Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Могут ли изъять земельный участок под ижс находящийся в собственности

Могут ли изъять земельный участок под ижс находящийся в собственности

Могут ли изъять земельный участок под ижс находящийся в собственности

Могут ли забрать землю, которая находится в собственности под ИЖС свыше 3-х лет, а на ней ничего не построено?

  1. Вопрос №3287581

г. Тула • Вопросов: 430.01.2014, 18:50вопрос №3287581 прочитан 1896 раз Юрист отзывов: 29 795•ответов: 79 744•г.

Москва 30.01.2014, 18:51 Стоит попробовать.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 123 378•ответов: 328 992•г.

Новосибирск 30.01.2014, 18:51 Нет, не можете.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 244•ответов: 716•г. Тамбов 30.01.2014, 18:52 Вам следует подать заявление в орган местного самоуправления.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Адвокат на сайтеотзывов: 31 995•ответов: 65 498•г. Москва 30.01.2014, 18:55 Земля, так полагаю не в собственности, а потому, да могут:Статья 54 СК РФ Порядок изъятия земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования, ввиду ненадлежащего использования земельного участка 1.

Принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии неустранения ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания), за исключением случаев, указанных в пункте 2 настоящей статьи.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Фирма Московский Правовой Центр отзывов: 463•ответов: 1 173•г. Москва 30.01.2014, 18:57 Если же участок по ИЖС: В течение 3 х лет предоставляется право на застройку земельного участка, если более длительный срок не установлен ФЗ.

Для принудительного изъятия з/у необходимы, как мин, акты муниципального земельного контроля. Не думаю, что в Вашем районе работают так оперативно, чтобы через 3 года участки изымать.

Так что, получайте разрешение на строительство, платите налог или арендную плату и стройтесь поскорее)))) Прежде всего, необходимо получить разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ) . Разрешение для ИЖС выдается сроком на 10 лет. Изъятие земли будет происходить в судебном порядке, поэтому изначально вынесут предупреждение, а потом уже обратиться в суд.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Фирма Московский Правовой Центр отзывов: 463•ответов: 1 173•г.

Москва 30.01.2014, 19:01 Небольшое дополнение, если же земля не в собственности а в аренде и аренда сроком на 3 года, то напишите в МО заявление такого плана: в связи с оформлением кредита на постройку ИЖ прошу заключить со мной договор аренды на 10 лет. Администрация МО на это не охотно идет, но все так их можно к этому сподвигнуть.

И еще совет, проведите межевание, оформите аренду на 10 лет, получите разрешение на строительство и от вас все отстанут. Это делается быстро.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 21 395•ответов: 53 255•г. Уфа 30.01.2014, 19:03 Это лучший ответ г.Тула!

Если Земельный участок в Собственности гражданина, что должно подтверждаться ЗАПИСЬЮ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате или БТИ, а не только Свидетельством о праве собственности или Актом, то в этом случае изъятие данного Земельного участка может производиться только на основании Решения суда вступившего в законную силу.Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 30.01.2014 г 19:03 моск.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 17.03.2016, 15:16Могут ли забрать землю,которая находится в аренде под ИЖС свыше 3х лет,а на ней ничего не построеновопрос №10014743

г.

Белгород • Вопросов: 130.08.2015, 11:28Могут ли забрать землю, есть свидетельство на частную собственность, не под ижс, если она не обрабатывается.вопрос №7858199 прочитан 137 раз Юрист отзывов: 20 086•ответов: 59 539•г. Ижевск 30.08.2015, 11:35 Если в собственности в Вашей, то не заберут.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 78 725•ответов: 202 591•г.
Ижевск 30.08.2015, 11:35 Если в собственности в Вашей, то не заберут.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 78 725•ответов: 202 591•г. Ростов-на-Дону 30.08.2015, 11:37 Нет, забрать не могут, так как это ваша собственность.

(ст.209 ГК рф).УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Саранск • Вопросов: 207.11.2015, 12:38Могут ли отобрать земельный участок находящийся в собственности более 3 х лет, но он не загорожен и нет построенный на нем?вопрос №8609962 прочитан 75 раз Юрист отзывов: 25•ответов: 65•г. Клинцы 07.11.2015, 19:21 Если зем.

участок действительно у вас в собственности то нет.А вот если в аренде (долгосрочной), то необходимо внимательно пересмотреть данный договор на каких условиях он вам выделялся.Дело в том, что договор аренды так же регистрируется в росреестре и и на него выдается свидетельство (где указано в аренде), и частая ошибка, то что это путают со свидетельством о праве собственности.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Курган • Вопросов: 221.05.2014, 16:53У нас с сестрой дарственная на квартиру по 1/2.в собственности менее 3 х лет можем ли мы ее продать и не попасть под налог.вопрос №4005275 прочитан 10 раз Адвокат на сайтеотзывов: 29 031•ответов: 74 230•г. Абдулино 21.05.2014, 16:57 Если продадите за цену более 1 млн.

