Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как правильно раздеить участки между соседями

Как правильно раздеить участки между соседями

Как правильно раздеить участки между соседями

Межа раздора. Как поделить землю, сохранив дружбу с соседями


24.11.2016 16:55 2242 Максим Кармаев / Можно сколько угодно издавать всё новые законы и вносить поправки в действующие, только суть остаётся прежней: люди плохо разбираются в вопросе межевания земли. Подтверждение тому — огромное количество вопросов, поступающих в суды, Росреестр, административные учреждения и в редакцию «АиФ».

Попробуем разобраться, что к чему.

Новость по теме У Петра Любимова в собственности есть земельный участок, а по соседству с ним — ещё один. По мнению садовода, он «ничейный»: больше 15 лет им никто не пользуется. Каждый год Пётр Сергеевич, садовод со стажем, облагораживает и свой, и соседский участок.

Летом и весной его сады благоухают и приносят завидный урожай.

Пётр Сергеевич давно мечтает приобрести соседскую землю в собственность, чтобы сделать там вишнёвый сад – на радость детям и внукам, вот только как это сделать и к кому обращаться, не знает. «В соответствии с Гражданским кодексом РФ, если гражданин пользуется земельным участком в течение 15 лет и никто не заявил на него прав, он имеет возможность стать его собственником.

Однако участок не может быть ничейным. В любом случае есть собственник: физическое или юридическое лицо либо государство. Чтобы найти его владельца, нужно обратиться за информацией к председателю ТСН или в местную администрацию.

Далее — предоставить собственнику «ничейного» земельного участка доказательства, что вы облагораживали его долгие годы. После чего — согласовать условия предоставления земли в вашу собственность. Если не добьётесь нужного вам решения, советую обратиться в суд, поскольку правда на вашей стороне», — рекомендует юрист Кристина Михеева.

Не исключено, что земельный участок был заброшен, стал не нужен или про него забыли наследники. Ситуаций много, а выход один – разыскать собственника и решить вопрос «полюбовно». В противном случае – обратиться в суд.

Ещё одна ситуация, которая может стать причиной разногласий, — забор между соседями.

«Если земельный участок находится в общей долевой собственности, то забор и другие ограждения, поставленные совместными усилиями, являются общей собственностью и могут использоваться соседями на равных основаниях, а затраты на их удержание соседи также несут поровну. Если один из них захочет снести забор или другое межевое сооружение, ему придётся получить согласие соседа.

Если он будет против, вопрос придётся решать в судебном порядке», — отметила Кристина Михеева.

Пользование смежными земельным участком, находящимися в общей собственности, может быть только по общему согласованию. «Если участок размежёван, будет проще: каждый из собственников может (в соответствии с определенными границами) потребовать убрать соседскую постройку (сарай, забор) со своей земли. А сами собственники не должны размещать какие-либо постройки на чужом земельном участке.

И ещё: всегда, во всех случаях нужно смотреть план межевания!» – напоминает юрист. Возможна и такая ситуация: дачники не могут поделить тропу между своими участками.

Новость по теме «В этом случае необходимо обратиться к председателю ТСН и посмотреть план нарезки земельных участков.

Дорожки должны входить в состав земель общего пользования, соответственно, все дачники имеют право пользоваться указанной тропкой, — пояснила Кристина Михеева. — Если кто-то из товарищества изъявит желание заполучить место общего пользования в свою собственность, для этого необходимо созвать собрание участников ТСН и прийти к общему решению.

Разрешения одного председателя в данном случае не достаточно». Не исключено, что земельный участок, который все принимают за тропу, находится в собственности одного из дачников (в соответствии с межевым платном). А ходить по ней стали все, кому удобно.

«В данном случае все, кто желает пользоваться этой тропой, созывают собрание ТСН и принимают решение, как и в каком порядке она будет использоваться. Собственник, скорее всего, будет против, поскольку это часть его земельного участка, а соответственно, он имеет полное право установить табу на передвижение по его территории. Если кого-то такое решение не устроит, можно обратиться в суд», — советует Кристина Михеева.

