Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Комплекс ваканционный апартаменты что это

Комплекс ваканционный апартаменты что это

На продажу апартаменты в ваканционном комплексе на Солнечном Берегу


Роскошный ваканционный комплекс, сочетающий в себе все, что необходимо для комфортного и незабываемого отдыха. Этот великолепный комплекс расположен в уютной и тихой части Солнечного Берега, всего лишь в четырехстах метрах от моря, в шаговой доступности до центра курорта. Несомненным преимуществом комплекса является его просторная, озелененная территория. Большой бассейн с мини аквапарком для детей, детская площадка, пул бар, внешние и внутренние зоны отдыха с беседками, гамаками и уголками для отдыха и релаксации, танцующие фонтаны, ресепшн, шикарный Спа центр с внутренним бассейном – все это в сочетании с великолепной средиземноморской архитектурой здания в стиле „Монако”, ставит этот элегантный комплекс на ряду с самыми известными и красивыми комплексами в мире.

Комплекс спроектирован как жилой комплекс закрытого типа состоящий из трех отдельных зданий, двое из них соединенных между собой величественной аркой. В комплексе шесть этажей на которых расположены 290 апартаментов различного типа.

Услуги наличные в комплексе:

  1. Наружное джакузи
  2. Библиотека и зал отдыха и релакса
  3. Внешние и внутрнние зоны отдыха с беседками и гамаками
  4. Внутреннее джакузи
  5. Второй бассейн в форме бабочки
  6. Бар у бассейна
  7. Соленное озеро
  8. Хамам (турецкая сауна)
  9. Детские площадки с пиратским кораблем
  10. Отдельное здание рецепции с залом для отдыха
  11. Бильярдная комната
  12. Каминный зал
  13. Внутренний бассейн с подогревом
  14. Теплый переход между зданиями
  15. Мини аквапарк и бассейн для детей
  16. Шикарный СПА центр:
  17. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение комплекса
  18. Интернет по всей территории комплекса
  19. Финская сауна и шоковый душ
  20. Массажные капсулы релакса
  21. Большой 36 метровый бассейн
  22. Кино
  23. Массажная комната
  24. Спутниковое российское телевидение
  25. Просторная озелененная территория с фонтанами для прогулок

Апартаменты предлагаются на продажу с отделочными работами «под ключ»:

  1. деревянные двери МДФ,
  2. полностью оборудованные ванные с душевой кабиной
  3. стены и потолки –латекс и обои,
  4. пол – ламинированный паркет первого качества,
  5. осветительные тела,

Годовая такса обслуживания- 12 Е/кв.м.

включая НДС ПЛАН ПЛАТЕЖЕЙ: План А – стандартный

  1. 40%– до 1 месяца после брони
  2. 30%– до 3 месяцев после брони
  3. 30% – до 5 месяцев после брони
  4. 2 000 €– такса брони

План В – с 3% скидкой

  1. 2 000 €– такса брони
  2. 100% – до 1 месяца после брони

Комплекс завершен и сдан в эксплуатацию Актом 16

Комплекс ваканционный апартаменты что это

7 сентября 2016 · 783 просмотраСогласно исследованию британской компании The Apartment Service, с 2008 по 2016 годы количество обслуживаемых апартаментов в мире выросло в два раза до 827 тыс. единиц. Жильё этого типа чаще всего встречается в Северной и Южной Америке (более 450 тыс. единиц).Всё большую популярность такой формат жилья набирает в Европе, где насчитывается 114 тыс.

обслуживаемых апартаментов — в 2,5 раза больше, чем в 2008 году. Европа — самый посещаемый регион мира: в 2015 году здесь было зафиксировано рекордное число международных туристских прибытий (593 млн).Среди самых активных европейских рынков обслуживаемых апартаментов — Германия и Великобритания.

По информации The Apartment Service, в ФРГ насчитывается 23 тыс.

готовых апартаментов и около 450 проектов строительства, если считать только здания с числом юнитов более 15. К 2020 году в Германии будут построены ещё 5,5 тыс.

новых апартаментов. В Великобритании, по данным Savills, насчитывается 19 тыс. апартаментов. В одном только Лондоне к концу 2017 года будут сданы 1 200 единиц жилья этого типа.Основной драйвер рынка обслуживаемых апартаментов — урбанизация.

В 1950 году менее трети населения планеты жили в городах, а к 2008 году доля городского населения выросла до 50 % и к 2030-му численность городских жителей увеличится ещё на 1,2 млрд человек. Развитию рынка обслуживаемых апартаментов также способствуют рост глобальной экономики, повышение мобильности населения и рост числа путешественников, причём как туристов, так и людей, отправляющихся в командировки.Обслуживаемые апартаменты — это студии или квартиры с одной спальней, площадь которых в среднем на 15–30 % больше гостиничных номеров. В отличие от номеров в отелях, в апартаментах есть не только спальня, но и кухня с гостиной.

Апартаменты с обслуживанием обычно находятся в центре городов первого или второго эшелона, в деловых и жилых районах, рядом с основными транспортными артериями.

По сравнению с отелями набор услуг в них ограничен, не всегда организовано питание. При этом есть удобное и быстрое бронирование по принципу гостиничного букинга.Формат обслуживаемых апартаментов появился в США в 1980-х годах.

