Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Как пасчитать рентабельность объекта капстроительства

Как пасчитать рентабельность объекта капстроительства

Как пасчитать рентабельность объекта капстроительства

Рентабельность в строительстве


Тема 7. ПРИБЫЛЬ И РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ Вопросы 1. Прибыль в строительстве 2. Прибыль в строительстве Прибыль представляет собой реализованный чистый доход, созданный прибавочным трудом работников, а именно: разницу между выручкой и полной себестоимостью продукции, работ, услуг. На различных этапах инвестиционного процесса определяют сметную, плановую, и фактическую прибыль.

Сметная прибыль – прибыль, предусмотренная в процессе составления проектной документации. Сметная прибыль в строительстве называется плановыми накоплениями (Пн), она определяется нормативным методом в процентном отношении к сметной себестоимости оцениваемых работ или в размере 50% к фактической величине средств на оплату труда рабочих-строителей и рабочих, обслуживающих строительные машины, не зависимо от места расположения и вида строительной организации. Под плановойпонимается прибыль – определенная в процессе заработки бизнес-планов строительных организаций.

Строительная организация самостоятельно планирует свою прибыль на основе заключенных договоров подряда. Плановая прибыль по отдельным объектам рассчитывается как сумма сметной прибыли в проектно-сметной документации и плановой экономии затрат от снижения себестоимости строительно-монтажных работ: Пп = Пн + Э’ + К, где Э’– плановая экономия от снижения себестоимости СМР за весь период строительства объекта; К – компенсации, полученные от заказчика. Плановая прибыль от сдачи заказчиком работ, выполненных собственными силами, рассчитывается по формуле: П»g = Пп.н + Э»– Пп.к где Пп.н – не реализованная прибыль в незавершенном строительстве; П»g – нереализованная прибыль в незавершенном строительном производстве на конец планируемого периода.

Э» – экономия от снижения себестоимости СМР, выполняемых собственными силами в планируемом периоде. Фактическая прибыль – это финансовый результат подрядчика за определенный период его деятельности. В зависимости от целей рассчитывается фактическая прибыль от сдачи заказчику объектов, балансовая, валовая, налогооблагаемая и чистая прибыль.

Прибыль от сдачизаказчикам выполненных работ определяется как разность между выручкой от их реализации без налога на добавленную стоимость и затратами на их производство и сдачу: Пф=Дц – НДС –Сф где Дц – договорная цена, руб.; НДС – налог на добавленную стоимость, руб.; Сф – фактическая себестоимость выполненных работ, руб. Балансовая прибыльрассчитывается на основе бухгалтерских документов в квартальных и годовых балансах как сумма прибыли от сдачи заказчику объектов, работ и услуг, реализации на сторону основных фондов, не материальных активов и другого имущества строительной организации, продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств, а также доходов от вне реализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям Пб = Пф + Пи + По – В, где Пи – прибыль от реализации имущества, руб.; По – прибыль от реализации продукции подсобных и вспомогательных производств, руб.; В – внереализационные доходы и расходы, руб. В процессе расчета балансовой прибыли учитываются доходы и расходы строительного предприятия, не связанные с процессом реализации по так называемым вне реализационным операциям.

Валовая прибыль строительной организации определяется как сумма балансовой и расчетной прибыли: Пв = Пб + Пр, где Пр – прибыль, определенная расчетным путем в случае реализации продукции и услуг по ценам ниже рыночных, безвозмездного получения финансово-материальных ресурсов, прямого обмена продукцией, работами, услугами.

Налогооблагаемая прибыльрассчитывается на основе валовой для целей определения платежей в бюджет.

Чистая прибыль представляет собой прибыль предприятия, оставшуюся в его распоряжении после уплаты налогов: Н= Пб-Н Характеризуя прибыльность строительных организаций, используют не только массу прибыли, но и относительные показатели, в том числе уровень рентабельности. Сметный уровень рентабельности рассчитывается как отношение плановых накоплений Пн к сметной стоимости объекта С: Р1 = Пн *100 С Плановый уровень рентабельности определяется по формуле: Р2 = Пп *100 Цд где Пп – плановая прибыль; Цд – договорная цена на строительство объекта. По окончании строительства и завершении расчетов определяется фактическая рентабельность объекта: Р3 = Пф *100 Цф где Пф – фактическая прибыль от сдачи объекта с учетом экономии и компенсаций; Цф – фактическая стоимость строительства объекта.

Уровень рентабельности строительных организаций, которые для выполнения механизированных работ привлекают технику специализированных подразделений, рассчитывается по формуле: Р4 = Пб*100 V где Пб – балансовая прибыль строительной организации; V – стоимость работ, выполняемых собственными силами. Рентабельность – это обобщающий показатель, на который влияют как экстенсивные, так и интенсивные факторы. К экстенсивным факторам относится рост массы прибыли за счет увеличения объемов работ и влияние инфляции на уровень цен.

Наиболее важные интенсивные факторы: совершенствование организации труда и производства, технический прогресс, сокращение сроков строительства, повышение качества СМР. Рекомендуемые страницы:Читайте также:: Для начала определим, что такое несчастье. Несчастьем мы будем считать психологическое состояние.: В настоящее время в России идет становление новой системы образования, ориентированного на вхождение.: Только не надо искать ответы в качестве или количестве рекламы.

Как оценить новостройку и принять решение: расчет рентабельности и экономика объекта

6 июня 2021Объект недвижимости подобран, со способом финансирования разобрались, осталось принять финальное решение: брать или не брать. Примерно в такой ситуации оказываются 95% обычных людей, которые впервые в жизни покупают жилье. В конце статьи — БОНУС от меня читателям канала.Читайте также: Кто может поставить финальную точку?

Кто готов сказать: ДА или НЕТ? Никто, только цифры и экономический расчет.

