Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом 2021

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом 2021

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом 2021

Как оформить договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом


› На чтение25 мин. Просмотров252 Обновлено 06.06.2021 В соответствии с положениями статьи 130 ГК РФ земельные территории отнесены к недвижимому имуществу и могут участвовать в качестве объектов в гражданско-правовых сделках. Но они могут быть использованы только по их целевому назначению.

В договоре определяются существенные условия, о которых договорились участники сделки. При их отсутствии договор может быть признан недействительным.

К основным договорным условиям относятся:

  • Период действия договора.
  • Стоимость аренды, её изменения;
  • Данные о предмете соглашения, включая место нахождения земли, его адрес, площадь, кадастровые характеристики, наличие особенностей в его использовании;

Надо отметить, что арендные условия между гражданином и юридическим субъектом могут быть оформлены лишь в простой письменной форме.

Помимо существенных условий соглашение может содержать положения о:

  1. Участниках сделки: для граждан – паспортные данные, место регистрации и контактная информация, для организаций – ОГРН, ИНН, сведения о банковском счете;
  2. Способы расторжения соглашения и порядок решения споров.
  3. Цель аренды земельной площади: организация ведения с/х деятельности, исследования и добыча полезных ископаемых, возведение индивидуального дома с дальнейшим приобретением территории;
  4. Ответственность за невыполнение обязанностей по договору либо ненадлежащее исполнение. Например, за несвоевременное внесение арендной платы предусматривается пеня;
  5. Правомочия и обязательства участников;

Документ готовится в 3-х экземплярах – для сторон сделки и регистрационной службе.

Во избежание досрочного расторжения договорных правоотношений нужно перед проведением процедуры определить правомочность собственника на заключение сделки, его добропорядочность и другое.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Для этого потребуется изучить правоустанавливающую документацию всех участников, в том числе:

  • Технический либо кадастровый паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Учредительные документы юридического лица: копия устава, ИНН, ОГРН, приказ о назначении руководителя компании, доверенность представителю, выступающему от лица организации, и подтверждающая его полномочия.
  • Арендный договор с возможностью субаренды, когда наймодатель не является владельцем участка;

Передача земли производится с составлением акта передачи, отражающего фактическое состояние имущества.

Законодательно предусмотрены три вида найма земельных объектов:

  1. Кратковременная, период действия которой составляет до одного года.
  2. Бессрочная – максимальное время аренды не более 49 лет.
  3. Долговременная, сроком больше 1 года.

В соответствии с положениями ст.

609 НК РФ и ст. 26 ЗК РФ при превышении срока аренды одного года, договор найма подлежит процедуре регистрации в едином реестре.

Для прохождения процедуры потребуется представить в Росреестр следующие документы:

  • Заявление установленного образца;
  • Бумаги, удостоверяющие установленную цель использования земли;
  • Арендный договор.
  • Технический/кадастровый паспорт;

Процедура регистрации заключается во внесении записи об объекте в ЕГРП, по её результатам выдается выписка о свершившемся факте.

Срок действия договорных обязательств начинается с даты проставления записи. Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом.

Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов. Когда стороны хотят избежать регистрационных действий, соглашение заключается на срок не более одиннадцати месяцев с последующим его продлением.

Другим способом уклонения от регистрации является заключение бессрочного соглашения, которое можно расторгнуть, уведомив письменно второго участника за три месяца до желаемого срока. Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом Если внимательно изучить стоимость земли на сегодняшний день, то она является высокой, поэтому далеко не все юридические лица имеют возможность приобрести ее.

Но если это произошло, потребуется грамотным образом составить договор, включая в него все необходимые пункты, которые и станут защищать стороны от мошеннических действий, лишних проволочек в будущем. Чтобы составить документ правильно, потребуется включить в него необходимые пункты.

