Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как продать участок со срубом

Как продать участок со срубом

Как продать участок со срубом

«Заработал на перепродаже дачных участков и потом не работал 3 года»


13 мая 2020Всё началось очень стихийно. С ранних лет меня учили работать на «стабильной» работе типа завода и строить карьеру.

Карьерист из меня плохой так как «подмазываться» неумел и просто ненавидел. Я за честные, искренние отношения. Жил тогда в Нижнем Новгороде.

Всегда искал участок под себя и свои запросы. Поэтому у меня даже мысли не было, что на перепродаже можно зарабатывать.Однако жизнь говорила о другом.Тогда ещё только начали продавать муниципальные земли через госпортал. Принял участие в аукционе. По итогу нас было четверо участников.

Предварительно до аукциона разговорились.

Все готовы были идти «до конца». Более опытные ребята предложили отказаться от аукциона если остальным участникам дадут взятку по 50.000 рублей.Так и случилось!

Это было очень-очень круто! С учётом того, что у меня месячная зарплата была раза в два меньше. А тут такую сумму получил за раз совершенно ничего не делая.

Всё сделал наш опытный коллега. Мы долго ждали когда нам дадут денег. Дело было с цыганами и они их нам отдали ��Потом я стал часто участвовать в аукционах, но тема набирала популярность и таких моментов больше не было.

Взял с аукциона дешёвый участок. Пришлось перепродать. Рядом жили лесорубы и гоняли по моему участку на лесовозе. Их не смущало, то что это была не их земля�… Легко продал.

Сбарыжил 20.000 рублей на том участке.

Нужно заметить, что я старался брать участки получше, исследовал территорию, рынок.

Потом взял дачный участок. Тут я прогадал. Мне интересно было выращивать растения на огороде.

Много слышал, что здорово растить на южном склоне. Когда пришло время продавать оказалось никому не нужен участок на склоне �Позже купил ещё участок в 5 соток на ровном месте в другом СНТ.

Это СНТ активно стало благоустраиваться, появилось электричество, забор.

СНТ располагался близко к городу, место перспективное. У меня по планам шло строительство дома своей мечты.

На участке росла поросль и мне было лень возится с ней. К моему участку прилегали ещё два чистых участка без деревьев.

На один участок никто не приходил.

Зашёл к председателю СНТ спросить телефон моих соседей. Она кое-как мне его дала. Позвонил, спросил продают ли они участок.

Бинго! Продают! Вот это была удача. Хозяева мне его продали за деньги, которые сами потратили. Цена была ниже рыночной.Уволился с работы и стал самостоятельно строить дом мечты.

Думал жить, выращивать растения и заниматься любимым делом (тогда не знал каким). Строил месяц и понял, что жизнь за это время у меня поменялась, приоритеты тоже. Переехал в Подмосковье к друзьям, чтобы развиваться по интересующим меня темам.Дачи стал продавать. Ту которая была из двух участков очень хорошо продал и заработал 85.000 рублей плюсом.
Ту которая была из двух участков очень хорошо продал и заработал 85.000 рублей плюсом. Даже не смотря на то, что мне нужны были деньги и я снизил цену.

Со вторым участком дело было труднее.

Я уже и не верил, что его купят. Однако соседи по даче нашли покупателя.

Тут я ушёл в относительный минус 25.000. Тогда мне тоже нужны были деньги и просто избавиться от этой дачи.

Поэтому легко продал.За эти три года продал два участка за 210.000 и 80.000 рублей. Плюс было своих около 100.000 рублей.

На них и жил всё три года.Изучал тему с банкротами. В один момент нашёл хороший участок в Подмосковье. Как это ни банально тоже искал для себя.

Немного не хватило денег. Больше хороших вариантов не было.Перепродажей земельных участков можно заниматься в любом регионе.

Главное искать бюджетные варианты, действовать нестандартно, изучать территорию и понимать её перспективу. Когда деньги закончились решил научиться много зарабатывать подался в бизнесмены.

Пока не получилось. Сейчас работаю курьером ��Мои статьи на эту тему:Понравилась статья — ставь лайк �. Подписывайся на канал. Делись публикацией с друзьями в соцсетях.

Как быстро продать земельный участок

17 февраля 2020При покупке и продаже земли у граждан возникает множество вопросов.

Их решением занимаются профессиональные юристы, получающие процент за каждую совершенную сделку.

Поэтому у собственников земельных участков нередко возникают вопросы, касающиеся продажи надела самостоятельно.

Непосредственно перед выставлением участка на продажу продавец должен изучить цены на землю.

Необходимо обратить внимание на следующее: • Расположение земельного надела.

• Предназначение земли. • Наличие построек на участке. • Стоимость земли в данном районе. Для этого можно изучить объявления, поданные в интернете или обратиться к риэлторам с целью выявления цен.

Первым делом владельцу надо собрать ряд документов. Имеются в виду межевой план и кадастровый паспорт. Если на участке есть постройки в хорошем состоянии (баня, гараж, дом), стоимость участка будет выше.

