Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Договор пожизненного найма жилого помещения

Договор пожизненного найма жилого помещения

Договор пожизненного найма жилого помещения

В каких случаях гражданин имеет право на пожизненное проживание в квартире?


ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист, Написать сообщение Подписаться610 просмотров 65 дочитываний 27 сентября 2021 в 18:15

Право на пожизненное проживание в квартире предоставляется, в частности, лицам, отказавшимся от участия в ее приватизации, а также может быть предусмотрено в завещательном отказе, договоре пожизненного содержания с иждивением и т.д.Собственнику квартиры принадлежат права владения, пользования и распоряжения ею (ч. 1 ст. 209, ч. 1 ст. 288 ГК РФ).В ряде случаев гражданам, не являющимся собственниками квартиры, может предоставляться право пожизненного проживания в ней.

Рассмотрим некоторые из этих случаев более подробно.Право пожизненного проживания на основании завещательного отказаЗавещатель вправе обязать наследника квартиры предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования наследуемой квартирой либо ее определенной частью (завещательный отказ).Завещательный отказ может быть установлен в завещании или наследственном договоре (ч. 1 ст. 1118, ч.ч. 1, 2 ст. 1137, ч. 1 ст. 1140.1 ГК РФ).Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением, пользуется им наравне с его собственником.При последующем переходе права собственности на квартиру, входившую в состав наследства, к другому лицу право пользования жилым помещением, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу (ч.

2 ст. 1137 ГК РФ; ч. 1 ст. 33 ЖК РФ).Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. При этом наследодатель (завещатель) может также указать другого отказополучателя на случай, если первый умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа (ч. 5 ст. 1117, ч. 4 ст. 1137 ГК РФ).Гражданин, проживающий в квартире, предоставленной по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа (ч.

3 ст. 33 ЖК РФ).Право пожизненного проживания лиц, отказавшихся от участия в приватизацииГражданин, отказавшийся от участия в приватизации квартиры, сохраняет бессрочное право пользования этим жилым помещением, в том числе если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения.По общему правилу при переходе права собственности на квартиру к другому лицу право пользования квартирой таких лиц также сохраняется.

Однако это право может быть прекращено в случае выезда в другое место жительства (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

; п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

; апелляционное определение Московского городского суда от 12.03.2019 по делу № 33-10567/2019).При решении вопроса о возможности сохранения права пользования квартирой в доме ЖСК за лицами, которые были включены в ордер на его предоставление, в случае обращения взыскания на эту квартиру как на заложенное имущество и ее реализации с публичных торгов будут учитываться фактические обстоятельства конкретного дела, а именно: наличие у членов семьи прежнего собственника права пользования иным жильем, разница между суммой, вырученной в ходе реализации жилого помещения, и суммой взысканного долга, обеспеченного залогом, возможность использования этих средств для приобретения иного жилого помещения в собственность или его найма и т.д.

(постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 № 5-П

«По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона «

О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с жалобой гражданина А.М.

Богатырева»).Право пожизненного проживания на основании договора пожизненного содержания с иждивениемПраво на пожизненное проживание в квартире может быть установлено на основании договора пожизненного содержания с иждивением.Например, в г. Москве договоры пожизненного содержания с иждивением могут заключаться, в частности, с пенсионерами, достигшими 65 лет, инвалидами I и II группы, достигшими 60 лет (далее — получатели ренты), в обмен на передачу в собственность г. Москвы квартир, принадлежащих им на праве собственности с последующим сохранением за получателями ренты права пожизненного проживания и пользования переданными жилыми помещениями (ч.

1 ст. 601 ГК РФ; п. п. 2.1, 2.10 Положения, утв. Приказом ДТСЗН г. Москвы от 29.12.2016 № 1615).Взамен переданной квартиры получателю ренты предоставляются, в частности, единовременная денежная выплата, содержание с иждивением в натуре (питание, одежда, уход) или в виде периодических платежей в деньгах (ежемесячных денежных компенсаций) (п.

п. 3.2, 3.4 Положения, утв. Приказом ДТСЗН г.

Москвы от 29.12.2016 № 1615).Указанные случаи не являются исчерпывающими. Так, в частности, стороны вправе предусмотреть право на пожизненное проживание в квартире при заключении договора купли-продажи квартиры (ч.

4 ст. 421 ГК РФ).По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2021)да 4 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 4 / 0 нет

сегодня, 09:38

1 30 вчера, 13:24

0 34 вчера, 09:38

3 78 03.11.2020, 11:32

5 274 03.11.2020, 09:50

2 110 02.11.2020, 15:53

0 18 02.11.2020, 13:01

58 608 01.11.2020, 22:01

1 152 01.11.2020, 19:51

0 23 01.11.2020, 13:56

0 34 31.10.2020, 19:22

0 143 31.10.2020, 07:57

0 36 30.10.2020, 23:10

0 69 30.10.2020, 14:45

2 48 30.10.2020, 13:45

0 36 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Особенности договора пожизненной ренты квартиры

› На чтение8 мин.

Просмотров761 Обновлено 10.11.2019 Для большинства людей в нашей стране приобретение собственного жилья — неосуществимая мечта: цены на него растут из года в год, а заработные платы остаются неизменными или вовсе понижаются.