Я всегда выступаю за несколько сценариев покупки: если план А не сработает, будет более спокойно, если у вас за пазухой будет план Б.Меня попросили рассчитать 2 ккв 52,3 кв. м для семьи. Стоимость квартиры 5,5 млн рублей.

Первоначальный взнос по ипотеке — 1,9 млн. Планируют проживать в квартире 10 лет.

Потом — либо сдавать, либо продолжать жить в ней, либо продавать. Застройщика ГК «ПИК» и качество его строительства обсуждать не будем, так как все и так знают, что это эконом-класс, бывают задержки, за неделю просрочки вам никто денег возвращать не станет (если только через суд). Даже если будут недочеты при приемке, то давайте будем адекватными и учтем, что это «эконом-класс», массовая застройка (где и так купят) и хаос в строительной отрасли (особенно сейчас перед 1 июля 2021 года, когда все ждут вступления в силу поправок в 214-ФЗ).Также вот в инстаграм есть одного блогера о приемке квартиры ГК «ПИК»: там все в подробностях.

[Если кто уже это понимает, пропускайте и читайте далее расчет объекта]Читайте также:

  1. Сценарий 1

Цель: вложить средства с целью перепродажи объекта в дальнейшем.

В этом случае не обращаем внимание на сумму переплаты за объект, просто берем ипотеку на максимально возможный срок и платим маленькие ежемесячные платежи.

  1. Сценарий 2

Цель: минимальная переплата в стоимости. Обязательно взять ипотеку с возможностью досрочного погашения без штрафа от банка и делать досрочные выплаты каждый месяц (чем больше, тем лучше).

Досрочные выплаты делать с опцией «уменьшения срока» (если вам комфортен платеж). Если платеж слишком велик, то можно сначала снизить его до комфортного, а затем — начать уменьшать срок.

  1. Если вы не планируете ничего продавать и досрочно погашать (это худший сценарий), то наиболее оптимальный срок ипотеки 7-10 лет.
  2. Фиксированная ставка
  3. В обоих случаях брать ипотеку с возможностью досрочного погашения без штрафа от банка на случай, если вы измените сценарий.

Сначала принимаем решение о цели покупки: для себя или для инвестиций. На мой скромный взгляд, надо строить взаимозаменяемые стратегии, чтобы можно было бы переключиться с плана А на план Б. К тому же, я вообще не вижу смысла брать новостройку даже [для жизни], которая неликвидна.

Все равно рано или поздно ее придется продавать. Да мало ли что! Другими словами, я обеими руками за выбор сугубо инвестиционный, даже если вы планируете жить в этой квартире сами.

Но здесь приведудверазные стратегии при выборе объекта 1) для жизни или 2) с целью инвестиций.

  1. Экологичность района — рядом кладбище устроит? а мусорка? а завод? а швейная фабрика? Хотя бы окна постараться купить в другую сторону.
  2. Локация — город или область? Для детей и школьников, которых в школы берут по прописке, это важно.
  3. Развитие метро. На сайте метрополитена можно найти планы и сроки строительства новых станций (в Петербурге — не забудьте прибавить сразу 5 лет к указанному сроку).
  4. Местные власти. На сайте Администрации города можно найти, что говорят чиновники о развитии конкретного района.
  5. Аналитика. Можно посмотреть аналитику консультантов , что они говорят в своих обзорах в целом о районе.
  6. Инфраструктура — должна быть (что нынче редкость) или хотя бы строиться.

Жить точно можно.

Не надо ждать квартиру мечты от новостройки эконом-класса, но для вынужденной покупки или в качестве первой в жизни новостройки — очень прилично. Главное, сохранить или скопить денег на отделку, так как жилье сдается только в «черновом» варианте.

Далее — решать вам, будет ли комфортно вам жить в таких условиях.

Рассмотрим 3 сценария (они так и идут в таблице по порядку):

  1. 3 — Берем ипотеку на самый оптимальный срок 7-10 лет, когда будет и ежемесячный платеж удобен, и переплата сносная.
  2. 2 — Берем ипотеку на 360 месяцев, то есть на 30 лет — максимальный срок, чтобы иметь минимальный ежемесячный платеж. Не обращаем внимание на размер переплаты, ведь нам нужен маленький платеж по ипотеке. НО! Ипотеку берем с возможностью досрочного погашения.
  3. 1 — Берем ипотеку на 2 года (просчитываем инвестицию как будто мы будем продавать квартиру по переуступке)

Помним и учитываем допрасходы на нотариуса, страховку. Плюсуем все к основной сумме, чтобы понять сколько денег уйдет [в моем примере] у человека за 10 лет.во-первых, смотрим на диапазон цен на готовое жилье в Южном Бутово, чтобы понять, за сколько сможем продать жилье (теоретически).

Видим, что цены разные от 6,5 млн до 6,9 млн.

Берем среднее значение.Помним, что «вторичка» растет на величину инфляции, ее прогнозное значение.

В моем примере ее надо учитывать, так как жилье покупается на 10 лет. Но если вы берете новостройку, чтобы продать через 2 года, то органическим ростом стоимости недвижимости можно пренебречь. Если появятся новые вводные, можно будет еще раз поменять в excel и быстро пересчитать.В экономической теории есть порядка 10-ти разных показателей, которые можно применить в недвижимости.
Если появятся новые вводные, можно будет еще раз поменять в excel и быстро пересчитать.В экономической теории есть порядка 10-ти разных показателей, которые можно применить в недвижимости.

Маржа, прибыль, чистая прибыль, доходность за период, годовая доходность.Кто-то говорит, надо брать чистую прибыль и просто делить ее на цену продажи квартиры. Можно и так, но это будет только один вид рентабельности!

А есть еще другие.Другой вопрос, надо хорошо понимать, какая рентабельность что показывает, какой смысл несет. Иначе это будет просто какой-то расчетный показатель на бумаге, который ничего не значит для вас и вашего кошелька.

