Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Кто должен платить за оформление документов при продаже квартиры

Кто должен платить за оформление документов при продаже квартиры

Кто должен платить за оформление документов при продаже квартиры

Кто платит нотариусу: продавец или покупатель квартиры


» Оплата стоимости жилья – далеко не единственная строка расходов покупателя недвижимости. Конечно, ее размер в сравнении с остальными платежами будет более существенным и значимым. Однако все остальные мелкие расходы в совокупности могут также составить приличную сумму.Стоит учитывать, что многие из них вовсе будут потеряны безвозвратно, если сделка сорвётся или будет признана впоследствии недействительной.Кто оплачивает расходы при покупке квартиры: покупатель или продавец, зависит во многом от их обоюдного соглашения – от самого договора.

В нем они могут прописать порядок оплаты многих сопутствующих сделке расходов.Например, расходы по оформлению сделки купли-продажи жилья могут быть установлены в следующем альтернативном порядке:

  1. оплачиваться покупателем;
  2. оплачиваться покупателем при условии получения им от продавца скидки на покупку.
  3. оплачиваться продавцом;
  4. оплачиваться обоюдно 50 на 50;

Обычно за оформление сделки платит тот, кто больше заинтересован в ее скорейшем заключении. Обычно в этой роли выступает именно покупатель.Итоговая сумма затрат будет включать в себя следующие расходы:

  • Госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей.
  • Нотариальные расходы на заверение согласия супруга на сделку – 500 рублей.
  • Оформление договора купли-продажи у юриста – порядка 1500 рублей.
  • Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей отсутствие обременения на квартире – 300 или 750 рублей в зависимости от формата выдачи документа (бумажный или электронный).
  • Оплата услуг риэлтора или агента. Обычно они берут за свои услуги минимум 50 тысяч рублей или фиксированный процент от сделки.

Если от одной из сторон в сделке будет выступать представитель, придётся оплачивать его услуги и нотариальную доверенность в сумме 100 рублей для близких родственников или 500 рублей для остальных лиц.Кто несёт расходы по сделке купли-продажи квартиры – однозначно сказать нельзя.

Здесь действует принцип личной заинтересованности. Кто из сторон больше заинтересован в платеже, тот его и осуществляет.Рассмотрим, какие расходы несёт продавец при продаже квартиры. Продавец прежде всего оплачивает все расходы по подготовке квартиры к ее реализации.К ним можно отнести:

  1. погашение налогов на имущество.
  2. оплата справок из БТИ;
  3. оплата коммунальных услуг для продажи квартиры без долгов;

НДФЛ с продажи квартиры оплачивает продавец в размере 13 % или 30 %, поскольку именно он получает доход.Кроме того продавцу нужно вложить определенные финансовые средства в поиск покупателя.

Он должен разместить объявление на различных интернет-сайтах, в газетах или других источниках информации. Многие из них за объявления взимают плату.Также продавец должен подготовить квартиру к продаже.

Обычно это не ограничивается минимальной уборкой, часто приходится делать косметический ремонт, предполагающий дополнительные расходы.Получение справки из органов опеки и попечительства бесплатно. Это нужно в том случае, если в продаваемой квартире жили несовершеннолетние дети. Покупатель также может потребовать от продавца справку о его полной дееспособности.

Её придётся запрашивать в медицинском учреждении, она бесплатна, но выдаётся небыстро. За быстрое оформление придётся заплатить несколько тысяч рублей.Покупатель заинтересован в том, чтобы сделка была проведена законно.

В случае признания ее недействительной, ему придётся вернуть недвижимость. Однако возврата своих денежных средств ему придётся ожидать гораздо дольше.Покупатель оплачивает все услуги, связанные с поиском риэлтора или агента, составления договора юристом, оплату услуг нотариуса и различных госпошлин в государственные органы.Для совершения безопасной сделки покупатель квартиры должен оплатить арендованную в банке ячейку для хранения денежных средств. Аренда ячейки не является обязательной, она лишь снижает риски утраты денежных средств.

Стоит ячейка в среднем от 2 до 5 тысяч рублей в зависимости от политики определенного банка.Чем дороже квартира, тем выше будут доходы риэлтора. Это нужно учитывать при выборе кандидата на его роль.

