Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Квартиру купили на материнский капитал кто является собственником

Квартиру купили на материнский капитал кто является собственником

Квартиру купили на материнский капитал кто является собственником

Ребёнку, маме или всем — на кого оформить квартиру, купленную на материнский капитал

Материнский капитал — это государственные деньги, распоряжается ими мама, а выдаются они в связи с рождением второго ребёнка. Отсюда вопрос: если купить на них квартиру, то кому она будет принадлежать? По закону — всей семье, ведь другое название субсидии — семейный капитал.

Поэтому важно всё правильно оформить, чтобы никого не лишить законных прав.

Содержание

  1. 2 На кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал
  2. 1.1 Видео: правила регистрации прав на недвижимость
  3. 3.1 Квартира с ипотекой
  4. 3 Особенности оформления квартиры в разных ситуациях
    • 3.1 Квартира с ипотекой
    • 3.2 Квартира по договору долевого участия
    • 3.3 Квартира через кооператив
    • 3.4 Обязательство о выделении долей
    • 3.5 Как выделить доли по обязательству и следующим детям
  5. 4.1 Видео: главная ошибка с покупкой недвижимости на материнский капитал
  6. 3.3 Квартира через кооператив
  7. 3.5 Как выделить доли по обязательству и следующим детям
  8. 3.4 Обязательство о выделении долей
  9. 4 Что будет, если не оформить квартиру на детей
    • 4.1 Видео: главная ошибка с покупкой недвижимости на материнский капитал
  10. 1 Покупка квартиры с использованием материнского капитала: когда регистрируют права
    • 1.1 Видео: правила регистрации прав на недвижимость
  11. 3.2 Квартира по договору долевого участия

Покупка квартиры с использованием материнского капитала: когда регистрируют права Квартир без собственников не бывает.

Информация обо всех правах на недвижимость хранится в государственной организации — Росреестре. Если собственник меняется, сделка проходит регистрацию, новые сведения вносятся в базу данных. Все правила описаны в законе «О государственной регистрации недвижимости».

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор купли-продажи квартиры.

А потом вместе обращаются в Росреестр для регистрации новых прав. На практике прийти можно в регистрационную палату, МФЦ или к нотариусу. Нотариальное удостоверение обязательно, если квартира у продавца находится в долевой собственности (до августа 2020), собственник несовершеннолетний или недееспособный.

В остальных ситуациях это добровольно — на усмотрение сторон. Регистрация займёт 7 дней в Росреестре, 9 дней через МФЦ и 3 дня через нотариуса. Пошлина за услугу — 2 000 руб.

По итогу новый собственник получает на руки договор с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, где будет изменённая информация о правах на квартиру.

С этого момента вся семья вступает в права собственности. Только после этого можно задейстововать материнский капитал. Правила диктует закон 256-ФЗ.

С полученными документами мама подаёт заявление в Пенсионный фонд или МФЦ. Там проверяют соответствие сделки закону и через 1,5 месяца переводят деньги продавцу. Когда передать оставшуюся часть, стороны договариваются сами.

Это самая простая схема. Дополнительные действия появляются, когда квартиру покупают на этапе стройки или в ипотеку.

Полное право собственности оформляют только после того, как дом будет сдан, а ипотека выплачена. Распорядиться материнским капиталом можно и до этого, просто для подтверждения цели расходования будут нужны другие документы.

На момент подачи заявления они уже должны быть на руках, причём с отметкой от Росреестра. Видео: правила регистрации прав на недвижимость На кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал Требование закона однозначно: квартира должна оказаться в общей долевой собственности всей семьи, включая будущих детей. Вопрос только в сроках, а они зависят от особенностей сделки.

Жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. п. 4 ст. 10 закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 18.03.2019)

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Размер долей закон не оговаривает.

По умолчанию они делятся поровну. К примеру, семья из четырёх человек получает по 1/4 в праве долевой собственности.

Родится ещё один ребёнок — их распределяют по 1/5.

По соглашению родителей это соотношение можно изменить: хоть выделить одному основную долю, а другим оставить по 1/1000. Но не всё так просто. Позиция властей такова, что все члены семьи имеют равные права на средства материнского капитала. Это целевая субсидия, а средства государственные. Отсюда вывод: если удалось купить квартиру за сумму капитала, то доли выделяют всем поровну.
Отсюда вывод: если удалось купить квартиру за сумму капитала, то доли выделяют всем поровну. Что касается остальных денег, на них могут быть разные права.

