Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Какой договор о снятии квартиры имеет силу

Какой договор о снятии квартиры имеет силу

Какой договор о снятии квартиры имеет силу

Договор аренды квартиры в 2021 году: бланки и правила


27 октября 2021Добрый день, дорогие домоседы! Сейчас очень большим спросом на рынке жилья пользуется аренда квартир. Однако, не все знают, как правильно оформлять договор на аренду квартиры, не допуская ошибок.

О том, как составить договор правильно, будет рассказано далее.В первую очередь в договоре аренды жилья необходимо указать точную дату съема жилого помещения.

Дальше нужно прописать полный вариант имени и отчества, как арендатора, так и квартиросъемщика. Официально с этого момента стороны будут названы «нанимателем» и «наймодателем».В следующем пункте составляемого договора должно быть прописано, что арендатор (или наймодатель) предоставляет в пользование нанимателя помещение, состоящее из указанного количества комнат. При этом в скобках указывается общее количество комнат в квартире.Ниже прописывается фактический адрес нахождения квартиры во всех подробностях.

При наличии в доме корпуса и дроби? Эти факторы тоже должны быть учтены при оформлении договора. Ниже нужно указать то, что помещение сдается в пользование на определенный срок.

Разумеется, за арендную плату, размер которой оговаривается заранее.Далее в договор сдачи квартиры вносятся сведения о том, по какой причине помещение является собственностью наймодателя.Следующий пункт документа – указание того, какое конкретно количество лиц будет проживать в квартире кроме самого нанимателя. Последним пунктом договора является срок, на который помещение будет отдано в пользование.

Договор заключается единожды, а в случае необходимости продляется автоматически.На следующем бланке документа по правилам должна быть прописана ответственность сторон по отношению друг к другу. Первым пунктом здесь является информация о том, что при расторжении договора до заявленного срока заселившийся в квартиру должен предупредить сдающего помещение о собственном выселении.

Расторгнуть договор можно в случае того, если любая из сторон нарушит перечисленные правила аренды помещения.Если договор аренды квартиры расторгается по решению наймодателя, тот обязуется вернуть нанимателю часть ранее внесенной арендной платы, а также дать официальное согласие на проживание нанимателя в помещении без внесения оплаты на протяжении 15 суток сверх оговоренного количества дней.Если же договор расторгается по инициативе нанимателя, а также если наймодатель соблюдал все условия настоящего договора, то все недоплаченные нанимателем средства возврату не подлежат.В случае несвоевременной оплаты аренды квартиры с нанимателя официально начинают списываться пени за каждый день просрочки. Если оплаты не поступает в течение 10 календарных дней, наймодатель вправе расторгнуть договор аренды досрочно.При сдаче квартиры в аренду стороны имеют право проверить всю документацию, касающуюся процесса сдачи.Далее в документе написать, что проживающие на данный момент в квартире либо прописанные там лица не имеют претензий и возражений к сдаче квартиры. Обязательно нужно подтверждение того, что арендуемое помещение не является залогом, не продано посторонним лицам и не арестовано судебными органами.

И, наконец, при помощи личных подписей стороны должны подтвердить согласие со всеми пунктами договора.Смотрим полезные материалы по теме:В особенных условиях договора аренды жилья прописывается следующее: в случае, если между сторонами договора возникла конфликтная ситуация, не обозначенная в тексте документа, наймодатель и наниматель должны решать возникшие вопросы самостоятельно, без обращения в законодательные органы.В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, на которые стороны не могут каким-либо образом повлиять, ответственность сторон по договору аннулируется.

Но в случае совместного с нанимателем проживания в квартире третьих лиц, ответственность по исполнению условий договора распространяется на всех проживающих в равной степени.Далее в бланк договора аренды квартиры вписывается то, в каком количестве экземпляров составляется настоящий документ.Есть в договорах подобного типа и дополнительные условия, в которые входит следующая информация:

  1. подписи наймодателя и нанимателя;
  2. фактические адреса проживания сторон;
  3. серия, номер, а также дата выдачи паспорта каждой из сторон;
  4. фамилия, имя и отчество нанимателя и наймодателя, а также инициалы сторон;
  5. Произвольный текст с условиями аренды жилого помещения;
  6. номера телефонов квартиросъемщика и арендодателя.

В акте передачи имущества указать следующее:

  1. В-третьих, показания приборов учета, установленных в квартире, таких как дневной и ночной тарифы электросчетчика, данные водного и газового счетчиков;
  2. Во-вторых, опись имеющегося ценного имущества.
  3. Во-первых, с мебелью либо без мебели сдается квартира.

