Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как передвинуть несущую стену в квартире впентагоне

Как передвинуть несущую стену в квартире впентагоне

Как передвинуть несущую стену в квартире впентагоне

Перепланировка: как не попасть на штраф


25 декабря 2018Часть квартир в новостройках сейчас сдаются с отделкой, но основной объём всё ещё предлагает покупателям голые стены. Не всем новосёлам подходит типовой ремонт — хочется другие обои, другой ламинат, объединить кухню с гостиной.

И тут резонно задаться вопросом — а можно ли сделать перепланировку так, чтобы ничего за это не было? Можно. ВАЖНО:Все, что сейчас прочитаете ниже актуально для владельцев квартир в монолитных и монолитно-кирпичных домах, где несущие стены – лишь внешние, поэтому внутри квартиры действительно есть пространство для маневра.Если у вас квартира в панельном доме – все сильно сложнее, т.к. там почти все стены – несущие, и трогать их нельзя.

Штробить панели и переносить разводку электрики – нельзя. В панельном доме почти все нельзя – кроме стен из гипсокартона, вот их можно подвинуть.Итак, если в новой квартире (в монолитном доме!) вы собираетесь не просто выровнять стены и поклеить обои, а пододвинуть стены, вам нужно знать о том, что за незаконную перепланировку можно нарваться на штраф. Потому что не зря имеются правила перепланировки.Задумав любые изменения в планировке, вы должны согласовать их с жилищной инспекцией.

Без разрешительных документов планировка считается незаконной, а .

Только штрафом вы не отделаетесь — всё переделанное придётся вернуть в прежнее состояние или же узаконить перепланировку. Иначе вы вообще рискуете лишиться квартиры (отберут и выставят на торги – и это законно!)Итак, что нельзя делать ни в коем случае:- трогать несущие стены — не только сносить их или перестраивать, но и демонтировать в них дверные проемы;- демонтировать перекрытия между смежными квартирами;- увеличивать площадь санузла за счет жилых комнат;- увеличивать площадь квартиры за счет общедомовых пространств;- убирать стены при объединении комнаты с лоджией или балконом;- устанавливать на лоджии/балконе радиаторы отопления;- подключать теплый пол к общей системе отопления;- переносить санузел или кухню, если под ними окажутся жилые комнаты соседей снизу;- нарушать работу стояков, вентиляционных систем и газовых магистралей.То есть «нарастить» ванную комнату можно, но за счет, например, коридора, но не детской. Присоединять к ней метры от жилой комнаты может быть чревато проблемами.

То же самое с теплым полом. Теплый пол — это замечательная идея, но только если он электрический.

Теплый водяной пол возможен, если в вашей квартире есть индивидуальное отопление (газовый котел), но подключать такой пол к общей системе отопления — запрещено.Ну вот, подумали вы. Можно только обои поклеить свои, чтобы не попасть на запрет. Однако пространство для маневра еще есть!

Если в вашей квартире мало несущих стен — у вас широкий простор для перепланировки! Но не забывайте, что расположить туалет над спальней соседей всё равно нельзя. Правило «над жилыми помещениями — только жилые» работает для всех.Если вы живете на первом этаже или под вами расположены коммерческие помещения, то возможно согласовать и перенос кухни, и санузла.

Правда, ширина новой кухни не должна быть меньше 1,6 метра, а площадь — не меньше 5 кв. м. И освещение новой кухни должно быть естественным, то есть в ней должно быть окно.Можно:- устанавливать или демонтировать ненесущие стены и межкомнатные перегородки;- зонировать пространство новыми перегородками;- увеличивать площадь квартиры за счет утепленной лоджии;- увеличивать площадь комнаты за счет коридора (условие — ширина коридора окажется не менее 90 см);- увеличивать площадь кухни или санузла за счет нежилых помещений (например, кладовки или коридора).Приятный бонус — есть вещи, которые не надо согласовывать!Это замена отделочных покрытий, устройство или разборка встроенной мебели (если ее нет в техпаспорте), заменить инженерное оборудование на аналогичное, переустановить электрическую плиту в кухне, установить антенну и кондиционеры. Если не нужно проводить дополнительные сети, можно переставить отопительные и газовые приборы.Для согласования перепланировки нужно обратиться в жилинспекцию со следующими документами: проектом (если он нужен для данного вида работ), заявлением, техпаспортом помещения (его можно получить в территориальном БТИ) и правоустанавливающими документами на квартиру.

В Москве можно обойтись и без паспорта БТИ — жилинспекция может запросить его сама. Ответ должен появиться в течение 45 дней. Если инспекция ответит отказом, не стоит отчаиваться — отказ должен быть обоснован, и у вас есть шанс исправить недочеты и снова подать документы или же обжаловать отказ в суде.Если квартира находится в доме, который признан памятником архитектуры, культуры или истории, для перепланировки потребуется получить еще и разрешение органа по охране памятников.После того, как работы будут одобрены и завершены, их должна принять приемочная комиссия.

