Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Механизмы воздействия на граждан не оформляющих ввод жилых домов

Механизмы воздействия на граждан не оформляющих ввод жилых домов

Механизмы воздействия на граждан не оформляющих ввод жилых домов

Ответственность за не целевое использование дома


Здравствуйте! Прошу разъяснить следующий вопрос: У меня есть участок земли с назначением для индивидуального строительства.

На нем я построил дом 450 м2, с соблюдением всех градостроительных норм.

По дачной амнистии получил свидетельство в этом году. Там указано — «жилой дом площадью 450 м2» про индивидуальный не слово.

В настоящий момент я выполнил перепланировку дома и сделал в нем 6 однокомнатных квартир, в том числе общий хол и олбщую лестницу. Эти помещения сдаю в аренду с формулировкой

«часть жилого дома с кухней и санузлом на ___ этаже»

. Дом находится в ГОРОДСКОМ округе, село ____ Подскажите какую ответственность я несу за эти действия?

Какова может быть моя ответственность? и какие меры воздействия ко мне могут быть применены властями? С уважением Андрей 08 Апреля 2015, 23:36, вопрос №796323 Андрей, г.

Москва 1200 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (10) получен гонорар 33% 6149 ответов 3122 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Горюнов Евгений Юрист, г.

Ивантеевка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 3122отзыва
  2. 6149ответов

В настоящий момент я выполнил перепланировку дома и сделал в нем 6 однокомнатных квартир, в том числе общий хол и олбщую лестницу.Андрейпоясните пожалуйста вход в дом один? 08 Апреля 2015, 23:38 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 12970 ответов 6062 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

индивидуальный не слово. В настоящий момент я выполнил перепланировку дома и сделал в нем 6 однокомнатных квартир, в том числе общий хол и олбщую лестницу. Эти помещения сдаю в аренду с формулировкой

«часть жилого дома с кухней и санузлом на ___ этаже»

.

Дом находится в ГОРОДСКОМ округе, село ____ Подскажите какую ответственность я несу за эти действия?АндрейЗдравствуйте.

а с чего вы взяли что вам вообще грозит какая то ответственность?? право собственности- получили… свидетельство- есть перепланировка- если проведена по всем нормам- то все в порядке… сдача помещений в аренду никем не запрещена. Какова может быть моя ответственность?

и какие меры воздействия ко мне могут быть применены властями?Андрейа в чем дело? к вам пришло какое письмо? есть какие то проверки?

пока максимум вижу — если перепланировка проведена с нарушениями могут заставить все исправить… но это крайне маловероятно- 1- дом ваш частный… а не многоквартирный.2- деятельность не запрещена 3 — кто и как узнает о вашей перепланировке- тоже не ясно. 08 Апреля 2015, 23:40 1 0 8,4 Рейтинг Правовед.ru 16627 ответов 6654 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,4рейтинг
  2. эксперт

В настоящий момент я выполнил перепланировку дома и сделал в нем 6 однокомнатных квартирАндрейАндрей, здравствуйте, в тех паспорт после перепланировке эти помещения значатся как квартиры?

08 Апреля 2015, 23:44 0 0 7,2 Рейтинг Правовед.ru 10855 ответов 3922 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,2рейтинг

Здравствуйте.

Вы налоги платите? Зарегистрированы как ИП? Вам бы по хорошему патент купить на сдачу в аренду.

По сути вопроса, нарушений не вижу. Вы можете сдавать часть дома в аренду как отдельные комнаты (в этом нарушений нет).

А раз дом приняли в эксплуатацию и дали документы, то с планировкой все в порядке. 08 Апреля 2015, 23:47 1 0 получен гонорар 33% 9322 ответа 4657 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Раменское Бесплатная оценка вашей ситуации В настоящий момент я выполнил перепланировку дома и сделал в нем 6 однокомнатных квартир, в том числе общий хол и олбщую лестницу.АндрейА Вы перепланировку узаконили? Сколько было изначально комнат и с/у?

08 Апреля 2015, 23:51 0 0 7,0 Рейтинг Правовед.ru 11177 ответов 6946 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 7,0рейтинг

Подскажите какую ответственность я несу за эти действия? Какова может быть моя ответственность?

и какие меры воздействия ко мне могут быть применены властями?АндрейПодскажите какую ответственность я несу за эти действия? Какова может быть моя ответственность? и какие меры воздействия ко мне могут быть применены властями?АндрейВ общем то думаю максимум заставят всё сделать как было, если узнают, что Вы его фактически под многоквартирный дом или гостиницу переделали.

Ну и плюс незаконное предпринимательство, если у Вас такая деятельность на регулярной основе. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.УК РФ Статья 171.

Незаконное предпринимательство1. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, — наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо арестом на срок до шести месяцев.КоАП Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)1.

Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица — влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей. 08 Апреля 2015, 23:58 0 0 1836 ответов 663 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации здравствуйте!
08 Апреля 2015, 23:58 0 0 1836 ответов 663 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации здравствуйте! Вы осуществляли перепланировку дома.

Придраться могут уже к этому. Согласно ст.7.21 КоАП РФ 1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.Со сдачи плачу налог по упрощенке.

АндрейТо есть за незаконное предпринимательства вас не привлекут.

Андрей, осуществите законным образом перепланировку. В некоторых случаях доводят до суда с требованием привести в первоначальное состояние. Лишних проблем не будет. 09 Апреля 2015, 00:49 1 0 118 ответов 51 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемый Андрей!

По поводу здания выше дано достаточно консультаций моих коллег, затрону вопрос с земельным участком.В соответствии со ст.

40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов, строительных и иных норм и правил.Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.Поэтому, ввиду использования Вами строения на земельном участке не для «индивидуального проживания», а в целях коммерческих, то возможны претензии Росреестра: привлечение к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ с назначением наказания в виде штрафа, с одновременным составлением предписания с требованием устранить выявленные нарушения в определенный срок.

С уважением, В.З. Арабидзе 09 Апреля 2015, 03:06 0 0 2274 ответа 891 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Я не вижу повода особо переживать.

У Вас имеется свидетельство на дом. Вы имеете полное право сдавать его или часть его в аренду. Налоги платите. Пристройка 4х туалетов — да.

Является перепланировкой. какие меры воздействия ко мне могут быть применены властями?АндрейНикто с проверкой по частным домам не ходит. И вообще сомнительно, что провер.

органам станет известно о Ваших дополнительных туалетах. Если только кто-то из соседей не пожалуется допустим в жил.инспекцию, мало ли кому вдруг не понравится что-то — все таки людям разным сдаете комнаты.

Какова может быть моя ответственность?АндрейСтатья 7.21 КоАП. Нарушение правил пользования жилыми помещениями 1.

Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

Вот и вся Ваша ответственность.

Либо узаконите перепланировку либо демонтируете туалеты и приведете все в первоначальный вид. Для тех кто упорно не желает узаконивать перепланировку помимо штрафных санкций предусмотрена другая мера воздействия. В соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок, установленный органом, осуществляющим согласование, то суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 статьи 29, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.Однако, повторюсь, что сомневаюсь что придут и будут проверять перепланировку вашего дома.

В соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок, установленный органом, осуществляющим согласование, то суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 статьи 29, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.Однако, повторюсь, что сомневаюсь что придут и будут проверять перепланировку вашего дома.

Андрей, все что указали коллеги это самое малое. Но поскольку во многих регионах РФ идет тенденция по признанию построенных МКД (если Ваш дом будет признан экспертизой) на землях ИЖС самостроем это может и Вас коснуться.Чернобавский ДмитрийЕрунда какая-то.

Причем тут самострой. Когда на дом имеются все документы и он зарегистрирован. 09 Апреля 2015, 03:15 2 0 получен гонорар 33% 5390 ответов 3282 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Проворова Анна Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 5390ответов
  2. 3282отзыва

Андрей, доброе утро.

Не нужно Вам ничего узаконивать, никакие перепланировки.Основное и главное, платите налоги, тогда к Вам вообще никто не придет и выяснять не будет. Если бы Вы продали все эти 6 квартир, тогда можно было бы ставить под сомнение ИЖС и говорить про МКД, а пока Вы их сдаете, никакого нарушения нет.

О не законном использовании участка, так же речи быть не может, участок ИЖС, дом построен, зарегистрирован, то, что Вы его сдаете в наем, вполне законно. Если ИП не зарегистрировано, зарегистрируйте, платите налоги, и никто Вам ничего не предъявит. 09 Апреля 2015, 07:42 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 11 Сентября 2021, 22:58, вопрос №2505451 03 Июля 2018, 18:01, вопрос №2042669 08 Октября 2016, 14:08, вопрос №1401156 19 Мая 2015, 08:45, вопрос №842213 02 Декабря 2021, 13:53, вопрос №2607031 Смотрите также

Процедура сдачи дома в эксплуатацию в 2021 году

Мало построить объект, ведь согласно российским нормативам использовать его разрешается лишь после ввода в эксплуатацию жилого дома. С этой целью нужно иметь бумагу на ввод в эксплуатацию постройки Москвы либо иного города.

Т.е. прежде чем стать на учёт, конструкция проходит осмотр специалистами, которые оценивают её на соответствие установленным нормативам и стандартам.

