Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как производится обмер квартиры бти

Как производится обмер квартиры бти

Как производится обмер квартиры бти

Что такое обмер помещений, какова его стоимость и где можно заказать для квартиры в новостройке?


» » » Обмер помещений направлен на получение достоверной информации об его геометрии. Такая потребность возникает по разным причинам, в соответствии с этим и требования к данному мероприятию выдвигаются различные. Конечно, проще простого измерить ширину, длину и высоту, считая задачу выполненной.

Однако такие примерные данные не дают возможность составления детального плана помещения. Работы по обмеру помещений включают комплекс мероприятий по всестороннему измерению всей постройки и отдельных элементов с увязкой их в пространстве и в проекции. По результатам замерам составляются детальные чертежи и схемы.

В процессе проведения обмеров определяются размеры, конфигурация, расположение в плане, отклонения от расчетных показателей, величины реальных деформаций и некоторые другие важные характеристики, выражающиеся в единицах измерения длины (мм, см, м и т.д.). Обмер помещения позволяет получить информацию для следующих целей:

  • Точный расчет количества необходимых материалов для ремонта или перепланировки с целью составления сметы затрат.
  • Определение отклонений в вертикальности стен и горизонтальности потолка, пола, что дает возможность выбора вариантов дизайна и наметить необходимый объем отделочных работ.
  • Оценка наличия деформационных явлений и дефектов, требующих ремонта и мероприятий по укреплению конструкций.
  • Определение реальной взаимосвязанности внутренних помещений, расположения несущих конструкций и перегородок, оконных и дверных проемов. Это даст возможность разработки плана перепланировки, без нарушения прочностных характеристик.
  • Проверка соответствия фактических размеров кадастровому документу, а конфигурация – плану БТИ.
  • Выявление всех особенностей помещения (выступов, ниш, ступенек), в т.ч. скрытых декоративными и временными элементами, что дает возможность выбора различных вариантов интерьера и расстановки мебели.
  • План подведения дополнительных коммуникаций, оптимальное расположение вентиляции, кондиционера и другого технического оборудования.

Проведение обмерных мероприятий потребуется в следующих обстоятельствах:

  1. осуществление капитального ремонта и существенной реконструкции помещения;
  2. оптимальное размещение мебели и оборудования;
  3. повышение эффективности использования всего пространства помещения;
  4. уточнение стоимости недвижимого имущества;
  5. проверка правильности строительства при приемке новостройки или соответствия плану (при покупке).
  6. подготовка документов для регистрации в соответствующих органах;

Наиболее часто полный обмер помещения проводится для получения технических документов, при подготовке к продаже, после завершения строительства для контроля правильности, при перестройке сооружения, а также для разработки дизайн-проекта. Рассматриваемые работы могут иметь такие разновидности:

  • Обмер помещений внутри сооружения. Он проводится в офисах, торговым и жилых помещениях, на складах, в цехах и помещениях другого назначения. В итоге разрабатывается план обмера с нанесением на него расположения несущих систем и перегородок, всех проемов, размещения сантехники и стационарных конструкций. Проводится расчет площади (общей и каждого помещения).
  • Замеры характеристик сооружения. Они предусматривают проведение обмеров внешней и внутренней стороны. При необходимости могут оголяться замаскированные элементы. По результатам комплекса работ составляются чертежи фасада; интересующих конструктивных узлов; фундамента; стен и перегородок; перекрытия, а также поэтажный план с обмером подвала и чердака.
  • Обмер отдельных конструкций. В этом случае измеряются фасады, фундамент, лестничные пролеты и площадки, крыша и другие элементы строения. Замеряются, как габаритные размеры, так и геометрия их деталей.
  • Обмер инженерных конструкций. В помещениях особое внимание уделяется расположению коммуникаций, вентиляционных шахт и каналов, трасс водопровода, канализации и газопровода с расположением точек для подключения. В производственных помещениях замеряются колонны, пролеты с чертежами и деталировкой.

Полный комплекс обмеров является сложной и трудоемкой задачей, а составление чертежей требует особых навыков.

С учетом этого рекомендуется доверить проведение данного мероприятия специализированной организации. Проведение обмерных работ регламентируется нормативными документами. Они содержат основные правила обмера офисных, жилых и производственных помещений; зданий и сооружений; квартир и частных домов; строительных конструкций фасадов и внутренних помещений.

В документах приводится необходимая точность измерений, объем работ, правила составления чертежей, а также порядок ценообразования.

Выделяются следующие основополагающие документы:

  • Государственные стандарты – на выполнение измерений параметров зданий и сооружений, о правилах выполнения измерений» и ГОСТ 26433.0-85, включающий .
  • Нормативные документы – СП 13-102-2003, регламентирующие , СНиП 31-01-2003 и его актуальная редакция СП 54.13330.2016.
  • Стоимость работ должна соответствовать СБЦП 81-2001-25.
  • Обязательные ведомственные документы – Приказ МЭР РФ от 01.03.2016, утверждающий порядок внешних границ участков и строений; Приказ Минземстроя РФ от 04.08.98 о техническом описании помещений при учете жилищного фонда.

При составлении договора на обмеры следует убедиться в правомочности организации осуществлять такие операции.