= [Чистая прибыль / Вложенные собственные средства (первоначальный взнос + платежи по ипотеке + нотариус + страховка за период инвестирования)] Показатель годовой доходности можно сравнить со ставкой по депозиту и доходностью других инвестиционных активов, чтобы сделать вывод, насколько вложения в бетон и стены выгодны для вас.Разжевываю это все на слайде.Читайте также:

  1. 3 — Берем ипотеку на самый оптимальный срок 7-10 лет = самый плохой и дорогой вариант, если спустя 10 лет квартира будет продаваться.
  2. 2 — Берем ипотеку на 360 месяцев, то есть на 30 лет — максимальный срок = уходим в минус (это понятно). Но этот минут меньше, если действительно жить только 10 лет при ипотеке на 30, как планируют люди, для которых я делаю расчет.
  3. 1 — Берем ипотеку на 2 года (просчитываем инвестицию) = доходность 10% годовых, что весьма интересно! То есть хорошо бы такую недвижимость купить на 2 года и продать по переуступке или готовое жилье.

✔ Друзья, ДАРЮ чек-лист проверки надежности застройщика в обмен на подписку н мой про недвижимость! Надо на профиль и в приветственном сообщении Вам придет ссылка на скачивание инструкции БЕСПЛАТНО.

Бизнес-план строительной компании: расчеты с примерами, рентабельность, плюсы и минусы бизнеса

  1. 25 Октября, 2018
  2. Человек

Чтобы избежать путаницы и проблем, под строительным бизнесом будет пониматься исключительно возведение недвижимости.

Услуги по ремонту будут проигнорированы. Строительство, а также все, что связано с ним – это большие деньги, равно как и многочисленные конкуренты. Пробовать себя в этом деле, не имея четко проработанный бизнес-план, глупо.

Вот его расчетом мы сейчас и займемся. Почему вообще идут в строительный бизнес? В первую очередь необходимо упомянуть очень высокую рентабельность.

К тому же на возведение недвижимости есть значительный спрос. Новые здания необходимы и населению, и организациям. Кроме этого, не стоит забывать о высокой стоимости чека и маржинальности самого бизнеса.

План для действующей строительной компании также должен учитывать и высокий уровень конкуренции.

К тому же приходится тратить много средств на приобретение необходимых материалов.

Нельзя забывать и про потребность в инженерном и управленческом опыте в данной сфере, а также сложность внутренних процессов. Чтобы не рассматривать тему урывками и кусками, лучше начать с самого начала, чтобы постепенно пройтись по всем важным аспектам. Строительный бизнес-план должен начинаться именно с этого пункта.

Каждому, кто желает попробовать свои силы в предпринимательстве, доступны два варианта:

  • Приобрести уже готовую организацию. В нее уже есть все необходимые документы, штат сотрудников, мощности, нужное для работы оборудование. Часто компания обладает еще и авторитетом, а также пулом постоянных клиентов.
  • Начать выстраивать этот нелегкий, но прибыльный бизнес с нуля.

Первый шаг на пути к деятельности – это заключение договора с ее текущим владельцев.

Затем необходимо назначить управляющего. Но заключая такую сделку, следует быть предельно осторожным. Например, если готовая фирма приобретается в юридической компании, то необходимо убедиться в том, что ее учредитель – реальное лицо. Часты случаи, когда используются подставные куклы или вымышленные лица.
Часты случаи, когда используются подставные куклы или вымышленные лица. В таком случае оформление и разбирательства принесут финансовые убытки.

Рекомендуем прочесть:  Как отключить услугу аон на мотиве

Кроме этого, нелишним будет изучить и определенный пакет документов. Например, устав организации, свидетельство о постановке на учет в государственных органах, регистрацию, решение про создание фирмы, печать, коды статистики.

Нелишним будет и рассмотреть бизнес-план строительной компании.

При этом актуальным является правильная оценка стоимости. Самый простой вариант – умножить чистую прибыль организации на определенный мультипликатор.

Полученное число и будет выражать собой стоимость предприятия.

Давайте рассмотрим пример. Бизнес-план строительной компании предполагает, что сделка должна окупиться не более чем за 20 лет. Сейчас в год организация получает 10 миллионов рублей. В таком случае наш мультипликатор – 20.

Максимальная цена, которую следует заплатить – это 200 миллионов рублей.

Если просят больше, то покупатель в такой сделке не заинтересован. На практике мультипликаторы колеблются от 12 до 30 и часто измеряются даже не в годах, а месяцах. Это более сложный вариант. Но в таком случае можно избежать ошибок и проблем уже существующей организации.

Бизнес-план строительной компании с нуля должен обеспечить правильный настрой и подход уже с самого начала.

Это касается организационных, управленческих, учетных и многих иных моментов. И с чего начать? Первоначально строительный бизнес-план должен дать четкий ответ на то, какая организационно-правовая форма будет использована. Наиболее оптимальным вариантом считается общество с ограниченной ответственностью (ООО).

Этот выбор привлекательный меньших количеством документации, с которой придется работать. Дополнительно здесь можно воспользоваться льготным налоговым режимом – УСН. Правда, он доступен только в том случае, если суммарный валовый доход за один год не превысил 60 миллионов рублей, численность сотрудников предприятия не дотягивает до сотни, а оценочная стоимость нематериальных активов не больше 100 млн руб.

Также важно правильно указать ОКВЭД. Для этого следует обратить внимание на класс №45 и выбрать подходящий пункт. Законодательством РФ оговорено, что каждая строительная фирма должны быть в СРО (саморегулирующейся организации). Без этого ей будет позволено выполнять только косметический ремонт и отделочные работы.
Без этого ей будет позволено выполнять только косметический ремонт и отделочные работы.