Но если постройки ветхие, лучше их снести. В противном случае цену придется снизить, так как новые хозяева будут вынуждены тратить деньги на снос строений.Можно оформить куплю продажу участка со зданием. Оно должно быть зарегистрировано.

Если на участке нет надворных построек, перед приходом потенциального покупателя следует максимально подготовить землю к продаже. Для этого навести порядок на земле, убрать мусор.

Когда покупатель примет решение о , можно договориться, в какой день пойти к нотариусу, и заключить договор купли-продажи земли.

А также договориться по цене и разрешить все интересующие вопросы.

Можно составить предварительный договор.

Но это делать не обязательно.Если продаже подлежат земли сельхозназначения, до того, как искать покупателей, продавец должен проинформировать о принятом решении Обладминистрацию.

В связи с тем, что эти организации имеют приоритетное право на покупку земли, можно оповестить соответствующие службы заказным письмом. Также нужно указать площадь продаваемой земли, стоимость и местонахождение надела.

При отказе от органов местного самоуправления можно продавать землю любому покупателю, но по цене, не ниже то, что указана в заявке для областной администрации.

Сложность процедуры может состоять в сборе богатого перечня документов. Также обязательной является государственная регистрация земли.

После нее новый собственник уже приобретает все принадлежащие ему права. Земли сельхозназначения могут быть проданы только для ведения на ней сельскохозяйственной деятельности. Продавец вправе расторгнуть договор купли-продажи, если получит информацию, что надел используется для иных целей.

, предназначенный для постройки дома, пригодного для проживания и других построек с возможностью прописки, можно продать быстро и эффективно.

Сначала обратиться к оценщику.

Он проинформирует о реальной стоимости надела. Для составления акта оценки учитываются следующие факторы: • Местонахождение участка.

• Транспортная сеть. • Имеются ли постройки.• Развитая ли инфраструктура. Практика показывает, что реализовать земельный участок под строительство не составляет большого труда.

Земли этой категории пользуются высоким спросом у граждан. Население стремится к строительству домов по индивидуальным проектам.

Продать земельный участок можно быстро и на выгодных условиях.

Для ускорения процесса можно подать заявление о продаже. Перечень действий: • Общая оценка земельного надела. • Анализ документов. • Планирование работы с потенциальным покупателем.

Показывать участок следует в удобное для приобретателей время.

Можно провести торги с клиентами.

Если нужно срочно реализовать участок, лучше обратиться за помощью в агентство недвижимости.

По статистике, наибольший процент продаж земли осенью или с конца января по май.

Чтобы продать земельный участок самостоятельно, собственник должен подготовить надел к продаже. Сделать вынос границ на местности, покосить траву и убрать кустарники. Чтобы на участке не стояла вода, нужно сделать ливневки. Чтобы в кратчайшие сроки найти будущего хозяина земли, нужно провести рекламную кампанию.

Чтобы в кратчайшие сроки найти будущего хозяина земли, нужно провести рекламную кампанию. Для этого подать объявление, в котором будет максимум полезной информации.

В объявлении указать: • Площадь земли. • Местонахождение. • Есть ли постройки.

• Качество грунта. • Развита ли инфраструктура. • Наличие поблизости озера, леса, реки. Можно подготовить и раздать листовки.

Разместить объявление:• В интернете. • На портале . Можно задействовать при продаже надела специализированные организации, но нужно будет уплатить процент от суммы продажи.

• На специализированных досках.

• Подача на телевидение и газету.

Наиболее популярный и действенный способ, оповестить о продаже недвижимости приятелей, знакомых и соседей.

При продаже нужно правильно оформить документы. Для заключения договора купли-продажи продавец и покупатель готовят документы: • Паспорта собственника и покупателя, их ксерокопии.• Свидетельство о праве собственности. • Кадастровый паспорт на землю.

• Письменное согласие супруги или супруга, удостоверенное у нотариуса. Если имущество нажито в браке. • Межевой план.• Доверенность, если оформлением сделки занимается третье лицо.

• Справка об отсутствии построек на земле. • Если строения есть, нужны документы на сооружения из БТИ. • Договор дарения или купли-продажи.

•Справка о том, что на земельный надел обременений нет. • Квитанции об уплате госпошлины.

В условленный день покупатель и продавец приходят с пакетом документов к нотариусу. У специалиста заключают договор купли-продажи в трех экземплярах.

По одному экземпляру для сторон-участников договора и третий для предоставления в Регистрационный орган. Далее обговаривают, когда подойдут для оформления документов в Регистрационную палату.

Продавец пишет заявление о совершении регистрации сделки и отдает документы для осуществления перерегистрации. Обе стороны подписывают нужные документы в присутствии представителя.

После этого делается полный расчет, и собственность переходит к новому владельцу. Спустя месяц покупателю выдают документы на приобретенный земельный надел. Стоимость оформления соглашения о продаже и покупке земли напрямую зависит от формата сделки.

Во многих случаях продавцы изъявляют желание воспользоваться услугами профессионалов: риэлторов, нотариусов и юристов.