Она должна состоять в СРО профильного характера и иметь соответствующий допуск на разработку проектной документации; иметь штат квалифицированных работников и необходимый набор инструментов и оборудования. Измерительные приборы должны быть поверены, что подтверждается свидетельством. На видео ниже представлена информация по теме обмера помещений: Комплекс обмерных работ включает в себя такие мероприятия: подготовка предварительных эскизных зарисовок (кроки); проведение измерений и нанесение их на эскиз; разработка обмерных чертежей в камеральных условиях; окончательное оформление с использованием специальных компьютерных программ; выдача документации.
На видео ниже представлена информация по теме обмера помещений: Комплекс обмерных работ включает в себя такие мероприятия: подготовка предварительных эскизных зарисовок (кроки); проведение измерений и нанесение их на эскиз; разработка обмерных чертежей в камеральных условиях; окончательное оформление с использованием специальных компьютерных программ; выдача документации.

По итогам работ составляется акт контрольного обмера.

Используются следующие основные методики замеров:

  • Геодезический способ. Для обмеров используются теодолиты, нивелир, мерные ленты. Полученные результаты измерений требуют специфических вычислений, которые проводятся в камеральных условиях.
  • Фотограмметрический способ. Он основан на проведении фотосъемки с близкого расстояния в различных ракурсах. Методика позволяет получить фронтальный план сооружения; чертежи фасадов в нужном масштабе (при необходимости в крупном масштабе – для уточнения отдельных деталей); профили внешних контуров в нужном сечении. В качестве оборудования применяются специальные фотоаппараты, в т.ч. стереоскопического типа, и стереокомпаратор (для измерения координат).
  • Натуральная методика. Работы проводятся вручную, контактным способом. Используются простые измерительные инструменты – отвесы, строительные уровни, рулетки, лазерные линейки, угольники, траспортиры, водяной нивелир. Таким методом можно осуществить замеры внутри помещения и на небольших сооружениях (беседки, сараи и т.д.).

Стоимость обмерочных работ зависит от их сложности и объема. Естественно, что она увеличивается при измерениях больших объектов, многоэтажных сооружений, сложных конструкций.

Можно привести ориентировочные цены некоторых распространенных обмеров:

  1. лазерное сканирование (в 3D) помещения 5-6 тыс.м² – от 850000 рублей.
  2. квартира 65-70 м² – от 11500 рублей;
  3. с разработкой для дизайн-проекта указанной квартиры – 22000-28000 рублей;
  4. фасад площадью 6 тыс.м² – от 180000 рублей;

В целом, обмерные работы позволяют получить очень точные результаты, что позволяет их использовать в практических целях. При планировании обмеров возникает естественный вопрос – можно ли полностью доверять данным БТИ (ПИБ).

В последнее время функции БТИ выполняет Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), которое хранит все данные о недвижимости. Данное государственное учреждение все чаще полностью заменяет БТИ, но принципы учета остаются аналогичными. Действительно, правила проведения измерений БТИ соответствуют всем требованиям, но иногда возникают разногласия.

В частности, жилплощадь учитывается суммарно, со всеми нежилыми помещениями (с кухней, ванной, туалетом и т.д.).

Достаточно площадь «подсобок» не соответствует плану, что приводит к завышению общей площади.

При покупке квартиры может возникнуть переплата. Именно поэтому, потенциальные покупатели нередко желают иметь акт контрольного обмера.

Обмер помещения часто является необходимостью.

По его результатам составляется точный чертеж, что позволяет уточнить параметры и провести оптимальную реконструкцию.

Для проведения работ придется обратиться в специализированную компанию, т.к. самостоятельные замеры не могут считаться полностью достоверными.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Обмер квартиры в новостройке БТИ

Обмер квартиры в новостройке в БТИ актуален при подписании акта приема-передачи недвижимости новым владельцем со стороны застройщика.

Во время строительства имеются только предварительные проектные данные, которые могут незначительно меняться в процессе возведения недвижимости.

Для того чтобы зафиксировать финальную конфигурацию недвижимости, подтвердить выполнение обязательств застройщика и защитить интересы новых владельцев, осуществляется замер площади квартиры. Обмер квартиры в БТИ производится путем суммирования площади всех помещений, используя линейные размеры от стен, перегородок или конструктивных элементов.

При этом проектные величины не берутся в учет, замеряется исключительно фактическая площадь помещений.

Эта информация необходима для решения следующих задач:

  1. Определение точной площади для решения споров в суде;
  2. Определение объемов жилищного строительства в РФ;
  3. Статистический учет для жилищного фонда;
  4. Определение права на субсидии или другие льготы.
  5. Определение коммунальных платежей;
  6. Определение социального статуса владельца недвижимости;
  7. Размер оплаты страховых взносов;

Поэтажный план квартиры не может учитываться для определения фактической площади.

Общая же площадь в результате замеров БТИ включает в себя также площадь закрытых встроенных шкафов, ванн, туалетов, коридоров, балконов, кладовых и других помещений, которые находятся в собственности. Довольно редко встречаются случаи, когда в результате технической или намеренной ошибки, владельцам квартир приписывают больше площади, чем они фактически имеют. Это может быть из-за ошибки в расчетах, проектной документации, иногда, владельцам приписывают площадь, которая не может считаться индивидуальной собственностью (тамбуры, лестничные площадки, коридоры).

Чтобы избежать таких проблем, в том числе осуществляется и обмер в БТИ.

Также полученные сведения после обмера могут послужить основанием для обращения в суд, если вы считаете, что застройщик нарушил ваши права. Вся процедура замера занимает не более 1 часа. Вы можете обратиться в компанию Стар-Сервис для обмера помещений по требованиям БТИ, либо же посредством оплаты госпошлины и заявление напрямую в ваше территориальное отделение БТИ.

Вы получите:

  1. Оформление результатов по требованиям ГОСТ;
  2. Оперативные результаты всех замеров;
  3. Информацию о площади каждого отдельно взятого помещения.

Если работу производят обмерочные компании, практически всегда предоставляются электронные чертежи с нанесенными линейными размерами.