Обслуживаемые апартаменты популярны у туристов, арендующих жильё на короткие сроки, бизнесменов, снимающих жильё в среднесрочную аренду, и долгосрочных арендаторов, снимающих апартаменты вместо традиционных квартир.Часто под термином «обслуживаемые апартаменты» понимается и корпоративное жильё, и отели длительного пребывания, и собственно обслуживаемые апартаменты. Тип жильяУслуги и инфраструктураТипичный срок арендыОперационные расходыЖильё, сдаваемое в краткосрочную арендуКвартиры в многоквартирных зданиях, домаНет услугКраткосрочная и долгосрочная арендаНизкиеОтелиГостиничные номераКруглосуточный ресепшн, кафе (бар), ежедневная уборкаОт суток до нескольких недельВысокиеОтель длительного пребыванияСтудии и апартаменты с одной спальней, включающие кухню, гостиную, иногда рабочую зонуРесепшн, ежедневная или еженедельная уборка, прачечнаяДолгосрочная арендаСредниеКорпоративное жильёЖильё, похожее на традиционные квартиры, занимает целые многоквартирные здания или их частьКонсьерж, еженедельная уборка, иногда фитнес-центрОт 30 днейСредниеАпарт-отели (кондо-отели)Студии и небольшие квартиры с одной спальней, обычно с маленькой кухней, расположенные в специально построенных для этих целей зданиях, управляющихся гостиничными сетями класса «люкс»Круглосуточный ресепшн, кафе (бар), ежедневная или еженедельная уборкаКраткосрочная арендаСредниеОбслуживаемые апартаментыЖильё, похожее на традиционные квартиры, занимает целые многоквартирные здания или их частьКонсьерж, ресепшн, ежедневная или еженедельная уборкаОт суток до нескольких месяцевСредниеПреимущества обслуживаемых апартаментов для арендаторов:

  1. Доступные цены. При сроке проживания более недели обслуживаемые апартаменты могут быть дешевле гостиничных номеров, поскольку модель обслуживаемых апартаментов не предусматривает наценки за пользование ресторанами и кафе. Согласно данным The Apartment Service, апартаменты стоят в среднем на 6 евро/ночь дешевле, чем гостиничные номера.
  2. Персонализированный сервис. Арендаторы могут выбирать нужные им услуги (прачечная и прочее).
  3. Домашняя обстановка. Путешественники, прибывающие в город на срок более пяти дней, всё чаще арендуют апартаменты, а не останавливаются в гостиничном номере, так как предпочитают более просторное жильё. В отличие от гостиничных номеров, обслуживаемые апартаменты удобнее для путешественников, поскольку позволяют чувствовать себя «как дома вдали от дома».
  4. Наличие собственной кухни. В отличие от гостиничных номеров, в обслуживаемых апартаментах есть кухни, оборудованные всем необходимым — микроволновками, кофемашинами и т. д.

Стоимость апартаментов в Европе значительно варьируется в зависимости от города.

Например, студия в Москве при бронировании на неделю сдаётся в среднем за 83 евро/ночь. В Амстердаме аналогичный вариант обойдётся в 145 евро, в Париже — в 190 евро, в Лондоне — в 245 евро. Арендана 1−6 дней,евро/ночь Динамика ценыза год, %Арендана 1−2 месяца,евро/месяцДинамика ценыза год, %Амстердам14573 5105Брюссель 140173 3004Лиссабон 125142 7254Лондон 245-35 393-2Мадрид 11502 200-1Москва 8331 5791Париж 19093 6401Франкфурт-на-Майне130-43 500-1Одни из основных игроков рынка обслуживаемых апартаментов — операторы и агенты.

Операторы могут выполнять роль поставщиков услуг (заселение, поддержание чистоты и порядка), а могут выступать одновременно в качестве оператора, управляя объектами, и в роли агента в тех локациях, где у компании нет собственного предложения.

В последнем случае речь идёт о так называемых гибридных операторах. Существуют также агенты по бронированию, которые не занимаются менеджментом, а лишь играют роль посредников между арендаторами и операторами и зарабатывают на комиссии.К крупнейшим операторам рынка обслуживаемых апартаментов в Европе относятся Pierre & Vacances, в управлении у которого — более 20 тыс.

апартаментов, и Adagio (11 тыс. апартаментов). ОператорКоличествоапартаментовв управлении1Pierre & Vacances20 0202Adagio11 2003ResidHome + Séjours et Affaires5 2334Park & Suites4 9375Citadines4 7276Suite Novotel3 5707Derag Apartmenthotels2 8128ResidHotel2 4379Maeva2 23210ATA Hotels1 601Операторы могут быть брендовыми или независимыми.

апартаментов). ОператорКоличествоапартаментовв управлении1Pierre & Vacances20 0202Adagio11 2003ResidHome + Séjours et Affaires5 2334Park & Suites4 9375Citadines4 7276Suite Novotel3 5707Derag Apartmenthotels2 8128ResidHotel2 4379Maeva2 23210ATA Hotels1 601Операторы могут быть брендовыми или независимыми.

Операционные расходы у них примерно одинаковые, но на содержание больше тратятся брендовые операторы.

Владелец здания платит годовой взнос за содержание, включающий плату оператору за управление (management fee), расходы на мебель и оборудование, коммунальные услуги и уборку.Жильё под управлением бренда можно сдавать дороже. По данным Colliers, премия за бренд при сдаче апартаментов может начинаться от 10–20 % для брендов премиум-класса и превышать 40 % для всемирно известных ультралюксовых брендов.

Арендный бизнес под управлением бренда получает всё большее распространение.