Если продажа осуществляется на основании доверенности, потребуется оплата оформления данного документа. Также необходимо уплатить налог в размере 13% от суммы сделки свыше миллиона рублей.

Стоимость варьируется и зависит она от следующих факторов: • Сопровождение сделки нотариусом – до 1,5 % от общей суммы по договору. • Привлечение юристов. Стоимость неоднократно превышает услуги нотариуса, так как документация тщательно проверяется юристом и им же оказывается помощь в регистрации земли. • Государственная пошлина. Граждане обязаны уплатить 350 рублей.Следует отметить, что официально регистрационная процедура должна проводиться не позднее 10 дней с даты подачи полного пакета документов в контролирующие органы.

Приемом бумаг занимаются следующие организации: • Росреестр. • Региональный МФЦ. • Представительства органа местного самоуправления.

На сбор документов может понадобиться длительное время. Поэтому заниматься вопросом составления договора можно заранее.

Сначала под расписку делают передачу договора с основным пакетом документов, затем в регистрационный журнал договоров по купле-продаже земли вносят особую пометку. Далее покупатель получает информацию, когда будет выдано новое свидетельство о праве собственности.

Продажа недвижимости всегда отнимает много сил и времени. Но ничего невозможного нет. Если не получается продать надел без посредников, можно обратиться к риэлторам или в юридическую фирму.

Можно ли продать земельный участок со срубом без присвоения названия улицы и номера дома?

ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №11036835

г. Казань • Вопросов: 216.07.2016, 07:33вопрос №11036835 прочитан 18 раз Оцените вопрос Юрист на сайтеотзывов: 17 547•ответов: 54 774•г.

Казань 16.07.2016, 07:51 Если земельный участок Ваш, что мешает продать, землю отдельно сруб отдельно.

Есть кадастровый номер зем. участка.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

г.

Симферополь • Вопросов: 1614.08.2019, 20:01Я стою в , скоро будут давать. Могу ли я полученный от государства земельный участок продать и что для этого надо?вопрос №16193597 прочитан 16 раз Юрист отзывов: 225•ответов: 417•г. Ростов-на-Дону 15.08.2019, 00:23 Земельные участок можно получить от государства на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования и безвозмездного пользования.Если вы являетесь собственником земельного участка, то вы имеет право им владеть, пользоваться и распоряжаться (продавать, дарить и др.)В остальных 2-х случаях вы не можете распоряжаться земельным участком.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Ростов-на-Дону 15.08.2019, 00:23 Земельные участок можно получить от государства на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования и безвозмездного пользования.Если вы являетесь собственником земельного участка, то вы имеет право им владеть, пользоваться и распоряжаться (продавать, дарить и др.)В остальных 2-х случаях вы не можете распоряжаться земельным участком.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Винница • Вопросов: 128.05.2020, 15:34Можно ли продать земельный участок банку?вопрос №17418550 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 6 227•ответов: 16 585•г.

Харьков 28.05.2020, 18:33 Валерий.Да, можно продать, имеет значение к какой категории земель относиться земельный участок и необходимо согласие банка.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 123.01.2020, 14:08Можно ли который дали многодетной семье и который оформлен в собственность?вопрос №16831336 Юрист на сайтеотзывов: 7 211•ответов: 11 132•г.

Москва 23.01.2020, 14:47 Можно, но если собственниками являются и дети, то продать можно только с согласия органа опеки.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 205.04.2015, 15:24Можно ли продать земельный участок (оформлен на меня) на котором стоит дом, оформленный не на меня.вопрос №6499136 прочитан 588 раз Юрист отзывов: 7 509•ответов: 48 513•г. Чита 05.04.2015, 15:29 Можно Вам продавать ЗУ — ст.

36 ЗК РФ относится к муниципальной, а не к частной земле.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 67 582•ответов: 202 305•г. Пермь 05.04.2015, 15:31 Это лучший ответ Да, можно продавать, запретов нет (ст. 209 ГК РФ). Нельзя было бы продать отдельно дом от земли, если бы все было в вашей собственности (ст.

552 ГК РФ). А продавать землю никто не запрещает. Новый собственник может сдавать ее в аренду тому кому принадлежит дом.

(текст отредактирован 05.04.2015, 15:34) Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 6 817•ответов: 24 415•г.

Воронеж 05.04.2015, 15:46 Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ).Таким образом, для совершения указанной Вами сделки, препятствий не имеется.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 492•ответов: 8 603•г. Краснодар 05.04.2015, 15:56 Если земельный участок под строением на праве собственности принадлежит владельцу строения т.е. выделен в натуре, или у Вас с ним заключен договор разрешающий возведение дома на Вашем участке, то сможете, для нового собственника данное соглашение будет обязательным.Статья 35.

Земельный кодекс РФ4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 21 379•ответов: 53 236•г.

Уфа 05.04.2015, 17:42 Уфа!Вы как Собственник земельного участка (ст.209 ГК РФ) вправе его продать.Но при этом, на данном земельном участке имеется обременение в виде — дома, которое будет препятствовать его продаже.Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 05.04.2015 г.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Тюмень • Вопросов: 1209.07.2017, 12:40Можно ли , если ещё не выплатили кредит за земельный участок.вопрос №12826229 прочитан 7 раз Юрист на сайтеотзывов: 27 586•ответов: 60 830•г.