Важно отметить, что в результатах обмера могут быть зафиксированы как уменьшения фактической от расчетной площади, так и увеличения.

В зависимости от того, какие условия прописаны в договоре, с владельцев могут потребовать компенсацию за «лишнюю» квадратуру.

Профильная юридическая поддержка поможет вам отстоять свои права и быстро уладить любые конфликты с застройщиком.

Обмер БТИ в Москве и Московской области

&nbsp>&nbsp &nbsp>&nbsp Обмер БТИ «Глав-обмер» оказывает услуги обмера жилых и нежилых помещений и объектов недвижимости по технологии (правилам) БТИ (Бюро технической инвентаризации). Мы работаем в Москве и Московской области.

Как правило, обмеры помещений по технологии БТИ используются для:

  • для строителей (строительные обмеры);
  • разработки архитектурных проектов;
  • разработки дизайн проектов;
  • разработки проектной, рабочей и исполнительной документации;
  • для определения фактической площади помещений.
  • для перепланировки помещений;

Мы предлагаем Вам проведение независимых обмерных работ, в результатах которых Вы можете быть уверенны!

В своей работе мы используем самое современное оборудование: лазерные дальномеры, электронные угломеры, высокоточные рулетки и другие специальные приборы, которые обеспечиваю максимальную точность замеров объекта.

«ГлавОбмер» является лидером рынка по проведению обмерных работ по технологии БТИ, что дает нам возможность предложить своим Клиентам самые выгодные цены на , домов, квартир в новостройке, офисов, помещений и других объектов недвижимости.

Точную БТИ можно узнать в соответствующем разделе. Кроме того, мы предлагаем Вам специальные условия, благодаря которым Вы можете быть уверенны, что нашли самые выводные цены на замеры БТИ.

Узнать подробнее о ценах и том, сколько будет стоить обмер по БТИ именно Вашего объекта недвижимости можно в разделе «» При выполнении замеров на объекте мы руководствуемся установленными стандартами и правилами, наша методика обмеров полностью совпадает с той, которую использую в БТИ при проведении технической инвентаризации и составлении технических планов и паспортов помещений (ОКС). Ниже приведены примеры основных правил, которые соблюдаются при проведении обмеров:

  1. значения площадей определяются в квадратных метрах с округлением до 0,1м2;
  2. поэтажные планы составляются в масштабах 1:100 и 1:200;
  3. в площадь жилых помещений не включаются проемы шириной менее 2 метра;
  4. в площадь здания включается галереи, балконы, антресоли, веранды, лоджии;
  5. замеры производятся на уроне 1,1 – 1,3м;
  6. измеряемые расстояния округляются до 0,01 метра;
  7. на обмерочных чертежах БТИ указываются: несущие стены и перегородки, окна и двери, печи, лестницы, крыльца, балконы, колонны, пилястры, ниши, арки, столбы, котлы, оборудование.

Кроме того, при необходимости на чертежах помещается экспликация помещений с указанием номеров и площадей каждого конкретного помещения и всего объекта (здания) в целом. В настоящее время площадь обмеренных помещений определяется в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 30 сентября 2011 г.

N 531 г. Москва

«Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения»

. В соответствии с ним площадь здания определяется как сумма площадей всех подземных и надземных этажей, включая технический, мансардный, цокольный. В свою очередь, площадь определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, включая вспомогательные (кухни, коридоры, ванны, санузлы, кладовые шкафы, лестницы.

В конце работы, Вы получаете обмерочные чертежи, на которых указываются точные размеры всех помещений, площади каждого помещения по отдельности и всего объекта (этажа), высота потолков, окон, лестниц.

Поэтажные планы (технические план) выдаются Заказчику в распечатанном виде и на электронном носителе.

Мы уверенны в правильности проведения обмерных работ и поэтому даем пожизненную гарантию на чертежи! Нашими специалистами были обмерены такие объекты как: Трехгорка, Коммунарка, ЖК Мортон и Солнцево парк, Завидное. Посмотреть примеры:

Где и как получить план БТИ квартиры?

14 июняВ данной статье мы рассмотрим все вопросы, связанные с этим документом.Поэтажный план БТИ — это проекция квартиры на горизонтальную плоскость.Экспликация БТИ- это перечень комнат квартиры с их площадями.

Помимо этого в экспликации приводится назначение этой площади: общая, которая делится на основную (жилую) и вспомогательную, а также площадь вспомогательного использования, куда относится площадь балконов, лоджий и т.д. При этом реальная площадь лоджии перемножается с коэффициентом 0,5; а у балкона- с 0,3.

Помимо этого в экспликации БТИ прописана высота квартиры от пола до потолка. Поэтажный план квартиры отображает её планировку. На нём отмечаются все перегородки высотой более 1,2 м; окна и двери.

Также наносятся некоторые размеры.

Они приводятся не все, чтобы не «захламлять» чертеж. По идее, в архиве обязан находится обмерный план квартиры со всеми размерами, произведенными техником на обмере, но такие данные есть не по всем квартирам. Особенно, в старых домах. Также на плане БТИ отмечаются: ванна, раковины, унитазы, биде, обычного душ и гигиенический, месторасположение кухонной плиты и т.д.
Особенно, в старых домах. Также на плане БТИ отмечаются: ванна, раковины, унитазы, биде, обычного душ и гигиенический, месторасположение кухонной плиты и т.д.

Не показываются: мебель, стиральная машина, бойлер, газовая колонка, кондиционер, посудомоечная машина и т.д.Также на плане БТИ квартиры никак не выделяют несущие стены, а потому определить их по такому плану не представляется возможным.

