Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Договор дарения квартиры между дальними родственниками образец 2020

Договор дарения квартиры между дальними родственниками образец 2020

Договор дарения квартиры между дальними родственниками образец 2020

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?


Автор Евгений Трофимов На чтение 4 мин. Опубликовано 21.10.2020 При переходе прав собственности от владельца к его близкому родственнику в первую очередь учитывается материальная сторона оформления.

Недвижимость можно передать по наследству, подарить или продать. Рассмотрим вариант, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками. В отношении дарения имущества применяется следующее правовое регулирование:

  1. Семейный кодекс устанавливает круг близких родственников;
  2. Налоговый кодекс регулирует налогообложение и уплату госпошлины.
  3. глава 32 Гражданского кодекса описывает всю процедуру дарения;

Дарственная является безвозмездной формой передачи имущества от дарителя к одаряемому.

Поэтому в договоре не должно быть прописано условий о внесении оплаты (ст. 572 ГК). Также важно, чтобы одаряемый выразил принятие дара.

Дарение жилья близкому родственнику считается простой сделкой, не требующей нотариального заверения.

Обратиться к нотариусу необходимо, если:

  1. дарится доля в квартире.
  2. на этом настаивает одна из сторон;
  3. собственником является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин;

На итоговую стоимость влияет количество и виды работ, оказываемых нотариальной конторой. Если вам необходимо составить договор и его удостоверить, то придется оплатить технические работы и нотариальный тариф. Тариф определяется, как 0,5 процента от стоимости объекта, который будет подарен.

В сумме вам потребуется заплатить нотариусу в пределах от 7 до 10 тысяч рублей. Дешевле обойдется оформить договор самостоятельно и только его заверить. В общем порядке налогообложению подлежат все полученные физическим лицом доходы, в том числе от продажи имущества, находившегося в собственности менее минимально установленного срока.

Исключением являются сделки заключенные договором дарения между близкими родственниками. Они не подлежат обложению налогом с доходов физических лиц независимо от срока владения (п.

18.1 ст. 217 НК РФ). В статье 14 Семейного кодекса перечислены родственные узы, определяемые как близкое родство:

  1. сестра и брат, включая тех, с кем связаны только по линии отца или матери.
  2. дедушка, бабушка и внуки;
  3. супруги;
  4. родители и дети, в том числе усыновленные и усыновители;

Соглашение о передаче в дар имущества может быть составлено одним из способов:

  1. у юриста — он учтет все необходимые моменты и правильно составит соглашение.

    Его услуги значительно дешевле нотариальных. Если нет необходимости удостоверять сделку нотариусом, это хороший вариант;

  2. у нотариуса — необходимо только, если этого требует закон или один из участников сделки.

    Это довольно затратное мероприятие, но расходы могут быть распределены по договоренности между участниками сделки. С юридической стороны дарственная будет составлена максимально правильно, что может сократить вероятность судебного оспаривания сделки.
    Нотариус также подробно разъяснит участникам последствия мероприятия, моменты по отказу от дара и иную важную информацию;
  3. самостоятельно по шаблону.

Для составления дарственной потребуются следующие документы:

  1. разрешение органа опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети.
  2. нотариальное согласие супруга, при покупке квартиры в браке;
  3. документы в подтверждение права собственности (выписка ЕГРН, основание возникновения права).
  4. паспорта каждого из участников сделки (дарителя и одаряемого) для заполнения реквизитов сторон;

Обязательно нужно заполнить договор правильно, иначе регистрирующий орган вправе отказать в приеме документов и вернуть на доработку.

Порядок оформления жилья в дар между людьми, состоящими в близком родстве, следующий:

  • Подготовить необходимые документы для регистрации перехода прав собственности в Росреестре и запишитесь на прием заранее.
  • Даритель с Одаряемым должны явиться в Росреестр вместе в назначенное время и приложить документы к заявлению.
  • Составьте и подпишите в трех экземплярах соглашение о передаче в дар квартиру. По одному остается у дарителя и одаряемого, один передается в орган Росреестра, который производит регистрацию перехода права собственности. При оформлении дарственной через нотариуса он перенаправит весь необходимый пакет документов для регистрации по электронным каналам, заверив своей электронной подписью.
  • Получите расписку и уточните дату, когда необходимо получить заверенные Росреестром экземпляры договора. На обработку документов специалистам Росреестра отводится 7 рабочих дней.
  • Оплатить госпошлину за оказание услуги по регистрации перехода права собственности. Сделать это можно в любом банковском учреждении или непосредственно в Росреестре через платежный терминал.