Но при описании водного счетчика необходимо указывать данные по расходу горячей и холодной воды по отдельности.Кроме всего прочего, требуется указать степень исправности сантехнического оборудования. Если требуется ремонт, это указывается отдельно.

То же самое касается кабелей от телефона и телевизора. А также, если кабель имеется, то кабеля, дающего соединение с Интернетом.В заключении необходимо указать то, в каком состоянии находится квартира в целом. А также выдаваемое количество комплектов ключей.

При оплате аренды квартиры все сроки указываются включительно!

И стартуют с момента начала проживания в квартире нанимателя.Стандартные образцы договоров аренды жилья 2021 года сейчас находятся в свободном доступе в сети Интернет. Также, на многих сайтах с договорами можно найти онлайн-консультанта.

Например, он поможет составить договор аренды и ответит на все имеющиеся вопросы.В случае признания настоящего типового договора не действительным, документ автоматически теряет юридическую значимость. В случае повторной сдачи квартиры в аренду договор нужно заключать заново.Кстати, договор на аренду квартиры подобного типа могут заключаться как между физическими, так и между юридическими лицами.В случае нарушения правил проживания в квартире? Арендодатель имеет полное право расторгнуть договор без объяснения причин.Но в случае порчи имущества, находящегося в квартире?

Разумеется, наниматель обязан возместить арендодателю заявленную сумму материального ущерба.Удачи всем! Вам понравились эти советы? Поставьте лайк, оцените наш труд.Подписывайтесь на канал .

Впереди вас ждет масса полезной информации для дома и семьи. © 2021. Все права защищены.

Как правильно оформить договор аренды квартиры

19 июня 2021В соответствии сроссийским законодательством, граждане РФ, имеющие в собственности какую-либо , вправе сдавать ее в аренду или наем.

Порядок оформления и заключения соответствующего договора зависит от того, какие лица участвуют в сделке (физические или юридические).Однако владельцы жилплощади часто не считают нужным заключать договор аренды квартиры с другой стороной (нанимателем), хотя данный документ позволил бы им избежать различных противоречий, которые зачастую разрешимы только в суде и неизбежно возникают между арендодателем и арендатором.Наиболее актуальной проблемой, разрешаемой путем заключения договора найма жилого помещения, является количество людей, проживающих в съемной квартире. Также, при сдаче квартиры в аренду, очень важно заранее формально определить действия и ответственность сторон в случае возникновения различных аварийных ситуаций.Кроме того, если вы планируете снимать квартиру, нередки случаи, когда ее владелец предупреждает, что посещать вас с «проверками» он сможет в любое время. Это — прямое нарушение ваших прав, как арендатора!Следующим важным моментом являются непредвиденные обстоятельства, которые могут внезапно возникнуть у одной из сторон.

Предположим, вы договорились с наймодателем об аренде жилого помещения на полгода. Проходит пару месяцев, и вам неожиданно поступает звонок от владельца квартиры, с требованием освободить помещение в течение двух дней, поскольку его дочь выходит замуж, и теперь она будет проживать со своим супругом по этому адресу.

Что делать в такой ситуации? Заранее заключить договор аренды помещения!Договор найма жилого помещения, который люди, незнакомые с юридической терминологией, называют договором аренды квартиры — это взаимный возмездный и консенсуальный договор, заключенный между собственником жилого помещения или управомоченным им лицом (наймодатель) и физическим лицом, желающим получить данное жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем за плату и на определенный срок (далее наниматель).Объектом такого договора является изолированное жилое помещение, пригодное для проживания на постоянной основе. К таким помещениям относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры.Договор аренды квартиры предусматривает взаимные обязательства сторон. Рассмотрим основные обязанности, возлагаемые на наймодателя жилого помещения:

  1. Наймодатель обязуется осуществлять соответствующую надлежащим требованиям эксплуатацию жилого дома, где находится сданная в наем жилплощадь.
  2. За определенную плату наймодатель обязуется предоставить нанимателю свободное жилое помещение во владение и пользование, при этом арендуемое помещение должно находиться в пригодном для проживания состоянии.
  3. Наймодатель обязуется обеспечивать проведение ремонтных работ общего имущества дома и устройств жилого помещения для полного предоставления коммунальных услуг.
  4. Наймодатель обязуется обеспечивать нанимателю предоставление необходимых коммунальных услуг.

Что касается второй стороны (нанимателя):

  1. Наниматель жилого помещения обязан обеспечивать его сохранность.
  2. Переустройство и реконструкция жилого помещения нанимателем производится исключительно с согласия наймодателя.
  3. Наниматель обязуется поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.
  4. Площадь жилого помещения должна быть использована исключительно для проживания.
  5. Наниматель обязуется своевременно вносить установленную плату за пользование и владение жилым помещением.
  6. Наниматель обязуется самостоятельно вносить ежемесячные коммунальные платежи, если договор найма жилого помещения не устанавливает иное.

