Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Договор дарения гаража с земельным участком образец 2020 скачать росреестра

Договор дарения гаража с земельным участком образец 2020 скачать росреестра

Договор дарения гаража с земельным участком образец 2020 скачать росреестра

Как выглядит образец договора дарения земли под гаражом


Дарение является в настоящее время самым распространенным видом сделок. В соответствии с действующим законодательством, процедура имеет упрощенную схему. При этом сбор документов не представляет труда. Вместе с боксом может передаваться и участок земли.

Обязательно необходимо выяснить, являются они делимыми или неделимыми.

В каждом из этих случаев процедура дарения будет иметь некоторые особенности. Чтобы передать участок, необходимо составить отдельную дарственную.

Важно ориентироваться на образец договора дарения земли под гаражом в 2020 году, чтобы сделка был признана правомерной, а также зарегистрирована в Росреестре.

Суть дарения прописывается в статье 572 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с ней, таковым признается сделка, в ходе которой производится передача прав на имущество от дарителя к одаряемому.

Важным условием является ее безвозмездность. Статьей 574 Гражданского кодекса РФ предусматривается необходимость только письменного составления договора. Устно дарственная не может быть применена.

Договор о безвозмездной передаче прав может быть составлен сторонами самостоятельно. Но юристы рекомендуют обращаться за этим к нотариусу или в частную фирму.

В этом случае можно быть уверенным в правильности составления бумаги. При этом такой документ не будет признан в дальнейшем недействительным. Кроме того нотариус может выдать копию в любой момент, если оригинал дарственной будет утерян.

Образец справки о членстве в ГСК Чтобы оформить сделку с дарением гаража, необходимо . Также даритель и одаряемый должны иметь в наличии паспорта.

Текст, отраженный в дарственной, составляется сторонами самостоятельно.

Также может быть использован стандартный шаблон, применяемый в нотариальной палате. Независимо от того, кто участвует в процедуре составления документа, нужно отразить:

  1. адреса проживания сторон, контактные номера;
  2. сведения о предмете сделки (технические характеристики, расположение объекта, передаваемого в дар, основания для принадлежности имущества гражданину).
  3. достоверные и безошибочно представленные данные дарителя, одаряемого;

После того, как стороны подписывают договор, он приобретает юридическую силу.

Важно отметить, что соглашение может быть признано действующим и в более поздний период.

Но данный факт должен быть обязательно отражен в дарственной.

Тогда удастся отсрочить момент, когда будет передано имущество. Стороны должны обязательно соблюдать все пункты договора. Если будут выявлены нарушения, дарственная признается недействительной.

Договор дарения требует подготовки всех документов заранее. Передать в собственность гараж, который находится в составе ГСК, можно только при полной выплате собственником пая. В противном случае дарственная не может быть составлена.

Право собственности на гараж в кооперативе появляется после внесения полной стоимости пая.

Эта норма отмечается в статье 218 Гражданского кодекса РФ. Стороны могут просто переписать данные прежнего владельца на нового в членской книжке.

Но право собственности на объект после этого у него не появится. При желании третьего заинтересованного лица, который будет иметь большее количество полномочий, возможен снос гаража и выплата незначительной суммы компенсации. Важно, чтобы в момент дарения гаража на него и на землю имелись правоустанавливающие бумаги.

Важно, чтобы в момент дарения гаража на него и на землю имелись правоустанавливающие бумаги.

Также нужны:

  1. технический план гаража и участка, выданный БТИ.
  2. справка о внесенных частях пая;
  3. документы о вхождении собственника в кооператив;

При передаче прав на индивидуальный объект строения проблемных моментов возникнуть не должно. Ведь у человека имеется подтвержденное Росреестром право на землю и сам гараж. Кадастровый паспорт на гараж Если имеются необходимые для переоформления бумаги, то дополнить пакет нужно:

  1. справкой, подтверждающей отсутствие факта обременения, ареста, претензий к имуществу;
  2. кадастровым паспортом на гаражное строение;
  3. кадастровым паспортом на участок земли.
  4. технической справкой, выданной БТИ (действительная в течение 10 дней после выдачи);

Если гражданин находится в официальном браке или объект находится во владении нескольких собственников, требуется согласие супруги или остальных владельцев.

Они должны документально подтвердить разрешение на отчуждение. Официально имущество может быть признано собственностью нового владельца после регистрации прав в Росреестре. До этого момента даже нотариально заверенная дарственная не будет давать таких прав.

