Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Договор оказания услуг с обеспечительным платежом образец

Договор оказания услуг с обеспечительным платежом образец

Договор оказания услуг с обеспечительным платежом образец

Соглашение об обеспечительном платеже образец


Содержание

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-60-72 (добавочный 784). Это быстро и бесплатно!Обеспечительный платеж — это денежная сумма, которую компания перечисляет контрагенту в обеспечение обязательств по договору (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).На практике обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств предусматривают при аренде.

Например, если арендатор не перечислит плату в установленные сроки, обеспечение может быть зачтено в счет оплаты задолженности. Если же арендатор перечисляет плату в соответствии с графиком, то арендодатель может зачесть обеспечение в счет последнего месяца аренды.Компании вправе использовать обеспечительный платеж и в других договорах.
Если же арендатор перечисляет плату в соответствии с графиком, то арендодатель может зачесть обеспечение в счет последнего месяца аренды.Компании вправе использовать обеспечительный платеж и в других договорах. Например, согласно договору покупатель может перечислить обеспечение поставщику.

Тогда поставщик может зачесть эту сумму при просрочке оплаты в счет стоимости товаров.от аванса обеспечительный платеж отличается тем, что использование последнего зависит от событий, которые только могут возникнуть, в то время как аванс вносится по уже возникшему обязательству.задаток — это сумма, которую одна сторона передает другой как доказательство того, что договор заключен. в дальнейшем эту сумму зачитывают в счет причитающихся платежей.

вернуть его контрагент обязан, да еще и в двойном размере, как правило, только если сам не выполняет свои обязательства (ст. 380, 381 гк рф).обеспечительный платеж можно направить в счет очередного перечисления, в счет неустойки, любой другой суммы по договору, а может так и остаться не засчитанным.

и если иное не предусмотрено в договоре, то по окончании договора контрагент должен вернуть обеспечение. но, как правило, такого не происходит, потому что применение ему находится всегда. к примеру, при аренде чаще всего его засчитывают в счет платы за последний месяц.далее расскажем, как прописать условие об обеспечительном платеже в договоре.В договоре аренды платеж, как правило, обеспечивает обязательство арендатора по перечислению платы за пользование имуществом, а также штрафов и пеней.Обеспечение обычно зачитывается при просрочке оплаты аренды.

Пример формулировки условия договора: «В случае если арендатор не перечислит арендную плату в сроки, установленные в п. 5.5 настоящего Договора, арендодатель вправе зачесть в счет уплаты задолженности арендатора соответствующую сумму из суммы обеспечительного платежа».При этом кредитору не нужно обращаться в суд.

Достаточно получить исполнение из обеспечительный взноса.Обеспечительный платеж по ГК РФ можно установить в виде конкретной суммы денежных средств. Либо указать, что он равен, например, нескольким арендным платам.Арендодателю выгодно прописать в договоре обязанность арендатора дополнительно перечислить обеспечение, эквивалентное зачтенной в счет оплаты задолженности.

Например, арендатор не уплатил в установленный срок плату в размере 70 000 руб. Арендодатель удержал эту сумму из обеспечения. Арендатор должен дополнительно перечислить 70 000 руб., если такое условие прописано в договоре.

По общему правилу на сумму обеспечительного платежа проценты по денежному обязательству платить не нужно. Но в договоре можно прописать, что эти проценты начисляются.

Добавим, что если компания в качестве обеспечения исполнения обязательств передает контрагенту ценные бумаги или товары, будут действовать такие же правила, как при денежном перечислении, без изменений (ст. 381.2 ГК РФ).Сторонам договора стоит согласовать срок и форму уплаты обеспечительного платежа — единовременно или частично.

Например:«Арендатор уплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 305 000 руб. в следующем порядке:

  1. первая часть в размере 135 000 руб. — в течение 5 дней со дня подписания настоящего Договора;
  2. вторая часть в размере 170 000 руб. — не позднее 10 дней со дня подписания настоящего Договора».

Арендодатель, как правило, возвращает арендатору обеспечение по истечении действия договора, если оно не зачтено в счет задолженности по арендной плате. Либо если стороны расторгли договор (п.

