Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Предпринимательское право - Новости про садоводческие товарищества с участием управляющих компаний

Новости про садоводческие товарищества с участием управляющих компаний

Ещё раз про СНТ и Управляющие Компании в СНТ. Где здесь правда?


15 июляПочему-то некоторые председатели СНТ начинают пугать собственников земельных участков, что если не будет СНТ, то придёт управляющая компания и придется платить втридорога, На деле это совсем не так. Как раз-таки, сама такая организация как СНТ (его управляющий орган) и является управляющей компанией (по смыслу!). СНТ даже вправе пригласить УК для обслуживания дачного поселка, становясь при этом посредником между садоводами и приглашенной управляющей компанией.Если СНТ обходится «своими силами», то тогда в штатном расписании появляются необходимые ставки.

Но кого именно приглашают на такие вакансии? Кто проверяет компетентность приглашаемых работников?Вспомним, что по 217-ФЗ собственники земельных участков приравниваются, что вполне логично, к собственникам недвижимости (СНТ=ТСН), а это означает что каждый индивидуальный собственник вправе на общем сходе решить: нужна ему управляющая компания или же сами собственники будут облагораживаться и ремонтироваться самостоятельно. И СНТ, как юридическое образование, здесь чаще всего лишнее.Приведу выдержку из предыдущей публикации.

«Вопрос директору территориального отдела МКУ: -Скажите, пожалуйста, какие платежи за обслуживание несут жители поселка?ОТВЕТ: «

Как и везде, во всех населённых пунктах РФ.

Можно посмотреть в интернете. Свет, газ, вода, налоги на землю и имущество, интернет, телефон.»Спрашиваю про управляющую компанию.

Есть она или нет?

«Нет,- говорит,- нет никаких компаний только за это платят»

.***В наше непростое время, согласитесь, у каждого забот хватает. Многие люди лишились работы и по прогнозам безработица будет расти дальше. Кто-то может заплатить, а кто-то может сделать.Профессиональный состав любого поселения, будь то дом или посёлок достаточно разнообразен.

Среди собственников наверняка найдутся именно профессиональные специалисты по разным направлениям. поэтому не обязательно нанимать управляющую компанию, если собственники участков могут что-то сделать своими силами.То есть, по сути, получается некое сотрудничество: один платит, а другой делает. Допустим, вышел из строя какой-то агрегат и нужен его ремонт.

Одному жителю проще купить запчасти А другой может сделать сам ремонт на профессиональном уровне. Такое сотрудничество выгоднее для всех, и при этом не надо содержать «постоянно действующий» аппарат в виде штатных работников в СНТ. Безработные люди будут «при деле», а те, у кого работа пока еще есть, будут участвовать финансово, но под конкретные задачи, а не ежемесячными обязательными взносами.

Взаимодействие без учреждения СНТ продуктивнее, и я наблюдаю отдельные такие проявления в нашем дачном поселке. Одному надо траву покосить, а другому нужна трава для кроликов. Вот вам и симбиоз. Или другой вариант, когда женщина приглядывает за огородом своей соседки в период ее отсутствия.

Такое взаимодействие сплачивает, жители в поселке общаются друг с другом на позитиве, и, в целом, это более благотворно и для самого поселка, и для его жителей.В случае, когда дачный поселок умудряется стать самостоятельным населенным пунктом или частью какого-либо селения с передачей в муниципалитет общего имущества, тогда уже нагрузка по обустройству ложиться на местные административные службы. Но это совсем не значит, что у жителей бывшего дачного поселка «связываются руки». Также можно подсыпать дороги, чистить снег зимой, заниматься покосом травы.

Думаю, что муниципальная администрация не будет препятствовать такому проявлению самостоятельности. Напротив, получится, что вы сами облагораживаете свою инфраструктуру как вам оно надо, но не оплачиваете дополнительно штатников СНТ, а муниципальные службы, в данном случае, вам в помощь (для подстраховки). В таком варианте и местный бюджет не так сильно пострадает, и на взносах рядовые жители сэкономить смогут.Ведь, если взносы по 217-ФЗ обязаны платить все (условия взимания взносов освещены в публикациях на этом канале), то такие взносы легко можно приравнять к местечковому налогу.

То есть садоводы получают дискриминационные условия в виде еще и двойного налогообложения.В случае ухода от СНТ, в сторону реального самостоятельного взаимодействия, «избранные» председатели и Ко становятся такими же жителями как и вы.

Может быть, это позволит некоторым из них, про кого сейчас говорят, что «он ворует»,реабилитироваться в ваших глазах и также, наряду с вами принимать участие в совместных работах на общее благо.

Иными словами, в дачных поселках будет не навязываемое «вертикальное» управление, а именно «горизонтальное», о котором так странно пишет 217-ФЗ. Оставаться в курсе событий позволит .

Там же можно ознакомиться с другими публикациями. Не скупитесь на лайки (палец вверх), это поможет продвижению публикации.Всех благ.

Новый закон для дачников

28 ноября 2018С 1 января будет принят закон о ведении гражданами садоводства и огородничества.

Как он повлияет на дачников?С 1 января 2020 года вступает в силу новый закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г.

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

.

С этой же даты Федеральный закон

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

№ 66-ФЗ утрачивает силу.Из нового закона исключена такая организационно-правовая форма загородных объединений граждан, как дачное некоммерческое товарищество. Установлены только две организационно-правовые формы: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).Эти две формы объединений являются видами товарищества собственников недвижимости.Новые садовые и огородные земельные участки, как и ранее, образуются из земель населенных пунктов или из земель сельскохозяйственного назначения.