В случае отсутствия обременения объекта недвижимости и земельного участка, возможно его отчуждение.

Нотариус должен составить текст дарственной, подписанной сторонами.

Далее документ передается на официальную регистрацию в Росреестр.

При дарении гаража несовершеннолетнему гражданину требуется присутствие его законных представителей.

Эта норма отмечается в статье 26 Гражданского кодекса РФ.

В качестве такового может выступать родитель, опекун, попечитель.

Также подтверждается согласие органов опеки и попечительства.

Если договор заключается не между близкими родственниками, потребуется оплатить налог от сделки.

Выплата в казну государства производится официальным представителем несовершеннолетнего.

При передаче дара людьми, состоящими в близком родстве, уплата не производится.

При совершении сделки гражданином, не достигшим возраста 14 лет, в процедуре участвуют официальные представители.

После этого возраста ребенок сам может подписывать дарственную, но с разрешения родителей. — можно просто взять деньги, написать расписку и отдать ключи новому владельцу. Что такое предварительный договор купли продажи гаража — мы расскажем .

Чтобы составить дарственную на гараж и участок земли под ним, необходимо предоставить:

  1. документы, которыми можно подтвердить личности участников сделки (паспорт гражданина РФ, загранпаспорт, морской, иностранца с приложением перевода);
  2. бумаги, которые удостоверяют о наличии прав собственности на объект (свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, решение судебного органа, акт о вводе объекта в эксплуатацию);
  3. кадастровый и технический паспорта, в которых содержатся все сведения об объекте;
  4. кадастровый паспорт земельного участка.

После этого договор в обязательном порядке регистрируется органами Росреестра.

В соответствии со статье 574 ГК РФ, только после этого этапа сделка считается действительной.
Для проведения процедуры необходимо предоставление:

  1. .
  2. документов, с помощью которых можно подтвердить личности заявителей (дарителя и одаряемого);
  3. согласия супруги, если передаются права на объект, являющийся совместно нажитым имуществом;
  4. официальной доверенности, заверенной у нотариуса, если регистрация проводится доверенным лицом;
  5. дарственной;
  6. документов, подтверждающих факт оплаты государственной пошлины;
  7. ;
  8. подтверждения прав собственности на объект с указанием технических характеристик;

Процедура регистрации проводится на протяжении десяти дней с момента подачи полного комплекта документов.

Договор дарения земельного участка: Важно помнить, что гараж неразрывно связан с земельным участком, на котором он располагается.

Поэтому дарственную нужно составить и на данный объект. В этом случае необходимо ориентироваться на образец договора дарения земли под гаражом. Российским законодательством предусмотрено единство гаражного строения и участка земли под ним. Поэтому, в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ, право собственности на участок появляется при аналогичных условиях.

Поэтому, в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ, право собственности на участок появляется при аналогичных условиях.

При составлении договора важно указывать сведения не только о самом гараже, но и участке земли.

Обязательно прописываются его размеры, границы. Стоит помнить, что земля может быть арендованной или считаться собственностью дарителя.

Если участок находится в правомерном владении дарителя, проблемных моментов не возникнет.

Письменный договор вместе с полным пакетом бумаг передается для совершения регистрационных действий. Росреестр выдает два свидетельства, подтверждающих права собственности: на гараж и участок земли.

В случае аренды участка новый владелец получает право пользования землей на тех же условиях.

Лучше подумать о его выкупе и дальнейшем оформлении в собственность. При составлении документа важно соблюдать основные условия:

  1. Нотариально заверять дарственную не требуется. Но если стороны пожелают, они могут посетить контору.
  2. Важно отметить предмет договора, каковыми являются гараж и земельный участок. В документе прописываются их характеристики.
  3. Обязательно отмечается право собственности дарителя с указанием реквизитов подтверждающих его документов.
  4. В дарственной проставляется дата оформления, место проведения сделки, реквизиты сторон. После составления документ подписывается дарителем и одаряемым.

В случае составления документа с участием близких родственников оплата налога не требуется.

Если же сторонами являются посторонние люди, одаряемый будет должен внести в казну 13% от стоимости гаража и участка.

Чтобы правильно составить документ, можно использовать образец. Если стороны не обладают соответствующими навыками, стоит обратиться к профессиональному юристу. необходимо подавать в виде копий в Росреестр и БТИ.

Узнайте , как узаконить землю под гаражом в собственность. мы расскажем, как приватизировать землю под гаражом в собственность.

Как правильно составить договор дарения гаража, построенного рядом с домом или в гаражном кооперативе?