рублей то будете платить налог.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Артем • Вопросов: 109.12.2015, 16:47У меня земля в уже больше пяти лет.

На не не чего не построено. Могут ли у меня её забрать.вопрос №9043735 прочитан 9 раз Адвокат отзывов: 1 349•ответов: 4 006•г. Владивосток 10.12.2015, 03:58 Собственность-нет.

Аренда— да.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 206.05.2014, 14:06Дом находиться в собственности гражданина Н, а земля под ним не оформлена.

может ли гражданин Л оформить ее на себя? Спасибо!вопрос №3911358 прочитан 16 раз Адвокат отзывов: 6 678•ответов: 44 278•г. Москва 06.05.2014, 14:07 Можно в аренду или выкупить или по иному основанию получить. Важно, как она была ранее занята и построен дом.

При необходимости обращайтесь.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет 29.11.2012, 17:27

0 191 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Два случая, когда земельный участок могут отобрать, если на нём не построен дом

16 января 2020При том, что частная собственность на земельные участки сейчас вполне допустима, полностью уравнять их с другими объектами недвижимости все же нельзя: на владельца земельного участка всегда возлагается намного больше обязанностей.

Это связано с тем, что земля находится под особой охраной государства как важнейший природный ресурс. И если предписанные правила пользования земельным участком его собственником не соблюдаются, государство вправе изъять его в интересах всего общества. Но проблема в том, что не все основания для изъятия участка связаны со стандартными правонарушениями, которые понятны каждому (например, порча плодородной земли химикатами).

Но проблема в том, что не все основания для изъятия участка связаны со стандартными правонарушениями, которые понятны каждому (например, порча плодородной земли химикатами). Иногда закон позволяет изъять земельный участок за то, что с точки зрения обывателя не представляет никакой опасности для общества – в частности, за отсутствие на участке жилого дома.

Тем не менее такая возможность допускается как минимум в двух случаях:1. Если дом разрушенДо 1 марта 2015 года в Земельном кодексе действовала любопытная норма: — если земельный участок предоставлен на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения и строение, расположенное на нем, было разрушено (в результате пожара, стихийного бедствия или из-за банальной ветхости), то участок сохраняется за прежним владельцем при условии, что в течение 3-х лет он восстановит это строение (статья 39 ЗК РФ).

Иными словами, если через 3 года после разрушения дома в госреестре недвижимости так и не появились сведения о новом строении, зарегистрированном на этом участке, местная администрация вправе инициировать процедуру изъятия земли у ее владельца.

Правда, обозначенный трехлетний срок можно продлить, если владелец земли обратится в администрацию с соответствующим заявлением и обоснует уважительные причины, из-за которых не успевает возвести новый дом. Эта норма действует и сейчас в отношении тех участков, на которых здания были разрушены и сняты с учета до 1 марта 2015 года. В частности, дело о изъятии участка на этом основании недавно рассматривалось Верховным судом: гражданин отбывал наказание в местах лишения свободы, за это время дом на его участке сгорел (в 2012 году).

Когда в 2017 году он вернулся, оказалось, что администрация уже отдала его землю другой семье, т.е.

истекло 3 года после разрушения дома.Помогло гражданину лишь то, что администрацией не был соблюден судебный порядок изъятия участка: суд признал такое изъятие незаконным (дело № 51-КГ18-10). В противном случае вернуть землю ему бы не удалось.2.

Дом не построенГражданский кодекс предусматривает возможность принудительного изъятия земельного участка у собственника, если тот не использует его по целевому назначению (статья 284 ГК РФ). В числе одного из видов такого нецелевого использования закон указывает:- на земельном участке, который был выделен собственнику под жилищное строительство, в течение 3-х лет не ведутся строительные работы.Трехлетний срок начинается исчисляться с момента регистрации права собственности на земельный участок.

Но в него не засчитывается то время, которое необходимо на подготовку участка, а также то время, когда участок нельзя было использовать по причине форс-мажорных обстоятельств (стихийное бедствие, например).

На практике суды также позволяют продлить 3-летний срок для строительства жилья, если гражданин докажет, что пропустил его из-за возникших материальных трудностей или по иным уважительным причинам. Во всех иных случаях, спустя три года, администрация вправе начать процедуру принудительного выкупа участка у собственника: ему направляется официальное уведомление и если собственник не согласен с выкупом, то этот вопрос передается в суд. При наличии положительного решения суда участок выставляется на публичные торги.