Пример из судебной практики. Квартиру купили на материнский капитал (328 тыс.) плюс деньги мужа, которые он получил в подарок от матери (3 миллиона).

Это его личное, а не совместное имущество.

При разводе оно не делится с женой пополам. Но пара решила развестись, а жена на суде настаивала на разделе квартиры в равных долях с ней и детьми. Суд с этим не согласился и присудил мужчине более весомую долю.

Остальным — пропорционально средствам материнского капитала. В квартире, купленной на материнский капитал, по документам должны быть выделены доли всем членам семьи Распространённая практика — выделять детям минимально возможные доли. И вот почему: если придётся снова сменить жильё, служба опеки проконтролирует, чтобы их жилищные условия не ухудшились.

Чиновники будут сравнивать общую площадь и размер долей в них. Чуть меньше — и обмен не одобрят.

А если потребуются услуги нотариуса, небольшие доли позволят сэкономить на оплате. Минимум каждой доли рассчитывается по пропорции: процент вложенного материнского капитала в общей стоимости квартиры / количество членов семьи.

Взрослые могут отказаться от своей доли — это их право. Но сделать это лучше после использования субсидии и оформления всех документов на квартиру.

Пенсионный фонд не всегда одобряет такие сделки и переводит деньги.

Аргумент тот же: деньги государственные и тратиться должны по правилам.

Как вариант, у супругов их доля может остаться в совместной собственности, у каждого из детей — своя. Детей лишить их доли нельзя ни под каким предлогом. Когда станут совершеннолетними, тогда получат возможность распоряжаться своим имуществом самостоятельно.

До этого их права должны соблюдать родители. В том числе право на долю в общей квартире. Особенности оформления квартиры в разных ситуациях Основное правило в том, что доли всем надо выделить не позже 6 месяцев с того времени, как на это появится право.

С покупкой квартиры удобно это сделать сразу. Чтобы всё прошло гладко, в договоре прописывают, что квартира приобретается в общую долевую собственность. И указывают размер долей каждого.

Тогда Росреестр всё так и зарегистрирует. В остальных ситуациях процесс и момент наступления права зависят от формы сделки. Размер долей будущих собственнков желательно определить сразу в договоре Квартира с ипотекой Ипотечная квартира оформляется на имя заёмщика или вместе с созаёмщиками (в нашем случае это мама и папа).

Они уже собственники, но до окончания выплат квартира будет в залоге у банка. С ней нельзя будет совершать сделки без согласования с ним. Оформляется это всё такими документами: договором купли-продажи между продавцом и покупателем, договорами ипотеки и залога с банком.

Права регистрируются в Росреестре, на руки выдаётся выписка из ЕГРН, где будет пометка об обременении ипотекой.

Ипотечная квартира по всем документам будет в собственности, но в залоге у банка Банк не даст разрешения на выделение долей детям в залоговой квартире.

В этом его гарантия: если семья не выплатит кредит, квартира переходит банку, а детей-собственников выселить просто так невозможно — для кредитора это обернётся сложностями. Но требование закона соблюсти надо. Поэтому после заключения всех договоров мама должна оформить обязательство выделить всем доли.
Поэтому после заключения всех договоров мама должна оформить обязательство выделить всем доли.

Если дело доходит до суда, например при разводе, доли детям в ипотечной квартире всё-таки выделяют.

Суды защищают интересы детей и отдают приоритет закону о госвыплате, а не интересам банка.

С этого момента можно использовать материнский капитал.

Причём в разных вариантах: как первоначальный взнос, для погашения выплат, в том числе по ипотеке, взятой до рождения детей. Конкретика зависит от условий банка и договорённости. Как только ипотека будет выплачена, надо обратиться в банк с заявлением.

Там выдадут закладную с отметкой о погашении кредита.

С ней идут в Росреестр или МФЦ. Или же без закладной, но с представителем банка. Там снимают обременение, и всё — квартирой можно полноправно распоряжаться.

Остаётся выделить доли всей семье.

Квартира по договору долевого участия На этапе строительства квартиры как объекта недвижимости ещё не существует.

Не может быть и права на неё. Поэтому с застройщиком заключают договор не продажи, а долевого участия (ДДУ). В дальнейшем он позволит получить и зарегистрировать квартиру.