Высококвалифицированные профессиональные кадры – это важный элемент успеха предприятия.

От того, насколько качественно персонал выполняет заказы напрямую зависит авторитет компании и ее востребованность среди клиентов. Дополнительно в процесс осуществления деятельности может быть предусмотрена возможность привлечения сторонних специализированных организаций. Это актуально, когда приходится решать специфические и/или сложные заказы.

Но большинство работ могут выполнить штатные работники. В структуре обычно выделяют как минимум такие группы персонала: управление, бухгалтерия, бригадиры, сметчики, рабочие.

Более конкретно можно говорить, только зная, какие цели преследуются.

Например, при ремонте помещения в бригаду имеет смысл набирать маляра, штукатура, электрика и сантехника.

Для прочих строительных работ необходимо привлекать иных специалистов.

Следует отметить, что со временем персонал, как правило, понижает качество работы и начинает воровать. Поэтому важным является создание отдела контроля за качеством работы, можно самостоятельно следить за ходом исполнения обязанностей.

Если говорить о структуре, то самым главным лицом является директор.

Именно ему подчиняется бухгалтер и сметчик. Затем идут бригадиры, которые и осуществляют формирование и управление командами рабочих. Бизнес-план строительного предприятия должен предусматривать четкое разграничение обязанностей и зон ответственности, дабы не допускать одной только вероятности возникновения проблем.

Прежде чем открывать собственный строительный бизнес, следует подробно проанализировать требуемые вложения.

Ведь здесь характерны большие первоначальные затраты. Какие суммы должен содержать бизнес-план строительной фирмы?

Пример финансового плана с минимальными тратами:

  • Приобретение спецсредств. Сумма – 10 миллионов рублей.
  • Аренда помещений. Сумма – 300 тысяч рублей.
  • Приобретение необходимых строительных инструментов. Сумма – один миллион рублей.
  • Реклама, транспортные расходы, налоги – 220 тысяч рублей.
  • Оплата труда сотрудников. Исходить необходимо из суммы в 50-70 тысяч рублей за одного профессионала. Можно обойтись и меньшей суммой, но упадет качество.

Спецтехнику можно взять в аренду. Это позволит немного уменьшить расходы. То, насколько большой стартовый капитал доступен, напрямую влияет на организацию и последующее развитие предприятия.

Так, чем больше средств вложено, тем лучше будут идти дела. При правильном подходе вложения могут окупаться даже за год (пускай это и не очень часто встречается). Если предприятие планируется специализироваться на проведении строительных работ, то спецтехнику лучше брать в лизинг, нежели покупать.

Отдельно стоит затронуть рекламу. Необходимо очень быстро определить самый эффективный канал продвижения и сфокусироваться на нем.

Это определяется по количеству привлеченных клиентов на единицу затраченных средств.

Первоначально имеет смысл попробовать различные варианты.

А затем можно сконцентрироваться на самом привлекательном.

Постоянно необходимо строить новые дома, мосты, дороги и прочие объекты.

Строительство всегда востребовано.

Даже во времена кризисов часто ставку делали на увеличение объемов строительства.

Но при этом приходится встречаться со значительной конкуренцией. Особенно это актуально для больших городов. К тому же давно работающие фирмы обладают репутацией, авторитетом, базой лояльных клиентов.

Если не был проведет тщательный анализ рынка и не сделаны соответствующие выводы, то успеха вряд ли можно будет достичь. Чтобы выжить при жесткой конкуренции, можно использовать одну из приведенных ниже стратегий (или их комбинацию):

  • Стратегия №3. Территориальный подход. Предполагает организацию на определенной, не очень большой местности, закрепление на ней и наступление на более выгодные позиции. Например – организация строительного бизнеса в глубинке, в поселках и небольших городах. После того как приобретен авторитет и создана база клиентов, можно продвигаться в большие города. Но это довольно длительная по времени стратегия.
  • Стратегия №2. Активная реклама. Предполагает наличия акцента на продвижение услуг и готовых строений. В таком случае критически важно определить самый эффективный канал для коммуникации, чтобы привлекать клиентов и концентрироваться на нем по максимуму.
  • Стратегия №1. Предполагает сужение ниши. То есть компания будет специализироваться на относительно небольшом спектре работ. Многими такой подход считается наиболее выигрышным. В качестве примера можно привести концентрацию на строительства деревянных домов.

В целом если все правильно организовать и не возникнет непреоборимых факторов, то достичь окупаемости за год-два не составит труда. А теперь давайте рассмотрим пример.

Что же должно быть в этом документе? Получить ответ поможет рассмотренный далее образец.

Бизнес-план строительной компании должен содержать в себе:

  • План продвижения на рынок.
  • Оценку рисков.
  • Вопросы конфиденциальности.
  • Характеристику создаваемого объекта.
  • Технико-экономические данные.
  • Этапы реализации.
  • Финансово-экономическое обоснование.
  • Финансовый план.
  • Выводы.

Нелишним будет использовать для наглядности таблицы. При этом необходимо искать золотую середину для того, чтобы не перенагружать документ информацией. При этом следует упомянуть все действительно важные данные, дабы потом не разочароваться и не терпеть убытки от неправильных подсчетов.

Какие же сведения должен содержать бизнес-план ремонтно-строительной компании? В первую очередь следует упомянуть про начальные возможности.

Например, то, что планируется создание компании со стартовым капиталом в три миллиона рублей, которая будет специализироваться на отделке внутренних помещений или возведении несложных объектов (например, сельскохозяйственных построек).

Выше были приведены пункты, которым должно быть уделено внимание. Давайте рассмотрим их подробнее.

И первоначально о конфиденциальности. Это предполагает, что все данные должны передаваться третьим лицам исключительно при наличии предварительного согласия со стороны предприятия-заявителя и разработчика.