Например, пять лет назад во Франкфурте-на-Майне была лишь одна небольшая брендовая сеть (Derag), а в 2016 году на рынке присутствуют уже несколько таких игроков (Citadines, Frasers, Element, Adagio и др.).После строительства или редевелопмента здания с апартаментами они могут быть проданы отдельным инвесторам, или владелец может оставить их в собственности и организовать свой арендный бизнес.При продаже отдельных апартаментов:

  1. владелец апартаментов может жить в них сам или самостоятельно сдавать их в аренду. Участие оператора в управлении не требуется;
  2. владелец апартаментов может отдать их в управление оператору, который занимается менеджментом пула юнитов. Прибыль делится между оператором и владельцами апартаментов.
  3. оператор может сдавать апартаменты владельца и брать за это процент от прибыли;

При этом собственник может продать как полностью все апартаменты, так и часть из них.

Если апартаменты не продаются, то оператор управляет всей совокупностью юнитов и полностью вовлечён в менеджмент. Основную прибыль собственник и оператор получают от аренды.

По данным Colliers, 90–96 % дохода составляет доход от сдачи апартаментов, 4–8 % — продажа еды и напитков и 2–4 % — прочие услуги (прачечная и т.

д.).Основной поток клиентов-арендаторов приобретается с помощью онлайн-каналов бронирования.

По данным The Apartment Service, доля обслуживаемых апартаментов, которые могут быть забронированы онлайн, выросла с 64 % в 2015 году до 72 % в 2016 году.При сдаче апартаментов в аренду операторы предпочитают использовать как можно больше каналов бронирования, в то время как арендаторы стремятся к тому, чтобы контактировать с как можно бóльшим количеством операторов через какой-то один канал. Бронирование осуществляется с помощью сайта оператора, туристических онлайн-агентств, компаний по управлению поездками и глобальных систем бронирования.Канал бронированияАнглийское названиеПримерСайт оператораDirect website—Туристические онлайн-агентстваOnline travel agents (OTAs)Expedia, Hotels.comКомпании по управлениюпоездками и переездамиTravel management companies (TMCs),relocation management companies (RMCs)CWT, HRGГлобальные системы бронированияGlobal distribution systems (GDS)Amadeus, Galileo, SabreМобильность населения и туристический рынок растут, и обслуживаемые апартаменты как альтернатива гостиничным номерам становятся всё популярнее.

Рост предложения здесь означает бóльшую конкуренцию между операторами. Согласно опросу компании The Apartment Service, 42 % таких компаний считают это главным вызовом сектора.Сделать бизнес по аренде обслуживаемых апартаментов более конкурентоспособным можно следующими способами:

  1. Усовершенствовать формат. За счёт добавления двухуровневых апартаментов и апартаментов с комнатами для прислуги, а также увеличения площади можно сделать такое жильё более привлекательным для семей. Повысить интерес к апартаментам у деловых людей, приезжающих в командировки, можно за счёт расширения инфраструктуры и услуг, например, открыв в здании небольшой продуктовый магазин или организовав уроки тайчи. Такой феномен получил название bleisure (business + leisure) — бизнес-туризма, совмещённого с индустрией отдыха и развлечений.
  2. Отслеживать отзывы в Интернете. По информации The Apartment Service, 79 % пользователей доверяют отзывам в Интернете. Большое влияние оказывают такие сервисы как TripAdvisor и Yelp. По данным SocialMediaToday.com, пользователи читают в среднем 6–12 отзывов на TripAdvisor перед тем как забронировать отель или апартаменты, поэтому существует корреляция между рейтингом объекта на этом сайте и RevPAR (revenue per available room — доходность в расчёте на номер, один из главных показателей в гостиничной индустрии). Согласно исследованию 2012 года, проведённому Корнельским университетом (Cornell University), увеличение рейтинга GRI (Global Review Index) на один пункт ведёт к росту RevPAR на 1,4 %.
  3. Сделать сроки аренды более гибкими. Комбинация краткосрочной и долгосрочной аренды может сделать апартаменты более конкурентоспособными по отношению к отелям, и это может стать основным отличием между ними.
  4. Идти в ногу со временем. По мере распространения новых технологий меняется и рынок обслуживаемых апартаментов. Многие операторы вводят бесключевой доступ в апартаменты с помощью смартфона и услугу «мобильный консьерж» (получение информации с помощью мобильных приложений). Следующей ступенью может стать внедрение систем «умный дом» (перепрограммирование систем центрального отопления, доставка еды и вызов такси с помощью мобильных приложений и т. д.).

Юлия Кожевникова, TranioИсточник: https://tranio.ru/articles/obsluzhivaemye-apartamenty-plyusy-investiciy-i-osobennosti-upravleniya/Апартаменты внешне выглядят так же, как квартиры: состоят из комнат, ванных, балконов. Но у них есть особенности, которые не каждому подходят.

Разбираемся, в чем разница между апартаментом и квартирой.Апартаменты считаются коммерческими помещениями, а не жилыми.У застройщика не всегда получается купить участок под жилищное строительство, зато находится земля под гостиницу или офисное здание. Компания ее покупает и строит дом. В нем нет квартир, но есть апартаменты — в них тоже можно жить.Тип апартаментов зависит от типа назначения земли: под гостиницу или под объекты общественно-делового назначения.
В нем нет квартир, но есть апартаменты — в них тоже можно жить.Тип апартаментов зависит от типа назначения земли: под гостиницу или под объекты общественно-делового назначения. Первый вариант лучше: налоги ниже, прав больше.

