Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Семейное право - Можно ли быти дарителем и опекуном одаряемого

Можно ли быти дарителем и опекуном одаряемого

Можно ли быти дарителем и опекуном одаряемого

Кто выступает сторонами договора дарения и какие к ним предъявляются требования?


Автор (юрист): 28.09.2020 Дата актуальности 1707 Просмотров 9 мин Время чтения Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Для каждого устанавливаются права, обязанности и ответственность. Рассмотрим, в какой форме заключается сделка, каковы требования к сторонам, особенности запрещения и ограничения дарения, возможность отказа от подарка, а также порядок и условия расторжения договора добровольно или через суд.

Содержание Дарение – это сделка, в которой участвуют две стороны – даритель и одаряемый.

Ими могут быть физические или юридические лица. Гражданин обязуется передать подарок, принадлежащий ему на правах собственности, а вторая сторона – принять его. Но у него есть право отказа от дара, поэтому для сделки обязательно согласие обеих сторон.

Сделка совершается в двух формах – устной и письменной. Устной достаточно для передачи движимых ценностей: денег, ювелирных украшений, и пр. Письменная форма обязательна для передачи недвижимости, а также если дарителем является организация и стоимость подарка превышает 3 000 руб., либо человек намеревается подарить в будущем ().

Важно! Устный ДД считается исполненным с момента передачи ценной вещи, ключей или правоустанавливающих документов на подарок. Письменный – от времени получения подарка, а в случае с недвижимостью – от даты регистрации права собственности. В качестве предмета по договору дарения (далее – ДД) выступает сам дар – вещь, передаваемая на безвозмездной основе.

Гражданин не вправе предъявлять одаряемому встречные условия: например, требовать передачу денег или имущества.

К таким процедурам применяются правила купли-продажи или мены, но не ДД. Кратко: договор дарения – это двусторонняя сделка, где в качестве сторон выступают даритель и одаряемый. Их бывает и несколько. Процедура совершается в устной или письменной форме в зависимости от ситуации. Предметом выступает подарок, который собственник намеревается передать безвозмездно.
Предметом выступает подарок, который собственник намеревается передать безвозмездно.

Его обязательно нужно указывать в дарственной. Дарителем вправе быть совершеннолетнее дееспособное лицо, которому на правах собственности принадлежит дар. Дети до 14 лет не могут быть дарителями – от их имен подобные сделки запрещены.

Таким образом, человеку достаточно соответствовать критериям:

  1. дееспособность;
  2. наличие права собственности.
  3. совершеннолетний возраст;

Подарить чужую вещь нельзя: распоряжение оспаривается настоящим собственником. Кроме того, отчуждение недвижимого имущества другого человека не имеет смысла – переход права собственности в Росреестре не зарегистрируют, а любой нотариус откажет в удостоверении дарственной. В отличие от дарителей, одаряемый – это любой человек, в т.ч.

и маленький ребенок. Но есть несколько особенностей, которые важно учитывать:

  1. совершеннолетние граждане принимают подарки устно или расписываются в ДД самостоятельно;
  2. дети от 14 до 18 лет участвуют сами и ставят свои подписи, но с письменного согласия опекунов или родителей;
  3. за ребенка до 14 лет все действия выполняют законные представители.

Кратко: даритель – дееспособное совершеннолетнее лицо, являющееся собственником. Получить дар вправе любой человек вне зависимости от возраста, но сделки с детьми производятся с согласия родителей. При заключении письменного ДД стороны вправе указать права и обязанности, но они регламентируются и законодательством – .

Какими правами обладает человек, желающий сделать подарок:

  1. отменить ДД, если одаряемый переживает вторую сторону, и возможность указана в ДД;
  2. отказаться от исполнения договора обещания дарения, если после подписания дарственной существенно изменилось его имущественное или финансовое положение, и передача дара повлечет значительное ухудшение уровня жизни ();
  3. отменить ДД, если вторая сторона плохо обращается с подаренной вещью, представляющей неимущественный интерес для бывшего собственника, и такое обращение чревато полной утратой ценности;
  4. требовать возмещения ущерба, причиненного в результате отказа стороны от дара ().

Важно учитывать и обязанности, предусмотренные для дарителя. Он обязуется передать дар в установленные сроки стороне, а также сообщить обо всех недостатках дара. Если не предупредить о дефектах даримой вещи заранее, вторая сторона впоследствии сможет истребовать компенсацию вреда через суд ().

Теперь рассмотрим права одаряемого:

  • Отказаться от принятия дара до фактического получения. Если ДД оформлен письменно, отказ составляется в аналогичной форме. При регистрации ДД отказ подлежит госрегистрации ().
  • Потребовать от дарителя возмещения ущерба, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие недостатка подаренной вещи.

По последнему пункту стоит ознакомиться с практическим примером: Мужчина подарил другу автомобиль, не предупредив его о неисправности двигателя и тормозной системы.

Фактически машину эксплуатировать нельзя.

В ДД и акте приема-передачи о недостатках не говорится, устно второй стороне ничего не сказали. Новый собственник, управляя транспортным средством сразу после подписания документов, не сумел остановиться перед препятствием, в результате попал в ДТП и получил тяжелые травмы.