Если используется материнский капитал, договор может быть заключён только с мамой или её мужем.

Закон не требует, чтобы в ДДУ фигурировали все будущие собственники, но застройщик может включить такой пункт. Если он будет, вписываются все члены семьи.

В ДДУ прописываются все параметры будущей квартиры от адреса до отделки Договор регистрируют в Росреестре.

Мама оформляет обязательство выделить доли семье. Только после этого можно распорядиться средствами маткапитала.

Когда строительство будет закончено, дольщиков уведомляют о необходимости принять квартиру.

Конкретные сроки прописаны в договоре, а уведомление должно прийти не позже чем за месяц до сдачи дома. Квартиру принимают по акту. Когда дом будет сдан в эксплуатацию, собственнику выдадут кадастровый паспорт.

Теперь квартиру можно регистрировать в Росреестре и сразу же выделить доли. Со строящимся домом всегда есть риск, что сдадут его не вовремя.

Полугодовой срок на выделение долей начинает отсчитываться с того момента, как документы на квартиру будут переданы. И не раньше. То есть не с расчётного срока, который прописан в ДДУ. Если квартира приобретается сразу по ДДУ и в ипотеку, до выделения долей нужно подождать, пока не закончатся все ограничения.

Раньше выплатили ипотеку — получаем закладную и ждём сдачи дома. Раньше приняли квартиру — оформляем право собственности на маму (или на обоих родителей) с обременением.

Квартира через кооператив Начинается всё с того, что один из родителей вступает в кооператив и платит паевые взносы.

Пока ещё не идёт никакой речи о собственности, но материнским капиталом уже можно распорядиться. Его переведут в счёт платежей на основании членства. Только надо будет написать обязательство о выделении долей.

Кооператив покупает квартиру семье на общие средства.

Вселиться будет уже можно, но оформить на себя — только после того, как стоимость квартиры будет выплачена. Когда это произойдёт, пайщик получит справку и на её основании зарегистрирует право собственности в Росреестре. Сразу на всех. Справка о выплате пая — документ, на основании которого квартира перейдёт в собственность семьи Обязательство о выделении долей Обязательство — это письменный документ, которым мама берёт на себя ответственность выделить доли в праве собственности, когда это будет возможно.

Образец (текст) документа выдадут в Пенсионном фонде по запросу. В общей части он стандартен, отличаются только детали. Конкретный размер долей вписывать не надо, ведь его можно пересмотреть, к тому же могут родиться другие дети.

Важно уточнить момент, с которого наступает обязательство: получение кадастрового паспорта, снятие обременения, и т.

д. Это зависит от обстоятельств.

Обязательство выделить доли оформляется у нотариуса Обязательство заверяется у нотариуса. Подписывает его только мама, участие и присутствие остальных не нужно. Услуга стоит 1 000 – 2 000 руб.

(зависит от региона). Оригинал документа отдают в Пенсионный фонд, когда подаётся заявление на использование маткапитала. Себе можно оставить копию. Как выделить доли по обязательству и следующим детям С точки зрения закона есть две формы, чтобы передать доли членам семьи:

  1. Договор дарения. По нему собственник распоряжается своей частью имущества. Это единственный вариант, если в семье только один собственник или один взрослый.Дарителем может выступать мама или папа
  2. Соглашение собственников. Его заключают между собой все совершеннолетние (мама, папа и взрослые дети).Соглашение подписывают все совершеннолетние члены семьи

Текст документов можно составить самим или попросить помощи в МФЦ. За такую услугу берут около 1 000 руб.

Для самостоятельной работы остаются расчёт и распределение долей — как это лучше сделать, никто за собственников не решит.

В обоих вариантах важно упомянуть, что доля переходит по исполнению обязательства, а не по личному решению.

Иначе обязательство могут посчитать невыполненным. И если соглашение можно переписать, то договор дарения после регистрации отменить не получится.

Если до передачи долей собственник был только один, можно отправляться в Росреестр и регистрировать новые права. Это же касается родителей, у которых квартира в совместной собственности (не в долях). Сложнее, когда квартира куплена на маму и папу в долях: пока что требуется нотариальное удостоверение.

А это недёшево: нотариус возьмёт 500 руб.

пошлины + 0,5% от кадастровой стоимости выделяемых долей + технические работы.