Бизнес-план строительной организации используется для оценки экономической эффективности реализуемого проекта и используется как коммерческое предложение всем заинтересованным лицам (инвесторам и кредиторам).

Кроме этого, необходимо упомянуть срок реализации, кто является руководителем, какая основная идея проекта, цели, откуда планируется привлекать финансирование, какой характер предприятия.

Затем наступает черед сроков и основных этапов реализации. Как правило, начало планируется сразу после получения финансирования.

При этом указывается и когда все должно быть завершено. Этапы напрямую зависят от характера объекта.

Например, жилое здание или промышленный объект. При этом большую роль играет потребитель услуг. Под ним подразумевается состоятельный покупатель готового жилья и муниципалитеты, которые заказывают строительство зданий. Например, из простого можно сделать ставку на ремонтно-отделочные работы. Бизнес-план строительной организации в таком случае не нужен для разбирательства со множеством различных моментов и нюансов.
Бизнес-план строительной организации в таком случае не нужен для разбирательства со множеством различных моментов и нюансов. С возведением объектов сложнее.

Строительство может быть самого различного характера. Например, можно возводить шлакоблочные многоэтажки, панельные дома, частные строения на семью. К тому же постройки могут быть класса эконом или люкс.

Поэтому необходимо в самом начале определиться с занимаемой нишей. Бизнес-план развития строительной компании должен предусмотреть схему работы, свою специализацию, кадровый вопрос.

Нужны не только специалисты, но и прорабы, которые будут контролировать ход выполнения работ и обсуждать все аспекты их выполнения с заказчиком. Очень часто оплата труда устанавливается в сдельном режиме. Фиксированный оклад, как правило, выплачивается руководству, сметчику и бухгалтеру.

Теоретически можно обойтись весьма скромными первоначальными вложениями.

В таком случае важно найти заказчиков и квалифицированных мастеров.

Не следует забывать о бюрократических и транспортных моментах. Без лицензии и всех необходимых документов не получится вести эффективную деятельность.

Транспорт позволит существенно упростить осуществляемые работы. Когда решены организационные вопросы, можно приступать к продвижению.

Для этого необходимо адекватно оценить положение потребительского рынка. Чтобы не возникало неприятных неожиданностей, следует внимательно следить за деятельностью предприятия. В идеале этим должен заниматься сам директор.

Но если структура большая, то создается контролирующий отдел. Для учредителей аудиторы периодически могут собирать данные о продвижении проекта. Бизнес планы Бизнес планы Бизнес планы Бизнес планы Бизнес планы Бизнес планы

Девелоперская маржа: сколько зарабатывают застройщики на продаже жилья

В России средняя сметная стоимость строительства 1 кв.

м в новостройках составляет 49,5 тыс. руб., а средняя стоимость предложения для покупателей — 53,8 тыс.

руб. Фото: Ведомости/ТАСС В среднем по России сметная стоимость строительства многоквартирных домов составляет 49,5 тыс. руб. При этом стоимость предложения в новостройках для покупателей достигает 53,8 тыс.

руб., а на вторичном рынке — 60 тыс. руб. Таким образом, разница в стоимости строительства для девелоперов и цене для конечного покупателя составляет 8%, или 4,3 тыс.

руб. Такие данные , подготовленной Союзом инженеров-сметчиков России на сентябрь 2021 года. Специалисты Союза сравнили среднюю стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового сегмента с ценами на рынке недвижимости по регионам. Показатели себестоимости приводятся в рублях на 1 кв.

м общей площади квартир жилых зданий с учетом НДС.

Учитываются базовая отделка квартиры, лифты, наружные сети, благоустройство территории и развитие инфраструктуры, а также затраты застройщиков в процессе подготовки, строительства и сдачи дома. Для домов без отделки эти показатели должны быть уменьшены на 6–8%, поясняется в методологии расчетов. Самые высокие цены и разница между сметной стоимостью строительства и цены для покупателей в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области.

Согласно исследованию, в столице застройщику возведение 1 кв. м обходится в 95,6 тыс. руб., а стоимость для клиента — 150 тыс.

руб. Таким образом, девелопер получает разницу между затратами на стройку после продажи жилья в среднем 36,3%. В Санкт-Петербурге и Подмосковье эта разница составляет 23,7% (88,4 тыс.

руб. и 115,9 тыс. руб. за 1 кв.

м) и 16,22% (74,8 тыс. руб. и 89,3 тыс. руб. за 1 кв. м) соответственно. В большинстве регионов России средняя сметная стоимость строительства меньше 50 тыс.

руб. за 1 кв. м и редко превышает показатель в 60 тыс.

руб. за «квадрат». Диапазон цен строительства для девелоперов (за исключением столичных регионов) — от 36 тыс. руб. до 66 тыс. руб. за «квадрат», следует из справки.

Также разница в сметной стоимости и ценах предложения во многих регионах составляет менее 10% и даже 5%. Высокая стоимость строительства и маржа девелопера в целом выше в крупных городах России, чем в небольших населенных пунктах. В некоторых северных регионах сметная стоимость высока из-за сложных климатических условий и удаленности городов от всей инфраструктуры.

Однако, согласно исследованию, в Таймырском Долгано-Ненецком районе Красноярского края разница между сметной стоимостью строительства и продажей жилья отрицательная. При строительной стоимости «квадрата» в новостройках в 36,3 тыс. руб. средняя стоимость предложения составляет 35,4 тыс.

руб. за 1 кв. м. Похожая ситуация отмечается и в Иркутской области (Усть-Ордынский Бурятский округ). Времена, когда девелоперский бизнес был сверхдоходным, закончились еще в 2007 году, отмечает директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России, президент МООСРСО «Союз инженеров-сметчиков» Павел Горячкин.

По его словам, во многих регионах прибыль носит оборотный характер и не является сверхдоходом — это, скорее, бизнес ради бизнеса. «Последние два года мы отмечаем тенденцию, что в некоторых регионах стоимость продажи ниже себестоимости строительства.