  1. Реквизиты директора;
  2. Расположение участка, который собственно вы и пожелаете арендовать;
  3. Цели использования. Здесь важно указать то, что вы желаете построить на этом участке.
  4. Выписка из Росреестра;
  5. Наименование организации;

Арендный договор включает в себя главные условия: Земельный участок – это составляющая земной поверхности, границы которого установлены и прописаны в соответствующих документах. ЗК РФ устанавливает категорию земель в РФ, а также вид разрешенного использования (далее, по тексту ВРИ). Если предметом соглашения выступает земля, то необходимо в тексте документа прописать ее основные характеристики.

Что касается земельного участка, то его площадь, категорию, ВРИ, кадастровый №. Эти данные призваны идентифицировать земельный надел и выделить его из состава похожих земель. Если информация, прописанная в договоре, не позволяет сделать это, то контракт по статье 607 ГК РФ является недействительным.

На практике, стороны прилагают межевой план, выписку из ЕГРН.

Участок нельзя использовать в работе арендатора без определения его границ, так как могут возникнуть сложности с их определением в дальнейшем.

В контракте прописывается стоимость аренды. Цена может быть фиксированной.

Алгоритм расчета между арендодателем и арендаторам может быть разным: от месяца до полугода. Может быть предусмотрено, что арендная плата за участок будет меняться в зависимости от определенных условий.

Дополнительное соглашение в этом случае не составляется, и это положение не регистрируется. Изменение стоимости регулируется статьей 614 ГК РФ, п. 2. Положение разрешает участникам договора выбрать иные формы оплаты за аренду.

Иные положения арендного контракта:

  • Срок действия. Его можно не прописывать в договоре: и в этой ситуации договор заключается на неопределенный срок. Сторона может изъявить о желании расторгнуть арендные отношения, предупредив предварительно другую за 3 месяца. Это общее положение: другое может быть определено положениями контракта.

По продолжительности аренда делится на краткосрочную (до 5 лет), долгосрочную (от 5 до 10 лет), бессрочную (от 10 до 49 лет). Исходя из того, что юридической сущностью аренды выступает принцип возвратности имущества, необходимо достигнуть взаимной договоренности по срокам договора.

Законодатель, предоставив россиянам или иностранцам право аренды на срок до 49 лет, фактически закрепляет за ними право на землю, которое впоследствии перерастает в частную собственность, за исключением иностранцев.

  • Договор аренды может быть продолжен во времени. Это можно сделать оформлением доп. соглашения к контракту. Но только в том случае, если в тексте документа указан срок аренды. В доп. соглашении необходимо прописать алгоритм продления срока, прописать конкретный период. Слова «на тот же период» могут быть неверно интерпретированы, поэтому конкретизация в тексте важна.
  • Регистрационная процедура. Договор регистрируется в Росреестре. В ЕГРН вносятся данные о земельном участке, режим, в котором находится земля, сведения о собственнике и арендаторе.

Кроме того, это положение закона дает право арендатору, который добросовестно выполняет свои обязанности по договору право на преимущественное заключение нового соглашения об аренде.

Но на новый срок и при отсутствии ограничений. Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право.

Большой опыт в экспертизе документов. Собственник обязан уведомить арендатора о том, что возможно оформить новое соглашение. Положения, касающиеся первоначального контракта по договоренности между сторонами, могут меняться. Если арендодатель по какой-либо причине отказался продлить договорные отношения с арендатором, имеющим преимущественное право выкупа, собственник земли не может в течение года со дня окончания первоначального соглашения заключить новый договор по этому же земельному наделу, с теми же условиями.
Если арендодатель по какой-либо причине отказался продлить договорные отношения с арендатором, имеющим преимущественное право выкупа, собственник земли не может в течение года со дня окончания первоначального соглашения заключить новый договор по этому же земельному наделу, с теми же условиями.

В ином случае, арендатор обращается в суд с иском о том, чтобы переоформить соглашение на себя.

А также потребовать от арендодателя земли возмещения убытков. Об этом говорит статья 621, п.

1 ГК РФ. Статья 607 ГК РФ говорит о том, что собственник земли может сдавать в аренду земельные участки. В результате заключенного договора у арендатора появляется возможность на временной основе распоряжаться и пользоваться земельным участком. Кроме того, закон дает однозначно понять, что участниками названных правоотношений могут граждане и юридические лица.

