Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Нужно ли писать в договоре дарении стоимость между близкими родстченниками

Нужно ли писать в договоре дарении стоимость между близкими родстченниками

Нужно ли писать в договоре дарении стоимость между близкими родстченниками

Дарение квартиры близкому родственнику: как не совершить ошибок


25 ноября 2020Дарение квартиры – это один из самых простых способов передать близкому родственнику недвижимость. Однако и у него есть свои юридические нюансы. Попробуем разобраться, как правильно подарить квартиру близкому родственнику, и не совершить серьёзных ошибок. Договор дарения (или дарственная) – это соглашение, которое заключается между двумя сторонами и предполагает передачу недвижимого имущества на безвозмездной основе.

Документ составляется в письменной форме, не нуждается в обязательном заверении нотариусом (за исключением некоторых случаев) и подлежит последующей государственной регистрации перехода права по договору.

Вы, конечно, можете считать своими близкими родственниками кого угодно: от троюродного брата до внучатого племянника. Однако ориентироваться необходимо на Гражданский Кодекс РФ.

Согласно действующему законодательству к близким родственникам относятся:

  1. внуки и внучки
  2. бабушки и дедушки;
  3. родные братья и сёстры (включая тех, кто обладает одним общим родителем)
  4. папа и мама
  5. дочери и сыновья

Дарить недвижимость можно любым близким родственникам, включая несовершеннолетних. Они смогут распоряжаться имуществом самостоятельно после достижения 18-летнего возраста.

  1. Долю в квартире, находящейся в совместной собственности, можно дарить только с согласия второго владельца недвижимости. Это касается квартир, принадлежащих супругам. Нельзя подарить собственность, принадлежащую недееспособному или несовершеннолетнему гражданину.
  2. Осуществлять дарение может только собственник квартиры. т. е. недвижимость должна находится в собственности дарителя.
  3. Нельзя проводить дарение недвижимости, выступающей в качестве залога. Это также относится к квартирам, находящимся в ипотеке. Банк не даст согласия на дарение.

С основными понятиями познакомились. Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.

  1. Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор составляется в трёх экземплярах.
  2. Подготовьте пакет документов. Помимо самого договора дарения также потребуются:
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
  • Паспорта дарителя и одаряемого, а так же документы подтверждающие родство
  • Нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке
  1. Оплатите государственную пошлину.

    На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины приложите к пакету документов.
  2. Передайте документы сотруднику МФЦ.

    Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов. На регистрацию сделки отводится 10 дней. Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ. Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.
    Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.
  3. Подпишите договор.

После окончания срока ожидания необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права.

Можно облегчить себе жизнь, поручив всё нотариусу. Он сам оформит все документы и зарегистрирует сделку.

Однако это может влететь в копеечку.

Несмотря на льготные тарифы, установленные для сделок по дарению недвижимости между близкими родственниками. Не все квартиры находятся в единоличной собственности. Как правило, они принадлежат паре.

Согласно действующим законам, невозможно подарить долю в квартире без участия нотариуса. Исключение. Согласно №76-ФЗ от 01.05.2019, который вступил в силу в июле 2020 года, без участия нотариуса можно проводить дарение по одному договору всеми лицами, участвующими в долевой собственности.

Пример: Квартирой владеют муж и жена, которым принадлежит по 0,5 собственности.

Они могут подарить свои доли ребёнку при помощи одного договора. В этом случае обращение к нотариусу не потребуется.

Договор дарения между близкими родственниками – это сделка, которая обладает массой преимуществ. Помимо своей быстроты и простоты, мы получаем:

  1. Экономию на услугах нотариуса. Потратиться придётся только на оплату государственной пошлины и не нужно вступать в наследство и при продаже доказывать отсутствие других наследников покупателю
  2. Освобождение от налогов. Получая квартиру в подарок от близкого родственника, вы освобождаетесь от уплаты 13% подоходного налога
  3. Право на единоличную собственность. Квартира, полученная в результате такой сделки, не будет считаться совместно нажитым имуществом. Это хорошая новость для родителей, которые не очень доверяют выбору спутника жизни своего ребёнка. В случае развода супруг или супруга не смогут претендовать на подаренную квартиру

Единственный недостаток заключается в том, что договор дарения можно оспорить. Однако можно минимизировать подобные риски, воспользовавшись помощью юристов.

Профессионал поможет сделать дарственную железобетонной. Например, подскажет взять справку о психическом состоянии дарителя, чтобы подтвердить, что тот заключает сделку, находясь в здравом уме и трезвой памяти.

Случай из практики: Дедушка подарил квартиру внуку, а через год принёс справку из психдиспансера и заявил, что ничего не понимает и ничего никому не хотел отдавать. Вообще, он бедный, несчастный, без квартиры и без копейки денег.

