Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Дележка недвижимости при разводе

Дележка недвижимости при разводе

Как правильно развестись и поделить имущество


3 октября 2020Немой юрист отвечает:К сожалению многие браки в России не выдерживают и распадаются. Но за время жизни в браке муж с женой успевают обзавестись общим имуществом, детьми, ипотекой. Рассказываю как правильно развестись и разделить имущество, а так же детей.

Если решение о разводе обоюдное, то муж с женой идет в ЗАГС и пишут заявление на развод.

С собой взять только паспорта и свидетельство о заключении брака. Дадут месяц на раздумья и после разведут.При этом, если есть несовершеннолетние общие дети, развестись через ЗАГС все же можно. Для этого та сторона что не будет жить с детьми должна дать письменное согласие что не против того что дети будут жить со второй стороной.

Зачастую это согласие от отца на проживание детей с матерью.Через суд разводятся в случаях, если:- одна половина против развода- есть несовершеннолетние ОБЩИЕ дети и не достигнуто согласие с кем они будут жить2.1.Порядок развода через суд. После подачи искового заявления на расторжение брака, суд будет назначен не раньше, чем через месяц.
После подачи искового заявления на расторжение брака, суд будет назначен не раньше, чем через месяц.

Повестка о дате и месте проведения бракоразводного процесса придет обоим супругам.2.2.Причины по которым суд не состоится:- Оба супруга не являются в зал заседания. Тогда суд принимает решение о закрытии дела по причине, что истец и ответчик передумали разводиться.- Один из супругов или его представитель не явились на бракоразводный процесс.Тогда судья выясняет причины отсутствия стороны. При любом результате пояснений, есть ли причины неявки или нет, первое заседание будет отложено на срок, который назначит судья.

Если неявившийся супруг предоставит важные причины своего отсутствия, тогда сроки будут установлены с учетом этих обстоятельств. Если причин неявки нет, тогда суд может вынести решение заочно.2.3.Оба супруга пришли в суд.В случае существующего соглашения между супругами, судья может принять решение за одно заседание.

Это возможно, если нет имущественных споров, решение о месте проживания детей принято обоюдно и это не нарушает прав ни одного ребенка. Тогда суд выносит решение об удовлетворении иска о разводе.Если договоренности между супругами нет, тогда суд выясняет причины развода и дает срок до трех месяцев (п.

2 ст. 22) на примирение.Если примирения не произошло, тогда суд выясняет все вопросы по делу: с кем остаются дети, раздел имущества и размер содержания на детей, если было подано заявление на алименты. После чего принимает решение о разводе.После удовлетворения искового заявления о разводе, супруги считаются разведенными. Решение суда передается в ЗАГС и по истечении 10 дней выдается свидетельство о разводе.

Оно создается в двух экземплярах и супруги самостоятельно забирают его у уполномоченного лица, предоставив копию решения.Если один из участников дела не согласен с результатами развода, тогда в течение этого периода он имеет право подать новый иск.Раздел имущества можно осуществить как добровольно, так и через суд.3.1.Добровольно разделить общее имущество можно как в устной форме, так и с заключением соглашения. Первый вариант более подходит для тех, кто не имеет к противоположной стороне никаких претензий. В случае же, если есть некоторое недоверие к другому супругу, лучше осуществить раздел имущества путем заключения соглашения в письменной форме.3.2.Раздел через суд.

Делится практически все. Главное условие: имущество должно быть признано совместно нажитым.3.3.Что делится:- недвижимость (квартира, гараж, дом);- движимое имущество (в т.ч.

автомобиль);- бытовая техника;- доходы, полученные от коммерческой, трудовой, инвестиционной или интеллектуальной деятельности;- нецелевые пособия;- ценные бумаги и паи в различных инвестиционных фондах;- банковские вклады;- предметы роскоши, драгоценности, ювелирные украшения.3.4.Что не делится. Есть несколько исключений, когда имущество является личной собственностью и разделу не подлежит, если оно:- получено одним супругом в дар или приобретено на средства, полученные в подарок;- было получено одним супругом по наследству;принадлежало супругу до вступления в брак;- было приобретено уже после развода.- Кроме того, не делится имущество личного пользования, например, одежда, обувь, предметы личной гигиены и т.д., а также инструменты для осуществления профессиональной деятельности.
Есть несколько исключений, когда имущество является личной собственностью и разделу не подлежит, если оно:- получено одним супругом в дар или приобретено на средства, полученные в подарок;- было получено одним супругом по наследству;принадлежало супругу до вступления в брак;- было приобретено уже после развода.- Кроме того, не делится имущество личного пользования, например, одежда, обувь, предметы личной гигиены и т.д., а также инструменты для осуществления профессиональной деятельности.

К примеру, это может быть автомобиль для таксиста.Не делится имущество, принадлежащее детям или приобретенное для их пользования, например, одежда, музыкальные инструменты, детские книги, школьные принадлежности и т.д. Они передаются без компенсации тому супругу, с кем остаются проживать дети.Также не подлежат разделу денежные средства, которые находятся на банковском счете, открытом на имя ребёнка.3.5.Делить имущество можно сразу после развода, либо во время развода через суд.

Для этого та сторона что хочет развестись, подает документы на собственность.3.6.Ипотека и кредиты взятые во время брака делятся пополам. Есть множество условий при которых обязательства могут не делится, их очень много, и я не буду их описывать.