Ханты-Мансийск 09.07.2017, 12:41 Людмила, если земельный участок не в залоге у банка, то можете продать, а на вырученные денежные средства погасить кредит.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 17 397•ответов: 35 671•г. Казань 09.07.2017, 12:43 Если земельный участок в залоге не то нельзя, вам не пропустят сделку, а если нет то нет ни каких препятствий, но скорее всего в залоге.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 25 938•ответов: 76 623•г.

Кандалакша 09.07.2017, 12:48 Если земельный участок не в залоге у вашего кредитора, то можете продавать.

Залог это ипотека. Кредит обычный брали, потребительский? Тогда это не ипотека, продавайте.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11 875•ответов: 25 972•г.

Москва 09.07.2017, 13:04 Если брали просто кредит и земельный участок не в залоге у банка, то вправе продать. Если земля в залоге у банка, то нужно согласие банка на продажу.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Ярославль • Вопросов: 831.08.2017, 13:30Можно ли в СНТ, по договору купли продажи в простой письменной форме не заверенной у нотариуса?вопрос №13101131 прочитан 18 раз Юрист отзывов: 24 491•ответов: 51 601•г.

Санкт-Петербург 31.08.2017, 13:32 Если земельный участок не в долевой собственности, то можно заключить договор купли-продажи в простой письменной форме.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 30 121•ответов: 53 617•г.

Санкт-Петербург 31.08.2017, 13:32 можете продать. Обязательному нотариальному удостоверению подлежат лишь сделки с долями. Удачи вам и всего наилучшего.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 327•ответов: 2 492•г.

Ярославль 31.08.2017, 13:33 Да, можно, если участок находится не в долевой собственности.

Заверять у нотариуса или нет — решать Вам.

Главное чтобы документы на сам участок были надлежащим образом оформлены.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 9 805•ответов: 19 443•г. Москва 31.08.2017, 13:33 Да, Вы можете составить договор купли-продажи в простой письменной форме.Для регистрации перехода права собственности обратитесь в Росреестр или в МФЦ.Желаю Вам удачи и всего хорошего!УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 2 536•ответов: 4 585•г.

Воронеж 31.08.2017, 13:36 Договор купли-продажи земельного участка составить в простой письменной форме можно.

Но сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в управлении росреестра. Регистрировать в росреестре обязательно.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 142•ответов: 3 564•г.

Сочи 31.08.2017, 13:37 Можете заключить договор в простой письменной форме, если земельный участок не находиться в собственности несовершеннолетних или ограничено дееспособных (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):- сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 115.11.2017, 10:30Можно ли без межевания (ноябрь 2017)вопрос №13464233 прочитан 27 раз Юрист отзывов: 18 338•ответов: 33 881•г. Ульяновск 15.11.2017, 10:31 Сейчас по закону не обязательно проводить межевание чтобы продать участок Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 851•ответов: 1 319•г. Княгинино 15.11.2017, 10:32 До конца 2017 года вы можете совершать любые сделки с намежеванными земельными участками.

С января 2018 года все сделки будут проходить при наличии установленных границ земельных участков.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 21 379•ответов: 53 236•г.

Уфа 15.11.2017, 10:36 Москва!1) Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:- ЗУ присвоен кадастровый номер;- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 15.11.2017 г.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 979•ответов: 65 446•г. Москва 15.11.2017, 11:27 Можно и после 1 января 2018 года в том числе!ОТСУТСТВИЕМЕЖЕВАНИЯ НЕ ЛИШАЕТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, НО ПОВЫШАЕТРИСКИ СПОРОВ О ГРАНИЦАХПри этом ни Законом N 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Срубил дерево на своём участке – заплати штраф или садись в тюрьму.

20 ноября 2020 Добрый день, дорогие друзья!Странный вопрос.

Не так ли? Казалось бы, на своём участке собственник может распоряжаться деревьями по своему усмотрению: сажать, выращивать и… рубить, не опасаясь последствий.Но на самом деле всё не так гладко.На границе нашего и соседского участков растёт старый дуб. Дуб огромный и бросает тень половину дня на наш участок, половину – на соседский.

Территориально он находится на нашем участке. Сосед предложил дерево общими силами спилить.Я не люблю действовать вслепую. Хорошенько пошерстив интернет, я выяснила, что всё не так просто.

Что за самовольный спил дерева даже на своём участке можно получить довольно большие неприятности.Супруг мне не поверил. Да и трудно смириться с мыслью, что ты не совсем, так сказать, собственник своей земли. Тогда он отправился к местному участковому.

В кулуарном разговоре местный «дядя Стёпа» сообщил ему, как охотник охотнику, что, в принципе ему наплевать на наши дела, своих хватает.Но, если поступит сигнал от бдительных защитников экологии, то он обязан будет явиться на место рубки. А там — по результатам. Если застанет в процессе – составит протокол и конфискует орудие преступления. Или зафиксирует свершившийся факт несанкционированной рубки.