Скачать образец договора дарения между близкими родственниками и узнать как его заполнить, можно на этой .

Договор дарения квартиры

При передаче квартиры по договору дарения право собственности у одаряемого возникает после внесения соответствующих сведений в Росреестр.

Для удобства проведения регистрации участники сделки могут обратиться (МФЦ).Дарственная составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, предусмотренных законом. Особенность состоит в удобстве ее последующей регистрации. Так как с 1 февраля 2020 по соглашению сторон нотариус лично обязан направить документы в регистрирующий орган.При нотариальном удостоверении будет гораздо сложнее, однако при наличии законных обстоятельств сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

Так как с 1 февраля 2020 по соглашению сторон нотариус лично обязан направить документы в регистрирующий орган.При нотариальном удостоверении будет гораздо сложнее, однако при наличии законных обстоятельств сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Также стороны вправе расторгнуть договор по обоюдному согласию.Договор дарения является одним из оснований возникновения . Такая сделка имеет двусторонний характер и для ее оформления необходимо получить согласие одаряемого на принятие имущества.Основной особенностью дарственной является его безвозмездность, т.е.

квартира должна передаваться без установления встречных материальных требований к одаряемому, иначе такой договор может быть не признан дарением. Дарение недвижимости осуществляется между гражданами (физлицами) или, если одной из сторон является юридическое лицо.

Также существуют некоторые ограничения, согласно которым дарение запрещено:

  1. Между коммерческими организациями.
  2. Работникам социальных учреждений в благодарность за их деятельность.
  3. Государственным служащим.
  4. Если даритель малолетний или недееспособный.

Договор дарения на квартиру на несовершеннолетнего может быть оформлен с разрешения его законных представителей. Например, если недвижимость дарится одним из родителей, то второй вправе подтвердить законность сделки.

Если родитель единственный, то в качестве представителя ребенка должны выступать органы опеки и попечительства.В случае с дарением недвижимости получатель дара должен оплачивать . Налоговым кодексом установлено и членов семьи. Указанные граждане освобождаются от уплаты подоходного налога и предоставления отчетности в ФНС.Квартира может быть передана одаряемому после подписания обеими сторонами договора и фактической передачи ее в собственность.

Однако для полноценного возникновения права собственности и возможности распоряжаться имуществом закон обязывает провести регистрацию сделки в Росреестре.Также можно составить договор обещания дарения, предусматривающий передачу дара на конкретную дату или по прошествии определенного временного события, например, после свадьбы.При отчуждении дарителем совместно нажитого имущества супругов необходимо получить нотариальное согласие второго собственника на распоряжение квартирой.

Однако с 1 января 2017 года регистрирующий орган не вправе требовать такого согласия в обязательном порядке. В таком случае в выписке из ЕГРН отображается информация, что согласие супруга не было предоставлено.

В дальнейшем закон позволяет признать такую сделку недействительной, если действиями дарителя были нарушены права второго супруга.Зарегистрировать переход права собственности по дарственной можно через МФЦ. В 2020 году срок регистрации, согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015, составляет 9 рабочих дней с даты приема документов.Обратиться в МФЦ для регистрации сделки возможно несколькими способами:

  1. Воспользоваться услугой выездного обслуживания специалиста МФЦ (о наличии такой возможности необходимо уточнить в отделении).
  2. Прийти непосредственно в любое отделение, которое предоставляет услуги Росреестра, и записаться на прием в порядке электронной очереди.
  3. Предварительно записаться по телефону, через Госуслуги или сайт МФЦ.

Обращаться можно в любое отделение МФЦ, независимо от того, где находится недвижимость.

Для проведения регистрации сделки сторонам необходимо составить заявление о переходе права собственности (бланк подготовит сотрудник центра) и предоставить следующий пакет документов:

  • Квитанция об оплате госпошлины — при дарении квартиры сумма госпошлины составляет: 2000 рублей, если даритель физическое лицо; 22000 рублей, если юридическое.
  • 3 экземпляра дарственной.
  • Паспорта дарителя и одаряемого.
  • .