Каждый садовый или огородный земельный участок может быть включен в границы только одной территории садоводства или огородничества.Возможность перехода СНТ или ОНТ на иной вид деятельностиСадоводческое или огородническое некоммерческое товарищество может поменять вид деятельности по решению общего собрания:✔ на производство, переработку и сбыт продукции растениеводства;✔ на иную деятельность, не связанную с ведением садоводства и огородничества и допускающую создание потребительского кооператива;Создание производственного кооператива будет являться реорганизацией прежней организационно-правовой формы СНТ или ОНТ.Для переходного периода, который растянется на 5 лет (то есть до 1 января 2024 года), новый закон определил следующие положения:✔ ДНП, дачные кооперативы, дачные хозяйства, огороднические партнерства и другие некоммерческие организации граждан, созданные до 01.01.2019 года, реорганизовывать не требуется;✔ С 01.01.2019 г. ко всем созданным ранее садоводческим или дачным некоммерческим партнерствам, а также огородническим некоммерческим партнерствам будут применяться требования нового закона даже до приведения их уставов в соответствие с новым законом (в соответствии с положениями о садоводческих некоммерческих товариществах или с положениями об огороднических некоммерческих товариществах).И все же не нужно откладывать в долгий ящик приведение устава в соответствие с новым законом.Новую редакцию устава можно будет зарегистрировать после 01.01.2019 г., так как нельзя привести устав в соответствие с законом, который еще не вступил в силу.Здания на садовых (дачных) участках, зарегистрированные в ЕГРН до 01.01.2019 г.

с назначением «жилой дом», «жилое строение», признаются жилыми домами.Расположенные на садовых участках нежилые здания, строения для сезонного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей и не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, зарегистрированные в ЕГРН до 01.01.2019 г., признаются садовыми домами.Замены ранее выданных документов на зарегистрированные в ЕГРН до 01.01.2019 г.

указанные строения или внесение изменений в документы на них, изменений в записи ЕГРН, а также замены наименований объектов не требуется. Замена документов и наименований перечисленных строений может быть выполнена по желанию их правообладателей.Реестр членов товарищества должен быть сформирован в течение одного месяца со дня государственной регистрации нового СНТ или ОНТ.

Замена документов и наименований перечисленных строений может быть выполнена по желанию их правообладателей.Реестр членов товарищества должен быть сформирован в течение одного месяца со дня государственной регистрации нового СНТ или ОНТ.

Создает реестр председатель товарищества или уполномоченный на это член правления. Для уже существующих СНТ, ОНТ реестр его членов также должен быть сформирован в случае, если в товариществе он ранее отсутствовал.Закон вводит принцип территориального подчинения, по которому запрещается действие на одной территории нескольких товариществ с общей инфраструктурой и одной территорией общего пользования. Иными словами, садовое товарищество внутри огородного или два огородных товарищества на одной территории появиться не может.Запрещено установление границ территорий садоводств или огородничеств, ограничивающих или прекращающих свободный доступ с иных земельных участков к территориям общего пользования или к земельным участкам общего пользования, расположенным за пределами границ образуемых территорий товариществ.Одной из задач СНТ и ОНТ является управление имуществом общего пользования, расположенным в границах территории садоводства или огородничества и принадлежащим членам товарищества.К имуществу общего пользования, находящемуся в границах территорий садоводческих или огороднических объединений, относится недвижимое имущество, которое отвечает одновременно следующим условиям:✔оно создано или приобретено после вступления в силу нового закона✔принадлежит собственникам земельных участков на праве общей долевой собственности пропорционально площадям их участковТакое имущество, представленное объектами капитального строительства и земельными участками общего назначения, используется исключительно для потребностей садоводов и огородников.Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, используют земельные участки общего назначения для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы.

Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей участков к своим земельным наделам.Имущество общего пользования СНТ или ОНТ может также принадлежать товариществу на праве собственности или ином праве, разрешенном гражданским законодательством.После регистрации Устава в новой редакции правообладатели входящих в товарищество участков могут на общем собрании с присутствием 100% членов СНТ или ОНТ принять решение о желании приобрести доли в имуществе общего пользования в собственность, причем на безвозмездной основе и без выдела доли в натуре.После регистрации в ЕГРН права собственности на долю имущества общего пользования на территории товарищества каждый из собственников такой доли неизбежно увеличивает и свою долю налогов.По решению общего собрания членов СНТ или ОНТ имущество общего пользования может быть передано безвозмездно муниципалитету или в государственную собственность субъекта РФ, на территориях которого действует товарищество, при выполнении следующих условий:✔ общим собранием членов товарищества принято решение о передаче имущества✔ имущество по закону может находиться в государственной или муниципальной собственности✔ есть согласие всех собственников садовых и огородных участков, оформивших право общей долевой собственности на общее имущество на его передачу муниципалитету или в госсобственность✔ на недвижимое имущество общего пользования, находящееся в собственности товарищества, не может быть обращено взыскание. В случае ликвидации товарищества такое имущество безвозмездно передается в общую долевую собственность владельцев садовых или огородных земельных участков, расположенных в СНТ или ОНТ, пропорционально их площади.

