Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Ипотека распределение имущества при смерти родителей

Ипотека распределение имущества при смерти родителей

Ипотека распределение имущества при смерти родителей

Наследование ипотечной квартиры


В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего имущества. То есть расплачиваться придется наследникам — в данном случае происходит смена лиц в обязательстве (статья 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998).

В случае, если наследников несколько, эти обязанности распределяются в долевом эквиваленте. Идеальным вариантом выхода из подобной ситуации является выплата остатка долга по кредиту и получение права собственности на жилье. Однако не все потенциальные наследники имеют достаточные денежные средства.

В РФ существует несколько законных способов решения данной проблемы.

  • Долг по кредиту выплачивает страховая компания. При заключении договора на предоставление кредита обязательному страхованию подлежат жизнь и здоровье заемщика. И в случае если смерть наступила в результате болезни, несчастного случая, то есть имеет место страховой случай, долг выплачивается страховщиком соразмерно сумме страховки. Если страховщик отказывается платить, и по этой причине на сумму долга начисляются проценты, они также оплачиваются страховой компанией. Следовательно, наследникам недвижимость достанется без всяких обременений.

В качестве примера рассмотрим Постановление Президиума Омского областного суда от 12.03.2012 по делу № 4-Г-87/2012.П. обратился в суд с иском к ОАО «ГСК «Югория» о возмещении убытков.

Свои требования мотивировал тем, что П2 заключила с ОАО «ГСК «Югория» комбинированный договор ипотечного страхования, выгодоприобретателем по которому являлось ОАО «Омское ипотечное агентство».П2 свои обязательства по договору страхования выполнила, уплатив ответчику страховую премию.30.06.2009 П2 умерла.На момент смерти П2 задолженность перед займодавцем составляла 694 332 рубля 42 копейки. Страховой суммы, подлежащей выплате по Договору страхования в размере 744 961 рубль 13 копеек было достаточно для покрытия задолженности по договору займа.

На момент исполнения решения суда 04.08.2010 сумма долга по договору займа с учетом начисляемых процентов составила 830 280 рублей 73 копейки. По причине несвоевременного исполнения обязательств по выплате страхового возмещения П., являясь наследником первой очереди, понес убытки в связи с начислением процентов по Договору займа, которые составили 93 744 рубля 72 копейки. Разрешая заявленный спор, суды первой и второй инстанций исходили из того, что требования П.

о взыскании с ответчика ОАО «ГСК Югория» убытков в виде процентов по кредитному договору не подлежат удовлетворению, так как ОАО «ГСК Югория» не является стороной по договору займа и не несет ответственности за своевременную уплату процентов и возврат долга.Однако данные выводы не основаны на законе.В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.На основании статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.Согласно пунктам 7.3.1., 7.3.2. условий договора страхования страховщик в течение пяти календарных дней после получения от страхователя всех необходимых документов обязан принять решение о признании события страховым случаем и составить страховой акт либо составить мотивированный отказ в выплате страхового возмещения. Между тем, ОАО «ГСК «Югория» от исполнения своих обязательств по договору страхования уклонялось, по этой причине кредитные обязательства наследника П.

не были прекращены, на сумму основного долга были начислены проценты и неустойка.При таких обстоятельствах Президиум полагает возможным вынести новое решение и удовлетворить иск П.

Важно отметить, что страховщики часто идут на хитрость и в договоре страхования указывают широкий перечень исключений, который позволит не признать страховым случаем смерть застрахованного.

К таким исключениям можно отнести смерть во время военных действий, самоубийство, отравление алкоголем или в результате аварии, если застрахованный был в нетрезвом виде либо управлял транспортным средством не имея для этого достаточной подготовки или разрешения, погиб, при совершении противоправных действий, если смерть наступила вследствие занятий опасными видами спорта и так далее. Прежде чем подписывать договор необходимо внимательно ознакомиться с таким перечнем. Многие страховые компании в договоре указывают меньший срок, чем предусмотрено в Гражданском кодексе РФ, в течение которого выгодоприобретатель может обратиться за выплатой.

Согласно пункту 3 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ такой срок равен трем годам.

Еще один важный момент: наследникам самим необходимо собрать полный комплект документов для страховой компании. Несмотря на то, что по закону о смерти застрахованного лица страховщику сообщает выгодоприобретатель, банк не будет собирать данный пакет документов. Необходимо помнить, что страховая компания гасит кредит только в части, принадлежавшей застрахованному лицу, и, в случае если созаемщиками были несколько человек, то по их долгам страховая сумма не выплачивается.
Необходимо помнить, что страховая компания гасит кредит только в части, принадлежавшей застрахованному лицу, и, в случае если созаемщиками были несколько человек, то по их долгам страховая сумма не выплачивается.