Межевание необходимо для уточнения границ и размера земельного участка, для решения спорных ситуаций с соседями. Потребуется эта процедура и в том случае, если собственник собирается включить земельный участок в состав наследства, а также в случае его приватизации, то есть при отсутствии у владельца и пользователя свидетельства о регистрации права собственности на него. Межевание необходимо и при отчуждении земли — в случае купли-продажи, мены или дарения.

Несмотря на очевидные плюсы межевания: экономия денег и времени, если речь идёт об упрощённой системе, данная процедура имеет и целый ряд минусов.

«Межевание – это определение конкретных границ и точек земельного участка.

При упрощёнке конкретные границы не определены, а просто в Росреестре закрепляется за собственником некий земельный участок с площадью, указанной в старом свидетельстве, расположенном «где-то примерно там», который схематично отражается в кадастровом паспорте, — отметила Кристина Михеева. — Кроме того, в паспорте будет указана фраза

«границы в соответствии с законодательством Российской Федерации не определены»

.

Ещё одним минусом является то, что на земельном участке, границы которого чётко не определены, найти покупателя труднее. В дальнейшем, у новых собственников могут возникнуть проблемы как с соседями, так и с органами власти.

Как разграничить земельные участки между соседями без суда

2 сентября 2020 Федеральная кадастровая палата подготовила инструкцию о том, как правильно согласовать границы земельных участков между соседями, чтобы минимизировать вероятность судебного спора.В соответствии со ст.

39 закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ владельцы земельных участков обязаны согласовывать границы этих участков с соседями.Эта процедура нередко сопровождается разногласиями относительно места расположения границ и приводит стороны в зал судебного разбирательства.Чтобы избежать судебной перспективы, Кадастровая палата рекомендует придерживаться четкого порядка действий. В первую очередь, следует обратиться к кадастровому инженеру, который должен действовать по следующему алгоритму:1.

Согласование границ смежных земельных участков с каждым соседом персонально или на общем собрании владельцев земли.2. Составление акта согласования.3.

Передача акта на подпись всем заинтересованным сторонам.4. При несогласии землевладельцев с местами расположения границ — прием письменных возражений от каждого несогласного и фиксация их в акте согласования.В случае невозможности установить место проживания владельца смежного земельного участка извещение о процедуре согласования границ следует разместить в местной газете.Таким образом, смежник будет считаться извещенным надлежащим образом, независимо от того, прочтет он объявление о согласовании или нет.

При несогласии землевладельцев с местами расположения границ — прием письменных возражений от каждого несогласного и фиксация их в акте согласования.В случае невозможности установить место проживания владельца смежного земельного участка извещение о процедуре согласования границ следует разместить в местной газете.Таким образом, смежник будет считаться извещенным надлежащим образом, независимо от того, прочтет он объявление о согласовании или нет.

При этом если сосед не является на собрание, не представляет возражений и вообще не выходит на связь, его согласие с местом расположения границ считается установленным.Чтобы не оказаться в подобной ситуации, Кадастровая палата рекомендует землевладельцам своевременно вносить свои данные в .

Сделать это можно через МФЦ.Обратите внимание!

Кадастровый инженер не уполномочен разрешать земельные споры — таким правом наделен исключительно суд. Поэтому рекомендуется урегулировать все разногласия между соседями на этапе согласования границ.В противном случае велик риск надолго увязнуть в судебном разбирательстве — земельные споры по праву считаются одними из самых длительных и трудно разрешаемых.***Больше полезной информации в рубрике .***Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи.

Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком. Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, .

Как поделить межу и не разругаться с соседом

30 январяМы не может почти 10 лет, разрешить спорный вопрос об строительстве общего с соседями забора.По соседству со мной жила молодая семья, домик у них был маленький, но вот гулянья они устраивали большие.

Не то чтобы там толпы народа были.