Всё это обходится в сумму 8 – 25 тысяч. Такое положение вещей не только родители, но и власти сочли несправедливым: платить приходится просто за то, чтобы переделать документы на свою же квартиру. В мае 2020 года внесли поправки в закон о регистрации недвижимости (ст. 5 N 76-ФЗ от 01.05.2019). С 31.07.2019 долевые собственники получат право распоряжаться своими долями без участия нотариуса.
5 N 76-ФЗ от 01.05.2019). С 31.07.2019 долевые собственники получат право распоряжаться своими долями без участия нотариуса.

Просто через регистрацию в Росреестре с договором или соглашением. Что будет, если не оформить квартиру на детей Никакого специального наказания за невыполнение обязательства нет. Власти не будут специально выявлять и штрафовать нарушителей.

Максимум, что грозит родителям (даже в случае прокурорской проверки), — выделение долей по суду.Однако сложности могут возникнуть потом. Вот варианты последствий:

  1. Дети выросли, так и не получив своей доли. Нельзя исключать, что они сами будут иметь претензии к родителям.
  2. Квартиру удалось продать, и родителям ошибка сошла с рук. Такую сделку могут признать недействительной: покупателя обяжут съехать, а продавца — вернуть ему деньги.
  3. Квартиру надо продать. Вложение материнского капитала — это первое, что будут проверять агентства и Росреестр по семьям с детьми. Если доли не были выделены, это выяснится. В лучшем случае процесс продажи затянется и потребует дополнительных расходов. Или же покупатель просто откажется от сделки.
  4. Супруги решили развестись и делят общее имущество. В семье с несовершеннолетними детьми этот вопрос рассматривается в суде. Ситуация всплывёт, и вопрос с долями придётся решать.

Видео: главная ошибка с покупкой недвижимости на материнский капитал Если квартиру покупают на материнский капитал, государство требует, чтобы в ней были выделены доли всем членам семьи. Ответственность эта лежит на родителях.

Если детям не выделить доли, специального наказания по закону не будет. Но семьи, которые столкнулись с последствиями в самый неожиданный момент, не хотели бы пройти этот путь снова.

  1. Распечатать
  2. Автор: ozakone

Оцените статью:

  • 4
  • 1
  • 5
  • 2
  • 3

(7 голосов, среднее: 3.9 из 5) Поделитесь с друзьями!

  1. След. Всё об индексации материнского капитала от начала до ближайших прогнозов
  2. Пред.

    От ипотеки до строительства дома — как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий

  1. Теги
  2. Популярные посты
  3. Новые посты
  1. Гражданское право Выделение земельных участков многодетным семьям в Москве 29 Окт, 2020
  2. Гражданское право Как узаконить парковочное место во дворе? 29 Окт, 2020
  3. Гражданское право Получение разрешения на реконструкцию нежилого здания в 2021 году 29 Окт, 2020
  1. Валерий сказал:
  2. Роза Мамиконовна сказал:
  3. Ирина сказал:

Добрый день! Скажите, если я приобрету жилье за маткапитал, обязательна ли прописка всех членов семьи или только выделение долей?

+2катерина бондаренко25 июля · 6,3 KИнтересно12,0 KПрактикующий риэлтор.

Петербург. https://sergej-slusar.ru/ +7 (911) 08-08-145 ПодписатьсяОбязательным является выделение всем членам семьи долей.

Вообще, есть распространённое «народное» заблуждение: в квартире, купленной на материнский (семейный) капитал якобы надо обязательно «прописать» детей. Постоянная регистрация никак не является обязательной для собственника и наоборот: зарегистрированный в квартире/доме вовсе не обязательно её собственник.

У детей после покупки их родителями жилья на маткапитал появляется право на собственность, вот его-то нужно реализовать обязательно. А жить (и быть зарегистрированными) дети должны с родителями (или другими законными представителями), которым никаким законом не запрещено иметь несколько квартир и/или быть зарегистрированными там, где им надо и где они хотят.

До 14 лет это и вовсе является обязательным – смотрите статью 20 Гражданского кодекса РФ, а до 18 они имеют на это право – см.

61 Семейного кодекса.7 · Хороший ответ · 6,2 KКомментировать ответ…Ещё 6 ответов456Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости. Помогу решить любой ваш вопрос. · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день Екатерина.Именно прописка не обязательно, но при наличии доли они всегда смогут прописаться (зарегистрироваться) в этой квартире без вашего согласия/желания.4 · Хороший ответ · 3,0 KКомментировать ответ…354На вопросы отвечают сотрудники портала ГдеЭтотДом.ру.