Аналогичная ситуация возникает и у людей пожилого возраста: пенсии крайне малы, плата за коммунальные услуги ежегодно повышается, лекарства имеют свойство дорожать, как и продукты питания. Многие пенсионеры не могут позаботиться о себе, так как даже не имеют близких родственников. Из данной проблемной ситуации всё же есть выход — договор пожизненной ренты.

Этот вид сделки ещё не так широко распространён в России, у неё есть как преимущества, так и явные недостатки. Все важные моменты договора пожизненной ренты будем рассматривать в этой статье. Такой вид гражданско-правовых отношений чаще всего распространён у людей на пенсии, которые либо не имеют близких родственников, либо не общаются с ними в связи с личными обстоятельствами.

Такой вид гражданско-правовых отношений чаще всего распространён у людей на пенсии, которые либо не имеют близких родственников, либо не общаются с ними в связи с личными обстоятельствами.

При такой сделке пожилые люди ищут себе помощника, который за свою опеку будет получать не заработную плату, а недвижимость.

При заключении договора его предметом будет являться именно квартира, которую собственник должен будет передать своему опекуну после своей смерти. А опекун должен в течение определённого срока (год, месяц и пр.) уплачивать владельцу жилья некую фиксированную сумму. Внести платёж можно и один раз, если так захочет рентополучатель.

Право на получение недвижимости переходит к опекуну только в случае смерти хозяина. Тогда договор считается завершённым, и все денежные взносы прекращаются. Здесь уже не имеет значения, есть ли у бывшего владельца квартиры родственники или нет.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Важно!

Если собственник жилья умирает до официальной даты заключения договора, то он просто аннулируется и сделка признаётся несостоявшейся. Постоянная рента — это вид сделки, которая предусматривает бессрочный характер обязательств.

Они возлагаются на опекуна по выплате ренты. В этом случае действие договора не ограничено каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни собственника квартиры. Сделка считается исполненной после поступления всей суммы за недвижимость.

Здесь не исключается и помощь услугами: покупка продуктов питания, лекарств, медицинского сопровождения.

То есть договор может быть заключён так: часть взносов делается деньгами, а вторая часть — услугами или товарами.

В случае постоянной ренты рентоплательщик имеет право выкупить объект недвижимости до смерти собственника. Он может получить денежные средства абсолютно разными частями, здесь главное, заранее это обсудить с хозяином. При пожизненной — такое невозможно.

Рента с иждивением может быть как в форме денежных взносов, так и в форме услуг: оплата ремонта, медицинских услуг, лекарственных средств. При таком виде сделки создаются такие условия проживания собственнику объекта недвижимости, которые ему необходимы.

В договоре также часто указаны и специальные услуги: так, например уход может быть не только за самим хозяином жилья, но и за его родственниками.

Здесь также предусматривается возможность какой-либо единоразовой выплаты.

Довольно часто бывает, что в договоре предусмотрена оплата рентоплательщиком всех ритуальных услуг после смерти рентополучателя. Опекуном может стать любое лицо: физическое или юридическое, но рентополучателем может быть только физическое лицо, которым соблюдены следующие требования: Человек является единоличным владельцем квартиры.

Его объект недвижимости не должен иметь обременений или каких-либо ограничений, чтобы им распоряжаться. При решении заключить подобного рода сделку вам нужно знать:

  • Этот договор не имеет едино принятой формы. При его составлении для собственника жилья очень важно предусмотреть все детали. Здесь необходимо указать, в каком виде он готов получать взнос: только в денежной форме или с помощью дополнительных услуг (покупка лекарственных препаратов, продуктов и прочее). Будет правильно, если договор поможет составить грамотный юрист. Тогда оба участника сделки будут защищены от различных рисков и вряд ли останутся обманутыми.
  • Затем все документы передаются в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. В свидетельстве будет указан уже новый владелец, а также в нём отражается обременение. В течение срока действия договора опекун должен исполнять все его пункты до смерти хозяина. После его кончины и получения свидетельства о смерти рентоплательщик имеет право написать заявление о снятии обременения с квартиры. Теперь он будет являться единоличным её владельцем.
  • Хозяин квартиры должен представить документы, в которых будет указано, что именно он имеет право собственности на неё.
  • Сделку в обязательном порядке нужно заверить у нотариуса, в противном случае она будет считаться несостоявшейся (ничтожной). Это указано в статье номер 165 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому обоим участникам нужно подготовить весь пакет документов и направиться с ним к нотариусу.
  • Нотариус обязан удостовериться, что договор будет составлен на добровольном согласии владельца жилья, после чего он его должен заверить.

В нём указывается следующая информация:

  • Все личные сведения участников сделки (паспортные данные).
  • Условия соглашения.

    В этом пункте чётко описываются права и обязанности каждой из сторон контракта.

  • Разрешение спорных ситуаций.

    Здесь важно указать, каким способом будет разрешён конфликтный момент.

    Обычно он решается через обращение в судебное учреждение.

  • Условия расторжения соглашения (сделки).

    Тут необходимо указать причины, по которым сделка может быть признана недействительной ранее, чем наступит кончина владельца недвижимости.

  • Адреса, реквизиты и подписи каждой стороны.
  • Предмет соглашения (договора).

    Здесь описывается квартира, её площадь, количество комнат и адрес.

  • Ответственность каждого участника.