В зависимости от срока выделяют два типа договоров: краткосрочные и долгосрочные.

Краткосрочный договор аренды квартиры заключается на срок до 1 года, а долгосрочный — до 5 лет. В случае, если в договоре не оговариваются сроки его действия, то договор считается заключенным на 5 лет.Типовой договор аренды квартиры, образец которого опубликован на официальном сайте готовых бланков, вы можете скачать здесь:

  1. Долгосрочный договор найма жилого помещения — .
  2. Краткосрочный договор найма жилого помещения — .

При обоюдном согласии сторон в условия договора могут быть внесены изменения или дополнения.Прежде чем подписать договор аренды квартиры, потенциальному нанимателю необходимо удостовериться в правомочности собственника жилого помещения, то есть наймодатель обязан представить правоустанавливающие документы, в соответствии с которыми квартира принадлежит ему.

Это может быть свидетельство о праве собственности на жилое помещение, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения или решение суда о принадлежности данного недвижимого имущества на праве собственности.В случае, если договор найма жилого помещения подписывается представителем одной из сторон, то для подтверждения своей правомочности доверенному лицу необходимо приложить письменное уполномочие (доверенность).

Это может быть свидетельство о праве собственности на жилое помещение, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения или решение суда о принадлежности данного недвижимого имущества на праве собственности.В случае, если договор найма жилого помещения подписывается представителем одной из сторон, то для подтверждения своей правомочности доверенному лицу необходимо приложить письменное уполномочие (доверенность).

Важно, чтобы в компетенцию такого представителя входило право на подписание договора найма и получения арендной платы.Если же наймодателем является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, то для заключения договора найма жилого помещения потребуется соответствующее разрешение от имени органа опеки и попечительства.Как правило, договор аренды квартиры заключается не более чем на 5 лет. В соответствии с действующим законодательством, договор, заключенный на срок более одного года, обязательно подлежит государственной регистрации.Следует отметить, что во многих случаях аренда жилого помещения не обходится без страхового депозита или денежного залога.

Для чего это нужно? Данная сумма является своеобразной формой страхования (компенсацией) от возможного ущерба, нанесенного в период эксплуатации жилплощади. Также расход авансированной суммы происходит в случае возникновения непредвиденных обстоятельств. К примеру, наниматель съехал с арендуемой квартиры и заведомо не уведомил об этом наймодателя, в таком случае владелец праве взять внесенный страховой депозит в счет последнего месяца аренды.Страховой депозит защищает наймодателя жилого помещения от материальных потерь, способствует повышению уровня ответственности сторон договора и безопасности условий сделки.

Как правило, размер депозита равен сумме месячной аренды, однако его величина напрямую зависит от некоторых условий. Согласитесь, если «беглецы» оставят вам огромные счета за телефон, то страхового депозита в размере месячной аренды будет явно недостаточно, а поиск не расплатившегося арендатора и привлечение его к ответственности в судебном порядке обойдется вам еще дороже.Необходимо осознавать, что размер величины страхового депозита напрямую зависит от ответственности, которую он обеспечивает.

Поэтому указание в договоре найма жилого помещения порядка внесения и возврата залога — обязательно!Опираясь на вышеуказанное, можно сделать вывод о том, что договор найма жилого помещения выгоден как наймодателю (владельцу квартиры), поскольку собственность принадлежит ему, а договор является гарантом компенсации вреда, причиненного имуществу, так и нанимателю, ведь договор найма квартиры обеспечивает спокойное проживание нанимателя и защиту его прав в случае нарушения наймодателем установленных требований.Регистрация договора аренды квартиры представляет собой процедуру, направленную на узаконивание данной сделки.

Следует отметить, что регистрация договора аренды необязательна, если договор оформлен надлежащим образом. Однако наличие некоторых обстоятельств обуславливает необходимость получения «государственного одобрения».

К таким случаям относится:

  1. Сторонами договора являются юридические лица (или хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица).
  2. Аренда помещения оформляется на срок больше года.