Она подтвердит, что перепланировка не нарушает проект и подпишет акт приемки.Как видимо, перепланировка квартиры возможна, если сделать ее по правилам и не идти наперекор законам.

Все же знают что несущую стену нельзя трогать при перепланировке.

А вот как её найти не все.

7 октября 2021Начнём с того как определить несущую стену.

При выполнении ремонта, нередко возникает желание произвести кардинальные изменения по перепланировке жилой площади.

В таком случае встаёт вопрос: как определить несущую стену, которую нельзя трогать? И чтобы не ошибиться, предлагаем вам рассмотреть несколько способов того, как это выяснить.

Также эта статья будет интересна тем, кто планирует выполнять ремонтные работы, а именно прокладывать коммуникации скрытым методом.Обратите внимание!

Если в процессе ремонта неправильно определить несущую стену, то при ее нарушении в здании могут появляться трещины, в худшем случае – перекрытие может обрушиться.Определить, несущая стена перед вами или нет, можно несколькими способами. Например, по месторасположению.

Все наружные стены всегда являются несущими, а также те, которые находятся со стороны лестничной клетки. Это могут быть стены, которые граничат с вашими соседями. Кроме того, определить можно по ее толщине и из чего она сделана.

Если используется кирпич, то несущая конструкция в таком случае будет больше 380 мм. Что касается железобетонной конструкции, то это 140–200 мм, а в случае с монолитными стенами несущая стена будет равняться 200–300 мм и более. Найти несущую конструкцию можно и по расположению плит перекрытия. Все стены, которые располагаются перпендикулярно плитам, являются несущими.
Все стены, которые располагаются перпендикулярно плитам, являются несущими. Хотя есть дома где имеются исключения из правил, например, чешские постройки.Это основные положения, которые помогут вам определить какие из стен несущие, а какие нет.

Теперь рассмотрим детальней, где и какие стены в панельном доме, хрущевке, кирпичном и в монолитном доме.Панельные домаПерегородки в панельном доме обычно имеют толщину в пределах 80–100 мм. Она может быть выполнена из гипсобетона. Что касается несущей стены, то это может быть толщина 140, 180, 200 мм.

Если после измерений стены ее толщина равна меньше 120 мм, то однозначно – это перегородка. Но заметьте тот факт, что в некоторых панельных домах стены оштукатурены. Поэтому обязательно учитывайте это при измерениях.

Хотя в большинстве случаев слой штукатурки не превышает 50 мм, а, значит, существенного влияния это не окажет.

Но лучше всего в месте измерения брать за основу исключительно толщину стены.Кирпичные домаТолщина стен в кирпичных постройках формируется при кладке. Например, стандартный кирпич имеет ширину 120 мм. Если кладка выполняется в два ряда, то между ними имеется шов около 10 мм.

Соответственно толщина такой стены будет равна 250 мм. Если стена выложена в три ряда, то ее толщина будет 380 мм и так дальше.Самый простой метод определения несущей стены – измерение. Стены 80, 120 или 250 мм являются перегородками.

Соответственно толщина стены 380, 520 мм и больше всегда является несущей. Также обязательно учтите при измерениях слой штукатурки и другие отделочные материалы.Что касается монолитных построек, то планировка в них может быть самой разной.

Толщина стен здесь также может быть разной, это и 200, 250, 300 мм и больше. Если измеренная вами стена имеет 200 мм толщины, то, вероятнее всего, это перегородка.

Если больше 200 мм, то это не гарантия что перед вами несущая стена. Самый метод ее определения, это найти проектную документацию или проконсультироваться с инженером, из компании застройщика.

В монолитных домах для перегородок используются пеноблоки разной толщины, этим все и объясняется.Допустимые работы при перепланировкеТак, выполняя перепланировку квартиры, могут возникать вопросы, касающиеся того можно ли убирать несущие стены. Сразу стоит сказать, что недопустим полный ее демонтаж, так как это может привести к разрушению строения. Если же сделать подобную перепланировку самовольно, то по ее восстановлению придется потратить большую сумму, плюс к этому есть риска получения штрафов.

Это правило касается и переноса несущей стены.Если о полном сносе или переносе речи не идет, а вы хотите сделать проем, то выполнить такую работу возможно.

Однако каждый случай следует рассматривать индивидуально и лучше всего обратиться в проектную организацию.

В том случае если вы хотите провести те или иные коммуникации скрытым методом в такой стене, то делать горизонтальные или вертикальные штробы запрещено, согласно постановлению Правительства Москвы. Однако выполнять сверление возможно. Особенно когда речь идет об установке крепежных элементов, таких как дюбель или проведение канализационных труб, вентиляции или водопроводных труб сквозь стены.

Особенно когда речь идет об установке крепежных элементов, таких как дюбель или проведение канализационных труб, вентиляции или водопроводных труб сквозь стены.