Обычно договоры с агентами включают в себя условия о том, что данное лицо не несёт ответственности за срыв сделки или ее отмену в будущем.Заверять договор купли-продажи недвижимости нужно будет у нотариуса. Оплачивать эти расходы обычно приходится покупателю.

Нотариус берет с близких родственников 3000 рублей и 0,2% от стоимости квартиры, если ее сумма менее 10 миллионов рублей.Если жильё стоит дороже этой суммы, близким родственникам придётся оплатить 23 тысячи рублей и 0,1% от стоимости недвижимости.

Для сторонних лиц эти суммы немного выше.

Покупатель недвижимости может получить налоговый вычет по сделке, то есть вернуть часть уплаченной суммы.

Как только квартира покупается, приобретатель получает налоговую льготу в размере 2 или 3 миллионов рублей в зависимости от типа сделки.Из своего налогооблагаемой дохода он постепенно будет вычитать эту сумму.

В 2021 году вычет можно использовать до тех пор, пока не израсходуется лимит в 260 тысяч рублей.Дополнительные расходы по сделке купли-продажи – это те платежи, без которых можно обойтись, но которые по мнению покупателя нужны для прозрачности и законности сделки.

Покупатель может запрашивать перед проверкой продавца архивные справки из домовой книги, справки из психоневрологического диспансера или иные документы.Покупатель может застраховать свой титул от утраты права собственности на недвижимость. Это добровольный вид страхования, никто не понуждает покупателя им пользоваться.

Такой полис выручит нового собственника квартиры в случае, если его право собственности будет оспорено в суде.Если покупатель утратит право собственности на квартиру, страховая компания обязана будет выплатить ему рыночную стоимость жилья. Стоить такая страховка будет тем дороже, чем выше страховая компания оценит риски покупки такого жилья.Оформление всей документации — неотъемлемая часть всех расходов.

В них включены как необходимые документы, без которых невозможно провести сделку, так и необязательные документы. Наличие таких документов хоть и не является необходимым условием, но все же поможет избежать многих нюансов после подписания самого договора. ВНИМАНИЕ! Продавцу необходимо взять кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП, справку о лицах, прописанных в объекте недвижимости, справка об отсутствии долгов из жилищно –коммунального трестаПокупатель же может предоставить выписку из психо-наркологического диспансера, о том, что не состоит на учете.
ВНИМАНИЕ! Продавцу необходимо взять кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП, справку о лицах, прописанных в объекте недвижимости, справка об отсутствии долгов из жилищно –коммунального трестаПокупатель же может предоставить выписку из психо-наркологического диспансера, о том, что не состоит на учете.

Опять же, наличие этой справки не считается обязательным.Существует правило, что платит за оформление всех документов тот, кому они нужны.

Все необходимые бумаги на объект недвижимости получает тот, кто продает квартиру, поскольку он является владельцем квартиры.

Если же покупатель хочет ускорить процедуру составления документов и самой сделки, то он берет на себя все финансовые затраты.Сделку делает более прозрачной справка об отсутствии долгов по жилью, хотя ее предоставление не является обязательной.

Если покупатель желает уточнить этот момент, он может самостоятельно заняться получением справки.Немного будут отличаться платежи покупателя и продавца при покупке жилья в новостройках и на вторичном рынке. В новостройке в качестве продавца квартиры будет выступать застройщик, передача прав собственности будет осуществлена на основании договора долевого участия.

Договор долевого участия также подлежит государственной регистрации.Иногда перед самым вводом дома в эксплуатацию застройщики продают квартиры в новостройках по предварительному договору купли-продажи.

Это рискованная для покупателя сделка, поскольку она не подлежит регистрации.Дополнительные расходы, связанные с покупкой квартиры, в новостройке будут заключаться в том, что покупателю придётся за свои средства доделывать предоставленное ему жильё. Нужно выявить все дефекты перед подписанием акта приема-передачи недвижимости.Для этого покупателю нужно знать все СНиПы и стандарты строительства.

Далеко не каждый покупатель обладает такими знаниями.