При наличии обременений на передаваемое имущество необходимо будет также предоставить документы, необходимые для свободного распоряжения имуществом, такие как:

  1. Согласие банка, если квартира в ипотеке.
  2. Согласие супруга на распоряжение совместно нажитым имуществом, если даритель в браке.
  3. Разрешение органов опеки, если дарится квартира от недееспособного или несовершеннолетнего.
  4. Разрешение законных представителей, если одаряемый несовершеннолетний.

Типовой договор дарения должен быть составлен с обязательным указанием в нем существенных условий, а именно сведений о сторонах и объекте недвижимости (со всеми его характеристиками). Также могут быть указаны дополнительные условия, такие как начало вступления договора в силу и возможность правопреемства, в случае смерти одного из участников.В договоре необходимо указать обо всех обременениях, относительно передаваемого имущества.

Поскольку не все из них отображаются в выписке из ЕГРН, либо такая информация еще туда не внесена. Например, решением суда был наложен арест на имущество, однако исполнительное производство еще не началось.

Если обременения не указаны, то впоследствии такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.Образец договора дарения квартиры 2020 года ()Начиная с 1 февраля 2020 года, при нотариальном удостоверении договора, документы в регистрирующий орган нотариус обязан подавать самостоятельно.

Сделать он это должен в электронном виде, не позднее конца рабочего дня или в сроки, установленные сторонами договора.Если по техническим причинам направить документы в электронной форме не имеется возможности, то они подаются в течение двух рабочих дней на бумажном носителе. Подача документов осуществляется без взимания дополнительной платы и является обязанностью нотариуса. Причем не имеет значения сделка заверена по желанию сторон или по требованиям закона.Договор дарения составляется в письменном виде и , за исключением случаев, когда:

  1. Имущество находится в общей собственности граждан.
  2. Дарение происходит от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

Стоимость нотариальных услуг за удостоверение таких сделок, согласно НК РФ, составляет 0.5% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20000 рублей.

Договор дарения можно составить самостоятельно и заверить готовый бланк. Если участники соглашения решили воспользоваться услугой нотариуса по составлению, то стоимость будет варьироваться от 2000 до 10000 рублей, в зависимости от региона.

можно по письменному соглашению сторон. Если договор был заверен нотариально, то для отмены дарения необходимо также составить нотариальный отказ от дара и подписать его сторонами.Если сведения о новом собственнике уже внесены в Росреестр, то для расторжения сделки нужно провести обратную регистрацию права. В таком случае стороны должны составить письменный отказ от дарственной и зарегистрировать его в установленном порядке.

При этом подоходный налог впоследствии сторонам оплачивать не придется.Также сделка может быть отменена, если имеются законные основания, такие как:

  1. Признание сделки недействительной в судебном порядке по основаниям оспоримости или ничтожности ( ГК РФ).
  2. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.
  3. В договоре может быть установлено условие, согласно которому дарение можно отменить в одностороннем порядке, в случае смерти одаряемого.

Оспорить договор дарения после смерти дарителя могут наследники, вступившие в права наследования по закону или завещанию. Однако сделать это можно только при наличии оснований, указанных в законе и только при обращении с иском в суд.

Оформление договора дарения: как правильно составить дарственную и какие понадобятся документы?

Автор (юрист): 28.09.2020 Дата актуальности 13140 Просмотров 16 мин Время чтения Оформление договора дарения производится по взаимному согласию сторон – дарителя и одаряемого. В разных ситуациях сделка совершается устно или письменно. Рассмотрим, когда какая форма договора требуется, каковы особенности дарения недвижимости с прописанными людьми, кому можно сделать подарок, когда требуется заверение у нотариуса, стоимость его услуг, и как все правильно сделать, чтобы избежать ошибок.

Содержание Договор дарения (далее – ДД) – это двусторонняя сделка, согласно которой один гражданин обязуется передать второму движимое или недвижимое имущество на безвозмездной основе. Выдвигать встречные условия он не вправе – такой договор считается притворным. Под притворной подразумевается сделка, совершенная с целью прикрытия другой сделки.