Договор дарения расторгли и вернули квартиру прежнему собственнику, а всё из-за какого-то семейного скандала.

В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка будет максимально надёжной. Однако их не очень много. Сюда входят:

  1. Покушение на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Тут, я думаю, примеров приводить не надо. Если одаряемый попытается убить/изобьёт дарителя или его родственников, подаренную квартиру у него можно забрать через суд
  2. Изменение жизненных обстоятельств, вынуждающих дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, затем серьёзно заболела и ей потребовались деньги на лечение
  3. Плохое отношение к объекту недвижимости. Если одариваемый человек небрежно относится к полученной квартире, и довёл её до критического состояния

Договор дарения также можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон.

Все бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете. Вопросов по заполнению, как правило, не возникает.

Главное учесть все нюансы (количество собственников и пр.), собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре.

Если у вас есть какие-то сомнения, лучше пообщаться с юристом.

Нужно ли указывать в договоре дарения стоимость

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Нужно ли в договоре дарения указывать стоимость дома если дарю супруге?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетСоветы юристов:г.

Нижний Новгород • Вопросов: 1009.08.2020, 16:18Во всех типовых договорах есть пункт с указанием стоимости объекта дарения. Есть ли необходимость указывать стоимость объекта дарения, ведь эта информация вроде как не нужна никому, налог брать с этой сделки не должны?вопрос №17669560 прочитан 2 разa Юрист на сайтеотзывов: 200•ответов: 320•г.

Есть ли необходимость указывать стоимость объекта дарения, ведь эта информация вроде как не нужна никому, налог брать с этой сделки не должны?вопрос №17669560 прочитан 2 разa Юрист на сайтеотзывов: 200•ответов: 320•г. Москва 09.08.2020, 16:23 Добрый день!

Не обязательно, не во всех типовых формах стоимость указывается. Если это близкий родственник, то Вы освобождены от уплаты НДФЛ.

8 (909)984-29-00 с уважением. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Томск • Вопросов: 104.08.2020, 15:06Составил договор дарения на несколько товаров бытовой техники. Нужно ли в приложении указывать стоимость данной техники или это необязательно?

И как именно нужно указывать товар, какие то его характеристики или, допустим, телевизор Самсунг, его модель, и этого достаточно?вопрос №17653091 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 75•ответов: 173•г. Москва 04.08.2020, 18:09 Здравствуйте, Антон!

Договор дарения стоит составить в письменной форме с детальным описанием того имущества, что передается в дар. Если есть документы к имуществу, то их желательно указать непосредственно в договоре или в акте к нему. Цена договора при этом не относится к существенным условиям и может не указываться.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1015.07.2020, 10:43Хочу оформить сыну дарственную на свою квартиру.

Квартира получена мной по наследству в 2010 году.

Нужно ли в договоре дарения указывать инвентаризационную стоимость квартиры, указанную в нотариальном свидетельстве о праве на наследство, по которому я унаследовал квартиру.вопрос №17589237 прочитан 12 раз Адвокат отзывов: 1 422•ответов: 2 147•г. Саратов 15.07.2020, 10:47 Здравствуйте. Т.к вы являетесь близкими родственниками, то доходы, полученные в порядке дарения освобождаются от уплаты налогов.

Поэтому не имеет смысла ее указывать.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 4 761•ответов: 10 765•г.

Санкт-Петербург 15.07.2020, 11:08 Поскольку дарение — это безвозмездная сделка, отсутствует необходимость указывать в договоре дарения какую-либо стоимость подаренного имущества. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 122.01.2020, 19:08В договоре дарения от мамы к дочери нужно ли указывать инвентаризационную стоимость?

Собственник один-мама.вопрос №16827081 прочитан 3 разa Адвокат отзывов: 15 707•ответов: 41 032•г.

Тула 22.01.2020, 19:18 Нет это не надо нужен грамотный договор дарения могу вам помочь.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 526.11.2019, 19:40Нужно ли в договоре дарения между близкими родственниками указывать Действительную стоимость отчуждаемой квартиры по данным технической инвентаризации?вопрос №16598013 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 37 768•ответов: 153 482•г. Москва 26.11.2019, 19:42 Здравствуйте.

Договор дарения составляется по ст.572 ГК РФ. (текст отредактирован 26.11.2019, 19:43) Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Калининград • Вопросов: 3508.12.2018, 16:24Хочу подарить квартиру сыну. Нужно ли в договоре дарения указывать стоимость квартиры (в выписке на квартиру в графе кадастровая стоимость стоит-не определена)? Или в таком случае взять стоимость из договора долевого участия? Как здесь правильно поступить, с учетом того, что возможно сыну придется ее продавать?
Как здесь правильно поступить, с учетом того, что возможно сыну придется ее продавать? Спасибо!вопрос №14954151 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 2 581•ответов: 4 957•г.