  • Изменение условий кредитного договора. Если страховая компания отказала в погашении кредита, бремя по выплате ипотеки переходит на наследников. В таком случае можно попытаться договориться с банком об изменении условий кредитного договора, например, уменьшив размер ежемесячных платежей, можно продлить срок кредита. Также банк может предоставить льготы для неплатежеспособного заемщика. По согласованию с банком недвижимость можно сдать в аренду или наем и за счет полученных средств погашать кредит.

Также с согласия банка квартиру можно продать, на часть средств погасить долг по ипотеке. В случае, если денежные средства останутся, они достаются наследнику. При продаже наследства могут возникнуть некоторые сложности, например, покупатели опасаются приобретать квартиры, которые недавно перешли по наследству, так как это чревато появлением новых наследников или оспариванием завещания.

Вследствие этого есть риск продать недвижимость по цене ниже рыночной.

В случае, если наследников несколько, продажа должна осуществляться только с согласия их всех.

Если наследники не смогут договориться между собой и банком, то все вопросы будут разрешаться в судебном порядке. Изменение условий кредитного договора – право, а не обязанность банка. Банк идет на встречу и переводит долг на наследников, если его устроит их платежеспособность. В случае, если наследник неплатежеспособен, банк может в судебном порядке потребовать досрочного расторжения кредитного договора и инициировать продажу недвижимости, даже против воли наследников.
В случае, если наследник неплатежеспособен, банк может в судебном порядке потребовать досрочного расторжения кредитного договора и инициировать продажу недвижимости, даже против воли наследников.

В качестве примера можно привести Решение Автозаводского районного суда города Тольятти Самарской области от 05.10.2011. Истец, ООО «Долговой Центр», обратился в Автозаводский районный суд города Тольятти с иском к наследникам заемщика о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов.В исковом заявлении было указано, что между «Банк ВТБ 24» (ЗАО) и Г.М.В. был заключен кредитный договор, по которому был предоставлен кредит в размере 3 935 000 рублей для целевого использования, а именно для приобретения квартиры.Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) указанной квартиры.Г.М.В.

умерла.Наследниками Г.М.В. по закону являются мать — О.Г.И., дети: О.Я.В. и Г.С.А. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования законны и обоснованны, могут быть удовлетворены по следующим основаниям:В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме.При наступлении даты погашения очередного платежа по кредитному договору заемщик не выполнил свои обязательства по причине смерти.Квартира, являющаяся предметом ипотеки, принята наследниками в установленный законом срок.

Согласно части 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).Положения статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной.Учитывая размер сумм просроченных платежей, которые выставляет истец, а также срок просрочки, суд полагает, что допущенное нарушение условий кредитного договора является существенным, что может быть признано достаточным основанием для расторжения кредитного договора.Поскольку ответчики свои обязательства надлежащим образом не исполняют, задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена, требования банка о расторжении кредитного договора и взыскании солидарно задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.Согласно статье 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру, квартира считается находящейся в залоге у кредитора, права которого удостоверяются закладной.Права по закладной приобретены ООО «Долговой Центр», который в настоящее время и является законным владельцем закладной.Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.На основании изложенного суд считает требования банка законными и обоснованными.

Важно отметить, что пока наследники ведут переговоры с банком о переоформлении кредита, выплата займа не должна приостанавливаться, так как выплата долга наследодателя трактуется как фактическое вступление в наследство, и, в случае если наследники пропустят срок вступления в наследство (6 месяцев), они смогут восстановить свои права через суд и избежать штрафных санкций за просрочку выплат по кредиту.

  • Отказ от наследства. В случае если наследник не в состоянии оплатить сумму по кредиту, он может отказаться от такого наследства. В данном случае квартира перейдет в собственность государства. При переходе права собственности на недвижимость к государству обременение сохраняется, и банк в свою очередь может обратить взыскание на недвижимость.

Следует помнить, что принять наследство, как и отказаться от него, можно только в полном объеме. Таким образом, если наследник отказывается от залоговой недвижимости, он должен будет отказаться и от всего остального наследства (земля, машина, недвижимость).

Отказаться от наследства можно только в пользу ограниченного круга лиц, ими могут быть только наследники, указанные в законе либо завещании.Важно: в случае, если среди наследников есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные, то отказ от наследства допускается только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Несоблюдение этого условия влечет недействительность (ничтожность) отказа от принятия наследства как сделки, противоречащей требованиям закона (статья 168 Гражданского кодекса РФ). Разрешение органа опеки и попечительства должно быть в письменном виде за подписью руководителя органа опеки и попечительства, скрепленной печатью.