После разбирательств было выявлено, что авария произошла из-за неисправных «тормозов». Длительные исследования позволили определить, что неисправность возникла до оформления дарственной. После восстановления в больнице гражданин обратился в суд для истребования компенсации вреда здоровью, причиненного из-за дефекта в автомобиле, о котором его не предупредили.

Суд удовлетворил исковые требования и обязал ответчика выплатить 100 000 руб. в счет возмещения истцу. Обратите внимание!

Если недостатки вещи незначительны, и не причиняют существенного вреда одаряемому, тот не вправе требовать компенсацию.

Если будет доказано, что ущерб причинен по вине изготовителя подарка, и предыдущий владелец не знал и не мог знать о дефекте, компенсация взыскивается с производителя. Помимо обязанностей и прав, для сторон предусмотрена ответственность по ДД:

  • При совершении преступления против здоровья или жизни дарителя одаряемый может лишиться дара. Также его привлекают к уголовной или административной ответственности в зависимости от тяжести деяния.
  • Человек, с которым составлен договор обещания дарения, при немотивированном отказе от исполнения дарителем вправе требовать выполнения условий в судебном порядке.
  • Одаряемый не вправе требовать дар в случае смерти предыдущего собственника с наследников дарителя после заключения ДД. Обязанности бывшего собственника по отношению к одаряемому переходят по наследству и возлагаются на правопреемников, если ДД не предусмотрены иные условия ().

Коротко: даритель при наличии оснований вправе требовать отмены. Одаряемый может отказаться от подарка, но обязан компенсировать ущерб, причиненный таким отказом.

Для сторон предусмотрены права, обязательства и ответственность.

Запрет на дарение устанавливается только в отдельных ситуациях.

Нельзя дарить ценные вещи и иное имущество, принадлежащее ребенку до 14 лет или недееспособному гражданину. Также дарение запрещается в иных ситуациях:

  • Запрещается сделка между двумя или более коммерческими предприятиями.
  • Не допускается дарение в адрес работников государственных и финансовых учреждений, муниципальных организаций, если передача дара связана с их должностными полномочиями или выполнением служебных обязанностей.
  • Нельзя дарить подарки сотрудникам медицинских, образовательных, социальных и других организаций, где гражданин находится на обучении или содержании.

Важно! Запрет не распространяется на подарки стоимостью до 3 000 руб.

Более дорогостоящие вещи можно дарить в рамках официальных мероприятий, но они признаются собственностью организации, где трудоустроен одаряемый сотрудник, и передаются по соответствующему акту. Существует несколько ситуаций, когда дарение прямо не запрещено, но ограничивается некоторыми особенностями согласно :

  1. даритель вправе подарить право требования задолженности другой организации или гражданину, но тот обязан уведомить об этом должника в письменной форме.
  2. юридические лица вправе дарить вещи, находящиеся у них в распоряжении на праве оперативного или хозяйственного управления, но с письменного согласия фактического собственника;
  3. допускается процедура посредством перевода долга, но с согласия кредитора;

Следует учитывать, что не допускается передача права требования по уплате алиментов или возмещению вреда здоровью, т.к.

такое требование напрямую зависит от личности кредитора.

По поводу количества сторон по ДД у юристов всегда много споров: одни считают, что это двухсторонняя сделка, т.к. для нее требуется волеизъявление собственника и согласие одаряемого, другие – что это односторонняя процедура, для которой достаточно желания человека сделать подарок. Фактически же ДД – двусторонняя сделка, где больше односторонних обязательств для дарителя.

В отличие от одаряемого, который может отказаться от принятия дара, после подписания договора гражданин без существенных оснований уже не вправе оформлять отказ от исполнения условий дарственной.

В то же время, без согласия получателя дара процедура невозможна. Даритель вправе расторгнуть ДД по основаниям, предусмотренным .

Также допускается расторжение в добровольном порядке, где достаточно подписания сторонами дополнительного соглашения.

Причины в данном случае будут неважны – важно, чтобы на аннулирование ДД был согласен одаряемый. Что касается дарителя, то он может требовать отмены ДД и через суд при наличии обстоятельств:

  • Смерть одаряемого до передачи дара по договору обещания дарения, если это предусмотрено его условиями.
  • Покушение одаряемого на его здоровье и жизнь, либо на близких родственников. Понадобятся доказательства и вступивший в силу приговор суда.
  • Вероятность утраты подаренной вещи вследствие небрежного отношения с нею.

Обратите внимание! Самым распространенным основанием для аннулирования ДД является составление дарственной под влиянием заблуждения, либо под физическим или психологическим воздействием на собственника.

Для судебных разбирательств нужны неопровержимые доказательства, подтверждающие наличие оснований для отмены дарственной. Для этого можно использовать медицинские справки, аудио- и видеозаписи, сведения из полиции, подтверждающие факт привлечения одаряемого к ответственности за причинение вреда здоровью владельцу.

Рассмотрим несколько примеров реальных решений, когда требования дарителей об отмене ДД были удовлетворены:

  1. ;
  2. .
  3. ;

Кратко: дарение – двусторонняя сделка.

Требовать отмены дарственной вправе даритель при наличии оснований. Одаряемый может отказаться от принятия вещи, сделав отказ в устной или письменной форме.