При наличии требований об оплате должны применяться правила купли-продажи (). Люди договор дарения обычно называют «дарственной», но в официальных документах это понятие не используется. С точки зрения законодательства оформление ДД регламентируется .

Каковы основные особенности у данной сделки:

  • Моментом передачи дара считается фактическая передача ключей, вещей или правоустанавливающих документов.
  • ДД оформляется только на добровольной и безвозмездной основе.
  • Можно оформить дарственную, которая вступит в силу после подписания, или с отсрочкой по времени – договор дарения в будущем. В документе обязательно нужно указывать дату, с которой одаряемый станет полноправным собственником или сможет переоформить право собственности на себя.
  • Сделка заключается устно или письменно в зависимости от ситуации. Рассмотрим этот вопрос подробно далее.
  • До 1 марта 2013 года нужно было регистрировать ДД недвижимости в Росреестре. Сейчас это правило не применяется, но по дарственной обязательно регистрируется переход права собственности.

Так как дарение признается двусторонней сделкой, согласие одаряемого на принятие подарка обязательно. Перед устным или письменным дарением необходимо договориться с ним об этом. Одаряемый вправе отказаться от дара ().

Отказ от устного дарения производится устно, от письменного – в письменной форме.

Коротко: дарение производится устно или письменно в зависимости от типа подарка. Потребуется согласие одаряемого на сделку. Переход права на недвижимость подлежит госрегистрации. По ДД даритель и одаряемый. Их может быть несколько: например, два дарителя и один получатель подарка, и наоборот. Количество сторон не ограничивается.
Количество сторон не ограничивается.

Даритель обязуется передать подарок, одаряемый – принять. ДД оформляется в устном или письменном виде ().

Устный договор считается заключенным с момента передачи даримой вещи, ключей и т.д. Подарить без оформления письменной дарственной можно домашнее животное, цифровую технику, бытовые приборы.

Пример: Мужчина решил передать в дар другу стиральную машинку.

Моментом заключения сделки считается дата и время, в которую одаряемый забрал технику. Письменная форма ДД обязательна в нескольких случаях:

  1. дарится недвижимость;
  2. даритель хочет совершить дарение в будущем.
  3. дарителем выступает организация, стоимость подарка превышает 3 000 руб.;

Бумажный договор подписывают обе стороны – даритель и одаряемый.

Пример: У женщины в собственности есть квартира, приобретена в браке. Раздел после развода не производился.

Чтобы подарить недвижимость, оформлено нотариальное согласие бывшего супруга на дарение общему ребенку. После этого составлен договор, право собственности зарегистрировано через МФЦ. Полноправным собственником стал несовершеннолетний.

Совет юриста: даже если хотите подарить вещь, где для сделки письменная форма необязательна, лучше составить договор на бумаге. Так сторонам будет проще доказать свою правоту, если третье лицо или даритель решат оспорить ДД, аргументируя это пребыванием дарителя в состоянии опьянения, недееспособностью, физическим или психологическим давлением со стороны одаряемого в момент составления дарственной.
Так сторонам будет проще доказать свою правоту, если третье лицо или даритель решат оспорить ДД, аргументируя это пребыванием дарителя в состоянии опьянения, недееспособностью, физическим или психологическим давлением со стороны одаряемого в момент составления дарственной. Коротко: дарение производится устно, за исключением случаев обязательного письменного оформления: передача подарка стоимостью свыше 3 000 руб.

от предприятия, обещание дарения в будущем, дарение недвижимости и иных вещей, переход права собственности на которые подлежит госрегистрации.

Перед дарением недвижимости нужно выписать людей, но можно подарить и с правом проживания, договорившись с одаряемым.

Если в качестве одаряемых выступают дети, разрешение органов опеки не понадобится. Дарить имущество малолетних нельзя.

Для сделки характерны несколько особенностей, которые следует учитывать, если в даримой недвижимости зарегистрированы другие люди, особенно – дети. Важно знать, что происходит с подарком, если одаряемый умирает раньше дарителя. Регистрация не дает права собственности, однако перед дарением прописанные люди должны быть выписаны.

Регистрация не дает права собственности, однако перед дарением прописанные люди должны быть выписаны.