    Тут важно указать, какие штрафные меры (санкции) будут ждать каждое лицо, которое нарушит условия контракта.

Пакет документов для заключения контракта:

  1. Оригиналы и ксерокопии документов, удостоверяющих личность (паспортов).
  2. Заявление в Росреестр.

    Оно нужно, чтобы оформить договор пожизненной ренты.

  3. Выписка из домовой книги. Это нужно для того, чтобы убедиться, что на объект недвижимости больше никто не претендует. А также необходимо предоставить копию лицевого счёта.
  4. Нотариально заверенное согласие от супругов на совершение сделки.
  5. Бумаги, которые доказывают, что рентополучатель действительно имеет право собственности на квартиру.
  1. Кадастровый паспорт на недвижимость и экспликацию.
  2. Справка о стоимости жилья.
  1. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  2. Контракт, заверенный нотариусом.

Такая сделка имеет определённые риски и потери:

  • Через какое-то время рентополучатель вполне захочет расторгнуть договор, но если опекун добросовестно выполняет все условия контракта, то сделать это будет практически невозможно.
  • Собственник вполне может прожить намного дольше опекуна, соответственно, тот не сможет получить свою квартиру.
  • Рентоплательщик может быть не в силах обеспечивать хозяина жилья всем необходимым.
  • Опекун может быть обычным мошенником, не выполняющим условия договора, а для оказания услуг рентоплательщику может выбрать недобросовестного исполнителя.
  • После смерти владельца недвижимости родственники могут оспорить условия контракта и обратиться с иском о его расторжении в суд.

Укажем существенные плюсы и минусы сделки: Плюсы пожизненной ренты:

  1. Договор ренты всегда проходит регистрацию в Росреестре, поэтому хозяин квартиры может быть спокоен — «чёрные риелторы» его не будут беспокоить.
  2. Собственник жилья может расторгнуть контракт только через обращение в судебное учреждение.
  3. Такая сделка заключается на взаимовыгодных условиях: пенсионер получает весь необходимый уход и заботу, живя при этом в своих привычных условиях, а опекун, если добросовестно исполняет все положения договора, как итог — получит квартиру.

Минусы пожизненной ренты:

  1. Если опекун не соблюдает условия контракта, то получатель имеет право расторгнуть его, при этом все денежные средства обратно плательщику не возвращаются.
  2. Рентоплательщик должен каждый месяц перечислять собственнику объекта недвижимости фиксированную сумму.

Контракт прекращает быть действительным лишь после смерти владельца квартиры.

Но бывают случаи, когда это можно сделать раньше:

  • Если участники договора пришли к согласию без взаимных претензий и конфликтов. Такое соглашение оформляется по всем правилам законодательства Российской Федерации и обязательно заверяется нотариусом. В итоге получатель возвращает своё право собственности на жильё, а плательщик больше не должен совершать никаких взносов в его пользу.
  • Произошла порча недвижимости. Если опекун в процессе пользования жильём причиняет ей ущерб (разрушает или повреждает), то рентополучатель имеет право обратиться в судебное учреждение с заявлением о расторжении контракта и возвращении квартиры. При этом стоимость понесённых убытков включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик должен будет всё равно платить каждый месяц взносы.
  • Если опекун не соблюдает положения контракта. Здесь всё решается через суд. Пока идёт разбирательство, рентоплательщик может не исполнять свои обязанности.
  • Признание контракта недействительным. Как правило, здесь идёт речь о мошенничестве, когда недобросовестные лица путём обмана принуждают подписать договор. Когда об этом факте узнают близкие родственники, то они могут инициировать судебное разбирательство в отношении мошенников.

Всегда придерживайтесь условий договора.

Не переходите на дружеские отношения в сделке. Храните все квитанции и чеки об оплате различных услуг и товаров для получателя ренты до тех пор, пока действует контракт.

Старайтесь при передаче или получении денежных средств брать расписки, вам важно иметь при себе документ, который бы это подтверждал в случае недоразумений.

При выполнении какой-либо услуги подписывайте акт приёма-передачи. Так проще будет доказать свою правоту, если вдруг возникает конфликтная ситуация, а также будет проще отследить условия соблюдения договора.

Такой вид гражданско-правовых отношений выгоден для тех, кто не имеет других вариантов получения собственной жилплощади. Но стать полноправным владельцем можно лишь после смерти получателя ренты.

Сам же плательщик должен на постоянной основе производить рентные платежи, выполнять все условия контракта, заботиться о настоящем хозяине квартиры, обеспечивая всем самым необходимым. Рейтинг автораАвтор статьиПрактикующий юрист с 6-летним стажем.

Специализируется на семейном правеНаписано статей84

Отличная статья 0 Помогла статья?

Оцените её

(1 votes, average: 1,00 out of 5)

Загрузка. fms 21ру © 2018–2021 – Юридическая помощь онлайн Задать вопрос эксперту Спасибо! В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Adblock detector

Оформление дарственной с правом пожизненного проживания дарителя

26 августа 2021Собственник жилья вправе подарить его своему родственнику или любому другому человеку.

Дарственная не предусматривает получения дарителем материальных благ от одариваемого. Вместе с тем, можно заключить данную сделку с определенным условием.