ЗК РФ рассматривает аренду в качестве формы землеобращения на территории РФ. Например, иностранные организации, апатриды, зарубежные партнеры не могут по закону быть собственниками земли. А для их работы необходимы земельные наделы.

Для этих субъектов аренда выступает единственным вариантом взять землю в собственность на определенное время и использовать ее в соответствии со своими целями.

Форма договора аренды письменная, если одним из участников является юридическое лицо. Документ проходит процедуру государственной регистрации.

В договор включаются пункты, характеризующие юридическое лицо:

  1. фактический адрес;
  2. ОГРН.
  3. юридический адрес организации;
  4. наименование юридического лица;
  5. ИНН;

В договоре отражается информация об объекте аренды, указание на то, с какой целью заключается договор. Включается пункт об оплате, в частности, если арендодателем выступает гражданин, необходимо прописать, каким образом будет происходить оплата.

В договор включаются данные, характеризующие гражданина:

  1. фамилия, имя, отчество;
  2. паспортные данные адреса места регистрации.

В целях оформления между сторонами договорных отношений, арендатор обращается к арендодателю с заявлением в письменном виде о желании взять интересующий его участок в ренту.

Это касается арендатора – организации. Форма соглашения между ней и собственником участка – гражданином заключается всегда в письменной форме и срок договора (до года) не имеет значения. Неверное оформление договорных отношений между сторонами приводит к ничтожности сделки.

Последствия этого могут быть разными:

  1. причинение ущерба земле, использование участка в незаконном порядке;
  2. самопроизвольный захват земли;
  3. возникновение между сторонами разногласий.

Если организация решает арендовать землю у гражданина, собственника участка, необходимо:

  1. проверить его право собственности с помощью правоустанавливающих документов;
  2. узнать ВРИ земли.

Существует несколько направлений, по которым организация может использовать землю:

  1. строительство зданий и сооружений для добычи природных ресурсов.
  2. ведение сельского хозяйства;
  3. ИЖС с правом последующего выкупа земельного участка;

Если арендуется земельный участок для сельскохозяйственных нужд, необходимо указать, что именно планируется делать на участке.

Например, высаживать сельскохозяйственные культуры. Если на участке земли, который берется в аренду, в дальнейшем планируется ИЖС, необходимо сказать о том, что арендатор, то есть организация будет иметь исключительное право на аренду земли до момента реализации выстроенного жилого помещения. По закону арендатором земельного надела может быть лицо, которое изъявило желание заключить одноименный договор.
По закону арендатором земельного надела может быть лицо, которое изъявило желание заключить одноименный договор.

Если рассмотреть субъектный состав договора аренды земельного надела, особое внимание следует уделить иностранцам, которые праве по ЗК РФ заключать арендные договоры с гражданами, а также муниципальными образованиями РФ.

  • Если по поводу участка имеются споры имущественного характера, арендодатель обязан уведомить об этом арендатора.
  • Сервитут. Если этот режим присутствует, то арендатор также должен об этом знать. Как и о правах на участок со стороны третьих лиц.
  • Если на участке земли находятся здания, иная недвижимость, этот факт обязательно прописывается в договоре. Арендатор должен понимать, что, если он не владеет зданиями, которые расположены на участке, он лишается преимущественного права оформления договора аренды на новый срок.
  • Договором может быть предусмотрено право выкупа на определенных договором условиях.
  • Основания расторжения договора, которые предусмотрены ст. 619, 620 ГК РФ.
  • В договоре предусматривается положение, при котором участок возвращаются собственнику в том состоянии, в котором он был до заключения соглашения.
  • Статус каждого участника правоотношения. Это гражданин или юридическое лицо. Договор с организацией заключается в письменной форме. Со стороны юридического лица выделяется человек, который будет его представителем. Он выступает на основании доверенности, договора доверительного управления.
  • Полномочия всех участников арендных отношений оговариваются в договоре или предусматриваются нормами законов (ст. 611, 612, 622, ст. 395.1 ГК РФ).
  • Арендодатель несет ответственность на обнаруженные в сданном имуществе недостатки. Это общее правило статьи 612 ГК РФ. И несет ответственность за недостатки, которые создают помехи для использования участка арендатором. И ответственность не снимается даже в случае, если собственник о них не знал. Но за недостатки, о которых был предупрежден арендатор дол заключения договора, ответственность не наступает.