Сделать это можно добровольно или в принудительном порядке – через суд. При желании допускается указание в дарственной условия о праве пользования недвижимостью зарегистрированными гражданами, это согласовывается сторонами. Сложнее с зарегистрированными несовершеннолетними.

Выписать их просто так, без предоставления альтернативного места регистрации, нельзя. Аннулирование прописки в даримой недвижимости с последующей регистрацией в другом жилье производится с согласия органов опеки.

Новая жилплощадь не должна быть хуже старой в плане размеров помещения, месторасположения, инфраструктуры. Имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Исключение – наличие брачного контракта, согласно которому все ценности, приобретенные одним из супругов, принадлежат ему.

Если брачного контракта нет, на дарение общего имущества нужно согласие второго. Разрешение на дарение недвижимости должно быть удостоверено нотариусом.

Образец согласия супруга на дарение квартиры (по дарственной): Если оформить ДД без согласия супруга, тот сможет оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда ему стало известно о ее заключении.

Согласно , если в ДД предусмотрено условие отмены в случае смерти одаряемого, подаренное имущество возвращается дарителю.

При отсутствии данного условия подарок возвращается дарителю, если одаряемый не успел переоформить право собственности.

Важно! Если по документам собственником уже числится одаряемый, сделка не отменяется.

Пример, когда отмена невозможна: Мужчина подарил квартиру женщины, переход права собственности зарегистрирован в Росреестре. Одаряемая умирает. Отменить сделку нельзя, недвижимость наследуют правопреемники.

Пример, когда отмена возможна: Одаряемый получил в дар недвижимость. Дарственная составлена, но регистрация в Росреестре не произведена.

Жилье возвращается дарителю через суд. Несколько человек вправе выступать дарителями, если являются собственниками даримого имущества.

В дарственной нужно указать данные каждого из них, а также размеры их долей.

Образец договора дарения от двух дарителей: Сделки по отчуждению имущества согласовываются с органами опеки.

Получить разрешение на дарение недвижимости несовершеннолетнего невозможно, т.к.

речь идет об ухудшении его положения – взамен ничего не предоставляется. Дети могут получать любые подарки. Если дарственная оформляется письменно, понадобится согласие родителей ребенка.

В возрасте одаряемых до 14 лет все документы подписываются представителями, от 14 до 18 лет – детьми. По ДД можно подарить любое движимое и недвижимое имущество: автомобиль, музыкальный центр, смартфон, земельный участок, и пр. Рассмотрим нюансы детально. Согласно , недвижимым считается имущество, при перемещении которого неизбежно безвозвратное разрушение:

  1. иные здания.
  2. сооружения;
  3. дома, квартиры, дачи;
  4. объекты незавершенного строительства;
  5. земельные участки;

Если у вас в собственности есть квартира и все документы на нее оформлены правильно, вы без проблем сможете подарить ее другому человеку.

Движимые – это вещи, которые можно перемещать без ущерба для их состояния и внешнего вида:

  1. автомобили;
  2. деньги;
  3. мебель.
  4. бытовая техника;
  5. инструменты;

Это лишь краткий перечень движимых вещей. Дарить можно что угодно, если предмет принадлежит исключительно вам.

В остальных случаях понадобится согласие других владельцев.

Если вы являетесь собственником подарка, вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению и дарить кому угодно.

Однако в каждом случае есть свои особенности. Близкими родственниками считаются дети, родители, супруги, бабушки, дедушки.

Устное или письменное дарение производится с их согласия.

В отличие от остальных категорий граждан, налог при дарении недвижимости платить им не придется – от уплаты они освобождены. Если ребенок ваш и даримое имущество куплено в браке, понадобится согласие супруга. В остальных случаях оно не нужно.

За детей до 14 лет родители-дарители вправе расписываться самостоятельно, поэтому, несмотря на указание двух сторон сделки в договоре, фактически ее осуществляет один человек – родитель-даритель. Если вы хотите подарить ценную вещь чужому ребенку, можно действовать только с разрешения родителей.

Образец договора дарения несовершеннолетнему: Совершеннолетние дети дарителей в сделке участвуют самостоятельно.