Таким образом, отсутствие дома на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, влечет изъятие самого участка.

Могут ли отобрать участок под ИЖС при отсутствии строительства?

Здравствуйте, я владелец земельного участка в Крыму, выданного под индивидуальное жилое строительство. Есть государственный акт, участок приватизирован.

За более чем 7 лет ничего не построено.

Участок голый. Могут ли у меня отобрать участок?

28 Сентября 2017, 12:20, вопрос №1764345 Алена, г. Нарьян-Мар1 Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 346 ответов 83 отзыва Общаться в чате «ПроФАКТ», г.

Новосибирск Здравствуйте!Если земельный участок в Вашей собственности, то можете не беспокоиться. Его у Вас не заберут. Даже если не строитесь. Забрать могут только при изъятии для муниципальных и государственных нужд.Удачи!

28 Сентября 2017, 12:21 1 0 7,9 Рейтинг Правовед.ru 6378 ответов 2604 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,9рейтинг

Здравствуйте Алена.Могут, при условии желания такового изъятия органами властиСтатья 284 ГК РФ Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

28 Сентября 2017, 19:38 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 18 Мая 2017, 12:36, вопрос №1639974 26 Мая 2020, 11:45, вопрос №2783558 02 Декабря 2015, 22:47, вопрос №1059264 30 Июня 2013, 18:32, вопрос №114112 16 Ноября 2015, 12:39, вопрос №1041341 Смотрите также

Земельный участок могут изъять для государственных и муниципальных нужд

28 июляЗемельный участок, принадлежащий человеку по праву собственности, государство может конфисковать для своих целей. Конечно же, для этого необходимы веские основания, а также соблюдение норм законодательства.

И чтобы не стать жертвой обмана, необходимо учитывать многие моменты.

Попробуем в них разобраться. Закон

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения»

был принят еще 1 июля 2020 года. Именно этот закон позволяет теперь местным властям изымать земельные участки в принудительном порядке у недобросовестных собственников. То есть, у тех людей, которые используют землю не по ее прямому назначению, или же нарушают установленные нормы использования.

Также теперь государство сможет наконец-то разобраться и с невостребованными и прочими земельными участками, которые в прежние времена весьма щедро раздавались колхозникам. Участки, которые так и не были востребованы, или до сих пор не оформлены в собственность, также перейдут в муниципалитет.По данным правительства в настоящее время юридически не оформлены практически 80% земель, имеющих сельскохозяйственное назначение.

И к этим землям относятся земельные участки огородников, многих дачников, разных организаций и дольщиков. По сути, из 115 миллионов гектаров на сегодняшний день лишь 18 миллионов имеют государственную регистрацию.

А около 22 миллионов гектаров относятся к невостребованным землям.

Если все они перейдут в руки муниципалитетов, то при продаже за 15% кадастровой стоимости местные бюджеты получат около 60 миллиардов рублей дополнительных средств.

Поэтому муниципалитеты здесь являются весьма заинтересованной стороной, а вот их полномочия расширены новыми законами.

Кроме муниципалитета, заработать на этом смогут и председатели различных садовых, огородных и дачных кооперативов и товариществ, так как большая их часть находится на землях сельскохозяйственного назначения. Ведь изымать можно любой участок, который не используется в течение долгого времени, зарос травой, выглядит неухоженным и «необитаемым».

Конечно, в панику впадать не стоит, особенно добросовестным землевладельцам, ведь отобрать землю, у которой есть хозяин, не так уж и просто.

Однако будет совсем не лишним, проверить все документы на право собственности и привести их в порядок. Для изъятия земельного участка установлены определенные критерии.

Например, изъять землю могут при нарушении правил землепользования, что могло повлечь за собой ухудшение земли, снижение ее плодородности или нарушение экологического состояния. Также изъять землю у человека можно в том случае, если в течение 3-х лет подряд участок не используется по назначению. В этом случае изъять землю можно даже при наличии права собственности у владельца.

Конечно же законом устанавливает право владельцев земельных участков на устранение нарушений в установленные законом сроки. Если же нарушения не будут устранены, то органы исполнительной власти могут обратиться в суд, потребовав изъять земельный участок и продать его с торгов.

И чтобы избежать неприятностей, связанных с изъятием земельного участка, необходимо соблюдать нормы законодательства и использовать участок, согласно его целевому назначению, поддерживая порядок.

Изъять участок можно только по решению суда. А для его продажи предусмотрена определенная процедура.В частности, если участок земли был изъят в принудительном порядке, то его реализация будет осуществлена в течение 6-и месяцев с момента вступления в силу постановления суда. Продать участок будет возможно только с публичных торгов, правила которых определены ГК РФ.

