Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Какие нужны документы для продажи частного дома с земельным участком

Какие нужны документы для продажи частного дома с земельным участком

Какие нужны документы для продажи частного дома с земельным участком

Что надо знать о документах, когда покупаешь частный дом


16 сентябряВ 2018 году я купил частный дом с земельным участком. Тогда я понял, что жить за городом выгодней, чем в душной хрущевке.Мне казалось, что для сделки нужные такие же документы, как при покупке квартиры.

Договор подписали, деньги передали. Через пару месяцев выяснилось, что все сделано не по бумагам.Тогда оказалось, что у меня нет кучи документов на дом, нужно срочно все оформлять.

Переделки будут стоить мне в 35 000 ₽ и уйму потерянного времени.Учитесь на моих ошибках: если решили купить частный дом, узнайте, какие документы надо собрать перед тем, как подписывать договор с продавцом.Выписки из ЕГРНВ документе указывают, кому принадлежит дом и земля, есть ли совладельцы.Без выписки из ЕРГН дом не получится оформить по закону. Нотариус откажется заверять сделку, МФЦ не примет бумаги, чтобы переоформить владельцев.Если дом находится в залоге у банка, или судебный пристав наложил арест, в выписке это тоже будет видно.До 2016 года Росреестр выдавал свидетельства о праве собственности на цветных листах формата А4. Внутри была та же самая информация о недвижимости, что и в выписке.

Сейчас для любой сделки достаточно сделать выписку из ЕГРН. Но свидетельства продолжают прикладывать к пакетам документов — на всякий случай.Выписку из ЕГРН нужно заказывать дважды: до сделки и после того, как подписали договор и передали деньги продавцу.

Выписка до сделки подтверждает, что дом и земля действительно принадлежат продавцу. Когда сделку провели и зарегистрировали в Росреестре, нужно запросить новую выписку.

Внутри документа будут данные нового владельца дома.Выписки выдают отдельно на недвижимость и участок. Поэтому у нас было 4 справки: по две на дом и землю.Документы выдает Росреестр в бумажном или электронном виде.

За оформление нужно заплатить госпошлину.Бумажная справка стоит 460 рублей, ее можно получить в МФЦ. Еще документ выдают в отделе Росреестра или отправляют оттуда по почте в течение 3 дней. Электронная стоит 290 рублей, ее можно получить сразу на сайте Росреестра.460 ₽ стоит бумажная выписка из ЕГРН290 ₽ стоит электронная выписка из ЕГРНКогда я решил продать квартиру и купить дом, я с самого начала нанял риелтора.

Возня со справками входила в договор с агентством недвижимости.

Поэтому на эти документы я не потратил ни времени, ни денег. Мы брали дом в ипотеку, поэтому после сделки в выписках появилась отметка: «Ипотека».

Когда я закрою ипотеку, мне нужно будет идти в Росреестр или в МФЦ с документами из банка.

Документы из банка проверят и выдадут новую выписку, без отметки об ипотеке.Договор купли-продажиВ отличие от квартиры, в договоре купли-продажи частного дома нужно отдельно указать стоимость дома и земельного участка. Не имеет значения, как разбивать сумму. Главное, — чтобы цифра на бумаге равнялась сумме, о которой договорились с продавцом.Мы покупали дом и землю за 2.8 млн ₽.
Главное, — чтобы цифра на бумаге равнялась сумме, о которой договорились с продавцом.Мы покупали дом и землю за 2.8 млн ₽.

Вместе с продавцом прикинули, сколько стоит в среднем земля в нашем районе и написали в договоре, что землю покупаем за 600 000 ₽, а дом — за 2 200 000 ₽.Дом был оформлен на продавца и его детей. По закону договор такой продажи нужно заверять у нотариуса.

Если бы детей не было, для сделки было бы достаточно наших подписей. Еще нотариус обязан проверить подлинность документов. Его услуга дополнительно гарантирует, что после сделки не будет проблем с законом.

Если с домом что-то не так, недвижимость в залоге или под арестом, — все это выяснится до заверения.По правилам нотариус должен вслух зачитать весь договор. Наш договор занимал семь страниц.

Нотариус читал условия почти 2 часа.

За это время мы все чуть не уснули и были очень рады, когда все закончилось.Кроме наших подписей, на каждом листе договора нотариус поставил свою печать и подпись.

Потом сшил листы тесемкой и вручил нам 5 экземпляров договора. Нам с женой передали два экземпляра.

Остальные три получил продавец: на себя, жену и ребенка, — так как по документам они считались владельцами дома в разных долях.СтраховкаСтраховой полис оформляют после завершения сделки. Если дом берут в ипотеку, страховка нужна обязательно.

Если на дом упадет НЛО, страховая выплатит банку остаток долга, а хозяину — то, что останется после закрытия ипотеки.Полис покупают в банке или в страховой компании, аккредитованной банком. Страховку можно оформить в отделении или онлайн. Каждый год полис нужно продлевать.По условиям моей ипотеки банк требовал предоставить страховку не только дома, но и моей жизни.Банк предложил мне полисы своей страховой компании.