Это говорит о плохой экономике девелоперских проектов — маржи либо нет, либо может уйти в минус», — говорит Горячкин. Сегодня разумный диапазон маржинальности девелоперского бизнеса находится в диапазоне от 12% до 18% и должен превышать затраты от строительства до продажи квартир в новостройках, говорит Горячкин.

Регионы, где получают такую рентабельность, сегодня можно пересчитать по пальцам, отмечают эксперт. Также немного регионов, где маржа застройщика составляет еще приемлемый для бизнеса уровень в 8–12%, продолжает Горячкин.

Девелоперы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», говорят и о сокращении маржи застройщиков. Сегодня, по оценке генерального директора компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексея Перлина, показатель, к которому стремятся застройщики, — уровень маржинальности не ниже минимального порога в 10–15%. Это именно та самая финансовая подушка безопасности на случай изменения конъюнктуры рынка, будь то резкое падение спроса, рост стоимости строительных материалов, поправки в 214-ФЗ или любые другие события, подразумевающие неучтенные издержки, поясняет он.

Строительство является одной из самых низкорентабельных отраслей российской экономики, убежден генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. По данным ФНС РФ, в 2018 году рентабельность продаж в строительстве составила 6,1%, тогда как, скажем, в добыче различных полезных ископаемых этот показатель варьируется от 30% до 50%. Такой показатель прямо связан с относительно высоким уровнем издержек и невысоким уровнем цен в большинстве регионов страны, поясняет Игнахин.

Вместе с тем нельзя сказать, что ситуация везде одинакова.

В Москве, Санкт-Петербурге и ряде других регионов (преимущественно в крупных городах) рентабельность строительства, конечно, намного выше, поэтому здесь эта отрасль активно развивается, но в целом по стране ситуация действительно сложная, считает Игнахин. Особенно такое положение дел неприятно в связи с переходом на проектное финансирование.
Особенно такое положение дел неприятно в связи с переходом на проектное финансирование.

По его словам, средняя стоимость заемного капитала под строительство (12–13%) выше средней рентабельности в строительстве, что создает проблемы при получении кредитов застройщиками — банки считают такие инвестиции рискованными.

Рентабельность строительного производства.

Рентабельность -показатель эффективности единовременных и текущих затрат. В общем виде определяется отношением прибыли к единовременным и текущим затратам, благодаря которым получена эта прибыль.

В строительстве уровень рентабельности обычно определяется отношением прибыли к среднегодовой стоимости основных производственных фондов и нормируемых оборотных средств. Рассчитанный таким образом показатель рентабельности заинтересовывает организации в наилучшем использовании выделенных в ее распоряжение основных фондов и оборотных средств.

Рентабельность производства — показывает результативность использования имущества предприятия — определяется как процентное отношение прибыли к сумме среднегодовой стоимости основных фондов и оборотных средств: R =

, % где Пб — балансовая прибыль, Фо — среднегодовая стоимость основных фондов, Фоб величина оборотных средств.

Показатели рентабельности позволяет оценить какую прибыль имеет фирма с каждого рубля средств вложенные в активы.

Для строительства, уровень рентабельности Показатели: 1. Нормативный уровень рентабельности 2. 2. Плановый уровень рентабельности 3.

Фактический уровень рентабельности Сметный уровень рентабельности рассчитывается как отношение Сметной прибыли к сметной стоимости объекта: Р1 = (Прн / С) х 100 .

Плановый уровень рентабельности определяется по формуле: Р2 = (Прпл/ Дц) х 100 .

По окончании строительства и завершении расчётов определяется фактическая рентабельность объекта: Р3 = (Прф / Цф) х 100. Пути повышения рентабельности: 1. Мобилизация внутренних резервов производства, последовательное проведение работы, направленной на улучшение использования всех видов ресурсов, снижения за счет этого себестоимости выполненных работ, увеличения массы полученной прибыли.

2. Улучшение качества выпускаемой продукции, повышение эффективности использования ОПФ и оборотных средств. 3. Сокращение сроков строительства и освоения проектно производительной мощности.

Распределение прибыли Принцип распределения прибыли строительной организации можно представить следующим образом: · прибыль, получаемая организацией в результате финансово-хозяйственной деятельности, распределяется между государством и организацией; · прибыль государствупоступает в соответствующие бюджеты в виде налогов и сборов. Состав и ставки налогов, порядок их исчисления и взносов в бюджет устанавливаются законодательно; · прибыль, остающаяся в распоряжении организации после налогообложения, называется чистой прибылью, и ее в первую очередь направляют на инвестицию, на прирост основного и оборотного капитала, на покрытие убытков прошлых лет и отчислений в резервный капитал, а также на выплату дивидендов, доходов и расходов социального характера.

В условиях развития рыночных отношений государство не устанавливает каких-либо нормативов распределения прибыли, но через порядок предоставления налоговых льгот стимулирует направление прибыли на капитальные вложения производственного и непроизводственного характера, на благотворительные цели, финансирование природоохранных мероприятий, расходов по содержанию объектов и учреждений социальной сферы и др.

Распределение чистой прибыли — одно из направлений внутрифирменного планирования. На первом этапе в соответствии с законодательством РФ и учредительными документами строительная организация, если это предусмотрено уставом организации, формирует резервный фонд.

27. Расчеты за выполненные работы в строительстве. По усмотрению сторон могут быть установлены любые формы расчетов: ежемесячная оплата выполненных работ, принятых заказчиком по форме 2, расчеты за технологически законченный этап (земляные работы, нулевой цикл и т.

д.) и за объект в целом (для несложных объектов с небольшим сроком стро­ительства).4

Как оценить рентабельность новостройки?

