Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Обязательна ли выписка из домовой книги при продаже квартиры

Обязательна ли выписка из домовой книги при продаже квартиры

Обязательна ли выписка из домовой книги при продаже квартиры

Нет выписки из домовой книги ко дню сделки купли-продажи


Добрый день! Планируем купить квартиру в Москве, завтра — день сделки.

Собственники очень долго оформляли документы (был обмен паспорта у одного из собственников, прописка по другому адресу), и только сегодня прислали выписку из домовой книги по новому адресу, в которой указаны те же люди, которые указаны в справке из продаваемой квартиры.

Итого имеем: 1. Выписка из домовой книги по ул.

Профсоюзной, что там прописано 3 человека от 11.12.2018 2.

Выписка из домовой книги по ул Ак.

Волгина от 26.12.2018 Нет выписки из домовой книги по ул.

Профсоюзной (продаваемая квартира). Вопросы: 1. Можно ли в данном случае вообще идти на сделку (сделка с ипотекой) 2.

Является ли выписка из домовой книги по ул. Волгина гарантией того, что в квартире сейчас никто не прописан 3. Как минимизировать наши риски как покупателей квартиры 4.

Какие еще могут быть «подводные камни» в данном случае 26 Декабря 2018, 19:04, вопрос №2210530 Эльдар, г. Москва

    , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 50% 9322 ответа 4657 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Раменское Бесплатная оценка вашей ситуации 1.

Можно ли в данном случае вообще идти на сделку (сделка с ипотекой)Эльдар Добрый вечер.

У Вас есть документ о том, что продавец и его члены семьи зарегистрированы по другому адресу, в связи с чем, проблем возникнуть не должно. 2. Является ли выписка из домовой книги по ул. Волгина гарантией того, что в квартире сейчас никто не прописанЭльдар Выписку можно взять в день сделки, ее выдают сразу при обращении.

Судя по документам, они зарегистрированы по новому адресу и никаких проблем возникнуть не должно.

3. Как минимизировать наши риски как покупателей квартирыЭльдар Попросить получить выписку завтра, непосредственно перед сделкой 4.

Какие еще могут быть «подводные камни» в данном случаеЭльдар Если нет, отказников от приватизации, то никаких рисков быть не должно. Вы в любом случае, согласно п4. ст. 31 ЖК РФ сможете снять их через суд с регистрационного учета.

Но полагаю, что данной ситуации не возникнет.

ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина 1. жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

26 Декабря 2018, 19:17 0 0 получен гонорар 50% 9,8 Рейтинг Правовед.ru 7013 ответов 3432 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Курган Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,8рейтинг

Здравствуйте, Эльдар Исходя из того, что одно и тоже лицо не может быть зарегистрировано постоянно по месту жительства по двум разным адресам, выписка по ул.Волгина косвенно подтверждает снятие с регистрационного учета по ул.Профсоюзной.

Прямым доказательством явлалась бы, конечно выписка или финансово-лицевой счет с ул.Профсоюзной.

Если предположить наихудший вариант, и допустить, что снятия с регистрационного учета не состоялось, следует исходить из того, что право проживания у собственника и членов его семьи приотчуждении квартиры не сохраняется в соответствии со ст.292 ГК РФ 2.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено .Если окажется, что никто не выписался (хотя навряд-ли), снять с рег.учета Вы сможете этих лиц и в судебном порядке.

Право проживания может сохраниться только в одном случае -если квартира продавцом приобреталась в порядке приватизации и на ее момент эти члены семьи от участия в ней отказались.

Это следует из ст.19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Насколько я понял, собственником квартиры является Наталья Михайловна в единственном лице, квартира полностью принадлежит ей. Следует понимать основания возникновения у ней права собственности в свое время. 3. Как минимизировать наши риски как покупателей квартирыЭльдар В договоре предусмотрите пункт о том, что собственник заявляет, что на момент подписания договора в квартире никто не зареистрирован по месту жительства, по месту пребывания, не имеет права пользования.

3. Как минимизировать наши риски как покупателей квартирыЭльдар В договоре предусмотрите пункт о том, что собственник заявляет, что на момент подписания договора в квартире никто не зареистрирован по месту жительства, по месту пребывания, не имеет права пользования. В этом случае будут действовать положения ст.431.2 ГК РФ 1.

Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку. … 2. Сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон. 3. Сторона, заключившая договор под влиянием обмана или существенного заблуждения, вызванного недостоверными заверениями, данными другой стороной, вправе вместо отказа от договора ( настоящей статьи) требовать признания договора недействительным ( и ).