2 ст. 381.1 ГК РФ). Но в договоре можно прописать другие условия.Кроме того, в договоре нужно указать конкретный срок, в течение которого арендодатель должен возвратить деньги. Если стороны не согласуют это условие в договоре, то средства должны быть возвращены в течение семи дней после предъявления требования арендатором.Есть вопрос:Как учитывать обеспечительный платеж при расчете налогов?В доходы обеспечительный платеж включать не нужно (подп. 1, 2 п. 1 ст. 251 НК РФ). Однако налоговики требуют начислять НДС с таких сумм, так они связаны с оплатой услуг.

Хотя судьи часто считают, что НДС начислять не нужно (постановление ФАС Московского округа от 22 октября 2013 г. по делу № А40-136345/12). Теперь у компаний появился новый аргумент — нормы закона, которые относят эти перечисления к способам обеспечения обязательств, а не к оплате.

Значит, платить НДС не нужно.Если компания зачитывает обеспечение, то в учете нужно отразить оплату задолженности по арендной плате или штрафам.Чаще всего применяют залог, задаток или же аванс с договорах купли-продажи квартиры или же дома, автомобиля, в иных сделках, где предметом договора выступают вещи или же предметы, цена которых может расцениваться как существенная.Что выбрать — апартаменты или обычную квартиру?Классическим примером залога выступает оформленная ипотека — рассмотрим на ее примере выгоду каждого вида платежа.Задаток при ипотеке возможен — главное поставить об этом в известность банк, а он со своей стороны вычтет его из суммы первоначального взноса.

Значит, платить НДС не нужно.Если компания зачитывает обеспечение, то в учете нужно отразить оплату задолженности по арендной плате или штрафам.Чаще всего применяют залог, задаток или же аванс с договорах купли-продажи квартиры или же дома, автомобиля, в иных сделках, где предметом договора выступают вещи или же предметы, цена которых может расцениваться как существенная.Что выбрать — апартаменты или обычную квартиру?Классическим примером залога выступает оформленная ипотека — рассмотрим на ее примере выгоду каждого вида платежа.Задаток при ипотеке возможен — главное поставить об этом в известность банк, а он со своей стороны вычтет его из суммы первоначального взноса.

Как видим выгода в этом случае очевидна.Аванс по ипотеке — он не выступает обеспечением самого соглашения как задаток и при отказе, банк вернет его, но может и не вернуть. Залог по ипотеке — тут может идти оформление под приобретаемое жилье или же под уже имеющееся.

Первый вариант для клиента более предпочтительный — при отсутствии возможности платить по счетам он может потерять и купленную квартиру, и ранее оформленное в залог жилье. Но каждая сделка имеет свои тонкости и нюансы и в этом случае — стоит исходить из каждой отдельно взятой ситуации.Обеспечительный платеж путают с авансом, залогом и задатком.

Между задатком и платежом есть одно сходство – обеспечительная функция. Задаток находится в составе основного финансового обязательства, является гарантией сделки и возмещения убытков.Внесенный платеж возвращается при реализации обязательства. Но стороны могут договориться и оставить его у держателя в качестве доли обязательства.Условие об обеспечительном платеже в договоре аренды – это пункт договора, где стороны прописывают сумму, вносимую арендатором в качестве обеспечения возможной в будущем компенсации за причиненный им вред имуществу арендодателя или неустойки за неисполнение других договоренностей (например, за задержку арендной платы).Договор аренды – это один из видов соглашений, в котором наиболее часто используется условие об обеспечительном платеже (ст.

381.1 ГК РФ). Связано это с тем, что в пользование арендатору зачастую поступает не только указанное в тексте договора помещение (площадь), но и находящиеся в нем предметы мебели, техника, коммуникации и т.д. Включив в текст соглашения условие об обеспечительной сумме, лицо, сдающее помещение, страхует себя от непредвиденных затрат на ремонт (восстановление) принадлежащего ему имущества, испорченного арендатором.Обеспечительный платеж может взиматься арендодателем как гарантия возмещения в следующих возможных в будущем ситуациях:

  1. погашение арендной платы за последний месяц (или иной период) перед завершением срока, на который заключен договор аренды.
  2. задержка арендной платы или ее части,
  3. порча имущества по вине арендатора,

Арендатор передает лицу, предоставившему ему помещение, обеспечительный платеж при подписании договора либо в иной срок, указанный сторонами в соглашении.Когда наступают прописанные в тексте договора обстоятельства, обеспечительная сумма или ее часть изымается арендодателем, а арендатор должен пополнить ее до первоначально оговоренной величины.Законодатель не устанавливает формулировку для внесения в текст арендного договора условия об обеспечительном платеже.