Подведем итоги:

  • Сторонами ДД по закону признаются даритель и одаряемый.
  • В права дарителя входит отказ от исполнения условий сделки, если уровень жизни заметно ухудшился, и передача дара влечет усугубление ситуации. Также бывший собственник дара наделяется другими правами согласно ГК РФ.
  • Дарственная аннулируется по инициативе дарителя, если одаряемый совершил преступление против его жизни или здоровья.
  • Одаряемый вправе отказаться от принятия дара в устной или письменной форме в зависимости от ситуации.
  • Наследники дарителя вправе отменить сделку, если он умер по вине одаряемого.

Вы можете задать любой вопрос и получить подробную консультацию у наших юристов.

Для этого достаточно оставить обращение с детальным описанием проблемы через онлайн-форму для обратной связи. Ответ поступит практически моментально! Подарил квартиру сестре 3 месяца назад, сейчас из-за долгов по кредитам в процессе банкротства кредиторы требуют признания дарственной недействительной.

Подарил квартиру сестре 3 месяца назад, сейчас из-за долгов по кредитам в процессе банкротства кредиторы требуют признания дарственной недействительной. Законно ли это? Да, требование об отмене законно. Согласно , суд по заявлению кредиторов вправе аннулировать дарственную, если она составлена менее чем за полгода до обращения гражданина с заявлением о банкротстве.

Можно ли подарить доли в квартире двум разным людям? Да, можно. Одаряемых по договору может быть несколько. Каждому достается по одному экземпляру ДД.

У меня в собственности доля в частном доме. Могу ли я подарить ее сыну? Да, можете. Согласие остальных владельцев не нужно.

Кто оплачивает расходы при оформлении дарственной?

Обязанности по оплате распределяются сторонами самостоятельно.

Нотариальное удостоверение обычно оплачивает даритель, переоформление права собственности на недвижимость – одаряемый.

Нужно согласовывать. Когда дарственную нужно удостоверять у нотариуса? Нотариальное удостоверение требуется при отчуждении доли в праве на недвижимость, либо при осуществлении сделки от лица несовершеннолетнего. Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу

Елена Плохута 6 января 2020 в 10:24 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Можно ли и как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Автор (юрист): 28.09.2020 Дата актуальности 15085 Просмотров 13 мин Время чтения Договор дарения несовершеннолетнему оформляется в соответствии с правилами, предусмотренными , , , а также некоторыми положениями .

Чтобы подарить ребенку ценную вещь, понадобится согласие родителей, а также соблюдение ряда правовых норм.

Рассмотрим, как осуществляется дарение несовершеннолетним, кто вправе выступать дарителем, когда ребенок расписывается в дарственной самостоятельно, как все правильно оформить и нужно ли платить налоги.

Содержание Согласно , люди обретают полную дееспособность по достижении совершеннолетнего возраста.

До этого момента любые сделки с детьми проводятся при участии их родителей или иных законных представителей.

Исключение – заключение брака до 18 лет, когда это допускается: в этом случае человек становится полностью дееспособным. До совершеннолетнего возраста дееспособность детей ограничена, в связи с чем нужно учитывать некоторые особенности оформления дарственной на них:

  1. любые сделки и передача подарков детям до 18 лет производятся только при участии родителей.
  2. ребенок от 14 до 18 лет вправе расписываться в документах самостоятельно, но понадобится нотариально удостоверенное согласие родителей;
  3. если в подарок передается не недвижимость и договор не подлежит госрегистрации, а нотариальное удостоверение не требуется, дети вправе самостоятельно выступать в качестве одаряемых;

Кратко: оформление договора дарения (далее – ДД) ребенку практически ничем не отличается от дарственной на взрослого.

Достаточно лишь учитывать возрастные особенности одаряемого.

Согласие органов опеки на сделку не требуется, т.к. здесь несовершеннолетним не отчуждается, а приобретается имущество.

В обозначены две формы ДД – устная и письменная. Дарственная на бумаге обязательна, если содержит пункт об обещании дарения в будущем или в дар передается недвижимость. Также ДД оформляется в письменной форме, если дарителем выступает организация, а стоимость подарка превышает 3 000 руб.

Рекомендуем прочесть:  Для чего нужен отказ от ребенка

В остальных случаях достаточно устной формы. Такая сделка вступает в силу и считается исполненной с момента передачи ключей, вещей или правоустанавливающих документов на них одаряемому. Для устного дарения письменное согласие родителей не нужно.

По письменному ДД несовершеннолетнему можно подарить любой подарок: недвижимость, земельный участок, автомобиль. Для машины достаточно устной передачи ключей и внесения изменений в ПТС, но многие предпочитают оформлять все на бумаге.

Совет юриста: лучше оформите письменную дарственную, даже если это не требуется по закону. Такой подход снизит вероятность оспаривания сделки и защитит интересы обеих сторон. Рассмотрим особенности дарения разных подарков подробно.

Если в собственности у дарителя есть дом, он вправе подарить его ребенку.

Важно учитывать, что отчуждение производится совместно с земельным участком, на котором расположено жилье.

Подарить отдельно дом без земли не получится – эти объекты неотделимы. Квартиру, собственником которой является даритель, также можно передать в дар в пользу несовершеннолетнего.

Если даритель владеет участком земли, он вправе передать его в дар ребенку. Вместе с землей отчуждаются все находящиеся на ней объекты: здания, строения, сооружения, и пр.