Автор (юрист): 28.09.2020 Дата актуальности 5529 Просмотров 10 мин Время чтения Договор дарения гаража – это документ, согласно которому строение вместе с землей переходит в собственность на безвозмездной основе одаряемому.

К сделке применяются правила, установленные , но есть ряд особенностей, которые нужно учитывать. Рассмотрим, какие гаражи можно дарить и кому, кто вправе выступать дарителем, где оформить дарственную, какие требования предъявляются к «подарку» и какие документы понадобятся.

Содержание Дарение гаража по дарственной допускается. Дарятся и парковочное место, отдельное стоящее здание или помещение, расположенное под или в жилом доме, если есть правоустанавливающие документы. Сделка должна соответствовать требованиям:

  • Не допускается дарение под условием пожизненного содержания дарителя одаряемым – в данной ситуации актуальны нормы ренты.
  • Отсутствие встречного условия передачи денег.
  • Наличие права собственности на гараж у дарителя.
  • Нельзя дарить недвижимость с условием перехода права после смерти – применяются нормы наследования.
  • Вместе с гаражом в собственность одаряемого переходит и земельный участок, где он расположен. Дарение двух объектов по отдельности недопустимо.

Можно составить договор дарения гаража в будущем, где объект перейдет в собственность в конкретную дату или после наступления определенного события: свадьбы одаряемого, окончания обучения в вузе, и пр.

Согласно , гараж признается недвижимым имуществом, а на основании дарственная оформляется письменно, а переход права подлежит госрегистрации. Одаряемый вправе отказаться от подарка. Коротко: гараж подарить можно, но нужно составить письменный договор и переоформить право собственности в Росреестре.

Сделка под условием не допускается, она полностью безвозмездна. Подарить гараж можно кому угодно – одаряемого выбирает даритель, т.к.

это добровольная сделка. Но везде есть свои особенности.

Если у дарителя есть дети, и гараж приобретен в официальном браке, нужно взять согласие супруги и заверить у нотариуса. Имущество, купленное в браке, признается общей собственностью, и отчуждение возможно только с его разрешения ().

Если гараж куплен до брака или получен в порядке наследования, дарения, согласие не потребуется – имущество признается единоличной собственностью супруга (). Обратите внимание! Разрешение не понадобится, если между супругами оформлен брачный контракт, где приобретаемое имущество в браке принадлежит супругу-дарителю. Для передачи дара несовершеннолетнему ребенку понадобится согласие родителей или законных представителей.

Дети от 14 лет расписываются в документах сами, и вместе с дарителями идут регистрировать сделку. Участие детей до 14 лет не нужно – вместо них все подписи ставит один из родителей. В отличие от отчуждения имущества несовершеннолетнего, дарение гаража ему не требует участия органов опеки, поэтому получать от них разрешение не нужно.

Бабушки и дедушки могут дарить недвижимость внукам и внучкам.

Если им нет 18 лет, применяются правила, описанные выше для несовершеннолетних детей. Если гараж куплен в браке, нужно взять нотариальное согласие супруга. Внуки, достигшие 18 лет, участвуют в сделке самостоятельно. Если один супруг дарит имущество другому, нотариальное согласие на сделку не потребуется – оно подтверждается сторонами в момент подписания договора дарения (далее – ДД).
Если один супруг дарит имущество другому, нотариальное согласие на сделку не потребуется – оно подтверждается сторонами в момент подписания договора дарения (далее – ДД).

Совет юриста: тщательно подумайте перед оформлением ДД. имущество, приобретенное в браке по дарственной, при разводе разделу не подлежит, т.к.

является единоличной собственностью супруга. Придется отменять ДД (что проблематично), а потом делить через суд или по соглашению. Под родственниками в данном случае следует понимать остальных людей: теть, дядь, братьев, сестер.

Им тоже можно дарить гаражи и другую недвижимость, соблюдая правила, установленные для сделок с несовершеннолетними и случаев отчуждения совместно нажитого имущества супругами. Для дарения друзьям применяются общие правила.

Если другу больше 18 лет, достаточно оформить ДД и зарегистрировать изменение собственника в Росреестре. Кратко: подарить гараж можно любому человеку.

Если одаряемый не достиг совершеннолетия, понадобится согласие его родителей. Разрешение органов опеки не нужно. Дарение недвижимости возможно только совершеннолетним и дееспособным гражданином.

Если гараж принадлежит ребенку до 184 лет, любые сделки запрещены.