Чтобы узнать назначение земли, попросите у застройщика свидетельство о государственной регистрации права или кадастровый паспорт на участок.Жители квартир оформляют постоянную регистрацию или «прописку». Если у взрослого в квартире регистрация по месту жительства, он прописывает своего ребенка, никого не спрашивая.

Владельцы апартаментов регистрируются временно по месту пребывания. Раз в 5 лет такую регистрацию продлевают. Чтобы зарегистрировать ребенка, потребуется согласие всех взрослых собственников.

Если здание построено на земле под офисы, зарегистрироваться не получится.Регистрацию спрашивают, когда оформляют документы, выдают кредиты. Иногда она влияет на льготы.Собственники недвижимости каждый год платят налог на имущество.

Его рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости.Владельцы квартир платят 0,1-0,15% кадастровой стоимости. Для расчета налога из площади квартиры вычитают 20 м2 и платят только с оставшихся метров.

Налог для владельцев апартаментов считают, исходя из назначения земли.

Если земля под гостиницу — платят 0,5%. Под общественно-деловое здание — 2%.

Площадь для расчета не уменьшают.Квартира считается жильем, поэтому тарифы контролирует государство. Если коммунальщики завышают цены, жильцы жалуются в Роспотребнадзор, прокуратуру или подают иск в суд. Эти инстанции заставляют коммунальщиков поменять тарифы и вычесть переплату из сумм в платежках.Тарифы для апартаментов контролируют не так строго.

Они зависят от типа здания и аппетита коммунальщиков. Суммы в платежках за апартаменты обычно на 15-30% больше, чем за квартиры.Владельцы апартаментов не платят взносы в фонд капитального ремонта.

Но если общее имущество будут ремонтировать, их попросят заплатить.Жилые дома не строят рядом с фабриками и заводами.

Предусматривают детские сады, школы и поликлиники с необходимым количеством мест.

К жилым помещениям предъявляют строгие требования. Регламентировано все — от количества этажей и параметров инженерных систем до уровня шума.

Застройщик обязан исправить недостатки, если они найдутся.Апарт-комплекс могут построить неподалеку от завода.

Рядом с домом может не оказаться больницы, садика или школы.

Санитарные и строительные нормы мягче, чем для многоквартирных домов.Когда человек покупает квартиру, он может подать документы на налоговый вычет. Государство вернет ему до 260 тыс. рублей за покупку жилья. На проценты по ипотеке тоже оформляют вычет, возвращают до 390 тыс.

рублей. За покупку апартаментов вычеты не положены.При покупке квартиры можно взять ипотеку с господдержкой и использовать материнский капитал. На апартаменты государственные программы не распространяются.Общие вопросы вроде выбора управляющей компании и подрядчиков, строительства парковки у дома и благоустройства территории собственники решают сообща. Вес голоса соотносится с долей в имуществе: владелец 100 м2 сильнее влияет на решения, чем собственник 30 м2.

Это верно и для многоквартирных домов, и для апартаментов.Чтобы решать все вопросы так, как захочется, нужно быть мажоритарным собственником — владеть хотя бы 51% дома. В многоквартирных домах такое практически невозможно. А вот в апартаментах — вполне: половину здания может выкупить предприниматель и устроить гостиницу или торговый центр.

В этом случае именно он будет решать, что делать с территорией у дома и кого нанимать для благоустройства. Это отразится на суммах в квитанциях и уровне комфорта жильцов.В квартирах нельзя организовать гостиницу, магазин или офис. Для жильцов действуют строгие правила — например, по ночам нельзя шуметь.В апартаментах можно организовать что угодно, и правила для жилых домов на них не распространяются.

Соседи могут шуметь, сколько хотят, сдавать апартамент кому угодно и на любых условиях.Земля для гостиниц и офисов дешевле, чем для жилых домов. К тому же апарт-комплекс построить проще, чем жилой: меньше ограничений.

Поэтому апартаменты стоят меньше квартир на 10-20%.Иногда купить апартаменты выгоднее, чем квартиру.Если вы не планируете жить в доме всю жизнь и передать апартаменты внукам, разница в цене относительно квартиры наверняка компенсирует дополнительные затраты на налоги и коммунальные платежи. Бывает, что апартаменты удобнее квартиры из-за расположения — например, в центре города или недалеко от места работы.Апартаменты покупают для коммерческих нужд — чтобы открыть офис, магазин или мини-гостиницу.
Бывает, что апартаменты удобнее квартиры из-за расположения — например, в центре города или недалеко от места работы.Апартаменты покупают для коммерческих нужд — чтобы открыть офис, магазин или мини-гостиницу. Можно оставить пару комнат для себя и практически жить на работе.Источник: https://blog.DomClick.ru/post/v-chem-raznica-mezhdu-apartamentami-i-kvartiroiКогда я задумался над покупкой жилья и начал рассматривать варианты, то понял, что мой бюджет предполагает два решения.

Первое — купить квартиру поближе к метро, но в районе на востоке Москвы. И второе — апартаменты подальше от метро, но на западе Москвы. Я выбрал второй вариант: западные районы считаются более благополучными с точки зрения экологии, безопасности и инфраструктуры.Жилой комплекс, где я выбрал апартаменты, находится в Строгино, но за МКАДом, так что фактически это Московская область.