Расскажу лишь в общих чертах.3.7.Взятые кредиты на покупку мебели, совместного отпуска будут поделены пополам без оговорок. Но если муж берет быстрый кредит на плазменный телевизор и игровую приставку мотивируя это тем что бы ребенок развивался, то суд присудит платить мужу этот кредит одному.

При этом телевизор и приставка будет его личным имуществом.Если взята ипотека, не важно на одно лицо или на обоих, она будет делится пополам.

Так же и взятая квартира будет разделена пополам. Если есть дети, то их доля не делится.

Как правило в случае развода, ипотечную квартиру продают банку, он возвращает проплаченную часть деньгами и эти средства делятся на пополам.3.8.Дети. Юристы не используют понятие «раздел детей», да и как можно разделить ребенка.

Рассматривается вопрос об определении или изменении места жительства несовершеннолетних членов семьи.Тем не менее, при разводе, если в семье несколько детей, часто возникает вопрос – а можно ли поделить детей: одному из родителей передать на воспитание одного ребенка, другому – другого? Законодательство не запрещает раздел детей между родителями, как и не дает рекомендаций об обязательном их разделении.

В каждом конкретном случае вопрос решается в первую очередь исходя их интересов детей.Например, у бывших супругов в браке родились девочка и мальчик. После развода дочка захотела остаться с матерью, а сын заявил, что он хочет жить с папой.

Родители, посоветовавшись, решили пойти навстречу детям и сохранить нормальные отношения между собой, чтобы детям было комфортно общаться между собой и с обоими родителями. Это самое оптимальное решение из всех возможных в данной ситуации.Учитываются все обстоятельства и нюансы, включая материальное положение, образ жизни каждого из родителей, их моральные качества, желание ребенка и его возраст.Например, при всех равных условиях суд вряд ли передаст годовалого ребенка на воспитание отцу, а вот пятнадцатилетний мальчик-подросток имеет все шансы жить с отцом, если он покажет на суде свое искреннее желание, а отец докажет, что сыну с ним будет лучше.3.9.Как разделить детей при разводе?- Мировое соглашение.- Обращение в судебные органы с иском об определении места жительства ребенка, порядке общения со вторым родителем, несении материальных расходов на его содержание.Самым разумным и безболезненным для всех вариантом раздела детей является мировое соглашение. В документе родители предусматривают все нюансы воспитания и проживания детей, возникающие при разводе:- с кем в дальнейшем останется ребенок;- решить, каким образом сын или дочь будут общаться с другим родителем;- какое участие проживающий отдельно родитель будет принимать в воспитании несовершеннолетнего;- какие расходы на содержание ребенка будут нести оба родителя.Мировой суд рассматривает это соглашение и утверждает его.

Но если договоренности родителей каким-то образом ущемляют интересы детей, мировой суд может отказать в утверждении соглашения.

Как правильно провести раздел имущества при разводе

15 ноября 2020Вступая в семейные отношения, люди клянутся в любви и верности, а мыслей о возможном разводе в тот момент даже не возникает.

Между тем разрыв отношений между мужчиной и женщиной – довольно частое явление, а статистика говорит о том, что через это проходит больше половины пар.

Если они умеют договариваться, то процесс проходит мирно, иначе предстоят судебные разбирательства, а раздел имущества при разводе – один из самых сложных юридических процессов. Спорные вопросы возникают не редко, регламентируют процедуру положения ст.

256-й статьи кодекса, регулирующего гражданские отношения, а о возможных сложностях расскажут специалисты-юристы.Любой бракоразводный процесс связан с наличием многих сложностей, но чаще всего претензии возникают, если предстоит раздел совместно нажитого супругами имущества при разводе. При решении подобных вопросов нельзя использовать четкий алгоритм, так как каждый отдельно взятый случай семейных споров о разделе имущества требует индивидуального подхода.Поэтому без помощи юристов обойтись не получится. Для начала предстоит выяснить, что делится, а что поделить нельзя.

Не получится разделить даже через суд:

  1. все что было приобретено до вступления в законный брак
  2. предметы, полученные в дар, или если их купили на подаренные деньги
  3. премии и награды
  4. матценности, приобретенные после завершения отношений
  5. авторские права
  6. материальные ценности, полученные по праву наследования

Часто супруг/супруга угрожают тем, что заберет все, вплоть до личных вещей.

Согласно существующему законодательству, предметы личного пользования неделимы. Это предметы обихода, личной гигиены и инструментов, используемых для работы или ведения бизнеса, других предметов, находящихся в личном пользовании. К примеру, нельзя претендовать на раздел автомобиля, если он используется супругом в качестве такси.

К примеру, нельзя претендовать на раздел автомобиля, если он используется супругом в качестве такси.

Выиграть раздел имущества при расторжении брака в этом случае крайне затруднительно/Важно!

Если совместными усилиями открыт р/с на ребенка, то претендовать на эти деньги никто не может.

Неделимыми являются и детские вещи, даже если разговор идет о квартире.