Например, если даритель хочет проживать в подаренной квартире, оформляется дарственная с правом пожизненного проживания.Сделка дарения предусматривает передачу имущества на безвозмездной основе другому лицу. Даритель просто-напросто отдает свою вещь, ничего не получая при этом взамен.

Бесплатность и безвозмездность – отличительные особенности дарения.Возникает вопрос: сможет ли даритель пользоваться подаренным имуществом после совершения сделки? По гражданскому законодательству право собственности при дарении переходит в момент передачи имущества, а если предметом дарения является недвижимость, то с момента государственной регистрации права собственности на нее.По сути, даритель лишается всех прав на имущество после подписания дарственной.

Все права переходят новому владельцу, и теперь только он вправе решать, как распоряжаться собственностью. Ничего удивительного, если после сделки одариваемый попросит бывшего владельца освободить жилплощадь. Поэтому многие собственники опасаются оформлять дарственную, чтобы не остаться потом на улице.

Однако в договоре можно прописать условие о том, что даритель сможет проживать в квартире пожизненно. В таком случае за ним сохранится право проживания. Такая сделка имеет свои преимущества и недостатки, как для дарителя, так и для одариваемого, особенно, если они не являются друг другу родственниками.Для дарителя дарение квартиры с правом пожизненного проживания в ней является наиболее оптимальным вариантом переоформления недвижимости.
Такая сделка имеет свои преимущества и недостатки, как для дарителя, так и для одариваемого, особенно, если они не являются друг другу родственниками.Для дарителя дарение квартиры с правом пожизненного проживания в ней является наиболее оптимальным вариантом переоформления недвижимости.

Во-первых, он сможет и после сделки жить в подаренной квартире.

Во-вторых, все расходы на содержание жилья перекладываются на плечи нового собственника (проведение ремонта, оплата коммунальных услуг, налога на недвижимость и прочее). В-третьих, бывший собственник остается зарегистрированным по адресу проживания (другими словами, за ним сохраняется та же прописка).Данной сделке присущи также и некоторые минусы.

Во-первых, даритель не получает от одариваемого никаких благ (денежного содержания, ухода). Во-вторых, одариваемый в любой момент может продать, подарить, обменять жилье, передать в и т.д.

В-третьих, отношения дарителя и одариваемого могут ухудшиться, в результате чего совместное проживание в одной квартире станет невозможным.Для одариваемого дарение с правом проживания дарителя также имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Преимущество сделки для него заключается в том, что недвижимость переходит в собственность совершенно бесплатно, нет необходимости вкладывать большие деньги, как в случае покупки жилья.

Кроме этого, после оформления права собственности одариваемый может беспрепятственно распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Подаренная квартира будет принадлежать одариваемому на праве личной собственности, а это значит, что его супруг не сможет претендовать на нее.

Одариваемый не несет обязанностей по отношению к дарителю (не нужно оказывать уход, содержать дарителя).Среди недостатков сделки дарения для одариваемой стороны следует выделить следующие моменты. При получении имущества в дар возникает налог на доходы. Одариваемый обязан уплатить его в бюджет государства, исходя из ставки, установленной налоговым законодательством (на 2018 год это 13% от стоимости объекта недвижимости).Внимание: Налог при дарении не оплачивается, если даритель и одариваемый являются близкими родственниками (к ним относятся: супруг, дети, родители, дети, братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки).Новый собственник не сможет выселить дарителя, поскольку право проживания за ним закреплено договором дарения.

Вероятность того, что при обращении одариваемого в суд о выселении дарителя будет принято положительное решение, очень мала.Одариваемому тяжелее будет продать или сдать в аренду жилье, в котором проживает даритель.

Ведь мало кто захочет купить или снять квартиру, в которой проживает постороннее лицо.Как мы видим, дарственная с правом пожизненного проживания имеет свои нюансы, поэтому при заключении такого договора необходимо взвесить все «За» и «Против», так как в дальнейшем оспорить сделку будет не так просто.Сделка дарения недвижимости оформляется в виде письменного договора.

Затем новый владелец должен обратиться «Росреестр» и зарегистрировать свое право собственности.Сам договор дарения стороны могут оформить самостоятельно (), а могут обратиться к нотариусу, чтобы он помог удостоверить бумагу. Обязательных требований по нотариальному удостоверению дарственной закон не содержит. Но по желанию сторон это можно сделать.

В таком случае можно быть уверенным, что сделка будет законной.Процесс оформления состоит из нескольких стадий:

  1. Подготовка пакета документов;
  2. Составления договора дарения;
  1. Регистрация права собственности за новым владельцем.
  2. Ознакомление с текстом договора и его подписание сторонами;

Какие подводные камни могут быть при оформлении дарственной? Прежде всего, необходимо убедиться, что даритель владеет объектом недвижимости на законных основаниях. Это подтверждается правоустанавливающим документом.

Жилье может принадлежать ему на правах личной или совместной собственности.

Если собственников несколько, то подарить можно не всю квартиру, а только принадлежащую часть.Немаловажно убедиться, что объект не имеет обременений (не находится в залоге, ипотеке, под арестом).

При наличии обременений совершить сделку невозможно.Интересно: Не редко, чтобы избежать долговых обязательств перед кредиторами, собственники стараются избавиться от имущества, на которое может быть наложено взыскание, путем дарения его родственникам.