Если дом находится в долевой собственности, можно подарить свою долю несовершеннолетнему вместе с частью участка. Согласие остальных владельцев получать не нужно, но ДД придется удостоверять у нотариуса. Долю в квартире, как и в доме, можно подарить по ДД без согласия других собственников.

Исключение – приобретение недвижимости супругами в браке: даже если супруг дарителя приходится родителем одаряемому, согласие получать придется (). Разрешение супруга на отчуждение имущества не понадобится, если есть брачный контракт, согласно которому даримая недвижимость находится в собственности у дарителя.

Важно! Перед дарением долю в праве собственности нужно выделить.

Несмотря на то, что супругам общенажитое имущество принадлежит в равных частях, фактического разделения не происходит. Доля выделяется по соглашению, затем изменения регистрируются в Росреестре. Только после этого можно оформить дарственную на ребенка.

Подарить машину несовершеннолетнему и поставить ее на учет на его имя можно. Обычно это делается, чтобы избежать уплаты транспортного налога и штрафов.

Но такие действия ошибочны: по закону интересы ребенка представляют родители, следовательно, налоговые обязательства возлагаются на них.

За неуплату ИФНС может привлечь к ответственности и обязать уплачивать штраф. Со штрафами за нарушение ПДД все проще: если их зафиксировала камера, платить не придется. Если же несоблюдение правил заметил сотрудник ГИБДД, составляется протокол, где указан конкретный нарушитель – именно он будет все оплачивать.

Если же несоблюдение правил заметил сотрудник ГИБДД, составляется протокол, где указан конкретный нарушитель – именно он будет все оплачивать. Если даритель хочет передать в дар ребенку автомобиль, можно оформить письменный ДД или заключить сделку устно, просто передав его родителям ключи и внеся несовершеннолетнего как нового собственника в ПТС. Гараж относится к недвижимому имуществу, и к нему применяются те же правила дарения, что и для квартиры, дома.

ДД обязательно составляется письменно и регистрируется в Росреестре.

Если гараж находится в кооперативе, любые сделки с ним возможны только после внесения последнего паевого взноса. К дарителю предъявляется три требования: совершеннолетний возраст, полная дееспособность и наличие права собственности на подарок. Если говорить о родственных связах с одаряемым, то в качестве дарителя вправе выступать как родственники, так и посторонние лица.

Обратите внимание! Вне зависимости от того, кем приходится даритель несовершеннолетнему, получать согласие родителей на сделку ребенка от 14 до 18 лет строго обязательно. В дарении от лица ребенка до 14 лет участвуют мать и отец, либо один из них, а второй дает согласие. Отец или мать вправе подарить общему ребенку любую вещь.

Если даримое имущество приобреталось в браке, нужно получить нотариально удостоверенное согласие супруга. Данное правило распространяется только на супругов, находящихся в зарегистрированном браке.

Если одаряемый воспитывается одинокой матерью и в графе «отец» стоит прочерк, получать разрешение от биологического родителя не нужно. Согласно , родителям гарантируется равенство прав и обязанностей на детей, поэтому, если дарителем выступает близкий родственник, а интересы ребенка до 14 лет представляет один из родителей, от второго понадобится нотариальное согласие на сделку.

Согласно , родителям гарантируется равенство прав и обязанностей на детей, поэтому, если дарителем выступает близкий родственник, а интересы ребенка до 14 лет представляет один из родителей, от второго понадобится нотариальное согласие на сделку.

Под третьими лицами подразумеваются посторонние граждане, не относящиеся к близким родственникам.

Они вправе дарить любые ценности, заручившись согласием родителей или опекунов ребенка. Оформление ДД на несовершеннолетнего без участия нотариуса возможно, за исключением случая, когда дарится доля в недвижимости. В вышеуказанных ситуациях дарственная обязательно удостоверяется в нотариальной конторе, в противном случае юридической силы она иметь не будет.

При удостоверении ДД недвижимости уплачивается пошлина в размере 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб. (). Если дарственная составляется на движимое имущество, согласно устанавливается нотариальный тариф:

  1. дарение детям, братьям, сестрам, родителям – 0,3% от суммы сделки, не менее 200 руб.;
  2. остальным лицам – 1% от суммы.

Удостоверение согласия родителей стоит 500 руб. Совет юриста! У нотариуса можно заказать оформление дарственной, но это оплачивается отдельно от тарифа или пошлины.

Стоимость составления документа может достигать 10 000-15 000 руб.

Чтобы сэкономить, проще оформить договор у юристов, а затем посетить нотариуса для удостоверения.

Это позволит сохранить 10 000-12 000 руб. в кошельке и не переплачивать.

Нотариусы всегда берут большую плату, чем юридические компании Рассмотрим пример расчета пошлины за удостоверение ДД на ребенка: Женщина решила подарить квартиру своей дочери. Имущество куплено в браке. Она заплатила согласие супруга на отчуждение недвижимости 500 руб.