Калининград 08.12.2018, 17:30 Добрый день.

Нет, необязательно. По договору дарения недвижимости даритель обязуется безвозмездно и без всяких условий передать одаряемому объект недвижимого имущества в собственность (ст.

572 ГК РФ). В договоре обязательно указываются: — данные о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные и адрес регистрации); — предмет договора — недвижимость с идентифицирующими признаками: общей площадью, адресом местонахождения, кадастровым (условным) номером (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 8918.06.2018, 21:31Нужно ли в договоре дарения недвижимости между близкими родственниками, обязательно указывать пункт о возникновении права собственности дарителя со ссылкой на серию и дату выдачи документа? И нужно ли указывать стоимость жилья?вопрос №14313605 прочитан 24 разa Юрист отзывов: 2 839•ответов: 3 627•г.

Ялта 19.06.2018, 11:31 Здравствуйте, Юлия! Без указания в договоре дарения реквизитов правоустанавливающего документа на жильё договор не станет незаключенным или недействительным, но для избежания возможных споров лучше максимально индивидуализировать передаваемое имущество, в т.ч.

указав такие реквизиты. Стоимость жилья указывать нет необходимости, т.к. доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками (п.

18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). (текст отредактирован 19.06.2018, 11:34) УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 78 566•ответов: 202 269•г. Ростов-на-Дону 19.06.2018, 14:29 Нет, не нужно указывать данные сведения в договоре , поскольку они не являются существенными для заключения договора дарения.
Ростов-на-Дону 19.06.2018, 14:29 Нет, не нужно указывать данные сведения в договоре , поскольку они не являются существенными для заключения договора дарения.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 205.03.2018, 16:351.где брать сведения об отсутствии обременения, залоговых обязательств на даримый участок с садовым домиком. 2.в каком виде должно быть разрешение жены на дарение.

3.нужно ли в договоре дарения указывать стоимость участка и домика.

4.имеется кадастровый план на участок полученный в 2011 г. — нужно ли его менять. 5.где брать справку об отсутствии задолженности по налогу за участок. Спасибо.вопрос №13953067 прочитан 2 разa Юрист на сайтеотзывов: 3 682•ответов: 5 873•г.

Санкт-Петербург 05.03.2018, 17:04 Добрый день, Владимир Андреевич!

1. Сведения об отсутствии обременения, залоговых обязательств на даримый участок с садовым домиком имеются в Росреестре, можно взять там справку, направив им запрос.

2. Соглашение жены на отчуждение совместного нажитого имущества должно быть оформлено нотариально.

3. Стоимость участка в договоре дарения указывать не нужно, это безвозмездная сделка. 4. кадастровый план можете не менять.

5. справку об отсутствия задолженности по налогу выдает УФНС, в ней нет необходимости для оформления договора дарения, также как и в справке указанной в п 1. Договор можете оформить либо самостоятельно, либо обратиться к юристам, либо нотариально по вашему желанию. Для оформления договора необходимо — паспорта дарителя и одаряемого, документы на участок (свидетельство о праве, либо выписка из ЕГРП).

Всего Вам доброго! Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Ярославль • Вопросов: 111.07.2017, 11:37Нужно ли в договоре дарения квартиры указывать ее инвентаризационную стоимость, если в регионе налог на имущество считается от кадастровой стоимости? Нужно ли прописывать кадастровую стоимость?вопрос №12836289 прочитан 23 разa Адвокат отзывов: 5 559•ответов: 11 623•г.

Калининград 11.07.2017, 11:51 В договоре дарения Вы вправе не указывать никакую стоимость.

Если сделка между близкими родственниками — то налога не возникнет. Если между другими лицами — то при расчете налога будут все равно брать кадастровую.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 78 566•ответов: 202 269•г. Ростов-на-Дону 11.07.2017, 12:08 В договоре дарения вы можете указать любую стоимость квартиры, так как это не имеет никакого значения.

Налог все равно будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 13 298•ответов: 29 232•г.

Уфа 11.07.2017, 13:51 Здравствуйте!

В данном случае у вас есть право по данному обстоятельству указать любую стоимость квартиры. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь! Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Екатеринбург • Вопросов: 1405.06.2017, 15:35Нужно ли указывать в договоре дарения недвижимого имущества стоимость недвижимого имущества?вопрос №12644256 прочитан 10 раз Адвокат отзывов: 52 978•ответов: 125 041•г. Унеча 05.06.2017, 15:36 ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК ДА, пишется » Стороны оцениваю ДОМ (квартиру) в столько то тысяч рублей) УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 8 932•ответов: 14 478•г.

Саранск 05.06.2017, 15:37 Здравствуйте.

Можно и не указывать, Можно указать кадастровую стоимость имущества. При заключении договора дарения недвижимого имущества его стоимость не является существенным условием заключения сделки. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 233•ответов: 8 124•г.