В ряде аспектов мнение редакции. · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день.

Если мы говорим о российской программе господдержки, то, да, вы обязаны выделить доли в купленном с привлечением маткапитала жилье всем членам семьи.

При этом прописаны они могут быть где угодно. Главное условие — выделение доли.

Это чётко прописано в законе о маткапитале. Если вы не выделите доли всем членам семьи, у государства в лице. Читать далее5 · Хороший ответ1 · 3,0 KКомментировать ответ…44Агентство недвижимости ООО «Грейт реалити» зарегистрировано 01 марта 1996 года.

· ПодписатьсяОтвечаетЕкатерина, добрый день! Регистрация в жилье, купленном за счет средств материнского капитала совершенно не обязательна.

Зарегистрированы всей семьей можете быть в другом любом месте. А вот выделение долей сделать необходимо.4 · Хороший ответ · 2,4 KКомментировать ответ…73Частный московский риэлтор. Аренда, купля/продажа, консультации по вопросам недвижимости.

· ПодписатьсяОтвечаетЗдравствуйте, Катерина.

Если прописка итак есть, то необходимости такой нет, закон этого не требует.

А доли выделить придется, да, это прямо прописано.3 · Хороший ответ · 1,6 KКомментировать ответ…-2Аренда офисов, аренда квартир, Загородная недвижимость, Квартиры в новостройках, элитная. · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день. Вы совершенно правы- обязательным является только выделение долей. По прописке- вы можете даже не прописывается в данном жилье, если нет острой необходимости.2 · Хороший ответ · 1,7 KКомментировать ответ…135Хотите выгодно продать или безопасно купить квартиру?

По прописке- вы можете даже не прописывается в данном жилье, если нет острой необходимости.2 · Хороший ответ · 1,7 KКомментировать ответ…135Хотите выгодно продать или безопасно купить квартиру?

Агентство недвижимости «Час-Пик».

· ПодписатьсяОтвечаетСпасибо за Ваше обращение в !К сожалению, вынуждены переадресовать Вас с вашим вопросом в органы исполнительной власти, которые и занимаются начислением, контролируют и регламентируют процесс использования «материнского капитала». Если быть конкретным, то следует обратиться в «Одно окно», г.Минск.3 · Хороший ответ2 · 1,9 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также291Адвокат из Саратова — специализация уголовное, гражданское, семейное и администр.Добрый вечер!

Развод не является препятсвием для определения долей в приобретнной в период брака квартире и Вам ничего не мешает определить свои доли и доли детей как в судебном, так и досудебном порядке. 12 · Хороший ответ · 58,7 K8Надежда Борисовна Кушнова –дипломированный специалист по управлению недвижимостью, юрист.

· ОтвечаетЗдравствуйте Можно.

Органы опеки разрешают продажу квартир, если выделить доли путём дарения в другой квартире, при этом неважно кому она принадлежит 6 · Хороший ответ2 · 8,4 K564Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом.

8 985.Добрый день, Светлана С.!Если ипотечный кредит полностью закрыт, вам нужно взять в банке справку об отсутствии задолженности. К этой справке прикладываете заявление в Росреестр о снятии залога с квартиры, и получаете выписку с ЕГРН о праве собственности без отметки об обременении. После, наделяете всех членов семьи, в соответствии с нотариальным обязательством, долями.

Это можно сделать через договор дарения или соглашением о распределение долей. Вариант через распределение долей предпочтительнее.

Так как в будущем, если еще родятся дети, позволяет перераспределить выделенные доли. Через дарение, детей, родившихся позже, даритель будет наделять долями из своей части собственности.

Эти документы можно составить и заверить у нотариуса. 1 · Хороший ответ1 · 15,8 K446Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.comЗдравствуйте.

Да, это обязательно сделать. Перед этим нужно оформить для ПФР нотариальное обязательство, где указывается адрес купленной недвижимости и что доли нужно выделить в течение 6 месяцев после полной выплаты ипотеки.

Если Вы его уже оформили, что внимательно прочтите ваше обязательство.Подробней прочтете в данной статье — 2 · Хороший ответ5 · 14,6 K1,8 KЮридические услуги. Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры.ОтвечаетДобрый день! Если использованы средства материнского капитала на погашение долга по ипотечному кредиту на покупку жилого помещения, то держатель сертификата обязан выделить доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям.