Это может сделать только профессионал, и то далеко не всегда. Пример плана БТИ и экспликации приведён на картинке.Иногда на плане БТИ в новостройках перегородка указывается пунктирными линиями.

Это значит, что она не возведена до потолка, а просто выложена в пол-кирпича или блока по полу. Пример такого плана БТИ приведён ниже. Бывают случаи, когда на плане выделена просто зона кухни или санузла пунктиром.Поэтажный план и экспликацию на квартиру подготавливают при сдаче дома в эксплуатацию.

Поэтому практически для всех домов до 2010-ого года постройки они существуют. Однако, в последнее время в новостройках поэтажный план при сдаче дома, бывает, выполняют у кадастрового инженера.

Это не запрещено законом. Но в большинстве случаев (к примеру, для оформления перепланировки) нужен именно план БТИ, обмеры для которого проводил именно техник БТИ. Тогда надо получить у застройщика план квартиры из проекта, по которому строился дом, выложить в соответствии с ним стены в пол-кирпича по полу и вызывать техника БТИ на замеры, чтобы он зафиксировал изначальную планировку.Поэтажный план и экспликация на квартиру- это тот документ, по которому юридически и определяется площадь квартиры и её помещений.Заказывать план возможно в любом отделении БТИ (Бюро технической инвентаризации) или в МФЦ.
Тогда надо получить у застройщика план квартиры из проекта, по которому строился дом, выложить в соответствии с ним стены в пол-кирпича по полу и вызывать техника БТИ на замеры, чтобы он зафиксировал изначальную планировку.Поэтажный план и экспликация на квартиру- это тот документ, по которому юридически и определяется площадь квартиры и её помещений.Заказывать план возможно в любом отделении БТИ (Бюро технической инвентаризации) или в МФЦ. Отдельно отметим, что получить план БТИ возможно без натурных обмеров или с ними.

В первом случае, выдают ту планировку, которая уже хранится в базе, а во втором, на квартиру выходят делать обмеры и выдают планировку уже по их результатам. Если в квартире что-то изменилось по отношению к тому плану, который хранится в базе, и на это нет соответствующего разрешения, то на плане ставят штамп о присутствии неузаконенной перепланировки.

Мы настоятельно рекомендуем вначале получать план БТИ без вызова техника на объект. Закажите вначале план из базы.

Потом сами сможете сравнить действительную планировку с ним, и, если есть отклонения, принять решение об их . Если сразу вызвать техника на объект, то он зафиксирует эти отклонения и, Вы своими руками «сдадите» свою перепланировку.Также очень рекомендуем получить план БТИ до ремонта, если Вы его планируете.

Очень часто в этих планах БТИ присутствуют ошибки, которые совершил техник. Тогда можно добиться того, чтобы их исправили.

После выполненного ремонта что-либо доказать уже будет невозможно.Для этого нужно, как уже было упомянуто, обратиться либо в отделение БТИ, либо в МФЦ с правоустанавливающим документом и паспортом.Если квартирой владеют несколько собственников, то подать заявку может любой из них. Свидетельство о регистрации права не понадобится, если подающий заявку прописан в рассматриваемой квартире.Сразу на месте подписывается договор и оплачивается квитанция.

Свидетельство о регистрации права не понадобится, если подающий заявку прописан в рассматриваемой квартире.Сразу на месте подписывается договор и оплачивается квитанция. Срок изготовления плана и экспликации указывается в договоре. В Москве- это не более 10 дней.

Надеемся, наша статья стала полезной для Вас. Если остались какие-либо вопросы, то задавайте их в комментариях. Также ставьте лайк и на наш канал, чтобы быть в курсе всех нюансов перепланировки и ремонта.

Также Вы всегда можете получить бесплатную консультацию по нашему телефону 8 (495) 507-74-67.

Уменьшение или увеличение площади по ДДУ при обмере квартиры БТИ

Уменьшение или увеличение площади по ДДУ при обмере квартиры в новостройке БТИ случается почти всегда.

Метраж квартир в новостройках изменяется после постройки, и разница проектной и фактической площади порой достигает 5 и даже 10 процентов!

Замер площади квартиры БТИ может констатировать неверную площадь квартиры. Например, площадь квартиры окажется больше, чем в договоре ДДУ, а на самом деле будет меньше, чем в ДДУ.

Тогда дольщику придётся доплатить за лишний метраж согласно договору.

Приведенная далее информация прояснит вопросы, касающиеся подсчета замера метража квартиры в новостройке при возникновении разногласий с застройщиком и по поводу выплаты или невыплаты денежной компенсации дольщику.

▶ ▶ ▶ ▶ ▶ ▶ 1. Значение площади квартиры, установленное уполномоченным органом, является меньшим относительно сведений, предоставленных застройщиком при покупке у него квартиры, но разница в сведениях не превышает установленный в договоре размер допустимого расхождения (как правило, допустимым расхождением является 1 кв.м.

в большую или меньшую сторону). К примеру, в договоре долевого участия (ДДУ) при покупке квартиры была указана площадь 21.29 кв.м. При постановке на Государственный кадастровый учет (ГКУ) в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) были внесены сведения о eменьшении площади площади — 20.3 кв.м.

Расхождение составило 0.99 кв.м. Соответственно, дольщику не полагается денежной выплаты. 2. Значение площади квартиры, установленное уполномоченным органом, является большим относительно сведений, предоставленных застройщиком при покупке у него квартиры и разница в сведениях, превышает установленный в договоре размер допустимого расхождения.

Предположим, что при покупке квартиры в ДДУ была указана площадь 31.29 кв.м.