Они гуляли своей семьей, очень часто приходила к ним сестра жены и ее мать. Все бы ни чего, но музыка у них звучала до поздней ночи, при том, что у них маленький ребенок. Нет, я слышала от многих, что дети прекрасно спят под орущею музыку.

Возможно это тот случай. Прожив со мной по соседству больше года, они вдруг продают свой домик.

Купил его школьный учитель физкультуры. Как оказалось ему земельный участок нужен был.

Домик он снес и начал строительство большого дома. Но застройку стал производить на самой границе с моим участком.

На мое замечание перенести фундамент дальше от межи наших участков, сказал там низина и весной вода зальет подвал.

Чем дальше шло строительство, тем больше создавал мне проблем. Мой дом стоит по центру участка и до общей с ним границы 12 метров, что в принципе не мешает, но возникла другая проблема. Как я выше писала фундамент дома почти на меже, но к фундаменту требуется и от мостка для стока воды, а так же ограда для разделения территорий, но вот не задача на все это земли у него нет с моей стороны.

Хотя я ему об этом говорила, но как об стену горох. Построив дом, и прожив в нем около года, он его бросает и уезжает в город. В это время я ложусь в больницу на операцию, в дом заселяется его сестра с семьей, постепенно выкупив его у брата.

Сестра создает мне еще больше проблем, здесь мы уже мирно не можем договориться, продав ей дом, он ни чего не объяснил. Выписавшись из больницы, обнаружила на своем участке чужой сарай, в котором уже жила живность, бройлерные цыплята.При строительстве дома, он разобрал общий со мной забор, объяснив мне, что технике не удобно укладывать фундамент. Но в будущем обещал поставить новою ограду.

Как вскоре выяснилось нет забора, но за то поселились новые соседи. Без общего ограждения возникло множество проблем. Соседские цыплята стали ходить ко мне клевать капусту и другие овощи.

Из-за этого я не могу выпустить свою скотину. Так мы и живем бок о бок почти 10 лет.

Весь спор упирается, что нет межи возле дома соседей, а я не уступаю землю прилегающею к моему дому, чтобы поставить общий забор.

Оставляйте свои комментарии, так же советы.

Как правильно разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности

» Необходимость разделить недвижимое имущество на части, особенно жилья и участка земли, на котором оно расположено, возникает, если у него несколько собственников.

Несколько собственников может быть у наследованного дома, приватизированного участка и у совместного имущества разведённых супругов. На практике чаще всего встречается последний случай. В связи с этим самым актуальным вопросом становится, как разделить земельный участок с домом на два?

Свойства делимости и неделимости дома и земли определяются так же, как и для любого другого имущества.

Так, согласно статье 133 ГКРФ, если в результате деления имущество становиться непригодным для использования, то оно не подлежит разделу, и наоборот.

Таким образом необходимо выяснить индивидуальные характеристики того или иного дома и земельного надела.

Как правило, однокомнатные жилые дома (в том числе квартиры в многоквартирных домах) разделу не подлежат, так как использовать в дальнейшем часть такого дома по назначению, то есть для жилья, будет невозможно. Так что всё зависит от размеров жилой площади. Земельный участок можно разделить без проблем, лишь бы позволяла площадь.

Ведь от деления такого имущества на части его основное предназначение не страдает. С другой стороны, возникает вопрос фактического раздела имущества. Так, если согласно статье 133 ГК можно поделить и дом, и землю, но сделать это на практике не всегда удаётся.

Причина заключается также в параметрах жилого дома. Но в любом случае раздел следует начинать с правового оформления.

Рекомендуем прочесть:  Нужна ли форма т 2 в тсж

Обычно по результатам оформления доли каждого из собственников в документах чётко указываются границы их долей. Если этого сделано не было, то придётся делить дом путём переговоров.

Иначе придётся идти в суд. А при разделе участка земли, на котором расположен дом, он подлежит разделу в соответствии с отграничениями внутри жилого дома. Каждому собственнику отводится та половина земли, на стороне которой располагается его половина дома. Юридически оформить раздел совместной собственности можно путём заключения соглашения между владельцами.