Детское имущество остается с ними, но передается в распоряжение того родителя, с кем они будут проживать.Таким образом, можно составить примерный список и определиться с перечнем имущества, подлежащего разделу при разводе. В судебном порядке делятся пополам:

  1. депозиты, бумаги, представляющие определенную ценность
  2. авто, используемое для ведения бизнеса или работы
  3. украшения из драгметаллов и прочие ценные предметы
  4. преференции, полученные в качестве соцпособий
  5. мебель и быттехника
  6. другие доходы от коммерции и профессиональной деятельности
  7. квартира, комната в общежитии, «коммуналке», коттедж, дача, гараж, земля и другое недвижимое имущество
  8. собственность в виде паев

Определение личного и совместного имущества при разводе – сложный процесс, в ходе которого должны учитываться не только интересы супругов, но и их наследников.

В ходе разбирательства важно доказать, что материальные ценности, подлежащие разделу, приобретены совместно, находясь в браке.

Помочь в этом могут договора, квитанции и другие свидетельства.

Также придется решить вопрос, каким образом совместно нажитые материальные ценности будут поделены.Если денежные средства и украшения хорошо делятся на два, то раздел имущества при разводе, если речь идет об объектах недвижимости и автомобилях, вызывает определенные сложности. Есть несколько вариантов решения этой сложной задачи:

  1. Спорный объект выставляется на торги, а бывшие супруги получают свою часть. Так часто делится дорогостоящее недвижимое имущество.
  2. Передача во владение одному участнику процесса, но с учетом того, что он выплатит 50% денег или покроет задолженность «натурой», передав другое имущество. Если самостоятельно прийти к согласию и определить размер компенсации не получается, установить рыночную стоимость объекта должен оценщик. Так делят преимущественно автотранспорт, драгметаллы и прочие материальные ценности.

Важно! Этот способ разделить имущество применим далеко не всегда.

Если поступит отказ от продажи, заставить это сделать не сможет ни один судья. Все зависит от умения двух взрослых людей договариваться.Когда речь заходит о разделе земельного участка с домостроением и хозпостройками, то следует отметить одну существенную деталь – все объекты делятся из расчета 50/50, иначе проиграют обе стороны. Могут возникнуть сложности с продажей, ведь продать отдельно землю с домом, который имеет другого собственника, и наоборот, крайне проблематично.Довольно часто, учитывая жилищные трудности, супруги, не находящиеся уже фактически в отношениях, вынуждены проживать на одной жилплощади.

Закон предполагает равноценный раздел имущества при разводе в равных долях приобретения после охлаждения чувств, прекращения совместного проживания и ведения хозяйства. Супруги должны хорошо постараться, чтобы доказать факт приобретения материальных ценностей после окончания отношений.

Если судья примет эти доводы убедительными, рассматривать вопросы его раздела он не будет.К совместной супружеской собственности не относится имущество, полученное по праву наследования, однако и из этого правила могут быть исключения.

Понять, делится ли наследованная квартира, другой недвижимый и движимый объект, стоит обратить внимание на текст завещания, если таковое имеется.

Претензий со стороны участников процесса не должно возникать, если объект был завещан целиком или документа не существует.

По завещанию каждый может стать собственником определенной доли в общей собственности. Ее он и должен получить после окончания судебного разбирательства обязательно.Довольно часто в судах рассматривают еще одну спорную ситуацию, когда разделяется объект, купленный или унаследованный до брака, чья оценочная стоимость в процессе совместного проживания была увеличена. Сюда относится достройка дома или ремонт квартиры, капремонт автомобиля или обустройство приусадебного участка.

Чтобы суд принял положительное решение и включил улучшенное имущество в список подлежащего разделу, необходимо предоставить квитанции или другие доказательства, подтверждающие факт вложения денежных средств. В этом случае владелец объекта должен компенсировать половину этих вложений.В суде возникают также вопросы относительно раздела приватизированной недвижимости.

Служители Фемиды должны установить, в частности, когда произошла приватизация – до начала совместного проживания или после вступления в законные семейные отношения. От этого зависит определение прав на жилой объект. Юристы утверждают, что отсудить объект, находящийся в законном владении одного из супругов не реально, рассчитывать приходится только на получение разрешения на проживание, и то далеко не всегда.По данным Росстата, примерно половина квартир покупается с привлечением средств ипотечного кредитования, не стоит также забывать о потребительских и денежных кредитах, взятых супругами за годы совместного проживания.

Юристы утверждают, что отсудить объект, находящийся в законном владении одного из супругов не реально, рассчитывать приходится только на получение разрешения на проживание, и то далеко не всегда.По данным Росстата, примерно половина квартир покупается с привлечением средств ипотечного кредитования, не стоит также забывать о потребительских и денежных кредитах, взятых супругами за годы совместного проживания. Все долговые обязательства делятся на тех же условиях – 50 на 50. Учреждение, выдавшее займ, или предоставившее ипотеку должно расторгнуть старый договор и заключить подобные договора отдельно с каждым супругом, сохранив все условия, оговоренные ранее.Этого не потребуются, если бывшие супруги договорятся и будут погашать задолженность в равноценных долях.