Очевидно, что для этого ему придётся обратиться за помощью к эксперту-строителю и оплатить его услуги.Застройщики часто предлагают дольщикам и дополнительные платные услуги, к примеру, оформление права собственности на недвижимость. Порой они устанавливают такие условия сотрудничества, что отказаться от дополнительных платежей у покупателей не получается.Квартиры на вторичном рынке подлежат особо тщательной проверке на наличие скрытых собственников или потенциальных наследников, чьи права в ходе сделки могли быть ущемлены.При оформлении ипотечного кредитования, помимо платы за услуги нотариуса, необходимы дополнительные финансовые затраты.Они возложены непосредственно на покупателя, поскольку ипотечное оформление недвижимости происходит в его интересах.

Также, без нотариально заверенных справок банк не сможет выдать денежные средства на покупку объекта недвижимости.В связи с законодательством, при оформлении ипотечной сделки от покупателя требуется предоставить оценочную стоимость приобретаемого недвижимого объекта.Для составления оценки необходимо подготовить нужные документы:

  • Кадастровый паспорт приобретаемой квартиры.
  • Паспорт.
  • Технический паспорт.

После составления и заключения договора на объект приезжает оценщик для проведения его осмотра. Затем, по итогам оценки работник организации в течение 7 дней подготавливает отчет, где указывает ликвидную и рыночную стоимость жилья.Теперь отчетная оценка вместе с прилагаемыми фотографиями квартиры и ксерокопиями документов отправляется в банк. После, заключается договор на приобретение недвижимости.

Также, обязательным критерием является страхование жизни того, кому банк выдает ипотечные денежные средства, а также, непосредственно самого недвижимого объекта.Нам осталось рассмотреть, какие дополнительные расходы при покупке квартиры в ипотеку могут лечь на плечи покупателя недвижимости.Покупателя помимо оплаты самого кредита за жильё будут ждать и другие расходы:

  1. комиссия банка за выдачу средств;
  2. оплата отчета по оценке квартиры;
  3. страхование залогового имущества.

Банки обычно предлагают своих оценщиков жилья, с условиями предоставления услуг которых клиентам банков приходится соглашаться.

Помимо страхования залогового имущества банк может попросить клиента застраховать свою жизнь или трудоспособность.Хоть эти виды страхования и являются добровольными, отказ клиента может обернуться для него ростом процентной ставки по ипотеке. Чтобы сократить свои расходы по ипотеке, покупателю нужно воспользоваться услугами ипотечного брокера.Ипотечный брокер хорошо знаком с условиями всех банков, действующих на рынке.

Чтобы сократить свои расходы по ипотеке, покупателю нужно воспользоваться услугами ипотечного брокера.Ипотечный брокер хорошо знаком с условиями всех банков, действующих на рынке. Он сможет за определённую плату подобрать самые выгодные для покупателя условия оформления ипотеки.

С участием в сделке ипотечного брокера шансы покупателя на получение ипотеки существенно возрастают. Не нужно забывать, что покупателю квартиры придётся оплачивать со своего нового имущества имущественный налог.Покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке – это всегда большие расходы, которые, как правило, выходят за рамки предполагаемых покупателем платежей.Некоторые из расходов берет на себя продавец недвижимости, но все же львиную долю платежей придётся осуществлять именно покупателю, имеющему больший набор рисков в этой сделке.Экономия на покупке квартиры для покупателя может обернуться утратой жилья и денежных средств в случае признания соглашения недействительным.При совершении сделок, связанных с крупными денежными суммами, часто производят аренду ячейки в банке.

В таком случае, в документе прописываются условия, когда каждой из сторон разрешен доступ к деньгам, заложенным на хранение.

В настоящее время сумма за аренду ячейки в банке составляет четыре тысячи рублей.Также, стоит учесть залог, который составляет от трех до четырех тысяч рублей. Далее, эта сумма возвращается плательщику после окончания сделки с недвижимостью.Плата за аренду ячейки возложена на покупателя объекта недвижимости, но опять же, обе стороны могут договориться об оплате всей суммы в равных долях.
Далее, эта сумма возвращается плательщику после окончания сделки с недвижимостью.Плата за аренду ячейки возложена на покупателя объекта недвижимости, но опять же, обе стороны могут договориться об оплате всей суммы в равных долях.