Оплата нотариального удостоверения рассчитывалась от стоимости подарка – 5 000 000 руб.: 5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб. 25 000 + 500 = 25 500 руб. – итоговая сумма к уплате. Процедура оформления дарственной на ребенка состоит из нескольких этапов:

  • Подача документов для регистрации в Росреестр.
  • Подготовка документов и составление ДД.
  • Посещение нотариуса, если требуется удостоверение договора или стороны решают заверить его добровольно.
  • Получение готовой выписки.
  • Получение согласия от родителей.

Рассмотрим каждый этап подробно.

Чтобы подарить несовершеннолетнему недвижимость, нужно согласие родителей. Если они в разводе, это не прекращает права и обязательства родителя, не проживающего вместе с ребенком.

Согласно , дети от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия обоих родителей или законных представителей. Обратите внимание! Если отец или мать лишены родительских прав, получать разрешение не нужно.

Заявление о согласии включает в себя полный перечень требуемой информации:

  1. дата составления.
  2. адрес регистрации, паспортные данные;
  3. Ф.И.О. родителя, дающего разрешение на сделку;
  4. письменное выражение согласия на конкретную сделку;

В конце гражданин и нотариус ставят подписи, документ удостоверяется и печатью. Образец заявления о согласии на дарение несовершеннолетнему ребенку: alt: Если оформление дарственной планируется у нотариуса, все документы лучше собрать до составления согласия родителей: ДД можно оформить в это же время. Для сделки в зависимости от предмета дарения понадобится: Вид подарка Документ Земельный участок Кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН Квартира Техническая документация, выписка или свидетельство о собственности Частный дом Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, документы на земельный участок Автомобиль СТС, ПТС, а также документ, подтверждающий возникновение права собственности у дарителя Обратите внимание!

В обязательном порядке предоставляются паспорта всех сторон сделки. Если ребенку менее 14 лет, понадобится свидетельство о рождении.

Если от имени дарителя действует другой человек, нужно взять с собой нотариально удостоверенную доверенность. Если ДД оформлен самостоятельно или у юристов, и нотариальное удостоверение требуется, следует обратиться к нотариусу.

Желательно прийти по предварительной записи. Подписание дарственной производится в его присутствии.

В дарственной указываются следующие данные:

  1. паспортные данные родителя, если за ребенка до 14 лет расписывается он;
  2. отсылка на получение согласия родителей;
  3. Ф.И.О., серия и номер паспорта, место жительства дарителя;
  4. подписи сторон.
  5. сведения о недвижимости: кадастровый номер, адрес расположения, количество комнат, этаж, и пр.;
  6. дата вступления ДД в силу;
  7. Ф.И.О., реквизиты свидетельства о рождении или паспорта одаряемого, дата рождения, адрес регистрации;
  8. права и обязанности сторон;

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку: alt: Собрав все документы и оформив ДД, нужно подать заявление о переоформлении права собственности на основании дарственной. Если стороны обращались к нотариусу, это может сделать он бесплатно.

При самостоятельной подаче обязательно должны прийти в МФЦ или Росреестр даритель и одаряемый. Если ребенку менее 14 лет, вместо него приходит с дарителем один из родителей. Дети от 14 лет подают заявление сами.

При посещении Росреестра или МФЦ понадобятся те же документы, что и для составления ДД, но обязательно нужно взять с собой один экземпляр договора. Он передается сотруднику учреждения для переоформления права собственности на одаряемого.

Пошлина за совершение регистрационных действий в отношении недвижимости в Росреестре составляет 2 000 руб. По прошествии 10 рабочих дней нужно прийти в учреждение по месту подачи документов и получить новую выписку из ЕГРН.

В качестве собственника будет указан одаряемый.

Если ребенок приходится дарителю близким родственником, платить НДФЛ не придется. Если же близкого родства нет, НДФЛ 13% в обязательном порядке уплачивается родителями. Налоговая декларация предоставляется до 30 апреля.

После проверки налог платится до 15 июля года, следующего за датой подписания дарственной. Рассмотрим пример расчета: Кадастровая стоимость подаренной недвижимости составляет 3 000 000 руб.

Ребенок не приходится дарителю близким родственником, поэтому родители платят следующую сумму: 3 000 000 х 13% = 390 000 руб. Обратите внимание! Для нерезидентов РФ устанавливается повышенная налоговая ставка – 30%.

Решив составить дарственную на ребенка, нужно тщательно взвесить плюсы и минусы: Достоинства Недостатки Ребенок становится полноправным собственником недвижимости, если дарится она По ДД нельзя предъявлять встречные условия к одаряемому Если право собственности зарегистрировано за несовершеннолетним, имущество нельзя изъять для погашения долговых обязательств предыдущего владельца.

Исключение – оспаривание сделки по инициативе третьего лица, если она совершена менее чем за полгода до подачи заявления о банкротстве дарителем До достижения одаряемым совершеннолетия последующее отчуждение подаренной недвижимости возможно только с разрешения органов опеки Простота и быстрота оформления по сравнению с завещанием Высокая стоимость оформления ДД у нотариуса – она может достигать десятки тысяч Отменить ДД можно на основаниях, предусмотренных :

  1. совершение одаряемым преступления против здоровья и жизни дарителя, его родственников;
  2. намеренное введение дарителя в заблуждение относительно сделки;
  3. плохое обращение с подаренной вещью, представляющей для дарителя неимущественный интерес, если это влечет риск ее безвозвратной утраты;
  4. смерть дарителя по вине одаряемого.