Передача производится вне зависимости от того, являлись ли собственники членами товарищества или индивидуальными владельцами участков✔ сделки с долями в праве общей собственности на имущество общего пользования✔ при сделках с садовыми и огородными участками, сопровождающимися переходом права собственности на эти объекты недвижимости, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования от предыдущего владельца переходит к новому собственникуНовым законом установлены лишь два вида взносов, которые должны вноситься членами СНТ или ОНТ в банк на расчетный счет товарищества: членские и целевые. Вступительный взнос новым законодательством не предусмотрен.Ограничены перечни задач, на которые можно расходовать взносы. Так, членские взносы можно расходовать исключительно на хозяйственные нужды товарищества, связанные со следующими задачами:✔ содержание имущества общего пользования товарищества, в том числе с уплатой арендных платежей за данное имущество✔ проведение расчетов со снабжающими организациями – поставщиками тепловой и электрической энергии, воды, газа, водоотведения на основании договоров, заключенных с этими организациями✔ проведение расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями✔ благоустройство земель общего назначения✔ охрана территории садоводства или огородничества и обеспечение в границах такой территории пожарной безопасности✔ проведение аудиторских проверок товарищества✔ выплата заработной платы членам правления, с которыми товариществом заключены трудовые договоры✔ организация и проведение общих собраний членов товарищества с выполнением решений этих собраний✔ уплата налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества в соответствии с законом о налогах и сборахЧто касается целевых взносов, то возможности их расходования более разнообразны.

Связаны они со следующими задачами:✔ подготовка документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка✔ подготовка документации по планировке территории садоводства или огородничества✔ проведение кадастровых работ для внесения в ЕГРН сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования✔ создание или приобретение необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования✔ реализация мероприятий, намеченных решением общего собрания членов товариществаСуммарный ежегодный размер платы будет равен сумме ежегодных целевых и членских взносов члена товарищества. Те индивидуальные садоводы и огородники, что не пожелали стать членами СНТ или ОНТ, обязаны платить взносы наравне с членами товариществ.Появятся при действии нового закона у индивидуалов и другие права – возможность участвовать в общих собраниях членов товариществ, голосовать по вопросам установления периодичности и размеров взносов.

Не будет по-прежнему только права участвовать в выборах председателя и членов правления.Председатель и правление товарищества по новому закону будут избираться не на 2 года, а на 5 лет.Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием владельцев участков товарищества. Также уставом может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

Неуплата пеней, как и неуплата взносов, влечет их взыскание в судебном порядке.Новое строительство капитальных жилых домов для постоянного проживания по новому закону разрешается только на садовых участках и только в том случае, когда такие земельные участки включены в территориальные зоны, предусмотренные правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), для которых:✔ утверждены градостроительные регламенты✔ в соответствии с регламентами установлены предельные параметры разрешенного строительстваНовый закон не только полностью легализовал такое строительство, но и регистрацию в жилом доме его обитателей, даже если он был построен или будет возведен на участке площадью 6 соток.Кроме этого, новый закон упростил процедуру перевода уже существующего садового дома (то есть некапитальной постройки) в капитальное жилое строение и обратно.Огороднические участки должны использоваться только для выращивания фруктов и овощей, но, тем не менее, на них можно возводить хозяйственные постройки.Тем застройщикам огороднических участков, что успели возвести на них, как разрешал ФЗ-66, «некапитальные жилые дома» и даже зарегистрировать собственность на них в ЕГРН, просто повезло, так как по новому закону считаться самостроем они не будут.Некоммерческие организации, созданные для ведения садоводства, огородничества или дачных хозяйств до вступления в силу нового закона, вправе осуществлять добычу подземных вод для хозяйственно-бытового водоснабжения указанных некоммерческих организаций до 1 января 2020 года без получения лицензии на пользование недрами.Требование об обязательном лицензировании скважин вступит в силу с 1 января 2020 года.До 01.01.2019 г.

прописаться на даче можно лишь по решению суда, который должен признать дом капитальным, пригодным для постоянного проживания.После 01.01.2019 г. регистрация граждан будет возможна при условии, если постройка расположена на садовом участке и зарегистрирована в ЕГРН как жилой дом. В садовом доме, не имеющем статус жилого дома, зарегистрироваться для постоянного проживания нельзя.Есть в этом вопросе и подводные камни.

Рекомендуем прочесть:  Физическое лицо и ип один клиент

Так, например, признание садового дома капитальным и пригодным для постоянного проживания может приравнять его по назначению к индивидуальному жилому дому, что, в свою очередь, может означать его статус как второй жилой недвижимости. В связи с этим обстоятельством, кроме появления полноценного налога на такой объект недвижимости, те люди, что построили его, могут быть выселены из квартир, где они постоянно проживают по договорам социального найма, и исключены из очереди на жилье как нуждающиеся либо не поставлены на такую очередь.Вообще в новом законе есть много непонятных положений и даже юридических коллизий, которые, полагаем, будут разрешаться благодаря постепенному накоплению опыта, извлекаемого из судебной практики.Светлана КОВАЛЕВА, юрист ООО «Эстел».Еще больше статей читайте на нашем сайте А так-же в нашей группе .

Управляющая компания в СНТ, или СНТ без председателя.

Все меньше председателей СНТ хотят оставаться председателями СНТ и все чаще звучит вопрос «может ли СНТ существовать без председателя», «можно ли нанять управляющую компанию».

Зачастую, задавая эти вопросы, садоводы изначально путают понятия. Давайте разбираться. Что такое СНТ (ОНТ, ДНП, ДНТ)? Под организационно-правовой формой понимается способ закрепления (формирования) и использования организацией имущества и вытекающие из этого ее правовое положение, и цели предпринимательской деятельности.

Исходя из способа закрепления имущества и целей предпринимательской деятельности, юридические лица разделяются на организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации). В свою очередь коммерческие и некоммерческие организации в соответствии со спецификой подразделяются еще на ряд видов (организационно-правовых форм). Садоводческие, огороднические товарищества и прочие вариации подобных товариществ являются видом товариществами собственников недвижимости.