Содержание:О том, чтобы был дом введён в эксплуатацию обязательно оговорено в ГрК РФ. А также отдельные вопросы, связанные с особенностями оформления материалов, регламентированы ФЗ № 191 «О введении в действие норм градостроения».Но также нужно учитывать, что в 2021 году существуют некоторые нововведения, которые, к примеру, запрещают использование объекта, пока ведомости о нём не внесены в ЕГРН.
А также отдельные вопросы, связанные с особенностями оформления материалов, регламентированы ФЗ № 191 «О введении в действие норм градостроения».Но также нужно учитывать, что в 2021 году существуют некоторые нововведения, которые, к примеру, запрещают использование объекта, пока ведомости о нём не внесены в ЕГРН.

Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Ввести дом в эксплуатацию требуется, чтобы доказать, что построенный объект соответствует всем действующим нормативам. Для упрощения подобной процедуры была принята всем известная «дачная амнистия», согласно которой не нужно получать разрешение на частный дом, достаточно подтвердить факт окончания строительства по упрощённой форме.Разберём, что такое ввод в эксплуатацию ИЖС.

По большому счёту это значит, что строение готово к использованию.

Для сдачи дома нужно, чтобы он соответствовал некоторым требованиям.

Это означает, что в постройке должны быть:

  1. вода;
  2. отопление;
  3. канализация;
  4. электричество;
  5. соответствие СНИП.
  6. готовая отделка пола, потолка, стен;

В сёлах могут отсутствовать некоторые из вышеперечисленных услуг. Тогда то же отопление может заменить печь, канализацию – сливная яма и т.д. Обязательно предусматривается альтернатива централизованному подключению.Для ввода дома в эксплуатацию стоит иметь на руках все нижеперечисленные документы:

  1. кадастровый паспорт;
  2. заявление;
  3. акт приёмки;
  4. схему объекта и надела, на котором он расположен;
  5. градостроительный план.
  6. паспорт владельца;
  7. справку из ЕГРН;
  8. разрешение на проведение строительных работ;
  9. правоустанавливающие материалы;
  10. техпаспорт;

Помимо всего вышеперечисленного, для ввода жилого дома в эксплуатацию потребуется предоставить материалы, удостоверяющие соответствие построенной конструкции техническим регламентам.

По результатам рассматриваемой процедуры происходит выдача акта ввода в эксплуатацию.Стоит настроиться, что требуемый процесс займёт некоторое время. Рассмотрим пошагово всю процедуру, как ввести дом ИЖС в эксплуатацию.По нормативам приёмка строительства жилищного строения заканчивается подписанием акта приёмки. На законодательном уровне утверждено две формы таких бумаг:

  1. КС-11 (применяется для объекта в целом).
  2. КС-2 (используется для отдельной части в пределах крупного строительства);

После подписания акта-приёмки следует пойти в орган, выдававший ранее разрешение на возведение здания, за выдачей разрешения сдать дом в пользование.

На протяжении 10-ти дней на место приезжает комиссия, проводящая проверку. От результатов такой проверки и зависит выдача заключения о соответствии постройки, после чего становится возможной её эксплуатация.Разрешение на ввод в эксплуатацию — бумага, удостоверяющая финал мероприятий по возведению здания и соответствие новоиспечённой конструкции градостроительному плану и проектным материалам. Выдаётся она после обращения владельца в инстанцию, где он получал разрешение.На принятие окончательного вердикта о разрешении либо об отказе в выдаче разрешения у ответственной инстанции есть 10 дней.

Окончательное решение принимается на основании проведённой проверки, а также полноты предоставленных материалов.Форма разрешения определена постановлением Правительства от 24.11.2005 г. № 698.Порядок ввода построек в пользование гласит, что при соблюдении всех правил и получении необходимых разрешений после всего нужно сразу оплатить налог на недвижимость. Далее можно регистрировать свои права на жильё и прописывать в нём членов своей семьи.При вводе частного дома в эксплуатацию в нынешнем году у некоторых владельцев наблюдаются иногда затруднения при оформлении всех документов с первого раза.

Причиной тому служит момент, что часто какие-то элементы строения отклоняются от заявленного проекта. Нужно удостовериться, что выполнены все требования, прежде чем звать проверяющих.
Если объект большой, разрешается поэтапный ввод объекта в эксплуатацию либо ввод его частями.Пошаговый процесс, когда сдают конструкцию в пользование, будет выглядеть следующим образом:

  1. подача всех материалов специалисту, занимающемуся вашим вопросом;
  2. обращение в БТИ для вызова специалистов на место;
  3. получение кадастрового паспорта;
  4. проверка жилья по выписке ЕГРН;
  5. подача ходатайства в градостроительный отдел;
  6. регистрация права собственности.
  7. подача заявления представителям местной власти;
  8. подача всей полученной документации в БТИ;

Несмотря на то, сдаётся многоквартирный дом либо происходит сдача частного здания, застройщику следует:

  1. взять отдельный адрес;
  2. провести комплекс испытательных работ.
  3. получить техпаспорт и поставить объект на учёт;
  4. завершить все строительные работы согласно проекту;
  5. получить документацию, подтверждающую выполнение всех техусловий;

Использование введённого в пользование строения происходит не сразу.