Для того чтобы оно было изложено правильно, нужно учесть следующие моменты:

  1. Срок передачи гарантийной суммы арендодателю.
  2. Порядок внесения взносов в обеспечительный платеж.
  3. Ситуации, при возникновении которых средства из обеспечения будут изыматься в счет покрытия убытков (затрат).
  4. Величина обеспечительной суммы и порядок ее увеличения или уменьшения.
  5. Правила возврата суммы обеспечения арендатору.

Величина гарантийного платежа устанавливается по соглашению сторон, законодатель никак ее не регулирует. Например, если данная сумма используется для уплаты за последний месяц действия соглашения об аренде, то она обычно равна одному месячному арендному платежу. Обеспечительный платеж может устанавливаться и в виде определенной фиксированной суммы.Чем тщательнее в договоре прописано условие о гарантийном платеже, тем меньше вероятность возникновения споров и разногласий у сторон.пункт 4.

Обеспечительный платеж4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор не позднее 3 банковских дней с момента подписания договора, перечисляет на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж. Сумма обеспечительного платежа устанавливается в размере одной ежемесячной арендной платы, установленной п.

3.1 настоящего Договора.Проценты или любого рода иные компенсации за предоставление обеспечительного платежа Арендатору не причитаются.4.2. В случае надлежащего исполнения Арендатором условий настоящего Договора, сумма обеспечительного платежа зачисляется в счет арендной платы за последний месяц аренды по настоящему Договору. 4.3. Если Арендатор задерживает какие-либо из платежей, причитающихся по настоящему Договору, или иным образом причиняет убытки или ущерб Арендодателю, Арендодатель вправе удержать из обеспечительного платежа любые суммы, причитающиеся с Арендатора или просроченные Арендатором платежи.

4.4. При удержании обеспечительного платежа, Арендатору направляется письменное уведомление с приложением расчета удержанных сумм.

В каждом случае такого удержания Арендатор, в течение 5 календарных дней с момента получения от Арендодателя уведомления об удержании, обязан восстановить обеспечительный платеж до равного сумме ежемесячной арендной платы на дату восстановления обеспечительного платежа.4.5. При повышении размера арендной платы, сумма обеспечительного платежа увеличивается пропорционально увеличению суммы арендной платы. Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя разницу между первоначальной суммой и измененной суммой обеспечительного платежа в течение 3 (трех) банковских дней с даты изменения размера арендной платы.Если договорные условия арендатором нарушены не были, обеспечительный платеж при расторжении договора аренды ему возвращается, при условии, что иное не предусмотрено сторонами соглашения (ч.

2 ст. 381.1 ГК РФ).В отношении возврата суммы гарантийного платежа в тексте договора могут быть прописаны следующие условия:

  1. Денежное обеспечение идет в счет погашения платы за последний месяц договора аренды.
  2. Обеспечение по завершении соглашения об аренде подлежит возврату в пользу арендатора в установленный договором срок.

Если обязанность возврата или зачета обеспечительной суммы в счет последнего месяца аренды договором не установлена, применяется положение ч. 2 ст. 381.1 ГК РФ, обязывающее арендодателю вернуть указанную сумму арендатору.

При этом срок возврата не может превышать 7 дней с момента предъявления арендатором письменного требования к арендодателю о возврате суммы обеспечения (ч.

2 ст. 314 ГК РФ).Еще один нюанс, который должен учитываться при определении условий возврата (невозврата) – это налогообложение. Если обеспечительный платеж возвращается арендатору, то эта операция не несет никаких налоговых последствий.

Но если арендодатель оставляет эту сумму у себя (в качестве штрафа, арендной платы и т.д.), он должен учесть ее как свой доход, а соответственно и уплатить с нее налог.В случае, когда договор аренды с обеспечительным платежом заключается между юридическими лицами, он будет отражаться в бухгалтерии обеих сторон:

  1. Одновременно обеспечительную сумму следует учесть на забалансовом счете: у арендодателя это счет 008 «Обеспечения полученные», у арендатора – счет 009 «Обеспечения выданные». При возврате суммы арендатору, или ее зачете она списывается с забалансовых счетов.
  2. На счете 76, до момента возврата или зачета платежа, как кредиторская (у арендодателя) или дебиторская задолженность (у арендатора).