Если они состоят в браке, даримое имущество переходит в их единоличную собственность, и в случае развода делиться не будет (). Образец договора дарения квартиры сыну или дочери: Совет юриста: если вы хотите подарить недвижимость к определенной дате (например, свадьбе), составьте договор обещания дарения.

Он вступит в силу с момента бракосочетания. Образец договора обещания дарения квартиры в будущем: Один супруг вправе подарить второму купленное имущество до брака или приобретенное в дар. Если подарок куплен в браке, согласие второго оформлять не нужно – он и так подтвердит его, подписав дарственную.

Третье лицо – это человек, не приходящийся дарителю супругом или родственником.

Вы вправе подарить ему движимую или недвижимую вещь, помня про особенности сделки в случае приобретения имущества в браке, а также наличия права собственности у ребенка.

Это описано ранее. Заверять дарственную у нотариуса нужно, если дарится доля в праве общей собственности, и только один владелец участвует в дарении. Также подпись нотариуса понадобится при отчуждении имущества несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного. Если вы дарите недвижимость или автомобиль, купленный в браке, и одаряемым выступает не супруг, понадобится нотариально удостоверенное согласие на сделку.

Удостоверение дарственной обойдется в 0,5% от стоимости даримого имущество.

Минимум – 300 руб., максимум – 20 000 руб. (). Если дарится движимая вещь, тариф определяется :

  1. остальным лицам – 1%, минимум 300 руб.
  2. детям (рожденным или усыновленным), братьям и сестрам, родителям, – 0,3%, от 200 руб.;

За соглашение устанавливается фиксированная цена – 500 руб.

Тариф рассчитывается на основании документов, подтверждающих стоимость:

  • Инвентаризационную. Указывается в справке БТИ по результатам оценки.
  • Рыночную. Указывается в экспертном заключении, выдающимся организациями или ИП, имеющими гослицензию на оценочную деятельность.
  • Кадастровую. Подтверждается выпиской ЕГРН.

Для недвижимости актуально использование кадастровой стоимости, для движимых вещей – рыночной.

Пример: Мужчина дарит дом и автомобиль женщине. Вместе с домом по закону право собственности передается и на земельный участок, на котором он находится. Кадастровая стоимость недвижимости в совокупности составляет 4 000 000 руб.

Рыночная стоимость автомобиля – 3 000 000 руб. За удостоверение нотариусом дарения недвижимости уплачивается пошлина – 0,5%: 4 000 000 х 0,5% = 20 000 руб.

За дарение автомобиля уплачивается нотариальный тариф: 3 000 000 х 1% = 30 000 руб. 20 000 + 30 000 = 50 000 руб.

– итоговая сумма. Обратите внимание! Если вы хотите поручить составление ДД нотариусу, услуга оплачивается отдельно.

В пошлину или тариф она не входит. Оформить ДД можно несколькими способами:

  1. самостоятельно.
  2. у нотариуса, даже если дарственная не подлежит нотариальному заверению;
  3. у юристов;

Рассмотрим достоинства и недостатки каждого.

Обращение к нотариусу за удостоверением обладает несколькими плюсами и минусами: Достоинства Недостатки Практически невозможно оспорить Высокая стоимость: сумма состоит из пошлины или тарифа, а также стоимости технической работы по составлению Можно оформить ДД самостоятельно, а у нотариуса – только заверить При дарении недвижимости нотариус может самостоятельно отправить документы для регистрации бесплатно У обращения к юристам преимуществ больше:

  • Умеренная стоимость услуг. В среднем составление ДД обойдется в 2 000-5 000 руб. У нотариуса цена может составлять десятки тысяч.
  • Дополнительная помощь. При необходимости юрист проконсультирует по проблеме и найдет оптимальные варианты решения. Нотариусы консультации предоставляют за дополнительную плату.
  • Высокая грамотность. Если найти хорошего юриста, он составит договор с учетом всех особенностей и пожеланий, не игнорируя нормы законодательства. Оспорить его будет тяжело.

Недостатков в данном случае нет. Обратившись к грамотному юристу, можно получить готовый ДД с учетом всех индивидуальных особенностей сделки.

Самостоятельное составление дарственной обладает только одни плюсом – это бесплатно.