При постановке на Государственный кадастровый учет (ГКУ) в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) были внесены сведения о площади — 32.3 кв.м. Расхождение составило 1.01 кв.м. Соответственно, дольщик обязан выплатить застройщику денежную компенсацию.

В обоих приведенных случаях точность сведений уполномоченного органа принимает критическое значение, ведь даже уменьшение или увеличение площади на 0.1 кв.м. при замере площади квартиры БТИ может повлечь за собой для человека потерю десятков тысяч рублей. Поэтому очень часто мудрым решением будет являться провести контрольный обмер квартиры.

При обращении к застройщику с претензией или при подготовке документов для подачи иска в суд должное значение имеют только документы, подготовленные кадастровым инженером.

Решение о выплате или невыплате денежной компенсации человеку застройщик основывает на сведениях, предоставленных ему органом, осуществляющим подготовку документов, необходимых для постановки квартиры на ГКУ.

А сведения эти подготавливает никто иной, как кадастровый инженер. Поэтому логичным является вывод о том, что проверять эти сведения должен другой кадастровый инженер.

Кадастровые инженеры руководствуются при проведении переобмера и последующей подготовки документов, являются статья № 15 Жилищного кодекса Российской Федерации № 188-ФЗ от 29.12.2004 г. и Приложение № 2 Приказа № 90 Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г.

Отметим наиболее важные аспекты:

  • Балкон и лоджия в общую площадь квартиры не входят. При подготовке плана квартиры кадастровые инженеры рассчитывают площадь балкона или лоджии, но при подсчете общей площади квартиры ее не учитывают и в экспликации указывают ее отдельно. Застройщик, в свою очередь, имеет право требовать выплаты за уменьшение или увеличении площади балкона или лоджии по ДДУ в случае, если это конкретно указано в ДДУ. Как правило, в таких случаях застройщик требует выплаты за так называемую «приведенную» площадь квартиры, которая состоит из общей площади квартиры и площади балкона или лоджии, взятой с понижающим коэффициентом (0.3 для балконов, 0.5 для лоджий).
  • Кадастровая площадь в кадастровом плане округляется до десятых. Это требование Приказа № 90 Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г., и подсчет площади квартиры с округлением до 0.01 кв. м явился бы нарушением установленных в нем правил. А проекты, на основании которых ведется строительство многоэтажных домов и производится изначальный подсчет стоимости квартир, подготавливается проектировщиками — людьми, которые в работе своей опираются совсем на другие нормативные акты.

Разумеется, дело может быть в недостаточной квалифицированности или предвзятости того или иного кадастрового инженера, но мы предпочитаем думать, что в данной сфере работают достойные люди и профессионалы своего дела. В чем же тогда может быть причина разницы в сведениях?

К сожалению, по мнению многих, Приказ № 90 Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г., является во многом неудачным и недостаточно конкретным нормативным актом. Для закона, которым руководствуются тысячи кадастровых инженеров в такой точной и не допускающей ошибок работе, как подсчет площади жилых помещений, в нем слишком много недопустимых недочетов.

Недочетов, которые, в некоторых случаях, делают возможным возникновение ситуаций, когда два разных кадастровых инженера, придя в квартиру с идентично настроенным и поверенным оборудованием, проведут обмер в строгом соответствии с буквой закона, но получат два близких, но отличающихся друг от друга результата.

Почему же такое происходит? Давайте разберем, пожалуй, самый неудачный из пунктов Приказа. Пункт 13 Приложения № 2. Он гласит:

«Расстояния, применяемые для определения площади жилого квартиры, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.»

В 99% случаев разница в двадцать сантиметров при постановке дальномера не будет иметь значения. В конце концов, речь идет не о подземных бункерах из древнего бетона, а о современных жилых постройках.

Но в одном случае из ста эти двадцать сантиметров будут иметь очень большое значение. Вспомним об округлении — линейные размеры квартиры определяются с округлением до 0.01 м.

Представим гипотетическую жилую комнату 4 м на 3 м.

Одна из стен незначительно наклонена — допуски не превышены, на глаз не определить — всего пара миллиметров. Какова же площадь комнаты? Кадастровый инженер дальномером обмерил комнату по периметру стен на высоте 1.15 м, получил размеры 4.015 м на 3.002 м или, после необходимого округления, 4.02 м на 3.00 м.

Площадь комнаты 4.02*3.00 = 12.06 кв.м.

В соответствии с законом площадь жилой комнаты правильно посчитана и равна 12.1 кв.м. Предположим, что общая площадь, которую он получил в результате последующих расчетов, получилась равна 50.1 кв.

м, а проектная площадь равна 51.08 кв.м. Разница в 0.98 кв. м поселила в сердце собственника квартиры сомнения -а правильно ли посчитана площадь?

Еще бы чуть-чуть и компенсация в 75 тыс. рублей — деньги, разумеется, не лишние.

Было принято решение о контрольном обмере.

Кадастровый инженер, пришедший на контрольный обмер, лазерным дальномером обмерил комнату по периметру стен на высоте 1.25 м, получил размеры 4.014 м на 3.003 м или, после необходимого округления, 4.01 м на 3.00 м.

Вы уже поняли к чему идет дело? Площадь комнаты кадастровый инженер посчитал равной 4.01*3.00 = 12.03 кв.м.

В соответствии с законом площадь жилой комнаты также правильно посчитана и равна 12.0 кв. м, общая площадь квартиры 50.0 кв.м. Разница с проектом равна 1.08 м.

Собственнику квартиры положена компенсация в 75 тыс. рублей, а все из-за одного миллиметра. Разумеется, он напишет претензию и, возможно, при повторном обмере первый инженер также поставит дальномер чуть выше и подтвердит уменьшение площади.