Сначала застройщик уведомляет об окончании строительных работ. Потом создаётся комиссия, проверяющая постройку на соответствие действующим на сегодня требованиям.

Далее комиссия удостоверяет, что застройка соответствует заявленному проекту.Пошаговая инструкция гласит, что застройщику в уполномоченный орган нужно обращаться с заявлением и неким пакетом материалов, включающих в себя:

  1. акт приёма капитального сооружения;
  2. схему и план надела;
  3. бумаги, подтверждающие законность стройки;
  4. документацию о соответствии объекта нормам.

После выдачи акта ввода в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик осуществляет следующие действия:

  1. оформляет соглашение с управляющей организацией;
  2. оформляет документацию для поставки энергоуслуг;
  3. налаживает работу оборудования;
  4. организовывает приёмку квартир;
  5. завершает отделку, выполняет благоустройство территории возле здания;
  6. создаёт график осмотра квартир.

Построй дом, получи разрешение, оформи всю документацию. И это далеко не весь перечь действий, которые придётся выполнить застройщику.

Для получения акта ввода дома в эксплуатацию потребуется пройти продолжительную процедуру.Для частного жилого дома всё делать будет владелец, а в случае с квартирой многое ложится на плечи застройщика.

Чтобы знать, как ввести построенный объект в эксплуатацию и что делать по вводимому дому, просмотрите расположенное далее видео.Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Такой объект, как жилой дом нельзя использовать, пока не будет акта ввода в эксплуатацию жилого дома. Чтобы получить такую бумагу, потребуется собрать целый пакет материалов и допустить к осмотру здания специалистов.

Зато после выдачи акта можно смело регистрировать своё право собственности, ставить постройку на учёт и оформлять здесь регистрацию.Будьте внимательны!Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже. (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Спасибо автору 0

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция для застройщика

• • 11.07.2016

Ввод в эксплуатацию здания долевого строительства, или многоквартирного жилого дома, производится по стандартной схеме, которая будет рассмотрена в статье. Порядок ввода подразумевает получение соответствующего разрешения, а также обеспечения соответствия дома утвержденному плану и составленному проекту.Содержание страницы:Перед тем как направляться в уполномоченную организацию стройнадзора для передачи заявления и пакета документов, застройщику необходимо:

  1. Провести необходимый комплекс испытательных работ, касающихся естественной вентиляции, тепловидения и проницаемости воздуха.
  2. Получить техпаспорт на здание, после чего поставить дом на учет;
  3. Выполнить полный комплекс строительных работ, которые соответствуют требованиям проекта. Здесь речь идет об основных работах, обеспечивающих безопасность жильцов. Что касается благоустройства близлежащей территории (например, посадки полисадников), то эти работы могут быть не завершены;
  4. Получить адрес (милицейский). На практике до получения такого адреса у здания будет строительная «прописка»;
  5. Получить документ, подтверждающий выполнение техусловий от поставщиков электричества, газа и тепла;

Только при выполнении упомянутых условий можно подавать документы, рассчитывать на получение разрешения и акта ввода в эксплуатацию.

В противном случае вероятность положительного исхода минимальна.Главные функции в вопросе ввода многоквартирного здания возлагаются на застройщика.

Именно он должен обратиться в соответствующий орган с заявлением и пакетом документов, подтверждающих соответствие вводимого в эксплуатацию здания действующим нормам.

Только в этом случае может быть составлен акт ввода и выдано необходимое разрешение.Важный момент – передача пакета документов, среди которых:

  1. Бумаги, которые подтверждали бы право на строительство здания на конкретном участке земли;
  2. Документ, разрешающий строительство жилого здания на выделенной территории;
  3. Акт приема объекта капстроительства. Без такой бумаги не обойтись, если восстановление (реконструкция, возведение) здания проводилось на основании договора.
  4. Схема с планом участка, где возводится многоквартирный дом;

Кроме перечисленных выше, потребуются бумаги, которые подтверждали бы соответствие жилого здания нормам и требованиям, прописанным в техническом регламенте, соответствие прописанным техническим условиям и так далее.Помимо этого, ввод в эксплуатацию невозможен без предъявления схемы, в которой были бы отражены все инженерные коммуникации, а также заключение органа стройнадзора, подтверждающего соответствие дома требованиям оснащенности капстроительства.Стоит отметить, что упомянутый перечень документов передается застройщиком не сразу. Сначала застройщик подает уведомление о том, что строительство дома завершено, и он готов для ввода в эксплуатацию.На следующем этапе собирается комиссия, в состав которой включается целая группа специалистов в сфере пожарной, экологической и санитарно-эпидемиологической безопасности.