Таким образом, вне зависимости от организационно-правовой формы (СНТ по-старому или ТСН, если сменить устав), товарищество является юридическим лицом. Кто может быть председателем. Может ли его не быть? Будучи юридическим лицом, СНТ открывает/закрывает расчетные счета в кредитных организациях (банки), заключает договора, в т.ч.

трудовые, отчитывается в государственные органы. Все эти манипуляции (и не только эти) осуществляются уполномоченным лицом. Уполномоченным лицом СНТ является председатель товарищества. В ряде случаев интересы Товарищества может осуществлять представитель по доверенности, но и для заверения такой доверенности нужно лицо, имеющее на это полномочия – председатель товарищества.
В ряде случаев интересы Товарищества может осуществлять представитель по доверенности, но и для заверения такой доверенности нужно лицо, имеющее на это полномочия – председатель товарищества.

Таким образом, если гипотетически председателя не будет вообще, то и финансово-хозяйственную деятельность осуществлять будет невозможно (по крайней мере законно). Банк даст доступ к расчетному счету (к расходным операциям) только председателю товарищества. Отчетность сможет сдать только председатель или представитель по доверенности, которую в свою очередь должен заверить председатель.

Договор на выполнение работ, оказание услуг и т.п. от имени СНТ может подписать председатель. Трудовой договор от СНТ может подписать председатель….

Но (по практике) Вы можете встретить выписку из ЕГРЮЛ, где у СНТ вообще нет председателя.

Но это ситуация частная, редкая и ни к чему хорошему не приводящая. Заключение. Для нормального функционирования СНТ, как юридического лица, должен быть избран председатель товарищества из числа членов. Управляющая компания в СНТ. До вступления в силу ФЗ №217-ФЗ ходило много слухов о том, что все отберут, товарищества будут захвачены управляющими компаниями, которые будут наживаться на садоводах… В понимании большинства, управляющая компания – это

«юридическое лицо, власть которого почти безгранична, которое захватит наше СНТ и установит всем платежи в 100 раз больше, чем сейчас»

.

На самом деле новый закон к управляющим компаниям в СНТ не имеет никакого отношения.

Исходя из того, что все юридически значимые действия от имени СНТ может осуществлять только председатель товарищества, а им в свою очередь может быть только член, а членом может быть только физическое лицо… То некое другое юридическое лицо (коим и является управляющая компания) юридически не может заменить председателя правления на его посту. Все приходно-расходные операции в СНТ по закону согласовывает общее собрание членов (приходно-расходная смета).

Таким образом, даже если председателя СНТ могла бы «заменить» управляющая компания, поступления средств и расходы были бы заранее предопределены Общим собранием членов. Чем бы занималась управляющая компания и на каком основании? По договору (или договорам) обслуживало бы товарищество в пределах тех задач и сумм, какие были определены общим собранием.

При этом за подписание такого договора от имени СНТ отвечал бы председатель. По факту выполнения работ или услуг, между юридическими лицами подписывались соответствующие закрывающие документы (акты об оказании услуг, выполнении работ и т.п.).

По сути «управляющие» компании хозяйничают в СНТ уже давно (если с бухгалтерией все чисто). Сметой предусмотрены определенные статьи затрат.

Большую часть таких затрат (задач) могут выполняют сторонние юридические лица: вывоз мусора, чистка улиц от снега, бухгалтерский аутсорс, юридические услуги, покос травы и многое другое.

Может ли управляющая компания по аналогии с вышеуказанными примерами взять на себя функцию управления? Гипотетически может. Избирается из членов СНТ председатель.

Заключается договор с юридическим или физическим лицом «на управление».

По сути такое лицо будет выполнять техническую работу (провести анализ коммерческих, предложить варианты, найти кандидатов в бухгалтера или вахтеры, проконтролировать уборку или покос территории), как помощник, все юридически значимые подписи в любом случае будет ставить председатель (акты выполненных работ, заключение договоров, платежные поручения, доверенности и т.п.). И юридическую ответственность будет нести председатель.

Заключение. Некое юридическое лицо (управляющая компания) не может выступать от имени СНТ с теми же полномочиями, что председатель правления.

При этом некое юридическое (или физическое лицо) может взять на себя организационные моменты при реализации финансово-хозяйственной деятельности, но принимать решение и нести ответственность за результаты в конечном итоге в любом случае будет председатель.

Почему не работает новый закон о садоводах в снт, беспредел председателей снт?

Людмила2 Е.27 мая · 57,3 KИнтересно297Московский союз садоводов создан в 1980 г.

40 лет помогает садоводам, дачникам и всем зем. · ПодписатьсяОтвечаетА что принципиально нового в 217ФЗ в отличии от 66?Единственное изменение, на которое постоянно обращают внимание, это вопрос сбора взносов на расчетный счет, как того требует 217ФЗ.На практике многие собирают по-старинке, наличными и никого это не интересует, по крайне мере налоговую или другие гос.

органы.В остальном все как раньше. К сожалению по большинству споров, даже самых мелких, без суда не обойтись.

Но, при грамотном подходе всегда можно найти решение.19 · Хороший ответ4 · 32,1 KКомментировать ответ…Ещё 6 ответов9ПодписатьсяСНТ устаревшая форма объединения садоводов. У нас председатель, пенсионер-кулинар, законов не знает и не хочет знать.

Садоводов на собрание не дозовешься.

Собрание превращается в балаган.

Садоводы являются собственниками зем.

участков и домов. Электро и газовое хозяйство передано на баланс соответствующих организаций, с которыми у садоводов прямые. Читать далее10 · Хороший ответ · 961Комментировать ответ…8ПодписатьсяОтсутствие четких законов для С.Н.Т.