Я очень устал от беготни с документами и согласился, не глядя.

За страхование жизни я заплатил около 15 000 ₽. Столько же стоило страхование дома.30 000 ₽ я потратил на страховкиЧерез год я обнаружил, что мне навязали самое дорогое страхование в городе.

Тогда я пошел в компанию, где покупаю ОСАГО на автомобиль. Там мне оформили оба полиса за 15 000 ₽: за страхование дома и жизни.Домовая книгаДомовая книга — это журнал, куда записывают всех зарегистрированных в доме.Я всю жизнь жил в квартире и с домовой книгой столкнулся впервые. Мне казалось, что это что-то очень важное.

Я очень переживал, что на протяжении всей сделки ни одно ведомство ее не спрашивало, никто не вносил туда данные обо мне и моей семье. Оказалось, я зря нервничал.Когда дошло до прописки, в ФМС объяснили, что домовые книги отменили в 2017 году. Домовладельцы не обязаны их сдавать, по-старинке хранят их со всеми документами на дом.В ФМС мне поставили штамп о прописке в паспорте и сказали, что этого вполне достаточно.Выписки из ЕГРН по соседямВ ЕГРН можно запросить выписку на чужой дом.

Так можно узнать, кто живет по соседству.До покупки дома мы жили в квартире рядом с алкоголиками. Поэтому я попросил риелтора заказать выписки из ЕГРН на два соседних дома.

Риелтор не взяла доплату.Из выписки я узнал имена владельцев соседних домов. Я вбил их фамилии в Яндекс и узнал, что оба соседа — предприниматели. Меня это устроило: раз люди зарабатывают деньги, вряд ли с ними будут проблемы.

Так и получилось.Счета за ЖКУПри покупке квартиры иногда в ЖЭКе берут справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги. В частном доме ЖЭКа нет. Единственный способ проверить долги — попросить счета у владельца.В нашем доме было подведено только электричество. Продавец прислал мне счет за последний месяц.

После завершения сделки мы договорились переоформить на меня личный кабинет на сайте энергосбыта, — чтобы я мог оплачивать счета в интернете.Счета лучше брать за несколько месяцев. Например, при электроотоплении важны счета за зиму. Так будет понятно, сколько киловатт и денег нужно тратить на обогрев дома.

По этим счетам я понял, что дом нужно утеплять.11 000 ₽составлял счет за электричество в январе в моем будущем домеНалоговое уведомлениеКроме счетов за коммуналку у продавца иногда спрашивают налоговое уведомление за последний год.

В уведомлении будет сумма налога на землю и недвижимость.Так, после переоценки кадастровой стоимости, в некоторых районах нашего города в несколько раз выросли налоги на частные дома. Теперь дома в этих районах очень тяжело продать.В налоговом уведомлении указана вся недвижимость, которой владеет продавец.

Если продают дом, площадью 100 кв. метров, то в налоговом уведомлении должен быть указан дом такой же площади.Бывает, что к дому незаконно что-то пристроили, на участке поставили баню или сарай.

Если объекты построили, но их нет в налоговом уведомлении, это похоже на самострой. За самострой Росреестр или местная администрация могут оштрафовать и даже засудить. Дойдет до суда — постройки придется снести.

Если собственник не сделает это сам, судебные приставы приедут с бульдозером.5000 ₽штраф за незаконное строительство на своем участкеЯ знал, какие налоги платят в районе моего будущего дома.

Построек на участке не было, поэтому уведомление я не просил.Градостроительный планГрадплан — это документ, в котором указывают местоположение земли и дома. Здесь обозначают границы земельного участка, дороги и соседние постройки.У продавца моего дома не было градплана, а я даже не знал о существовании этого документа.
Здесь обозначают границы земельного участка, дороги и соседние постройки.У продавца моего дома не было градплана, а я даже не знал о существовании этого документа.

Через полгода после сделки я случайно выяснил, что забор на южной стороне стоит неправильно: на два метра дальше, чем положено. Фактически это самозахват. Из-за этого мне в любой момент может прилететь штраф из Росреестра.Но это еще полбеды.

Оказалось, что рядом с моим забором планировали провести газопровод. Газовики уже практически подобрались к моему участку. Мне уже звонили из газовой компании.

Теперь надо срочно переносить забор, чтобы трубы могли закопать.20 000 ₽просят монтажники за перенос 20-метрового участка забораЕще по градплану можно понять расположение въездов на участок.

У меня здесь тоже возникли проблемы. Наши ворота и калитка выходят на центральную улицу: на северной стороне. Когда мы переехали, то все время удивлялись, почему автомобильный навигатор приводит доставщиков пиццы на другую, южную сторону, где проходит второстепенная дорога.

Оказалось, что въезд по документам предусмотрен именно с юга.Нас не особо беспокоила путаница с въездами, пока власти не начали проектировать центральную дорогу. Сейчас это убитая грунтовка. Из нее хотят сделать нормальную асфальтовую улицу.Я сходил на публичные слушания, где сообщили, что въезды с центральной улицы закопают.