  • Оплата кредита поручителями. При заключении кредитного договора заемщику необходимо привлечь поручителей, как гарантов выплаты кредитного обязательства. В случае если наследники не берут на себя обязательства по погашению кредита за заемщика, проблемы с банком возникают у поручителей. По общим правилам со смертью должника прекращается обязанность поручителя отвечать по его обязательствам. Но в практике часты случаи, когда банк все-таки требует возвращения кредита с поручителей, и последние вынуждены оплатить долг, а уплаченную сумму потом взыскивать в судебном порядке с наследников. Данное возможно, если поручитель несет полную ответственность по возврату кредита. Согласно пункту 2 статьи 367 Гражданского кодекса РФ поручитель наследодателя становится поручителем наследника лишь в случае, если поручителем было дано согласие отвечать за неисполнение обязательств наследниками. При этом исходя из пункта 1 статьи 367 и пункта 1 статьи 416 Гражданского кодекса РФ поручительство прекращается в той части, в которой прекращается обеспеченное им обязательство, и поручитель несет ответственность по долгам наследодателя перед кредитором в пределах стоимости наследственного имущества.

В качестве примера рассмотрим Решение районного суда города Чебоксары Чувашской Республики по делу №2-214-12. К.Л.Н. обратилась в суд с иском к ОАО «Сбербанк России» о прекращении поручительства, так как.

заемщик Б.И.Г. умерла. Просит признать прекращенным договор поручительства.Суд, выслушав объяснение сторон, ознакомившись с материалами гражданского дела, приходит к следующему.Между ОАО «Сбербанк России» и Б.И.Г.

был заключен кредитный договор. В обеспечении кредитного договора был заключен договор поручительства с К.Л.Н. В соответствии с пунктом 2.8 договора поручитель принял на себя обязательство отвечать за исполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором, за заемщика, а также за любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо, а также в случае смерти заемщика.

Суд считает, что требования истца не могут быть удовлетворены ввиду их необоснованности.

В силу статьи 361 и статьи 363 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или частично.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Истцом заявлено требование о прекращении поручительства по мотивам смерти заемщика. Действительно, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если оно вызвано обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку в силу закона наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (статья 1175 Гражданского кодекса РФ), при отсутствии или недостаточности наследственного имущества кредитное обязательство прекращается невозможностью исполнения соответственно полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 367 Гражданского кодекса РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.

В случае смерти должника и при наличии наследников и наследственного имущества, взыскание кредитной задолженности возможно с поручителя в пределах стоимости наследственного имущества (если в договоре поручительства с кредитной организацией поручитель дал кредитору согласие отвечать за нового должника).

Таким образом, прежде чем становиться поручителем, необходимо узнать в банке степень своей ответственности и возможные риски. Как правило, банки предоставляют такую информацию без проблем. Часто встречаются случаи, когда ипотечная квартира переходит к нескольким наследникам. В таком случае сумма выплат по кредиту каждого из них прямо пропорциональна размеру доли.
В таком случае сумма выплат по кредиту каждого из них прямо пропорциональна размеру доли.

Наследники заключают между собой соглашение о распределении долей и о порядке выплаты кредита.

В случае если наследники не придут к согласию, распределение долей осуществляется в судебном порядке.В качестве примера рассмотрим Решение Демского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 21.02.2012.

Г1 обратилась в суд к Г3., Г4 с иском о признании жилого помещения совместным имуществом супругов, определении доли умершего супруга и включении ее в наследственную массу, определении доли наследника, указав, что Г5 и его супруга Г3 в период нахождения в браке приобрели на условиях ипотечного кредитования квартиру. Право собственности на указанную квартиру было по взаимной договоренности зарегистрировано только на супругу — Г3, а на ее мужа и их общего ребенка Г4 доли в праве на указанное жилое помещение не оформлялись. Г5 умер. Завещания он не оставил.

Наследниками первой очереди являются: мать наследодателя — Г1; вдова наследодателя —Г3; сын наследодателя — Г4.