Их задача – проверка дома на факт соответствия действующих в 2016 году требованиям, после чего должен быть подписан проверочный акт.Далее работниками ГАСН формируется другой акт, подтверждающий, что построенный дом и квартиры в частности соответствуют информации, прописанной в проекте на строительство. Только после этого порядок ввода подразумевает начало сбора пакета бумаг, о которых упоминалось выше.На практике ввод дома может происходить по другой схеме.

Например, после завершения строительных работ на объект приезжают сотрудники службы стройгоснадзора, которые проводят ревизию дома и каждой квартиры на факт соответствия документации и действующим нормам. Если обнаружены недостатки, то они находят отражение в соответствующем предписании (акте).До момента, пока все обнаруженные проблемы не будут устранены, ввод в эксплуатацию невозможен.

Вот почему процесс ввода дома может занять больше времени, чем на начальном этапе планирует застройщик. Даже опытные строительные компании попадают в ситуации, когда ввод приходится отложить на один-два месяца, а то и на целый квартал.Многие не понимают, в чем главные отличия между передачей ключей от квартиры владельцу и процессом, о котором идет речь в статье (то есть вводом в работу). Здесь все просто. Первый период, касающийся ввода объекта, устанавливается ориентировочно и выражается, как правило, в квартальном исчислении.

Здесь строительная компания опирается на опыт выполнения работ и приблизительные сроки, когда строительство объекта должно быть завершено.

Если это необходимо, то такой срок может корректироваться застройщиком без необходимости уведомления об этом будущих владельцев той или иной квартиры.

Такая практика действует в 2016 году и является общепринятой. При этом изменение срока может производиться не только в большем, но и в меньшем направлении.Что касается срока передачи ключей, то он находит отображение непосредственно в договоре.

Здесь требования более жесткие, чем в случае обычного ввода в эксплуатацию. Если в договоре прописано, что квартира должна быть передана владельцу не позже, чем 25 октября 2016 года, то именно до этой даты пользователь должен получить квартиру.

Здесь корректировка срока со стороны застройщика без информирования дольщика запрещена.Если же застройщик нарушает прописанный в договоре срок, то за каждые сутки просрочки он обязан выплачивать 1/150 от процента рефинансирования. По этой причине застройщик делает все возможное, чтобы акт проверки имел положительный характер, а сам ввод в эксплуатацию произошел в оговоренные сроки.Как привило, промежуток между двумя событиями (передачей ключей и вводом) составляет не больше шести месяцев. В крайнем случае, процедура может растянуться, и разница составит один год.

Конечно, это не говорит о том, что строительная компания завершит ввод в эксплуатацию и не будет раздавать ключи дольщикам. Здесь стоит помнить, что охрана объекта – дорогое удовольствие.

С другой стороны, все юридические права на проведение таких манипуляций у него будут.Как только акт ввода получен, застройщик принимается за выполнение дополнительных работ, а именно:

  1. Оформляется главный пакет документов с поставщиками энергетических ресурсов – тепловой сети, водоканала и прочих. После заключается весь пакет соглашений, подразумевающий обслуживание;
  2. Завершение процесса отделки каждой отдельно взятой квартиры, а также выполнение работ по благоустройству участка около дома. Если были обнаружены небольшие несоответствия требованиям, то они должны быть устранены;
  3. Служба поддержки клиентов строительной компании занимается приемкой квартир, без чего ввод в эксплуатацию невозможен. После проверки качества отделочных работ составляется соответствующий акт. Если имеют место проблемы, то застройщик обязан устранить их в определенные комиссией сроки. После этого упомянутая выше служба снова проводит проверку на факт того, устранены проблемы или нет.
  4. Создается график, по которому осматриваются сдаваемые квартиры. При этом сообщение об окончании строительных работ и готовности объекта к передаче должно направляться к дольщику за 30 суток (или ранее) до момента передачи ключей владельцев. Сообщение передается дольщику с помощью заказного письма. При этом весь процесс может занять до четырех месяцев.
  5. Далее оформляется соглашение с управляющей организацией. После этой работы осуществляется приемка здания на баланс. Здесь же проводится приемка и передача объекта.
  6. Проводятся работы по пуску и наладке оборудования. В частности, производится запуск или настройка работы системы лифтов, выдача рабочего давления в трубах, проверка работоспособности насосов, а также систем, контролирующих утечки, снимаются показания счетчиков и так далее;

Источник: СТРОИМ ПРОСТО

(0 оценок, среднее: 0,00 из 5)Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта.

Загрузка.