Если собственник ограниченно дееспособен, от его лица действует опекун, но с разрешения органов опеки.

Вероятность его оформления невелика. Коротко: дарителем вправе быть гражданин старше 18 лет, которому гараж принадлежит на правах собственности. Дарение от лица детей родителями возможно с согласия органов опеки, и получить его тяжело.

Чтобы сориентироваться в стоимости дарственной, ознакомьтесь с расценками в зависимости от способа ее оформления. Если вы составите договор дарения самостоятельно, платить по понятным причинам не нужно – достаточно внести госпошлину при регистрации в Росреестре.

Нотариус нужен лишь в двух ситуациях:

  1. владельцем объекта является несовершеннолетний.
  2. дарится доля гаража, где несколько собственников;

В указанных выше случаях нотариальное удостоверение договора дарения обязательно. Получать согласие остальных собственников на дарение не нужно. Если гараж куплен в браке и отчуждается в пользу третьего лица (ребенка, родственника, знакомого), понадобится нотариально удостоверенное разрешение супруга.

За нотариальное удостоверение ДД придется заплатить 0,5% от кадастровой стоимости гаража, но не менее 300 и не более 20 000 руб.

(). Стоимость заверения согласия супруга равна 500 руб. Рассмотрим на примере расчет всех сумм: Гараж стоит 1 000 000 руб., передается в дар по ДД.

Куплен дарителем в браке, т.е. понадобится согласие жены. 1 000 000 х 0,5% = 5 000 руб. – пошлина за удостоверение ДД.

5 000 + 500 = 5 500 руб. – общие расходы при условии, что дарственная составлена самостоятельно. Если стороны обратятся к нотариусу за услугой по оформлению, траты возрастут до 10 000-15 000 руб. Важно! Расценки на составление договоров нотариусами определяются нотариальными палатами регионов.

Обычно они существенно выше, чем у юристов. Но если вы обратитесь к нотариусу, он может передать документы на регистрацию самостоятельно – услуга предоставляется бесплатно с 2020 года. В МФЦ работают юристы, оформляющие договоры.

Вы вправе обратиться к ним и сразу зарегистрировать договор дарения. Их услуги стоят 2 000-5 000 руб. Обращение к юристам из других организаций – самый оптимальный вариант: они заинтересованы в качественном и грамотном оформлении договоров для клиентов.

Услуги юристов стоят дешевле: в среднем дарственные обходятся в 2 000-3 000 руб. При желании вы сможете заказать регистрацию перехода прав у правозащитника, и он по доверенности сделает все самостоятельно. Процедура оформления сделки состоит из четырех шагов.

Рассмотрим все подробно. Подготовкой документов занимается даритель, т.к.

они находятся у него. Для оформления ДД на гараж понадобится: Документ Где взять Свидетельство о праве собственности на земельный участок, где располагается гараж МФЦ, Росреестр Кадастровый паспорт МФЦ Документы о праве собственности на гараж Росреестр, МФЦ Паспорта дарителя и одаряемого УВМ МВД, МФЦ Нотариальное разрешение супруга (если требуется) Нотариус Согласие родителей на дарение несовершеннолетнему Техпаспорт МФЦ, БТИ Справка о внесении последнего паевого взноса Председатель ГСК Дарственная оформляется самостоятельно, у нотариуса или у юристов. Нотариальное удостоверение понадобится при отчуждении доли в имуществе, либо при совершении сделки от лица несовершеннолетнего. Дарственная на гараж должна содержать данные о:

  1. дате вступления ДД в силу.
  2. адресе, площади, кадастровом номере земельного участка, где построен гараж;
  3. площади и месторасположении объекта;
  4. Ф.И.О., адресах регистрации, паспортных данных, датах рождения сторон сделки – дарителя и одаряемого;
  5. намерениях подарить гараж одаряемому безвозмездно;

Обязательно ставятся подписи сторон.

ДД составляется в трех экземплярах.

Образец договора дарения гаража: alt: Документы можно подать в Росреестр через МФЦ – так проще. Для подачи должны явиться обе стороны. Рекомендуется заблаговременно записаться на прием.

Перечень документов указан выше, но дополнительно понадобится сам договор.

Регистрация прав на гараж стоит 2 000 руб. Дополнительно нужно заплатить 350 руб.

за переоформление прав на земельный участок, где он располагается. Через 10 дней после обращения специалист МФЦ выдаст выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будет указан одаряемый.