.!!!. Председатель и правление обязаны содержать сторожей(охрану), бухгалтерию(чтобы отчитываться перед налоговой, то есть государством)Делать себе дороги.Обеспечивать и следить за электроэнергией, водой и тд.Должностная инструкция огромная можно долго перечислять. Только конкретно закон ни 66 ни 217.

не. Читать далее9 · Хороший ответ1 · 3,1 KНе знание законов, лень, перевод на безналичный расчёт все это не в пользу Председателей, воровать открыто уже не. Читать дальшеОтветить62Комментировать ответ…11ПодписатьсяНаше снт находится через дорогу от деревни, а мы должны для чего- то содержать председателей и членов, у нас получается государство в государстве.7 · Хороший ответ · 2,1 KСлишком много зажравшихся нахлебников: снт, днп, ук, тсж, начальники очистки, не нужны они вовсе!Ответить2Комментировать ответ…Подписатьсяпотому что собственники участков ленятся внимательно читать 217 закон, а в нем очень много полезной информации для садоводов.Там все расписано: как законно готовиться и проводить общее собрание, о взносах, смете и финансово-экономическом обосновании трат и проектов и много всего другого.

Читать дальшеОтветить62Комментировать ответ…11ПодписатьсяНаше снт находится через дорогу от деревни, а мы должны для чего- то содержать председателей и членов, у нас получается государство в государстве.7 · Хороший ответ · 2,1 KСлишком много зажравшихся нахлебников: снт, днп, ук, тсж, начальники очистки, не нужны они вовсе!Ответить2Комментировать ответ…Подписатьсяпотому что собственники участков ленятся внимательно читать 217 закон, а в нем очень много полезной информации для садоводов.Там все расписано: как законно готовиться и проводить общее собрание, о взносах, смете и финансово-экономическом обосновании трат и проектов и много всего другого.

Люди не изучают закон, а потом удивляются наглости председате. Читать далее2 · Хороший ответ2 · 951Комментировать ответ…195ПодписатьсяОтвечаетБольшинство председателей до сих пор ведут все по старинке. Действительно, многое поменялось в нормах закона.

Ваш вопрос довольно абстрактный- «почему»? Если ответить коротко, то просто потому, что никто не обжалует действия председателя и не призывает его к ответственности через суд или органы полиции.

В последнее время дел с участием снт. Читать далее1 · Хороший ответ4 · 5,6 KЗдравствуйте! У меня вопрос к юристам . Скажите , Пожалуйста , должны ли мы платить взносы , которые озвучил.

Читать дальшеОтветить112Показать ещё 3 комментарияКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также6К участковому. Либо в 102, участковый сам потом в течении дня подъедет и возьмет заявление.

Но не факт, что это незаконно, если вас там немного. Сама живу в СНТ и должно было быть собрание на 30 участников, но его отменили.6 · Хороший ответ · 13,9 K73ЧеловекВзносы в СНТ бывают двух видов, членские и целевые. На общем собрании садоводов правление предоставляет смету доходов и расходов и исходя из нее и расчитывается членский взнос.

Целевой — это взнос на какую-то определённую задачу, инфраструктурное развитие, межевание земель общего пользования и т.д. Размер целевого взноса так же устанавливается решением общего собрания садоводов.7 · Хороший ответ2 · 20,7 K1,9 KЧто может быть увлекательнее заботы о домашних питомцах) Люблю активно.В СНТ земля прежде всего предназначена для ведения садово-огороднических работ, можно построить и домик, но зарегистрироваться в нем не получится. А ДНТ позволяет построить дом на участке и прописаться в нем, садоводством заниматься не обязательно.

Здесь важно знать назначение земель выделенных под некоммерческое товарищество.54 · Хороший ответ57 · 105,8 K26,1 KAequĭtas sequĭtur legemДа, это возможно.

Если установлены садоводы, ворующие электроэнергию — принимаете на общем собрании решение о лишении их права пользования электроэнергией и обращаетесь в суд за взысканием денежных средств за украденную электроэнергию.1 · Хороший ответ1 · 12,3 K147Продажа земельных участков в коттеджном поселке «Малиновые вечера».Дело даже не в изменениях, а в желании и умении правления партнёрства взыскивать задолженности в суде.

Как правило, суды жестко занимают позицию правления и удовлетворяют иски о взыскании задолженности, вместе с пени. Это, конечно занимает время, но отлично работает. Главное-не ленится и своевременно писатб исковые заявления.

После суда: получение исполнительного листа и к приставам. 8 · Хороший ответ5 · 18,0 K

Рассказываем, как изменилась жизнь СНТ с 2020 года 20317

ВВЕДЕНИЕ С 1 января 2020 года вступил в силу закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», определивший судьбу 60 миллионов дачников. Понятие «дача» исчезло из законов, а дачников поделили на садоводов и огородников.

Документ разложил по полочкам, что отныне можно садоводу и чего нельзя огороднику. Изменились требования к организации жизни в СНТ и ОНТ.

Возникли новые правила землепользования, а также возведения построек на дачных участках. Закон не из простых для понимания. Почти все из 55 содержащихся в нем статей представляют собой поправки к другим федеральным законам – о строительстве и регистрации дома на загородном участке, межевании земельного участка, уплате налогов с хозпостроек, дарении или передаче участка в наследство и т.д.

В этом кейсе Центр защиты прав граждан расскажет о новых правилах организации жизнедеятельности СНТ и ОНТ. Мы подробно остановимся на структуре современного товарищества собственников недвижимости.

Сразу оговоримся, новые правила жизни идентичны для СНТ и ОНТ.