Юридически оформить раздел совместной собственности можно путём заключения соглашения между владельцами.

Заключение такого соглашения не означает потерю целостности дома, а устанавливает на него долевую собственность.

К примеру, после развода или когда пара находится в браке, недвижимость продолжает оставаться совместным имуществом, а такое соглашение переводит её в категорию долевой.

Законодательство устанавливает письменную форму для такого соглашения. Помимо указания на раздел дома на два, в соглашении необходимо отобразить:

  1. порядок оплаты коммунальных услуг;
  2. оплата расходов на содержание дома (текущий, капитальный ремонт);
  3. порядок пользования общими помещениями (ванная, туалет, кухня).

Если совладельцы планируют проживать и дальше вместе, то определять порядок использования общих помещений нет необходимости. Юридически оформить раздел можно в любое время.

Даже по ходу судебного разбирательства стороны вправе в любой момент до вынесения решения заключить мировое соглашение между собой.

Такое соглашение закрепляется определением суда.

Внесудебные соглашение в то же время рекомендуется нотариально заверить, чтобы избежать в дальнейшем споров о легитимности подобной договорённости. Разумеется, когда речь идёт о разделе имущества, особенно о разделе дома или земельного владения, споров избежать получается не всегда. В таком случае большинство собственников ищет решение в судебных органах.

Рекомендуем ознакомиться: Однако суд не гарантирует решение спора, хотя и может установить доли каждого из собственника в принудительном порядке.

Но даже это не означает удовлетворение требований каждой из сторон. Суд всего лишь установит компромисс между сторонами.

Чтобы положить конец спорам, нужно осуществить выдел доли каждого собственника в натуре. Это означает, что части каждого из собственников в доме будут друг от друга отграничены и помещений общего пользования не будет.  Суть фактического раздела заключается в изолировании помещений в доме, относящихся к доле каждого из собственников, друг от друга.

По сути, части становятся отдельными домами. Это один из самых практичных способов разделить дом на несколько хозяев.

В отличие от простого совместного или долевого владения после фактического раздела каждый из собственников вправе продать свою часть дома без согласия другого собственника.

Так же другой собственник не будет обладать правом преимущественной покупки. К тому же, по завершении фактического раздела можно оформить на части дома отдельные почтовые адреса и абонентские счета у коммунальных служб. Но при этом должны быть следующие условия раздела:

  1. каждая из частей в отдельности должна быть пригодна для использования в качестве жилья;
  2. помещения в доле каждого должны быть полностью изолированы друг от друга;
  3. земельный участок также должен быть разделен.
  4. у каждого владельца должен быть отдельный вход в дом;

Когда при имеющейся планировке изолирование представляется невозможным, то понадобится перепланировка.

Изменение несущих конструкций возможно лишь при получении разрешительных документов у архитектурной службы населённого пункта. Если перепланировка не представляется возможной в силу особого строения или ветхого состояния дома, то выдел долей невозможен даже в судебном порядке.

Юридическое оформление раздела подразумевает лишь закрепление прав каждого собственника. Вместе с тем, весь процесс фактического выдела долей необходимо в установленном законом порядке задокументировать.

Так, чтобы процедура фактического раздела была законной, нужно оформить следующую документацию:

  • Если планируется установить отдельные адреса, то оформить на каждый дом самостоятельные кадастровые паспорта.
  • Составить соглашение между собственниками. Если по техническим причинам разделить дом или участок в равных долях не получается, то необходимо обговорить денежную компенсацию одной из сторон.
  • Сооружения, находящиеся в части земельного участка каждого из собственников, также нужно фактически и документально разделить и поставить на учёт в кадастровой службе.
  • Внести соответствующие изменения в техническую документацию жилого дома.

Собранная документация подаётся в Росреестр для регистрации. Если вся процедура была проведена согласно закону, то каждый из собственников по истечении двухнедельного срока получит выписку о праве собственности.