Случается и так, что один из участников процесса берет ответственность по кредитным обязательствам на себя, при условии, что объект, приобретенный с привлечением кредитных средств, окажется в его собственность (обычно речь идет о кредитном автомобиля, дорогостоящей мебели или техники). При этом средства, внесенные в финучреждение ранее, должны компенсироваться наполовину.Возникает часто вопрос, как разделить совместное имущество, если объектом раздела становится ипотечная квартира. Существует три варианта решения:

  1. С супругами заключаются отдельные договора, а проценты по кредиту они выплачивают в равных долях. Такой вариант используется крайне редко, так как доходы сторон могут существенно отличаться, что вызовет возмущение одного из супругов.
  2. Квартира, взятая в ипотеку, продается, а вырученные средства, с учетом вычета долгов, делятся между супругами в равных долях. Продажами в этом случае занимается банк, а супруги в этом участия не принимают. При таком развитии событий важно, чтобы к согласию пришли три стороны – супруги и финучреждение.
  3. Передачу всех прав на объект, включая кредитные обязательства, одному из участников процесса. Второй супруг не претендует на недвижимый объект, купленный в кредит. Собственник объекта выплачивает 50% от суммы, выплаченной за погашение кредита во время нахождения в законном браке.

Таким образом, перед судом стоит сложная задача, но главное, чтобы супруги были договороспособными, а не ставили на первый план свои эмоции.

Лучше всего решаются подобные споры с заключением . В нем рассматриваются и вопросы раздела имущества между супругами в случае развода.

В западных странах это сегодня обычная практика.Если супруги остались после развода в хороших отношениях и умеют договариваться, сложностей с разделом совместно нажитого имущества возникнуть не должно.

Между тем все должно происходить с соблюдением установленных правил, где особенно важно правильно составить соглашение.

В нем стоит указать:

  1. перечень и характерные особенности предметов, которые перейдут в собственность того или иного супруга;
  2. рыночную стоимость предметов, подлежащих разделу, и особенно в случаях, если для определения стоимости привлекался оценщик.

Во избежание возникновения спорных ситуаций, документ заверяется подписями супругов, подтвердить отсутствие претензий также должен нотариус, хотя это не обязательно. Если какое-то имущество не вошло в перечень, его делят по стандартной схеме, но уже через суд.

Остается выяснить один вопрос: как разделить то, что нажито совместно, но при условии наличия наследников. Об этом мы расскажем в следующем разделе.Какими бы ни были причины прекращения отношений, не должны быть нарушены детские интересы. Если родители умеют договариваться, или этот вопрос оговорен до добрачных договоренностей, проблем с разделом имущества при разводе возникнуть не должно.

Если родители умеют договариваться, или этот вопрос оговорен до добрачных договоренностей, проблем с разделом имущества при разводе возникнуть не должно.

К примеру, могут договориться и составить соглашение.

Согласно его положениям, большую часть имущества получит сторона, с которой будет постоянно пребывать ребенок.При рассмотрении искового заявления в суде, факт присутствия в деле детей имеет большое значение.

Судья примет сторону родителя, который будет воспитывать ребенка, и сделает все, чтобы его интересы не пострадали.

В этом случае суд может увеличить долю супруга, воспитывающего ребенка. Также стороне, принимающей непосредственное участие в воспитании, могут присудить владение автомобилем, при условии наличия водительского удостоверения.Если договориться «полюбовно» у бывших супругов не получилось, они должны решать все спорные моменты бракоразводного процесса через судебную инстанцию.

Рассматривается в судебном порядке по месту регистрации ответчика.

Не редко судебное разбирательство проводится по месту регистрации истца.

Это возможно, если истец имеет на содержании несовершеннолетних детей, если он не способен посещать заседания в другом муниципалитете или административном районе в связи с проблемами со здоровьем.При разделе имущества после развода действует срок давности – три года с момента получения документального подтверждения факта разрыва отношений. Если с момента официального расторжения брака прошло более трех лет, раздел имущества при разводе в суде рассматриваться не будет.Если вы хотите, чтобы процедура раздела имущества, нажитого совместно, прошла по правилам и с соблюдением законодательных актов, необходимо выполнить ряд важных процедур. В частности, истцу предстоит:

  1. выполнить оценку материальных ценностей, при необходимости воспользовавшись услугами оценщика
  2. собрать документы, включая те, которые послужат доказательной базой в случае возникновения спорных ситуаций
  3. составить перечень имущества, подлежащего разделу
  4. правильно составить исковое заявление, а помочь в этом могут профессиональные юристы
  5. оплатить госпошлину

Все пункты из этого списка важны, но конечный результат во многом зависит от того, насколько правильно будет составлен иск о разводе и разделе имущества.

При его составлении должны учитываться требования кодекса, регулирующего отношения в семье, положения ГПК РФ. Естественно, у вас возникнет логический вопрос: какие нужны документы для раздела имущества при разводе, а ответ на него знают юристы. Без их помощи сложно рассчитывать на положительный результат.Судебный процесс – это всегда масса непредвиденных ситуаций, выйти из которых без помощи адвоката крайне затруднительно.

Вы можете, к примеру, столкнуться с ситуацией, когда ответчик в лице бывшего супруга или супруги сыграет на опережение и подаст исковое заявления раньше. В этом случае вам придется составить встречный иск о разделе совместно нажитого имущества – документ, требующий серьезного подхода, поэтому без профессиональной помощи не обойтись.Во время разбирательства в суде участникам процесса не раз придется предъявлять претензии, вносить уточнения, заниматься сбором дополнительной доказательной базы. Чем больше таких доказательств будет собрано, тем больше шансов будет иметь ваше .