В договоре стороны прописывают малейшие нюансы своих взаимоотношений. Это необходимо для того, чтобы избежать дальнейших разногласий между сторонами.

Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право.

Большой опыт в экспертизе документов. Арендовать землю выгодней всего в тех случаях, когда не хватает средств выкупить приглянувшийся участок земли. Аренда бывает краткосрочной (до 1 года) и долгосрочной.

Ее продолжительность зависит от цели использования земельного участка. На максимально долгий срок (49 лет) можно арендовать землю под линейные объекты (газопровод, ЛЭП и др.), для аграрного производства, фермерского хозяйства, а также, если на участке есть дом, здание или другая капитальная постройка. Долгосрочная аренда заключается для продолжительного использования объекта недвижимости.

Так, если участок нужен для строительства жилого дома или организации подсобного хозяйства для личного использования, то срок аренды такого участка составит 20 лет. Однако если дом не достроен, то для завершения его строительства аренду на участок предоставят только до 3 лет.

Взять землю в аренду могут граждане России, а с некоторыми ограничениями также иностранцы и лица без гражданства.

Быть объектом аренды может только сформированный участок, прошедший кадастровый учет. Арендовать землю можно только у ее собственника.

  • Если это частное или юридическое лицо, то достаточно составить договор в письменном виде и зарегистрировать его в Росреестре.
  • Взять участок в субаренду у лица, который ее уже арендовал
  • Третий вариант (более сложный) – арендовать земельный участок у государства.

Как взять в аренду земли у муниципалитета по новым правилам.

В земельном законодательстве с 1 марта 2015г. вступили в силу изменения. Теперь государственная и муниципальная земля предоставляется двумя способами:

  1. Найти подходящий участок лично (например, на сайте Росреестра, открыв публичную кадастровую карту – карта земель или обратившись в местную администрацию.
  2. Написать заявление с просьбой предварительно согласовать предоставление земельного участка. В соответствии со ст.26 ФЗ-171 от 23.06.2015г с 1 июня 2015 г. это можно сделать:
  3. Заказать кадастровый паспорт на земельный участок (если он уже сформирован и поставлен на кадастровый учет).
  4. Обратиться к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка (участок должен быть образовать).
  5. отправить на почте письмо с уведомлением;
  6. в электронном виде через Интернет.
  7. лично;

Для рассмотрения и утверждения (или отказа) схемы предусмотрено 30 календарных дней. Если в этот период других желающих не нашлось (не зарегистрированы их заявления), в таком случае уполномоченный орган утверждает ее и передает заявителю.

Если обращается с заявлением собственник капитального строения (например, жилого дома), находящегося на земельном участке, указанном в схеме, то надо приложить свидетельство на право владения этим строением. Возможна такая ситуация: разные заявители параллельно друг другу предоставили схемы расположения земельного участка, в которых координаты границ участков могут совпадать, фрагментарно или на 100%.

В таком случае тем, кто написал заявление последним, придется ждать, пока будут рассмотрены ранее поданные схемы.

  • Получить распоряжение о предоставлении земельного участка на праве аренды.
  • Подписать договор и зарегистрировать его.
  • Еще раз обратиться в местный уполномоченный на распоряжение землей орган с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка.
  • Заказать межевой план (это делает кадастровый инженер за плату), чтобы провести кадастровый учет участка;

В соответствие с п.6 ст.39.14 ЗК РФ лицам, относящимся к категории льготников, земельный участок предоставляется без аукциона только 1 раз.

В законодательстве четкого определения долгосрочности нет.

На практике — это период от 5 до 49 лет. Такую землю чаще арендуют под строительство жилища, ведение хозяйства или для последующего выкупа в собственность.