Если торги окажутся несостоявшимися, тогда муниципалитет или государство сможет приобрести участок за его начальную стоимость. Деньги, полученные с продажи участка, переводятся на счет бывшего собственника.

При этом из суммы продажи будут вычтены расходы на подготовку торгов и их проведение. А что вы думаете по этому поводу? ***** Читайте и другие статьи: ***** Всем удачи в выращивании растений и получения богатого урожая!

Подписывайтесь на канал и делитесь статьей с друзьями в социальных сетях! Впереди будет много интересного и полезного)))

Могут ли изъять земельный участок под ИЖС?

Здравствуйте! Приобрел участок 3 года назад (в собственности) под ИЖС.

1.5 года назад разбил его на два. Соответственно, сейчас зарегистрировано право собственности на два участка. Насколько знаю, если не осваивать участок 3 года, его могут отобрать.

Вопрос: есть ли у меня еще 1.5 года? 31 Июля 2013, 12:30, вопрос №155312 Сергей, г.

Омск

    , ,

500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 33% 278 ответов 87 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

В соответствии со ст.284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. В случае если земельный участок предоставлен для строительства, сроки его завершения определяются разрешением на строительство (п. п. 19 — 21 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на 10 лет.

Получайте разрешение и стройте.

31 Июля 2013, 12:41 2 0 7,0 Рейтинг Правовед.ru 2712 ответов 1009 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,0рейтинг

Здравствуйте!Просто так «отобрать» участки у Вас никто не может.

Согласно ст.284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. Если же данный участок по своему назначению относится к землям поселения и используется для ИЖС, то Вы вправе строить на своей земле столько, сколько захоите в пределах разрешения на строительство.

31 Июля 2013, 12:57 1 0 получен гонорар 33% 3449 ответов 1180 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации Сергей, здравствуйте!

Вы немного путаете, в силу п.8 ст.31 ЗК РФ 8. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет т.е.место согласованным считается в течении трех лет (в Вашем случае от раздела участков).

После этого просто надо будет согласовывать снова. Однако в силу п. 1 ст. 36 Конституции РФ ст. 42 ЗК РФ никто не имеет права лишить Вас собственности без предварительного и равнозначного выкупа.

31 Июля 2013, 13:17 0 0 получен гонорар 33% 2641 ответ 837 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

здравствуйте Сергей, землю у васникто не отберет, она является вашей собственностью.

Согласна сколлегой Сапрыгиным В. в вашем распоряжении 10 лет для строительства, носледует учесть нормы НК РФ (налоговый кодекс) , чем быстрее вы построите дом иоформите его, тем быстрее сможете получить налоговый вычет на сумму фактическипроизведенных расходов. Поземельному налогу согласно НК РФ: В отношенииземельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическимилицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога(суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 поистечении 10 лет с даты государственной регистрации прав на данные земельныеучастки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объектнедвижимости.

то есть, поистечении 10 лет, если не будет построено жилье, земельный налог будетувеличен. 31 Июля 2013, 13:36 1 0 7,7 Рейтинг Правовед.ru 35194 ответа 6991 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Воронеж Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,7рейтинг

Добрый день!

Действительно ГК РФ предусматривает следующее положение — земельный участок может быть изъят (т.е.

не обязательно) у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

Но обратите внимание на следующие положения — в этот период (трёх лет) не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Кроме того, в соответствии со статьёй 286 ГК РФ прежде чем изъять земельный участок, орган местного самоуправления обязан заблаговременно предупредить собственника участка о допущенных нарушениях при использовании земельного участка.

И после этого — если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов. Но, если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.

Таким образом процедура изъятия земельного участка достаточно не простая, при вашем несогласии на изъятие, это возможно только через суд. И вообще редки случаи, чтобы органы местного самоуправления изымали участки предназначеннные под ИЖС, поэтому вам переживать не стоит.

31 Июля 2013, 13:43 1 0 370 ответов 139 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемый, Сергей!

Нормы закона об изъятии в случае неосвоения земельного участка, касаются участков сельскохозяйственного назначения. По этому поводу можете даже не беспокоиться.

А вообще, касательно исчисления сроков в вашем вопросе, вдруг вам пригодится это на будущее: если земельный участок получил новый кадастровый номер в результате разделения (как у вас), слияния, присоединения и т.п., то это уже считается новый земельный участок — новый объект недвижимого имущества, имеющий индивидуальный кадастровый номер, поэтому срок его освоения исчислялся бы с момента раздела и постановки на кадастровый учет с новым номером — т.е 1,5 года. Удачи вам! 31 Июля 2013, 13:43 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 13 Января 2020, 08:37, вопрос №2643938 08 Февраля 2018, 11:55, вопрос №1900491 25 Сентября 2020, 16:17, вопрос №2523902 05 Февраля 2017, 19:45, вопрос №1527057 15 Ноября 2020, 18:03, вопрос №2589229 Смотрите также

Можно ли изъять земельный участок у собственника?