Мои апартаменты выглядят как обычная однокомнатная квартира с отдельной кухней, санузлом и прихожей — это не студия.Комната в моих новых апартаментахЗастройщик не продумал парковку, и так сейчас выглядит дворКоридор на этаже в нашем домеВесь процесс с момента решения до оформления ипотечного договора занял у меня две недели.

Я выбрал апартаменты в доме, который должен был сдаваться в первую очередь, — ждать, по словам застройщика, оставалось совсем недолго. Из-за этого стоимость моего жилья была абсолютно рыночная, как если бы я покупал уже готовые апартаменты в новостройке. Я рассчитывал получить ключи 31 мая 2020 года и встретить лето в новом доме — с видом на Москву-реку и выходом на собственный благоустроенный пляж.Но застройщик не выполнил свои обязательства и допустил просрочку.

Ключи мне выдали только 20 сентября.

Я, конечно, остался разочарован. Планирую подать в суд и получить компенсацию.Помимо всего прочего, после сдачи в квартире обнаружились недоделки в ремонте. При приёме я составил акт и указал замечания.

Нужно было переложить плитку на кухне и ламинат в комнате. Сейчас этим занимаются рабочие, так что в апартаменты я всё ещё не заселился.Сравнительно низкая цена. Это главный аргумент в пользу покупки апартаментов.

Мои апартаменты стоили 5 миллионов ₽.

Это совершенно точно дешевле, чем похожие квартиры в том же районе. Но при этом по ипотеке на апартаменты нельзя получить налоговый вычет, коммунальные услуги будут дороже, а налог на имущество — выше.Кстати, с налогом на имущество вышли сложности.

Застройщик указал назначение здания как «нежилое», а не «для временного проживания», как обещалось при продаже.

Жители ЖК узнали об этом, только когда стали получать выписки о собственности. Из-за этого налог на имущество может вырасти с 0,5% до 2% (для моих апартаментов — почти 56 тысяч ₽ в год). Сейчас этот вопрос решается.В апартаментах нельзя зарегистрироваться.

Но наличие «прописки» для меня не принципиально. Я родился в Москве, и регистрация у меня уже есть.Новые ЖК похожи на кварталы-муравейники. В нашем будет жить 13 тысяч человек.

Территория ЖК весьма компактная, все дома «прижаты» друг к другу. К тому же очень мало парковочных мест.

У меня была машина, но я её продал — в частности, потому что возле дома её будет негде ставить.Но при этом такие ЖК похожи на общежитие, в хорошем смысле. Вместе с покупкой жилья ты получаешь доступ в комьюнити.

У нашего ЖК есть чат в Telegram.

Кто-то может написать в пятницу вечером: «Давайте поиграем в покер» или «Идёмте жарить шашлыки», — и собираются все, кто хочет. Это здорово, особенно в сравнении со «вторичкой», где никто из соседей друг друга в лицо не знает.К апартаментам не применяются нормы по звукоизоляции.

По факту, это нежилое помещение. Значит, в соседней квартире может открыться хостел, бар — что угодно. Ну и по 16 квартир на этаже после «привычных» четырёх — очень много.

Пока непонятно, насколько комфортно будет так жить. Читайте по теме: Чем апартаменты отличаются от квартирыОколо года назад мы с девушкой искали съёмную квартиру и нашли небольшую студию в Отрадном на северо-востоке Москвы. Она сдавалась по весьма выгодной цене и отлично выглядела: качественный свежий ремонт, хорошая мебель и новая техника.

При этом буквально через дорогу арендодатели предлагали ужасные «бабушкины» варианты с коврами и хламом на антресолях — и дороже.Студия оказалась апартаментами, что нас совершенно не испугало. Мы договорились на арендную плату 27 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги — в общей сумме выходит около 33 тысяч ₽.

Это средняя стоимость аренды подобных студий. Обычно всё зависит от ремонта и пожеланий собственника, ставка может варьироваться от 25 тысяч ₽ до 45 тысяч ₽ в месяц.Наша студия двухуровневая: на первом уровне находится кухня и гостиная, на втором — зона для отдыха. Высота потолков — 3,2 метра, общая площадь студии — 18,2 квадратного метра.

Высота потолков — 3,2 метра, общая площадь студии — 18,2 квадратного метра.

Кажется, что это очень мало, но мы не чувствуем особого дискомфорта.Вообще я считаю, что для жизни в Москве не нужна большая квартира. Наша неделя проходит так: целый день на работе, вечером приходим домой, ужинаем внизу, смотрим телевизор и ложимся спать. Так или иначе всё сводится к тому, чтобы дожить до выходных и куда-нибудь уехать: за город, в парк или в отпуск за границу.

Только один раз я заболел и провёл пару дней, не выходя из дома, — тогда стало скучновато в буквально четырёх стенах.Дом, в котором мы снимаем апартаменты, расположен очень удачно. Рядом целых три станции метро: «Владыкино», «Окружная» и МЦК «Окружная». В пешей доступности потрясающий ботанический сад, Останкино и ВДНХ.

И для нас это важнее, чем квадратные метры.Через год после жизни в апартаментах я понял, что для меня сейчас это идеальный вариант. И чтобы не переплачивать за аренду «в чужой карман», я решил купить собственную студию в соседнем доме.Здание, в котором я живу, и другие дома по соседству — бывшие гостиницы.

Сейчас их переделывают под апартаменты: полностью реставрируют, меняют коммуникации, лифтовые шахты, отопление, трубы, электрику.