Но поскольку большинство дачников относятся к садоводам, для удобства мы будем упоминать именно этот тип организации товарищества.

КАК ЗАКОН ИЗМЕНИЛ ЖИЗНЬ ДАЧНИКОВ С 2020 года в федеральном законодательстве больше не существует понятия «дачник». Упразднены все дачные товарищества, кооперативы или общества. Теперь возможны лишь две формы земледельческих хозяйств, где граждане выращивают сельхозпродукцию для личных нужд: 1.

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ). 2. Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ). Все дачные общества, зарегистрированные до 2020 года, должны пройти перерегистрацию и выбрать тип пользования загородной собственностью – СНТ или ОНТ. Законом устанавливается срок на переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, предоставленными садоводческим, огородническим и дачным организациям на право собственности или аренды – до 1 января 2024 года.
Законом устанавливается срок на переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, предоставленными садоводческим, огородническим и дачным организациям на право собственности или аренды – до 1 января 2024 года.

Для садоводческих и огороднических товариществ установлена необходимость СНТ и ОНТ иметь утвержденную документацию по планировке этой территории. До 31 декабря 2020 года члены дачных товариществ, созданных до 1 января 2020 года в целях ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных после реорганизации, имеют право приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, в собственность бесплатно. Принципиальная разница между садоводами и огородниками заключается в правах на возведение построек.

На садовом участке можно построить жилой дом и даже в нем прописаться. На огородном – только теплицу, сарай или колодец.

«Подводных» камней у нового дачного закона достаточно. Поэтому первым делом членам товарищества необходимо привести в порядок все документы. СТРУКТУРА СОВРЕМЕННОГО СНТ И ОНТ Для учреждения товарищества теперь необходимо не менее семи землевладельцев.

Раньше достаточно было трех. Постановление о новом статусе (СНТ или ОНТ) должно быть единогласно принято на общем собрании. В обязательном порядке на собрании должен быть выбран председатель товарищества, Правление, численностью не менее трех человек (но не более 5% от общего числа членов товарищества) и ревизионная комиссия (или ревизор). Согласно новым правилам, полномочия управляющего органа теперь длятся 5 лет.

Разумеется, они могут быть досрочно прекращены, если члены товарищества выразят недоверие Правлению. Документация товарищества должно храниться не менее 49 лет. Ведение хозяйства и проживание на территории садоводческого или огороднического объединения возможно и без участия в нем.

То есть иметь участок с домом можно будучи индивидуалом.

Но это не освобождает индивидуала от всех, утвержденных Правлением взносов. С вступлением в силу закона № 217-ФЗ, не состоящие в товариществе землевладельцы имеют равные права на общую собственность и участие в голосованиях по большинству вопросов.

Кроме голосования за кандидатуру председателя и членов Правления. Также изменились правила, касающиеся земель общего назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах СНТ.

Теперь они подлежат предоставлению в общую долевую собственность всем членам товарищества.

Размер доли участника СНТ в таком случае будет пропорционален размеру его участка. Налог на такие земли рассчитывается по аналогичному принципу.

В рамках общей территории товарищества запрещено менять вид использования земель на отдельных участках. Законом реализован принцип: одна территория – одно товарищество.

Это значит, что невозможно в границах одного товарищества образовать еще одно юридическое лицо. Новый закон сделал земли общего пользования неприкосновенными.

Речь об участках на территории товарищества, которые выходят, к примеру, к дороге, водоему, полю или лесу. Не секрет, что зачастую владельцы соседствующих с этими местами участков, пытаются «прирезать» себе пару соток.

Теперь это карается по всей строгости закона. Такие территории можно использовать только в общих целях.

К примеру, организовать гостевую парковку, место проведения собраний, детскую площадку и т.п.

КАК ОТРЕДАКТИРОВАТЬ УСТАВ В СВОЮ ПОЛЬЗУ ЗАЩИТА ОТ ПРИЗНАНИЯ САМОСТРОЕМ Первым делом необходимо отредактировать Устав товарищества.

Председателю Правления или активным собственникам рекомендуем предусмотреть в Уставе важные юридические тонкости.

К примеру, прописать пункт, что реорганизация товарищества проводится в связи с вступлением в силу ФЗ № 217, а новое товарищество является правопреемником предыдущего. Если вы не предусмотрите таких нюансов, преемственность между старой и новой формой землевладения может быть поставлена под сомнение. Подобная формулировка убережет земли товарищества от признания самостроем и принудительного сноса.

Специалистов Центра защиты прав граждан часто спрашивают: как быть тем товариществам, которые по 217-ФЗ считаются огородническими, но кое-кто из дачников ранее успел построить на этих землях жилые постройки? Единственный способ защитить эти постройки – прописать в новом Уставе товарищества, что норма закона №217-ФЗ о невозможности постройки дачного домика распространяется только на те участки, которые были выделены под огородничество с 1 января 2020 года. Помните, закон обратной силы не имеет, а прежний строить дома разрешал.

РУБЛЬ ПРОТИВ БАНКОВСКОЙ КАРТЫ По закону вносить платежи на счет товарищества разрешается только безналичным способом. Однако не все, особенно пожилые, дачники в совершенстве владеют банковскими картами или банкоматом.

Некоторые живут в саду-огороде с мая по октябрь, в город практически не выбираются. Пропишите в Уставе пункт с разрешением членам товарищества платить взносы так, как им удобно. В том числе через кассу. Еще один важный момент, который следует закрепить в Уставе – это способ уведомления членов товарищества о проведении общего собрания и формах проведения собрания.

В том числе через кассу. Еще один важный момент, который следует закрепить в Уставе – это способ уведомления членов товарищества о проведении общего собрания и формах проведения собрания.