Набережные Челны 05.06.2017, 15:58 Нет в договоре дарения можно не указывать стоимость предмета дарения поскольку это не является существенным условиям договора дарения статья 572 ГК рф. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Уфа • Вопросов: 1209.02.2017, 13:39Квартира приобретена за 1,3 млн. руб, в т.ч. 1 млн. руб — в ипотеку.

Возникла необходимость продажи.

Если оформлять передачу права собственности через договор дарения то какую стоимость нужно указывать? Не ниже размера долга по ипотеке или можно кадастровую стоимость указать?Договор оформляется не родственниками.

Т.е. придется платить налог.В целях снижения налога можно ли указать стоимость ниже?вопрос №12128062 прочитан 21 раз Юрист отзывов: 7 764•ответов: 23 606•г. Уфа 09.02.2017, 13:46 Пока не выплатили полностью кредит — даже не думайте о каких-либо «манипуляциях» с квартирой, если только с согласия банка.

Вы не вправе пока что распоряжаться судьбой квартиры без согласия кредитора.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 5 559•ответов: 11 623•г.

Калининград 09.02.2017, 13:55 Зачем Вам оформлять дарением? Налог будет привязан к кадастровой стоимости.

Поэтому занижение стоимости в договоре ничего не даст. При оформлении по договору купли-продажи в зачет можно будет взять 1300000, УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Симферополь • Вопросов: 707.10.2016, 17:36Скажите пожалуйста, правда ли, что с июня 2016 года, при составлении договора дарения нужно указывать стоимость объекта и платить налог 0,3%. (сведения из интернета)вопрос №11475852 прочитан 36 раз Юрист отзывов: 53 044•ответов: 109 834•г. Екатеринбург 07.10.2016, 17:38 Эти сведения из интернета — неверные.

Законодатель освобождает близких родственников от уплаты налога при дарении квартиры. Источник: http://realty-consult.ru/nasledctvo/darenie-kvartiry-rodstvenniku-dokumenty.html УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Омск • Вопросов: 4028.09.2016, 10:55Нужно ли в договоре дарения указывать стоимость дома если дарю супруге?вопрос №11427754 прочитан 17 раз Юрист отзывов: 11 338•ответов: 36 948•г. Москва 28.09.2016, 10:56 Да. Стоимость необходимо указывать. Но не факт, что в данном случае необходим договор дарения.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Салехард • Вопросов: 420.09.2016, 14:47Нужен ли акт приема передачи при оформлении договора дарения бытовой техники, мебели? И обязательно необходимо указывать стоимость предметов? И есть ли ограничения в сумме при дарение без заверения нотариусом?вопрос №11390642 прочитан 95 раз Адвокат Будилова Н.Н.

отзывов: 13 173•ответов: 32 368•г. Кологрив 20.09.2016, 14:48 Ограничений нет акт приема передачи надо стоимость надо указывать.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 27 552•ответов: 60 778•г. Ханты-Мансийск 20.09.2016, 14:49 Наргиза, можете составить ДКП в простой письменной форме.

Но если вы желаете уберечь имущество от приставов, то такой вариант » не прокатит». Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Калуга • Вопросов: 314.08.2016, 17:15Нужно ли в договоре дарения квартиры указывать в какую сумму стороны оценивают стоимость этого даримого имущества?Спасибо!вопрос №11215922 прочитан 21 раз Фирма ООО «ОРИОН» отзывов: 11 539•ответов: 28 548•г.

Ростов-на-Дону 14.08.2016, 17:16 Можно.

Но смысла нет особого. УточнитьВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Договор дарения родственнику

/ / / РодственникуСовершение дарения в пользу того или иного субъекта права практически всегда предполагает близкие, доверительные отношения между его сторонами, что и обусловливает именно безвозмездную передачу имущественных благ в пользу .

Таким образом, вовсе не мудрено, что в большинстве случаев подарки делаются именно в пользу родственников.ДополнительноОтметим, что из числа всех родственников следует выделять именно близких, так как дарение в их пользу имеет некоторые важные особенности, в частности, при . Дарение же в пользу обычного родственника ничем не отличается от дарения в пользу любого другого субъекта права.Так, согласно Семейного кодекса (СК) РФ, в качестве близких закон признает детей и их родителей, внуков и бабушек с дедушками, сводных и полнокровных братьев и сестер, усыновителей и усыновляемых.

Супруги, исходя из этого, близкими родственниками не являются.