Проектировщики сказали, что ничего не могут сделать, строительство дороги уже утвердили.Чтобы сделать новый заезд, нужно 15 000 ₽.

А еще мы лишаемся удобной, полностью обустроенной парковки.Документы на коммуникацииПри покупке квартиры никого не интересует, как проведен водопровод, куда сливают канализацию, и какое давление в газовой сети.

Для частного дома все это важно знать.

Если что-то где-то прорвет или сломается, управдом не поможет.Документы на коммуникации должен предоставить продавец.

Если их нет, то восстановить их непросто — я проверил это на своем опыте. наш дом вода поступала из скважины. Из всех документов предыдущий хозяин оставил паспорт на насос и акт ремонта скважины двухгодичной давности. После покупки мы быстро выяснили, что вода плохого качества. Она пахла болотом, в кастрюлях оставался белый осадок, электрочайник быстро покрывался накипью.Что делать, если опять отключили горячую водуЯ стал обзванивать буровые фирмы: хотел выяснить, что можно сделать.
Она пахла болотом, в кастрюлях оставался белый осадок, электрочайник быстро покрывался накипью.Что делать, если опять отключили горячую водуЯ стал обзванивать буровые фирмы: хотел выяснить, что можно сделать. Менеджеры спрашивали параметры скважины, просили прислать документы.

Инженерам надо было понять, есть ли смысл «добуривать» скважину, чтобы найти новый, более чистый, водоносный слой.У меня не было ни одной нужной бумажки. Но я все-таки нашел координаты фирмы, которая бурила скважину предыдущему владельцу, и позвонил туда. Через неделю мне на почту прислали паспорт скважины.После нескольких консультаций я передумал возиться со скважиной.

Вместо этого мы подключились к центральному водопроводу. К счастью, коммуникации проходили совсем близко.На 10-метровый отрезок трубы строители выдали мне целый талмуд документов.

Я бережно храню эти бумаги. Если газовики повредят мой водопровод при своих раскопках, документы докажут их вину. Нет документов — считается, что никто не виноват, мне пришлось бы самостоятельно оплачивать ремонт.Межевой планЭто еще один документ на землю, где указаны границы участка.

Межевой план составляют кадастровые инженеры по заказу владельца земли.Часть межевого плана — акт согласования границ с подписями соседей.

Подписи подтверждают, что границы всех устраивают, у соседей нет претензий к участку.

Это значит, что никто не залезет на чужую территорию своим забором, стеной бани или даже садом.У моего дома было всего 2 соседа: слева и справа. По другим сторонам дороги у нас никого нет.

Я не видел тут проблем, потому не спрашивал межевой план.

Позже я тоже не стал его заказывать. Просто померял рулеткой расстояние до заборов с соседями и выяснил, что все в порядке.Акт выноса точекЭтот документ подтверждает, что площадь участка и его границы совпадают с реальными.Акт выноса точек нужен, если на земле нет забора, и визуально нельзя просчитать границы.

Еще — если есть подозрение, что забор соседа или часть построек вылезают за его участок.Акт выноса границ не устанавливает границы земельного участка.

Документ только подтверждает, что границы между участками установили.

Если они нарушены, разбираться будет суд.Этот документ составляет геодезическая фирма или кадастровый инженер. Специалист выходит на место и забивает межевые знаки, то есть колышки. Это ориентиры для заказчика акта. Колышки фотографируют и тщательно охраняют: если их случайно собьет машина или повалит ветер, придется искать ямки или вспоминать границы.Опытные инженеры ставят деревянные колышки.

Колышки фотографируют и тщательно охраняют: если их случайно собьет машина или повалит ветер, придется искать ямки или вспоминать границы.Опытные инженеры ставят деревянные колышки. Знаки из арматуры часто воруют на металлолом.Если у продавца дома нет акта выноса точек, а он нужен покупателю, тогда договариваются, кто оплатит оформление документа. Общепринятой схемы нет. Расходы можно делить пополам.6000 ₽в среднем стоит оформить акт выноса точек с 10 межевыми знаками, на Северо-Западе РоссииКогда я покупал дом, я ничего не знал о существовании акта выноса точек.

Возможно, он помог бы мне понять, что забор стоит неверно, и я бы избежал лишних расходов. Или попросил бы у продавца скидку на дом, которая покрыла бы стоимость переноса забора.Убедиться, что коммуникации не только подведены к дому, но и правильно оформленыНа любую трубу просим проект и исполнительную документацию. На любое оборудование — паспорт.

Еще нужен акт ввода в эксплуатацию, если поставили сложное оборудование: например, газовый котел. Все эти документы пригодятся при ремонте или прокладывании новых сетей.Заранее просчитать регулярные расходы, чтобы избежать неприятных сюрпризовИз счетов за ЖКУ и налогового уведомления станут видны траты на коммуналку и ежегодные налоги.Познакомиться с соседями до сделкиХорошо, если есть возможность выяснить, что это за люди, и в каких с ними отношениях продавец дома. Но чтобы застраховаться от земельной тяжбы, лучше подстраховаться и попросить межевой план с актом согласования границ.