Регистрация договора аренды квартиры сопровождается внесением соответствующей записи в ЕГРП — Единый госреестр прав, после чего документ приобретает юридическую силу. Регистрация договора защищает ваши права и интересы, а также подтверждает легитимность сделки.Для того, чтобы зарегистрировать простой договор аренды квартиры, одной из сторон необходимо подать соответствующее заявление, приложить к нему квитанцию об оплате регистрации, два экземпляра договора аренды помещения (или более, в зависимости от количества сторон-участниц соглашения) и экспликацию помещения, которую можно платно заказать в бюро технической инвентаризации.Регистрация такого договора желательна в случае, если:

  1. У вас не хватает времени на контроль над сохранностью сдаваемого жилья.
  2. Вы хотите подстраховаться от неприятных последствий.
  3. Вам необходимо периодически отлучаться из города, в котором вы сдаете жилое помещение.
  4. Вы не слишком доверяете своим арендаторам.

Что касается арендаторов, единственное, что от них потребуется — это подпись в договоре, ну а если арендатор отказывается от регистрации документа — это уже повод задуматься для собственника квартиры.При заключении договора найма жилого помещения проявите бдительность, если:Стоимость жилплощади намного ниже ее рыночной стоимости.

Как правило, найти дешевое съемное жилье можно только «по знакомству или родству», в остальных случаях такое предложение — лишний повод насторожиться.Собственник жилого помещения торопит процесс заключения договора и передачи денег, при этом не настаивая на детальном осмотре квартиры. В такой ситуации любое поспешное решение может привести к плачевным последствиям для нанимателя.

Наспех заключив договор, вы упускаете возможность выставить претензии собственнику жилья по поводу неподобающих условий проживания.

Подпись в договоре и передача денег — последний этап оформления сделки.

В первую очередь уделите должное внимание состоянию газового оборудования, электропроводке, сантехнике, дверным замкам, мебели, исправности электроприборов и бытовой техники, а также общему состоянию квартиры.

Дополнительно в договоре вы можете составить перечень бытовой техники и предметов мебели, степень их изношенности, состояние и функциональность.Заверьте свидетельство о передаче денег с помощью расписки.

Финансовые расчеты являются неотъемлемым атрибутом всех операций по аренде жилья — передача денежных средств от нанимателя к собственнику жилого помещения. На основании действующего законодательства, оформление расписок рекомендуется в случае расчетов, превышающих размер 10-ти минимальных заработных плат, однако на практике наличие расписки желательно и для меньших сумм.

Согласитесь, отстаивать свои интересы намного проще и эффективнее, если они были оформлены документально, тем более что расписка имеет юридическую силу, а также является неопровержимым доказательством проведения взаиморасчетов.Расписка очень проста в оформлении и, как правило, не требует нотариального заверения.

Сторонам достаточно указать свои паспортные данные, адреса регистрации и фактического проживания, размер денежной суммы и предмет оплаты.Торопливость и невнимательность заинтересованных жильем клиентов на руку недобросовестным арендодателям, поэтому уделите как можно больше времени изучению личных документов владельца квартиры, правоустанавливающих документов, в соответствии с которыми квартира принадлежит собственнику, правоотношениям «арендодатель-арендатор», а также правилам осуществления финансовых расчетов.Договор найма жилого помещения в полной мере регулирует наиболее важные правоотношения между его сторонами — нанимателем и наймодателем.

Длительность срока договора аренды жилого помещения влияет на формальность его заключения (краткосрочный или долгосрочный), а также необходимость регистрирования в ЕГРП.Наймодатель и наниматель вправе обезопасить себя от негативных последствий путем проверки документов, заключения договора аренды квартиры, регистрации в ЕГРП, внесения страхового депозита, а также проведения финансовых расчетов в письменной форме.Договор аренды квартиры действует в интересах его обеих сторон, устанавливает взаимную ответственность и обеспечивает все необходимые гарантии.© рмнт.ру, Игорь Максимов

Нюансы аренды (найма) квартиры.

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Тенденции рынка

Realty NN18 сентября 2012 55 70401Без бумажки все – букашкиСпособы поиска временного жилья известны.

Источниками информации служат специализированные СМИ или интернет-ресурсы, в которых тьма объявлений. Если квартирный вопрос встал ребром, изучите базы предлагаемых вариантов, сравните цену похожих.Дальше события развиваются так. Стороны – желающий сдать квартиру и желающий снять – нашли друг друга, сговорились по цене, ударили по рукам.
Стороны – желающий сдать квартиру и желающий снять – нашли друг друга, сговорились по цене, ударили по рукам.

Квартиранту осталось перевезти пожитки и занять свое место на диване.

В большинстве случаев хозяин квартиры и его квартирант не оформляют отношения документально.

А зря. Можно, конечно, ограничиться и устными договоренностями, однако в случае возникновения споров сторонам будет трудно доказать свою правоту в суде. Совет в связи с этим один: сдачу квартиры внаем лучше оформить на бумаге.