Подать заявление о признании ДД недействительным вправе кредиторы дарителя в ходе процедуры банкротства, если дарственная составлена за полгода и менее до обращения в суд. Согласно , дарение отменяется по обоюдному согласию в результате отказа одаряемого принять подарок.

Если ДД составлен письменно, отказ оформляется в аналогичной форме. При регистрации нового собственника в Росреестре отказ также подлежит регистрации. Обратите внимание! За несовершеннолетних детей в судебных разбирательствах участвуют родители, опекуны или иные представители по доверенности.

Обычно дарственные оспаривают родственники дарителей, указывая в качестве оснований введение дарителя одаряемым в заблуждение при подписании документа, оформление ДД под воздействием давления. Также аннулировать сделку вправе сами дарители.

В обоих случаях для удовлетворения иска достаточно представить доказательства, подтверждающие наличие оснований. Вот несколько примеров решений, вынесенных по реальным делам, когда людям удалось добиться отмены ДД через суды:

  1. .
  2. ;
  3. ;

Важно! После признания ДД недействительным право собственности возвращается дарителю.

Одаряемый (ответчик) вправе оспорить судебное решение до вступления в законную силу в течение 30 дней с момента принятия в окончательной форме.

Отметим важные моменты:

  • Если одаряемый является дарителю близким родственником, НДФЛ после сделки платить не нужно.
  • Нотариальное удостоверение дарственной требуется, если дарится доля недвижимости или дарителем выступает несовершеннолетний.
  • При дарении доли в праве на недвижимое имущество потребуется предварительное выделение.
  • Если дарится недвижимость, купленная в браке, понадобится согласие супруга дарителя.
  • Для дарения ребенку понадобится согласие родителей.
  • Ребенок старше 14 лет участвует в сделке самостоятельно, до указанного возраста все действия совершают родители.

Если у вас остались вопросы или вы нуждаетесь в правовой поддержке, обращайтесь за помощью к нашим юристам.

Вам предоставят полноценную консультацию, помогут с оформлением документам и сделают все для получения нужного результата. Можно ли оформить договор дарения между несовершеннолетними? Да, но в обоих случаях потребуется согласие одаряемого и дарителя.

Также родители дарителя должны заручиться разрешением органов опеки, если отчуждается недвижимость или иное ценное имущество.

Получить его практически невозможно. Можно ли родителям остаться жить в квартире после ее дарения ребенку?

Да, указав возможность проживания в ДД.

Можно ли подарить несовершеннолетнему квартиру к определенному событию? Да, составив договор обещания дарения и указав дату, с которой одаряемый сможет переоформить право собственности.

Вправе ли даритель передать по дарственной ипотечную недвижимость, если долг еще не закрыт? Да, но понадобится письменное согласие банка. На практике такое разрешение кредиторы не выдают – это не в их интересах.

Можно предложить замену заемщика, когда фактически должником становится другой гражданин. Может ли юридическое лицо подарить недвижимость несовершеннолетнему? Да. Если предусмотрено уставом, отчуждение имущества организации производится по согласию остальных участников.

Единственному учредителю достаточно оформить единоличное решение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу

Елена Плохута 5 января 2020 в 12:26 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Может ли быть мать быть в договоре дарения дарителем и законным представителем одаряемого (своего несовершеннолетнего ребенка)?

ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №10131084

г.

Тальменка • Вопросов: 729.03.2016, 08:32вопрос №10131084 прочитан 115 раз Оцените вопрос Адвокат отзывов: 1 271•ответов: 4 133•г. Санкт-Петербург 29.03.2016, 12:36 Евгений!

Нет, не может! Если нет второго законного представителя, то за него может выступить представитель органов опеки.Статья 182 ГК РФ.

Представительство.3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

г. Владимир • Вопросов: 4126.05.2015, 21:17Может ли мать быть дарителем и законным представителем своих одаряемых несовершеннолетних детей.

Отца нет.вопрос №6949632 прочитан 10 раз Адвокат отзывов: 29 031•ответов: 74 230•г. Абдулино 26.05.2015, 21:18 Нет не может. Если нет отца — представитель детей — орган опеки и попечительства.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 123 378•ответов: 328 992•г.

Новосибирск 26.05.2015, 21:18 Не может.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Владимир • Вопросов: 4126.05.2015, 21:28Есть отчим, который является отцом второго ребенка он тоже не может для первого быть представителем?вопрос №6949865 Адвокат отзывов: 29 031•ответов: 74 230•г. Абдулино 26.05.2015, 21:35 Нет — если у первого отца нет — представитель — орган опеки.

А для второго — отец.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 230.05.2015, 19:41Может ли в договоре дарения даритель и законный представитель несовершеннолетнего (мать) быть одним и тем же человеком.вопрос №6983863 прочитан 73 разa Адвокат отзывов: 10 985•ответов: 47 357•г. Москва 30.05.2015, 19:43 Нет, не может.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 37 509•ответов: 152 383•г.

Москва 30.05.2015, 20:40 Нет, не может такого быть.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 6 678•ответов: 44 278•г. Москва 30.05.2015, 21:24 Нужно или отца брать на сделку или при его отсутствии просить орган опеки решить этот вопрос.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 1230.05.2015, 19:22Может ли в договоре дарения даритель и законный представитель несовершеннолетнего (мать) быть одним и тем же человеком.вопрос №6983766 прочитан 27 раз Адвокат отзывов: 10 985•ответов: 47 357•г.