20 февраляИзъятие земель сельскохозяйственного назначенияЗК РФ в настоящее время не содержит конкретных оснований для принудительного изъятия земли у собственника, делая отсылку на нормы гражданского законодательства ().

ГК РФ действительно содержит подобные основания, среди которых:неиспользование земельного участка, выделенного для целей сельскохозяйственного производства, жилищного или иного строительства в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом ();использование участка с грубым нарушением правил рационального использования земли (в частности, нецелевое использование участка, существенное снижение плодородия сельскохозяйственных земель или значительное ухудшение экологической обстановки) ().1.Неиспользование земельного участка по назначению в течение трех лет с момента предоставления участка в собственностьПравительством РФ были разработаны критерии, опираясь на которые можно сказать, что сельскохозяйственный участок не используется (Постановление Правительства РФ от 23 апреля 2012 г. № 369).2. Такое использование участка, которое повлекло существенное снижение плодородия или значительное ухудшение экологической обстановкиКритерии таких последствий нерационального землепользования установлены Правительством РФ (постановление Правительства РФ от 19 июля 2012 г. № 736).При этом не имеет значения срок ненадлежащего использования земель, однако необходимым условием изъятия, как и в первом случае, является неустранение выявленных нарушений после назначения административного наказания по этому факту.Договор аренды земельного участка также может быть расторгнут досрочно в соответствии с при невыполнении установленных к использованию земли требований.Земли предоставленные для строительстваВ отношении земель, предоставленных для строительства, в настоящее время не разработаны критерии отсутствия деятельности по застройке участка.

Если землевладелец вообще не оформлял разрешительную документацию на строительство дома или не приступал к строительству, ситуация однозначна и разрешается не в его пользуЕсли же все документы в порядке, и возведение дома уже началось, но было приостановлено, госорганам иногда бывает трудно доказать факт «простоя» застройки земли и изъять ее на основании ст. 284 ГК РФ.К примеру, определяются признаки неиспользования земельного участка, предоставленного под строительство: · отсутствие на участке здания или сооружения; · отсутствие разрешения на строительство; · нахождение на земельном участке объектов незавершенного строительства, срок разрешения на строительство которых истек.В срок неиспользования земельного участка любой категории не включается время, в течение которого он не мог быть использован ввиду обстоятельств непреодолимой силы, а также время, необходимое для его освоения (но не более двух лет).По общим правилам земля продается с публичных торгов, и бывшему собственнику выплачивается вырученная за нее сумма за вычетом расходов по организации торгов.Реквизиция земельного участкаПонятие реквизиции земельного участкаОдним из оснований изъятия имущества у собственника выступает реквизиция. Этот процесс регулируется ст.

235 ГК РФ. Изъятие имущества производится принудительно, в случаях возникновения аварий, эпидемий, бедствий стихийного характера и т.д. Имущество изымается в интересах общества, но в определенных обстоятельствах собственнику выплачивается его стоимость.Реквизиция осуществляется на временной основе.

Это ее отличает от конфискации. Изъятие имущества при конфискации проходит навсегда.

Конфискация проводится в случае совершения лицом виновных действий.Реквизицией также не является изъятие земельных участков, осуществляемое в порядке изъятия для государственных или муниципальных нужд.Возврат реквизированного участка его собственникуСуществует два варианта развития событий после реквизиции земли:земля возвращается собственнику с возмещением ущерба, который он понес из-за временного ограничения его в правах собственности;земельный участок не возвращается собственнику, поскольку ее нельзя использовать по целевому назначению.

В этом случае владельцу компенсируется рыночная стоимость участка либо может быть предоставлена другая земля, являющая равноценной той, которая была изъята. Владелец земли, при прекращении оснований, по которым была изъята земля, может требовать ее возврата в порядке судебного делопроизводства.Оценка реквизированного участка для компенсации его стоимостиВыкупная цена участка определяется исходя из следующих факторов:рыночной цены участка земли;рыночной цены зданий или сооружения, расположенных на участке;убытков, которые были нанесены владельцу из-за изъятия участка.Выкупная цена может назначаться участку земли по соглашению между сторонами.Возмещение убытковВ выкупную цену включаются убытки, причиненные владельцу земельного участка.