4. Последствия, предусмотренные и настоящей статьи, применяются к стороне, давшей недостоверные заверения при осуществлении предпринимательской деятельности, а равно и в связи с корпоративным договором либо договором об отчуждении акций или долей в уставном капитале хозяйственного общества, независимо от того, было ли ей известно о недостоверности таких заверений, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В случаях, предусмотренных настоящего пункта, предполагается, что сторона, предоставившая недостоверные заверения, знала, что другая сторона будет полагаться на такие заверения.

26 Декабря 2018, 19:24 0 0 8,5 Рейтинг Правовед.ru 16630 ответов 6656 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 8,5рейтинг

Здравствуйте, Эльдар! при наличии постоянной регистрации по другому адресу не вижу проблем.

в соответствии с подп. «а» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).

в соответствии с подп. «а» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). при регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; 26 Декабря 2018, 19:25 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 06 Октября 2017, 13:38, вопрос №1772213 10 Февраля 2017, 08:36, вопрос №1533662 04 Декабря 2013, 16:46, вопрос №317255 14 Февраля 2021, 20:34, вопрос №2260875 21 Марта 2021, 13:49, вопрос №2719870 Смотрите также

Нужно ли выписываться при продаже квартиры?

7 августаВ седьмой главе ГК РФ содержится вся информация, которая касается непосредственно осуществления сделок с недвижимостью. Статья 292 Гражданского Кодекса гласит о том, что предыдущий хозяин квартиры теряет на нее все права, а соответственно, обязан осуществить выписку из квартиры, так как не имеет никакого законного права на ее использование.

Соответственно, становится понятно, что при продаже квартиры обязательно нужно осуществить процесс выписки.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаЗаконодатель не указывает четких временных рамок на осуществление процедуры выписки. Так, в 314 статье ГК РФ определяется, что срок выписки из проданной квартиры должен быть разумным. Именно по этой причине, опытные юристы указывают на то, что выписка должна быть осуществлена до полного заключения договора купли-продажи, а в самом договоре непременно должны быть указаны временные рамки по поводу полного освобождения квартиры.Если же в течение месяца предыдущий владелец так и не осуществил выписку из квартиры, вы можете обратиться в суд.

Таким образом, выписка будет осуществлена.Практика показывает, что агентства по недвижимости, которые предоставляют услуги поиска клиентов и продавцов, непременно осуществляют сопровождение сделки, соответственно, они обязательно осуществляют процесс проверки выписки человека из квартиры. На практике требуется, чтобы в день заключения окончательного договора и осуществления процесса внесения полной оплаты за осуществленное приобретение, человек, который прописан в помещении, выписался. Выписка занимает немалое количество времени, поэтому, подать заявление на снятие с регистрации следует минимум за семь-десять дней до момента заключения сделки.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаЕстественно, в нашей стране осуществляется немало сделок, когда в квартире все же остается прописан человек.

Такие сделки, как правило, основаны либо по незнанию того, что в квартире прописан человек, либо не основании доверительных отношений продавца и покупателя.

Во втором случае, выписка, естественно будет осуществлена в оговоренные сроки. А вот в первом случае могут возникать различные проблемы, особенно, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок.Чтобы исключить определенные негативные последствия в процессе приобретения квартиры, непременно нужно осуществлять проверку.

Фактически, становится понятно, что вы можете потребовать расширенную выписку из домовой книги, после чего, вы получите возможность убедиться, что в квартире никто не прописан, а соответственно, есть возможность осуществить сделку.

Если вам сложно самостоятельно разобраться во всех нюансах и особенностях заключения сделки с недвижимостью и проверки всех документов, то вам лучше всего воспользоваться юридическим сопровождением, которое станет основой защиты ваших интересов.Ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал и тогда Вы станете Мудрее всех!

Домовая книга на квартиру 2021

» Одним из документов, имеющих непосредственное отношение к квартире, является домовая книга, в которой отмечается временная или постоянная регистрация лиц. Также содержится вся информация о гражданах, которые жили в квартире раньше или живут сейчас. Книжка подтверждает регистрацию и физических, и юридических лиц.

Для чего нужна домовая книга на квартиру в 2021 году, где ее можно получить, какие требования к ее ведению?

И нужна ли действительно такая книга каждому владельцу? Содержание Информация будет полезна тем, кто впервые стал владельцем недвижимости, кто готовит к продаже документы на квартиру, другим владельцам жилплощади. Это документ, в котором ведется учет лиц, проживающий в этом жилье.