Снос стены в квартире: как сделать правильно.

23 сентябряХозяева нередко начинают глобальные ремонтные работы с перепланировки, видя в такой возможности только преимущества.

Такое обновление позволяет расширить пространство, использовать его наиболее рационально.Перепланировка может сопровождаться опасными непростыми этапами – одним из таких является снос стен, ставший очень популярным в последние годы.

С его помощью можно сделать, например, совмещенную кухню и гостиную большей площади, придавая жилищу более современный вид.

Знание нюансов этой процедуры позволит минимизировать число трудностей.Неискушенный человек может подумать, что существует только два этапа при сносе стен:• оформление необходимых документов и разрешений;• непосредственно процесс «полезного» разрушения.В сущности, этого действительно достаточно, но сколько существует подводных камней и препятствий!

Принцип «ломать – не строить» оказывается в деле сноса стен и перегородок слишком примитивным.

Следует приготовиться к долгой и скрупулезной работе, требующей не только денежных затрат.Планирование будущего проекта квартиры не может быть полностью свободным и без ограничений: важно понимать, какие стены можно сносить, а какие – строго запрещено!Стены в жилищах могут быть только двух типов: несущие и перегородки. Первые нельзя трогать – они являются главным каркасом, на них держится все потолочное перекрытие. Фактически, такое нарушение в одной квартире подвергнет опасности жизни не только ее хозяев, но и соседей.

Поэтому раздумывать можно только о сносе перегородок. Их функция – разделение общей площади на отдельные зоны, поэтому материалы для их возведения используют облегченные, ведь для сохранения тепла они не предназначены.Сносить такие стены можно – они в качестве опоры не выступают, но без специального разрешения действовать нельзя. По различиям в способе сноса их можно разделить следующим образом:• бетонные;• кирпичные;• каменные;• деревянные.Степень сложности сноса варьируется сильно: например, деревянные ломать значительно проще, чем любые другие.

Это касается всех аспектов: цены, хлопот по вывозу мусора и усилий в принципе.Если нет уверенности в возможности сноса стены, лучше обсудить этот вопрос с профессионалами. Они составят подробный проект квартиры или дома с учетом пожеланий заказчиков, руководствуясь строгими установленными правилами.Полезно будет почитать: Подготовка к процессу сноса начинается с создания безопасных условий – нужно отключить все коммуникации.

Проверить можно по приведенному списку:• газопровод,• отопление,• канализация,• водопровод,• электричество,• телевидение,• интернет.Что касается необходимого инструмента, обойтись только молотком и топором вряд ли получится.

Могут понадобиться, в зависимости от типа стены, следующие помощники:• Отбойный и обычный молотки – используются для сноса кирпичных стен.

• Кувалда и стальные клинья – понадобятся как «тяжелая артиллерия».• Перфоратор и болгарка – пригодятся для бетонных стен, в середине которых нередко придется избавляться от арматуры.• Бензопила и ножовка подойдут для деревянных стен – здесь не нужно много грубой силы.Обычно приходится комбинировать инструменты, поэтому лучше иметь обе позиции из каждого пункта приведенного списка.

• Кувалда и стальные клинья – понадобятся как «тяжелая артиллерия».• Перфоратор и болгарка – пригодятся для бетонных стен, в середине которых нередко придется избавляться от арматуры.• Бензопила и ножовка подойдут для деревянных стен – здесь не нужно много грубой силы.Обычно приходится комбинировать инструменты, поэтому лучше иметь обе позиции из каждого пункта приведенного списка. Когда коммуникации отключены и выбран инструмент, пора приступать к главному – сносу стены.Сносить стену нужно сверху!

Иначе после разрушения нижней части верхняя часть упадет на голову работникам.В первую очередь, избавиться нужно от отделочных материалов, если на стене гипсокартон – и от него, и от его каркаса. Для стен из кирпича другое правило: выбивается по слою в один кирпич. Если в стене вырублена дверь, начинать нужно именно от нее.Во время этого процесса может возникнуть порыв бережливости: собрать почти целый на вид материал, чтобы использовать для постройки чего-то менее значительного.

Идея однозначно не лучшая: кирпич, пролежавший не один десяток лет под определенными углами с большой нагрузкой, уже не будет прочным и надежным.С бетонными стенами ситуация сноса сложнее: не обойтись без отбойника, болгарки или перфоратора. Чтобы стену разделить на несколько областей, с помощью двух последних сверлятся штробы, соблюдая некий (на одинаковом расстоянии друг от друга) порядок. Болгарка прорежет арматуру, в то время как отбойник из-за огромной ударной силы ускорит этот процесс.Иногда стены не поддаются даже такому суровому натиску.