Порядок возмещения убытков происходит на основании Постановления Правительства РФ №262 от 2003 г., которым утверждены специальные правила возмещения убытков по рассматриваемому основанию, включая и иные ситуации.При определении убытков определяются6 · характеристики земельных участков;· находящиеся на них объекты недвижимого имущества. Кроме того, собираются и обрабатываются правоустанавливающие документы на земельный участок, данные кадастра, иная информация.Упущенная выгода является немаловажным видом убытков. Под ней понимается доход, который собственник мог получить, если бы изъятия участка не произошло.Исходя из практики судов, рассматривающих аналогичные дела, при рассмотрении исков, связанных с взысканием упущенной выгоды, истцу необходимо доказать возникновение прибыли, которую истец предполагал получить при обычных условиях гражданского оборота.Применительно к рассматриваемым правоотношениям, к ст.

15 ГК РФ можно добавить ст. 393 п.

4 ГК РФ, в соответствии с которой при определении размера упущенной выгоды должны учитываться предпринятые собственником земли меры и сделанные приготовления с целью ее получения.Конфискация земельного участкаОпределение конфискации земельного участкаВ соответствии со ст.

50 Земельного кодекса РФ конфискация земельного участка – это изъятие земельного участка у собственника по решению суда. При этом конфискация возможна, если гражданин совершил определенные преступления или же нарушил действующее законодательство.Происходит этот процесс только по решению суда.

Законодательством предусмотрено несколько вариантов отчуждения земельного участка:для муниципальных или государственных нужд;при нецелевом использовании земли;для полной и безвозмездной конфискации;для реквизиции (временное изъятие).Случаи конфискации землиВ зависимости от того, по какой причине происходит отчуждение земельного участка, инициировать конфискацию, могут как федеральные органы власти, так и органы местного самоуправления.К примеру, если в суде было установлено, что земля используется не по назначению (вместо постройки частного дома было открыто небольшое производство), то конфискацию будут проводить представители местного самоуправления при условии, что конкретный земельный участок, располагается в зоне их полномочий.Порядок конфискации земельного участкаПрежде всего, гражданина вызывают в суд, где будет рассмотрено дело о конфискации или отчуждении права собственности на земельный участок.

Если в качестве аргумента для конфискации используется понятие нецелевого использования земли, то предварительно собственник участка должен быть извещен органами местного самоуправления.Постановление об изъятии земли выносится за два месяца до фактической конфискации. В нем указываются:основания для конфискации (изъятия);собственник земельного участка, у которого изымается участок;площадь, кадастровая стоимость и кадастровый номер земли.Отсутствие хотя бы одного из этих пунктов является основанием для немедленного оспаривания законности постановления.

Орган исполнительной власти самостоятельно в течение 7 дней, уведомляет все соответствующие органы о том, что владелец земельного участка был его лишен путем конфискации.Результатом данной процедуры, является — правоустанавливающие документы должны быть переделаны, а права на земельный участок (использования, наследования, продажи и аренды участка), для бывшего владельца — прекращаются.Меня зовут Ренат, спасибо, что прочитали статью! Я стараюсь для Вас! Если есть желание, получать информацию по строительству и недвижимости, благодарю заподписку!

И спасибо за лайк!

Могут ли изъять земельный участок, находящийся в собственности?

» » » 5/5 (7) Статья 42 Земельного кодекса РФ определяет обязанности собственников земельных объектов, в частности, обязанность использовать принадлежащие им участки строго в соответствии с указанным в правоустанавливающих документах назначением.Вид разрешенного использования переданного в собственность объекта отражается в кадастровом паспорте, в свидетельстве о праве или в выписке из ЕГРН.

Использование участка не по назначению категорически запрещено.Отдельные положения Земельного кодекса РФ (ст.

50 и 51) предусматривают возможность реквизиции и конфискации земельного объекта у его собственника, а также изъятие участка для нужд государства, в том числе муниципальных, в соответствии со статьей 49.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В некоторых случаях участок изымается в связи с нецелевым использованием (ст. 284 Гражданского кодекса РФ) либо использованием его с нарушением норм действующего законодательства (ст.

285 Гражданского кодекса).К числу оснований, позволяющих изъять участок, находящийся в собственности, законодательство относит:

  1. Изъятие в связи с использованием земли не по назначению;
  2. Возмездное изъятие объекта для государственных или муниципальных нужд;
  3. Совершение гражданином противоправного деяния, наказание за которое предусматривает конфискацию имущества;
  4. Реквизиция участка в связи с наступлением чрезвычайных обстоятельств;
  5. Изъятие кредитором объекта, находящегося в залоге.

Важно! Отказ собственника от передачи участка по любому из перечисленных оснований влечет принудительное изъятие имущества. В отдельных случаях собственник может рассчитывать на получение компенсации взамен изъятого объекта.