Но нахождение в браке, согласно , делает супругов членами семьи, что при дарении в вопросах последствий приравнивается к близким родственникам, хотя они таковыми по закону и не являются.По в пользу близкого родственника или супруга, в его пользу по общему порядку безвозмездно передается любое допустимое законом имущественное благо. Указанное имущество поступает родственнику в собственность с момента его получения или прав на него в случае .Самым существенным отличием такого договора является полное отсутствие налогообложения, если одаряемым выступает близкий родственник или супруг ( Налогового кодекса (НК) РФ). Кроме того, такие могут претендовать на специальный сниженный нотариальный тариф при оформлении договора дарения у нотариуса.Во всем остальном процесс дарения между такими родственниками или супругами идентичен обычному дарению, совершаемому в общем порядке.Согласно Гражданского кодекса (ГК) РФ, дарением является соглашение между сторонами сделки о бесплатной передаче со стороны в пользу какой-либо оборотоспособной вещи и имущественного права требования, находящихся у дарителя на праве собственности, или выполнения вместо него его имущественной обязанности.К сведениюКроме того, согласно , законодатель различает некоторый обособленный вид дарения — , которое имеет аналогичную природу, существенно сокращенный субъектный состав и предмет, обремененный общеполезным целевым характером.Так, сторонами дарения могут выступать практически все субъекты права, кроме тех, которым это запрещено.

Прежде всего, законодатель запрещает выступать в качестве дарителей недееспособным и малолетним лицам, а также их законным представителям.В то же время, согласно , недееспособное лицо может быть одаряемым, только по решению опекуна и только через него. Ограниченная дееспособность, согласно , также позволяет участие в дарении только в качестве одаряемого и только с разрешения попечителя.Кроме того, п. 2 и 3 определены ограничения для лиц, исходя из их профессиональной деятельности.

Так, недопустимо участие в качестве одаряемого для работников образовательных, социальных и медицинских учреждений и организаций, а также государственным и муниципальным служащим любых уровней и структур. Отметим, что такая норма продиктована борьбой законодателя с коррупцией.Помимо этого, запрещает совершать дарение между юридическими лицами, имеющими коммерческую направленность. Законодатель оправдывает введение такого запрета противодействием хозяйственным злоупотреблениям, махинациям с денежными средствами и прочим нарушениям закона со стороны хозяйственников.

Этот запрет не распространяется на некоммерческие организации.Общий порядок, определенный , позволяет практически всегда отказываться от письменного обличения договора дарения, кроме случаев, прямо устанавливающих обязательность такого .

Такое правило продиктовано реальным характером дарения (исполняемое при заключении), который, в соответствии с , не требует письменного оформления.

Однако из него изъяты некоторые исключительные случаи, которые все же требуют письменного обличения.

  1. Договор дарения, требующий . Порядок нотариального оформления предполагает удостоверение исключительно письменных договоров. Напомним, что ни один договор дарения не требует обязательного нотариального оформления — оно осуществляется исключительно по воле сторон договора.
  2. — обещание его совершения в будущем (). Данное исключение направлено на защиту имущественных прав одаряемого. Такой договор, кроме письменной формы, требует обязательной конкретизации и описания подарка, а также ясного намерения на совершение такого дарения.
  3. . Необходимость письменного обличения продиктована необходимостью государственной регистрации недвижимости (), а точнее порядком ее проведения, который требует предоставления в регистрирующий орган оригинала договора, который является основанием для этого. Отметим, что сами договоры дарения недвижимости, заключенные до 01.03.2013 г., также требуют госрегистрации.
  4. Договор дарения, где дарителем благ стоимостью свыше 3 тыс. рублей выступает организация (). Это же правило позволяет устное оформление дарения благ стоимостью ниже 3 тыс., что является исключением из .

Отметим, что ни один из ныне заключаемых договоров дарения не требует государственной регистрации.Нормы отечественного законодательства не устанавливают каких-либо конкретных требований к структуре любого из гражданских договоров, в том числе и дарения. В большей степени это продиктовано принципом свободы договора (), который позволяет сторонам заключать договор на любых не запрещенных законом условиях и вносить в него элементы любых гражданских договоров.В то же время необходимость письменного оформления, возникающая по воле сторон или закону, обычно продиктована необходимостью полноценного урегулирования отношений участников дарения. Исходя из таких целей, по нашему мнению целесообразно использовать следующую структуру договора дарения.