7 моментов, на что обратить внимание

12 июня 2018Перед покупкой новостройки особенно с целью инвестиций, надо бы делать объективный анализ застройщика и желаемой квартиры, прежде чем покупать жилье.

Рассмотрим 7 основных моментов, на что обратить внимание по покупке жилья.

  1. Оценка рентабельности объекта: нужен расчет, за сколько вы купите и за сколько продадите
  2. Оценка квартиры, которую вы хотите купить: площадь, ванная, качество отделки, планировка

Показателей рентабельности в экономтеории существует порядка 10-ти штук.

Чтобы реально увидеть, где и сколько денег к вам вернется, предлагаю пользоваться следующей формулой на основе рычага заемных средств:

  1. Оценка ликвидности объекта: аргументированный ответ на вопрос, почему ваши покупатели должны купить именно вашу квартиру?
  2. Перспективы развития района, парковки, комфортность проживания в этой части города, новые заводы, бизнес-центры, куда люди едут на работу, новые станции метро
  3. Анализ конкурентов среди предложения новостроек в выбранном районе

Делать поблажки на этапе оценки ликвидности объекта — это как выходить замуж за человека, который вроде красивый, высокий и работящий, как вы и хотели, но вот пьет пиво на выходных и после работы, от запаха которого вас тошнит.Сначала нужно оценить следующие критерии, которые связаны с расчетом рентабельности и построены исключительно на математике: за сколько я куплю и за сколько продам (см. формулу расчета возврата инвестиций с учетом эффекта рычага заемных средств выше). Например, покупаем на этапе строительства за 2,1 млн и продаем по переуступке за 2,9 млн.Это ваш заработок с учетом расходов на ипотеку и оформление сделки.

Если вы покупаете квартиру для сдачи в аренду, то надо считать денежный поток:Для инвестиций советуют брать жилье по ДДУ не более чем на 2 года, но с каждым годом такие объекты искать все сложнее. Срок строительства увеличивается, новые поправки 214-ФЗ ужесточают требования к застройщикам, а такое явление, как покупка «на этапе котлована» вообще остается под вопросом.

Нужно его запросить у застройщика, изучить самому и попросить грамотного юриста оценить риски по договору.

Либо обратиться к агентам, которые давно работают с новостройками и вслепую знают ДДУ.За сколько продают в этом районе похожее жилье другие застройщики?

А дольщики по переуступке? А собственники готовое жилье?Эта информация нужна не только в случае, если вы хотите продавать новостройку по переуступке, но для общего понимания, насколько ваша недвижимость будет расти в цене в конкретном районе. Сейчас все сложнее выходить на интересное значение рентабельности. Ели 8 лет назад доходность достигала 50% за 1,5-2 года, то сейчас — едва 13-17% за весь период строительства.Это грустно, но факт.

К тому же при покупке квартиры могут появиться разные непредвиденные обстоятельства.

Например, я помню, как сама красиво рассчитала доходность для покупки квартиры со взносом 10% и ипотекой 15 тысяч в месяц, пока не выяснилось, что условие застройщика — минимальный взнос 20%. И весь мой расчет благополучно «съехал» до уровня доходности банковского депозита.Об этом никто не скажет заранее!

Я тогда вообще не знала, что могут быть такие «обязательные» условия у застройщиков и что об этом можно заранее спросить.

Вот теперь знаю и рассказываю, может, кому будет полезен опыт чужих ошибок. Напомню, что если брать квартиру-студию в ипотеку с первоначальным взносом 20%, то получаются довольно сносные ежемесячные платежи в отличии от кредита с первоначальной суммой 10%. Так что копить деньги на первоначальный взнос приветствуется.

Также важно оценить надежность строительной компании, чтобы быть уверенным, что вам достроят жилье в срок.

Скачать чек-лист проверки застройщика можно .В общем, учитывайте эти моменты и старайтесь подходить максимально холодной головой с табличкой иксель перед глазами.

— Обязательно подписывайтесь на мой про недвижимость: там есть то, чего нет здесь на канале!- Канал в «Накопить и вложить»- Пишите на почту, всем отвечаю —

Как рассчитать рентабельность проекта: формула и примеры

Каждый бизнесмен, который собирается вложить деньги в развитие своего дела или сторонний проект, должен уметь посчитать выгоду. Разберем, как быстро и просто определить прибыльность будущего направления с помощью показателя рентабельности проекта. Название показателя Правильное название показателя — Accounting Rate of Return (ARR), в переводе на русский язык — учетная норма прибыли.

Параллельно используется множество синонимов:

  1. средневзвешенная ставка рентабельности;
  2. учетная доходность;
  3. средняя норма прибыли и другие.
  4. коэффициент эффективности инвестиций;
  5. рентабельность проекта;

Несмотря на обилие названий, сущность показателя остается неизменной: он определяет, сколько рублей может получить вкладчик за каждый рубль, инвестированный в конкретный проект. Формула расчета Есть три варианта расчета учетной нормы прибыли.

Вариант 1. Расчет по средней стоимости вложений Применяется, если по ходу осуществления проекта все инвестиции будут списаны на расходы без остатка. ARR = (чистая среднегодовая прибыль / ½ * общая сумма инвестиций) * 100% Например. Предприятие планирует купить новое оборудование за 3 000 000 рублей.

Срок его эксплуатации составляет три года.

Ожидаемые расходы составят 1 500 000 рублей в первый год, а дальше будут возрастать на 4% ежегодно. Амортизация будет начисляться линейным способом, то есть каждый год на расходы будет списываться по 1 000 000 рублей. Налог на прибыль — 20%. Прогнозируемая сумма выручки по годам представлена в таблице.

Исходные данные для расчетов: Таким образом, среднегодовая чистая прибыль = (400 000 + 512 000 + 307 000) / 3 = 406 000 рублей.

