексе, ни в Положении, определяющем порядок признания дома непригодным для проживания (Постановление Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г.), не содержится точного определения понятия «ветхое жилье». О критериях и технических условиях, определяющих ветхость или аварийность квартир, можно было бы почерпнуть информацию из Постановления Горсстроя России № 10, от 20 февраля 2004 г., но Министерство юстиции так и не зарегистрировало данный документ.В 2007 г.

Государственная дума приняла Федеральный закон № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Этот нормативный акт должен в результате усовершенствовать жилищный фонд РФ путем расселения граждан из аварийных и ветхих условий.Отнесение того или иного жилья к разряду ветхого, остается на усмотрение специалистов, производящих осмотр здания.

Можно указать лишь на то, что ветхое жилье, в отличие от аварийного, не создает прямой угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан.Однако, так же имеет те или иные нефункционирующие элементы, смена которых невозможна, а общий износ таких зданий равен или превышает 70 %. Размытость формулировки понятия ветхого жилья, порождает как отсутствие четкой процедуры признания жилья таковым, так и последствий, такого признания. Однозначно можно сказать лишь одно: признание жилья ветхим, в отличие от признания его аварийным, как правило, не влечет за собой для соответствующих органов власти обязанности расселять жильцов такого дома.Критерии отнесения жилья к аварийному.Оснований несколько.

Они касаются географических, санитарно-гигиенических и технологических условий эксплуатации. Обратимся к разделу III пост.

47.Согласно нормативам состояние дома и условия проживания в нем признаются неудовлетворительными в случаях:-расположения недвижимости на территориях, подверженных природным катаклизмам (селевые и снежные сходы, частые паводки со значительным затоплением, обвалы откосов и горных пород и т.д.);-возведения дома в опасной близости от пожароопасных и взрывоопасных объектов, на промышленных территориях; -не соблюдения норм по уровню шумов и вибраций, магнитных и ионизирующих излучений, выбросов в атмосферу вредных хим. соединений. К примеру, дом в непосредственной близости ЛЭП или с окнами на магистраль;-не отвечающего СанПиНам микроклимата помещения, прилегающей территории;-повреждения конструкций и оборудования от взрывов, землетрясений, техногенных аварий, движений грунта;-разрушения здания со временем.Процедура признания жилья аварийным.

Признать жилье аварийным может лишь специальная комиссия. Для того, чтобы начать процедуру по признанию жилья аварийным, собственник (собственники) дома должны подать в органы исполнительной власти заявление, с приложением к нему следующих документов:-копии правоустанавливающих документов на квартиру, обязательно заверенные нотариусом;-план жилого помещения, с его техническим паспортом;-технический паспорт квартиры;-заявления или письменные жалобы собственников – соседей на несоответствующие нормативам условия проживания.На основании поданного заявления в тридцатидневный срок должна быть создана межведомственная комиссия (ст. 15 ЖК РФ) для осмотра технического состояния дома.

В состав данной комиссии должны входить представители разных ведомств: представитель органа местного самоуправления, представители органов санэпиднадзора, работники пожарной службы, экологи, представители органов защиты прав потребителей, органов архитектуры и градостроительства, в необходимых случаях – квалифицированные эксперты проектно-изыскательских учреждений. Кроме того, к работе в комиссии привлекаются с правом совещательного голоса собственники жилого помещения.Обследование здания и его помещений занимает не один день, и включает несколько процедур:-инструментальный контроль;-лабораторные исследования;-проектно-изыскательные и специализированные экспертизы;-анализ данных с вынесением комиссионного вердикта.Результатом работы государственных представителей становится акт установленной формы. Документ отражает: текущее состояние объекта, его инженерно-конструктивных элементов; характеристику прилегающей территории; детализацию выявленных в ходе исследований отступлений от стандартов: показания приборов, инструментальные измерения; оценку экспертных результатов.В акте комиссией должно быть вынесено одно из следующих решений: -о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;-о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки;-о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;-о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;-о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.Комиссия в пятидневный срок направляет по одному экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю.