А если не подтвердит, то собственник квартиры подаст иск в суд.

Кадастровый инженер, назначенный судом, может поставить дальномер на высоту 1.1 м или на 1.2 м или на 1.3 м, посчитать общую площадь как 50.0 кв.

м и 50.1 кв. м и в обоих случаях будет прав.

Таким образом, сведения при обмере разными специалистами могут отличаться из-за того, что в Приказе не предусмотрена погрешность при подсчете площади квартиры. Кадастровые инженеры подготовили план Вашей квартиры и общая площадь, указанная в нем, меньше или больше проектной площади на величину, превышающую допустимую разницу или недотягивающую до нее.

Как же вернуть деньги? Как же избежать выплаты за превышение площади? Отправьте претензию заказным письмом или отдайте лично в руки уполномоченному представителю застройщика.

Отдали. Что же теперь? Брать кредит и бежать в магазин за новым кухонным сервизом или телевизором последней модели, ведь скоро эти деньги вернутся?

Нет. Ни в коем случае нет. Процедура возврата денег может весьма затянуться в зависимости от ситуации и застройщика, с которым вы имеете дело. Повремените с покупками до тех пор, пока деньги не окажутся у вас в руках.

Есть много случаев, когда люди правомерно получали назад деньги за уменьшение площади по ДДУ. Сначала дольщик направляет претензию застройщику, предоставляет план. Наиболее вероятные варианты развития событий после этого:

  • Застройщик вызывает кадастрового инженера из организации, осуществившей подготовку документов для постановки на кадастровый учет, или же какого бы то ни было кадастрового инженера. Тот обмеряет помещение и подтверждает сведения, указанные в плане кадастровых инженеров. Застройщик выплачивает причитающуюся сумму. Это самый вероятный исход.
  • Застройщик вызывает кадастрового инженера из организации, осуществившей подготовку документов для постановки на кадастровый учет, или же какого бы то ни было кадастрового инженера. Тот обмеряет помещение и не подтверждает сведения, указанные в плане кадастровых инженеров. Человек обращается к юристу, тот готовит иск для предоставления его в суд. Суд назначает третье лицо проверить сведения о метраже квартиры в новостройках. Подтверждаются сведения, указанные в плане кадастровых инженеров. Застройщик выплачивает причитающуюся сумму.
  • Застройщик сравнивает проектную площадь с площадью, указанную в плане, берет калькулятор, высчитывает разницу проектной и фактической площади и безоговорочно выплачивает причитающуюся сумму, Такой исход возможен, но маловероятен.

В спорных вопросах нужно быть готовым к любому из возможных исходов и внимательно оценивать ситуацию.

В случаях, когда решение может оказаться на стороне застройщика, принимать решение о подаче судебного иска нужно только после консультации с профильным юристом.

Замер зданий и помещений и обмерные работы — быстрая инструкция за 5 минут

Автор Кадастровый инженер На чтение 14 мин.

Просмотров 469 Опубликовано 26 мая, 2020 Обмерные работы – это точное измерение всех конструктивных частей и узлов строения, определение их геометрии, пропорций, размеров. Обмер зданий, помещений сопровождается вычерчиванием абрисов, составлением обмерных планов.

Замеры проводятся в ходе технической инвентаризации, кадастровых работ, других видов обследований. По итогам обмеров заполняются техпаспорта, технические и поэтажные планы, схемы, чертежи, другие графические материалы. Читайте в обзоре, как правильно замерить здание и помещения, можно ли это сделать самостоятельно или к работам всегда привлекается замерщик, что будет отражено на итоговой документации.

Характеристики каждого объекта уникальны, даже если он возводился по типовому проекту.

Чтобы определить точные геометрические формы, размеры здания или помещения, их конструкций и узлов, необходимо провести обмерные работы и обследования.

Это может потребоваться:

  1. для оценки объекта, подготовки отчета о его рыночной стоимости.
  2. после возведение нового строения, когда нужно пройти первичную техинвентаризацию в , кадастровый учет;
  3. для подготовки смет и расчетов на предстоящие строительные работы;
  4. для сбора информации о фактических параметрах, размерах объекта при проектировании (для капремонта, реконструкции, перепланировки);
  5. для целей эксплуатации объекта, установки в нем оборудования, элементов дизайна, благоустройства;
  6. для определения измененных размеров, характеристик недвижимости после строительных работ;

Обмерные работы и обследования проводятся по положениям ГОСТ, СП, других нормативных актов. В них описаны правила наружного и внутреннего замера, нюансы получения характеристик на конструкции, порядок заполнения абрисов, чертежей, планов.

Также по ГОСТ замерщик выбирает методы обмера, оборудование для работ. Схематический обмер используется для подготовки к другим, более точным видам измерений.

Во время этих работ проводятся съемки, оформляются схемы, рисунки и абрисы по основным показателям.

Обмер зданий при инвентаризации предусматривает вычерчивание абрисов, т.е.

упрощенных схем, с соблюдением пропорций и указанием результатов измерений. Архитектурный обмер применяется для сбора информации к проектированию. При подготовке техплана обмерные работы проводит кадастровый инженер, чтобы характеристики объекта были перенесены в ЕГРН.

По специальным правилам проводится архитектурно-археологический замер, который применяется на объектах культурного наследия.

Комментарий эксперта. Владелец строения или помещения может сам измерять характеристики своих объектов, но это не имеет никакого смысла.

Точные данные, которые отражаются в официальных документах, могут получить только профессиональные специалисты. В соответствии с методиками ГОСТ и СП есть специальные правила измерения углов, площадей, внешних границ и внутренних помещений, высот, толщины конструкций. Точность измерения обеспечивается использованием профессионального оборудования, которое будет перечислено в документах по итогам работ.