Москва 30.05.2015, 19:28 Нет, не может.

Со стороны ребенка договор должен подписывать отец.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 303.11.2014, 12:51Недобросовестность одаряемого может ли быть причиной к , утратившим своё действие.вопрос №5279518 прочитан 36 раз Юрист отзывов: 16 454•ответов: 51 786•г.

Москва 03.11.2014, 12:52 Нет, не может.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 37 768•ответов: 153 482•г. Москва 03.11.2014, 12:52 Валентин!Да, по ст.178 ГК РФ. Успехов Вам.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 6 817•ответов: 24 415•г.

Воронеж 03.11.2014, 12:53 Статья 578 ГК РФ.

Отмена дарения1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.3.

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).4.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 848•ответов: 2 328•г.

Ростов-на-Дону 03.11.2014, 12:54 Только в суде Вам придется доказывать недобросовестность одаряемого.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 215.10.2015, 14:44Можно ли оформить договор дарения на квартиру. В которой прописаны несовершеннолетние дети?

И что будет с их пропиской?вопрос №8357733 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 37 768•ответов: 153 482•г. Москва 15.10.2015, 14:49 Да, если они не собственники.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 1 986•ответов: 6 654•г. Москва 15.10.2015, 14:55 Да, можно, прописка останется.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Владивосток • Вопросов: 1213.07.2018, 09:05Может ли мать участвовать в Договоре дарения доли квартиры как Даритель и как малолетних детей (Одаряемых)?вопрос №14387634 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 28•ответов: 39•г.

Волгоград 13.07.2018, 09:24 у меня в практике был такой случай, интересы детей предоставлял, представитель органов опеки и попечительства, вам нужно письменно обратиться в опеку с заявлением по данному вопросу.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Новосибирск • Вопросов: 3014.12.2016, 08:51Дедушка хочет подарить своему внуку (15 лет) 1/3 дома.

Может ли он (дедушка) быть одаряемого?вопрос №11875277 прочитан 8 раз Юрист на сайтеотзывов: 68 619•ответов: 153 547•г. Новокузнецк 14.12.2016, 08:53 Дедушка хочет подарить своему внуку (15 лет) 1/3 дома. Может ли он (дедушка) быть законным представителем одаряемого?

Не может быть законным представителем Это только родители мальчика от имени мальчика в сделке должен принять участие один из его родителей.УточнитьВам помог ответ: ДаНет 12.06.2013, 16:50 0 128 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

«Хочу подарить квартиру внучке, но не знаю, как это сделать».

Все, что вы должны знать о дарении.

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист, Написать сообщение Подписаться83 просмотров 24 дочитываний 21 октября 2020 в 10:19

Елена Степановна решила оставить свою квартиру любимой внучке. Маша, в отличие от других родственников, ухаживала за бабушкой: часто ее навещала, возила по врачам, на свои деньги покупала продукты и дорогие лекарства.Пенсионерка переживала, что после смерти ее «двушка» в Москве достанется непутевому сыну алкоголику, а внучке придется воевать за наследство.

Елена Степановна поделилась своими переживаниями с соседкой, и та посоветовала сделать на внучку дарственную.Недолго думая, Елена Степановна отправилась с Машей к нотариусу и оформила на внучку свою недвижимость. Маша стала собственником квартиры, а бабушка перестала беспокоиться, что любимая внучка останется без наследства.Давайте посмотрим, кому можно, а кому нельзя дарить недвижимость, как правильно заключить договор дарения, когда его могут признать недействительным.Что такое договор даренияЕсли говорить юридическим языком, то дарение дома или квартиры — это безвозмездная передача в собственность какого либо объекта недвижимости. То есть даритель передает в дар свое жилье, а одаряемый его принимает.Передача недвижимости в дар документально оформляется и регулируется договором дарения (дарственной).

Договор составляется в произвольной форме, но должен содержать несколько обязательных пунктов.В договор дарения нужно внести следующие сведения:о сторонах договора (дарителе и одаряемом);о предмете дарения;о передаче и принятии предмета дарения (сроки и условия).Внимание!

Право собственности одаряемого возникает с момента его государственной регистрации в Госреестре недвижимости (ЕГРН), а право собственности дарителя, соответственно, прекращается.Передача недвижимости в дар — сделка двусторонняя, поэтому вам обязательно нужно получить согласие человека, которому вы собираетесь подарить свое жилье. Одаряемый вправе отказаться от дара.Кому нельзя подарить недвижимостьПодарить и получить в подарок недвижимость могут как физические, так и юридические лица, в том числе индивидуальные предприниматели.