В таком случае сделка может быть обжалована кредиторами.Для заключения дарственной понадобится пакет документов, который включает:

  1. Паспорта сторон
  2. Правоустанавливающий документ на имущество
  3. Выписка из реестра недвижимости
  4. Кадастровый паспорт объекта
  5. Выписка из домовой книги

Выше приведен общепринятый список документов. В каждом случае он может быть дополнен в зависимости от обстоятельств сделки. Например, если даритель или одариваемый не может лично присутствовать во время подписания договора дарения, то это может сделать доверенное лицо.

Для этого необходимо составить на его имя доверенность.

А если дарение происходит от имени гражданина, который состоит в браке, то должно быть получено согласие супруга на сделку. Если имущество дарится ребенку, то прилагается свидетельство о его рождении.Изначально стороны должны понимать юридический смысл сделки дарения.

Часто граждане в полной мере не осознают, какие последствия наступают после подписания дарственной, в результате чего возникают недоразумения.Важно знать, что расторгнуть сделку просто так не получится.

Это возможно только по желанию обеих сторон или в судебном порядке, но только при наличии веских оснований.Итак, заключая договор дарения, необходимо учитывать следующие моменты:

  1. Одариваемый становится полноправным владельцем после регистрации права собственности.
  2. Даритель не получает вознаграждения за переданное имущество;
  3. Даритель навсегда лишается имущества;

Но все же бывают ситуации, когда возникает необходимость отменить действие договора дарения.

Как можно оспорить дарственную?

Законом предусмотрены такие обстоятельства (ст. 578 ГК РФ):

  1. Если одариваемый совершил покушение, причинил вред здоровью дарителя или членам его семьи;
  2. Если одариваемый ненадлежащим образом обращается с подаренным имуществом, которое представляет для дарителя неимущественную ценность, что может привести к его гибели;
  3. Если в договоре указано условие об отмене дарения в случае смерти одариваемого раньше дарителя.

В результате отмены дарения имущество возвращается дарителю.Дарственная может быть признана недействительной по решению суда. Основаниями для признания дарственной недействительной являются:

  1. Оформление дарственной с целью сокрытия другой сделки или без намерения наступления правовых последствий (заведомо ничтожная сделка);
  2. Совершение дарения недееспособным лицом, ограниченно дееспособным лицом без согласия попечителя, несовершеннолетним без согласия родителей или других законных представителей;
  3. Дарение под влиянием насилия, обмана, угрозы, заблуждения.
  4. Дарение имущества, распоряжение которым ограничено или запрещено;
  5. Оформление договора дарения с нарушениями закона;

Судебная практика свидетельствует, что обжаловать дарственную можно при наличии обстоятельств, указанных в законе.

Однако в действительности доказать незаконность сделки очень проблематично.Чтобы избежать в будущем судебных разбирательств, целесообразно обратиться к нотариусу для составления дарственной. Заранее нужно указать свои пожелания, если даритель хочет сохранить за собой право проживания в квартире. Нотариус подготовит проект документа с учетом требований граждан, поскольку данная форма соглашения несколько отличается от типового договора дарения.
Нотариус подготовит проект документа с учетом требований граждан, поскольку данная форма соглашения несколько отличается от типового договора дарения.

Плюс ко всему, оформление сделки у нотариуса лучше тем, что до подписания договора будет проведена проверка документов на квартиру, отсутствия обременений объекта, будут выявлены истинные намерения сторон.Статья на нашем сайте:————————————————————————————————, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу. Если Вам нужна , мы обязательно поможем.Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях.

А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Возможен ли договор аренды квартиры с пожизненным.

проживанием?

Светлана Д.8 октября 2018 · 2,9 KИнтересно52ПодписатьсяНевозможен из-за ограничения срока любого договора аренды: Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения.

  • Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Но можно рассмотреть договор безвозмездного пользования (договор ссуды), который может быть заключен на неопределённый срок.

См. ст. 689 ГК РФ.Также стоит учесть, что право пожизненного проживания автоматически возникает у некоторых категорий граждан в ситуациях, не связанных с заключением договора аренды. Например:

  1. несовершеннолетние (проживающие в детском доме или ином детском учреждении в связи с назначением опеки).
  2. граждане, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи, имеют бессрочное право пользования жильем;
  3. члены, бывшие члены жилищно-строительных кооперативов и их супруги (в отношении оплаченной недвижимости);

И в других юридических случаях.1 · Хороший ответ · 1,9 KКомментировать ответ…Ещё 1 ответ86ПодписатьсяВо первых так нельзя, а во вторых это же не выгодно!

Посчитайте сколько денег вы отдадите за эту квартиру за всю жизнь! На эти деньги можно уже и свою квартиру приобрести)) Суммы практически одинаковые Хороший ответ · 270Комментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также744Люблю математику и литературу, а вот фотографироваться нет.Во-первых, арендовать квартиру через агенство с заключением официального договора.Во-вторых, выбирать квартиру, принадлежащую непосредственно агенству, а не собствееннику, который сдает ее через агенство.В-третьих, не осталять в квартире документы и ценные вещи, когда уходите.