Поэтому при сборе доказательной базы нельзя упускать даже мелочи, а помочь выиграть процесс может любой документ, включая аудио- и видеозаписи.Статья на нашем сайте:————————————————————————————————, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.Если Вам нужна , мы обязательно поможем.Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях.

А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Отсюда мораль: 4 правила, которые не дадут потерять имущество при разводе

Один предприниматель из Санкт-Петербурга скопил на квартиру в центре города.

При этом в ее покупку были также вложены средства от продажи личной квартиры жены, приобретенной ею перед вступлением в брак, рассказывает эксперт. Желая уйти от налога с продажи квартиры, супруга указала сумму в договоре в 1 миллион рублей. Причем новое жилье в центре Северной столицы тоже по документам было куплено за 1 миллион рублей (продавцы тоже хотели сэкономить на налогах), хотя, конечно, стоило оно намного дороже, и существенную разницу как раз и оплачивал муж.

Однако оформлена новая квартира была на жену и на дочь.

Как разделить имущество при разводе: 4 главных факта, которые нужно учесть >>> Спустя некоторое время брак развалился и встал вопрос о разделе имущества. Причем судебное дело бывшему супругу виделось несложным, поскольку доля жены в квартире приобретена в период брака, а значит, подлежит разделу пополам, рассказывает Чернокальцев.

Вот только горемычный супруг не учел тот факт, что на руках у супруги был договор о продаже ее однокомнатной квартиры в пригороде Санкт-Петербурга за 1 миллион рублей и документы о покупке в тот же день новой квартиры на такую же сумму. Получается, что новая квартира была куплена на средства жены от продажи ее личной квартиры.

У бывшего же супруга никаких документов, подтверждающих его вложения, не было. Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги >>> Здесь именно та ситуация, когда желая сэкономить на налогах, указали заниженную стоимость квартиры, но при этом один из супругов лишил себя возможности доказать, что вкладывался в нее, объясняет Чернокальцев.

Вторая ошибка заключалась в том, что он изначально не стал регистрировать на себя долю в праве собственности на квартиру, подписав с женой определенные соглашения. Эксперт призывает супругов не соглашаться ни на какие махинации и документально защищать свои интересы.

Делим все и сразу Лишиться своей доли совместно нажитого имущества супруги могут попросту «неправильно» разведясь.

В период брака супруги приобрели две квартиры, одру из которых оформили на мужа, другую — на жену. После расторжения брака супруги приняли решение, что каждому достается та квартира, которая зарегистрирована на него, причем никакого юридического подкрепления такого договора не последовало.

Спустя пять лет после расторжения брака, супруга скончалась, и наследники уже готовились было вступать в наследство. Но тут бывший супруг вдруг одумался и обратился в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, надеясь отхватить себе половину квартиры ныне покойной супруги, на которую он вроде бы имеет право, ведь официального раздела имущества не было.

Каждому свое: как поделить наследство с враждующими родственниками >>> Однако суд отказал ему в требованиях на основании того, что супруг не проживал в спорной квартире после расторжения брака, не пользовался ею, не оплачивал коммунальные платежи, не предпринимал попыток вселиться в квартиру, а с момента расторжения брака прошло более трех лет, то есть истек срок исковой давности. Определить начало течения этого срока при рассмотрении споров о разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака юридически сложно, если после официального развода прошло более трех лет, отмечает юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян. Поэтому чтобы избежать подобных судебных споров между бывшими супругами необходимо сразу после развода осуществлять раздел имущества, либо через суд, либо путем подписания «мирового» соглашения о разделе совместно нажитого имущества, советует юрист.

Раздел кредитной квартиры Одной из самых коварных, но типичных историй раздела имущества при разводе, является дележка кредитного жилья, говорит партнер адвокатского бюро «Шабарин и партнеры» Игорь Вялов. Эксперт приводит в пример следующую ситуацию. Недвижимое имущество было приобретено супругами на заемные средства.

В ипотечном договоре в качестве заемщика был указан муж, а жена выступала созаемщиком. При расторжении брака встал вопрос — за кем из супругов сохранится право проживания в квартире? Разделить квартиру, купленную на ипотечные средства, при разводе можно и несколькими способами.

Во-первых, супруги могут внести изменения в кредитный договор, согласовав этот шаг с банком, заменив солидарную ответственность по кредиту на обязанность каждого из них по своей части долга. Хотя, признается Вялов, на этот шаг банки обычно идут крайне неохотно. Второй способ, когда муж и жена, опять же после согласования с банком, могут переоформить ипотечный кредит на одного из них.

В этом случае второй освобождается от выплат по кредиту, но лишается права на недвижимость. Иногда, по словам юриста, случаются ситуации, когда, к примеру, на первичный ипотечный взнос средства одному из супругов выделяют родственники. «Квадрат» в залоге: как не лишиться квартиры за долги по потребкредиту >>> Но в этом случае действия по передаче таких денег должны быть правильно оформлены, либо путем составления договора займа с указанием суммы и целевого назначения средств, либо расписки о передаче денег.

Этот момент можно также прописать в брачном договоре, который, кстати, можно составить и в период брака.

Отсутствие надлежащих доказательств, подтверждающих использование супругом личных денег при совершении сделки, влечет признание данного имущества совместной собственностью супругов. Защищай «квадрат» со свадьбы Трудности при разделе имущества супругами возникают и в том случае, если они еще на момент свадьбы не позаботились о защите своих «квадратов».