Раздел земельного участка – дело несложное. Законодательством установлено лишь одно требование: будущие земельные наделы не должны быть в площади меньше минимально установленного размера в том или ином регионе. Обычно такой размер составляет 5 соток.

В зависимости от местного законодательства может варьироваться в пределах до 14 соток.
Чтобы осуществить раздел земли, необходимо собрать нижеуказанные документы:

  1. выписки из кадастра;
  2. технические документы;
  3. заявление в регистрационную палату;
  4. паспорта совладельцев;
  5. заявление в кадастр;
  6. квитанции об оплате пошлины (2);
  7. свидетельство о праве собственности.

Раздел земельного участка имеет следующие особенности:

  • После раздела каждая из частей земли получит свои кадастровые номера.
  • После регистрации в Росреестре каждая из частей земельного надела получает статус отдельного объекта недвижимости.
  • При разделе земельного надела, находящегося в долевой собственности, необходимо соглашение собственников.
  • Необходимо пригласить кадастрового инженера для проведения межевания.

Раздел земли желательно осуществить после фактического выдела доли каждого собственника в жилом доме.

Разумеется, и в этом деле лучше прийти к взаимному соглашению без судебного разбирательства.

При разделе земельного надела сторонам не обязательно разграничивать его поровну. В первую очередь необходимо исходить из функциональных потребностей собственников.

Рекомендуем ознакомиться: При этом каждая часть должна иметь:

  1. доступ к коммуникациям и инженерным сетям.
  2. выход на местные дороги;

С другой стороны, контуры каждой из частей могут зависеть от наличия хозяйственных и бытовых построек на участке.

В этом случае сторонам придётся идти на компромисс. Возможно, понадобится оценка каждой постройки, которая остаётся в части того или иного собственника. Оценка может пригодиться при определении размера компенсации, которая уплачивается одной стороной другой при неравном разделе. Казалось бы, что проще, чем разделить двухквартирный дом или таунхаус?
Казалось бы, что проще, чем разделить двухквартирный дом или таунхаус?

Ведь границы уже заранее определены, каждый из собственников имеет свой вход и раздельно оплачивает коммунальные услуги. Однако не всё так просто. По фактическому характеру такие строения подпадают под категорию многоквартирных домов, а земельный участок под ними, как правило, предназначается для ИЖС. Поэтому ни кадастровый орган, ни регистрационная палата не согласиться задокументировать раздел.

Таунхаус должен находиться в общей долевой собственности. В ином случае такое жильё необходимо сначала оформить как долевую собственность, а уже затем приступать к разделу. К сожалению, перепланировку в данном случае задокументировать также нужно.

С другой стороны, возникновения споров не предполагается, ведь каждый совладелец изначально знал границы своей собственности. Самым проблематичным моментом может стать раздел дворового участка. Обычно в таунхаусах участки предполагаются общими и границы их не определены.

Однако вряд ли люди пожелают жить в общих дворах. И зачастую споров не избежать. Как уже говорилось, судебный иск – самый нежелательный путь решения возникшей проблемы.

Помимо потери времени, а судебные прения могут длиться месяцами, а то и годами, судебный процесс – весьма расходное дело, особенно для истца.

Но несмотря на это, в качестве правового инструмента суд эффективности не теряет.

Для запуска судебного разбирательства один из собственников должен подать судебный иск.

При этом необходимо оплатить государственную пошлину. Подача иска одним из собственников не лишает права подать встречный иск второго собственника.

Но от этого суть дела не меняется, особенно когда споры сторон затрагивают лишь отдельные помещения или части земельного участка. Однако если спорные моменты наблюдаются по всему плану фактического выдела доли, то встречного иска не избежать. При вынесении решения суд руководствуется двумя обстоятельствами:

  • Равный раздел дома и участка.
  • Соблюдение норм законодательства при перепланировке.

Для этого суд назначает экспертизу.

Все расходы несёт истец, а также ответчик, когда он подаёт встречный иск.