И тоже составит протокол. В любом случае мы будем иметь головную боль.Но как так? Собственник на то и собственник, чтобы быть хозяином на своей земле? В Гражданском кодексе есть статья 261, в которой говорится, что собственник вправе вырубать ненужные ему посаженные или растущие деревья.

В ст. 209 того же кодекса говорится о том, что собственник участка может распоряжаться землёй и природными ресурсами (водой, деревьями, кустарниками), находящимися на участке. Но в той же статье есть продолжение: если это не противоречит законам и интересам других.Оказывается, целый ряд законов и постановлений бдительно заботится о гражданах, желающих избавиться от деревьев на своём участке.

Это:1. Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) статья 8.25 – 8.28.2.

Земельный кодекс (п.2,ч.2 ст.40).3. Лесной кодекс.4. Федеральный закон от 10.01.2002г №7-ФЗ «Об охране окружающей среды» (статьи 14 и 16).5.

Приказ Федерального агентства лесного хозяйства от 5.12.2011г. №513

«Об утверждении Перечня видов (пород) деревьев и кустарников, заготовка древесины которых не допускается»

.6.

И даже Уголовный кодекс (особенно злобствует в этом отношении статья 260).1.

Деревья, не являющиеся ценными породами (о них говорится в Приказе ФАЛХ №513)2. Молодые деревья (поросль), не являющиеся старовозрастными.Единого документа, регламентирующего взаимоотношения собственника участка с деревьями, растущими на его участке нет.

Например, все деревья не являющиеся плодовыми, априори считаются лесными. И за ними, при желании конечно, бдит Лесной кодекс. При этом совершенно не важно, растут эти деревья на землях лесного фонда или любых других.Статус деревьев при этом остаётся.

Большие деревья могут быть отмечены на топографических картах, а так же служить ориентирами для самолётов малой авиации.Даже если вам удастся незаметно избавиться от нежелательного дерева, при желании соответствующие службы могут доказать факт его наличия в прошлом по показаниям свидетелей, фотографиям и даже по аэрофотоснимкам (для отдельно стоящих крупных деревьев).Размер ущерба, нанесённого рубкой дерева будет зависеть от ценности породы, от размера и возраста дерева, а так же от повышающего коэффициента. Если штраф за нанесённый ущерб будет больше 5000 рублей, то проказника и рукодела может ожидать уголовное наказание.Таким образом законов, регулирующих рубку деревьев на своём участке много, формулировки расплывчаты, каждый закон можно трактовать как в пользу спилившего дерево, так и наоборот. Поэтому многое будет зависеть от должностного лица, которое будет решать вашу судьбу, если вы попадётесь на несанкционированной рубке.Мы, мелкие собственники до поры до времени государству не интересны, но при желании любого, спилившего на своём участке дерево без разрешения, можно взять в оборот.Чтобы спать спокойно, лучше получить добро на рубку в местной администрации или оформить порубочный билет, собрав все нужные документы.Всего доброго!

Как продать участок

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетСоветы юристов:г.

Москва • Вопросов: 4сегодня, 10:34Налог с продажи разделённого земельного участка. Данный ЗУ 18 соток был в моей собственности более 10 лет. После развода и раздела имущества хочу продать половину.

Какой налог я буду должна уплатить?вопрос №17942730 прочитан 3 разa Юрист на сайтеотзывов: 56 026•ответов: 153 095•г.

Долгопрудный сегодня, 11:47 Нельзя корректно ответить. Если в результате раздела появится два новых участка, вместо одного старого — будете платить НДФЛ с выручки за участок, срок нахождения в собственности в этом случае будет менее 3 лет. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 3вчера, 19:45АО с единственным акционером государственной корпорацией хочет продать принадлежащий на праве собственности земельный участок. Нужно ли проводить торги? По какому закону?

Если нет, то каков порядок? Покупатель ооо.вопрос №17941386 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 34 046•ответов: 54 846•г. Красногорск вчера, 19:51 Надо устав общества смотреть, чтобы ответить на ваши вопросы. С уважением. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Рязань • Вопросов: 1вчера, 14:31Можно ли продать дом без земельного участка? Дом в собственности с июня 2014 г, документ основание — свидетельство на право на наследство.

Все документы на дом есть тех. паспорт, кадастровый паспорт, тех. план.вопрос №17940513 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 2 607•ответов: 5 007•г.

Калининград вчера, 14:41 Земельным законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и дома, расположенного на нем (статья 1 Земельного кодекса России, далее — ЗК РФ). Если у продавца дома земельный участок находится в собственности, то при продаже дома к покупателю переходит право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен (п.

4 ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 Гражданского кодекса России, далее — ГК РФ).

Исключением из этого правила является случай, когда продается часть дома, которая не может быть по закону выделена в натуре вместе с частью земельного участка. Тогда земля поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя (п.4 ст. 35 ЗК РФ; п.4 ст. 244 ГК РФ).

В случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, не является собственностью продавца дома, а принадлежит ему на другом вещном праве (к примеру, аренде), то продать можно только дом.