Отчаиваться не стоит – лучше обратиться к профессионалу. Он с помощью алмазного оборудования раскрошит стену в мелкие кусочки. Соблазн поступить так самостоятельно опасен, ведь работа требует знания и мастерства.Как показывает практика, снос стен чаще всего делают на кухне и в санузле.

Однако может быть также снесен «лишний» угол комнаты, который никак нельзя использовать, а расширить коридор получится. Однако кардинальных изменений не произойдет: увеличения общей площади не выйдет.

Если только не провести снос стен и зонирование новых рабочих площадок альтернативными методами: с помощью использования разноуровневого потолка или гипсокартонных элементов (колонны, арки).Совершать кардинальную перепланировку без длительного раздумья чревато разочарованиями.

Поэтому лучше обратиться к дизайнерам, изучить различные ресурсы и только потом приступить к решительным действиям. Нельзя обойти вниманием вопрос утилизации после окончания работ: вывоз строительного мусора осилит далеко не каждая легковая машина.Также читайте по этой же теме:Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк � и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Email скопирован!

Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения. Для этого подменяются e-mail адреса и номера телефонов на сайте. Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов.

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры.

Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись. Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения. Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо.

В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ. Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы.

Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка.

Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет. Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения.

Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

  1. сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
  2. конструкция пола не меняется;
  3. перегородки внутри квартиры остаются на месте;
  4. сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.
  5. дверные и оконные проемы остаются на месте;

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери.

Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается. Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

  1. замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
  2. отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.
  3. выравнивание стен под покраску или под обои;
  4. прокладка новых труб для санузла;
  5. замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
  6. установка новых дверей;
  7. замена окон;

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры.

Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет. на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается. Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами.

Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами.

Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду. Речь идет вот об этих работах:

  1. демонтаж встроенного шкафа;
  2. демонтаж остекления балкона.
  3. устройство остекления балкона;
  4. устройство встроенного шкафа;

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве.

Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов. При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей.

Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.

Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел.

Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован.

Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.

Так выглядит порожек при входе в санузел.

Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры. Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона. Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем.

На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.

В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом.

По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят. Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.

Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 19 500 рублей.

Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (). Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки.

Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей. Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе. приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п.

2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

  1. газовая плита на кухне не переносится;
  2. границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
  3. несущие стены не затрагиваются;
  4. газовая плита не меняется на электрическую;
  5. не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
  6. не сооружается антресоль.

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими.

Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.

Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей. Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.

  1. перенести раковину внутри ванной комнаты;
  2. расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
  3. заменить старый ламинат на новый паркет.
  4. устроить гардеробную;
  5. объединить комнату с гостиной;
  6. разделить большой зал на несколько комнат;

Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции.

Если вы решили перенести газовую плиту из-за нового дизайна кухни — тоже, придется пройти полноценное согласование и получить разрешение от Мосгаза.

Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу, если это обычная межкомнатная перегородка.

Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту.

В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю. . Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры Не нужно согласовыватьНужно согласовывать по эскизуНужно согласовывать по проекту поклейка обоев или покраска стен перенос сантехники в ванной или санузле объединение санузла замена электропроводки новый дверной проем в ненесущей стене заливка бетонной стяжки, устройство теплых полов замена сантехнических труб замена двери на арку в ненесущей стене замена газовой плиты на электрическую установка новых дверей объединение комнат, если сносятся ненесущие перегородки новые проемы в несущих стенах замена окон установка новых легких перегородок замена двери на арку в несущей стене Перепланировка в хрущевке Для того чтобы сделать перепланировку в хрущевке, нужно придумать эскиз, заказать проект в специальном бюро, получить разрешение от Мосжилинспекции и после ремонта сдать квартиру инспекторам.

Все квар. Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме Если у вас трехкомнатная квартира в московском панельном доме и вы задумались о перепланировке, учитывайте особенности таких домов. В 95% случаев между кухней и комнатой будет несущая стена, которую н. Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в хрущевке Несмотря на то, что трехкомнатные квартиры в хрущевках более комфортны, чем однокомнатные и двухкомнатные, для них характерны общие проблемы хрущевских домов: небольшие кухни и санузлы, встроенные шка.

Перепланировка Дизайн Напишите письмо руководителю ПОЗВОНИТЕ НАМ ИЛИ НАЖМИТЕ

  1. ежедневно с 9:00 до 18:00
  2. Режим работы

Архитектурно-проектная мастерская №1 Согласование перепланировок квартир, дизайн-проекты помещений и юридическая помощь в вопросах согласований https://pereplan-one.ru/ 129515 Россия Москва ул.

Академика Королева, д. 13, стр.

1, офис 892 +7 (495) 181-13-09 ежедневно с 9:00 до 18:00

Перепланировка: как снести стену и не обрушить дом? Что делать можно, а чего делать не стоит?

9 мая Принято ругать неудачные планировки квартир из так называемого старого фонда – мол, кухни и санузлы крошечные, коридоры узкие.

Но далеко не все планировки новостроек можно назвать удачными.