  1. Права и обязанности . К обязанностям дарителя, как правило, относят необходимость передачи дара, сообщения о недостатках, других значимых сведениях и т. д. В качестве его прав указываются основания и возможность для отказа от передачи подарка () или отмены дарения (). Что касается обязанностей одаряемого, то они не могут иметь имущественный характер, так как тогда дарение будет притворным, а следовательно, ничтожным (). В качестве них могут быть указаны обязательство бережного использования и хранения подарка недопустимости его утери или отчуждения и т. д. Правами одаряемого может быть возможность отказа от принятия дара (), возмещение ущерба вследствие его нанесения подарком () и т. д.
  2. Преамбула. Раздел содержит наименование и реквизиты сторон сделки, указание на совершение сделки и определение в ней ролей ее сторон.
  3. Заключительные положения. Содержат срок действия, правила отправки корреспонденции, контакты, количество экземпляров договора, можно также указать прилагаемые к договору документы и любые другие сведения, которые следует знать сторонам.
  4. Разрешение споров. Указанный раздел определяет правила ведения претензионного порядка разрешения споров, который используется для досудебного урегулирования. Стороны должны определить обязательность его использования, сроки форму и способы реализации. И только в случае его неэффективности следует указать на необходимость судебного порядка.
  5. Порядок и . В нем указывается способ передачи подарка (), сроки и место его передачи, необходимость совершения дополнительных действий (осмотра, составления передаточного акта, экспертизы и т. п. ), устанавливается правило перехода риска утраты вещи, определяются участвующие при передаче стороны и третьи лица. Кроме того, по необходимости, определяется порядок проведения сторонами госрегистрации.
  6. Предмет дарения. Раздел определяет и описывает передаваемое по сделке имущество, в качестве которого, согласно , могут выступать вещи, права требования или освобождение от обязанности. Наличие данного раздела продиктовано не только целесообразностью, но и законными требованиями, так как предмет является существенным условием договора (). Не будет также лишним указание на наличие у дарителя права собственности на предмет, а также на наличие или отсутствие обременений.
  7. . В случае если сторонам требуется дополнительный порядок, отличающийся от общих законных правил изменения и расторжения договоров (), они могут установить его этим разделом. Так, указанию подлежат дополнительные основания и форма изменения или расторжения, порядок его проведения и прочие нюансы.

В итоге договор скрепляется подписями сторон.

При участии организаций, кроме подписей представителей, необходима также их печать.Согласно ст. и НК РФ, , , , и со стороны законодателя рассматривается как прямое получение одаряемым дохода, который, согласно , облагается 13% подоходным налогом. Отметим, что указанный налог подлежит расчету исходя из рыночной стоимости имущества.Однако в случае дарения объекта недвижимости в пользу члена семьи () или близкого родственника (), законодатель определяет существенную особенность такой сделки — передача имущества в пределах одной семьи не может считаться доходом.ВажноТак, подаренный предмет не является объектом , вследствие чего одаряемый, получивший объект недвижимости, освобождается от обязанности уплаты подоходного налога ().Поскольку передача недвижимого имущества по сделке дарения требует особой внимательности ввиду внушительной стоимости имущества, родственники часто прибегают к .

Напомним, что нотариальное удостоверение сделки оплачивается по тарифу, установленному законом.

Тут, кроме отсутствия налогообложения, законодатель выделяет еще одну особенность — специальный размер налогового тарифа при удостоверении сделок между членами семьи и близкими родственниками, который существенно уменьшен в сравнении с обычным тарифом ( Основ законодательства РФ о нотариате).Необходимо также помнить, что в случае дарения недвижимости между или одному из супругов от его родственника, независимо в какой форме собственности она находилась до этого, согласно , такая недвижимость будет находиться исключительно в собственности одаряемого супруга — правило возникновения общей совместной собственности на него не распространяется.Следует помнить, что договор дарения родственнику объекта недвижимости следует составлять в .

Такая необходимость исходит из того, что переход прав на нее требует (), которую сторонам следует проводить уже после заключения договора.Согласно , свободны в выборе условий и элементов заключаемого ими гражданского договора, в том числе и .

Таким образом, они могут ставить друг другу любые условия, которые не запрещены законом или предусматриваются другими договорами.ВниманиеИсходя из , в договоре обещания дарения может поставить какие-либо для возникновения прав на подарок.Отлагательным условием считается зависимость возникновения прав на предмет дарения от конкретного обстоятельства, в отношении которого нет конкретной определенности про возможность и дату его наступления.Исходя из вышеуказанной нормы, любое обстоятельство, не определенное конкретной датой его наступления, является отлагательным условием. На основании этого некоторые дарители определяют в качестве такого отлагательного обстоятельства свою смерть, что вполне логично, но незаконно.Так, согласно , законодатель запрещает возможность определения в качестве отлагательного обстоятельства для передачи дара одаряемому смерть дарителя.

Договор, содержащий такое условие, следует считать . К такому дарению, по мнению законодателя, следует применять правила, регулирующие наследование, однако четкого порядка, предусматривающего его применение, не предусмотрено.Правила, и возможность совершения дарения, определены законодателем в ст.

и ГК РФ соответственно. По большей мере, такие правила касаются субъектного состава сделок дарения, характера и вида передаваемого имущественного блага и формы его собственности.ВажноЗапрет на совершение дарения в чью-либо пользу, согласно , определен в отношении малолетних и недееспособных граждан.