Перечисление/возврат обеспечительного платежа и его удержание арендодателем оформляется у арендатора следующими проводками:ДебетКредитПеречислена сумма обеспечения арендодателю7651По окончании срока договора сумма обеспечения возвращена арендатору5176Зачет обеспечения в счет арендной платы:Стоимость аренды за текущий месяцВыделен НДСОбеспечительный платеж зачтен в счет аренды201960606076Арендодатель удержал штраф за нарушение арендатором условий договора9176Когда заключается договор аренды нежилого помещения, обеспечительный платеж может предусматриваться одним из его пунктов. Обеспечительный платеж – это «гарантийная» сумма, выраженная в денежном виде, которую одна из сторон договора перечисляет другой, и которая изымается в случае нарушения договорных условий или наступления определенных обстоятельств.

Но если стороны заключают соглашение о выплате задатка, то оно должно быть заключено в письменной форме. Согласно задаток возвращается, если обязательства прекращаются до начала их исполнения, или если они не могут быть исполнены по каким-либо причинам. Важно! Если неисполнение договорных обязательств обеспеченных задатком, произошло по вине покупателя квартиры, то задаток ему не возвращается.
Важно! Если неисполнение договорных обязательств обеспеченных задатком, произошло по вине покупателя квартиры, то задаток ему не возвращается.

А если будет установлена вина продавца получившего задаток, то предусматривается выплату задатка в двойном размере.Кроме того с виновной стороны могут быть взысканы убытки. Во избежание проблем с заключением договора купли-продажи сторонам при заключении предварительного договора, необходимо оговорить условия будущего соглашения и указать их в предварительном договоре. В договоре в обязательном порядке должно быть отражено:

  • Полная стоимость квартиры.
  • Паспортные данные сторон.
  • Отсутствие прав третьих лиц и наличие обременений на продаваемую недвижимость.
  • Дееспособность и правоспособность продавца,

В качестве дополнительных условий, можно оговорить:

  • Оплата банковской ячейки.
  • Кто несёт затраты на заключение основного договора.
  • Кем оплачивается государственная пошлина при его регистрации

Отличительной особенностью предварительного договора от основного является то, что он не требует государственной регистрации.Порядок его расторжения, если он не установлен соглашением сторон, определяется действующим законодательством РФ на момент заключения договора.Документ полностью Ёфицирован.г.

____________________________ «___»_______________ 20___ года.

Мы, гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г., код подразделения _________,В период действия настоящего Договора не совершать никаких действий, направленных на отчуждение третьим лицам прав на Квартиру или ее части, а также Продавец обязуется немедленно ставить в известность Покупателя о притязаниях третьих лиц на Квартиру, принимать немедленные меры и действия по отклонению или отзыву притязаний третьих лиц на Квартиру, при их возникновении.Данные средства до подписания Основного договора являются «обеспечительным платежом», который в день подписания сторонами Основного договора засчитывается Продавцом как «полная оплата стоимости Квартиры» по Основному договору. Указанный в настоящем пункте «обеспечительный платеж» не является каким-либо видом задатка и к нему не применяются нормы ГК РФ о задатке. Основной договор заключается Продавцом только при поступлении на расчетный счет Продавца обеспечительного платежа в полном размере.2.2.2.

В срок до «___» _____________ 2021 года, при условии надлежащего исполнения Покупателем обязательств по п.2.2.1, п.2.2.4, п.3.2 настоящего Договора и иных обязательств, выполнение которых предусмотрено за последним до подписания Основного договора, заключить с Продавцом Основной договор на условиях, установленных настоящим Договором.2.2.3. Покупатель обязуется заключить договор с эксплуатирующей Дом организацией (далее – Договор на эксплуатацию и обслуживание Дома), при этом Договор на эксплуатацию и обслуживание Дома должен быть заключен Покупателем в момент подписания Основного договора в сроки, определенные в п.2.2.2 настоящего Договора.2.2.4.

Покупатель обязуется предоставить Продавцу все необходимые, в соответствии с действующим законодательством РФ, документы для регистрации права собственности Покупателя на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в течение ________ дней с момента подписания Основного договора купли-продажи.3.Для того чтобы избежать проблем в виде неисполнения обязательств со стороны продавца, а именно отказа заключать договор купли-продажи квартиры в договор необходимо внести условия начисления и выплаты неустойки, предусмотренные ст.ст. — ГК РФ. Размер неустойки может быть установлен по соглашению сторон.