Как оформить продажу дома с земельным участком

достаточно сложная из-за сложности самого объекта сделки.

Именно по этой причине необходимо тщательно готовить все документы, которые будут сопровождать заключаемое соглашение.

Особое внимание следует уделять тем , которые будут выступать в качестве доказательства законности заключаемого договора.

Все вопросы, касающиеся совершения по купле-продаже любых видов имущества, регулируются Главой 30 Гражданского Кодекса. Именно в этой части данного нормативного акта содержатся основные положения не

только по правилам купли-продажи, но и по алгоритму расторжения сделок в том случае, если по каким-то причинам она не устраивает стороны-участницы.

Вопросы формирования договора как основного документа, который будет играть ключевую роль в оформлении свидетельства о праве собственности для нового владельца недвижимости, необходимо рассматривать в контексте глав 27-29 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Именно они регламентируют в полной мере вопросы составления, заключения, дополнения и расторжения различных видов договоров.

Если для регулирования вопросов купли-продажи дома или любого другого недвижимого имущества, используемого в качестве жилья, обращаться к другим нормативным актам нет необходимости, то для осуществления сделок с землей в качестве недвижимого имущества необходимо прибегнуть к положениям Земельного Кодекса, а именно к статьям, регулирующим вопросы оборота земель. Говоря о вопросе подготовки участка к продаже, необходимо понимать, что речь идет не о физическом приведении земельного надела в должное состояние, а о правильном юридическом оформлении всех необходимых документов. Первым этапом в подготовке участка к совершению сделки по купле-продаже недвижимого имущества будет являться размещение соответствующего объявления либо в печатных средствах массовой информации, имеющих право на печать таких объявлений, либо на интернет-ресурсах, также получивших право на размещение таких объявлений.

На втором этапе подразумевается осуществление документальной подготовки. Так, в предпродажную подготовку на этом этапе будут входить:

  1. Ликвидация всех возможных для исключения вариантов наложения обременений или отказа в регистрации заключаемой сделки (например, в случае наличия задолженностей по налоговым платежам или по взносам в рамках садоводческо-некоммерческого товарищества);
  2. Проверка наличия прав третьих лиц на конкретный участок (например, если в отношении такого земельного надела была осуществлена сделка по продаже его доли, а продавец не поставил остальных собственников в известность о своих действиях, с осуществлением новой сделки могут возникнуть определённые сложности, так как для заключения нового договора купли-продажи будет необходимо получение согласия всех . Еще одним вариантом может быть наличие заключенного ранее , который был продлен на новый срок, однако стороны не были уведомлены друг другом о том, что такой договор был продлён. В этом случае необходимо проверить факт пролонгации договора аренды с целью исключения возможных сложностей в совершении сделки).
  3. Проверка и, при необходимости, приведение в надлежащее состояние всех документов, подтверждающих право собственности на продаваемое недвижимое имущество (при этом к таким документам будут относиться не только свидетельства о на дом и земельный участок, но и те бумаги, которые смогут подтвердить законность перехода права собственности от одного владельца к другому);

Кроме такой подготовки продаваемый участок также необходимо будет подготовить к продаже путем оформления всех дополнительных документов, например, согласия супруга на осуществление сделки, а также получения разрешительных документов от всех тех органов, в компетенции которых находится защита интересов тех или иных сторон, хотя бы косвенно принимающих участие в сделке (например, речь может идти об органах опеки и попечительства, если в процессе сделки могут быть затронуты интересы или недееспособного лица). Говоря о документальной предпродажной подготовке, необходимо отметить, что речь в этом случае будет идти о проверке правильности оформления всех необходимых документов, а также о изготовлении недостающих бумаг, которые смогут подтвердить факт законности заключаемого соглашения.

К таким документам будут относиться:

  • Еще одной категорией документов, которые продавцу придется подготовить, будут разрешительные бумаги на совершение сделки. И здесь ошибочно считать, что все ограничится только согласием супруга и органов опеки и попечительства. Их подготовить придётся в любом случае, независимо от того, в каком состоянии находится участок. Однако еще потребуются и разрешения от банков и иных кредитных организаций, если речь идет об участке, ранее находившемся в залоге (например, если он был приобретен путем использования ипотечного земельного кредитования). Кроме того, если участок ранее приобретался путем заключения договора аренды с правом последующего выкупа, необходимо будет получить в администрации заключение, согласно которому продавец все свои обязательства выполнил перед муниципальным образованием или субъектом и имеет право на продажу ранее приобретённого имущества.
  • Вторым пакетом документов, которые необходимо будет подготовить продавцу для признания совершаемой сделки законной, будет перечень и документов, которые обязаны доказать не только постановку на кадастровый учёт с присвоением соответствующего индивидуального номера продаваемому участку, но и осуществление всех необходимых межевых мероприятий с целью полноценного определения границ надела, а также с целью формирования целостной картины физических и кадастровых характеристик участка. В этот пакет будут входить кадастровый паспорт на участок, выписка из кадастрового плана района (целью его предоставления является обозначение границ участка и его территориальное расположение в рамках конкретного района), акт межевания (с фиксацией географических координат определенных в соответствии проведёнными мероприятиям границ конкретного надела).
  • Все те бумаги, которые смогут подтвердить право собственности продавца на реализуемый участок. При этом, ограничиваться свидетельством о праве собственности на участок и или , которые будут подтверждать законность перехода права собственности на конкретный надел к продавцу, не следует. Здесь понадобятся также и ордер на получение земельного участка (если речь идет о наделах, расположенных в рамках каких-либо объединений собственников земельных участков), и садоводческая книжка (в конкретном случае не только в качестве подтверждения права владельца распоряжаться своим имуществом, но и может рассматриваться в качестве доказательства добросовестности исполнения продавцом своих обязательств в рамках созданного объединения собственников).

После того, как все необходимые документы вот подготовлены и ввзимопроверены, смогут приступать к заключению договора купли-продажи. Скачать образец уведомления о продаже земельного участка сельхозназначения можно . Вопрос заключения предварительного договора при совершении сделок по купле-продажи дома с земельным участком определяется сторонами-участницами.

Это обусловлено тем, что законодательно каких-то требований к формированию такого документа нет. Кроме того, лишь в некоторых случаях будет иметь юридическую силу и может оказать влияние на совершение сделки.

Случаи, когда предварительный договор обязателен и будет иметь юридическую силу,

перечислены в Гражданском Кодексе РФ.

К таким случаям относятся: Обязательное внесение авансового платежа при осуществлении сделки (такой платеж будет входить в расчёт основной стоимости участка и может быть использован в качестве гарантии заключения основного договора для продавца).

При заключении предварительного договора по такому основанию в его тексте обязательно должно быть указано условие возвратности аванса в случае наступления обстоятельств, из-за которых сделка не может быть заключена. Еще одним случаем, когда заключение предварительного договора будет обязательным, становится ситуация, когда покупатель вносит задаток при совершении сделки.

Он также будет входить в расчёт основной стоимости участка и дома, однако назначение такого платежа заключается в том, чтобы выступать гарантией для продавца о совершении сделки. Именно по этой причине задаток будет являться невозвратным платежом.

То есть, в том случае, если сделка срывается, покупатель не может рассчитывать на возвращение своих денег.

Ещё одним случаем, когда заключение предварительного договора необходимо, станет сделка, осуществляемая с использованием заемных средств, а также средств материнского капитала.

В этом случае в тексте такого соглашения будет отражена информация о том, что договор заключается в целях предоставления достоверной информации в соответствующие органы, а также в целях подтверждения сторонами своих намерений.

Текст такого предварительного договора, подписанный обеими сторонами, передаётся либо в Пенсионный Фонд (если речь идёт об использовании материнского капитала), либо в соответствующие кредитные организации (для принятия решения о предоставлении заёмных средств на покупку земли и дома будущим собственником).

В остальных случаях решение о заключении предварительного договора принимают непосредственно стороны-участницы. Непосредственное осуществление сделки подразумевает под собой осуществление действий в несколько этапов, по результатам которых будет произведено оформление перехода права собственности от одного владельца имущества к другому. Таких этапов всего предусмотрено четыре:

  1. Оценка недвижимого имущества, выставленного на продажу. На этом этапе происходит определение корректной стоимости земельного участка и дома, расположенного на нем, по которой впоследствии все будет продаваться. здесь может осуществляться либо продавцом самостоятельно, либо с привлечением независимого оценщика. Во втором случае шанс получить адекватно сформированную цену гораздо выше, так как процедура определения стоимости в этом случае будет включать в себя не только определение конкретных ценообразующих характеристик выставленного на продажу имущества, но и анализ существующих предложений в аналогичном сегменте рынка с целью определения отношения выставленного участка к конкретной ценовой категории.
  2. Вторым этапом будет проверка всех предоставляемых документов. Осуществляться она должна обеими сторонами-участницами, так как только после осуществления этого этапа может происходить подписание договора. Это обусловлено необходимостью формирования полной доказательной базы относительно законности совершаемой сделки, так как если какие-то документы у одной из сторон вызовут сомнения, вторая сторона будет обязана либо ответить на возникшие вопросы до подписания договора, либо подготовить дополнительные документы, подтверждающие законность участия ее в подписываемом соглашении.
  3. Последний этап будет заключаться в переоформление права собственности с одного владельца недвижимости на другого. Такое переоформление возможно в том случае, если по итогам проверки не только подписанного договора, но и всех предоставленных сторонами документов сотрудниками Росреестра нетвыявлено никаких ошибок, и сделка признана полностью законной.
  4. На третьем этапе происходит непосредственно подписание текста договора купли-продажи. В том случае, если дополнительно используется предварительный договор, тот сначала происходит его подписание и последующая регистрация, если это необходимо для вступления документа в законную силу. Только после того, как все необходимые действия с предварительным договором были выполнены, наступает момент подписания основного соглашения.