Процедура проведения экспертизы может продлиться на несколько недель. Поэтому сторонам рекомендуется заранее заказать техническую экспертизу предполагаемой перепланировки.

Техническая экспертиза должна включать в себя следующие выводы и заключения:

  1. пригодность в каждой из частей для проживания хотя бы одного помещения;
  2. пригодность сооружения для дальнейшей эксплуатации.
  3. возможность осуществления перепланировки без ущерба для несущих конструкций;

Это основные вопросы, которые будет учитывать суд при вынесении решения.

Кроме того экспертиза может показать иные характеристики дома в соответствии с требованиями заказчика.

Не стоит надеяться, что мнение экспертов будет иметь хоть какое-либо значение для противной стороны.

Как показывает практика, порой даже судебное решение не позволяет окончательно решить вопрос.

По рассмотрению дела суд выносит решение о фактическом разделе жилого дома и земельного участка. Важным моментом в решение является указание по кадастровому и техническому плану сооружения помещений каждого из совладельцев, а также границу, находящуюся между долей.

Без данного указания кадастровая служба в оформлении паспортов на вновь образованные объекты недвижимости откажет.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Граждане, имеющие в собственности участок земли, часто задумываются над тем, можно ли его разделить. Перед возведением любого здания или сооружения выполняются подготовительные работы.

Проектная документация содержит чертежи с Строительство домов не может происходить в свободном режиме, даже если земля оформлена в собственность.

Одним из базовых принципов существования государства является продовольственная безопасность. Достигается она за счёт развития

Как правильно разделить участок между соседями. В доме две квартиры, участок отмежеван.

ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №14561825

г.

Петрозаводск • Вопросов: 105.09.2018, 17:05 Процентное соотношение по занимаемой площади?

Или как то ещё?вопрос №14561825 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 34 774•ответов: 63 681•г. Казань 05.09.2018, 17:08 Если участок в общей долевой собственности, то он может быть поделен по соглашению согласно ст.252 ГК РФЦитата:Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли1.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.3.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.5.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.Если не достигните его, то через суд. Можете за основу взять метраж, можете просто в равных долях.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 57 470•ответов: 156 561•г. Санкт-Петербург 05.09.2018, 17:09 Если между собственниками исходного земельного участка достигнуто взаимопонимание в вопросе установления границ участков при разделе, то оно оформляется Соглашением.

Участки должны отвечать всем требованиям, предъявляемым к земельным участкам, установленным градостроительными регламентами и иными нормативными актами. В территориальное отделение Росреестра, для постановки участков на кадастровый учет, подаются документы.

Рекомендуем прочесть:  Указ президента о запрете хостелов

Далее происходит регистрация согласно Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 53 366•ответов: 110 847•г. Барнаул 05.09.2018, 17:17 Участок делиться пропорционально доле в праве собственности на него (если участок в собственности). Однако при разделе необходимо учитывать минимальную площадь участка, которая устанавливается муниципальным образование и обычно не менее 3 соток (ст.

11.9 К РФ). То есть каждый участок должен быть не менее 3 соток.Если Вы собираетесь просто установить порядок пользования участком, то не обязательно соблюдение минимальной площади участка.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист Седельников С.С. отзывов: 2 587•ответов: 6 555•г.

Новокузнецк 05.09.2018, 17:47 Екатерина, добрый день!Согласно ст.11.4 ЗК РФ При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (Вам необходимо брать за основу размер доли).Вы, к сожалению, не указали где находится участок и какого вида жилое помещение, расположенное на нем, так как правила землепользования и застройки утверждаются на местном уровне.Так, согласно ст.38 Правил землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, утв.Решением Петрозаводского городского совета от 11.03.2010 г.

№26/38-771 предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:1. Минимальная площадь земельного участка:- для строительства жилого дома блокированной застройки — 200 кв.

м для каждого блока;- для строительства индивидуального жилого дома — 600 кв.