Одну из таких историй вспоминает Вялов. Мужчина получил по наследству от родителей загородный дом.

Через несколько лет он женился, и дом был достроен, целесообразно потребностям молодой семьи уже на совместно нажитые средства. Однако при расторжении брака в судебном порядке встал вопрос «дележки», и в суд признал этот дом совместным имуществом и вынес решение о его разделе в равных долях между супругами.

Это, конечно, показалось супругу несправедливостью. Как избежать семейных раздоров из-за недвижимости: 4 простых правила >>> Однако Вялов подтверждает, что личное имущество каждого из супругов может быть признано совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака в дом произведены вложения, значительно увеличивающие его стоимость. К примеру, был сделан капитальный ремонт, произведена реконструкция, переоборудование или выполнены другие работы.

Поэтому адвокат советует супругам еще на момент заключения брака оформлять брачный договор и сразу прописывать в нем все недвижимое имущество, которое имеется в личной собственности каждого из них.

Квартира на троих

Раздел совместно нажитого за годы супружеской жизни имущества — процедура весьма непростая.

Что могут подтвердить тысячи находящихся в стадии распада семей. Тем более что, как утверждают ведущие юристы, единого «железного» правила такого дележа не существует.

Это не так давно было продемонстрировано и в Верховном суде РФ, где пересматривалось одно интересное решение смоленских судов.

Раздел имущества при разводе должен происходить с учетом интересов детей. Поэтому поровну не всегда получается. Фото: inga / istockphoto Ситуация, которую изучали в Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, выглядела стандартной — супруги решили развестись, прожив в браке больше десяти лет.

Правда, по имуществу договориться не смогли.

И пришлось им делить его в суде.Бывают случаи, когда суд может отступить от равенства долей, если есть серьезные основанияПо мнению бывшей супруги, ей должно было достаться две трети из совместно нажитого.

Ее аргумент — общий ребенок остается жить с ней. А экс-супруг вполне обойдется третью.Существует некое общее правило, зафиксированное в законе, — все имущество супругов, которое нажито ими во время брака, считается совместным до тех пор, пока не доказано обратное.Исключением из этого правила будет только личное имущество каждого из супругов. Все активы, купленные любым из супругов за время семейной жизни, по общему правилу так же делятся поровну.

Действительно, существуют обстоятельства, при которых суд может отступить от деления поровну.

Подобным «обстоятельством» могут оказаться дети. Ведь они после развода останутся жить либо с папой, либо с мамой. Других вариантов нет. Поэтому выглядит резонно, что тот родитель, с которым ребенок останется жить, может попросить при разделе имущества побольше.Разделом имущества по иску занялся Промышленный районный суд Смоленска.

Общего у разведенных было — две машины и участок земли. А еще супруги купили по ипотеке квартиру.

За год до развода они выплатили кредит.

А вот оформить жилье в общую долевую собственность со своими детьми еще не успели.По мнению мужчины, участок и машины надо разделить поровну.

По версии женщины, ей надо отдать больше, потому что именно с ней остаются жить двое несовершеннолетних детей — их общий сын и дочь женщины от предыдущего брака.Районный суд выслушал стороны и решил, что все добро надо поделить пополам. Суд оставил бывшей жене автомобиль «Тойота», а муж получил «Maзду».Также райсуд обязал супруга выплатить бывшей жене 60 000 рублей.

Это была разница за превышение стоимости его доли в общем имуществе.

Плюс к этому мужчина должен по вердикту суда ежемесячно перечислять алименты на ребенка в размере четверти своего заработка. По поводу же земельного участка суд постановил: признать за сторонами право общей долевой собственности на землю в равных долях.С таким решением бывшая жена не согласилась.

Женщина опротестовала его в Смоленском областном суде, где ее доводы были услышаныАпелляция пришла к выводу, что в этом споре даме причитается все же две трети нажитого имущества. В обоснование подобного вывода областные судьи сослались на наличие «личных неприязненных отношений» между сторонами и необходимость отступить от принципа равенства долей супругов в общем имуществе ради интересов детей.Еще одним важным основанием для областного суда стало то, что бывший муж не оформил на своего сына долю в их квартире, за которую они с женой выплатили кредит.

Смоленский областной суд постановил, что весь участок должна забрать себе жена, а экс-супруг еще должен ей доплатить 176 666 рублей.Теперь с таким разделом не согласился уже супруг. Он обжаловал решение своего областного суда в Верховном суде РФ.Там спор изучили, и Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заявила следующее.Смоленский областной суд конкретно не объяс­нил — нарушал ли каким-нибудь образом отец права своего ребенка.

И почему для соблюдения интересов несовершеннолетнего сына нужно присуждать его матери две трети от общего имущества. Еще апелляция признала отношения супругов «взаимно недоброжелательными».

На этом основании областной суд решил уменьшить только долю мужа. Что было ошибочным решение, заметил Верховный суд.Кроме того, Судебная коллегия по гражданским делам признала некорректной и ссылку на неоформление доли сына в квартире.

Во-первых, жена тоже не стала это делать, во-вторых, спорная недвижимость не является предметом спора.В итоге Верховный суд отменил решение Смоленского областного суда и оставил в силе решение районного суда.