Либо же оставлять их в сейфе, если он имеется.2 · Хороший ответ7 · 3,2 K25Ни в коем случае не оплачивать услуги агентств пока все договора не будут подписаны и вы не заедет в арендуемую квартиру, бывают случаи с мошенничество когда вы оплатили процент агентству вам дали адрес, вы приехали а там и знать не знают что их жильё сдаётся и вы разворачиваетсь 27 · Хороший ответ2 · 42,1 KЭксперт6,4 K Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · По мимо очевидных вещей как подготовка квартиры в адекватный вид для того, что бы потенциальный наниматель пришёл и посмотрел ваше жилое помещение, а не отказывался на этапе просмотра фотографий.А также по стандарту прописанных в преамбуле (шапке) договора фио сторон, их паспортных данных, адреса и телефона, в договоре найма жилого помещения самым главным условием должен быть предмет договора о передачи Наймодателем во временное пользование жилое помещение за плату Нанимателю. Данное условие является существенным, если оно будет отсутствовать, то договор будет считаться не заключенным.Есть и другие очень важные моменты:1) Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в росреестре)2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества, неустойки в случае если наниматель не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче квартиры в субаренду, по желанию условие о наличие домашних животных3) В договоре так же необходимо указать ФИО проживающих лиц и их количество (для того что-бы не жили неведомые родственники)4) Подготовить все документы на квартиру (для чистоты сделки, что бы наниматель мог с ними ознакомиться)5) Желательно указать договорную подсудность в вашем месте жительстве (городе или ином населённом пункте т.е.

где находиться недвижимость), а так же искать нанимателя с местной пропиской (в случае спора в суде позволит быстрее решить вопрос, а так же проще контролировать взыскание долга).П.С. : Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой кореспонденции по вашему месту проживанию.6) Проверить нанимателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать).

Проверьте действительность паспорта на сайте Главного управления мвд по вопросам миграции в разделе «Проверка по списку недействительности паспортов».7) Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества в котором указать перечень имущества в квартире и его стоимость,8) Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно наниматель платит электроэнергию, воду, интернет)9) Указать условие о посещении 1 раз в месяц жилого помещения наймодателем для проверки квартиры.10) Установить запрет на субаренду иным лицам11) Взять оплату за последний месяц12) Указать условие о том кто будет ремонтировать бытовую технику и иное имущество указанного в акте приема передачи, в случае поломки.Не рекомендую качать шаблоны с интернета и не глядя подписывать договор. Они содержат куча ошибок и неактуальных условий, законодательство то меняется.Данные действия могут повлечь негативные для вас юридические последствия.Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен.

Пишите свои вопросы в комментариях.Делюсь юридическими лайфхаками в instagram. Подпишись625 · Хороший ответ27 · 82,0 KЭксперт4,7 KДважды лауреат премии Президента РФ для поддержки талантливой молодежи, вечный с.Сдача квартиры регулируется нормами гражданского права, которое по своей природе носит диспозитивный характер: вы можете предложить свои условия договора в том формате, который вы считаете нужным (если это прямо не противоречит закону), а соглашаться с ними или нет — это уже дело клиента.

Однако дело даже не в этом: согласно статье 26 Конституции РФ лицо вправе само определять и указывать свою национальность. Иными словами, на ваше объявление может откликнуться темнокожий и утверждать, что он славянин, и с точки зрения Конституции он будет совершенно прав.

А сдавать ему квартиру или нет — это уже, как было сказано, ваше личное дело.Другая ситуация была бы, если бы вы представляли коммерческую организацию, которая занимается сдачей квартир на постоянной основе: тогда в силу положений ГК РФ о публичном договоре вы обязаны были бы сдавать квартиру любому дееспособному лицу, которое бы к вам обратилось.18 · Хороший ответ1 · 2,4 K1,1 KDum spiro, spero. Любопытство — не порок, а очень даже полезная вещь.Налогами облагается ваш доход, а он будет, вне зависимости от того, устный у вас договор или письменный.

Чтобы истребовать с вас неуплаченные налоги, инспеции не нужен договор. ей нужно лишь доказать факт получения прибыли. К тому же отсутствие письменного договора — значительный риск.

Вы никак не будете застрахованы от противоправных действий в вашей квартире. Если налоговая инспекция заподозрит вас в уклонении при уплате налогов, вам придется возместить всю сумму плюс штраф.
Даже если платежи проходят не через карту, а на руки — на вас банально могут пожаловаться соседи или сами квартиросъемщики, и проверка будет начата.Относительно легальными методами уклонения можно назвать сдачу квартиры родственникам, сдачу по цене, равной плате за коммунальные услуги (в таком случае официально доход сводится к нулю), сдача по договору безвозмедного пользования.10 · Хороший ответ1 · 17,7 K

Кто имеет право пожизненного проживания в квартире?

1 декабря 2017А Вы знали, что есть такое понятие, как пожизненное право проживания?

Не все знают, что право собственности и право проживания – это ни одно и тоже.Есть ряд случаев, когда можно стать собственником квартиры в Петрозаводске, и узнать, что в ней имеет право проживать человек, и Вы никак не сможете на это повлиять. Сюрприз не самый приятный, не правда ли?В этой статье от жилищного юриста Вы узнаете, в каких случаях человек имеет право жить в Вашей квартире без Вашего согласия.Во-первых, таким правом могут воспользоваться граждане, которые в свое время отказались от участия в приватизации квартиры.

Сюрприз не самый приятный, не правда ли?В этой статье от жилищного юриста Вы узнаете, в каких случаях человек имеет право жить в Вашей квартире без Вашего согласия.Во-первых, таким правом могут воспользоваться граждане, которые в свое время отказались от участия в приватизации квартиры.