На заключительной стадии работы выполняется оцифровка чертежей в ПО, составление техпаспортов, поэтажных планов и ведомостей.

Обмерные работы проводятся по договору и техническому заданию с собственников, арендатором, застройщиком, иными уполномоченными лицами. Чтобы обеспечить единообразие и точность измерений, применяются СП (бывшие СНиП), ГОСТ, другие нормативные акты. В перечень руководящих документов входит:

  1. ГОСТ 26433.2-94 «Правила измерений параметров зданий» – содержит алгоритм действий при проведении обмеров, особенности определения характеристик конструкций, углов, высот ();
  2. ГОСТ 26433.0-85 «Правила выполнения измерений» ();
  3. другие СП, ГОСТ.
  4. Приказ МЭР № 90 «О требованиях к точности и методам … определения координат» ();
  5. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций » – в разделе 8.2 этого СП описан порядок проведения работ ();
  6. Приказ Минземстроя РФ № 37 «Инструкция о проведении учета жилфонда РФ» – в этом документе указан порядок обмеров при инвентаризации, правила вычерчивания абрисов, составления техпаспортов, поэтажных планов и ведомостей помещений ();

В перечисленных актах можно не только узнать, как правильно замерить объект, его конструкции и элементы, но и как перенести результаты измерений в графические схемы, планы чертежи, подготовить официальные документы.

Общий алгоритм обследований и обмерных работ заключается в следующем:

  1. выбираются методы обследований и замеров, определяется перечень необходимого оборудования;
  2. собственник заключает договор, составляет ТЗ на проведение замеров, передает исходную документацию;
  3. в процессе обмеров вычерчиваются абрисы и схемы, на которых фиксируются результаты измерений;
  4. при выезде на место проводится визуальный осмотр, выбираются точки съемок, определяется порядок измерений;
  5. обмерщик проводит предварительное изучение документов, анализирует нюансы компоновки и архитектуры строения, помещений;
  6. проводится замер внешних границ (контуров), внутренних помещений и конструкций;
  7. после завершения работ осуществляется перенос полученных данных в документы, планы, чертежи.

Оцифровка чертежей осуществляется с применением профессиональных программ (например, AutoCAD).

Это нужно для подготовки документации и планов в электронном виде. Итоги работ обычно выдаются заказчику на диске. Архитектурный обмер может проводиться натурным, фотограмметрическим или геодезическим методом.

Натурный метод сейчас применяется только для замеров небольших объектов, либо отдельных элементов, конструкций.

В список оборудования, которое требуется обмерщикам, входят нивелиры, теодолиты, дальномеры, дефектоскопы, фото- и стереокамеры. К стандартным средствам измерений относятся отвесы, уровни, угломеры, линейки, иные устройства.

Как правильно замерить здание и все его элементы, чтобы добиться максимально точности характеристик? Вот основные требования к наружным обмерам:

  1. если в многоэтажном здании оконные проемы одинакового размера и с одной вертикальной осью размещения, съемка и обмер окон осуществляется только по первому этажу;
  2. не измеряются и не переносятся в абрисы выступы на фасадах до 10 см.;
  3. если строение имеет непрямоугольную форму, по всех угловых и иных помещениях первого этажа берутся диагонали, достаточные для подготовки поэтажного плана;
  4. для точности измерений и устранения невязок необходимо обмерить толщину стен и перегородок (обычно это делается путем замера между осями смежных проемов).
  5. наружный замер строения осуществляется выше цоколя на уровне оконных проемов, а точность измерений составляет до 1 см. (начальная точка замера – угол здания, либо выступ с толщиной от 40 см, либо излом горизонтальной линии, либо другой элемент фасада);
  6. при невозможности обмеров по периметру строения их можно провести по чердакам, либо обмерщик определит длину стен путем суммирования внутренних размеров и толщины стен;

Внутренние измерения в помещениях осуществляются по всему периметру стен с точностью до 1 см. на высоте от 1.10 до 1.30 м. от пола.

Проемы под двери и окна замеряются в свету. При обмерах лестниц собираются данные о размерах площадки. указывается количество ступеней.

Если в помещениях есть отделка или облицовка с неполным покрытием стен, замер проводится дважды (по самой стене и по отделочным материалам). На абрисы и чертежи переносятся значения выступов, если они превышают 3 см.

Для точности замеров все работы обычно проводятся два раза и в двух направлениях.

Фиксация обмеров осуществляется нарастающим итогом.

Одним из самых важных моментов является измерение и фиксация осей проемов. По ним будет осуществляться совмещение внутренних и внешних обмеров, устранение невязок. Для правильного измерения углов делаются диагональные обмеры, либо проецируются геометрические фигуры.

При невозможности провести обмеры некоторых элементов, можно использовать альтернативные методы. Например, при кирпичной или каменной кладке из одинаковых элементов, можно рассчитать высоты и другие размеры по количеству рядов. Комментарий эксперта. Чем больше объект, тем сложнее будут обмерные работы и обследования.

Даже получив точные данные по каждому помещению и элементу, нужно правильно свести их в единый документ или информационную модель, устранить несоответствие и невязка. Заказав обмер зданий в нашей компании, вы получите документы, чертежи, планы с точными параметрами объекта.

Соловьев Петр Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования.

Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет. Задать вопрос Можно ли провести замеры самостоятельно, если у нас небольшое здание? Чтобы получить официальные документы на объект (например, технический паспорт), замеры должны делать профессиональные специалисты БТИ, других организаций.