При этом несогласный с предложенной суммой владелец земли вправе обратиться в судебную инстанцию и оспорить величину компенсации. Каждое отдельное основание предусматривает свой порядок изъятия.Что делать, если собственником дома являешься, а земля не оформлена, .Как отказаться от земельного участка, чтобы не платить налог, читайте по ссылке: Основания изъятия участка в связи с ненадлежащим использованием закреплены в статьях 284, 285 Гражданского кодекса РФ. Данные положения предусматривают изъятие земельного объекта вследствие использования его с нарушением норм действующего законодательства, в том числе в связи с использованием не по назначению.Пункт 1 статьи 12.1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 года указывает на то, что земли, не используемые и не переданные в аренду в течение трехлетнего периода времени, признаются невостребованными.Однако, если право на землю зарегистрировано в соответствии с федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имущество не может быть признано невостребованным.Изъятие производится в следующих случаях:

  1. Владелец участка эксплуатирует его в нарушение разрешенного вида использования (например, производит добычу полезных ископаемых на участке, предназначенном для строительства);
  2. Переданные для целей строительства либо для сельскохозяйственных нужд земли не используется в течение трех и более лет;
  3. В процессе эксплуатации участка значительно ухудшается экологическое состояние земли (например, при утилизации бытовых отходов на земельном участке сельхозназначения).

Внимание!

В случае согласия владельца изъятый объект реализуется посредством проведения публичных торгов, в противном случае участок реализуется на основании решения суда.Подобное основание возникает в случаях, когда земельный участок по тем или иным причинам требуется федеральным или муниципальным органам власти. При этом законом допускается изъятие необходимого объекта в ускоренном порядке, без обращения инициатора в суд.Соответствующее решение предъявляется собственнику в письменном виде не позднее, чем за двенадцать месяцев, предшествующих процедуре изъятия.В данном случае передача участка государственным либо муниципальным органам осуществляется на возмездной основе. При этом собственнику земли предлагается компенсация в размере рыночной стоимости объекта.

Помимо этого, владелец земли вправе требовать возмещения упущенной коммерческой выгоды.Окончательная сумма компенсации определяется судом, исходя из следующих расходов: рыночной и оценочной стоимости объекта, величины убытков, которые понесет собственник в случае изъятия, а также размера упущенной выгоды.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Изъятие в виде принудительной возмездной реквизиции имущества применяется органами исполнительной власти в случаях наступления чрезвычайных обстоятельств, таких как:

  1. катастрофы техногенного характера;
  2. проведение военных действий в месте нахождения имущества собственника.
  3. стихийные природные бедствия;

В случае реквизиции участка органы власти обязаны компенсировать владельцу стоимость объекта и понесенные вследствие изъятия убытки. Согласно статье 51 Земельного кодекса РФ собственнику земельного участка в случае невозможности его возврата возмещается рыночная стоимость реквизированного объекта.

Расчет стоимости осуществляется в соответствии с федеральным законом об оценочной стоимости.Реквизиция земель носит, как правило, временный характер, вследствие чего после устранения причин изъятия участок может быть возвращен его владельцу с выплатой компенсации понесенных им убытков.В случае невозможности передачи изъятого участка его владельцу государство выплачивает компенсацию в размере рыночной стоимости объекта (ст.

66 Земельного кодекса РФ).Посмотрите видео. Как могут отобрать земельный участок и как этого не допустить:Конфискация производится только на основании вступившего в силу приговора суда, вынесенного в отношении собственника земельного объекта. Порядок изъятия конфискованного судом имущества определен статьей 243 Гражданского кодекса РФ и статьей 50 Земельного кодекса РФ.В случае совершения гражданином преступления конфискация применяется в виде санкции за противоправное деяние.

При этом изъятию подлежит только то имущество, которое находится в непосредственном владении обвиняемого в преступлении гражданина.Изъятый таким образом земельный участок в дальнейшем реализуется на публичных торгах.

При этом бывшему собственнику не положено никаких компенсаций взамен конфискованного земельного объекта.Не подлежат конфискации следующие виды земельных участков:

  1. Объекты земли, на которых осуществляется подсобная либо сельскохозяйственная деятельность.
  2. Участки, на которых расположены жилые дома или хозяйственные постройки, не являющиеся объектами конфискации;

В отдельных случаях земельный участок признается невостребованным.Это происходит, если:

  1. в органах местного самоуправления отсутствуют какие-либо сведения о владельце объекта;
  2. бывший владелец участка скончался, а его преемники в силу определенных причин не вступили в наследственные права (например, наследники отсутствуют, отказались от принятия наследства либо признаны недостойными).

Внимание!