Если жилое помещение обременено ипотекой в силу закона, то доли нужно выделить после того, как будет погашен долг по ипотеке, и обременение будет снято. 6 · Хороший ответ · 17,1 K

Кого можно прописать в квартиру купленному по материнскому капиталу.

ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №12884208

г.

Санкт-Петербург • Вопросов: 120.07.2017, 22:57вопрос №12884208 прочитан 913 раз Юрист отзывов: 44 171•ответов: 143 259•г.

Серпухов 20.07.2017, 22:58 Закон не регламентирует это. Но регистрировать там кого-либо можете только по соглашению с другими собственниками (ст.

247 ГК РФ). Без согласия всех собственников (если речь о жилье в собственности) или согласия всех проживающих в соответствии с регистрацией (если речь о не приватизированном жилье) регистрировать можно только несовершеннолетних детей жильца (собственника).УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 28 948•ответов: 70 036•г.

Краснодар 20.07.2017, 22:59 Кого угодно. Родственника или чужого. Если Вы собственник, то и Вы решаете.

По соглашению всех сособственников.

Ст.209,247 ГК РФ. Никаких разрешений нее нужно ни у кого брать.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Фирма отзывов: 12 139•ответов: 20 680•г. Москва 20.07.2017, 23:00 Максим, добрый день!Прописать можно кого угодно, а вот доли должны быть выделены детям в обязательном порядке. 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 57 469•ответов: 156 561•г.

Санкт-Петербург 20.07.2017, 23:00 Регистрация возможна только по согласованию всех собственников, то есть мужа и жены. Ст. 247 Гражданского Кодекса РФ: Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Удачи вам и всего наилучшего.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 17 397•ответов: 35 671•г. Казань 20.07.2017, 23:04 В квартиру купленную с использованием материнского капитала можно приписать кого угодно, потому как вы как собственники имеете полное право по собственному усмотрению распоряжаться своим имуществом здесь нет никаких ограничений в данном случае.ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности1.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.3.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 1 054•ответов: 2 091•г. Краснодар 20.07.2017, 23:20 В квартиру, купленную по материнскому капиталу, можно прописать только родителей и детей. На регистрацию других лиц потребуется согласие органов опеки.СК РФ, Статья 60.

Имущественные права ребенкаЦитата:3.

.При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечногоЦитата:2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».Регистрация в жилом помещение других лиц предполагает либо сдачу его в наем, либо в безвозмездное пользование.

(текст отредактирован 20.07.2017, 23:21) Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 7 509•ответов: 48 513•г. Чита 21.07.2017, 00:26 Любого можно прописать в квартиру.Она уже Ваша.Материнский капитал теперь не имеет значения — он использован для оплаты.Ст.

30 ЖК РФ гласит:»Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.»Если несколько собственников, то нужно их простое согласие на распоряжение квартирой (отсутствие возражений).А так никаких препятствий для прописки нет.
30 ЖК РФ гласит:

«Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.»

Если несколько собственников, то нужно их простое согласие на распоряжение квартирой (отсутствие возражений).А так никаких препятствий для прописки нет.

(текст отредактирован 21.07.2017, 00:27) Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Екатернинаг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 109.11.2001, 17:00Кого можно , которая является госсобственностью без согласия остальных прописанных. Спасибо.вопрос №8400 прочитан 20 раз Юрист отзывов: 165•ответов: 1 538•г. Санкт-Петербург 09.11.2001, 17:09 Можно прописать несовершеннолетнего ребенка кого-либо из приписанных там лиц.

С уважением.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Люберцы • Вопросов: 121.01.2015, 17:06Кого можно прописать в квартиру, которая является госсобственностью без согласия остальных прописанных?вопрос №5891944 прочитан 16 раз Юрист отзывов: 22 849•ответов: 61 874•г.

Барыш 21.01.2015, 17:09 Только своих несовершеннолетних детей.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 113.11.2014, 16:05Кого можно прописать в Мун.

квартиру? Двоюродный брат может прописаться?вопрос №5368448 прочитан 23 разa Юрист отзывов: 4 752•ответов: 18 872•г. Москва 13.11.2014, 16:09 ЖК РФСтатья 70.

Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 56•ответов: 272•г. Люберцы 13.11.2014, 16:13 В соответствии со статьей 70 ЖК РФ для вселения и регистрации по месту жительства в жилых помещениях, которые используются другими гражданами на правах социального найма (жилые помещения государственного и муниципального фонда), необходимо письменное согласие нанимателя, всех членов семьи нанимателя, в том числе и отсутствующих (в этом случае предоставляется нотариально удостоверенное согласие).

А если осуществляется вселение иных, кроме супруга, детей и родителей, лиц, то необходимо также и согласие наймодателя (то есть соответствующего государственного органа или органа местного самоуправления, в ведении которого находится жилой фонд). При этом наймодатель может запретить вселение граждан, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной норма.

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 2 450•ответов: 8 313•г.

Москва 13.11.2014, 16:47 Может, если зарегистрированные в квартире граждане дадут согласие.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Находка • Вопросов: 1819.05.2017, 07:34Можно ли в свою квартиру прописать несовершеннолетних внуков, а их мать не прописывать?вопрос №12550651 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 22 153•ответов: 40 204•г.

Чита 19.05.2017, 07:35 Вы собственник и Вам решать.Можете прописать.Цитата:»Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист Холодилова И.В.

отзывов: 13 003•ответов: 21 866•г. Вологда 19.05.2017, 07:35 Несовершеннолетние дети регистрируются по прописке одного из родителей. Если в данном жилом помещении зарегистрирован отец детей, то детей можно прописать вместе с ним.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 77 736•ответов: 177 969•г.

Пермь 19.05.2017, 07:36 В соответствии законам местом жительства несовершеннолетних детей считается место жительства их родителей.

Соответственно без матери детей прописать не сможете, если им нет 14 лет.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 417.08.2015, 21:19Кого можно прописать в приват.

Квартире?вопрос №7724381 прочитан 29 раз Юрист отзывов: 22 849•ответов: 61 874•г. Барыш 17.08.2015, 21:20 Это возможно с согласия всех собственников квартиры.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 5 162•ответов: 19 627•г.

Москва 17.08.2015, 23:36 По заявлению с согласия всех собственников.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 418.08.2015, 05:36Квартира является собственностью моих внуков, 6 и 8 лет, там прописаны внуки, мой сын и бывшая его жена.

Может ли эта женщина попытаться прописать кого-либо и осуществить это?вопрос №7726416 Юрист отзывов: 22 849•ответов: 61 874•г.

Барыш 18.08.2015, 05:43 Может, но только с согласия органа опеки. А опека вряд ли разрешит регистрировать в квартире несовершеннолетних посторонних людей.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 77 736•ответов: 177 969•г.

Пермь 18.08.2015, 05:43 Нет, она не может никого прописать без согласия отца детей.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 418.08.2015, 05:48Эта дама, которая живет для себя, хочет прописать нового мужа.вопрос №7726451 Адвокат отзывов: 77 736•ответов: 177 969•г. Пермь 18.08.2015, 05:50 Никого не сможет прописать.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 418.08.2015, 06:12Эта дама никакого отношения к квартире не имеет, я ее подарил сыну.

Как мне ее оттуда выписать и, вообще, детей от нее оградить. Она имеет часть квартиры у своей матери.

Но ее мать категорически против своей дочери, в т.ч.

по вопросу прописки.вопрос №7726515 Фирма отзывов: 5 162•ответов: 19 627•г. Москва 18.08.2015, 07:43 Не понимаю: подарили квартиру Вы сыну, а оформлена она на внуков, так что ли?УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 1106.02.2014, 13:33Кого можно прописать на свою 1/4 доли в однокомнатной квартиры без согласия сособственников (своих детей, жену) можно?вопрос №3327426 прочитан 43 разa Адвокат отзывов: 29 031•ответов: 74 230•г.

Абдулино 06.02.2014, 13:34 Только несовершеннолетних детей.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Люберцы • Вопросов: 510.06.2013, 11:35Скажите, пожалуйста, кого можно прописать в муниципальную квартиру без согласия всех прописанных в этой квартире?вопрос №2455352 прочитан 2489 раз Юрист отзывов: 123 378•ответов: 328 992•г.

Новосибирск 10.06.2013, 11:37 Прописать в муниципальную квартиру т.е. не приватизированную, можно только с согласия всех зарегистрированных в квартире лиц, за исключением детей, то есть детей можно зарегистрировать.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 37 532•ответов: 152 452•г.

Москва 10.06.2013, 11:46 Регистрация по месту проживания, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист Захарчук О.В.