Закон закрепил возможность уведомлять собственников о проведении общего собрания посредством рассылки уведомлений на адрес электронной почты. В том случае, если этот же адрес указан в реестре собственников товарищества.

Не возбраняется при принятии соответствующего решения внести в Устав любой другой удобный способ уведомления собственников. К примеру, уведомлять способом размещения на информационной доске объявления, телефонным обзвоном и т.п.

НОВЫЕ ВИДЫ ВЗНОСОВ Утверждены два вида взносов: членские и целевые.

Так называемые «вступительные» – законом отменены. Регулярность и размер взносов определяются на общем собрании товарищества.

По закону все взносы перечисляются на расчетный счет товарищества безналичным способом. Решения о выборе банка, открытии и закрытии банковских счетов, ведения документации по оплате взносов также принимаются собранием.

Если дачник не платит взносы в течение двух месяцев, его могут исключить из СНТ. При этом право на использование объектов инфраструктуры (электричество, водопровод, дороги и прочее) за ним сохранится.

Несмотря на то, что законодатель обязал собирать деньги только безналичным способом, вносить деньги в кассу товарищества все же можно. В статье 861 Гражданского кодекса РФ указано:

«Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными день­гами без ограничения суммы или в безналичном порядке»

. Граждан­ский кодекс стоит выше закона о садоводст­ве, поэтому заставить всех платить по безналу не получится.

Если в новой редакции Устава предусмотреть пункт с разрешением вносить плату через кассу, у дачников останется возможность платить так, как им удобно. Что касается индивидуалов, которые не хотят быть членами товарищества. По новым правилам те, кто отказался входить в товарищество и живет сам по себе, будут платить даже больше членов СНТ или ОНТ.

Во-первых, они обязаны вносить плату за содержание имущества общего пользования, текущий и капремонт объектов капстроительст­ва, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.

Во-вторых, по статье 251 Налогового кодекса от налогообложения освобождаются только членские и целевые взносы.

Так что индивидуалу стоит хорошенько подумать: жить обособленно или все же стать членом сообщества «дачников».

Еще один нюанс, касающийся дополнительных денежных сборов.

Если кому-то из членов товарищества необходимы копии какого-либо документа, такая копия предоставляется платно. Однако плата, взимаемая товариществом за предоставление копий, не может превышать технические затраты на их изготовление.

ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ УВЕДОМЛЕНИЕ СОБСТВЕННИКОВ Высшим органом управления делами товарищества является общее собрание собственников. По новому закону именно собрание избирает председателя товарищества и членов Правления.

Раньше избиралось только Правление, а оно уже выбирало председателя.

Каждое товарищество должно иметь реестр членов, в котором содержится вся персональная информация о каждом землепользователе.

Уведомлять о проведении собрания собственников необходимо не позднее чем за 14 дней до даты его проведения.

И не позднее чем за 7 дней до собрания инициаторы должны ознакомить всех собственников с материалами повестки собрания.

НЕОБХОДИМЫЙ КВОРУМ Для принятия большинства решений на собрании должны присутствовать не менее 50% членов товарищества.

Общеизвестно, что собрать кворум чрезвычайно сложно.

Закон разрешает проводить общее собрание в трех формах: — очной; — заочной; — очно-заочной. Следует знать, что заочно нельзя будет выбрать председателя и Правление, изменить Устав, принять решение о размере взносов или передаче части имущества товарищества, к примеру, в аренду. Расширился круг вопросов, для принятия которых требуется квалифицированное большинство голосов (2/3 от числа участников собрания).

Среди таких вопросов: — изменение Устава товарищества; избрание председателя товарищества и членов Правления, ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий; — определение условий, на которых осуществляется оплата труда всех работников по трудовым договорам; — принятие решения о приобретении товариществом земельных участков; — принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, о порядке его использования; — принятие решений о передаче недвижимости общего пользования в общую долевую собственность, в собственность муниципальной власти или субъекта РФ; — распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества; — утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; — определение размера и срока внесения взносов; — принятие решений о реорганизации или ликвидации товарищества. Если кворум на общем собрании по этим вопросам так и не собрался, то повторно можно проголосовать по утвержденной повестке в очно-заочной форме.

Голосование проходит по принципу: один собственник – один голос. Если участок принадлежит трем гражданам, только двое из которых члены товарищества, то при голосовании по вопросам деятельности СНТ от участка смогут голосовать только двое, у них будет два голоса.

Но по вопросам распоряжения общим имуществом товарищества – все трое. Раньше за члена СНТ могли проголосовать его представители по доверенности, которую заверял председатель товарищества.

Новый закон лишил председателя товарищества такого права. Представитель собственника по-прежнему сможет участвовать и голосовать за решения собрания, но только при наличии доверенности, заверенной нотариусом.

ПРАВИЛА ГОЛОСОВАНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ САДОВОДОВ Теперь индивидуальные садоводы имеют право не только присутствовать на общих собраниях, но и голосовать по отдельным вопросам на общем собрании членов товарищества.

Среди таких вопросов: — принятие решения о приобретении земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности; — принятие решения по распоряжению всем общим имуществом, начиная от земельных участков, заканчивая шлагбаумами и видеокамерами; — определение порядка пользования общим имуществом; — принятие решения о передаче недвижимости общего пользования в общую долевую собственность, или в собственность муниципальной власти, или в собственность государства (субъекта РФ); — определение размера и срок внесения взносов, определение платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования. Индивидуальные садоводы теперь не только формируют и утверждают смету наравне со всеми, но и несут точно такое же бремя содержания общего имущества, как и члены товарищества (напомним, ранее по 66-ФЗ индивидуальный садовод мог не платить целевые взносы).