Если этот пункт отсутствует, то применяются правила .Кроме того, согласно за нарушение покупателем сроков оплаты обязательств, продавец может требовать полного погашения суммы предоставленного займа в рассрочку. Риск случайной гибели наступает у покупателя с момента фактического исполнения продавцом договора – .Документ полностью Ёфицирован.

г. ___________ «___» __________ 20__ г.Мы, гр. _______________________________________, (Ф.И.О.полностью) проживающий (ая) по адресу:___________________________________________________, паспорт серии _________ N ___________, выдан «__» ______________ 200_ г. __________________________________________, код подразделения _________, (наименование выдавшего органа) именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

__________________________________________, код подразделения _________, (наименование выдавшего органа) именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ____________________________________________________ (Ф.И.О.полностью) проживающий (ая) по адресу:______________________________________, паспорт серии ________________ N __________, выдан «___» ____________ 200_ г. _____________________________________________________________________, (наименование выдавшего органа) код подразделения _________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.

Я, гр. _____________________________________, обязуюсь передать в (Ф.И.О.Продавца полностью) собственность, а я, гр. ________________________________________________ (Ф.И.О.Покупателя полностью)Казалось бы, логика налицо, но именно из-за финансовой ответственности, соглашение о задатке при покупке квартиры используется редко.В частности, агентства недвижимости, принимая предоплату за продаваемую квартиру, практически никогда не берут ее в форме задатка, и соответственно, не несут финансовой ответственности, если сделка сорвалась по вине их клиента – Продавца квартиры.Образец Договора задатка при покупке и продаже квартиры на «вторичке» – можно .Авансом признается сумма предоплаты, передаваемая Покупателем Продавцу в счет будущих платежей по сделке, но без обеспечительной функции.

Т.е. если сделка не состоялась по любой причине – аванс просто возвращается обратно Покупателю.Никакой реальной ответственности никто при этом не несет.По сути, аванс – это то же, что и задаток, но без жестких последствий для обеих сторон. И в чистом виде он значения не имеет, т.к.

не является обеспечением обязательств Покупателя купить данную квартиру.На практике, Продавцы, как правило, избегают принимать предоплату на условиях задатка, а предпочитают принимать аванс, но не в «чистом виде», а с дополнительными условиями.

В Договоре об авансе предусматривают штрафные санкции со стороны Покупателя.Законодательно возможность такой предоплаты (с дополнительными условиями аванса) закрепляется в . Принятие аванса (а не задатка), в частности, облегчает выстраивание и «цепочек», т.к.Со своей стороны предложил покупателю вариант 50% на 50% , т.е. возрат 25 тр, но он отказывается и говорит это дело принципа.Заранее спасибо за помощь.

Если дело дойдет до суда — на чьей стороне правда?04 Сентября 2016, 19:04, вопрос №1366655 Вячеслав Валерьевич, г.Москва Уточнение клиента При первичной встрече у застройщика, девушка оформила комплект документов на 01.09 на имя мамы покупателя, с моей стороны подписи договора не было, т.к. потребовалось забирать документы о купле-продажи из области, где они у меня были, но при этом покупатель оплатил договор переуступки права. Сделку перенесли на 01.09 на устных договоренностях, когда покупатель вернулся 31.

08 — я позвонил ему и предупредил, что на 01.09 не попадаю, и согласовал дату 06.09.

04 Сентября 2016, 18:54 Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 5931 ответ 1423 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Каравайцева Елена Юрист, г.

Новоалтайск Бесплатная оценка вашей ситуацииЗдравствуйте, Вячеслав Валерьевич!Если договор не заключен в срок установленный договором, то ОП подлежит возврату.

Статья 381.1. Обеспечительный платеж 1.Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.2.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, илиВ силу п.п.2,3,4 ст.

380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.Здравствуйте!

С вами Альберт Садыков. Пора завершить тему о способах обеспечения исполнения обязательств. Хотел сделать это чуть раньше, но получилось в самый канун Нового года. Чтобы не тратить время перейду сразу к делу.Последняя нерассмотренная обеспечительная мера, закрепленная в гл.