Срок аренды обычно составляет тридцать дней, за этот срок обе стороны должны оформить всю необходимую документацию по объекту недвижимости.Продавец может получить доступ к деньгам в банковской ячейке не ранее 13 дня от момента ее аренды. Такой пункт обязательно прописывается в банковском договоре.Если по каким-то причинам оформление сделки не завершается в нужный срок, то обеим сторонам необходимо вновь обратиться в отделение банка с целью продления аренды ячейки.

Для этой процедуры, важно предоставить, справку или документ, где указан факт продления сделки с недвижимостью.( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Купля-продажа квартиры: кто, продавец или покупатель, оплачивает договор?

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиПроводя сделку купли-продажи квартиры, и продавец, и покупатель сталкиваются с необходимостью оплаты сопутствующих услуг. Соответственно возникает вопрос: каким образом разделить эти затраты между сторонами договора? Для этого есть несколько вариантов.

Выбранный способ распределения расходов можно закрепить в договоре. Часть расходов постоянна, другие могут возникать при определенных ситуациях.

Продавец должен оплатить госпошлину в размере 350 рублей за изменения, которые будут внесены в ЕГРН (когда они необходимы), если в его личных данных произошли изменения (например, смена фамилии).

А покупатель оплачивает госпошлину в размере 2000 рублей за регистрацию права собственности на приобретаемый объект недвижимости.

Для составления договора купли-продажи целесообразно обратиться к профессиональному юристу.

Цена зависит от региона. Обычно от 2000 до 6000 руб. Стороны сами решают, кто платит при продаже за оформление договора и других документов, продавец или покупатель, либо делят расходы по сделке между собой. При совершении сделки кроме составления договора потребуются следующие действия:

  • получение справки из Росреестра – 750 рублей.
  • оформление кадастрового паспорта – 2-3 тысячи рублей;
  • получение технического паспорта на объект недвижимости – 1,0-15 тыс. руб.;

Чаще всего продавец оплачивает обязательные расходы по сделке купли-продажи квартиры, а покупатель – необязательные и дополнительные.

Но возможны и другие варианты: например, стороны могут договориться, что все издержки оплатит покупатель при условии предоставления скидки на покупку. Также участники операции могут разделить все расходы пополам.

  1. Получение выписки из домовой книги для проверки прав зарегистрированных в квартире жильцов – от 1000 до 6000 рублей.
  2. При необходимости оплаты ипотеки – расходы на ее оформление и оценку недвижимости.
  3. При оплате жилья через банковскую ячейку – стоимость аренды.
  4. Оплата аккредитива.
  5. Проверка юридической чистоты объекта.

Как правило, продавец обращается к риэлтору и оплачивает его услуги.

Но на деле получается так, что стоимость квартиры завышается на эту сумму. Так что эти затраты фактически оказываются на покупателе.
В обязанности продавца обычно входит оплата таких услуг:

  1. выписка из ЕГРН – от 350 до 750- рублей;
  2. справка из психоневрологического или наркологического диспансера для подтверждения юридической чистоты сделки – 1000-400 рублей.
  3. при необходимости – нотариально заверенное согласие супруга;
  4. технический план и экспликация помещения – 1000-2000 рублей;

Участники сделки сами определяют, за что при продаже платит продавец, за что — покупатель, а какие расходы можно разделить пополам. Обычно на двоих делятся:

  1. составление предварительного договора;
  2. составление основного договора;
  3. заверение договора купли-продажи у нотариуса;
  4. регистрация сделки (переход права собственности).

Кроме перечисленных выше услуг могут потребоваться и другие.

Стоимость нотариального заверения договора составит 0,5% от суммы, указанной в нем. Такой тариф указан в Налоговом кодексе РФ (). Определены и границы: не менее 3000, но не более 20000 рублей. Такая цена определяется, если договор купли-продажи должен быть заверен в обязательном порядке. Если же стороны по собственному желанию решили заверить соглашение у нотариуса, то согласно Основам о нотариате (, п.

Если же стороны по собственному желанию решили заверить соглашение у нотариуса, то согласно Основам о нотариате (, п.

1) берется определенный процент в зависимости от ситуации:

  1. при сумме сделки от 1 до 10 млн. руб. – 7000 руб. + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб.;
  2. при сумме свыше 10 млн. руб. придется заплатить 25000 руб. + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. руб. (но не более 100 тыс. руб).
  3. если стороны являются близкими родственниками, то при сделке до 1 млн. руб. заверение обойдется в 3000 рублей;

Закон не устанавливает, кто при продаже оплачивает услуги нотариуса.