м;- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объектом капитального строительства;- не устанавливается для вспомогательных видов использования.2. Максимальная площадь земельного участка:- для строительства жилого дома блокированной застройки — 600 кв. м для каждого блока;- для строительства индивидуального жилого дома — 1500 кв.

м;- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, — не устанавливается.3.

Минимальное количество надземных этажей:- здания жилой застройки — 1 этаж;- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;- не устанавливается для вспомогательных видов использования.4.

Максимальное количество надземных этажей:- здания жилой застройки — 3 этажа;- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;- не устанавливается для вспомогательных видов использования.5. Минимальные отступы от границ земельного участка:- от красной линии улиц до зданий жилой застройки — 5 метров;- от красной линии проездов до зданий жилой застройки — 3 метра;- допускается размещение зданий жилой застройки по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки;- для индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки от границ земельного участка до выступающих частей жилого дома принимается в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 3 метров;- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, а также для многоквартирных жилых домов с количеством этажей не более чем три, от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.6.

Требования к ограждению земельного участка:- для индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки со стороны улиц и проездов не допускается устройство ограждений высотой более 1,6 метра;- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.7.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:- для индивидуальных жилых домов — 30%;- для жилых домов блокированной застройки — 50%;- для всех видов основного использования и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;- не устанавливается для вспомогательных видов использования.8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 50 148•ответов: 113 709•г. Ярославль 06.09.2018, 11:04 у вас не долевая собственность, а многоквартирный дом — поскольку в дома 2 квартиры.

Участок является придомовой территорий, общим имуществом жильцов — см.

ст. 36 ЖК РФ. Разделить не получится, но можно установить порядок пользования согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ и долям в праве на общее имущество Цитата:Статья 37 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (действующая редакция)Жилищный кодекс РФ Глава 6 Статья 371.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

(текст отредактирован 06.09.2018, 11:06) УточнитьВам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 106.06.2012, 23:31Объясните в чем подвох?

Купили пол участка в садоводстве. При регистрации участок был разделен на два, и были присвоены разные кадастровые номера.

Но номер участка в садоводстве оставлен один, это было сделано без нашего ведома продавцом. Подскажите, чем нам это может грозить и в чем выигрыш при этом продавца?вопрос №1756878 прочитан 74 разa Юрист отзывов: 2 443•ответов: 8 584•г.

Санкт-Петербург 09.06.2012, 16:29 Номер участка в садоводстве не имеет никакого юридического значения.

Обычно при разделе второй участок получает литеру А, но если это забыли сделать, ничего страшного, на ваше право собственности это никак не влияет.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Новосибирск • Вопросов: 113.09.2020, 16:15Участок лпх 10,5 соток, разрешённый минимальный размер 8 соток, можно ли разделить участок на 6 и 4 сотки?вопрос №17780516 прочитан 16 раз Юрист отзывов: 12 188•ответов: 24 631•г. Москва 13.09.2020, 16:23 Вы же сами пишите-Цитата:разрешённый минимальный размер 8 соток,следовательно в ПЗ вашего района это указано. В вашем случае не получиться сформировать новые участки.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Новосибирск • Вопросов: 113.09.2020, 16:30Соседний участок тоже лпх 10 соток, тем не менее участок был поделен на 6 и 4 сотки, как это возможно?вопрос №17780550 Юрист отзывов: 34 174•ответов: 55 091•г. Красногорск 13.09.2020, 16:32 Ну этот участок могли и незаконно поделить.

Такое бывает.С уважением.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 188•ответов: 24 631•г. Москва 13.09.2020, 16:39 Сделайте так, обратитесь к кадастровому инженеру в вашем регионе и уточните.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Адыгейск • Вопросов: 104.10.2019, 21:15Разделили участок на 2 адреса, газ обрезан за неуплату, как разделить на два счетчика, нужно ли платить чужой долг?вопрос №16390074 прочитан 3 разa Адвокат отзывов: 176•ответов: 186•г.