Но есть исключения, предусмотренные законом.Дарителями недвижимости не могут быть:несовершеннолетние и недееспособные граждане;коммерческие организации, если одаряемый — коммерческая организация.Одаряемыми не могут быть:работники образовательных, социальных и медицинских организаций;государственные и муниципальные служащие;сотрудники Банка России.Как регистрируются права собственности по договору даренияПроцедура дарения недвижимости завершается обязательной государственной регистрацией перехода права собственности в Росреестре. Только после этого вы сможете официально передать квартиру, дом или другое жилье в дар.Чтобы оформить сделку, даритель и одаряемый обращаются в МФЦ, имея при себе следующие документы:договор дарения (в 3-х экземплярах, один из которых остается в Росреестре);правоустанавливающий документ дарителя на недвижимость;нотариально удостоверенное согласие супруга, если недвижимость является совместно нажитым имуществом;дополнительные документы, например, разрешение органа опеки, если в квартире проживает несовершеннолетний;нотариальная доверенность, если сделка совершается по доверенности.Внимание!

В доверенности должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения.

В противном случае ничтожной является как доверенность, так и сделка, совершенная по ней. Иными словами, представитель дарителя не может действовать на основании «генеральной» доверенности.Вместе с документами нужно будет предоставить квитанцию об оплате госпошлины.

В 2020 году она составляет 2 тыс. рублей для физического лица и 22 тыс. рублей для юридического лица.

Специалист МФЦ выдаст вам расписку о принятии документов.Вы также можете подать документы на официальном сайте Росреестра, портале госуслуг, отправить по почте или обратиться к специалисту нотариальной конторы для оформления сделки дарения.В указанный срок (10 рабочих дней), вы получите договор дарения с печатью о госрегистрации, а также выписку из ЕГРН, подтверждающую, что теперь владельцем квартиры является человек, на которого вы оформили дарственную.Как отменить договор даренияПосле смерти жены Иван Сергеевич остался жить один в своей просторной «трешке». Пожилому человеку требовалась помощь в быту, и он позвал на свою жилплощадь племянника с семьей.Племянник взял на себя все хозяйственные расходы: сделал в квартире ремонт, оплачивал коммуналку, обеспечил пенсионеру питание и уход. Через какое-то время Иван Сергеевич оформил племяннику дарственную на жилье.С этого момента родственника как подменили.

Он перестал заботиться о пенсионере: игнорировал его просьбы о визитах к врачу, стал ограничивать дядю в питании и даже поднимать на него руку.Иван Сергеевич в разговоре со знакомым юристом узнал, что у него есть все основания аннулировать договор дарения, то есть вернуть себе права собственности на квартиру.

Что он вскоре и сделал.По закону сделка дарения может быть отменена, как по желанию дарителя, так и одаряемого.

То есть даже после совершения сделки вы вправе вернуть себе права собственности на недвижимость.Основания для отмены договора дарения:человек, которому вы подарили квартиру, совершил покушение на вашу жизнь;одаряемый умышленно причинил вам телесные повреждения;одаряемый умышлено нанес ущерб вашему имуществу.Ваш отказ от дарения будет рассматриваться в суде.

Для этого нужно подать иск по месту жительства человека, которому вы подарили недвижимость.

Если одаряемый — коммерческая организация, то нужно будет обратиться в арбитражный суд.Когда могут признать сделку недействительнойВ каких случаях дарственная признается недействительной, вы можете узнать в статьях закона 166–181 ГК РФ.В перечень внесены следующие случаи:Передача жилья в дар оформляется под влиянием обмана или угрозы жизни дарителя. К примеру, мошенник обещает вам лучшее жилье в обмен на вашу недвижимость, а для ускорения сделки предлагает заключить договор дарения на вашу квартиру.Дарение совершено несовершеннолетним, ограниченно дееспособным или недееспособным.

К примеру, ребенок в возрасте до 14 лет не имеет права дарить своё имущество. Такая сделка считается ничтожной или несуществующей.Притворное или мнимое дарение. Простыми словами — дарение для вида, без фактического перехода жилья от одного лица к другому.

Притворное дарение — дарение ради того, чтобы скрыть другую сделку, например, куплю-продажу.Сделка совершена с нарушением закона в случаях, когда дарственная явно противоречит действующему закону. Например, если вы решили подарить недвижимость, которую взяли в аренду.Дарение представителем, если он не имеет на это права. То есть если ваш представитель имеет от вас доверенность, которая не предусматривает совершения сделок дарения.Что еще нужно знать о договоре даренияЕсли в квартире прописаны люди, то их нужно будет выписать или указать в дарственной условия их проживания.Выписать несовершеннолетнего можно лишь с согласия органов опеки и только с условием прописки по новому месту жительства.Если недвижимость приобретена в браке, то на сделку дарения потребуется согласие второго супруга.Если вы дарите жилье близкому родственнику (родителям, детям, супруге, бабушке или дедушке), то налог по договору дарения оплачивать не нужно.Нотариально заверять дарственную требуется только в случаях, когда в дар передается доля в общей собственности на квартиру.Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/assistant/2020/10/19/hochu-podarit/да 2 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 2 / 0 нет Автор: (0), Пользователи: (1) Показать ещё комментарии (1)

вчера, 19:51

0 21 вчера, 14:27

0 40 позавчера, 12:02

1 86 30.10.2020, 23:10

0 51 30.10.2020, 14:45

2 47 30.10.2020, 13:57

1 85 30.10.2020, 13:45

0 34 30.10.2020, 09:35

5 73 28.10.2020, 18:51

11 292 28.10.2020, 18:44

0 84 28.10.2020, 17:28

0 27 28.10.2020, 09:54

0 53 27.10.2020, 09:42

0 53 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+