Такая перестройка называется редевелопментом. Её могут проводить в бывших гостиницах (как в случае с моим домом), общежитиях, офисных центрах и в других нежилых зданиях.На мой взгляд, покупать апартаменты в таких домах выгоднее, чем в новостройках «на стадии котлована». Реконструкция занимает гораздо меньше времени, квартиру и дом можно увидеть заранее (вживую, а не на рендерах).

Обычно редевелопмент производится в зданиях, которые расположены в черте города — значит, вокруг уже будет благоустроенный район, а не строительная грязь и пустыри.Апартаменты по редевелопментуАпартаменты в новостройкеОт начала стройки до получения ключейПолгода2–3 годаСвежий ремонтДаДаИнфраструктура в округе: транспорт, магазиныДаНе всегдаРиск «долгостроя»МинимальныйДаПри этом цены на апартаменты в «перестроенных» зданиях чаще всего очень низкие.

В моём доме они стартовали от 2,5 миллиона ₽ за студию — с минимальным первоначальным взносом по ипотеке в 400 тысяч ₽. Если взять при таких условиях ипотеку на 20 лет, то ежемесячный взнос будет составлять около 20 тысяч ₽ в месяц. Дешевле, чем снимать любую из квартир в Москве.Мои апартаменты стоили 3 миллиона ₽.
Дешевле, чем снимать любую из квартир в Москве.Мои апартаменты стоили 3 миллиона ₽.

Они будут без отделки, так что придётся делать ремонт. На него я планирую потратить 400 тысяч — буду использовать хорошие материалы.Как показывает практика, договоры ипотеки на апартаменты и на квартиры, которые заключаются с физическими лицами для личных или семейных нужд, практически идентичны. Такой договор представляет собой кредит для приобретения недвижимости под залог этой же недвижимости — и неважно, будет ли она жилой или нежилой.

А вот условия по процентным ставкам этих кредитов могут незначительно отличаться.Другое дело, если эта ипотека — для предпринимательских целей.

Условия таких договоров намного жёстче, присутствует много санкций, и процентная ставка по таким кредитам может быть значительно выше.Если дольщик хочет подать претензию к застройщику, то для него нет разницы, заключён ли договор на приобретение квартиры или апартаментов.

Играть роль будут такие факторы:1. Статус дольщика: физическое или юридическое лицо.Именно от этого зависит размер неустойки, которую застройщик должен выплатить дольщику.

Для физлица — это 0,006 ставки рефинансирования ЦБ, которая действовала на день обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.2. Цель приобретения: для личных, семейных, домашних и иных нужд или для предпринимательской деятельности.Если вы покупаете недвижимость, чтобы в ней жить, вы можете рассчитывать на закон «О защите прав потребителей».

Это значит, что можно:

  1. требовать компенсацию морального вреда;
  2. выбирать подсудность: по месту своего жительства или по месту нахождения ответчика;
  3. предъявлять требования по взысканию штрафа в размере 50% от суммы, которую взыскал суд.
  4. не платить госпошлину при предъявлении иска в суд (при цене иска до 1 миллиона ₽);

Шансы получения неустойки за просрочку передачи объекта дольщику достаточно велики. Но только в том случае, если застройщик не находится на стадии банкротства.Размер неустойки зависит от цены договора участия в долевом строительстве.

Однако надо иметь в виду, что суды общей юрисдикции в 90% случаев снижают размер неустойки, в среднем — вдвое.

Анна Левочкина, фото героев текстаИсточник: https://www.Sravni.ru/text/2019/11/19/lichnyj-opyt-ja-kupil-apartamenty-vmesto-kvartiry/По закону апартаменты не являются жильем, поэтому их владелец имеет право на любое переустройство помещения без какого-либо согласования с государственными органами.

  1. Апартаменты чаще всего покупают люди, у которых уже есть жилье, и вопрос регистрации для них не актуален. Как правило, они приобретают второе жилье с целью выгодной инвестиции. Можно сдавать помещение в аренду и получать хорошую прибыль.
  2. Удобная инфраструктура. Если апартаменты находятся в многофункциональном комплексе, то на его первых этажах или же на близлежащей территории обычно располагаются SPA-центры, рестораны, фитнес-клубы, магазины и отделения банков.
  3. Выгодные инвестиции. Апартаменты можно сдать в аренду или выгодно перепродать, так как стоимость данной категории жилья растет, несмотря на кризис.

К тому же апарт-комплексы часто строят в районах со сложившейся инфраструктурой, которой можно воспользоваться.Несомненным плюсом приобретения помещения в гостинице является работа управляющей компании. После покупки инвестор передаёт право управления номером определённой компании, которая работает за процент или установленную оплату.

Владелец не будет заниматься решением вопросов, связанных с ремонтом, меблировкой, поиском и заселением жильцов, бытовыми проблемами. Всё это он отдаёт на откуп управляющей компании. Сам инвестор получает гарантированную прибыль от аренды в виде ежемесячного процента или фиксированной суммы раз в год, это зависит от договоренности с УК.Помещения в апарт-отелях редко пустуют.Мебелирование квартир — кухни, холла и спальни; — Договор на охрану с лицензированной фирмой; — Договор на кабельное телевидение и интернет;Примечание: — при покупке жилья в ваканционном комплексе «Golden Hermes» , оговаривается годовая плата за абонементноe обслуживание общих частей комплекса; — в площади апартаментов включены общие части;— покупка квартир в болгарии осуществляется нотариальным актом—О компанииКомпания “Хермес Апартментс” ООО строит, реализует и обслуживает люксозные ваканционные апарткомплексы клубного типа.