Что это значит?Допустим, в квартире была прописана семья из трех человек. Мать и ребенок участвовали в приватизации, а отец отказался. Такой отказ оформляется письменно, следовательно, собственниками квартиры остаются только мать и ребенок.Отец же имеет право на бессрочное пользование этой недвижимостью.

В таком случае, как сообщают юристы Петрозаводска по недвижимости, при продаже квартиры новые владельцы не имеют права выписать своего «нового соседа» даже по решению суда, только по его желанию.Жилищные юристы обращают Ваше внимание, что такое обременение ни в каких правоустанавливающих документах не прописано.Второй случай, когда человек обладает правом пожизненного проживания – это договор дарения с пожизненным проживанием. Чаще всего такой документ подписывают пенсионеры, которые еще при жизни хотят подарить своим детям недвижимость, но оставляют за собой право бессрочного проживания в ней.Такие меры оправданы тем, что не всегда отношения между родителями и детьми остаются теплыми и доверительными. В связи с чем, люди пожилого возраста предпочитают подстраховаться, чтобы не лишиться крыши над головой.Еще один случай, который выделяют юристы по недвижимости Петрозаводска, когда право пожизненного проживания в квартире может следовать из завещательного отказа.

Всем известно, что наследство можно получить по закону и по завещанию.Если наследодатель написал завещательный отказ – это требование к наследникам предоставить кому-либо право пользования этой квартирой на определенный срок или бессрочно. Даже если квартиру продадут, то человек, указанный в данном требовании, будет иметь право проживания в ней.Как сообщают юристы , бывают случаи, когда квартиру в Петрозаводске продают собственники, лишенные родительских прав. Тогда по достижении совершеннолетия ребенка, находящегося в детском доме, он будет иметь право вернуться в квартиру «родителей» и проживать там, не являясь ее собственником.Предугадать все случаи права пожизненного проживания непросто, поэтому советуем обратиться за консультацией к юристам по недвижимости в наш офис, которые кропотливо проверят документы и предостерегут Вас от покупки подобной квартиры или помогут устранить проблемы еще до покупки.

Что собой представляет договор пожизненного содержания

17 апреля 2021Граждане РФ имеют возможность воспользоваться сразу несколькими способами получения жилищной площадки на законном основании.

Одним из наиболее прогрессивных и современных механизмов приобретения жилья является заключение договора пожизненного содержания. Подобный документ, в отличие от банального договора дарения, гарантирует пожилым людям получение заботы и ухода взамен на предоставление недвижимой собственности.Договор о пожизненном содержании, или договор ренты, – это документ, подписантами которого являются владелец жилищной площади и лицо, обязующееся ухаживать за собственником до его смерти.

Бумага регламентирует тонкости обеспечения владельца имущества всем необходимым и включает условия, при которых возможно расторжение соглашения.В договоре указываются методы и тонкости ухода. Как правило, подписант, наследующий имущество, обязуется:

  1. предоставлять владельцу недвижимости продукты питания и медикаменты;
  2. выплачивать определенную денежную сумму ежемесячно.
  3. обеспечивать постоянный уход, если собственник нуждается в этом;

Важно!

Взносы со стороны плательщика ренты считаются доходом и облагаются налогом в размере 13%.Существует определенный перечень условий, при соблюдении которых стороны имеют право составить договор ренты:

  1. обе стороны должны быть полностью дееспособными.
  2. собственность должна находиться в единоличном владении;
  3. получатель содержания должен быть физическим лицом;
  4. жилплощать не должна иметь каких-либо обременений;

Важно! Плательщиком вправе выступать как юридическое, так и физическое лицо.Соглашение должно быть оформлено исключительно в письменном виде.

Законодательством не предусмотрена единая форма подобных бумаг, поэтому лучшим вариантом будет обращение к специалисту за подробной консультацией.Бумага на пожизненную ренту в обязательном порядке должна содержать следующие сведения:

  1. порядок предоставления содержания;
  2. место и дату заключения соглашения;
  3. полные реквизиты подписантов;
  4. максимально детальное описание объекта передаваемой собственности;
  5. другие тонкости, например, распределение расходов на юридическую проводку документа.
  6. срок действия соглашения;
  7. права и обязанности подписантов;
  8. ответственность сторон за нарушение соглашения;
  9. действия при возникновении непредвиденных обстоятельств;

Обратите внимание!

Если хотя бы один из перечисленных выше пунктов не был отражен в договоре, его возможно будет оспорить и признать недействительным.Поскольку договор связан с последующей передачей собственности во владение другого лица, для оформления бумаги нотариус запросит следующий перечень документов:

  1. согласие владельца имущества на проведение сделки;
  2. квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины за регистрацию соглашения.
  3. бумаги, подтверждающие, что имущество действительно принадлежит рентаполучателю;
  4. справки, подтверждающие отсутствие наркотической зависимости или психических заболеваний;
  5. справку об отсутствии обременений на жилплощадь;
  6. справку, подтверждающую обоснованность заключения бумаги;
  7. заявку на регистрацию соглашения;
  8. согласие супругов подписантов, если таковые имеются;
  9. поэтажный план квартиры или дома, выданный в уполномоченных государственных структурах;
  10. оригиналы и копии паспортов сторон;
  11. справку из БТИ, содержащую оценочную стоимость собственности;

Согласно законодательству, если рентоплательщик умирает, обязанности по содержанию иждивенца переносятся на наследников.