Г1 (мать наследодателя) в установленный частью 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ срок обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением в целях принятия наследства. Впоследствии в получении свидетельства о праве на наследство Г1 было отказано в связи с тем, что указанная квартира на момент открытия наследства фактически принадлежала не самому Г5, а его супруге, следовательно, указанное имущество не вошло в состав наследства.Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.Согласно свидетельству о государственной регистрации права Г3 является собственником квартиры.В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ указанная квартира является совместно нажитым имуществом ответчицы Г3 и ее умершего супруга.В соответствии со статьей 75 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1, в случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство. Таким образом, в случае если совместно нажитое имущество зарегистрировано за пережившим супругом, нотариус может определить долю умершего супруга в общем имуществе только с согласия пережившего супруга.Иного внесудебного порядка определения доли умершего супруга в общем имуществе не предусмотрено.В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.Таким образом, доля умершего супруга в спорном имуществе составляет 1/2 доли.В соответствии с частью 2 статьи 1141 Гражданского кодекса РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).На основании изложенного, исковые требования Г1 о признании жилого помещения совместным имуществом супругов Г3 и Г5, определении доли умершего супруга в указанной квартире в размере 1/2 доли и включении указанной доли в наследственную массу, определении доли истицы как наследника в указанной квартире — 1/6, подлежат удовлетворению.

В то же время, согласно статье 353 Гражданского кодекса РФ правопреемник залогодателя несет его обязанности в отношении заложенного имущества, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.На основании изложенного признание за истицей в порядке наследования права собственности на 1/6 долю квартиры возможно лишь с сохранением обременения в пользу третьего лица — банка — и возложением на истицу обязанности зарегистрировать обременение в установленном законом порядке. На практике наследники стараются не доводить дело до суда и продают квартиру, а на вырученные деньги выплачивают задолженность по кредиту, оставшиеся средства делят между собой. Стоит отметить, что факт залога недвижимости может оказаться неожиданностью для наследника, так как наличие ипотечного договора не всегда очевидно.

Также наследуемая квартира может быть под залогом по потребительскому кредиту или по кредиту на покупку жилья под залог имеющейся недвижимости.

В таком случае наследнику придется выплачивать и такие долги.

Недвижимость – ценное приобретение, даже несмотря на долг по ипотеке, и, как правило, рыночная стоимость выше, чем долг перед банком.Следовательно, прежде чем принимать решение вступать в наследство или отказаться от него необходимо взвесить все «за» и «против».

Для начала нужно определить рыночную стоимость квартиры и другого наследуемого имущества, остаток долга перед банком, срок его погашения, количество наследников и вероятность судебных тяжб.Необходимо помнить, что после принятия наследства отказаться от него нельзя, то есть придется нести все бремя его содержания, в том числе оплату долгов наследодателя.

В свою очередь отказ от наследства не может быть отменен или взят обратно. Источник: журнал :

  1. , ведущий юрисконсульт

Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера».

Все для бухгалтера.

В случае смерти одного из супругов как осуществляется перевод ипотечного долга?

Анонимный вопрос31 марта · 1,9 KИнтересно12Юридическая консультация. Юридические услуги для бизнеса и граждан. · ПодписатьсяОтвечает

  • В соответствии со статьей 38, п.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об иоптеке (залоге недвижимости)», лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. В соответствии со статьей 1112, абз1. ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом, учитывая, что недвижимое имущество, являющееся предметом залога (ипотеки), является собственностью наследодателя (умершего), в случае, если такая собственность зарегистрирована в установленном порядке, то, соответствено, такое имущество входит в наследственную массу. Сл., перевод долга осуществляется в силу указанных статей и при принятие наследником наследства, открывшегося после смерти наследодателя (в данном случае, это залогодателя).

1 · Хороший ответ · 2,6 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также1,1 KРешаем личные и бизнес-задачи юридическими методами.

Комплексное сопровождение семьи и. · ОтвечаетДобрый день!Для признания гражданина банкротом, долговые обязательства должны быть равны или превышать 500 000 рублей.С долговыми обязательствами в размере 90 000 рублей нет оснований для признания гражданина банкротом.1 · Хороший ответ2 · 2,3 K4,5 KИгры, путешествия и немного всего остального — так интереснее жить.При смерти вкладчика любого банка его вкладом распоряжаются наследники.
· ОтвечаетДобрый день!Для признания гражданина банкротом, долговые обязательства должны быть равны или превышать 500 000 рублей.С долговыми обязательствами в размере 90 000 рублей нет оснований для признания гражданина банкротом.1 · Хороший ответ2 · 2,3 K4,5 KИгры, путешествия и немного всего остального — так интереснее жить.При смерти вкладчика любого банка его вкладом распоряжаются наследники. В течение 6 месяцев с момента смерти наследники должны принести нотариусу справку о наличие такого вклада в банке, после чего он попадает в состав наследственной массы.