Да и требования к планировкам у всех разные. Для кого-то кухня – это место приёма гостей, там должно быть и просторно и светло. Для других – кухня лишь место для быстрых завтраков, и тогда достаточно небольшой площади.

Одни хотят иметь гостевой и хозяйский санузел в двухкомнатной квартире, а другие предпочтут второй санузел оборудовать под кладовку.Если вы ищете, но не можете найти квартиру с идеальной планировкой или так и чешутся руки изменить конфигурацию родной квартиры, то пришло время разобраться, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.

  1. Мокрые зоны – санузлы и зона мойки на кухне.
  2. Перепланировка – это изменение той конфигурации помещений, которая заложена в поэтажном плане БТИ на квартиру. Т.е., любые работы, которые затрагивают стены и перегородки, считаются перепланировкой.
  3. Стены бывают несущие и «ненесущие» (или перегородки). В некоторых домах (например, построенных по монолит-каркасной технологии) несущей может быть лишь часть (колонна).
  4. В квартирах выделяют жилые и нежилые помещения. Жилые – комнаты. Нежилые – всё остальное — кухня, санузел, коридор, кладовка, балкон.

Несущие стены или участки стены — это те, за счёт которых держится каркас дома. Снос несущих стен или колонн может привести как появлению крупных трещин в здании, а в некоторых случаях и к обвалу.

Организация дверного проёма, окна, уменьшение толщины такой стены возможны, только если усилить это место, предварительно рассчитав и согласовав проект перепланировки.Перегородки или ненесущие части стен можно демонтировать в тех случаях, когда объединение тех или иных зон не запрещено, об этом ниже.Узнать, какие стены или участки стены несущие, можно из технического плана квартиры.

На плане они нарисованы более толстыми и обозначены, как правило, более жирной линией или штриховкой, отличной от штриховки узких ненесущих стен. План квартиры можно посмотреть в техническом паспорте.

Если тех. паспорта не нашли, берём его в БТИ. В договоре купли-продажи квартиры или договоре долевого участия так же должен быть точный план квартиры. При покупке строящегося жилья этот вопрос можно уточнить у сотрудника застройщика.Ваш проект перепланировки допустим, если вы ответите «НЕТ» на все 4 вопроса ниже:Помним, что производить демонтаж несущих стен и колонн реально опасно, а потому категорически запрещено.

Перепланировка в аварийных домах полностью запрещена. Для того, чтобы быть уверенным в своём ответе на этот вопрос, рекомендуем проконсультироваться в соответствующей организации, где владеют полной информацией о состоянии и технических особенностях конкретного дома.Нельзя, например:

  1. расширять санузел за счёт жилых помещений;
  2. кухни с газовой плитой объединять с комнатой, т.к. на случай утечки или взрыва газа должна быть надёжная перегородка, защищающая домочадцев (ниже есть решения для этой ситуации).
  1. нельзя делать водяной тёплый пол от централизованного отопления или общей системы водоснабжения, переносить радиатор на лоджию, пусть даже и утеплённую. Если сделать так, то на вашу жилплощадь будет уходить больше тепла, чем запланировано проектировщиками, а соседям достанется меньше;
  2. запрещено нарушение работы общей вентиляционной системы (устранение или уменьшение каналов вентиляции), т.к.

    это может повлечь образование плесени на стенах в квартирах по всему стояку;

  3. санузлы и кухня, т.е.

    мокрая зона, не может располагаться над жилыми комнатами нижних соседей. Звук слива унитаза, например, или набора воды в звонкую стальную ванну будет мешать соседям, поскольку обеспечить полную звукоизоляцию вряд ли получится.

Например, могут не разрешить увеличить оконный проём в связи с тем, что дом является памятником культуры.Вышеперечисленные вопросы можно назвать ключевыми принципами перепланировки.

Теперь для того чтобы лучше запомнить, как работают эти принципы, разберём несколько неоднозначных примеров. Можно ли это делать, если да, то что необходимо соблюсти.Совместить кухню и гостиную. В домах с электроплитами это не проблема.

Проверяем, не несущую стену ли мы хотим убрать (соблюдая принцип №1), если нет – объединяем.В домах с газовыми плитами, где совмещение кухни с комнатой путем сноса стены или создания арки не разрешено, есть два варианта:

  1. ставим электроплиту вместо газовой, и перегородка, защищающая при проблемах с газом уже не нужна.
  2. вместо арки монтируем дверной (именно с дверью!) или оконный проем из кухни в комнату, с которой хотели бы совместить;

Эти меры предпринимаем для соблюдения второго принципа – не ухудшаем условия себе.Разделить жилую комнату на две, т.е. возвести новые стены. Можно, если:

  1. не будут превышены допустимые пределы нагрузки на перекрытия здания (принцип №1). Для расчёта и соблюдения этого параметра лучше обратиться к специалистам архитектурных организаций;
  2. получившиеся комнаты будут не менее 8 кв.м. (принцип №2).
  3. в каждой комнате останется по окну (принцип №2);