Оформить надел в долгосрочный наем можно для различных целей. Прежде чем подавать заявление, необходимо уточнить, каково его целевое назначение.

Договор оформляется с муниципальной властью для целей:

  1. постройка объектов для извлечения прибыли;
  2. проведение коммуникаций.
  3. ведение предпринимательской деятельности;
  4. строительство дорог;
  5. использование природных ресурсов;

Смена цели эксплуатации допускается, но с разрешения администрации.

Землю в долгосрочную аренду предоставляют только с учетом правил и условий, обозначенных законодательством.

Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов. При таком порядке физические лица и организации имеют право выкупа участка в дальнейшем. Если период действия договора превышает 1 год, его необходимо регистрировать в Росреестре — статья 651 ГК.
Если период действия договора превышает 1 год, его необходимо регистрировать в Росреестре — статья 651 ГК. Ст. 39.8 Земельного кодекса регламентирует сроки найма и дает список земельных участков, которые подлежат аренде на длительный период.

Статьи главы V.1 содержат информацию, касающуюся размера арендной платы (ст. 39.7), особенностей договора найма (ст.

39.8), организации и проведения аукциона (ст. 39.11) и пр. Среди имеющихся типов земель на долгосрочную аренду выделяют лишь 5 категорий.

Участки, принадлежащие к резервным землям и охраняемым территориям, не могут изыматься из оборота — оформить их в наем не удастся.

Чтобы заключить договор долгосрочной аренды, используют земли: На предоставляемые государственной властью территории имеются законодательные ограничения. Для взятия в наем каждого типа земли требуется соблюсти условия, описанные в законодательстве.

Оформить государственную землю в аренду разрешено на любой период.

Но имеются максимальные (49 лет) и минимальные (5 лет) ограничения. Чаще наем оформляется на 3 года – 10 лет.

Не удастся взять в наем земли:

  1. места захоронения.
  2. заповедные зоны;
  3. находящиеся в местах расположения охранных объектов, воинских подразделений;

Информация о том, какие земли разрешено арендовать, а какие нет, доступна региональной администрации по месту проживания или расположения участка.

Оформление найма земли на длительный срок возможно несколькими способами:

  1. заключение сделки без аукциона.
  2. обращение претендента на участок к местной власти;
  3. проведение торгов;

Долгосрочная аренда возможна при соблюдении условий:

  1. бесхозных объектов на участке не должно быть;
  2. общие коммуникационные сети не должны проходить по арендуемой территории.
  3. надел не должен быть в собственности другого человека;

Требования распространяются на участки, которые не входят в резерв государства.

Заключение соглашения возможно и без торгов. В упрощенном порядке оформить аренду могут льготные категории граждан — те, которые считаются нуждающимися в улучшении жилищных условий, многодетные семьи и инвалиды. Им территорию предоставляют бесплатно либо по сниженной цене.

По упрощенной схеме арендуется земля, не имеющая кадастрового номера.

  • Ожидание решения (около 1 месяца).
  • Получение постановления (при одобрении заявки).
  • Составление схемы выбранного участка.
  • Сдача документов в администрацию и заключение договора.
  • Регистрация его в Росреестре.
  • Посещение муниципального центра, подача схемы и заявления.

Если человек намерен приобрести территорию для строительных работ, он обращается в администрацию с заявлением. Если в течение 1 месяца не поступят заявки от потенциальных арендаторов, участок отдается заинтересованному гражданину по минимальной сумме.

Договор аренды земли — документ, который регулирует отношения между сторонами сделки. Должен содержать полную информацию и условия пользования землей.

  1. наличие обременений;
  2. размер платы;
  3. дополнительные условия по усмотрению участников.
  4. ответственность сторон при выявлении нарушений;
  5. реквизиты сторон;
  6. предмет сделки;

  7. порядок внесения изменений и досрочного расторжения;
  8. ограничения в эксплуатации надела;
  9. период действия аренды;

Особое внимание должно уделяться описанию земли.