В случае, если наследники неоднократно нарушают соглашение, то рентополучатель имеет право обратиться в суд и расторгнуть соглашение по причине непредоставления услуг, описанных в документе.В ситуации, когда ни один из наследников рентоплательщика не вступил в наследство, соглашение переходит в пользу государства. При этом, госорганы также вправе отказаться от пожизненного содержания рентополучателя.

В таком случае последний имеет право подать в суд и расторгнуть сделку.Типичными ошибками при оформлении выступают:

  1. отсутствие части обязательных пунктов;
  2. некорректное описание сути требований.
  3. неполное описание обязанностей и прав сторон;
  4. ошибка в паспортных данных сторон;
  5. двусмысленное описание условий;

Чтобы избежать типичных ошибок при оформлении, сторонам следует внимательно изучить образец, доступный по .Признание сделки ничтожной производится исключительно в судебном порядке. В случае, если инициатором разрыва соглашения выступает рентополучатель, в исковом заявлении ему необходимо указать:

  1. квитанции и справки, подтверждающие факт неоплаты услуг содержателем.
  2. доказательства недобросовестного содержания;
  3. причины аннулирования соглашения;

Закон позволяет сторонам расторгнуть соглашение на добровольной основе. При этом:

  1. содержатель вправе требовать возмещение финансовых трат за время действия соглашения.
  2. арендополучатель получает свою собственность назад;

Несмотря на все очевидные преимущества, соглашение о пожизненном содержании содержит существенное количество минусов и подводных камней для обоих подписантов:

  1. Финансовые трудности, возникающие во время действия договора.

    Иногда во время действия соглашения рентоплательщики теряют источник постоянного дохода и, в связи с этим, испытывают серьезные финансовые трудности. Или, напротив, рентополучатель начинает требовать большее содержание, в связи с болезнью. Подобные непредвиденные обстоятельства должны быть оговорены на этапе составления бумаги.

  2. Недобросовестный рентоплательщик.

    Перспектива получения практически бесплатной квартиры с каждым днем привлекает все больше мошенников.

    Гражданину, принявшему решение оформить договор ренты, в обязательном порядке следует внимательно подходить к выбору контрагента, дабы обезопасить себя от проблем в ближайшей перспективе.

  3. Появление родственников владельца недвижимости после его смерти. Нередки случаи, когда сразу после смерти рентополучателя появляются родственники и начинают претендовать на жилплощадь, переданную по соглашению.
  4. Неисполнение предписанных в соглашении условий.

    Мошенники часто пользуются тем, что большинство людей не знает законов и собственных прав.

    Такие лица попросту не выполняют свои обязанности в надежде на отсутствие санкций со стороны рентополучателя.

  5. Расторжение сделки вследствие мошеннических действий одной из сторон. Ни один из подписантов не имеет законного права расторгать соглашение в одностороннем порядке.

    Данная процедура производится только через суд, причем, в иске рентополучатель должен указать веские причины для признания сделки ничтожной.

  6. Переселение владельца квартиры в другое место.

    В бумаге обязательно следует отразить возможность переезда рентополучателя в другие квартиры или дома.

  7. Смерть плательщика. Порой плательщики умирают раньше, чем получатели.

    В таких случаях договор и обязанности переходят по наследству.

Дабы избежать большинства форс-мажорных ситуаций, специалисты рекомендуют:

  1. непосредственно до подписания договора попросить рентополучателя пройти обследование и сохранить справки;
  2. сохранять все квитанции и чеки;
  3. вести четкий учет потраченных на оплату ренты средств;
  4. оплачивать коммунальные услуги и передавать получателю рентную плату, даже если последний от нее отказывается.

Согласно федеральной судебной практике существует огромное количество мошенников, действующих по таким схемам:

  1. Бабушка заключает договор пожизненного содержания с мошенником. Последний всячески избегает выполнения своих обязанностей, пользуясь незнанием пожилого человека.

    В конечном итоге, недобросовестный рентоплательщик получает квартиру за бесценок, а бабушка остается не у дел.

  2. Пожилой человек подписывает договор ренты. Плательщик тщательно придерживается всех условий договора и вносит средства в срок. В какой-то момент бабушка или дедушка начинают всячески препятствовать выполнению условий договора, например, не принимают рентную плату или не позволяют оплачивать коммунальные услуги.

    В конечном итоге, если плательщик поддается на уговоры пожилых людей, то они подают в суд на основании неисполнения соглашения и оставляют жилищную площадь у себя. При этом все средства, оплаченные второй стороной, не подлежат возврату.

Родственники имеют право оспорить договор лишь при следующих обстоятельствах:

  1. он был неправильно составлен;
  2. к соглашению не приложили справки о полной дееспособности подписантов.
  3. соглашение не заверили нотариально и не зарегистрировали в отделе юстиций;
  4. некоторые обязательные пункты не были учтены;

Если ни одного из вышеперечисленных факторов нет, то оспорить документ не представляется возможным.Документ позволяет пожилым людям получать гарантированный уход взамен на недвижимость, которой они владеют.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+