Евпатория 04.10.2019, 21:41 Вам необходимо обратиться в газовую службу, составить проект и в если есть техническая возможность — вам дадут разрешение и техусловия на установку двух счётчиков. Для этого раздел участка должен быть оформлен юридически.

Насчёт долга — чужие долги (предыдущего собственника) Вы платить не должны, но если это долг того, с кем Вы разделили участок — придётся договариваться с ним, так как в случае неуплаты долга Вам просто не дадут (будут затягивать) разрешение на установку второго счётчика.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетНиколайг. Выборг • Вопросов: 110.10.2011, 16:22Участок 7 соток в садоводческом товариществе приобретен и зарегистрирован в мае 2011, межевания не было.

По предварительной договоренности с соседом хочу продать ему 0.018 га.

Раньше было ограничение минимального размера участка. Председатель говорит, что сейчас нет — можно.

Возможно или нет? Последовательность действий?вопрос №1419602 прочитан 101 раз Юрист отзывов: 998•ответов: 5 061•г. Чебоксары 10.10.2011, 18:00 Есть и сейчас вряд ли у вас это получиться такой маленький участок не формируется уточните в Кадастровой палате.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Курск • Вопросов: 129.05.2013, 12:58Есть два , хотим сделать (размежевать) на три.

Можно ли сразу два участка размежевать на три, собственник один, участки вместе, или сначала нужно объединить два участка, а потом разделить.

Спасибо.вопрос №2429322 прочитан 25 раз Юрист отзывов: 998•ответов: 5 061•г. Чебоксары 30.05.2013, 07:14 Можно сразузакажите у кадастрового инженерамежевой план по перераспределению ЗУдалее поставите новые участки на кадастровый учёти получите свидетельства.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 107.09.2020, 23:06У жены есть дом с земельным участком дом старый рядом в трех метрах построен новый дом но в эксплуатацию не веден из-за захвата соседского участка и муниципального.

Проживает в новом доме старый дом по окончанию строительства под снос было указанно в документах при получении разрешения на строительство. Участок и новый дом в залоге под ИЖС. Прописаны в старом доме жена ее мать и ребенок несовершенно летний.

ВОПРОС: Жена собралась подать на банкротство могут ли разделить участок на две части и забрать новый дом?вопрос №17762185 прочитан 66 раз Адвокат отзывов: 4 381•ответов: 7 124•г. Ростов-на-Дону 07.09.2020, 23:13 Олег, прежде всего стоит вопрос — возможен ли раздел земельного участка на основании ПЗ? кроме этого как я понимаю в чистом виде самоволка, поскольку фактически построен на чужом земельном участке, а соответственно не порождает возникновение права собственности и не является объектом недвижимости, кроме этого, мне не понятно: Участок и новый дом в залоге под ИЖС.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 7 545•ответов: 10 322•г.

Симферополь 07.09.2020, 23:14 Олег, в данном случае могут истребовать старый дом, так как новый дом не является собственностью супруги.

Правда, не совсем понимаю, что вы после этого будете делать, хватит ли земельного участка для регистрации права собственности на новый дом и еще много вопросов возникает. (текст отредактирован 07.09.2020, 23:15) УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 382•ответов: 671•г.

Москва 08.09.2020, 19:25 Надо изучать документы.Если новый дом зарегистрирован, то такой риск есть. Но в силу ст. 446 ГПК РФ одно жилье, если оно единственное и без ипотеки, остается за должником.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 329.06.2020, 10:00Можно ли 11 с лпх на 2 равные части.вопрос №17537068 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 132•ответов: 322•г.

Москва 29.06.2020, 10:15 Если он стоит на кадастровом учете и определены границы, то разделить можно!Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 188•ответов: 24 631•г. Москва 29.06.2020, 10:24 Можно, если размеры участков не нарушают Правила землепользования района, где располагается участок.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 991•ответов: 65 485•г. Москва 29.06.2020, 10:26 Если минимальный размер земельного участка будет соблюдён.УточнитьВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+