Обнаружение неточностей станет основанием для признания договора не имеющим силы. По завершении срока действия договора он автоматически признается недействительным.

Особенность долгосрочного договора — регистрация в Росреестре.

Аренда территории у государства имеет ряд преимуществ — получение льгот, выкуп земли по завершении срока найма, продление аренды. Долгосрочный наем — сделка, заключенная между муниципальной властью и арендатором. Аренда имеет ограничения по срокам, которые зависят от цели использования и месторасположения земли.

Взятие надела в наем возможно напрямую и через аукцион. Процедура проведения торгов включает:

  • Распространение информации в СМИ о дате и месте проведения торгов.
  • Внесение ими задатка.
  • Принятие участия в аукционе.
  • Принятие муниципальной властью решения о предоставлении свободного участка в аренду.
  • Подача заявлений и документов от потенциальных арендаторов.

Проведение торгов возможно при наличии не менее двух участников. Победитель получает от администрации протокол, который понадобится для заключения сделки.

В период действия договора арендатор вправе сдавать участок в субаренду.

Об этом необходимо уведомить государственный орган за 1 месяц. Главное условие — сдача надела в субаренду с целевым назначением, идентичным изначальному.

Договор аренды имеет сроки действия, но стороны имеют право расторгнуть его досрочно. Инициаторами могут выступать как арендатор, так и собственник надела.

Условия, при которых аренда прекращается по требованию владельца земли:

  1. неоднократное нарушение положений соглашения;
  2. невнесение арендной платы.
  3. ухудшение состояния земли в ходе эксплуатации;
  4. невыполнение обязательств по восстановлению земли;
  5. использование участка не по назначению;

Арендные отношения прекращаются и при неиспользовании территории в течение трех лет.

По решению арендатора договор расторгается, если:

  1. в ходе эксплуатации выявлены недостатки, не указанные в договоре.
  2. арендодатель препятствует использованию территории;
  3. собственник не предоставил землю в указанный срок;

Соглашение может расторгаться и по иным причинам, обговоренным при подписании соглашения. Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом.

Специализация — уголовное право.

Большой опыт в экспертизе документов.

Если решение о расторжении обоюдное, оформляется дополнительное соглашение, которое регистрируется в Росреестре. Условия стороны обсуждают совместно.

Сам текст договора об аренде земли между организацией и ИП особых отличительных черт не имеет.

Важно только при его составлении обратить внимание на то, что ИП выступает в сделке не как частное физическое лицо, а как субъект предпринимательской деятельности.

Поэтому в текст обязательно вносится такая информация:

  1. Обозначение, что в сделке лицо принимает участие в качестве ИП, а не частного физического лица. Этот пункт особенно важен для самого ИП, т.к. меняется схема налогообложения.
  2. Личные данные предпринимателя: фамилия, имя, отчество (при наличии) полностью.
  3. Реквизиты свидетельства о постановке на регистрационный учет в ЕГРИП.

Правила составления договора аренды между двумя юрлицами подчинены единым нормам, изложенным в ст.

22 ЗК. РФ. Если у каждой организации разработаны свои типовые бланки, придется приходить к компромиссу, т.к. ни одна из сторон не имеет приоритета.

Предоставляем типовой договор между юридическими лицами для скачивания в формате doc: Так как стоимость земли в настоящее время является достаточно высокой, что накладывает ограничения для ее приобретения для большинства юридических лиц (из-за больших финансовых затрат), настоящим спасением становится аренда земельных участков или определенных территорий как у физических лиц, так и у юридических или государства.

Однако, прежде чем заключать договор аренды земельного участка, представитель юридического лица должен все подготовить к заключению соглашения, приняв во внимание целый ряд достаточно серьезных нюансов.

Все вопросы, связанные с соглашениями по аренде земли (независимо от того, какой объект будет передан во временное пользование и владение или просто пользование), регулируются Гражданским Кодексом РФ.