Недостатков здесь больше:

  • Возможность оспаривания. Оформив ДД самостоятельно и не зная законодательство, всегда есть шанс, что одна из сторон решит его аннулировать.
  • Высокие риски. Неправильное составление дарственной чревато отказом Росреестра в регистрации перехода права собственности.
  • Нужно знать законы. Если оформить ДД без соблюдения законодательных норм, его легко признать недействительным, притворным или ничтожным.

Кратко: имущество можно подарить любому человеку, но для сделок с несовершеннолетними понадобится согласие родителей. Расценки на нотариальное удостоверение складываются с учетом тарифа или госпошлины.

Договор лучше составлять с юристами: это обойдется недорого, но зато исключит риски оспаривания или отказа в регистрации. Дарственная понадобится для регистрации права собственности на недвижимость в Росреестре. На ее основании даритель перестает владеть имуществом – оно переходит в пользование одаряемого.

Для дарения движимых вещей регистрация не нужна. По доверенности оформить ДД можно. Обычно это требуется в нескольких ситуациях:

  1. болезнь дарителя, из-за которой он не может явиться к нотариусу;
  2. отсутствие времени на оформление документов.
  3. пребывание собственника в другом городе;

Доверенность вправе оформить как даритель, так и одаряемый или обе стороны одновременно.

Важно учитывать, что они не вправе представлять интересы друг друга, т.к.

являются заинтересованными сторонами. Существует несколько видов доверенностей:

  1. разовая: дает право совершить однократное действие;
  2. генеральная: позволяет совершать любые сделки с имуществом;
  3. специальная: оформляется для конкретной сделки, количество действий поверенного не ограничивается.

Совет юриста: лучше оформите специальную доверенность.

Разовая подойдет только для подписания ДД, а вот подать документы на регистрацию представитель уже не сможет. Генеральная доверенность чревата большими рисками для доверителя: получив ее, поверенный сможет провести любую сделку от лица собственника, в том числе и продать его имущество. Для дарения движимых вещей регистрация не нужна, нотариальное удостоверение практически всегда не требуется.

Письменная форма необязательна. Рассмотрим на примере дарения машины:

  • Одаряемый покупает ОСАГО, отправляется в ГИБДД для постановки на учет.
  • Даритель передает одаряемому ключи от автомобиля, вносятся сведения о новом собственнике в ПТС.

Важно!

Регистрация транспортного средства и оформление права собственности – разные вещи. Принадлежность машины конкретному лицу подтверждается дарственной, ПТС и СТС. Чтобы подарить движимое имущество устно, достаточно передать документы, подтверждающие право собственности.

Для письменной сделки дополнительно понадобятся паспорта сторон. В случае, если даритель решил заключить договор дарения на автомобиль, можно воспользоваться нижепредставленным образцом: Образец договора дарения автомобиля: Процедура оформления ДД состоит из нескольких этапов: составление договора, нотариальное удостоверение (если требуется), регистрация в Росреестре.

Рассмотрим подробно. ДД можно оформить любым способом: самостоятельно, у юриста или нотариуса. Присутствие обеих сторон или их представителей обязательно.

Договор дарения недвижимого имущества должен содержать сведения о:

  1. желании дарителя безвозмездно передать жилье в пользование;
  2. желании одаряемого принять подарок;
  3. дате вступления в законную силу.
  4. недвижимости: адрес, площадь, этаж, количество комнат, и пр.;
  5. дате и месте составления;
  6. Ф.И.О., паспортных данных, датах рождения одаряемого и дарителя;

ДД составляется в трех экземплярах, на каждом ставятся подписи сторон.

Образец договора дарения квартиры: Образец договора дарения доли квартиры (дарственная): Образец договора дарения земельного участка: Образец договора дарения гаража: Для сделки понадобятся паспорта сторон, 3 бланка договора, а также документы на имущество:

  1. выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  2. техплан;
  3. согласие супруга на дарение;
  4. кадастровый паспорт;
  5. договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или иной документ, подтверждающий возникновение права собственности у дарителя.

Если в сделке фигурирует несовершеннолетний, предоставляется свидетельство о рождении. Если ДД требует нотариального удостоверения, нужно обратиться к нотариусу по месту расположения недвижимости с представленными выше документы.