Чаще всего расходы по сделке несет продавец, т.к. в результате именно он получает деньги, т.е.

является выгодоприобретателем.

Но участники сделки вправе решить этот вопрос по собственному усмотрению. При необходимости предоставить согласие мужа или жены на продажу недвижимости этот документ также подлежит нотариальному заверению. Стоимость услуги – около 1,5 тыс.

руб. Расходы берет на себя продавец, т.к. именно ему нужна эта бумага. Если одна из сторон действует через третье лицо, то необходима нотариальная доверенность, составление и заверение которой стоит 500 рублей.

Сделку можно провести, воспользовавшись услугами риелтора. Он поможет подобрать подходящий вариант, проконсультирует в процессе сбора и составления документов.

Стандартный тариф в таком случае – от 2% до 5% от стоимости недвижимости.

Проверка объекта на юридическую чистоту. Сделать это можно самостоятельно или довериться профессионалу.

Стоимость его услуг определяется параметрами жилья и сложностью проведения процедуры и начинается от 5000 рублей.

Оплачивает услугу покупатель. При расчетах через банковскую ячейку придется оплатить ее аренду, срок которой, как правило, составляет один месяц.

Обычно эти расходы, составляющие в среднем 3-5 тыс.

руб., берет на себя покупатель.

А продавец может оплатить проверку подлинности купюр.

В случае приобретения жилья с помощью ипотеки на покупателя возлагается ряд связанных с ней расходов. В такой ситуации необходимо провести оценку объекта, которая стоит 4-5 тыс.

руб. Также потребуется в обязательном порядке застраховать недвижимость, поскольку она будет передана банку в залог до окончания расчетов по кредиту. В большинстве случаев оформляется и полис страхования здоровья и жизни. В целом страховые услуги обходятся в 0,5%-1,5% от стоимости квартиры.

Такие сведения относятся к дополнительным и не являются обязательными при составлении договора купли-продажи. Но если стороны решили их включить в текст документа, то они, наряду с основными, имеют такую же юридическую силу и несут те же последствия.

Кроме того, можно оговорить, какие санкции и штрафы будут применены к стороне, нарушившей данные условия. Одна из сторон имеет возможность взять на себя все расходы по сделке в добровольном порядке и получить скидку. Однако надо придерживаться правила, что окончательная стоимость предмета договора может отличаться от кадастровой не более чем на 30%.

Расходы на сделку могут быть разделены между продавцом и покупателем разными способами. Чаще всего одни расходы относятся к обязательным для одной из сторон, а остальные делятся пополам. В любом случае принятый порядок распределения затрат лучше указать в договоре.

Также покупатель может взять на себя все оплаты полностью, за что он вправе потребовать от продавца скидку на приобретаемое жилье.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассники

Кто оплачивает договор купли-продажи?

» » » Задаваясь мыслями о приобретении жилплощади, покупателем должно учитываться, что кроме стоимости самой квартиры он будет обязан обеспечить оплату расходов, связанных с организацией данной сделки, а также осуществлением денежных расчетов между ним и продавцом, и, кроме того, регистрирование договора купли-продажи.

Для потенциального продавца не лишним будет упомянуть о подготовке документов на квартиру, всех бумаг, которые будут необходимы для проведения государственной регистрации договора в органах юстиции.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Подготовка и сбор документов традиционно оплачивается продавцом.

В данную сумму входит оплата за справки БТИ, отсутствия задолженностей по коммунальным платежам, а также об уплате необходимых налогов на имущество.

Что касается справок из бюро технической инвентаризации, то их стоимость составит от 1000 до 1500 рублей – будет зависеть от величины площади объекта недвижимости. В ряде случаев оплачиваются и дополнительные справки из БТИ, например, соответствие площади и адреса.

Стоимость оформления на представителя доверенности обойдется в сумму от 400 до 600 рублей. Оформление непосредственно самой сделки купли-продажи возлагается на сторону покупателя – этот момент должен быть заблаговременно оговорен во время внесения аванса.