Тогда после совершения сделки купли-продажи покупатель получает право пользоваться земельным участком на тех же условиях, что и продавец дома (ст.

35 ЗК РФ). Законодательством предусмотрена возможность продать такой дом без согласия собственника земли, если иное не предусмотрена договором или законом (ст. 271, 552 ГК РФ). Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Саратов • Вопросов: 1вчера, 11:50Вопрос: был зем.

участок 12 соток с 1992 г.,там сделали свалку, по решению суда путем МЕНЫ был предоставлен другой участок 2018 г. ,кадастровая стоимость 699024 руб.

Сейчас хочу продать. Сколько мне придётся платить налога с продажи? Пенсионерка.вопрос №17939854 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 67 582•ответов: 202 305•г. Пермь вчера, 11:51 Сколько платить зависит от того за сколько будете продавать.

Может быть и нисколько. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 3вчера, 11:44АО хочет продать принадлежащий на праве собственности земельный участок. Сделка крупная. Единственный акционер-государственная организация.

Какие особенности будут при оформлении одобрения?

И будут ли особенности при продаже з/у с учётом акционера гос. организации?вопрос №17939715 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 12•ответов: 17•г.

Москва вчера, 11:54 Добрый день, Наталья! Особенность сделки будет заключаться в правилах установленных в уставных документах, поскольку в акционерах другое юридическое лицо, то необходимо учитывать уставные документы данного акционера, что бы в последующем не только сделка не оказалась под угрозой, но и не возникли «преступления» по УК РФ — я имею ввиду аккуратно подходить к наделению полномочий лица осуществляющему проведению данной сделки, в частности прав на одобрения.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Иркутск • Вопросов: 1вчера, 10:02Участок в собственности три месяца продали за 250000.

обязанныли мы платить налог с продажи?вопрос №17939409 прочитан 5 раз Юрист на сайтеотзывов: 7 211•ответов: 11 132•г. Москва вчера, 10:27 Здравствуйте! Так как участок в собственности менее 3/5 лет (срок зависит от основания и даты приобретения), вы обязаны платить налог.

При продаже не рекомендуется занижать цену участка менее 70% кадастровой стоимости. Если это правило соблюдено, то налог можно не платить, так как доход менее 1 млн. руб. В следующем году нужно подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о налоговом вычете.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 0•ответов: 4•г. Кисловодск вчера, 10:28 Да, Вам необходимо уплатить налог. От выплаты налога НДФЛ освобождаются граждане, владеющие участком пять лет или три года, а также если земельный участок получен в собственность по наследству или договору дарения от члена семьи или близкого родственника, по договору ренты или приватизирован.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Оренбург • Вопросов: 1позавчера, 19:05Я хочу купить участок в деревне. Участок приватизирован. Но хозяин умер год назад.

Дети не могут продать, так как участок на них не оформлен.

На участке есть дом барачного типа времён холхоза. Совхоза. Но дом без документов. Прописан только сын умершего хозяина.

Но у него и у сестры на паспорте есть буквенная ошибка в очество. Как им продать участок оформив документы правильно по закону?вопрос №17937753 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 67 582•ответов: 202 305•г.

Пермь позавчера, 19:06 На кого он приватизирован? Если на детей не оформлен? Вы что-то путаете.

Приватизирован — значит в собственности. Какие документы есть на этот участок?

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Иркутск • Вопросов: 201.11.2020, 13:52Семья из 5 человек: родители, первый сын 18 лет, и два ребенка 5 и 3 лет, получили участок в долевую собственность по 1/5 каждому. В настоящий момент встал вопрос о продаже участка.

Опека запросила составить предварительный договор купли-продажи участка с указанием доли каждого и о перечислении после сделки причитающейся суммы за проданную долю несовершеннолетним. Есть ли у вас образцы подобных договоров. Спасибо.вопрос №17933299 прочитан 17 раз Юрист на сайтеотзывов: 71•ответов: 109•г.

Ростов-на-Дону 01.11.2020, 13:54 Есть, Звоните или пишите лично.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Новосибирск • Вопросов: 101.11.2020, 11:48По поводу налога с продажи. Купили земельный участок в 2016 г. за 700 т. р., в 2017 г взяли кредит на строительство дома 1100000 р.

построили дом и оформили, есть чеки на строительство дома 2000000 р. Оформили в 2018 г. Продали дом в 2020 за 5000000 с погашением кредита, как рассчитать более выгодно?вопрос №17932997 прочитан 14 раз Юрист на сайтеотзывов: 7 211•ответов: 11 132•г.

Москва 01.11.2020, 12:05 Здравствуйте!

Вы можете зачесть расходы на покупку участка и строительство дома, а налог заплатить с разницы (если она будет).

Также вы можете получить налоговый вычет с расходов на строительство дома (13% от 2.000.000).

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 301.11.2020, 10:57В 2013 году, я, как физическое лицо, купил цех лесопиления с земельным участком за 245000 руб. Государственная регистрация произведена.

Сейчас хочу продать его за 1200000 руб.