Что касается их участия в дарении в качестве одаряемого, то такая возможность ограничена ст. и ГК, позволяющими это недееспособному только через опекуна, а малолетнему — с разрешения попечителя.Помимо этого, одаряемыми, ввиду своей профессиональной и служебной деятельности, не могут выступать муниципальные и госслужащие, работники образовательной, социальной и медицинской сфер ().

Такой запрет продиктован противодействием коррупции. Кроме него, согласно , в целях пресечения финансовых махинаций и служебных злоупотреблений при совершении хозяйственной деятельности запрещено дарение между юридическими лицами, имеющими коммерческую направленность.Что касается ограничений дарения, то они, в большей степени, представляют собой некие правила и условия допустимости передачи конкретных видов предметов дарения. Так, в качестве основных из них следует выделить необходимость учета согласия сособственников и других правил , определенных для передачи имущества, находящегося в совместной собственности ().ДополнительноДругое ограничение установлено для передачи по дарению, принадлежащих дарителю на праве собственности прав требования.

Согласно , их безвозмездная передача должна осуществляться в порядке отчуждения и перехода таких прав — по правилам цессии, установленным в .Еще одно ограничение относится к освобождению одаряемого от его имущественной обязанности. Согласно , такое дарение возможно только в том случае, если одаряемый не обязан выполнить указанную обязанность лично — например, выплачивать алименты, возместить имущественный или другой ущерб и т.

д.Следует понимать, что указанные ограничения не являются исчерпывающими — специальные законы могут устанавливать и другие ограничения для совершения дарения.ПримерГражданка Дьячкова, действуя от лица своей 12-летней дочери как ее законный представитель, решила подарить принадлежащую дочери на праве собственности квартиру своему супругу — гражданину Водкину. Гражданка Дьячкова мотивировала свое решение тем, что, находясь в браке с гражданином Водкиным, она, передав ему в собственность квартиру, приобретет на нее такие же права, как и ее муж, исходя из права совместной собственности на все приобретенное в браке. Поскольку им не придется платить подоходный налог, их семья существенно сэкономит, а после оформления всех документов она еще и намеревалась продать эту квартиру.Оформив от лица дочери договор дарения на Водкина, Дьячкова не учла, что по факту дарение совершается не ею, а ее дочерью, которой Водкин не является близким родственником, ввиду чего договор в случае его законности подлежал бы налогообложению.

Более того, она не учла правило, установленное , согласно которому дарение в пользу одного из супругов не порождает права собственности на подаренное имущество у другого супруга.Так, оформив договор дарения, стороны подали документы для государственной регистрации перехода прав собственности, в которой, однако, сторонам было отказано, исходя из незаконности договора дарения. Оказалось, что, согласно , дарителем не может выступать малолетнее лицо или его представитель. Поскольку, согласно , дочь гражданки Дьячковой являлась малолетней, дарение ей или от ее лица квартиры было запрещено законом.

в пользу родственника будет немного разниться в зависимости от предмета дарения.

Таким образом, целесообразно рассмотреть такую процедуру на примере самого затратного по времени и ресурсам предмета — дарения родственнику объекта .Как известно, такой договор подлежит обязательному , а сам объект недвижимости — государственной регистрации ().

При этом вовсе не является обязательным, но может быть проведено по желанию сторон договора.Исходя из анализа практики оформления сделок дарения недвижимости в пользу родственников, следует выделить следующие этапы такого оформления.

  • Сбор и подготовка документов. Важность данного этапа заключается в том, что от него прямо зависит итоговая процедура — государственная регистрация недвижимости, которая будет определять переход прав собственности на недвижимость.
  • Подписание договора. Осуществляется одновременно обеими сторонами или их представителями — недопустимо подписание договора в разное время. Следует понимать, что в случае нотариального оформления договор подписывается в присутствии нотариуса. Подписание договора дарения представителем требует наличия у него специально оформленной доверенности ().
  • . Важнейший этап заключения сделки, т.к. грамотность составления влияет не только на юридическую силу договора, но и на юридические последствия для сторон договора. Ввиду этого, для составления договора целесообразно обращаться за помощью к специалистам. При самостоятельном составлении не стоит забывать про необходимость определения сторон и указания их родства, указания предмета договора, условий, сроков и способа передачи подарка, оснований для права собственности дарителя, прав и обязанностей сторон дарения т. д.
  • . Итоговый этап оформления дарения недвижимости родственнику, так как после его завершения право собственности переходит к одаряемому. Она проводится на основании и в соответствии с Подача документов для ее проведения осуществляется любой стороной дарения в отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Дарение недвижимости, совершаемое в пользу близкого родственника, не подлежит налогообложению подоходным налогом ().Как уже говорилось выше, подготовка документов — один из важнейших этапов оформления дарения в пользу родственника.