Чаще всего при съеме квартир в Нижнем Новгороде физическим лицом речь идет о договоре аренды. Хотя юридически правильнее называть его договором найма. Знающие люди четко разграничивают два вида договоров – аренды и найма.

Это разные договоры и регулируются они разными статьями ГК РФ. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, договору аренды – глава 34. Договор, который заключается между собственником (наймодателем) и квартиросъемщиком (нанимателем), будет называться договором найма, если обе стороны физические лица.

Если хотя бы один из участников сделки лицо юридическое, заключаемое между ними соглашение грамотнее именовать договором аренды. Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами.

Он не требует обязательного нотариального удостоверения: достаточно подписей сторон, чтобы бумага обрела юридическую силу. Как правило, применяется помесячная оплата найма авансовым платежом.

С регистрацией и безВ соответствии с пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса, если стороны заключают договор найма жилого помещения (а нанимателем выступает физическое лицо), государственная регистрация такого договора не требуется вне зависимости от срока его действия.

Законом это не предусмотрено. В отличие от договора аренды, который подлежит госрегистрации в случае, если он заключен на год или более (пункт 2 ст. 671, пункт 1 ст. 677 ГК РФ). Что написал, то и прочитаешьЧто может быть в договоре?

Все, что пожелают договаривающиеся стороны – любые условия, на которых они готовы заключить сделку. Но чаще всего пишут только самое основное: паспортные данные, срок, сумму прописью.

Это неправильно и служит выгоде только одной стороны – нанимателя. Чем подробнее документ, тем лучше он защитит права хозяина квартиры или комнаты. В договоре следует отразить наиболее существенные сведения и условия:1. Паспортные данные сторон. 2. Сам предмет договора – жилое помещение такой-то площадью, по такому-то адресу, на такой-то срок.
Паспортные данные сторон. 2. Сам предмет договора – жилое помещение такой-то площадью, по такому-то адресу, на такой-то срок. 3. Правоустанавливающие документы на жилое помещение.

То есть бумаги, на основании которых наймодатель получил в собственность квартиру. 4. Обязанности и права сторон – наймодателя и нанимателя. 5. Платежи и порядок расчета сторон.

6. Ответственность сторон и порядок досрочного прекращения договора. 7. Дополнительные условия. На чистом сливочном маслеНаймодатель обязуется передать нанимателю жилое помещение в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ). А также ключи от квартиры в срок и на условиях, установленных договором.

Кроме того, наймодатель должен гарантировать, что предлагаемая жилплощадь не сдана в аренду (наем) другому человеку, не отчуждена, не заложена, не состоит под арестом, не является предметом долга и свободна от претензий третьих лиц. В договоре отражается число и порядок посещений квартиры ее владельцем в течение всего срока действия договора, обязательство предварительно уведомлять постояльца о своем визите. Наниматель, в свою очередь, обязуется содержать жилье в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

Он несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, по его вине или невнимательности.ПодробностьЕсли жилому помещению нанесен ущерб третьими лицами, все риски повреждения, либо уничтожения жилья ,при отсутствии вины арендатора, падают на собственника жилья. Исключение из правила составляют случаи, когда наниматель не покинул жилье в срок, указанный в договоре. В такой ситуации все риски ложатся на него.

Чтоб не пил, не курил, хомяков не разводилПри составлении договора имеет смысл учесть максимум деталей и нюансов, которые можно отразить в графе «дополнительные условия». Например, хозяин желает принять на постой жильца без вредных привычек, чтобы не пил, не курил и т.

д. Если будущий квартирант согласен вести жизнь праведника, это условие вписывается в договор. Или – наниматель хочет «прописаться» в съемном жилье вместе с любимой кошечкой.

Или рыбками, хомячками, волнистыми попугайчиками. Хозяин не против – нет проблем, кошечка и прочая фауна записывается в дополнительные условия.

Ну и тому подобное. Квартиру – по актуПомимо самого договора, необходимо оформить акт передачи квартиры и имущества в ней (если таковое имеется) нанимателю.

В акте нужно подробно описать состояние апартаментов, а также составить перечень передаваемого имущества, зафиксировав при этом все имеющиеся видимые повреждения или иные недостатки.

Можно прописать и стоимость имущества, по согласованию сторон, конечно, за вычетом естественного износа на срок найма.

По этому акту жилье сдается при заключении договора и принимается по его окончании.Таким образом, наниматель защищает себя от риска быть обвиненным в порче имущества. А хозяин квартиры – от нервотрепки и лишних расходов. Не сошлись характерамиЧаще всего договор заключается на полгода или год. Затем он продлевается или заключается новый.
Затем он продлевается или заключается новый.