Так, в частности, часть 1 статьи 607 говорит о том, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

То есть, уже в самом Гражданском Кодексе есть прямое указание на то, что возможность аренды земель есть как у юридических лиц, так и у физических. Аренду как форму землеобращения рассматривает и Земельный Кодекс, который, кроме того, говорит о том, что аренда земли для определенных категорий землепользователей является одним из наиболее удобных вариантов обращения с этим ресурсом.

Это связано с тем, что, например,

иностранные граждане, лица без гражданства, а также зарубежные компании не могут выступать в качестве собственников земли на территории Российской Федерации, и для них аренда является единственным способом получить тот или иной земельный участок для использования в своих целях.

То есть, Земельный Кодекс приветствует именно такую форму использования ресурсов, делая акцент на том, что это наиболее удобный вариант на сегодняшний день для достаточно большого количества землепользователей.

Направлений, по которым та или иная организация может использовать арендованный земельный участок, не так уж и много.

К ним относятся:

  1. Осуществление жилого строительства (с последующим выкупом участка, взятого в аренду);
  2. Ведение сельского хозяйства (организация сельскохозяйственного производства);
  3. Получение природных ресурсов или строительство сооружений для их добычи.

Что касается аренды земли для ведения сельского хозяйства, то здесь необходимо отметить, что при написании заявления с просьбой о заключении договора аренды потенциальному арендодателю необходимо будет сообщить, какой именно вид сельского хозяйства он намерен осваивать (под пастбища, для высадки сельскохозяйственных культур и т.д.). В том случае, если на участке, который планируется взять аренду, будет в последующем осуществляться жилое строительство, то здесь необходимо отметить, что арендатор будет выступать обладателем исключительного права на аренду конкретного участка до момента продажи выстроенного жилья (например, при строительстве многоэтажки тот участок земли, который находится под домом можно будет арендовать только собственнику дома. Однако продлится такая монополия лишь до того момента, пока последняя

квартира не будет продана.

Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Как только такое происходит, исключительные права на аренду переходят жильцам этого дома в полном объеме, а стоимость арендной платы будет включена в виде скрытых платежей в счета на оплату за жилье). Нередки случаи аренды земельных участков для добычи на них полезных ископаемых или организации их транспортировки от места добычи до места переработки (например, строительство газо- или нефтепровода, организация шахты).

В этом случае арендатор будет платить не только арендную плату, но и взносы за ущерб окружающей среде (эти условия обязательно должны быть прописаны в заключаемом договоре аренды). Кроме того, в тексте соглашения должно быть зафиксировано положение о том, что после окончания работ арендодатель обязан в пределах своих возможностей минимизировать тот ущерб, который был нанесен природе (так, при строительстве подземных газопроводов после засыпки траншеи по окончании работ строительная организация обязана либо собственными силами, либо путем привлечения соответствующих организаций воссоздать ландшафт в максимально приближенном к первоначальному виде с использованием того растительного материала, который будет идентичен ранее уничтоженному). Как только планируется заключение договора, то нужно указать всю необходимую информацию, которая и станет выступать защитой для участников сделки.

Типовой образец договора аренды нежилых помещений между юридическими лицами.

Про типовой образец договора аренды земли между юридическими лицами смотрите тут. Вообще земельное законодательство включает в себя три варианта сроков.

  1. бессрочная регистрация.
  2. краткосрочная регистрация;
  3. долгосрочная регистрация;

Важно учитывать срок, на который и планируется заключать договор, так как от этого зависит и то, потребуется ли регистрация данного документа в соответствующем органе или нет.

Например, если договор составляется на срок менее одного года, то регистрация происходить не должна. Во всех остальных случаях требуется регистрировать договор обязательно.

Что касается самого актуального варианта, то это долгосрочная аренда, бессрочная аренда.

Как правило, долгосрочные аренды обычно заключаются с той целью, чтобы можно было заниматься ведением сельского хозяйства. Естественно все пункты, которые должны быть включены в договор, являются обязательными. Это значит, что следует внимательно ознакомиться с ними, изучить, только после этого можно подписывать соглашение.

Теперь участники сделки защищены от лишних проволочек, так как договор включает все необходимые условия, не позволяющие совершить тех или иных ошибок. Конечно же, за исключением тех ситуаций, когда стороны поступают так по собственному желанию.