23 ГК РФ, введена Федеральным законом от 8 марта 2015 г.

№ 42-ФЗ. Это обеспечительный платеж.Закрепление этого способа не стало чем-то революционным, на практике обеспечительный платеж использовался и ранее. Ведь стороны могут использовать любое обеспечение, в том числе и не закрепленное напрямую в законе в силу п.

1 ст. 329 ГК РФ.Раньше суды по разному квалифицировали этот способ обеспечения. Аванс, задаток, бывало и недопустимым залогом денежных средств.Стороны договора тоже не отставали.

Гарантийный взнос, депозит, обеспечительный взнос — на что хватало фантазии.Ладно, перейдем от лирики к практике.Обеспечительному платежу посвящены две статьи ГК РФ.

Много или мало? Задаток тоже регулируется двумя статьями, однако ученые монографии пишут. Зависит степени детальности освещения вопроса.По смыслу п.

1 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж — это внесение одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы, за счет которой обеспечивается исполнение денежного обязательства, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.Норма прямо указывает на возможность обеспечить обязательство, которое возникнет в будущем. В счет обеспечения могут вноситься не только денежные средства, но и акции, облигации, иные ценные бумаги или вещи, определенные родовыми признаками.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. Например, сумма обеспечительного платежа может быть зачтена в счет задолженности по оплате товара по договору поставки, включая начисленную неустойку.ГК РФ предусматривает два случая, когда обеспечительный платеж подлежит возврату:

  • обстоятельства, предусмотренные договором, при наступлении которых сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства, не наступили;
  • прекращение обеспечиваемого обязательства.

Обеспечительный платеж не является мерой ответственности за нарушение.

Сумма платежа служит для покрытия имущественных потерь и засчитывается в счет исполнения основного обязательства, а не сверх суммы задолженности или убытков.За счет суммы обеспечительного платежа кредитор не получает удовлетворения сверх задолженности или убытков. Таким образом восстанавливается имущественное положение кредитора.Если в итоге должник надлежащим образом исполняет обязательство, то сумма обеспечительного платежа ему возвращается.Здесь прослеживается сходство с залогом, когда в обеспечение отдается какая-либо определенная вещь. Но если в случае с залогом права кредиторы обеспечены стоимостью вещи, то обеспечительный платеж обеспечивает исполнение денежного обязательства за счет внесенной денежной суммы.

Поэтому раньше случалось, что суд квалифицировал обеспечительный платеж как недопустимый залог денежных средств.Стоит обратить внимание, что на сумму обеспечительного платежа законные проценты по ст.

317.1 ГК РФ не начисляются.Какие-то обязательные реквизиты для соглашения об обеспечительном платеже ГК РФ не устанавливает. Но основываясь на определении обеспечительного платежа и соображениях практического характера, оно должно содержать:

  1. основное обязательство, обеспечиваемое внесением обеспечительного платежа;
  2. перечень обстоятельств, наступление которых дает кредитору право удовлетворить свои требования за счет суммы платежа.
  3. сумма обеспечительного платежа;

Желательно указать срок наступления обстоятельств, влекущих зачет суммы обеспечительного платежа в счет исполнения обязательства. Это вытекает из п. 2 ст. 381.1 ГК РФ, указывающего на необходимость возврата суммы платежа, если в определенный срок обстоятельства, предусмотренные договором не наступили.Особенность обеспечительного платежа в том, что кредитор получает определенную сумму до нарушения основного обязательства.Другие обеспечительные меры требуют совершение ряда действий для получения денег, например, с поручителя.

С залогом еще круче — нужно организовать процедуру обращения взыскания на предмет залога.Более близок к обеспечительному платежу задаток, но он изначально идет в счет оплаты по договору.

Обеспечительный платеж идет в счет исполнения основного обязательства только если это прямо предусмотрено договором.Это — своего рода страховка, сумма, гарантированная для получения кредитором в случае неисполнения должником своего обязательства.Но обеспечительный платеж только покрывает фактические имущественные потери кредитора, в частности, убытки. Сверх этого получить что-то за счет платежа не получится. У него функция другая — компенсировать потери, а не наказать за неисполнение обязательства.Обычно предметом обеспечительного платежа являются деньги.

Залог денежных средств недопустим, но это было не очень удобно.