Указанные ниже документы понадобятся не только при оформлении дарения, но и при регистрации недвижимости.

Так, вам понадобится:

  1. отчет об оценке, проведенный уполномоченным экспертом;
  2. справки и документы из БТИ;
  3. заявление на государственную регистрацию.
  4. свидетельство ранее проведенной госрегистрации;
  5. домовая книга;
  6. паспорта и другие документы, удостоверяющие личности сторон;
  7. правоустанавливающие документы;
  8. при наличии сособственников — нотариально оформленное их согласие на дарение;

Этот список примерный — в зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться другие документы. При государственной регистрации рекомендуется узнавать информацию о необходимых документах заранее в регистрационном органе, проводящем госрегистрацию.Налогообложение при дарении регулируется статьями , и НК РФ, согласно которым, дарение является поводом для получения одаряемым дохода в размере рыночной стоимости полученного в подарок имущества.

Исходя из этого, такой полученный одаряемым доход подлежит обложению подоходным налогом, размер которого, согласно , составляет 13% от рыночной стоимости имущества.К сведениюКак уже говорилось, дети по отношению к их родителям, согласно , являются близкими родственниками по прямо восходящей линии. Такая родственная связь одаряемых с дарителями исключает возможность получения детьми дохода от полученного в дар имущества.Таким образом, согласно , дети, в случае получения какого-либо имущества, подлежащего налогообложению, от своих родителей в дар, освобождаются от необходимости уплаты подоходного налога.

Однако, несмотря на освобождение от подоходного налога, одаряемый ребенок обременяется необходимостью уплаты налога на имущество.Так, согласно , обложению имущественным налогом подлежит лишь недвижимое имущество, которое получено ребенком в дар от своих родителей. Размер налога будет составлять от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости (), который, согласно , будет подлежать ежегодной уплате.Договор дарения являет собой письменное или устное соглашение между дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего каких-либо имущественных благ.Сторонами дарения могут выступать любые субъекты права, кроме указанных в .Кроме запретов, законом установлены некоторые ограничения для дарения относительно предметов дарения и форм их собственности.Предметом дарения может выступать любая оборотоспособная вещь, имущественное право требования или освобождение одаряемого от обязанности.Законодателем определена свобода гражданского договора, позволяющая сторонам определять любые условия и элементы заключаемого ими договора.Стороны также свободны в определении структуры договора дарения.Законом допустимо определение любых отлагательных условий в договоре дарения, однако в качестве такого условия не может выступать смерть дарителя.Безвозмездность договора дарения определяет возможный круг лиц, в пользу которых оно совершается и в большинстве своем обусловливается близкими доверительными отношениями.Более чем в половине случаев дарение совершается в пользу близких родственников.Дарение в пользу близких родственников и членов семьи отличается от обычного дарения только отсутствием налогообложения и другими тарифами при нотариальном оформлении, во всем остальном оно идентично дарению в пользу любого другого субъекта права.Вопрос Мы с моей женой намерены оформить на нашу приемную дочь — инвалида 2-й группы — дарственную на имеющиеся у нас в совместной собственности равные доли загородного дома.

Планируем оформить договор у нотариуса. Подскажите, имеются ли какие упрощения при оформлении дарственных для инвалидов и возможны ли уменьшения ставки подоходного налога?ОтветКаких-либо упрощений при оформлении договора дарения ввиду состояния здоровья не предусмотрено — оформление само по себе достаточно простое.

Так, согласно , для дарения недвижимости необходима простая письменная форма договора, нотариальное оформление и государственная регистрация договора не требуются. Что касается налогообложения, то, согласно , дарение между близкими родственниками не подлежит налогообложению.

Поскольку близкими родственниками по восходящей линии являются, в том числе, и усыновители с усыновленными, то ваша приемная дочь, как ваш близкий родственник, будет освобождена от уплаты подоходного налога.Вопрос Хочу завещать внуку свою квартиру, однако в таком случае ему придется оплачивать налог на наследство. Дарственную не хочу оформлять, так как боюсь, что он может выгнать меня из дома, как только получит квартиру в собственность — уже были случаи с соседями. Подскажите, могу ли оформить дарственную с условием, что квартира перейдет внуку только после моей смерти?ОтветСразу отметим, что налог на наследство отменен еще в 2006 году.

Таким образом, все, что нужно будет оплатить при получении наследства — нотариальный тариф за выдачу свидетельства о получении наследства.

Что касается указания в договоре дарения условия про переход подарка после вашей смерти, то, согласно , такой договор будет ничтожен (недействителен). Таким образом, если вы действительно опасаетесь, что внук может выгнать вас из подаренной ему квартиры, вы без проблем можете составлять на него завещание, однако нужно учесть и интересы других наследников, которые могут иметь право на обязательную долю в наследстве ().

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+