В этом плане СНТ приблизили к ТСЖ в многоквартирном доме.

Теперь членство в товариществе глобально влияет только на принятие некоторых управленческих решений. Права у членов СНТ и индивидуальных садоводов теперь будут практически равные. Для рассмотрения вопросов приема и исключения членов товарищества порог снижен до простого большинства голосов присутствующих на собрании.

ОСПАРИВАНИЕ ПРОТОКОЛА СОБРАНИЯ Если садовод был на собрании, решение которого он пытается оспорить, и есть его подпись в протоколе собрания, то закон отводит срок 6 месяцев для оспаривания результатов этого собрания.

Если садовода на собрании не было, у него есть 2 года после публикации результатов собрания.

КАК СТАТЬ ЧЛЕНОМ СНТ В отличие от прежнего «дачного» закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», по которому членами СНТ могут стать граждане, достигшие 18 лет, закон № 217-ФЗ возрастного ограничения не устанавливает. Для вступления в члены СНТ надо подготовить и подать в правление товарищества заявление.

На ближайшем общем собрании членов товарищества оно должно быть рассмотрено.

С заявлением о вступлении в СНТ могут обратиться правообладатели земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества. До подачи заявления они вправе ознакомиться с Уставом СНТ.

В заявлении нужно указать следующие данные: — фамилию, имя и отчество заявителя; — его адрес места жительства; — почтовый адрес, по которому заявитель может получать сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства; — адрес электронной почты (при наличии), на который можно высылать электронные сообщения, согласие заявителя с требованиями Устава СНТ.

К заявлению прилагаются копии документов о праве на земельный участок. Заявление рассматривается общим собранием членов СНТ в порядке, установленном Уставом. Днем приема в члены товарищества является день принятия соответствующего решения общим собранием членов СНТ.

Каждому члену СНТ в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председатель выдает членскую книжку, форму и содержание которой устанавливает общее собрание членов СНТ. В приеме в члены товарищества может быть отказано, если: — гражданин ранее был исключен из числа членов СНТ из-за не погашенного долга по взносам; — если он не является собственником или правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества; — не представил документы о правах на земельный участок; — представил заявление, не соответствующее требованиям.

МИФ О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ БАНЬ И ТЕПЛИЦ В СНТ Спешим успокоить: никакого налога на бани и теплицы не существует!

По закону налогом на имущество облагаются только те постройки, сведения о которых занесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) или были предоставлены в налоговые органы из БТИ.

Чтобы быть признанными таковыми, постройки должны обладать некими признаками недвижимости. Если у постройки есть капитальный фундамент, а ее перемещение невозможно по территории участка, она может относиться к объекту недвижимости.

Следовательно, ее необходимо будет узаконить. Соответственно, такая постройка подвергнется налогообложению. Вместе с тем обращаем ваше внимание, объекты без фундамента сборно-разборной конструкции, какими часто бывают теплицы, хозблоки, бытовки, навесы и другие временные строения на дачных участках, к недвижимости не относятся.

Регистрировать их не нужно. Налогом они не облагаются. ЖИВНОСТЬ НА ДАЧЕ: КАК НЕ НАРУШИТЬ ПРАВА СОСЕДЕЙ Часто дачники задают вопрос: законно ли разводить в СНТ пчел, кур или гусей. Прямых запретов на содержание членами СНТ на принадлежащем им земельном участке живности – нет.

В личных целях, без извлечения коммерческой выгоды, в пределах своего участка в СНТ можно держать пчел, птицу, кроликов и мелкий скот.

Однако при условии соблюдения санитарных правил и норм, а также иных требований, применяемых к подобному роду деятельности.

Законом допускается и возведение хозяйственных построек разных типов для живности.

Члены садоводческих товариществ, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию. Пунктами 6.7 и 6.9 Свода правил 53.13330.2011 установлены расстояния, на которые постройки для мелкого скота должны быть удалены от жилых домов и прочих сооружений.

Так, в соответствии с п. 6.7 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны составлять: — от жилого строения – не менее 3 м; — от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м; — от других построек – 1 м. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому, расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки. Например: — дом – гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); — дом – постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Однако если действия соседа по содержанию мелкого домашнего скота или птицы вышли за рамки собственных нужд и служат извлечению прибыли, можно говорить о нецелевом использовании земельного участка. МУСОРНАЯ РЕФОРМА ПРИШЛА НА ГРЯДКИ С 1 января 2020 года в России изменились правила вывоза и утилизации мусора. Плата за вывоз мусора теперь обязательна для всех, и взимается в том числе с садоводческих и огороднических товариществ.

Многие товарищества по незнанию сохранили старую схему вывоза и оплаты мусора – по договоренности с частными компаниями.

К сожалению, это неправильно. Обязанность заключить договор с единым Региональным оператором возложена абсолютно на все организации, у которых образуются твердые коммунальные отходы. Среди них садоводческие и огороднические товарищества.

И сделать это следовало еще в январе 2020 года. Товарищества обязаны установить контейнеры и бункеры-накопители на специально оборудованных контейнерных площадках и обеспечить регулярный вывоз мусора согласно заключенному договору с Региональным оператором. СНТ и ОНТ оплачивают услугу по обращению с ТКО по утвержденному местными органами самоуправления нормативу накопления отходов.

Теоретически норматив должен учитывать сезонный характер деятельности СНТ. На практике в большинстве регионов товариществам попытались навязать круглогодичную плату за вывоз мусора. Обращаем ваше внимание, что такую схему поборов с СНТ можно и нужно оспорить!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+