Этот договор относится к соглашениям, в которых принимают участие две стороны. Одна из них собственник имущества, вторая – арендатор. Контракт может заключаться между различными участниками гражданско-правового оборота.

Рассмотрим основные характеристики договора с такими участниками, как аренда между юридическим и физическим лицом. Правоотношения, связанные с оборотом земель, всегда достаточно сложные и могут

повлечь возникновение целого ряда сложностей. Некоторые из таких могут даже привести к обращению к профессиональным юристам или даже в суд.

Так, не всегда правомерным является расторжение договора со стороны арендодателя (например, по каким-то причинам арендодатель решил доверить свой земельный участок другому юридическому лицу, которое предложило большую цену).

В самом процессе расторжения договора нет ничего критичного, так как это положение фиксируется в тексте заключаемого соглашения. Кроме того, еще одним нарушением прав арендатора может стать необоснованное повышение арендной платы со стороны арендодателя также без уведомления (как правило, такое возможно в том случае, если арендодатель хочет нечестным путем получить еще и штраф за просрочку платежей или его неполную уплату арендатором).

Со стороны арендатора при заключении договора также могут быть зафиксированы нарушения условий соглашения.

  • Вторым нарушением будет использование земель, несоответствующее изначально заявленной цели (например, участок арендовался для сельского хозяйства, а на нем возводится коттеджный поселок или многоэтажный жилой дом с парковкой).
  • Первым из наиболее распространенных нарушений, не касающихся финансовой стороны, будет переуступка прав аренды (или субаренда) в нарушение условий договора (если в тексте соглашения такой вариант не прописан или прямо запрещен). В этом случае арендодатель не только имеет право расторгнуть договор, но и обратиться в суд для признания заключения соглашения о переуступке прав или субаренде незаконным.

Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право.

Большой опыт в экспертизе документов. Здесь вариантов разрешения конфликтной ситуации может быть два.

В соответствии с первым вариантом будет перезаключение договора аренды (но с выплатой арендатором неустойки и необходимых штрафов). При этом, в тексте нового соглашения цель аренды должна быть изменена. Второй вариант — обращение в судебные органы с целью признания договора аренды недействительным и удовлетворения арендатором требования выплаты материального ущерба собственнику участка.

Аренда земель юридическим лицом — очень распространенная ситуация в сфере земельных правоотношений. В этой ситуации аренда окажется наиболее выигрышным вариантом.

Первое место в числе сделок с недвижимостью занимает купля-продажа имущества, почетное второе место можно смело отдать аренде.

Долгосрочной арендой земельного участка никого не удивишь: ни граждан, арендующих наделы для собственных нужд, ни юрлиц, осваивающих территории под нужды бизнеса. Актуально, относительно доступно и перспективно (в смысле возможности выкупить объект в дальнейшем). А значит, неплохо было бы разобраться с нюансами.

Мало подписать договор, сделку ещё нужно правильно оформить.

А зарегистрировав права в Росреестре — не раскаяться в содеянном.

Для этого придётся провести серьезную подготовительную работу, выполнить которую своими силами крайне сложно: может не хватить опыта и знаний. Обратившись к профессионалу, вы не только свои интересы пролоббируете (закрепив в договоре выгодные условия), но и гарантии правовой защиты себе обеспечите.

Земельный юрист и переговоры проведёт, и договор составит, и землю проверит.

Все будет сделано быстро, качественно и за приемлемую цену. Будьте уверены, ваше благополучие под надежной защитой.

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом закрепляет передачу объекта в пользование за плату на определенный срок. Никаких особых положений, касающихся аренды земли, если одна из сторон договора – юридическое лицо, нет. Единственное, договор аренды в таком случае обязан быть письменным, независимо от срока, на который он заключается (ст.

609 ГК РФ). Рассмотрим, какие пункты должны быть включены в арендное соглашение и порядок регистрации его в Росреестре. Автор статьи Юрист-консульт с 8-летним опытом.

Специализация — уголовное право.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+