После вступления в наследство наследник(и) могут обратиться в банк со свидетельством о смерти и свидетельством о праве на наследство от нотариуса, чтобы переоформить вклад на себя.6 · Хороший ответ1 · 17,9 K307Оказываем профессиональную юридическую помощь с 2013 года! Более 700 выигранных дел и. · ОтвечаетДа, Вы будете обязаны выплачивать эти долги в случае, если:

  1. Сумма долгов не превышает стоимости перешедшего к Вам от матери наследственного имущества (если превышает — Вы отвечаете по долгам только в пределах стоимости перешедшего имущества).
  2. По этим долгам не истек срок исковой давности;
  3. Эти обязательства не прекращаются смертью должникка;
  4. Вы вступите в право наследования;

2 · Хороший ответ · 7,9 K825Судебный юрист (г.

Новосибирск). Жилищные, семейные, трудовые споры. Защита.Зависит от того, есть ли у умершего какое-либо имущество, стоимость которого покрывает размер долгов. Если нет, то ничего не делать, то есть не вступать в права наследования, чтобы не принимать на себя долги умершего.

Если же стоимость его наследства превышает размер долгов, то принимать наследство, выплачивать долги, оставшимся расоряжаться по своему усмотрению.16 · Хороший ответ2 · 29,5 KНе женитесь.

Не рождайтесь. Не рожайте. 8 · Хороший ответ1 · 1,6 K

Раздел​ ​имущества​ ​после​ ​смерти​ ​родителей​

Бесплатная консультация юриста по телефону: У каждого человека в течение жизни накапливается какое-либо имущество (наследство).

В случае смерти гражданина, его собственность передается в пользование его приемникам. Передача имущественных прав может быть оформлена с помощью завещания, либо распределение наследия будет осуществляться в рамках закона с учетом очередности наследников.

Порядок наследования имущества регламентируется федеральным законом России — Гражданским кодексом. Скачать текст законодательного акта можно по Согласно положениям закона в качестве наследников признаются лица, имеющие законные основания получить имущество после смерти родителей.

В большинстве случаев, ими являются дети умерших. Но текст закона гласит, что есть определенная очередность получателей наследства, в соответствии с которой будет производиться раздел имущества после смерти родителей.

Ознакомиться со схемой очередности наследников можно Очередность получателей наследства после смерти родителей составлена от близких родственников до дальних. Если представители одной очереди, в силу каких-либо обстоятельств, не могут или не хотят принять имущество после смерти родителей, то во владения собственностью могут вступить представители последующей очереди.

Важно! После смерти родителей, получатели наследия одной очереди вправе претендовать на присвоение имущества умерших в равных доля. Например, в качестве представителей одной очереди выступают одновременно 4 человека, соответственно каждому из них будет присуждена доля собственности умерших родителей в размере 25% на каждого.

Согласно тексту ГК, очередность наследования имущества после смерти наследодателя:

  1. супруг (а);
  2. племянники;
  3. прабабушка и прадедушка умершего;
  4. двоюродные бабушка и дедушка.
  5. тетя наследодателя;
  6. Первая очередь. В ее состав входят:
    • дети;
    • супруг (а);
    • родители;
    • по закону внуки и их потомки вправе также претендовать на имущество, но по праву представления.
  7. Пятая. К ней относятся:
    • прабабушка и прадедушка умершего;
    • дети племянников и племянниц;
    • двоюродные бабушка и дедушка.
  8. дедушка;
  9. бабушка.
  10. тети и дяди.
  11. мачеха.
  12. Третья. Представителями являются:
    • дядя умершего;
    • тетя наследодателя;
    • двоюродные брат и сестра умершего человека вправе претендовать на получение доли его собственности по праву представления.
  13. дядя умершего;
  14. двоюродные брат и сестра умершего человека вправе претендовать на получение доли его собственности по праву представления.
  15. неполнородные брат и сестра умершего.

    Их дети также являются наследниками, но они могут претендовать на получение части имущества по праву представления;

  16. падчерицы;
  17. Шестая (пятая степень родства). В качестве ее представителей могут выступать двоюродные родственники, а именно:
    • правнуки;
    • племянники;
    • тети и дяди.
  18. правнуки;
  19. по закону внуки и их потомки вправе также претендовать на имущество, но по праву представления.
  20. дети племянников и племянниц;
  21. Вторая. К ним относятся:
    • неполнородные брат и сестра умершего. Их дети также являются наследниками, но они могут претендовать на получение части имущества по праву представления;
    • дедушка;
    • бабушка.
  22. Седьмая.

    По закону ими признаются такие граждане, как:

    • пасынки;
    • падчерицы;
    • отчим;
    • мачеха.
  23. родители;
  24. Четвертая. Ее представителями являются граждане, имеющие третью, четвертую и пятую степень родства с наследодателем.