Объединить кухню/комнату с балконом/лоджиейЭто можно сделать, но важно:

  1. намерение сделать из обычной лоджии панорамную нужно согласовывать с учреждениями, отвечающими за архитектурный облик города (принцип №4).
  2. не трогать несущие стены или несущие участки стены между лоджией и комнатой (принцип №1);
  3. организовать независимое от общих коммуникаций отопление в зоне балкона/лоджии – электрический тёплый пол либо конвекторы (принцип №3);
  4. убедиться в соответствующем органе, что конструктив и состояние вашего дома позволяет проводить такого рода манипуляции с балконом (принцип №1). В некоторых старых зданиях порой опасно выходить на балкон больше, чем по трое.

    Иногда подоконный блок частично удерживает плиту, образующую пол балкона, и потому его (блок) нельзя демонтировать;

  5. утеплить «бывшую» лоджию (принцип №3);
  6. не переносить в зону лоджии радиаторы и делать водяной тёплый пол от общего отопления или горячего водоснабжения (принцип №3);

Убрать подоконный блок и заменить выходящий на балкон/лоджию стеклопакет с подоконным блоком на цельный стеклопакет. В этом случае утеплять и обеспечивать отопление балкона нет необходимости. Но важно проконтролировать два момента:

  1. проверяем, что подоконный блок не удерживает плиту балкона (принцип №1);
  2. тепло от центрального отопления не должно уходить на обогрев лоджии, т.е. стеклопакеты должны быть достаточно толстыми (принцип №3).

Перенести кухню в пространство нежилых помещений.Разрешение будет получение если:

  1. новая площадь кухни не менее 5 кв.м.

    (принцип №2);

  2. а в том месте, где планируется размещение газовой плиты и мойки, в квартире снизу не жилая комната (принцип №3).
  3. обеспечена качественная вентиляция (принцип №2);
  4. над местом новой кухни в квартире выше не санузел (принцип №2);
  5. кухня с газовыми приборами будет ограждена перегородками (принцип №1);
  6. новое пространство кухни хорошо освещено (принцип №2);

Требования к перепланировке зависят от этажа, на котором расположена квартира. Например, требования по укреплению стен на нижних этажах серьёзней, а перенос «мокрой зоны» допускается для первых этажей, т.к.

ниже нет соседей, которые от таких перемен могут пострадать.Как видите, на вопросы о перепланировке в формате «а можно сделать так…» зачастую ответом будет не просто «можно», а «можно, если …». Поэтому в этой статье мы не стали давать сухой перечень, что допускается, а что нет при перепланировке.

Наша задача была донести логику принятия правильных решений по этим вопросам.

Ситуации бывают достаточно разнообразные, и на конечное решение органа, занимающегося согласованием перепланировок, может повлиять незначительный для непросвещённого человека нюанс.

Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя делать.

С примерами от архитектора

31 мая 2021, 17:38Вы хотите сделать ремонт с переносом стен или купили новостройку свободной планировки. Рассказываем, что разрешают строительные нормы, какую перепланировку в квартире можно сделать, а какую — нельзя, и объясняем, как (и зачем) переделки нужно согласовывать с государством.Что можно делать без согласованийНе требует согласований обычный ремонт квартиры без изменений конфигурации помещений: замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия (но не всегда можно менять материал на более тяжёлый: например, вместо деревянных полов можно постелить ДСП, а на него положить линолеум, но нельзя делать без согласования тёплый пол с цементной стяжкой). Можно заменить двери, окна, ванну на душ (в том числе душ строительного исполнения), закрыть коммуникации гипсокартонными коробами и прочее.Согласования не требуют также:

  1. перестановка электроплиты на кухне;
  2. разбор или создание встроенной мебели (шкафов, антресолей), которая не образовывает при этом отдельные помещения;
  3. установка кондиционеров и антенн на наружную стену дома (если это разрешено делать в вашем доме);
  4. замена и перенос батарей ближе к стояку или дальше от него без прокладки новых подводящих сетей;
  5. остекление балконов и лоджий (без объединения с квартирой, без надстройки балкона, без устройства отопления и т. п.). Если дом относится к памятникам архитектуры, остеклять балконы на внешних фасадах нельзя.
  6. установка лёгких раздвижных дверей (например, при зонировании комнаты с помощью полупрозрачных раздвижных дверей-купе);
  7. установка зонирующих перегородок из лёгких материалов (например, гипсокартона), которые не доходят до потолка;

Что можно согласовать легкоИзменения, которые не меняют помещение принципиально и не влияют на безопасность конструкции дома, согласуют без проблем.Перед началом ремонта нужно уточнить в управляющей компании, какие стены в доме несущие, а какие нет.