Должен ли я буду заплатить какой-нибудь налог от продажи вышеуказанного обьекта.вопрос №17932880 прочитан 27 раз Юрист на сайтеотзывов: 1 404•ответов: 1 950•г. Санкт-Петербург 01.11.2020, 11:58 Здравствуйте!

Вам нужно будет заплатить налог с разницы между покупкой и продажей в размере 13%, а для этого подать декларацию и к ней приложить соответствующие документы.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Иваново • Вопросов: 501.11.2020, 10:57Продала земельный участок и дата прекращения права с 03.10.2019 года, а платежный документ от садоводства приходят на мое имя.

Я так понимаю, что покупатель не оформил на себя садоводческую книжку. В ЛК налоговой ничего нет. В МФЦ сказали что все нормально и на вас это не распространяется.

Правильно ли я понимаю, что при оформлении книжки все эти долги будет оплачивать покупатель?вопрос №17932883 прочитан 9 раз Юрист на сайтеотзывов: 1 404•ответов: 1 950•г. Санкт-Петербург 01.11.2020, 12:02 Здравствуйте!

Бремя содержания несет собственник имущества, а вы с даты государственной регистрации перехода права не являетесь собственником. Но для надежности лучше также направить копию договора о продаже в СНТ с просьбой не начислять задолженность на Ваше имя. (текст отредактирован 01.11.2020, 12:03) Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Краснодар • Вопросов: 301.11.2020, 10:07У нас с супругой дачный участок купленный в браке, но собственник она, мы хотим оформить его на двух наших детей 1/2, как лучше оформить чтобы потом она не смогла его продать? И может ли она его потом продать?вопрос №17932747 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 12 935•ответов: 16 731•г. Волгоград 01.11.2020, 10:11 Александр, подарить детям дачный участок можно через МФК, для этого нужно будет ваше согласие.

Продать его, пока вы в браке, она сможет только с вашего согласия. Если дети несовершеннолетние, с согласия органов опеки.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 53 262•ответов: 110 604•г.

Барнаул 01.11.2020, 10:13 Для продажи детского имущества нужно разрешение органа опеки.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Ханты-Мансийск • Вопросов: 331.10.2020, 05:35Имеются 4 наследника, в наследстве дом и земельный участок, его оценка произошла по кадастровой стоимости но трое из наследников хотят продать свои доли по рыночной стоимости и просят больше сумму чем было определено по кадастровой оценке! Имеют ли они на это право? Меня интересует законно ли их требование?!вопрос №17930023 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 1 124•ответов: 2 413•г.

Красноярск 31.10.2020, 06:06 Наследники вправе продать свои доли по любой цене, кадастровой, рыночной. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1.

Статья 424. Цена Позиции высших судов по ст.

424 ГК РФ >>> 1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2009 N 132-ФЗ) 2.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Ханты-Мансийск • Вопросов: 331.10.2020, 05:26Имеются 4 наследника, в наследстве дом и земельный участок, его оценка произошла по кадастровой стоимости но трое из наследников хотят продать свои доли по рыночной стоимости и просят больше сумму чем было определено по кадастровой оценке!

Имеют ли они на это право?вопрос №17930017 прочитан 5 раз Юрист на сайтеотзывов: 10 602•ответов: 18 934•г.

Новосибирск 31.10.2020, 05:32 Добрый день На самом деле вещи всегда продаются по рыночной стоимости т.е., — по договоренности. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Смоленск • Вопросов: 530.10.2020, 20:37Как вернуть сумму за электроэнергию, , с участка, который продан давно, но лицевой счёт за энерго остался почему то мой.вопрос №17929361 прочитан 6 раз Пользователь отзывов: 5 547•ответов: 27 854•г.

Пермь 30.10.2020, 21:02 Внимание!

Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Если вы не уведомили энергетиков о продаже и не расторгли договор, то вот вам и начисления. Предоставляйте документы. А что вам возвращать если вы после продажи не платили.

Если с вас взыскали деньги, то ст.

443 ГПК РФ вам в помощь. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 832•ответов: 3 763•г. Тюмень 30.10.2020, 21:16 Деньги вернуть не удастся. Кроме продажи участка, нужно ещё переоформить все необходимые документы на нового собственника, а вы этого не сделали.

Претензии могут быть только к самому себе. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Бизнес-идея перепродажи срубов бань

Содержание

  1. 1 Бизнес по перепродаже срубов для бань
  2. 5 Какое оборудование выбрать для бизнеса
  3. 8 Какую систему налогообложения выбрать для бизнеса
  4. 6 Какой ОКВЭД необходимо указать для регистрации бизнеса
  5. 2 Сколько нужно денег для старта бизнеса по перепродаже срубов бань
  6. 10 Технология ведения бизнеса
  7. 9 Нужно ли разрешение для открытия бизнеса
  8. 4 Пошаговый план открытия бизнеса по перепродаже срубов бань
  9. 3 Сколько можно заработать от перепродажи срубов бань
  10. 7 Какие документы нужны для открытия бизнеса