ARR = (406 000 / ½ * 3 000 000) * 100% = 27% Вариант 2. Расчет с учетом остаточной стоимости имущества Применяется, если нужно учесть остаточную стоимость актива. То есть разницу между его первоначальной стоимостью и суммой износа, начисленной за весь срок его использования.

ARR = (чистая среднегодовая прибыль / ½ * (первоначальные инвестиции — остаточная стоимость)) * 100% Например. Предприниматель планирует купить производственную линию за 5 200 000 рублей.

Износ будет начисляться линейным способом на протяжении пяти лет, то есть каждый год на расходы будет списываться по 1 000 000 рублей.

Остаточная стоимость оборудования по истечении срока его эксплуатации составит 200 000 рублей. Прогнозируемая среднегодовая прибыль – 400 000 рублей. ARR = (400 000 / ½ * (5 200 000 – 200 000)) * 100% = 16% Вариант 3.

Расчет по размеру первоначальных инвестиций Применяется для оценки проектов, которые обеспечивают равномерный объем доходов на очень длительный или неопределенный срок. К таким проектам относится, например, покупка недвижимости, которую можно сдавать в аренду в течение многих лет. ARR = (чистая среднегодовая прибыль / сумма инвестиций) * 100% Например, компания планирует купить недвижимость и сдавать ее в аренду коммерческим предприятиям.

Стоимость объекта нежилого фонда — 100 миллионов рублей.

Ожидаемая среднегодовая сумма прибыли — 30 миллионов рублей. Подсчитаем рентабельность проекта. ARR = 30 / 100 * 100% = 30% Значение показателя в бизнес-планировании Итак, рентабельность проекта отражает прибыльность объекта инвестирования.

Чем она выше, тем больше прибыли получит вкладчик. Величина показателя сравнивается:

  1. во-первых, с показателем рентабельности собственного капитала самого предприятия: учетная норма прибыли проекта должна быть выше;
  2. во-вторых, со среднеотраслевыми значениями рентабельности капитала (показателями конкурентов).

Например, рентабельность собственного капитала компании составляет 30%.

То есть на 1 рубль, вложенный в свой бизнес, предприятие получает 30 копеек чистой прибыли. Руководству предложили поучаствовать в новом проекте, норма прибыли которого оценивается в 20%.

Стоит ли компании принять предложение? Если других выгод вроде выхода на новые рынки или улучшения деловой репутации сделка не принесет, то не стоит.

Ведь доходов от этого проекта будет меньше, чем может получить фирма от своей обычной деятельности. Универсального значения учетной нормы прибыли не существует.

Она зависит от отрасли, в которой планируется реализовать проект. Например, для сельского хозяйства норма прибыли в 15% — очень хороший показатель, он выше среднеотраслевой рентабельности капитала. А для строительства и 50% будет недостаточно.

Величина показателя должна соответствовать степени риска.

Если инвестируется стабильное предприятие, давно и плотно занявшее свою нишу на рынке, норма прибыли на уровне среднеотраслевых значений считается хорошей.

Но если вкладчику предстоит инвестировать новый инновационный проект, когда существует риск потери дохода или всех вложенных денег, норма рентабельности должна быть на порядок выше.

Если вкладчик выбирает самый доходный проект из нескольких, нужно рассчитать и сравнить нормы прибыли по каждому из них. Преимущества и недостатки Основное достоинство учетной нормы прибыли — простота расчета.

С другой стороны, она не учитывает такие факторы: Стоимость денег во времениВ данном случае деньги, поступающие на n-ый год реализации проекта, оцениваются по тому же уровню рентабельности, что и поступления в первый год. Один рубль сегодня стоит больше, чем через год.

Деньги можно пустить в оборот и на конец года получить реальный доход. Если же инвестор сможет вернуть вложения только через несколько лет (проект с длительным сроком реализации), то он потеряет возможность получения такого дохода.

Кроме того, деньги ежегодно дешевеют из-за инфляции.

Распределение прибыли по годамНапример, инвестор рассматривает два взаимоисключающих проекта. Базовые данные в обоих случаях идентичны: стоимость 20 миллионов рублей, ожидаемая среднегодовая прибыль — 6 миллионов рублей.

На первый взгляд проекты выглядят равнозначными, поскольку учетная норма прибыли одинакова: ARR = (6 / ½ * 20) * 100% = 60% Однако прогнозируемые объемы прибыли по годам заметно отличаются. В таблице приведены ожидаемые показатели за пять лет реализации проекта. Из таблицы видно, что второй проект привлекательней для инвестора, поскольку прибыль в первые два года здесь значительно выше.

Разницу в продолжительности срока жизни активовЕсли оценивать несколько проектов равной стоимости с приблизительно равной суммой ежегодной прибыли, но разным сроком эксплуатации актива, то результат расчетов будет очень схож. Однако если срок службы активов заметно отличается, то инвестору выгоднее вложить деньги в тот проект, который просуществует дольше. Сложность прогнозирования будущей прибылиЕсли речь идет о новом бизнесе, то прогнозирование прибыли может вызывать затруднения.

А в условиях отечественной экономики разброс между ожидаемым и реальным результатом может быть значительным. Использование различных методов амортизацииНапример, амортизация на предприятии начисляется не линейным, а иным способом, то есть сумма варьируется из года в год и спрогнозировать ее нереально. В таком случае расчет по приведенному алгоритму теряет смысл.

Вывод: учетная норма прибыли — удобный и простой инструмент, но область его применения ограничена.

Он хорошо подходит для прогнозирования прибыли от внедрения краткосрочных проектов при условии равномерного поступления доходов. Поделиться в facebook Поделиться в google Поделиться в twitter Поделиться в linkedin Подпишитесь на блог Seeneco Получайте полезные статьи о финансах на почту *Подписаться Ещё немного интересных статей 8 причин завести несколько расчетных счетов Какие проекты проедают прибыль?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+