Участки, зарегистрированные в соответствии с федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997, не могут быть признаны невостребованными.При изъятии невостребованного земельного объекта выплата компенсации не производится.Порядок изъятия подобной категории земель выглядит следующим образом:

  1. По истечении месячного срока местные органы власти обращаются в судебную инстанцию с целью признания земель невостребованными.
  2. Органы местного самоуправления формируют списки владельцев невостребованных участков земли;
  3. Составленные списки размещаются в средствах массовой информации и на официальном сайте администрации;

При этом установленные законом сроки должны быть обязательно соблюдены.Вот как по этому поводу высказывается Высший Арбитражный суд Российской Федерации в своем Постановлении от 24.03.2005 за номером 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»: «Если иск о выкупе земельного участка предъявлен до истечения одного года с момента получения собственником земельного участка уведомления о принятии решения об изъятии, либо позднее двух лет с момента его направления собственнику, исковое требование указанных органов не подлежит удовлетворению».ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Нарушение порядка изъятия встречается достаточно часто, в связи с чем судебные инстанции отказывают в удовлетворении требований государственных органов.К числу самых распространенных нарушений относятся:

  1. нарушение порядка уведомления владельцев земли;
  2. нарушения процедуры оценки.
  3. нарушения процедуры принятия соответствующего решения;

Подобные действия со стороны государственных органов – хорошее подспорье для владельцев, которым нужно выиграть время и не допустить изъятия объекта.Если нарушения порядка изъятия вскроются в ходе судебного разбирательства, владелец вправе:

  1. рассчитывать на отмену решения государственного органа;
  2. требовать возмещения понесенных убытков.
  3. восстановить свои права на земельный участок;

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец административного искового заявления признании незаконным решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка:Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Чтобы предотвратить возможную процедуру изъятия, владельцам необходимо:

  1. убедиться в том, что сведения о собственнике конкретного земельного объекта внесены в Единый государственный реестр недвижимого имущества;
  2. привести в соответствие документы, подтверждающие право владения земельным объектом, в том числе кадастровый паспорт и межевой план. При отсутствии таковых необходимо обязательно их оформить. Важно доказать тот факт, что объект недвижимости принадлежит собственнику на законных основаниях;
  3. регулярно наводить справки о намерениях муниципалитета относительно застройки и благоустройства города, отслеживать все изменения, вносимые в генеральный план.

Посмотрите видео.

Изъятие земельного участка:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:+7-495-899-01-60Москва, Московская область+7-812-389-26-12Санкт-Петербург, Ленинградская область8-800-511-83-47Федеральный номер для других регионов РоссииЕсли ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме.

Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему. Если статья была полезна, поставь 5 звездочек!

СоцсетиРубрикиСамое читаемоеПростыми словами о юридических вопросах.

КонтактыРФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 318(800) 551-71-02 — ТЕЛЕФОН ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ!

© Copyright 2014 — 2020, potreb-prava.com.

Все права защищены.

В каких случаях могут отобрать земельный участок

5 июня 2020В соответствии с Гражданским и Земельным кодексами РФ имеются случаи, когда собственник земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости может лишиться их.

Изъятие возможно в следующих случаях:Изъятие производится в исключительных случаях, предусмотренных земельным законодательством:

  1. выполнение международных договоров;
  2. строительство энергообъектов, в т.ч. атомной энергетики, объектов обороны и безопасности, федеральных и региональных дорог (в т.ч. ж/д), космических объектов, систем электро- и газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, отопления при отсутствии других вариантов строительства.

Владелец участка уведомляется письменно. Собственнику возмещается рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием.

Если на участке расположены объекты недвижимости, то компенсируется их рыночная стоимость.

Возможно предоставление другого участка (в т.ч объектов недвижимости) по согласованию сторон.Сроки, суммы возмещения и другие условия определяется соглашением. Если соглашение не достигнуто, то условия принудительного изъятия определяет суд.Земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости могут быть изъяты, если они расположены на территории, в отношении которой орган местного самоуправления принял решение о комплексном развитии на основании утвержденного проекта планировки и межевания.В течение 7-ми рабочих дней со дня со дня принятия решения его копия, а так же проект соглашения (с указанием выкупной цены и возмещаемых убытков), направляется собственнику. Если соглашение не достигнуто в течение месяца, то принудительное изъятие производится через суд.

Деньги в счет возмещения перечисляются собственнику в течение 7-ми дней со дня вынесения решения суда.

Решение суда может быть обжаловано только в части размера возмещения.Если участок, предназначенный для ведения сельского хозяйства или строительства, не используется по назначению в течение 3-х лет, он может быть изъят у собственника.Причиной изъятия может быть существенное снижение плодородия земли сельхозназначения, нанесение вреда окружающей среде или самовольная застройка (отказ от сноса).С выплатой стоимости у собственника может быть изъят участок и недвижимое имущество в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и иных чрезвычайных ситуаций по решению государственных органов.

Оценка возмещения может быть оспорена в суде.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+