Подобное решение означает, что, по мнению высокой судебной инстанции, правильным было решение районных судей — разделить имущество поровну в конкретной данной ситуации.Но это не «железное» правило. В действительности бывают случаи, когда суд может отступить от принципа равенства долей, найдя для этого серьезные основания.

И им может оказаться учет прав ребенка. Как правило, суды «встают на сторону» неравного деления нажитого, если есть ребенок инвалид и он остается с одним из родителей, если у этого родителя маленький доход, если второй родитель ничем не помогает тому, с кем живет ребенок. Личности родителей тоже влияют на такое решение суда.

Но надо учитывать: неравное деление совместно нажитого имущества — это право, но не обязанность суда. Власть Право Гражданское право Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд Постановления и разъяснения Верховного Суда РФ

Раздел недвижимости при разводе супругов

Чаще всего при распаде семьи активные дебаты возникают при дележе приобретенной недвижимости (дома, квартиры, ).

Эти объекты могут быть единственным или дорогостоящим жильем, поэтому каждый из супругов претендует на них.Содержание Бракоразводный процесс практически всегда связан с негативными эмоциями. Тем более, если между мужем и женой нет договоренности о разделе имущественных активов.Объекты жилой и коммерческой площади делятся между супругами с учетом норм следующих законов:

  1. Семейный кодекс, в частности ст. 39 и другие;
  2. Земельный кодекс.
  3. Жилищный и Градостроительный законы;
  4. Гражданский кодекс (ст. 254 и другие, касающиеся раздела имущественных активов);

По действующему законодательству, если муж и жена приобрели недвижимое имущество в супружестве, то оно делится в случае развода.

К нему относятся все объекты, нажитые за время зарегистрированного союза – квартиры, комнаты, дома, дачные домики и земельные наделы, также объекты коммерческой недвижимости.

Когда имущественные активы невозможно поделить:

  • Жилье приобретено до оформления замужества.
  • Один из партнеров купил жилое помещение на личные сбережения, накопленные до брака.
  • Объекты недвижимости достались одному из партнеров по наследству или подарены.
  • Объект был приобретен одним из партнеров в то время, когда они проживали раздельно, дожидаясь развода. Придется постараться, чтобы убедить суд, что недвижимость после развода должна принадлежать лишь одному супругу, и не должна делиться.

Последний вариант вызывает множество споров между партнерами в случае разрыва их отношений. Поэтому придется предъявить существенные доказательства, позволяющие подтвердить, что деньги действительно являются личными, или наоборот – общими.

Опубликовано: 07.08.2019В семейном законодательстве не определено каких-либо ограничений в случае раздела нажитых имущественных активов.

Поэтому, распределение имущества может происходить в любой из перечисленных периодов:

  1. пока пара находилась в супружестве;
  2. после завершения бракоразводной процедуры.
  3. в ходе расторжения брака;

В этом случае следует придерживаться норм ГК РФ. При разделе имущества супругам следует придерживаться общего – 3 года.

Но бывают исключения.Подробнее читайте в статье: ««Этот срок исчисляется в зависимости от способа разрыва союза:

  1. либо, когда узнал о нарушенных против него имущественных правах, например, о квартире, которая была тайно куплена в браке вторым супругом.
  2. со дня официального разрыва отношений через органы или ;

Кроме того, на совместные имущественные активы, свои права может предъявить кредитор, но с учетом срока исковой давности.Раздел недвижимого имущества между партнерами по браку может происходить следующим образом:Подписание брачного контрактаДокумент может заключаться перед заключением союза, так и в его период. В форме отражается воля мужчины и женщины по отношению любого имущества, приобретенного в браке.По соглашению сторонДокумент составляется в период бракоразводного процесса, либо после него. По взаимной договоренности делятся совместные имущественные активы.Через судебный органГраждане обычно подают исковое заявление через суд, когда паре не удалось договориться, кому и что именно достанется после развода.Важно!

Любые соглашения между супругами лучше заверить у нотариуса, в дальнейшем это поможет избежать спорных ситуаций со стороны «обделенного» супруга.При разделе недвижимости, муж и жена могут распределять между собой доли, не используя принципа равенства. Это значит, что мужчина может все оставить жене и детям.

Или жена может отказаться от коммерческой недвижимости, а мужчина взамен передает супруге дом с земельным участком. Нет ничего противозаконного, если одному из партнеров останется все имущество, ведь это их решение.Договорной порядок имеет несомненное преимущество.

Если граждане будут решать спорный вопрос через суд, то процесс может затянуться на неопределенное время.

Заявителю придется нести финансовые расходы на оценку имущества, на адвоката, на проезд к месту суда и т.д.

Также, через суд граждане могут претендовать только на равноценные доли, за редким исключением.

Все судебные тяжбы достаточно сложны процессуально, что, несомненно, скажется на эмоциональном состоянии граждан. Если партнеры решат подписать соглашение, то в этом случае можно установить любой размер доли делимого имущества.Подробнее в статье: ««После того, как будут определены доли бывших мужа и жены, происходит раздел имущества.Если, партнерам удалось договориться, то раздел будет происходить в любом соотношении.

Например, жене и детям 70%, а супругу 30%.Через суд доли устанавливаются в равных пропорциях. Это значит, что каждому полагается по 50%, другого варианта существует.