    Исчисляется данное родство количеством рождений. В данное число рождение умершего не входит;

  25. дети;
  26. пасынки;
  27. отчим;

Права детей на имущество родителей после смерти основываются на:

  1. наследовании по закону;
  2. получении обязательной доли в имуществе, оставленном умершим.
  3. завещании, написанном родителями до смерти;

Преимущественное право при разделе наследства предусматривается настоящим законом для некоторых категорий граждан. После смерти родителей, преимущественным правом на получение имущественной доли неделимого наследства могут претендовать:

  1. граждане, которые постоянно пользовались собственностью умершего, хотя не являлись совладельцем. Например, в пользовании таких граждан находился гараж, принадлежащий собственности наследодателя.
  2. лица, которые при жизни наследодателя совместно владели с ним данным неделимым имуществом;

Обладание преимущественным правом на получение доли неделимого наследия после смерти родителей, необходимо доказать.

Если человек является совладельцем, то ему требуется предоставить соответствующую документацию.

Если он не имеет доли прав собственности на неделимое имущество, но регулярно пользовался им, то ему также требуется предоставить этому доказательства. В данном случае, в качестве доказательств могут служить показания свидетелей. Важно! При предъявлении преимущественных прав на получение наследства от умерших родителей следует соблюдать срок исковой давности.

Согласно нормам российских законодательных актов, данный период составляет 3 года. Момент отсчета срока приходится на дату открытия наследства.

В некоторых ситуациях, первоочередные наследники, т.е.

дети умерших родителей, не могут принять наследство.

Причин для возникновения подобных обстоятельств может быть множество.

Тогда, в соответствии с законом, вправе получить долю или имущество целиком граждане, являющиеся правоприемниками первой очереди. В данном случае, по праву представления наследниками будут являться внуки умершего человека. Внуки имеют право стать владельцем собственности умерших в той же доли, что и предполагалась для их родителей.
Внуки имеют право стать владельцем собственности умерших в той же доли, что и предполагалась для их родителей.

Но исключение может составлять случай, если один из родственников откажется от своей доли в пользу другого. Например. В качестве наследства выступает дом с земельным участком.

Представителями первой очереди являлись два сына умерших родителей.

Каждому из них присуждается по 50% дома и земельного участка. Они по каким-либо обстоятельствам не могут принять наследие. Значит, по закону, их доли переходят по праву представления к их детям.

У одного сына есть одна дочь, значит она станет владельцем 50% наследия. У второго сыны есть двое детей — сын и дочь (внук и внучка умерших), значит каждый из них станет собственником 50% имущества, т.

е. у каждого будет по 25%. Когда нет представителей первой очередности и нет лиц, которые вправе стать обладателями наследия по праву представления, то закон гласит, что имущество после смерти родителей, будет передано во владения следующей очереди — второй. В случае, если представители второй очереди отсутствуют, то распределение имущества будет производиться между гражданами, представляющими третью очередь.

Чтобы после смерти родителей разделить наследство между его получателями, следует выполнить определенные действия. Порядок получения свидетельства о смерти: 1 этап.

Получение медицинского заключения, указывающего на факт смерти.

Его получение возможно в нескольких инстанциях — в морге, в диспансере, поликлинике, роддоме. Место получения документа о смерти зависит от индивидуальностей ситуации. Уполномоченные лица вправе выдавать свидетельство только членам семьи, а при их отсутствии близким родственникам умершего.

Человек, получивший данный документ, обязан расписаться на корешке свидетельства. 2 этап. Направить обращение в государственный орган — ЗАГС. Для получения свидетельства о смерти, сотрудникам настоящего учреждения требуется предоставить заявление.

При получении документа на руки, необходимо удостовериться, что он содержит информацию:

  1. дата рождения;
  2. сведения об уполномоченном органе на выдачу такой бумаги;
  3. дата выдачи свидетельства.
  4. Ф.И.О. умерших;
  5. место смерти;
  6. место рождения;
  7. дата оформления свидетельства;
  8. гражданство;

На документе должны присутствовать подпись уполномоченного лица, выдавшего акт, а также гербовая печать. В случае, отсутствия данных реквизитов, документ будет признан недействительным. Процедура оформления права собственности на наследственное имущество после смерти родителей начинается со сбора пакета документов.

Требуется собрать бумаги:

  1. свидетельство о смерти;
  2. удостоверение личности наследников;
  3. квитанция об уплате государственной пошлины;
  4. заявление;
  5. бумаги, свидетельствующие о близкой степени родства наследников и наследодателя;
  6. паспорт умершего;
  7. иные бумаги по запросу специалиста нотариальной конторы.

Когда интересы наследников представляет третье лицо, требуется предоставить доверенность.

Доверительный акт должен содержать нотариальное удостоверение.