Перепродажа готовой продукции – отличный способ организовать свою бизнес-идею с минимальными стартовыми вложениями.Однако для получения существенного дохода от подобной деятельности стоит выбирать такие группы товаров, на который существует повышенный спрос.Например, начинающий предприниматель может организовать свое дело на перепродаже срубов бань.Такая продукция пользуется спросом среди владельцев загородной недвижимости и садовых участков.Находить клиентов для продажи срубов бань не так сложно, как может показаться.Достаточно использовать различные инструменты маркетинга и вкладывать некоторые средства в продвижение своих услуг на местном рынке.С чего стоит начать бизнес по продаже срубов бань:Прежде всего, предпринимателю следует найти подрядчиков с наиболее привлекательной ценовой политикой.Стоимость изготовления конструкции у фирмы-изготовителя должна быть минимум в два раза ниже, чем ее конечная потребительская цена.В противном случае прибыль бизнесмена будет минимальной.Для того чтобы найти подрядчиков, с которыми можно будет сотрудничать на долгосрочной основе, нужно посетить специализированные ресурсы в интернете.После того как исполнители будут найдены, нужно попросить их выслать бланки договоров.Когда формальности будут улажены, необходимо переходить к наиболее сложному этапу – поиску клиентов.Для этого желательно расклеить объявления в частном секторе, а также организовать рекламную кампанию в местных СМИ.Желательно не указывать в размещаемых рекламных баннерах стоимость доставки срубов.Такие детали можно обговаривать по телефону.

В этом случае высока вероятность, что клиент примет решение о покупке продукции, несмотря на необходимость оплаты доставки.Предприниматель может заниматься перепродажей срубов различных конфигураций, однако в объявлениях можно указывать лишь самые популярные размеры (3х4 и 4х5).Себестоимость таких срубов бань составляет 30 и 45 тысяч рублей соответственно (без монтажа).Бизнесмен может предоставлять дополнительные услуги по сборке срубов, что позволит ему увеличить свой профит.Однако ему нужно будет сформировать бригаду монтажников для выполнения заказов.Для того чтобы получать ежемесячный профит в размере 150 тысяч рублей, предпринимателю нужно будет находить 5-6 клиентов.Когда заказчик будет найден, с ним нужно будет подписать договор и взять предоплату в размере 40-50% от конечной стоимости сруба.Полученные средства необходимо отправить подрядчику, который начнет изготавливать заказ.Чистая прибыль от реализации одного сруба может составлять 25-30 тысяч рублей.Если предприниматель будет предоставлять клиентам дополнительный сервис по монтажу срубов, то этот показатель увеличится на 15-20%.Преимуществом подобного бизнес-проекта является возможность его реализации в любом регионе страны, где есть много частных застройщиков.Сумма начальных вложений, которая потребуется от предпринимателя, может составлять всего лишь 10-120 тысяч рублей.По сути, бизнесмену нужны лишь средства для рекламы своих услуг. Успешность его деятельности будет напрямую зависеть от организаторских способностей и коммуникативных навыков.Любой бизнес начинается с идеи, а затем с составления плана.

Затем необходимо:

  1. пройти в установленном порядке государственную регистрацию, хотя закон позволяет осуществлять данную деятельность без образования юр.лица или открытия ИП. Если принято решение об оформлении индивидуального предпринимательства, юридического лица, то потребуется получить свидетельство об регистрации в качестве субъекта экономической деятельности.
  2. найти компании, ИП, которые занимаются продажей названного товара;
  3. найти покупателей на банные срубы.

При данном направлении деятельности какое-либо оборудование не требуется, так как мы занимаемся перепродажей. Необходимо для оперативного поиска клиентов иметь телефон, компьютер с выходом в интернет, транспортное средство для доставки срубов. Возможно потребуется и погрузочно-разгрузочная техника.При регистрации данного направления деятельности потребуется указать код ОКВЭД.

В данном случаи подходит несколько кодов:

  1. иная торговая деятельность, которая производится вне магазинов – 52.63;
  2. розничная торговля, которая осуществляется в неспециализированных объектах торговли – 52.1;
  3. торговля в специализированных магазинах в розницу – 52.4;
  4. оптовая торговля товаром, относящимся к непродовольственным – 51.4.
  5. торговля в розницу, осуществляемая на заказ – 52.61;

В случаи регистрации данного направления деятельности, к примеру, в качестве ИП потребуется:

  1. ксерокопии страниц паспорта.
  2. квитанция об оплате государственной пошлины;
  3. заявление на регистрацию;

Если мы осуществляем названную деятельность без регистрации, то необходимо будет уплатить налог на прибыль.

В случаи регистрации ИП, лучше всего выбрать упрощенную систему налогообложения, при которой необходимо будет уплатить 6% от дохода.Разрешение на осуществление данной деятельности не требуется. При организации производства в специализированном помещении нужно выполнить нормы пожарной безопасности и поставить в известность представителей пожарной охраны.Технология перепродажи срубов бань заключается в поиске производителя данной продукции, а затем и в покупателе.

Это можно делать через интернет, либо расклеив объявления в местах отдыха, коттеджных поселках.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+