Таким образом, подписание договора купли-продажи является не конечной точкой в оформлении перехода права собственности от одного владельца имущества к другому.

Что касается расходов на оформление соглашения (включая подготовку всех необходимых документов), то их величина может колебаться от двух тысяч рублей (если речь идёт о сделке между физическими лицами, при подготовке к которой не пришлось готовить никаких дополнительных документов, так как они все были подготовлены заранее) до 45 тысяч (если возникла необходимость в проведении всех межевых мероприятий, а также в получении снова всех кадастровых документов).

Размер государственной пошлины за переоформление права собственности между участникам сделки также будет разниться в зависимости от того, кто является участниками — физические или юридические лица. Для физических сумма будет равняться двум тысячам рублей (для каждого из участников), для юридических — двадцать две тысячи (также для каждого участника).

Так как купля-продажа земли с домом — сделка достаточно сложная, при ее подготовке следует учесть ряд особенностей:

  • При совершении сделки по доверенности в пакет документов, необходимых для ее совершения, продавец должен будет предоставить оригинал и заверенную копию доверительного документа с целью подтверждения своих полномочий. Кроме того, покупатель должен помнить, что доверитель может отозвать своё решение в любой момент времени, в том числе и на этапе подписания итогового договора.
  • Если на продажу выставлен участок, который ранее сдавался в аренду, относительно него должен быть получен отказ от арендатора от его права преимущественного выкупа такого участка.
  • Если говорить о купле-продаже доли имущества, то продавцу необходимо помнить о том, что при принятии решения о совершении такой сделки он первоначально должен уведомить о своём решении других совладельцев, и только в случае их отказа (который должен быть оформлен документально) может приступить к поиску покупателей на стороне.

Что делать в случае ? Узнайте в нашем материале! Как выделить долю в вы узнаете в нашей тематической . Как взять нужную вам выписку из домовой книги, вы прочтете в нашем материале по .

Как и любая сделка, купля-продажа недвижимого имущества подлежит налогообложению в соответствии с действующим налоговым законодательством.

Однако у таких сделок есть свои особенности в налогообложении. Так, например, к таким сделкам применяется режим льготного налогообложения, если земля была получена в безвозмездное пользование, а продажа собственником осуществляется путём установления цены в зависимости от кадастровой стоимости. Еще одной особенностью будет использование режима налогового вычета, который может быть применён в том случае, если стороны-участницы делают ежегодные налоговые отчисления в бюджет.

Сделки по купле-продаже недвижимого имущества представляют собой достаточно сложные юридически значимые действия, которые состоят из нескольких этапов.

В том случае, если речь идёт о продаже одновременно нескольких объектов (например, дома и земли), то здесь необходимо помнить о том, что такие сделки будут осуществляться с двойной подготовкой (для каждого объекта отдельно), а также будут проверяться вдвойне сложнее. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком?

9 января 2021Часто возникают ситуации, когда владельцу необходимо вместе с земельным участком. Такая сделка является довольно непростой из-за количества требуемых документов и их оформления.

Попробуем разобраться, без каких же документов и алгоритмов действий вам не обойтись как продавцу.Во-первых, когда вы найдете покупателя, постарайтесь договориться с ним о внесении задатка либо заключить предварительный договор. Такие меры помогут обезопасить обе стороны от рисков.

Ведь любая из сторон может передумать и отменить сделку, причиняя другой стороне убытки. Если же после внесения задатка потенциальный покупатель решит отказаться от сделки, то продавец имеет право оставить задаток себе. Если же сам продавец передумает продавать дом с участком, то в качестве компенсационных санкций ему предстоит возместить покупателю двойную сумму задатка.

Заключить предварительный договор не составит труда и без юридической помощи, на него впоследствии можно будет ссылаться в суде.После достижения договоренностей с покупателем самое время предоставить ему все необходимые для продажи документы.

Многие из них придется заранее запрашивать в БТИ и других государственных органах. По закону информирование продавцом обо всех свойствах недвижимости и предоставление нужных сведений — его прямая обязанность. Только после данного этапа вы можете заключать договор о продаже дома с земельным участком.Документы, необходимые для продажи дома:1.Свидетельство о праве собственности на указанную в договоре недвижимость.Данный документ служит подтверждением того, что именно вы являетесь собственником конкретной недвижимости и как следствие обладаете полномочиями на осуществление купли-продажи.

Обратите внимание, что право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в государственном реестре. Если владелец собственности не достиг еще 18-летия, то во время сделки в обязательном порядке должны присутствовать его родители или опекуны согласно требованиям ГК РФ.2. Справка, содержащая оценку стоимости недвижимости3.