При признании дома аварийным и подлежащим сносу, договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

На основании полученного заключения соответствующий орган власти принимает решение и издает распоряжение с указанием о сроках отселения жильцов дома при признании жилья аварийным.Необходимо помнить, что все решения, связанные с признанием/непризнанием жилья аварийным, могут быть обжалованы в суде, после проведения независимой технической экспертизы.Не признают аварийным жилье с морально устаревшими конструкциями или недостатками, порожденными инженерно/архитектурными особенностями:-одно-и двухэтажные жилые дома без систем горячего водоснабжения и канализаций;-отсутствие в домах выше 5 этажей мусоропроводов и лифтов. При этом строение признано ограниченно пригодным к эксплуатации, не подлежащими восстановлению и капитальному ремонту.На что могут рассчитывать граждане, если администрация приняла решение о сносе дома, а приватизация квартиры так и не была произведена? Полными правами в отношении объекта недвижимости человек начинает располагать только после получения его в собственность.Существенный плюс состоит в том, что при распоряжении квартирой можно руководствоваться лишь собственными желаниями и намерениями.

Правда, все плюсы приватизации жилья заканчиваются на определении «нормальное техническое и санитарное состояние».Минусы оформления в собственность аварийного жилья: 1. Если местная администрация примет решение о том, что дом нужно снести, то жильцы получат новые квартиры, площадь которых будет соответствовать нормативной.

А если старые квадратные метры являлись местом проживания нескольких семей, то даже есть шанс получить отдельную квартиру.

Приватизация же сводит на нет все действующие нормы.

Собственнику максимум могут предоставить равноценное жилое пространство.

Данное условие распространяется как на площадь, так и на денежную компенсацию.2.

Не несет в себе никакой выгоды и приватизация минимальной площади, так как тогда ни о каком улучшении жилищных условий не может быть и речи. То есть, семья, ранее вставшая в очередь на расширение квартиры, а затем приватизировавшая ее, автоматически сняла с государства обязанность по выделению жилья большего размера.3. Собственная квартира всегда добавляет расходов: налоги, содержание жилья в многоквартирном доме, взносы на проведение капитального ремонта и т.д.

Наниматель же муниципального жилья освобожден от подобных платежей.Можно ли продать/купить аварийное жилье? Можно! Причем порядок действий практически не отличается от продажи обыкновенной квартиры.

Правда, владельцу нужно будет уведомить покупателя о том, что жилье внесено в реестр аварийных объектов недвижимости.Ст. 32 ЖК РФ запрещает подписание договора купли-продажи:-При наличии судебного решения, гласящего о том, что выселение жильцов нужно произвести в принудительном порядке. Подобная ситуация может произойти, если местная власть и владельцы жилья не могут договориться ни о выкупной стоимости, ни о замене квадратных метров.-Если владелец уже заключил соглашение с региональной властью о получении материальной компенсации или выделении лучшего жилья.да 1 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 1 / 0 нет

Понятие, критерии и процедура признания жилья

вчера, 23:54

Понятие, критерии и процедура признания жилья

0 20 вчера, 21:43

Понятие, критерии и процедура признания жилья

0 32 вчера, 19:04

Понятие, критерии и процедура признания жилья

0 13 вчера, 14:32

Понятие, критерии и процедура признания жилья

0 10 вчера, 14:17

Понятие, критерии и процедура признания жилья

0 221 вчера, 10:05

Понятие, критерии и процедура признания жилья

0 5 позавчера, 22:44

Понятие, критерии и процедура признания жилья

1 119 позавчера, 16:05

Понятие, критерии и процедура признания жилья

0 29 позавчера, 14:03

Понятие, критерии и процедура признания жилья

11 133 позавчера, 08:37

Понятие, критерии и процедура признания жилья

0 56 04.11.2020, 19:46

Понятие, критерии и процедура признания жилья

2 56 04.11.2020, 17:39

Понятие, критерии и процедура признания жилья

0 22 04.11.2020, 04:33

Понятие, критерии и процедура признания жилья

4 106 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

Понятие, критерии и процедура признания жилья

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+