Но, при наличии существенных обстоятельств суд может принять сторону одного из супругов и иным образом перераспределить части имущества:Увеличить размер долиНапример, у семьи есть комната в коммуналке и квартира. Если имеются дети, то суд может защитить интересы несовершеннолетних, и увеличить долю матери с ребенком, оставив им целую квартиру, а комнату закрепить за мужчиной.Наличие ребенка еще не является основанием для увеличения объема делимого имущества, родителю придется доказать, что это нужно сделать в его интересах.Снизить долюЭто произойдет, если будет доказано, что супруг не помогал семье финансово по неуважительным причинам. Например, являлся заядлым игроманом, нигде не работал, проигрывал все деньги и т.д.Подобные решения принимаются судом на свое усмотрение, так как органы правосудия имеют право уменьшить, или увеличить долю одного из супругов, если имеются веские основания, но это не значит, что они обязаны это делать.

Поэтому предоставление доказательств ляжет на плечи заинтересованного лица, а не сотрудников судебного аппарата.После того, как размер долей каждого партнера определен, нужно решить, каким образом поделить нажитое имущество. Существует несколько вариантов раздела:

  1. вся недвижимость продается, а вырученные деньги делятся;
  2. все имеющиеся объекты делятся в натуре, согласно определенным долям;
  3. одному из супругов полностью передается жилье, второму выплачивается компенсация за его долю.

Не всегда при разделе имущества учитывается мнение и пожелания супружеской пары.

Так как процесс может зависеть от выбранного способа раздела, перечня имеющегося имущества, решения суда и иных заинтересованных лиц.В некоторых случаях раздел невозможен.

Например, если пара захочет поделить дом в натуре, то должен соблюдаться ряд условий.

Потребуется организовать отдельный вход для каждой новой семьи, установить раздельную систему коммуникаций и.д. Порой это невозможно сделать технически. Также, проблематичным будет .

Это связано с тем, что объект находится в залоге у банка, и без разрешения финансового учреждения невозможно будет продать недвижимость или переоформить на другого человека.

Потребуется длительное согласование с банком, возможно, они не дадут согласие на раздел. Тогда придется искать другие выходы из ситуации.Процесс раздела может сильно осложниться, .

В силу возрастных особенностей они не могут отстоять свои права, поэтому их защищает закон.Вот что нужно учитывать:

  • если объект недвижимости оформлен на ребенка, то его вообще делить запрещено;
  • не разрешается делить недвижимость, если это единственное жилье для ребенка, ведь тем самым ухудшаются его условия проживания.
  • раздел имущества, где собственниками являются дети до 18 лет, происходит обязательно с участием органов опеки;

Например, если мужчине оставят благоустроенное жилье, а матери с ребенком передадут дом в деревне без каких-либо удобств.

В этом случае сразу видно, что нарушаются права несовершеннолетнего.Важно! Действуя в соответствии с ч.2 ст.

39 СК РФ, судьи могут не придерживаться принципа равенства. При наличии веских причин есть вариант увеличить долю имущества того родителя, с кем будет жить ребенок.Кроме того, защищая интересы подростка, органы правосудия могут не делить иное приобретенное имущество, а оставить его матери с малышом. Например, если ребенок-инвалид учится удаленно от дома, то суд может принять решение о передачи авто во владении матери с малышом.Не допускается делить вещи и предметы, приобретенные детям, или подаренные им (компьютеры, мебель, игрушки).

Это их личная собственность.Процедура раздела имущественных активов имеет свои сложности, особенности и нюансы.

Как действовать, если недвижимость оформлена на супруга? Может ли жена претендовать на эту собственность?Вот что говорит закон:

  1. дележу подлежит все имущество, купленное в период брака;
  2. оба партнера имеют равные права на имущество, нажитое в период брака, будет не важно, если оно оформлено только на конкретного супруга.
  3. совместная собственность распределяется в равных пропорциях;
  4. делится не только объекты недвижимости, но и другие активы (бытовая техника, мебель и т.д.);

Это значит, что если дом, зарегистрирован по документам на мужа, то женщина может просить себе вторую половину. Здесь стоит учитывать некоторые особенности – невозможно поделить имущество, если оно было оформлено до брака, либо было передано партнеру по дарственной, когда он был связан узами супружества.

Но существуют способы поделить подаренную квартиру.Почитать об этом можно в статье: ««Для наглядности рассмотрим примеры:Пример 1До регистрации союза мужчина купил дом.

После регистрации отношений, он прописал супругу на свою жилплощадь. Если они решат расторгнуть отношения, то женщина не сможет претендовать на эту недвижимость.

Дом полностью останется в собственности мужчины.Пример 2Возможны варианты, когда не делится даже недвижимость, приобретенная в браке.Например, мужчина может доказать, что квартира была куплена на его личные деньги.

Придется представить весомые доказательства в суд.

Ведь, если женщина в период брака не работала, а осуществляла уход за общими детьми, имеет полное право на свою часть имущества.Опытный юрист поможет отстоять законные права собственника, в результате чего квартиру не станут делить на части.Суды, при рассмотрении дел по разделу имущества, нажитого в браке, принимают решение, тщательно изучая материалы дела и представленные доказательства.

Учитывается наличие детей и иных факторов, позволяющих увеличить или уменьшить размер доли каждого из супругов.В некоторых случаях придется обратиться за помощью опытных юристов, они помогут добиться справедливого раздела между мужем и женой с учетом справедливости.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+