В случае, когда в нотариальную контору подан полный пакет документации, то сотрудниками будет выдано свидетельство о праве на наследство. Выдается подобный документ через 6 месяцев после смерти родителей.

Полученный документ не подлежит какой-либо регистрации, однако, для оформления имущества в собственность после смерти родителей, необходимо наследство зарегистрировать. В случае, когда после смерти родителей объектом наследия выступает недвижимое имущество, то оно подлежит обязательной государственной регистрации. В данном случае не имеет значение жилая или нежилая недвижимость.

Основанием для регистрации наследственной массы является полученное свидетельство о праве на наследство. Произвести регистрационную процедуру наследства от усопших родителей возможно двумя способами:

  1. специалист нотариальной конторы передаст в Росреестр всю необходимую документацию в порядке межведомственного сотрудничества;
  2. наследник лично обратится с пакетом бумаг в Росреестр.

Чтобы оформить право собственности на имущество после смерти родителей, необходимо соблюсти пошаговую инструкцию:

  1. ожидать ответа от сотрудников Росреестра (автомобильной инспекции);
  2. определить в какое регистрационное учреждение следует обращаться.

    Если усопшие родители в качестве наследства оставили автомобиль, то регистрацию необходимо проводить в автомобильной инспекции, если квартиру, то обращение подается в Росреестр;

  3. получателю наследства от усопших родителей нужно обратиться в ЕГРН с зарегистрированными документами, где будет переоформлены права собственности.
  4. собрать пакет документов. Их перечень зависит от объекта регистрации и от инстанции, которая уполномочена оформить права собственности на наследство, полученное от умерших родителей;
  5. подать пакет документов в государственную регистрационную организацию;
  6. оплатить государственную пошлину.

    Произвести оплату по квитанции возможно в банковских учреждениях, а также в различных терминалах.

    Сумма к оплате зависит от инстанции, куда подается обращение о регистрации прав на наследство. Размер государственной пошлины определяется в налоговом законодательстве России. Скачать НК РФ можно ;

  7. если получен отказ, то необходимо уточнить причину, устранить ее и снова направить документы.

    Если прошение удовлетворено, то следует выдача уже зарегистрированных бумаг на наследство от умерших родителей;

Государственная регистрация полученного по наследству имущества считается завершенной после получения выписки из ЕГРН.

Бесплатная консультация юриста по телефону: Предыдущая статьяСледующая статья

Ипотечная квартира в наследство: особенности

Для решения жилищного вопроса граждане обращаются в банк и заключают договор кредитования на покупку недвижимости.

Расскажем, как происходит наследование ипотечной квартиры в случае смерти одного из собственников. В Российском законодательстве регламентируется правило, что претенденты на наследственную массу не могут выборочно принять какую-то часть имущественных активов, а от другой отказаться. В прописано, что наследники получают имущество умершего человека как единое целое.

Соответственно, сюда относятся не только недвижимость, , ценные вещи, но и все долговые обязательства усопшего родственника. Так как квартира куплена с помощью заемных средств банка, то до момента погашения задолженности по кредиту объект будет находиться в залоге у банка.

Поэтому ипотечное жилье является собственностью заемщика, но с некоторыми ограничениями.

Важно! Ипотечную квартиру нельзя продать или подарить пока имеется долг перед банком. После смерти родственника, наследники смогут получить залоговое жилье при соблюдении определенных условий. Законами РФ не установлено ограничений для получения в наследство недвижимости, находящейся под обременением у банка.

Сам процесс передачи активов осуществляется одновременно с передачей долговых обязательств, а также переоформления соответствующей документации по залогу.

Если человек решил принять в наследство ипотечное жилье, то он должен знать некоторые нюансы:

  1. обременение с недвижимости невозможно снять до тех пор, пока задолженность не будет оплачена в полном объеме;
  2. при достижении договоренности всех сторон , погасить задолженность банку, а остаток суммы от продажи объекта передается наследникам;
  3. если претендентов на наследство несколько, то они смогут претендовать на равные доли имущества в зависимости от очередности наследования.
  4. финансовое учреждение может заключить с правопреемниками договор кредитования на новых условиях, но только является правом банка, а не обязанностью;
  5. одновременно с переходом прав на недвижимость наследник обретает и определенные обязательства, касающиеся выплаты остатка задолженности по кредиту. Сюда входит сумма основного долга, проценты за пользование деньгами банка, пени и неустойка за просрочку по платежам и прочие выплаты;
  6. сумма процентов по кредиту будет начисляться, даже после смерти наследодатель и до того момента пока претенденты через шесть месяцев не вступят в права наследования. Если родственники усопшего человека не хотят накопить существенную задолженность и просрочку, то лучше даже до вступления в наследство осуществлять ежемесячные платежи согласно установленному графику в кредитном договоре;

Процедура получения залогового жилья зависит от нескольких факторов. Эти особенности необходимо учитывать при оформлении документов. Процедура всегда имеет определенные сложности и нюансы.