Но можно и не перезаключать, если хозяин жилья и его квартирант устраивают друг друга. Если же стороны не ужились, возможно досрочное расторжение отношений. Сторона-инициатор должна предупредить об этом другую сторону заранее – обычно за 15–60 календарных дней.

Желательно отдельно зафиксировать в договоре нарушения, из-за которых наймодатель или наниматель вправе его расторгнуть. К примеру, в случае, если квартирант тянет с платежом больше десяти календарных дней. Или «систематически нарушает покой и интересы соседей».

Там же прописывается процедура досрочного расторжения отношений, порядок возврата суммы за оплаченный и не прожитый период, возврат залога. На заметкуЕсли договор заключен на год и более, а хозяин решит выселить временных постояльцев досрочно, то тут будет действовать правило о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок.

Иными словами, придется сначала предложить жильцам продлить договор (возможно, на новых условиях), и только в случае их отказа искать другого нанимателя. Не вправе владелец квартиры выселить нанимателя до окончания срока договора, если вдруг решит продать квартиру. Разве что вместе с квартирантом.

В соответствии с ГК РФ, при отчуждении объекта недвижимости условия договора найма сохраняются, и новый собственник квартиры становится наймодателем. В договоре должны быть предусмотрены не только условия найма, но и санкции, которые будут применяться к тому, кто их нарушит. Например, если досрочное выселение происходит необоснованно, наниматель вправе взыскать с хозяина неустойку в размере месячной платы.

Например, если досрочное выселение происходит необоснованно, наниматель вправе взыскать с хозяина неустойку в размере месячной платы. Если кто-то нарушит условия договора, а сторонам не удастся уладить конфликт путем мирных переговоров, тогда – суд.

Договор найма будет служить документом, подтверждающим нарушение тех или иных условий.

Договор дороже денег В договоре обязательно фиксируется сумма найма, привязанная к какой-либо валюте, или в рублевом эквиваленте, а также порядок оплаты. Чаще всего применяется помесячная оплата найма авансовым платежом. Цена не должна меняться на протяжении всего срока действия договора.

Правда, в связи с кризисом корректировки возможны. Но тогда надо отдельной строкой включить в договор специально оговоренное условие об изменении размера платы в зависимости от цен на рынке.

Оплата коммунальных услуг распределяется по соглашению сторон.

Как правило, расходы на электричество и телефонную связь оплачивает квартирант, остальные коммунальные услуги – хозяин квартиры. Можно оговарить страховой депозит (так называемая залоговая сумма) в размере месячной оплаты за наем.

Эти деньги возвращаются по окончании действия договора в зависимости от состояния квартиры. Если все в порядке и полной сохранности, залог возвращается полностью или засчитывается в качестве оплаты за последний месяц аренды. Если же квартире нанесен ущерб (обои отвалились, мебель испорчена, бытовая техника сломана, не оплачены счета за междугородние телефонные переговоры), залог не возвращается или из него вычитается определенная сумма в качестве компенсации нанесенного ущерба.

Порядок и условия возврата «страховки» по истечении срока действия договора тоже обязательно записываются в договор.

Ваши документики!То, что на рынке аренды процветает мошенничество – известный «медицинский факт». Поэтому чтобы не попасться на уловки проходимцев, не помешает помнить несколько простых правил.

При составлении договора с собственником на съем квартиры необходимо: 1. Проверить наличие правоустанавливающих документов на квартиру.

Внимательно изучить бумаги на собственность.

Для будущего постояльца важно быть уверенным: человек, которому он будет платить немалые деньги, на самом деле является хозяином квартиры.

Подтверждающими документами могут быть свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, свидетельства о праве на наследство и т. д. Если возникли сомнения в том или ином документе, лучше потратить время и обратиться к юристу или риэлтору.2.

Также стоит изучить паспорт либо иной удостоверяющий личность документ, чтобы проверить, является ли тот, кто сдает помещение, и собственник помещения одним лицом.

Нужно также предварительно проверить наличие задолженностей по коммунальным и иным обязательным платежам. Лучше попросить собственника предоставить справки об отсутствии задолженности.3. Следует выяснить, сколько человек зарегистрировано в квартире.

Если помимо собственника там фигурирует еще кто-то, необходимо получить письменное разрешение всех зарегистрированных. Если договор заключается с представителем собственника по доверенности, обязательно нужно получить письменное согласие собственника на сдачу квартиры. Бывали случаи, когда хозяева умалчивали, что в квартире зарегистрирован родственник, пребывающий в длительной командировке или местах лишения свободы.

4. Вести все расчеты можно только после получения ключей и заселения в квартиру.