Мы используем в процессе строительства современные технологии и материалы при соблюдении европейских стандартов ISO 9001, BDS EN 1317, Директивы ЕU 89/106/EEU.Таким образом в рамках одного проекта застройщику удается сочетать офисные, жилые и торгово-развлекательные площади.

Но стоит учесть, что жилыми помещениями апартаменты могут называться только условно.Главным отличием апартаментов от классических квартир является юридический статус. В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся следующие объекты:

  1. Квартира (часть квартиры);
  2. Жилой дом (часть жилого дома);
  3. Комната.

Необходимой характеристикой любого вида жилья служит его функциональное назначение.

  1. Высокие тарифы на коммунальные платежи, куда входят и затраты на допуслуги, от которых зачастую даже при желании нельзя отказаться.
  2. Застройщики апарт-отелей не обязаны обеспечивать здания с апартаментами местами для парковки автомобилей.
  3. Отсутствие возможности оформить постоянную прописку, только временную сроком на 5 лет.
  4. Апартаменты не предназначены для комфортного проживания семьям с детьми.

Оптимальным считается вариант создания небольшого апарт-отеля, постояльцы которого могут рассчитывать на домашние условия проживания и полный комплекс услуг, как в привычной гостинице.дымоход; — Климатизация: самостоятельные кондиционерные инсталляции тепло/холодно «Panasonic» для каждого апартамента; — Водопроводная и канализационная инсталляция: ПВЦ и полипропилен; — Электроинсталляция: установлены выключатели, розетки, осветительные тела с лампочками; — Кабелизация: возможность подключения к кабельному TV и IT в холле; — Инфраструктура: обеспечено электроснабжение, водоснабжение, канал для отходных вод, наружный бассейн, фонтан, беседка, подземная стоянка для машин, детская площадка, озеленение и благоустройство согласно проекту; — Возможность изменить проект апартаментов во время строительства;При дополнительной договоренности по желанию покупателя могут быть доставлены:— Оборудование и обстановка для кухни – мойки, смесители, шкафы, абсорбаторы, печки, холодильники и пр.По ЖК РФ квартира — это изолированное помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам, предназначенное для постоянного проживания.

Апартаменты же не относятся к жилому фонду и должны использоваться как временное жилье, даже если при их возведении соблюдены все технические и санитарные нормы. Важно С разницей в юридическом статусе в основном и связаны все плюсы и минусы апартаментов.

  1. Отсутствие постоянной прописки. Для проживания в апартаментах можно оформить только временную регистрацию на 5 лет с последующим продлением, что несет определенные проблемы.

Владелец такого жилья не имеет возможности встать на биржу труда и обзавестись ИНН.

При этом получить временную регистрацию можно только в апартаментах, обладающих статусом апарт-отеля или гостиницы.Роскошный ваканционный комплекс в Солнечном берегеБолгария / Солнечный берегКвартира от 74 m21+1Комнат: 1 Спален: 1Расстояние до моря: 0.4 км+ МебельПодробное описание — показать весь текстсократить весь текстПредлагаем Вашему вниманию роскошный ваканционный комплекс, сочетающий в себе все, что необходимо для комфортного и незабываемого отдыха. Этот великолепный комплекс расположен в уютной и тихой части Солнечного Берега, всего лишь в четырехстах метрах от моря, в шаговой доступности до центра курорта.Несомненным преимуществом комплекса является его просторная, озелененная территория.Этой цели можно достичь, выкупив, например, несколько расположенных под одной крышей апартаментов.Стильный апарт-отель YE’S расположился неподалеку от м. «Проспект Просвещения», на улице Хошимина.

В комплексе бизнес-класса есть все, что нужно современному человеку: фитнес-центр, ресторан, подземный паркинг и кафе. В комплексе предусмотрен сервис европейского уровня: от клининга до брони авиабилетов.

Здесь возможна аренда или покупка апартаментов площадью от 27 м2, полностью готовых для проживания!Апартаменты — это жилое помещение, пользующееся огромной популярностью в больших мегаполисах. Многие представляют себе их лишь в виде большой квартиры.

Попробуем разобраться, что подразумевает понятие «жилые апартаменты» и каковы их разновидности.Согласно российским законам жилым является изолированное помещение, которое подходит для постоянного проживания граждан и соответствует установленным санитарным и техническим нормам, а также иным требованиям законодательства.Гостиницы (апартаменты), дома отдыха, санатории, пансионаты, отели и прочие средства размещения имеют другое функциональное назначение.

Они используются для временного пребывания граждан, в отличие от мест их постоянного жительства.Таким образом, с правовой точки зрения апартаменты являются нежилым помещением, даже несмотря на тот факт, что при возведении объекта застройщик может соблюдать все необходимые технические и санитарные нормы.Стоит отметить, что наличие таких негативных факторов, как статус нежилого помещения и невозможность прописки, не отпугивает от апартаментов потенциальных покупателей.Внимание Аренда апартаментов-студии с фирменным дорогим дизайном и площадью 115 кв м в «Москва-сити» составляет около $18 000 в месяц, а аренда студии с обычным «евроремонтом» площадью около 107 кв м — от $8 500 до $11 000 в месяц.

Стоимость коммунальных услуг — от $800 до $2000 в месяц.Большой популярностью пользуются апартаменты, расположенные у моря. Чаще всего их сдают в аренду. В туристический сезон в Черногории и Болгарии можно снять апартаменты на семью из 4 или 6 человек за 50-100 € в сутки.