Что касается аренды банковского сейфа (ячейки), то здесь придется выложить от 1500 до 3000 рублей – все будет зависеть от расценок конкретного банковского учреждения, а также размера ячейки (они тоже бывают разных размеров).

При условии, что договор заключается посредством простой письменной формы, его подготовка в рамках центров оформления обойдется примерно в 3-5 тысяч рублей.

Если же данный договор был оформлен нотариусом, то придется оплатить ни много, ни мало, а 0,8-1,5% от стоимости недвижимости, указанной в данном договоре.

Помимо этого нужно будет оплатить сбор за государственную регистрацию договора. При условии, что лицо не желает терять время и лично заниматься подачей документов на регистрацию, а также с учетом традиционно больших очередей в учреждениях государственной регистрации, можно оформить доверенность на имя регистратора или же сотрудника риэлторского агентства, и заплатить ему за данные услуги примерно 3-4 тысячи рублей. Величина суммы будет напрямую зависеть от таких факторов, как репутация специалиста, опыт, расположение офисного помещения, а также не стоит забывать о тривиальной человеческой корысти.

Во время подготовки пакета документации для каждой стороны сделки, необходимо оформить разные заявления – это еще от 400 до 1000 рублей. Количество данных заявлений будет находиться в прямой зависимости от сделки, количества участников таковой, а также наличия между участниками сделки каких-либо родственных отношений, наличия официального брачного статуса и тому подобных обстоятельств. Как проходит купля-продажа квартиры, Как проверить квартиру на чистоту перед покупкой, читайте по ссылке: В итоге на оформление сделки купли-продажи со стороны покупателя примерно потратится сумма от 10 до 15 тысяч рублей, а со стороны продавца – в пределах 2-3 тысяч рублей.

Вышеуказанные суммы указаны без учета расходов на так называемое ускорение. К примеру, документы из БТИ, которые потребуются для совершения сделки с выходом специалиста-техника, подготавливаются к выдаче в течение 1,5 месяцев, что, следует отметить, достаточно продолжительный период времени для такого срочного мероприятия, как продажа квартиры.

Кроме того, чтобы потом указанные документы из БТИ забрать, нужно опять-таки отстоять немалую очередь, получить платежную квитанцию, оплатить по ней в сберкассе, а после возвратиться в БТИ для подтверждения факта оплаты, и лишь спустя все эти «круги ада» получить документы.

На помощь в данной ситуации пришли предприимчивые специалисты из специализированных компаний, помогающих гражданам в оформлении всех документов в ускоренном форсированном режиме.

Стоимость данной услуги составляет от 9 000 до 30 000 рублей – все зависит от желаемых сроков и ряда других аспектов. Базовые положения корректной сделки купли-продажи недвижимого имущества Для признания сделки по купле-продаже недвижимости действительной, данной сделке следует соответствовать следующим условиям:

  1. Сделка должна быть проведена в соответствии с действующими нормами законодательства РФ. Например, не разрешается заключать договор, который направлен на реализацию объектов, являющихся местами общего пользования в «многоэтажке»;
  2. Лицо, которое продает недвижимое имущество, естественно, должно обладать правом собственности относительно этой недвижимости;
  3. Акт согласия покупателя и продавца на покупку и, соответственно, продажу должен быть подтвержден посредством нотариального оформления договора купли-продажи;
  4. Добровольный характер сделки – никто из сторон купли-продажи не должен быть принужденным к совершению данной сделки;
  5. Обязательное условие – сделка купли-продажи должна пройти через регистрацию в государственных органах.
  6. Обязательность соответствия участникам сделки статусам «правоспособность» и «дееспособность»;

Если один из вышеперечисленных пунктов будет сторонами нарушен, то это может повлечь за собой признание сделки недействительной, вследствие чего гражданские правоотношения такого рода между покупателем и продавцом будут разорваны.

Вполне ясен факт, что все покупатели обеспокоены вопросом относительно безопасности во время приобретения недвижимого имущества, поскольку недобросовестные лица и просто профессиональные аферисты никуда не подевались, скорее наоборот – их число и приспособленность к реалиям современной жизни только усовершенствовалось. Однако зачастую проблемные вопросы возникают не по причине мошенников и аферистов, а по причине плохой юридической подкованности в вопросах операций с недвижимостью, а также отсутствия опыта в данных вопросах.