5. Всякий раз при оплате найма квартиры необходимо требовать расписку, которая подтверждает своевременную передачу денег. 6. Следует четко задавать вопросы и уточнять все, что показалось непонятным.

Узнайте, сколько раз собственник сдавал квартиру и кому. Попросите телефон тех, кто уже снимал квартиру.

Поговорите под каким-нибудь благовидным предлогом с соседями, которые обычно «все знают». 7. Владельцу жилплощади также необходимо проверить паспорт потенциального квартиранта. Причем требовать только подлинники документов.

Нельзя заключать сделку, если отсутствуют все необходимые документы. Кроме того, желательно убедиться в платежеспособности квартиранта. Сейчас, во время кризиса, это особенно актуально.

Не возбраняется затребовать от него информацию о месте работы (название и адрес компании, а также контактные телефоны). Неудобно спрашивать, копаться в чужом белье?

Наймите специалиста – риэлтора, который «пробъёт» квартирку на все нехорошие истории. Делиться надоСдавая помещение внаем или в аренду, арендодатель получает доход в виде платы за наем или арендной платы (ст.

208 Налогового кодекса). Таким образом, у него возникает обязанность платить налог на доходы физических лиц. Порядок его уплаты регламентирован 23 главой второй части НК РФ.

Не только гражданское, но и уголовное законодательство требуют от граждан декларировать свои доходы и делиться ими с государством. Это так, на всякий случай :-))01Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Тенденции рынка
  1. 8 июня 2021 1 251
  2. Елена Варламова9 января 2021 17 122
  3. 20 июля 2014 11 843
  4. Ирина Богатырева14 сентября 2012 37 229
  5. Елена Гудкова24 января 2011 7 012

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

Фото с сайта www.oreninform.ru Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально – подписать договор.

Рассказываем, какие документы юристы советуют проверять у хозяина, какие условия включать в соглашение и когда хозяин может поднять квартплату.

Если вы собственник и решили сдать квартиру, договор тоже не помешает – с ним у вас меньше шансов увидеть на месте жилья пепелище. Какой договор лучше заключить?

Как его расторгнуть? Нужно ли подписывать акт приема-передачи? Об этом тоже есть в нашем материале.

паспорт лица, с которым будет заключаться договор, для того чтобы сравнить данные в паспорте с данными в документах на квартиру и убедиться, что вы общаетесь с собственником; нотариальную доверенность от собственника с правом сдачи квартиры – если вы будете заключать договор не с владельцем.

Действительность нотариальной доверенности можно проверить на Федеральной нотариальной палаты.

выписку из ЕГРН/ЕГРП, свидетельство о праве собственности (если квартира приобретена до июля 2016 года) – чтобы узнать, кому

принадлежит эта квартира и не в залоге ли она.

«Договор на заложенную квартиру не будет иметь силы без согласия залогодержателя»

, – объясняет руководитель отдела недвижимости юридической компании Глеб Подъяблонский. Если в квартире несколько собственников, договор заключается со всеми либо с их письменного разрешения.

Кстати, выписку из ЕГРН можно заказать на Росреестра и самому, без согласия собственника (см.

«»). договор найма/аренды и соответствующее согласие собственника – если вам сдают квартиру в поднайм/субаренду.

При этом в основном

договоре должно быть указано, что наниматель/арендатор вправе сдать жилье в поднайм/субаренду.

Если в соглашении этого нет, нужно получить письменное согласие собственника на заключение договора субаренды.

«Я не рекомендую заключать договор субаренды, поскольку он прекращается одновременно с основным договором независимо от срока субаренды»

, – предупреждает адвокат ЮГ «» Анна Бойцова. Квартиросъемщику нужно сделать копии перечисленных документов и хранить их у

себя.

Адвокат ЮГ «» Марина Костина рекомендует по интернету проверить, судится ли с кем-то собственник квартиры. Это можно сделать по месту нахождения недвижимости или месту жительства/регистрации собственника, говорит Костина. Чаще всего граждане заключают договор найма жилого помещения (гл.

35 ГК), однако иногда хозяева квартир предлагают заключить договор безвозмездного пользования (он же договор ссуды; гл. 36 ГК). Юридическим лицам жилое помещение во владение и пользование могут предоставить на основании договора аренды (найма), но только для проживания граждан.

Если с договором найма (аренды) все понятно, то по договору безвозмездного пользования квартиросъемщик (ссудополучатель) живет бесплатно.

«Если собственник квартиры предлагает вам заключить договор безвозмездного найма, но при этом собирается брать с вас плату, скорее всего, он пытается таким образом скрыться от налогов»

, – считает Подъяблонский.