Также там можно узнать, где проложены вентиляционные каналы, электрические сети и другие коммуникации.В городских жилищных отделах или в БТИ есть полный список разрешённых изменений, обычно в него входят:

  1. разделение санузла;
  2. выравнивание пола с помощью цемента или специальной смеси и устройство тёплых полов. При этом в домах с железобетонными перекрытиями отопление пола должно быть автономным, не связанным с основной системой. Если в вашем доме деревянные или смешанные перекрытия, нагружать их тяжёлой цементной стяжкой и тёплыми полами нельзя: для выравнивания пола можно положить ДСП, а на него — напольное покрытие;
  3. перенос НЕнесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (но нельзя оставлять какие-то комнаты без окна или без батареи);
  4. пробивка дополнительных проходов в НЕнесущих стенах. Обратите внимание: проход или арка не равносильны сносу стены! Например, в перегородке между кухней и комнатой можно сделать арку или поставить раздвижную дверь, чтобы получилась кухня-гостиная. Полностью объединять эти помещения нельзя, если в квартире проведён газ;
  5. строительство перегородок до потолка, которые образуют отдельные помещения: например, гардеробную. Пример такого зонирования в двухкомнатной хрущёвке мы рассматривали .
  6. объединение туалета и ванной, в том числе с «захватом» части коридора или кухни;
  7. объединение комнаты с коридором или его частью;

Узаконить такие перепланировки можно в БТИ, городском жилищном отделе или в МФЦ (в муниципалитете подскажут, кто отвечает за это в вашем городе). Комментарий от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:Делать перепланировку до получения официального разрешения в БТИ не рекомендуется. Но если речь идёт о простых вариантах (например, переносе проёма двери в НЕнесущей стене на полметра влево или вправо), то можно начать ремонт до официального согласования: вряд ли инспекторы БТИ будут придираться к таким деталям.

Но лучше делать всё по порядку: сначала согласовать работы, затем начинать их.Важно: даже если вы даже сделали несущественную переделку, но не согласовали её, она всё равно будет считаться незаконной перепланировкой квартиры, пока вы не получите все необходимые разрешения. Что можно сделать, но это будет сложнееБолее сложные проекты могут быть согласованы, но с трудом. К ним относятся:· создание веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;· надстройка, расширение балкона;· перенос инженерных коммуникаций;· устройство мансарды;· объединение двух квартир на разных этажах.Такие работы затрагивают несущие конструкции дома и могут угрожать безопасности остальных жильцов.

Чтобы их разрешили, нужно заказать комплексный проект у профессиональных архитекторов, причём часто требуют, чтобы его делали авторы дома или их правопреемники.Среди популярных дизайнерских решений, которые сложно согласовать, — утепление балкона или террасы с установкой тяжёлых многокамерных стеклопакетов и устройством дополнительной стяжки на полу.

Создание такой «дополнительной комнаты» на балконе увеличивает нагрузку на плиту: она может не выдержать и рухнет. А ещё это способно повлиять на вентиляцию наружных стен дома и создать парниковый эффект.Такие перепланировки делать можно, но в очень редких случаях. И придётся постараться, чтобы всё одобрили.

Часто такие переделки не согласовывают по принципу «никто не узнает». Но в дальнейшем продать квартиру с неузаконенной перепланировкой бывает затруднительно: покупателей отпугивают возможные проблемы и они просят скидку (а банки и вовсе не согласовывают ипотеку для таких объектов).

Какие перепланировки делать нельзяНекоторые перепланировки нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах. Их объединяет принцип: нельзя делать то, что может нарушить безопасность дома или затруднит доступ к общим инженерным коммуникациям.К запрещённым перепланировкам в квартире относятся:

  1. объединение кухни с комнатой, если дом газифицирован;
  2. заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (здания с деревянными перекрытиями или панельные хрущёвки).
  3. снос несущих стен или создание в них проходов;
  4. объединение балкона с квартирой и вывод на балкон центрального отопления;
  5. перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами (даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом не допускается);
  6. ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
  7. присоединение к квартире части подвала или крыши;

Таких «нельзя» довольно много: для конкретного дома лучше уточнить все пункты в БТИ или конструкторских бюро.Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры Строительные нормы придуманы не просто так: от них зависит безопасность дома и комфорт жизни в нём. Как минимум, вам может стать неудобно жить самому, а как максимум — может рухнуть полдома.

Так, в апреле 2021 года на Гражданском проспекте в Санкт-Петербурге из-за самовольной перепланировки обрушилась стена и разошлись панели. Были прецеденты, когда гибли люди.

Например, в Выборге в 2006 году из-за перепланировки обрушилась четырёхэтажка и погребла под собой 7 человек.Кейсы от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:Вот несколько реальных случаев из моей практики, когда клиенты делали несогласованные перепланировки и пожалели об этом.Пробили общую стену с шахтой лифта и не смогли жить в квартире из-за шумаСемья сделала нишу для стиральной машины, пробив стену в шахту лифта (рабочего!). Конструктивно, кстати, это было безопасно, но перепланировка повысила уровень шума в квартире до нестерпимого.