Перечень всех прописанных в недвижимости лиц. Чем меньше лиц будет прописано, тем лучше шансы на продажу.Если вы продаете дом с земельным участком, то потребуются дополнительные документы на землю:1.Справка о правовом статусе участка и об отказе от земли2.Свидетельство о праве собственности на землю3.

Кадастровый паспортТакой паспорт- один из самых важных для покупателя документов, так как содержит исчерпывающую информацию об объекте.

Представляет собой выписку из государственного кадастра.

Паспорт должен содержать данные об участке и собственнике, все характеристики объекта, адрес местонахождения и прочую информацию.4.Документы с техническими и экономическими характеристиками земли 5.Свидетельство, подтверждающее законность всех возведенных ранее на участке построек.6.Документ с оценкой участка экспертомФото: pravozhil.com на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)Читайте также:

Нюансы купли-продажи жилых частных домов в 2021 году

Содержание: Приняв решение о продаже недвижимости, люди зачастую не знают, какие документы нужны для продажи дома. Несоблюдение правил купли-продажи частного домовладения, сулит риски для сторон, заключающих сделку. Риски для продавца заключаются в неполучении полной суммы после подписания договора.

Покупатель рискует приобрести частный дом по завышенной цене или возведённый с нарушением технологии строительства. Избежать неприятных ситуаций помогает правильное оформление документов.

В этой статье мы расскажем, на что обратить внимание при покупке и продаже дома, и какие документы должны быть на руках у продавца.

Решив для себя: «Хочу продать частный дом», продавцу нужно проанализировать рынок недвижимости в своём регионе.

Это поможет определить актуальную цену вашего домовладения. Если брать стоимость «с потолка», покупателя можно ждать годами.

Можно передоверить продажу частного дома профессионалам.

Но при обращении в риэлтерское агентство, продавец должен знать, что оплачивать услуги специалистов придётся из своего кармана. Поэтому большинство продавцов предпочитают заключать договора купли продажи без посредников. Для определения стоимости, дома существует два способа оценки: инвентаризационная и рыночная.

Первый вариант далёк от реальности, инвентаризационная оценка используется при передаче частного дома в дар, по наследству и для постановки строения на государственный учёт. Продавцам остаётся рыночная стоимость. Чтобы вывести этот параметр, нужно знать какие критерии оценивать, в 2021 году рынок недвижимости довольно нестабилен.
Чтобы вывести этот параметр, нужно знать какие критерии оценивать, в 2021 году рынок недвижимости довольно нестабилен.

При рыночной оценке учитываются:

  1. какие материалы использовались при строительстве;
  2. дополнительные постройки.
  3. фактическое местоположение частного дома. Здесь играют роль развитость инфраструктуры, подъездные пути, остановки общественного транспорта и общее экологическое состояние района;
  4. подведение или отсутствие инженерных коммуникаций;
  5. общее техническое состояние дома;
  6. год застройки;
  7. земельный участок;
  8. внутренняя отделка;

На основании этих критериев определяется рыночная стоимость частного дома. Рекомендуем устанавливать стоимость чуть выше среднего значения.

Подозрительно низкая, как и слишком завышенная цена, отпугнёт потенциальных покупателей.

Сообщив потенциальным покупателям через СМИ о желании продать дом, можно собирать необходимые документы.

Обратите внимание, что для сделки купли-продажи нужны все документы, имеющие отношение к строению. Если дом продаётся с земельным участком, обязательно должно быть проведено .

Когда земельный участок не имеет согласованных границ, продать дом не получится.

Кроме того рекомендуем проверить, поставлено строение на кадастровый учёт или нет.

Некоторые домовладельцы пренебрегают процедурой получения , завершив строительство. Если такой документ у вас отсутствует, нужно обратиться в Росреестр и зарегистрировать недвижимость.

Нужно знать, где находятся правоустанавливающие документы на дом, а лучше найти их заранее.

Покупатель наверняка затребует следующие документы на частный дом:

  1. документы, дающие право распоряжаться данным объектом недвижимости. Сюда относятся договора купли-продажи, дарения, обмена и разрешение на строительство. Обратите внимание, что частный дом неизменно продаётся с земельным участком. Соответственно на землю тоже нужны документы;
  2. выписка из домовой книги на 2021 год;
  3. справка из ЕГРП. Эту бумагу покупатель может получить самостоятельно, чтобы проверить чистоту сделки;
  4. если среди собственников имеются несовершеннолетние дети, нужно получить согласие органов опеки.
  5. технический и кадастровый паспорт. Оформление этих бумаг находится в ведении БТИ. содержит всю информацию о жилом строении. Кадастровый паспорт подтверждает факт постановки строения на государственный учёт;
  6. письменное согласие всех собственников на совершение сделки купли-продажи;

Обычно чтобы подтвердить серьёзность намерений, участники сделки заключают предварительный договор купли продажи.