Теперь есть способ обеспечения исполнения обязательства, позволяющий сразу получить деньги в случае неисполнения обязательства. Правда, если сумма большая, то должник трижды подумает — стоит ли выводить ее из оборота.

С другой стороны это простимулирует его к добросовестному поведению. Кроме того, у должника есть возможность получить законные проценты на сумму обеспечительного платежа. Но это нужно прямо предусмотреть в договоре, поскольку по общему правилу такие проценты на сумму платежа не начисляются.В какой-то мере включение в договор пункта о начислении законных процентов позволит частично компенсировать снижение покупательной способности внесенной суммы за период, пока она находится на счете кредитора.Кстати, для стороны, получившей обеспечительный платеж, ГК РФ не содержит запрета на его использование в коммерческих целях.Хотя обеспечительный платеж и раньше применялся, сейчас возможностей стало чуть больше.

Применять его можно уже без опаски, что суд квалифицирует это условие как-то не так. Позаботьтесь только о составлении грамотного соглашения о платеже.Самые востребованные варианты использования обеспечительного платежа следующие:

  1. договор поставки.
  2. договор аренды;
  3. предварительный договор;

Например, в договоре аренды можно предусмотреть, что сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет последнего арендного платежа, не внесенного арендатором.Есть вариант использования момента внесения обеспечительного платежа как «точки отсчета» для начала исполнения договора.

Как только внесен, начинает течь срок исполнения для другой стороны.Допустим исполнитель не приступает к оказанию услуги, пока не получит платеж. Только не аванс, не задаток, а именно обеспечительный платеж.

Еще один немаловажный момент — п. 2 ст. 381.1 ГК РФ разрешает сторонам договориться о том, что сумма обеспечительного платежа не возвращается при ненаступлении обстоятельств, дающих право воспользоваться этим платежом.

Возьмем тот же самый договор аренды.

То же самое — сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет последних арендных платежей. Но не потому, что арендатор просрочил.

Просто стороны сами договорились, что арендная плата, допустим, за три последних месяца аренды не уплачивается.

В счет оплаты идет обеспечительный платеж.Очень удобно, не нужно гонять деньги по счетам — сначала вносить, потом возвращать. Риск спора о неправомерном удержании суммы обеспечительного платежа после окончания договора тоже устраняется.В п. 3 ст. 381.1 ГК РФ указано на возможность предусмотреть в договоре обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.Это возможность можно использовать следующим образом.Включаем в договор поставки условие, что при задержке оплаты партий товара и достижении общей задолженности по договору больше определенного предела, сумма обеспечительного платежа увеличивается.

В итоге покупатель будет стремиться надлежащим образом исполнять свою обязанность по оплате товара.Или обратный вариант. Покупатель своевременно оплачивает товар на протяжении определенного периода времени и кредитор после этого возвращает часть суммы обеспечительного платежа.Можно применять одновременно. Тогда получается следующая ситуация.Сумма обеспечительного платежа становится «плавающей».

Своевременно оплачиваешь товар (работу, услугу)? Сумма обеспечительного платежа снижается, заслужил. Наоборот, срываешь сроки оплаты и долг достиг такого-то размера?

Сумма обеспечительного платежа увеличивается.В общем, очень нужный и полезный инструмент, который стоит использовать в договорной работе.Вот мы и рассмотрели все перечисленные в главе 23 ГК РФ способы обеспечения исполнения обязательств. Какие-то более подробно, какие-то менее подробно.

Вы, наверное, заметили, что ни в одной статье не было полного и детального описания обеспечительной меры. Где-то разобраны только особенности заключения соглашения об использовании той или иной обеспечительной меры, где-то судебной практики почти нет и т. д. Если бы я каждый способ описывал полностью, то некоторые статьи разрослись бы до неимоверных размеров.

Один залог чего стоит! На юридических факультетах в течение семестра залоговое право читают и изучают.С другой стороны хотелось бы каждый способ обеспечения рассмотреть более подробно. Только нужен другой формат. Например, книга. Как вам идея? Написать книгу о способах обеспечения исполнения обязательств.

Включить в нее все статьи этого цикла, немного переработав, добавить все то, что не прозвучало, приправить это судебной практикой.На выходе — книга, но не научное исследование, а практическое руководство. Мол, этот способ обеспечения обладает такими-то достоинствами, использовать его следует в таких-то случаях, в договоре предусмотреть это и вот это.