Добрый день! Если в здании уже делались замеры, когда требуется повторное обследование или инвентаризация? Новые замеры потребуются, если в ходе строительных работ изменятся характеристики объекта. Например, это нужно после реконструкции, перепланировки.

Здравствуйте! Обязателен обмер всего нового здания?

Или можно перенести сведения из проектной документации? После возведения здания обмеры нужны для получения точных характеристик объекта, его помещений и конструкций.

Проектная документация содержит только сведения для подрядчика. В процессе снятия измерений обмерщик заполняет (вычерчивает) абрисы. Это упрощенный обмерный план, который заполняется по следующим правилам:

  1. обмерный план на здание заполняется без масштаба, однако в соблюдением пропорций;
  2. обмерный план заполняется на все этажи, в том числе на подвальный и последний этаж.
  3. в содержании абриса отражаются все части объекта, а в ходе обследований и замеров на схему проставляются размеры стен, конструкций, проемов, других элементов;
  4. для составления абрисов используется исходная проектная документация на объект;

Обмерочный чертеж будет включать не только результаты замеров, но и итоги обследований конструкций.

В частности, на схему наносится описание элементов, признаки износа. Эти данные будут нужны для дополнительных обследований.

Обмерочный чертеж и все его данные будут использованы для заполнения поэтажных планов и ведомостей, и технического плана, разработке проектной и рабочей документации. Замерами могут заниматься кадастровые компании, учреждения БТИ, другие организации. К обязательным требованиям для указанных организаций относится членство в СРО, наличие собственного штата специалистов, контрольно-измерительного оборудования.

На основании договора, замерщик проводит следующие работы:

  1. проведение обследований и обмеров в натуре, т.е. с выездом на объект;
  2. изучение исходной документации и сведений на объект;
  3. выдача документов заказчику в электронном или письменном виде.
  4. заполнение документов в ходе обследований и после их завершения;

Оцифровка чертежей может осуществляться непосредственно в ходе обмерных работ, либо после их завершения. Современные фотограмметрические и геодезические методы обеспечивают надлежащую точность измерений, позволяют перенести в документы геометрическую форму строения и помещений со всеми координатами, размерами.

Заказав архитектурный обмер в нашей компании, вы получите гарантию качества на все виды работ! Многоквартирный дом 100% Нежилое здание 0% Жилое или нежилое помещение 0% Показать результаты Проголосовало: 1 После обмеров при инвентаризации составляются .

Их обязательным приложением являются поэтажные планы и ведомости помещений. Правила заполнения этих приложение определены Приказом Минземстроя № 37:

  1. на чертеже отражаются размеры, полученные в ходе замеров;
  2. для заполнения поэтажного плана используется обмерочный чертеж с результатами замеров;
  3. на планах отражаются перегородки, стены, двери, окна, балконы, лестницы, внутренние выступы стен, оборудование, другие элементы компоновки;
  4. заполнить поэтажный план можно вручную, либо посредством компьютерных программ;
  5. на поэтажных планах указываются условные обозначения (подробнее о них читайте ниже).
  6. масштаб планов – 1:100 или 1:200;

Это только общий порядок заполнения поэтажных планов к т. Точные правила указания условных обозначений, вычерчивания линий и иллюминовке описаны в пунктах 3.10-3.32 Приказа Минземстроя № 37.

Из содержания поэтажных планов оформляются ведомости помещений.

Они изготавливаются в виде таблиц.

В ведомости указываются номера и назначение помещений, формулы подсчета, общая, жилая и подсобная площадь, высота по внутренним замерам.

Также в ведомости есть отдельная графа для примечаний, отражения фактов самовольно возведенной или переоборудованной площади. Так как схемы, планы и чертежи после замеров составляются в масштабе, на них невозможно воспроизвести реальные размеры и геометрические фигуры. Поэтому для заполнения графических материалов, в том числе поэтажных планов, применяются специальные условные обозначения.

С помощью условных обозначений на плане отмечаются капитальные стены (перегородки), проемы под окна и двери, балконы, сантехническое и газовое оборудование, вентиляционные каналы, иные элементы.

По вашему заказу мы проведем замеры на любые типы строений. С образцами обмерочных чертежей можно ознакомиться ниже. Образец 1. Пример обмерочного чертежа на жилое помещение МКД.

Образец 2. Пример обмерочного чертежа после изменения характеристик помещения. Стоимость обмерных работ зависит от вида здания, особенностей его архитектуры, планировки, количества помещений, этажности и высоты, других параметров. Рассчитать цены можно при заполнении ТЗ, после предварительного изучения документов и сведений на объект.

Также в нашей компании вы можете заказать дополнительные и смежные работы, связанные с измерениями. Например, можно выполнить обследование и подготовить информационную модель здания с характеристиками всех конструкций и оборудования.

Подробнее о наших услугах и ценах можно узнать на бесплатной консультации.

  1. Замеры нужны для проектирования реконструкции и перепланировки, для проведения инвентаризации, кадастровых работ.
  2. Обмер объекта – это измерение его наружных стен, помещений, конструкций.
  3. В ходе обследований заполняются обмерные планы (абрисы), а после завершения работ оформляются техпаспорта, технические и поэтажные планы, ведомости на помещения.

Чтобы заказать обмерные работы, свяжитесь со специалистами Архитектурного бюро МСР.

По всем интересующим вопросам вы получите бесплатную консультацию!

Что такое обмер здания или помещения?

Обмер объекта – это измерение его наружных стен, помещений, конструкций, архитектурных элементов. Когда нужно провести обмеры в здании или помещении?

Замеры нужны для проектирования реконструкции и перепланировки, для проведения инвентаризации, кадастровых работ.

Какие документы оформляются после замеров зданий и помещений?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+