Если есть желание купить объект недвижимости, вначале следует заняться проверкой такого важного момента, как правоустанавливающие документы, ведь только они и смогут подтвердить право продавца на данное имущество, что, в свою очередь, уже предотвратит вас от возможных мошеннических действий на начальных стадиях подготовки к совершению сделки.

Правоустанавливающими документами могут выступать следующие:

  1. Свидетельство права собственности на недвижимость;
  2. Документ, подтверждающий принятие наследства согласно закону или завещанию наследодателя;
  3. Договор купли-продажи;
  4. Дарственная (или же – договора дарения).

Каждый из вышеперечисленных документов должен быть представлен в форме оригинала – никаких копий и заверений с другой стороны о наличии таковых оригиналов в принципе, однако, находящихся во временном отсутствии. Кроме того, на оригиналах должны находиться печати и регистрационные реквизиты государственных органов (БТИ и т.

п.). Также обязательной является справка из ЖЭКа, в которой будет указано количество лиц, зарегистрированных на реализуемой жилплощади.

При отсутствии таковых документов у продавца, при желании можно уточнить в самостоятельном порядке в ЖЭКе. Данный момент выяснения выступает обязательным потому, что довольно нежелательно, чтобы по данному адресу были прописаны граждане, временно выбывшие, однако, сохраняющие свои права относительно объекта недвижимости.

Кроме того, не лишним будет обратить внимание на паспорт продавца и просмотреть в нем отметки касательно регистрации брака и места проживания.

Это имеет значение, поскольку недвижимость, которая приобреталась в браке, будет принадлежать и мужу и жене на правах совместной собственности (исключение составляет унаследованное имущество).

Что касается передачи денежных средств – таковых существует несколько. Примерами способов расчета являются: наличный и безналичный расчет, расчет до заключения сделки или после такового, наличие или отсутствие авансового платежа и т. п. Данные моменты должны оговариваться заблаговременно.

Документация Все документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества условно разделяются на 2 типа:

  1. Справочные документы по оплате коммунальных услуг за реализуемый объект, и, кроме того, иные справочные данные по отсутствию обременяющих обстоятельств налогового или кредитного характера.
  2. Документация, наличие или отсутствие которой определяет возможность нотариального проведения сделки, а также произвести удостоверение перехода прав собственности на недвижимость. Таковыми выступают: документы правоустанавливающего значения, справки по оценке стоимости недвижимости, техническая документация по квартире, форма № 3, паспорта и ИНН сторон, разрешительный документ из опекунского совета (при необходимости, когда есть несовершеннолетние дети).

Перейдем непосредственно к рассмотрению алгоритма купли-продажи недвижимого имущества.

Данная сделка, как правило, происходит за 5 этапов. Этап №1 – поиск объекта недвижимости, подбор и просмотр возможных вариантов. По окончании данного этапа, потенциальный покупатель останавливается на каком либо одном варианте, наиболее подходящем для него по всем ключевым параметрам.

На данном этапе продавец может получить часть стоимости квартиры в качестве предоплаты, что ознаменует предварительное соглашение между сторонами. Со стороны покупателя на данном этапе должна быть инициирована юридическая проверка объекта на так называемую чистоту.

Этап №2 – подготовительные действия составления договора Заключение письменного договора купли-продажи, который может быть в последующем заверен нотариусом.

Этап №3 – передача денежных средств Один из наиболее волнительных и щепетильных моментов во всей сделке. Советуется воспользоваться наименее опасным вариантом – передача средств посредством использования банковской ячейки (сейфа). Деньги из ячейки выдаются в пользу продавца только при предъявлении Свидетельства о праве собственности, которое оформлено на его имя.

Этап №4 – объект недвижимости проходит государственную регистрацию в подразделении Федеральной службы государственной регистрации. Ожидание регистрационного документа обычно происходит в течение примерно 14 дней.

Этап №5 – этап, во время которого объект недвижимости (квартира) освобождается старым собственником.

Сроки на освобождение лучше также оговорить заранее во избежание конфузных ситуаций. При освобождении и передаче ключей производится составление и подписание акта приема-передачи квартиры. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 373 из 409 читателей считают Запись полезной. Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+