Кратко расскажем, как все оформить в случаях: После смерти созаемщика Недвижимость может приобретаться не одним человеком, а с привлечением других кредиторов (супруги, дети и т.д.). Получается, что эти лица наравне с основным заемщиком имеет права, и обязанности в соответствии с закрепленной долей имущества. В случае кончины созаемщика, его правопреемники получат часть прав и обязательств соразмерно оставленной доли объекта.

Несколькими наследниками Если претендентов окажется несколько, то здесь можно предложить различные варианты действий: · каждый из правопреемников может письменно оформить отказ от своей части в пользу иного конкретного лица или без указания его имени (в этом случае его часть будет распределена между оставшимися участниками); · при отсутствии завещательного документа наследники одной очереди получат равные части недвижимости, соответственно и обязательства по выплате кредита разделят равноценно на всех; · если наследодатель успел оформить распорядительный документ, то кредитные обязательства получит каждый правопреемник в зависимости от переданной доли недвижимости.

Несовершеннолетним В случае наличия наследников – детей, сложностей всегда возникает намного больше. Если ребенок не достиг возраста 18 лет, то все вопросы по уплате санкций и неустойки будут решаться с родителями или законными представителями наследника.

При наличии несовершеннолетних собственников для продажи недвижимости необходимо получить разрешение в органах опеки на сделку. Все спорные моменты будут решаться исключительно через суд.

Продать ипотечное жилье можно только при наличии согласия всех наследников. Все спорные вопросы решаются в судебных инстанциях по инициативе одной из сторон.

Если при жизни собственник имущества не успел определить круг лиц, кому достанутся квадратные метры, то получение наследства оформляется по закону. В законодательстве регламентированы нормы обозначения совместно нажитого имущества супружеской парой. В частности в установлено, что:

  1. имущество, приобретенное до вступления в брак, является личной собственностью супруга;
  2. имущественные активы, полученные в виде наследства в момент брачных отношений, не являются совместно нажитыми.
  3. недвижимость и другие вещи, подаренные супругу в период брака, не являются совместным;

Поэтому после смерти мужа женщина не может стать единоличной собственницей оставленной жилплощади.

Объект будет поделен в равных между всеми наследниками одной очереди. Например, на дом могут претендовать не только дети скончавшегося гражданина, но и его престарелые родители. Если же недвижимость была куплена в зарегистрированном браке, то половина квартиры будет принадлежать супруге, а вторая часть подлежит разделу между всеми имеющимися наследниками.

Внимание! На наследство могут претендовать дети, рожденные от предыдущего брака, а также появившиеся на свет вне брака. Во всех случаях необходимо иметь документальное подтверждение родственных связей. Страхование здоровья и жизни человека при получении ипотечного займа не является обязательным.

Но многие банки навязывают свои клиентам различные дополнительные услуги. В некоторых случаях наличие страховки поможет решить вопрос с погашением задолженности банку.

Если наследодатель регулярно вносил оплату по страховке, то родственники усопшего могут собрать определенный пакет документов и выдвинуть требование об уплате обязательств, согласно подписанного договора. Но, не все так просто, причину смерти застрахованного лица должны отнести к страховой, только в этом случае компания согласится компенсировать убытки банка частично или в полном объеме. Не страховыми случаями обычно являются:

  1. наличие хронических заболеваний, приведших к кончине человека;
  2. смерть произошла во время занятий экстремальными видами спорта.
  3. смерть в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;

Нюансов при получении в наследство ипотечной квартиры множество.

Часто возникают споры о разделе имущества даже среди близких родственников. Решить все вопросы в этом случае поможет опытный юрист. Полезная статья 3 Автор статьиДипломированный, практикующий юрист.

Большой опыт в делах наследования (более 10 лет).

Оспаривание притворных сделок, завещаний. Наследование движимого и недвижимого имущества, банковских вкладов. Признание завещаний недействительными и пр.Написано статей60 Похожие публикации Рубрики

  1. (89)
  2. (53)
  3. (43)
  4. (47)
  5. (42)
  6. (59)

Популярные статьи

Вступить в наследство — сколько стоит в 2020 году?

Принятие. 16.12.2019

Как правильно сделать отказ от наследства? Отказ в пользу другого. 15.11.2019

Схема очередности наследования по закону.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+