Пошлина и тариф уплачиваются до оказания услуги, реквизиты можно получить в нотариальной конторе. Если ДД оформлен и документы собраны, для регистрации нужно обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр. Даритель и одаряемый должны прийти вместе и подать заявление.

Переоформление недвижимости на нового собственника-физического лица обойдется в 2 000 руб.

Для организаций размер составляет 22 000 руб.

Для регистрации предоставляется договор и представленные выше документы. Заявление рассматривается в течение 10 дней, после чего одаряемый должен прийти в Росреестр или МФЦ за новой выпиской из ЕГРН. Явка дарителя необязательна. Расторжение ДД производится добровольно или в судебном порядке.

В первом случае сторонам достаточно заключить дополнительное соглашение к основному договору.

Если ДД заверялся нотариусом, соглашение подлежит нотариальному удостоверению. Документ должен содержать следующие сведения:

  1. дата расторжения;
  2. подписи.
  3. отсылка на желание аннулировать дарственную;
  4. личные данные сторон;
  5. реквизиты расторгаемого ДД;

Образец соглашения о расторжении договора дарения: На основании даритель вправе отменить ДД через суд по одной из нескольких причин:

  1. одаряемый совершил умышленное покушение на жизнь и здоровье дарителя, либо его близких;
  2. смерть дарителя, если одаряемый умирает до регистрации перехода прав собственности и такая возможность предусмотрена ДД.
  3. одаряемый плохо обращается с подаренное вещью, есть риск безвозвратной утраты, а для дарителя она представляет большую неимущественную ценность;

Если суд иск об отмене удовлетворяет, одаряемый обязуется вернуть подарок в первозданном виде. Если подаренная вещь утрачена, возмещается ее стоимость.

Важно! В случае смерти дарителя по вине одаряемого право требовать отмены ДД передается наследникам. Также такое требование может предъявляться кредиторами, если даритель подал заявление о признании себя банкротом. В последнем случае аннулируются сделки, совершенные за последние полгода до обращения гражданина в арбитражный суд.

По отмене дарения судебная практика не слишком богата, однако по имеющимся делам можно сделать выводы, что обоснованное исковое заявление и предоставление всех доказательств истцом – залог успешного разрешения дела. Оформив все грамотно, добиться отмены дарственной можно за несколько заседаний. Вот несколько примеров реальных решений:

  1. ;
  2. ;
  3. .

Кратко: дарственная отменяется через суд при совершении одаряемым преступления против дарителя или его родственников, угрозе утраты имущества.

Добровольно договор расторгается по дополнительному соглашению.

Подводя общий итог, отметим следующие важные моменты:

  • Для дарения недвижимости, обещания дарения или передачи подарка стоимостью свыше 3 000 руб. требуется письменная форма договора. В остальных случаях достаточно устной сделки.
  • Перед оформлением ДД лучше выписать всех граждан из квартиры. Согласие прописанных на сделку не требуется.
  • Если даримое имущество куплено в браке, нужно нотариальное согласие супруга. То же самое касается и дарения доли в недвижимости, где несколько собственников.
  • Недвижимость можно дарить с зарегистрированными людьми, предупредив об этом одаряемого.
  • Стоимость услуг нотариуса зависит от установленного тарифа, госпошлины и цены сделки.

Кто платит госпошлину при регистрации в Росреестре?

Пошлина оплачивается из средств одаряемого.

Как изменить условия в дарственной?

Достаточно заключить дополнительное соглашение. Нужно ли составлять акт приема-передачи?

Необязательно, но желательно. Дарственная подтверждает намерения дарителя, акт приема-передачи – фактическое получение подарка одаряемым. Могу ли я подарить машину сотруднику медучреждения?

Нахожусь там на лечении, хочу отблагодарить за добросовестную работу.

Нет. Согласно , это запрещено. Также запрещается дарение ценных вещей стоимостью от 3 000 000 руб.

вне официальных мероприятий сотрудникам социальных, образовательных учреждений, государственных и муниципальных органов, банков. Хочу подарить украшения из драгоценных металлов, нужно ли составлять дарственную?

Общая стоимость подарка – около 1 000 000 руб. Необязательно, но лучше ее оформить. В качестве подтверждающих документов можно использовать чеки и иные документы, полученные в ювелирном салоне в момент покупки.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+