Не исполняет должник обязательство — действовать следующим образом.Думаю, идея понятна.

Одна книга у меня уже есть, почему бы не выпустить еще одну?Нужна книга? Чтобы узнать это, я провожу опрос. Тут только один вопрос и два варианта ответов.

Пожалуйста, пройдите опрос, чтобы я знал о своих дальнейших действиях: начинать мне работу над книгой или заняться чем-нибудь другим. Опрос будет открыт до 15 января.Всем спасибо, опрос закрытг.

____________________ «___»__________ ____ г. Между _________________________________________________, действующ__ на (лицо, предоставляющее обеспечение) основании ________________________, с одной стороны, и арбитражным управляющим _____________________________________________________, с другой (ФИО) стороны, заключено Соглашение о нижеследующем: 1.

Предмет Соглашения Предметом настоящего Соглашения является обеспечение __________________ ___________________________________________________________________________ (залог (ипотека), банковская гарантия, государственная или муниципальная гарантия, поручительство и т.д. — ст. 79 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») (Приложение N 1) погашения задолженности, в соответствии с графиком погашения задолженности, являющимся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.______________ отвечает перед Кредитором за исполнение ______________ (далее — Должник) обязательств в соответствии с графиком погашения задолженности, несет ответственность за неисполнение Должником указанных обязательств в пределах стоимости имущества и имущественных прав, представленных в качестве обеспечения исполнения Должником указанных обязательств.По настоящему Соглашению стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.По взаимному согласию сторон в настоящее Соглашение могут быть внесены изменения (дополнения), являющиеся с момента их подписания уполномоченными на то лицами неотъемлемой частью настоящего Соглашения.Настоящее Соглашение вступает в силу одновременно с вынесением определения о введении финансового оздоровления.Не урегулированные сторонами споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего Соглашения или в связи с ним, рассматриваются в предусмотренном действующим законодательством порядке. Соглашение подготовлено на _______ листах по одному экземпляру для каждой из сторон.Список приложений:1.

Приложение N 1 ___________________ (указать сделку для исполнения данного Соглашения).___________________________________ _________________________ (лицо, предоставляющее обеспечение) (арбитражный управляющий)»___»__________ ____ г. «___»__________ ____ г. М.П.Ст. 79 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».Обеспечительный платеж — с НДС или без: аргументы за обложение налогомПлатеж не облагается НДС в 2018 году: аргументы в пользу позицииОбложение обеспечительного платежа НДС: проводкиОбеспечительный платеж — с НДС или без?

В тех случаях, когда стороны (одна или обе) договора, устанавливающего обеспечительный платеж, работают на ОСН, начисление НДС на обеспечительный платеж можно рассматривать как обязанность налогоплательщика (стороны договора, работающей на ОСН), поскольку:

  • Поставщик (управомоченная сторона в части денежных обязательств) должен исчислять НДС с сумм, полученных в счет предстоящих поставок товара (п. 1 ст. 168 НК РФ). Если НДС был начислен, то затем его можно принять к вычету по аналогии с НДС с авансов полученных.
  • Обеспечительный платеж можно считать суммой, иначе связанной с оплатой реализованных товаров (в контексте положений подп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ), и, соответственно, облагать НДС.
  • Покупатель (обязанная сторона в части денежных обязательств) вправе принять НДС к вычету по сумме обеспечительного платежа на основании счета-фактуры от поставщика.Когда платеж возвращается поставщиком, НДС подлежит восстановлению. Об этом позволяют говорить нормы подп. 3 п. 3 ст. 170 НК РФ, в которых опять же сказано о предстоящих поставках товаров.

Казалось бы, положения НК РФ свидетельствуют о необходимости произведения указанных операций с НДС и отражении их в учете. Но есть и альтернативная точка зрения на этот счет.Читайте нас в Яндекс.ДзенЯндекс.ДзенПлатеж не облагается НДС в 2018 году: аргументы в пользу позицииТочка зрения, согласно которой обеспечительный платеж не облагается НДС — в 2018 году бизнесмены вполне могут ее придерживаться — базируется на следующих аргументах:No related posts.

Поделиться: ЗаписиРубрики

  1. (6 443)

×Рекомендуем посмотретьРубрики

  1. (6 443)

ПопулярноеКонтактыг.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+