отзывов: 2 011•ответов: 4 220•г. Краснодар 10.06.2013, 12:03 В соответствии со статьей 70 ЖК РФ для вселения и регистрации по месту жительства в жилых помещениях, которые используются другими гражданами на правах социального найма (жилые помещения государственного и муниципального фонда), необходимо письменное согласие нанимателя, всех членов семьи нанимателя, в том числе и отсутствующих (в этом случае предоставляется нотариально удостоверенное согласие).

А если осуществляется вселение иных, кроме супруга, детей и родителей, лиц, то необходимо также и согласие наймодателя (то есть соответствующего государственного органа или органа местного самоуправления, в ведении которого находится жилой фонд). При этом наймодатель может запретить вселение граждан, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной норма.

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист Харченко О.В. отзывов: 10 794•ответов: 35 683•г.

Москва 10.06.2013, 12:11 Наталия, здравствуйте! Без разрешения всех зарегистрированных и имеющих право пользования муниципальным ж/п лиц можно только своих несовершеннолетних детей.

С уважением, Харченко О.В.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 750•ответов: 2 197•г. Москва 10.06.2013, 15:00 Несовершеннолетних детей.УточнитьВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Опасный материнский капитал: купи квартиру, а потом лишись и жилья, и денег

5 октября 2020Материнский (семейный) капитал — штука достаточно спорная.

С одной стороны, таким образом государство поддерживает семьи с детьми.

С другой — маткапитал может «насолить» тем, кто его даже не получал.Маткапитал в основном используется для улучшения жилищных условий — первоначальный взнос либо погасить основной долг и проценты по ипотечному кредиту.Читайте также: Случается, что купленное таким образом жилье семья решает продать. Для потенциального покупателя приобретение такой квартиры может обернуться серьезными проблемами.Чтобы потратить материнский капитал на приобретение жилья, владелец сертификата предоставляет в пенсионный фонд договор купли-продажи недвижимости, и через месяц после оформления квартиры в собственность деньги, причитающиеся семье, поступают на счет продавца. Та же ситуация и при использовании маткапитала в качестве первоначального взноса, и при погашении им процентов по ипотеке.И вот здесь есть нюанс: реализуя маткапитал, родители должны оформить нотариально заверенное обязательство выделить детям долю в приобретаемой квартире.При покупке жилья в ипотеку оформить его часть на детей можно только после снятия обременения, то есть пока не будет погашен кредит.

Срок на выделение долей — 6 месяцев. Читайте также: Если квартира куплена без использования ипотеки и обременения на нем нет, выделить доли необходимо также в течение 6 месяцев после использования маткапитала.А главное: такая процедура в будущем усложнит реализацию квартиры. Родителям нужно будет предоставить органам опеки доказательства, что в новом жилье у детей будет доля, аналогичная по метражу и стоимости имеющейся.

То есть переехать, например, из Москвы в область будет сложно.Читайте также: И если вполне добропорядочный человек приобретет недвижимость, в которой не выделены доли на детей, у него начинаются проблемы с органами опеки.

Поэтому обязательно нужно выяснять — не использовался ли при покупке квартиры материнский капитал? Это можно узнать в пенсионном фонде или в банке, который предоставлял ипотечный кредит. Если маткапитал задействован — нужно проверить, оформлена ли долевая собственность.

Неприятности грозят не только покупателю, но и собственнику, который не стал выделять детские доли. Квартира приобретена с использованием маткапитала, а собственники уклоняются от исполнения обязательства и не выделяют детям долю? В суд!А суд может принудительно заставить родителей выделить доли детям или признать их мошенниками (такое тоже бывает) и отштрафовать.

В общем, лучше не рисковать. Не забыть вовремя выделить детские доли в квартире, приобретенной с привлечением материнского капитала. Читайте также:Проверить всю историю вторичного жилья, которое вы собрались купить (вторичка вообще может таить массу неприятных сюрпризов, поэтому для подстраховки лучше заказать выписку о переходе прав собственности из ЕГРП).На такую господдержку могут рассчитывать семьи, в которых родился или был усыновлен второй и последующие дети.Для семей с двумя и более детьми существуют и другие права и привилегии — льготная ипотека (так называемая «детская» — ), субсидия на погашение ипотеки, .Программа материнского капитала в России действует с 2007 года.

По указу президента ее продлили до 2021 года, а недавно Минтруд предложил сделать ее бессрочной.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+