В Испании и Италии стоимость аренды таких же апартаментов составит от 100 до 150 € в сутки.Аренда апартаментов на двоих, расположенных на берегу Черного моря в Крыму, обойдется в сумму от 12500 рублей и болееПокупка апартаментов у моря, например, в Болгарии обойдется в 2500 € за 1 кв м.Источник: https://juristmsk.com/kompleks-vakantsionnyj-apartamenty-chto-eto/ Как написать письмо Собянину С. С., мэру Москвы: пошаговая инструкция и образец Итак, первый Мошенничество при продаже и покупке авто: схемы и ответственность Сделки по купле-продаже автомобилей всегда 5 распространенных схем интернет мошенничества при покупке одежды Казалось бы, о мошенниках в интернете Особенности получения гражданства Швеции Привлекательность Швеции заключается в нескольких факторах. В скандинавском государстве развиваются Отчет в Пенсионный Фонд через систему «Контур.Экстерн» Система Контур.Экстерн позволяет передавать в Пенсионный Фонд России заранее подготовленные файлы Государственные пособия на детей в [current_year] году, как оформить социальные выплаты на ребенка, детские

Чем отличаются аппартаменты от квартиры — плюсы и минусы такой недвижимости

5 ноября 2020В настоящее время строительство новостроек в самом разгаре, между тем рынок недвижимости претерпевает изменения.

Застройщики предлагают все новые варианты жилья. Одним из самых распространенных новинок являются апартаменты.

объяснил — что это за вид жилья, каковы его плюсы и минусы.Это слово пришло к нам с французского языка: appartement, что означает помещение. В Европе им принято обозначать комнаты, предназначенные для аренды. Российское законодательство, а в частности Жилищный кодекс относит апартаменты к нежилому фонду, но с возможностью проживания.

Это что-то среднее между гостиницей и квартирой. Здесь есть все коммуникации, вода, кухня, санузел и т. д.У апартаментов, есть свои характерные черты, которые, прежде всего и привлекают покупателей.

  1. Свободная планировка. Не нужно согласовывать перепланировки, как это требуется в квартирах.
  2. Сервис. Жильцам таких домов может, по желанию, предоставляться полное гостиничное обслуживание (уборка, прачечная и т. д.).
  3. Наличие управляющей компании. Апартаменты – это хорошее вложение. Инвесторам предлагается отдать жилье в управление специальной организации, которая находит арендаторов и следит за имуществом, а арендодатель получает свои проценты от прибыли.
  4. Низкая цена. Рыночная стоимость в разы дешевле по сравнению с квартирами. Это объясняется тем, что при строительстве жилых комплексов застройщики должны еще учитывать близость и количество социальных объектов инфраструктуры (детские сады, школы, больницы), а для возведения апартаментов такие требования отсутствуют. Поэтому в мегаполисах им отдают предпочтение.

Из-за особого юридического статуса у апартаментов есть список минусов.

  1. Отсутствие возможности использовать госпрограммы и материнский капитал на погашение ипотеки или на первый взнос.
  2. Высокие коммунальные услуги.

    В нежилом помещении законодательством предусмотрен повышенный размер коммунальных платежей, порой они на 10–30 % выше обычной квартплаты.

    Сюда иногда включают специальные услуги, например, уборку комнат.

  3. Повышенный налог на имущество. Стоимость рассчитывается как для коммерческих помещений (0,5 % или 2 % от кадастровой стоимости). За год получается внушительная сумма.
  4. Нежилое помещение.

    Они предназначены лишь для временного проживания, без права прописки.

    Однако если апартаменты имеют статус гостиницы, то временную регистрацию можно сделать.

  5. Не подпадает под категорию единственного жилья, поэтому в случае долгов недвижимость могут забрать.
  6. Нет возможности получить имущественный налог. При покупке первого жилья гражданам предоставляется налоговый вычет, но на нежилой фонд он не распространяется.

Это основные характеристики апартаментов. По ним можно сложить общее впечатление о таком виде недвижимости и определиться, для какой цели их покупать.

В качестве инвестиции это интересный вариант, а для молодой семьи с детьми вряд ли подойдет.

На продажу двухспальный апартамент в ваканционном комплексе на Солнечном Берегу

Предлагаемый люксозный двухспальный апартамент, с площадью 65,09 кв.м., находится на 6-ом этаже в одним из корпусов комплекса закрытого типа на Солнечном Берегу. Продается в степень завершенности под ключ.

Роскошный ваканционный комплекс, сочетающий в себе все, что необходимо для комфортного и незабываемого отдыха. Этот великолепный комплекс расположен в уютной и тихой части Солнечного Берега, всего лишь в четырехстах метрах от моря, в шаговой доступности до центра курорта.

Несомненным преимуществом комплекса является его просторная, озелененная территория. Большой бассейн с мини аквапарком для детей, детская площадка, пул бар, внешние и внутренние зоны отдыха с беседками, гамаками и уголками для отдыха и релаксации, танцующие фонтаны, ресепшн, шикарный Спа центр с внутренним бассейном – все это в сочетании с великолепной средиземноморской архитектурой здания в стиле „Монако”, ставит этот элегантный комплекс на ряду с самыми известными и красивыми комплексами в мире.

Комплекс спроектирован как жилой комплекс закрытого типа состоящий из трех отдельных зданий, двое из них соединенных между собой величественной аркой.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+