полные паспортные данные сторон; сведения об имуществе (адрес, площадь, кадастровый номер); срок, на который заключается договор; плату за жилое помещение, порядок и сроки ее внесения, возможность пересмотра.

Важно определить, входят ли в плату за жилье коммунальные услуги, содержание имущества, телефон, интернет; порядок внесения/возврата залога, если он предусмотрен; сведения о постоянно проживающих в квартире лицах.

«Других жильцов можно поселить только с согласия хозяина жилья, за исключением несовершеннолетних детей.

При этом обязательно соблюдать норму общей площади жилого помещения на одного человека», – рассказала адвокат КА г. Москвы «» Елена Михалевич; обязанность производить текущий/капитальный ремонт.

Арендодатель обязан производить капитальный и текущий ремонт, а также поддерживать имущество в исправном состоянии, если иное не установлено договором (ст.

616 ГК). Что касается найма жилого помещения – текущим ремонтом занимается наниматель, а капитальным – наймодатель (ст. 681 ГК). А если заключен договор ссуды, все эти расходы несет ссудополучатель, то есть жилец (ст. 695 ГК).

условия расторжения договора.

«Советую указать в договоре, что он может быть расторгнут, если соседи два раза пожалуются на жильца, либо если жилец испортит имущество, находящееся в квартире»

, – говорит юрист КА «» Маргарита Захарова.

Договор заключается в двух экземплярах – для квартиросъемщика и хозяина квартиры.

«Каждая из сторон должна расписаться на договоре в присутствии другой стороны. Не нужно передавать документы с родственниками, через почтовый ящик и прочее

«, – советует адвокат, руководитель отдела BD Национальной юридической компании «

» Алина Зеленская.

Если жилье передается за наличную плату, нужно составить расписку о получении денег. Также не помешает акт приема-передачи помещения.

Есть смысл составить опись дорогой мебели и техники, а также прописать, как хозяин может проверять состояние жилья. Михалевич советует указать в акте все недостатки и неисправности отделки, мебели и техники, а также показания счетчиков на момент передачи квартиры.

Акт составляется в двух экземплярах – для хозяина и квартиранта. Если договор заключается на срок более 90 дней, гражданин РФ должен зарегистрироваться в квартире по месту пребывания.

Регистрация не требуется, если он уже зарегистрирован по месту жительства в том же субъекте, где снимает квартиру (ст. 5 Закона № 5242-1; приказ ФМС от 11.09.2012 № 288).

Зарегистрироваться в новой квартире можно только с письменного согласия собственника жилья. Если жилец не зарегистрировался в установленный срок, хозяин квартиры обязан уведомить орган регистрационного учета о проживании у себя гражданина без регистрации (если это не его родственник). Иначе жильца могут оштрафовать на сумму до 5000 руб., а хозяина квартиры – до 7000 руб.

(ст. 19.15.1 КоАП). Да, если заключен договор аренды (найма) и срок его действия больше года, договор подлежит госрегистрации в Росреестре.

Заявление о регистрации нужно подать не позднее, чем через один месяц со дня заключения договора. При этом договор вступит в силу с момента госрегистрации (ст.

674 ГК). «Если договор не зарегистрирован, то наниматель и наймодатель могут быть привлечены к административной ответственности по ст. 19.21 КоАП», – пояснила Михалевич. Максимальный штраф по этой статье для граждан составляет 2000 руб.

Собственник, сдавший квартиру в аренду, обязан самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ в размере 13% от суммы дохода (письмо Минфина от 2 октября 2014 г.

№ 03-04-05/49525, п. 1 ст. 223 НК, ст. 228 НК). В любой момент по соглашению сторон, а без него – только если это прописано в договоре аренды (например, указано, что арендодатель вправе увеличить плату в случае изменения стоимости коммунальных платежей или если размер арендной платы подлежит индексации).

Если в договоре ничего такого нет, а арендодатель все же увеличил стоимость аренды, то можно обратиться в суд.

Прекращать платить за арендованное имущество не рекомендуем, поскольку договором может быть предусмотрена неустойка. Договор безвозмездного пользования, заключенный без указания срока, может быть расторгнут в любое время. Для этого нужно лишь предупредить другую сторону за месяц, если договором не предусмотрен иной срок (ст.

699 ГК РФ). А вот с договором имущественного найма сложнее.

Наниматель может расторгнуть его в любое время, письменно предупредив наймодателя за три месяца (ст. 687 ГК). При этом наймодатель может расторгнуть договор только в судебном порядке, например, если наниматель не платит в течение 6 месяцев (при краткосрочном найме – более 2 раз), если он разрушил или испортил квартиру, использует помещение не по назначению, беспокоит соседей и т.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+