Возвращается дарственная с пометкой о регистрации. Получение любого объекта в собственность признается прибылью, за что нужно платить НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости.

Срок уплаты – до 15 июля. Декларация должна быть предоставлена до 30 апреля. От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителей: братья, сестры, родители, дети, бабушки, дедушки.

Но принести декларацию и документ, подтверждающий родство, все равно придется. Сделать это можно лично в ИФНС по месту расположения недвижимости, либо через личный кабинет налогоплательщика на официальном сайте ведомства.

Отмена договора дарения допускается на основаниях, указанных в :

  1. совершение одаряемым умышленного преступления против жизни и здоровья дарителя;
  2. смерть одаряемого, если возможность отмены дарителем указана в ДД.
  3. небрежное обращение с имуществом, влекущее угрозу безвозвратной утраты;

Отменить сделку вправе наследники дарителя в случае умышленного убийства одаряемым. Также право отмены принадлежит кредиторам: сделки с имуществом, совершенные за полгода до обращения гражданина в арбитражный суд с заявлением о банкротстве, аннулируются по их ходатайствам.

Практика по отмене дарения разнообразна, и обычно суды удовлетворяют исковые требования истцов, представивших исчерпывающие доказательства обстоятельств, указанных в ст. 578 ГК РФ. Пример из практики: Женщина подарила по дарственной гараж сыну. После регистрации сделки он нанес ей телесные повреждения средней тяжести.

Побои сняты, заявление в полицию подано.

Дарительница решила оспорить дарственную, обратилась в суд, представив медицинское заключение и справки из ОВД. Исковое заявление удовлетворено, сделка отменена. Копия решения после вступления в силу направлена в Росреестр для переоформления права собственности на дарительницу.

Подводя итоги, отметим важные моменты:

  • Подарить по дарственной можно построенный на земле или перемещающийся гараж («ракушку»), парковочное место при наличии права собственности.
  • При оформлении ДД у нотариуса документы для регистрации он вправе передать самостоятельно и бесплатно.
  • Дарителем вправе выступать совершеннолетний дееспособный гражданин.
  • ДД оформляется самостоятельно, нотариусом или юристами.
  • Вместе с гаражом всегда дарится участок земли, где он построен.
  • Дарить имущество ребенка до 14 лет запрещено.

Если у вас остались вопросы или вам требуется помощь в оформлении дарственной на гараж, обращайтесь к нашим юристам. Они бесплатно проконсультируют вас и помогут решить любую проблему быстро.

Могу ли я подарить одновременно квартиру и гараж? Можете, но в дарственной нужно указать сведения об обоих объектах.

Нужно ли согласие жены, если мы развелись, но гараж куплен в браке? Если раздела имущества не было, согласие потребуется.

Можно ли подарить арендуемый у администрации гараж? Нет, т.к. вы не являетесь собственником. Переоформите договор аренды на другого человека с согласия арендодателя.

Я не узаконил гараж после строительства, могу ли я подарить его сыну?

Нет, не можете, т.к. нет документов на строение. Нужно сначала зарегистрировать гараж, а затем оформить дарственную. У меня гараж-ракушка, перемещаемый.

Нужно ли по дарственной дарить участок земли, на которой он стоит? Нет, в этом случае право собственности на землю остается за дарителем, одаряемый забирает только перемещаемый гараж.

В дальнейшем ему понадобится разрешение на установку в другом месте, выдается в администрации.

Возможно ли дарение доли гаража?

Если у дарителя в собственности доля гаража, или он хочет подарить лишь его часть, достаточно указать пожелания в дарственной.

Размер доли определяется им же самостоятельно. Разрешено ли дарение кооперативного гаража?

Граждане, состоящие в ГСК, могут дарить гаражи другим людям, но после внесения последнего паевого взноса – с этого момента они становятся полноправными собственниками.

Для сделки понадобится справка о перечислении взноса в полном объеме. Если пренебречь данным правилом, переход прав не зарегистрируют.

Можно ли подарить гараж по доверенности? Дарение по доверенности допускается. Для этих целей лучше оформить у нотариуса специальную доверенность на совершение нескольких действий в процессе одной сделке – это снизит вероятность мошеннических действий.

Можно ли внести запись в членскую книжку самостоятельно?

Внесение новых сведений в членскую книжку не наделяет одаряемого правом собственности, поэтому любые действия с ней бессмысленны. Нужно оформлять дарственную, регистрировать сделку в Росреестре, после – вносить изменения в книжку.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+