Каждый раз, когда ехал лифт, это было слышно во всей квартире. Единственное, что мы могли им посоветовать, — переделать всё обратно.Выдолбили углубление в стене, и она обледенелаДругой клиент расширил спальню на 13 сантиметров: ради них он выдолбил нишу для кровати в стене. Стены в доме были достаточно толстыми, 38 см — после такого «дизайнерского» решения осталось ещё 25 см.

Однако за стеной был деформационный шов между секциями дома — это зазор, который делается для сейсмической безопасности и уменьшения нагрузки на конструкции дома из-за теплового расширения при сменах сезона.

Квартира стала сильно промерзать, вплоть до того, что стена спальни обледенела. Пришлось возвращать всё назад.Обрезали вентиляционный канал и получили плесень на стенах Часто во время ремонта перерезается вентиляционный канал, что нарушает циркуляцию воздуха в доме.

Из-за этого в квартире может появиться плесень (и не только у вас).

Решение то же, что в предыдущих случаях: тратить деньги, время и силы на то, чтобы всё вернуть в первоначальное состояние.Объединили лоджию и комнату и замерзлиНередко люди объединяют лоджию и комнату (или кухню), чтобы получить больше пространства. Но в нашем климате это обычно заканчивается плохо: полгода в объединённой комнате будет очень холодно.

А если включить обогреватель, то это увеличит расходы на электричество и повысит риск пожара из-за короткого замыкания, так как нагрузка на сеть будет повышенной.Изрешетили несущую стену ради полочек для статуэток и потеряли несколько сот тысяч рублейСамый страшный (и одновременно забавный) кейс у меня был такой. Один любитель статуэток и сувениров из путешествий заказал дизайнеру серию маленьких ниш специально для коллекции.

Дизайнер спроектировал все правильно: ниши должны были быть сделаны из гипсокартона. Но заказчику было жалко терять 15 сантиметров, и он заказал бригаде строителей… долбить несущую стену.

Бригада была непрофессиональная и изрешетила стену как сыр. О перепланировке знал инженер технадзора, он зашёл проверить, как ведутся работы, и спас целый дом: ремонт делался на втором этаже новой, ещё почти незаселённой 10-этажки. Здание почти наверняка рухнуло бы, когда заехали люди, завезли мебель, технику, и нагрузка бы многократно возросла.

В итоге стену пришлось скреплять железной рамой и обшивать гипсокартоном.

Хозяин заплатил и за проект усиления стены, и за его исполнение. Зато ниши под статуэтки глубокие вышли, да.А ещё с неузаконенной перепланировкой будет сложно продать квартируНесогласованная перепланировка может помешать продать квартиру в будущем. Покупатель, скорее всего, запросит план БТИ (а в случае с ипотекой это обязательное условие).

Если реальность будет расходиться с ним, то возможны варианты.

  1. В случае простых перепланировок, которые можно узаконить, у вас попросят скидку за квартиру (потому что перепланировка всё-таки не узаконена, решать эти проблемы будет новый владелец).
  2. Если сделана запрещённая законом перепланировка, от покупки могут отказаться. А самые рисковые покупатели попросят большую скидку. Никакой «интересный ремонт» и «оригинальные решения», на которые было потрачено много денег и сил, в этом случае не окупятся. Квартиры с запрёщенными перепланировками с трудом находят покупателей.

О перепланировке узнать легко — к примеру, вы вызовете сантехника из управляющей компании, а он увидит серьёзные нарушения и заявит о них в контролирующие органы.

Или к вам зайдёт дотошная соседка по дому.

Или у ваших соседей начнутся проблемы — появится трещина в стене, просядет потолок, тогда к вам придут специалисты из жилищной инспекции. Совсем не пустить их в квартиру вы не имеете права, только согласовать удобное для вас время визита.

В крайнем случае жилинспекторы смогут обеспечить себе доступ в квартиру через суд.

И всё равно увидят незаконную перепланировку, которую вы сделали. После визита контролирующие органы передадут дело в суд, который обяжет вас заплатить штраф до 2500 рублей и — самое неприятное — вернуть всё назад в установленный срок.Если вы не переделаете квартиру, жилинспекция повторно подаст в суд, и тогда квартиру могут отобрать за нарушение Жилищного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях и продать с торгов.

Как правило, с большим дисконтом, до 30%. А вам отдадут сумму за вычетом расходов на работы по возвращению жилья к исходному состоянию.Например, изначально ваша недвижимость стоила 4 млн рублей. Вы объединили кухню с балконом и сделали там тёплый пол.

Затраты на переделку приглашённый судом эксперт оценил в 500 тысяч рублей. А с торгов квартиру продали за 3 млн.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+