Эффективные методы воздействия на недобросовестных застройщиков и властные структуры

0 Разместил: Егоров Константин Михайлович Строительство, инвестиции, ремонт, перепланировка, снос 26.08.2011 Ни для кого не секрет, что проблема обманутых соинвесторов долевого строительства жилья стала уже политической из-за огромного количества граждан, вложивших свои средства в строительство квартир в новостройках и не получивших заветное жилье. Но пострадавшие дольщики могут использовать эффективные методы воздействия на властные структуры и недобросовестных застройщиков — как правовые, так и любые другие, не запрещенные законом.

ТСЖ и ЖСК Наиболее эффективно проблемы решаются тогда, когда люди, имеющие одну цель, объединяются для ее воплощения. Вопросы долевого участия в строительстве — не исключение. Объединиться можно официальным образом и неофициально.

Естественно, что пострадавшие дольщики, осознав себя пострадавшими, начинают стихийно общаться, обмениваться телефонами и адресами.

Поэтому полезным оказывается создание сайта пострадавших инвесторов конкретного дома, жилого комплекса и т.п.

Затем формируется пока не оформленная юридически инициативная группа пострадавших, которая начинает вести целенаправленную работу по спасению своих инвестиций.

В некоторых ситуациях такой стихийно сформировавшейся инициативной группы вполне достаточно для решения проблем. Но так случается не всегда. Если же положение со стройкой достаточно сложное, то объединение дольщиков необходимо оформить. Естественно, что такое оформление целесообразно в форме некоммерческой организации.

Опыт проблемных строек выявил следующие наиболее популярные формы некоммерческих организаций: некоммерческое партнерство, жилищно-строительный кооператив (ЖСК) и товарищество собственников жилья (ТСЖ). При этом согласно ст. 137 ЖК РФ к правам товарищества собственников жилья (ТСЖ) напрямую не отнесено право на проведение строительно-монтажных работ по достройке дома, хотя прямого запрета нет, а ТСЖ может, например, получив права застройщика, привлечь на основании договора специализированную организацию, которая и будет непосредственно осуществлять строительство.

Согласно ст. 139 ЖК РФ ТСЖ можно создать из будущих собственников помещений в строящемся доме. В то же время ЖК РФ в ст. 110 предлагает такую организационно-правовую форму, как жилищно-строительный кооператив (ЖСК).

ЖСК создается именно в целях строительства, реконструкции и последующего содержания многоквартирного дома.

Так, для организации всех будущих жильцов строящегося дома и создания легитимного руководящего центра целесообразно создавать именно ТСЖ. Ведь членами ТСЖ являются все будущие жильцы дома, а решения, принятые собственниками 50% от площади помещений дома на общем собрании собственников, будут носить обязывающий характер для всех остальных, не голосовавших или не участвовавших в собраниях жильцов.

В то же время, если есть необходимость разделить функции строительства и управления, в дополнение к ТСЖ следует создать еще и ЖСК.

Достроить можно. Для того чтобы решить вопрос с достройкой своего дома, объединившиеся дольщики могут выбрать два пути: требовать от органов власти и от застройщика скорейшего достраивания дома либо достраивать дом собственными силами, в том числе и за свои средства.

И по этим двум направлениям следует двигаться одновременно. 1. У дольщиков есть все основания не просить, а именно требовать от органов власти достройки их дома за счет ресурсов тех органов власти, которые предоставили застройщику земельный участок под строительство жилого дома. Права дольщиков защищены Конституцией РФ (ст.

40), а также ГК РФ, Законом от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве.» и другими нормативно-правовыми актами. Более того, 1 сентября 2010 года вступил в силу Закон Московской области от 01.07.2010 N 84/2010-ОЗ

«О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области»

(принят Постановлением Мособлдумы от 24.06.2010 N 5/124-П). Несмотря на декларативный характер этого документа, отсутствие четких механизмов реализации, ответственности за нарушение и т.д., в нем указаны, например, некоторые способы и механизмы, с помощью которых органы местного самоуправления могут решить проблему с пострадавшими дольщиками.

А именно: — органы местной власти принимают решение о привлечении нового застройщика; — рассматривают вопрос об одновременном предоставлении дополнительного земельного участка с целью компенсации затрат, связанных с удовлетворением требований пострадавших соинвесторов после завершения строительства проблемного объекта; — оказывают содействие пострадавшим соинвесторам по вопросам защиты их законных прав и интересов. В упомянутом Законе нет ничего об ответственности чиновников за бездействие в решении указанных проблем, и, по сути, местные власти могут просто проигнорировать документ. Не указано, что при смене инвестора обязательным условием является предоставление им квартир абсолютно всем дольщикам, заключившим договоры с прежним застройщиком.

Нет запрета для нового застройщика требовать дополнительную плату от пострадавших соинвесторов, что встречается практически во всех случаях при смене застройщика. Смена застройщика без переуступки ему обязанностей по предоставлению дольщикам квартир от предыдущего застройщика — вообще вещь опасная, к тому же еще и страдающая правовыми пороками. Ведь к моменту смены застройщика, что происходит, как правило, путем замены лица в инвестиционном контракте, права на все квартиры в строящемся доме уже переданы гражданам, которые внесли за них денежные средства.