Этот документ содержит ключевые пункты сделки и служит своеобразной гарантией для каждой из сторон. Договор не нуждается в нотариальном заверении, но при желании можно соблюсти эту процедуру. Какие положения содержит предварительный договор:

  • Ключевые моменты. Здесь могут указываться способы передачи денег и внесённая предоплата.
  • Сроки подписания основного договора. По умолчанию, с момента заключения предварительного договора купли-продажи до подписания основного документа установлен срок в 12 месяцев. По обоюдному согласию сторон, срок может изменяться, о чём ставится отметка в предварительном договоре.
  • Предмет сделки. Покупатель указывает: хочу купить дом у данного гражданина. Продавец даёт гарантию, что не продаст строение другому человеку.

Обратите внимание, что если по истечении указанного срока основной договор не подписан, то предварительный документ теряет юридическую силу.

На основании этого документа совершается покупка дома. Договор заключается между заинтересованными сторонами в присутствии нотариуса. При составлении документа рекомендуем обратить внимание на следующие пункты:

  • Подробные сведения о жилом строении. Указывается кадастровый номер объекта недвижимости, общая площадь и другая информация технического характера.
  • Суть договора. В нашем случае, это купля-продажа частного дома. Обратите внимание, что земельный участок может включаться в договор, или служить предметом отдельной сделки.
  • Дополнительные положения. Здесь отмечают порядок вступления договора в силу, оплату текущих расходов, гарантии сторон.
  • Перечень имущества, которое переходит в собственность другого владельца. Обычно указывают частный дом и хозяйственные постройки (баня, гараж, сарай).
  • Дату подписания документа.
  • Сумма купли-продажи. Отмечается общая стоимость и отдельная стоимость каждого объекта, расположенного на земельном участке.

Обратите внимание, что сам факт перехода дома в другие руки лучше оформить дополнительным актом.

Оформление акта не является обязательным условием сделки, но лучше подстраховаться. После того как покупатель внесёт требуемую сумму на счёт продавца, сделка считается завершённой. После этого стороны отправляются в регистрационную палату, где происходит оформление перехода права собственности.

Эта процедура занимает порядка десяти дней.

Каждая из сторон получает на руки регистрационные документы, третий экземпляр хранится у регистратора.

Покупатель не оформляет дополнительные документы, это прерогатива продавца. Покупателю нужно ознакомиться с техническим состоянием дома и убедиться, что все собственники выписались.

Кроме того, рекомендуем не доверять безоговорочно продавцу, а самостоятельно получить выписку ЕГРП. На 2021 год эти сведения находятся в свободном доступе, для их получения нужно знать кадастровый номер объекта недвижимости. Такая выписка содержит общие сведения об объекте недвижимости.

В частности, можно получить сведения о задолженностях по оплате коммунальных платежей и наличии обременений.

Долговые обязательства предыдущего владельца перейдут к покупателю вместе с правом собственности.

Продавцу необходимо знать, что если строительство дома завершено менее трёх лет назад, потребуется оплатить налог в размере 13% от стоимости дома. Если оценка недвижимости проводится при помощи сторонних организаций, нужно заплатить 6 000-8 000 рублей за услуги.

Придётся заплатить и государственную пошлину в размере 6 000 рублей. Сюда входит регистрация сделки, права на недвижимость и земельный участок. Если для передачи денежных средств используется банковская ячейка, придётся выложить около 12 000 рублей.

Можно проверить чистоту сделки при помощи юриста – 2 000 рублей. Если юридическая организация будет курировать сделку на всех этапах – 35 000 рублей. Можно застраховать сделку. Эта процедура называется титульным страхованием.

Здесь нет фиксированной суммы, такая услуга обойдётся в 0.3% от общей стоимости договора купли-продажи. Цены актуальны на 2021 год. Разберём возможные риски, которые подстерегают покупателя частного дома в 2021 году.

  1. земля не находится в собственности продавца. В этом случае покупка дома не даёт права распоряжаться земельным участком;
  2. при заключении сделки по генеральной доверенности, покупатель должен проверить, является ли она действительной.
  3. не все собственники согласны продать дом. Недовольные родственники могут оспорить сделку через суд;

Купить дом несложно, главное знать, какие нюансы нужно соблюдать при заключении сделки.

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2021 году

Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

  1. при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.
  2. поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
  3. распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов. Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

  1. кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
  2. паспорта всех собственников объекта недвижимости.
  3. свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН.

Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка. Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора . Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества. Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

  • договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
  • платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.
  • заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

За переход права собственности оплачивается госпошлина в размере 2 000 рублей, квитанция об оплате данного сбора представляется в оригинале.

Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность.

При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации.

Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут).

В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан и выглядит следующим образом:

  • проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
  • определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
  • обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
  • получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

До декабря 2016 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик.

С января 2017 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю. После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях. Также нужно учитывать, что с марта 2021 года будут ограничены любые виды распоряжения объектами недвижимости, не прошедшими процедуру кадастрового учета.

Это вызвано необходимостью надлежащим образом систематизировать все сведения о недвижимости в единой федеральной базе данных ЕГРН.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+