Получается, что у застройщика, помимо права осуществлять строительство, появилась еще и обязанность перед каждым дольщиком по предоставлению ему квартиры. Однако уступка этой обязанности (в правовой формулировке — перевод долга) должна происходить только с согласия кредитора (дольщика) по каждой квартире (ст.

391 ГК РФ), перевод долга возможен только при согласии кредитора (гражданина-дольщика).

Естественно, никто согласия дольщиков не берет. Более того, юридически новый инвестор не несет обязательства перед дольщиками по передаче им квартир в собственность после завершения строительства и вообще может их продать от своего имени. В подобном случае дольщики должны немедленно идти в суд с исковым заявлением о признании переуступки прав по инвестиционному контракту новому инвестору ничтожной по причине несоответствия требованиям ст.

391 ГК РФ. Такая сделка является недействительной на основании ст. 168 ГК РФ как не соответствующая закону. 2. Объединившись, дольщики могут достроить дом за счет собственных средств.

Однако на этом пути дольщики сталкиваются с массой проблем.

Одна из них — собрать со всех дольщиков дома суммы, необходимые для оплаты строительных работ и последующей сдачи дома в эксплуатацию. Механизм работы с теми дольщиками, которые не могут либо не хотят доплачивать, тоже существует. ТСЖ предлагает им уступить права требования на их квартиры, получив при этом денежные средства от нового дольщика, который при оформлении уступки прав сразу же вносит и доплату на завершение строительства.

Если покупатель не находится быстро, ТСЖ может выкупить у дольщика права на его квартиру за приемлемую сумму, чтобы затем реализовать квартиру на рынке и окупить затраты. Чтобы официально начать работы по достраиванию дома, дольщикам необходимо выступить в инвестиционном контракте в качестве застройщика.

Этому часто жестко сопротивляется прежний застройщик, а иногда и чиновники. Тем не менее только органам власти, местным администрациям бывает под силу убедить нерадивого застройщика уйти и передать стройплощадку дольщикам.

Может оказаться так, что застройщик исчез, по юридическому адресу не находится и попросту бросил стройку.

В данной ситуации следует убеждать местную администрацию заключить с ТСЖ (ЖСК) новый инвестиционный контракт, предметом которого будет уже завершение строительства жилого многоквартирного дома и ввод его в эксплуатацию.

Если застройщик находится в процедуре банкротства, любая переуступка прав застройщиком по инвестиционному контракту возможна только с согласия арбитражного управляющего либо собрания кредиторов.

Впрочем, известны случаи, когда дольщики, объединившись в ЖСК и отчаявшись получить официально права на достройку собственного дома, достраивали его, даже не став стороной инвестконтракта, предъявив дом администрации и строительному надзору, как говорится, явочным порядком.

.но сложно Одним из важнейших на проблемных стройках является вопрос прав дольщиков на их квартиры, как еще не достроенные, так и уже построенные, в том числе силами дольщиков. Если договоры, заключенные по Закону N 214-ФЗ, предполагают какую-то защиту, то договоры, которые не соответствуют критериям данного Закона, могут оказаться ненадежными правоустанавливающими документами для их владельца. Тогда свои права предстоит защищать в суде.

Существуют два основных пути защиты: признание вещных прав (собственности) на недостроенную квартиру либо констатация судом обязательственных прав дольщика. 1. Дольщик предъявляет иск о признании права в соответствии со ст. 12 ГК РФ. Практика показывает, что для установления прав дольщика на его квартиру данный тип исков наиболее результативен по сравнению с обжалованием отказа регистрирующих органов, понуждением застройщика к исполнению обязательства и т.д.

Если строительство не закончено, объект не введен в эксплуатацию, дольщик может предъявить исковое заявление и о признании права собственности на долю в не завершенном строительством доме в виде квартиры. Правда, если пытаться признать права собственности на объект незавершенного строительства в соответствии с п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, это не гарантирует положительного исхода дела.

Дело в том, что судебная практика пошла по пути признания права на объект незавершенного строительства, только если он является предметом уже оконченного договора строительного подряда (Постановление Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 8561/00). Кроме того, для регистрации прав собственности на объект незавершенного строительства в органах государственной регистрации прав нужен ряд документов, получить которые дольщик заведомо не сможет.

Однако наработана и практика, которая говорит о том, что за гражданином может быть признано право собственности на долю в недостроенном объекте в виде квартиры. Когда дольщики дошли до ВС РФ, то нашли поддержку у высшей судебной инстанции. Так, в своем Определении от 14.12.2010 N 4-В10-34 ВС РФ указал: «Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.

128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда». 2. Для домов, строительство которых начато до вступления в силу Закона N 214-ФЗ, предлагается использовать следующую формулировку исковых требований: соинвестор просит признать его отношения с застройщиком отношениями по долевому участию в строительстве, а договор соинвестирования по его фактическому содержанию договором о долевом участии в строительстве. Что это дает? Прежде всего защиту прав дольщика, которая предлагается Законом N 214-ФЗ, возможность произвести регистрацию своего договора в Росрегистрации, а также статус залогодержателя части земельного участка, который находится у заказчика в собственности, а чаще в аренде.

То же самое можно попытаться сделать и в случаях, когда уже в период действия данного Закона застройщик не оформляет свои отношения с дольщиком договором о долевом участии, а использует конструкцию предварительного договора купли-продажи, вексельную схему и т.п.

В этих случаях можно говорить о том, что в действительности воля сторон была направлена на долевое участие гражданина в строительстве. Ведь существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием.

Очень часто на права дольщиков влияет конфликтная ситуация между юридическими лицами — участниками долевого строительства (заказчик, инвестор, подрядчик, органы власти).

Споры между ними выливаются в арбитражные процессы. Дольщикам не следует оставаться молчаливыми зрителями и заложниками подобных процессов.

Необходимо занимать активную позицию: если арбитражный процесс затрагивает права дольщиков, нужно немедленно подавать от имени дольщика заявление о вступлении в процесс третьим лицом.

В арбитражном процессе дольщики должны принимать ту позицию, которая оптимально защитит их права. В случае отказа суда дольщик имеет право обжаловать итоговое решение по делу в апелляционную и кассационную инстанции, ссылаясь на то, что суд вынес решение, напрямую влияющее на права и обязанности соинвестора, не привлекая его к участию в процессе. Обеспечительные меры являются весьма действенным инструментом в борьбе соинвесторов за свои квартиры.

Обремененные обеспечительными мерами квартиры уже не смогут стать легкой добычей недобросовестных застройщиков; по их адресу невозможно будет зарегистрировать новый договор долевого участия, тем более чье-то право. Таким образом, ситуация «замораживается» и объект теряет привлекательность для недружественных участников строительства или третьих лиц.

Процедура банкротства застройщика, возбужденная в арбитражном суде, может серьезно осложнить положение граждан-дольщиков в некоторых ситуациях. Особенно опасно банкротство застройщика, если он заключил с дольщиком предварительный договор купли-продажи квартиры — известная схема для «обхода» Закона N 214-ФЗ.

В такой ситуации, если дольщик вовремя не отреагирует и не признает в судебном порядке, что к возникшим правоотношениям должны применяться положения о долевом участии в строительстве, получения квартиры в собственность можно вообще не дождаться. Ведь все обязательства банкрота заключить договор в будущем так и останутся на нем, а дом отойдет новому собственнику в результате торгов. В любом случае процесс банкротства застройщика не должен протекать бесконтрольно со стороны дольщиков.

Вряд ли целесообразно для включения в реестр кредиторов отказываться от недостроенной квартиры и требовать от застройщика уплаченные деньги, ведь получить деньги от банкрота нереально, а за квартиру следует бороться.

Самой простой и исполнимой представляется следующая схема: дольщик предъявляет в процессе о банкротстве застройщика требования о взыскании неустойки за несвоевременное завершение строительства на основании ст.

71 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Как правило, такая неустойка составляет довольно внушительную сумму.

Например, на основании п. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения застройщиком сроков передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Из практики рассмотрения подобных дел сумма неустойки часто бывает равна стоимости будущей квартиры.

Став кредиторами застройщика, дольщики имеют возможность участвовать во всех процедурах банкротства, заявлять ходатайства, возражения, обжаловать действия управляющего и процессуальные документы, результаты собраний кредиторов и т.п.

Кроме того, значительное увеличение размера требований к банкроту за счет требований дольщиков может сильно снизить интерес к должнику со стороны кредиторов, желающих получить активы застройщика. Также следует учесть, что если к участию в деле о банкротстве будут привлечены, скажем, 200 дольщиков, которые установят свои требования как кредиторы, то такие граждане могут фактически полностью парализовать процесс банкротства. А пока процедура банкротства застройщика неимоверно затянута, дольщики могут успеть достроить свой дом.

Важным аргументом для того, чтобы не включать не завершенный строительством дом в активы должника, может стать указание на то, что права на все квартиры в строящемся доме уже переуступлены дольщикам и полностью ими оплачены, а застройщик не имеет ни вещных, ни обязательственных прав на квартиры. Это является основанием для того, чтобы не включать недостроенный дом в конкурсную массу.

Таким образом, дольщикам, попавшим в неприятную ситуацию, не стоит паниковать и отчаиваться.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+