Она могла понадобится тогда, когда нужно кого-то прописать на этой жилплощади или выписать из нее. Такая книжка ранее необходима всегда, когда планируется регистрация, постоянная или временная ВНИМАНИЕ! Домовая книга является юридическим документом.

Где хранится она? Домовые книги хранятся у собственников, если между ними и жилищным управляющим фондом не составлено соглашение по учету регистрации лиц на площади квартиры. Если же такое соглашение составлено, то в таком случае книжка собственнику квартиры не нужна. Все, кто прописывается и выписывается по данному адресу, указываются в квартирной карточке, а такие карточки находятся у паспортистов соответствующих району паспортных столов.

И ведением учета регистрирующихся в квартире занимаются специально назначенные должностные лица. Чаще всего свои домовые книги имеют владельцы частных домов, а учет прописки в квартирах многоквартирных зданий ведется паспортистами.

При покупке квартиры стоит выяснить у собственника, вел ли он домовую книгу или регистрация отмечалась в специальной карточке в паспортном столе. Домовая книга может вестись по квартире, по доме, по комнате. Для того, чтобы начать учет регистрации, временной или постоянной, по жилплощади, нужно приобрести такой документ, он продается стандартного формата.

Для того, чтобы начать учет регистрации, временной или постоянной, по жилплощади, нужно приобрести такой документ, он продается стандартного формата. О том, где ведется прописка, регистрация, обязательно следует узнать тогда, когда нужно поменять паспорт, получить его.

Если книжка не ведется, в паспортном столе будет выдана выписка, регистрационная форма. Также взять книжку и выписку из нее в случае при продаже дома, других операциях с недвижимостью.

Домовая книга, если она хранится на руках у собственника жилья, передается новому владельцу вместе с другими документами на недвижимость, например, вместе с техническим, кадастровым паспортом.

В апреле 2018 года вступил в силу приказ МВД России № 984

«Об утверждении административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

, согласно которому службы перешли на электронный документооборот. Теперь регистрация гражданина подтверждается только паспортом или свидетельством о регистрации по месту жительства (до 14 лет).

ВАЖНО! Выписки из домовых книг больше не делаются, — ответили в отделении по вопросам миграции МО МВД России «Фроловский». Ранее книга применялась в самых разных случаях:

  1. В книгу записывался каждый новый жилец квартиры, поэтому при регистрации она также нужна.
  2. Книгу могут потребовать различные инстанции для того, чтобы подтвердить регистрацию, временную или постоянную.
  3. Данный юридический документ требовали часто различные органы власти.
  4. Также старая книга нужна была для выдачи новой. Новый документ выдавался при порче старой домовой книги, при окончании места для регистрации новых жильцов.
  5. Когда недвижимость нужно продать, разменять.
  6. Когда нужно приватизировать квартиру на одного или несколько лиц.

Данный документ состоял из трех главных частей – титульного листа, раздела о владельце (владельцах) недвижимости, раздела о зарегистрированных на данной жилплощади:

  • Сведения о владельце включают его ФИО, дату приобретения в собственность этой квартир.

    А также должно быть указано, является ли собственность отдельным объектом или его долей.

  • На титульном листе можно найти информацию о том, что это домовая книга, что она нужна для записи прописки по такому-то адресу.

    Адрес указывается полный.

  • Раздел по регистрации включает ФИО регистрирующегося лица, его дату рождения, данные паспорта, данные о снятии с предыдущего учета. Если это лицо является военнослужащим, нужно еще и сделать запись о постановке на учет.

Вопрос о том, где брать новую домовую книгу, мог возникнуть тогда, когда старая книга утеряна или она стала испорченной.

В столице выдачей таких книг, документов, занимался ФМС.

Следовало обратиться в эту инстанцию, написать в произвольной форме заявление с просьбой о выдаче нового документа.

Для выдачи домовой книжки, помимо заявления, нужно было подготовить еще несколько документов:

  1. Подается и форма бланка на этот документ, он будет заполняться должностными лицами.
  2. Паспорт, удостоверяющий личность.
  3. Документ, который подтвердит регистрацию права собственности на то жилье, по которому запрашивается новая книга.

Такие бумаги нужны и в случае получения первой книжки, и в случае получения новой взамен старой.

По требованиям Федеральной Миграционной службы, МВД домовая книга или поквартирная карточка учета регистрации заводилась на каждое домовладение. Книга должна была быть и у квартиры, и у частного дома. Данный документ позволял фиксировать всех, кто регистрировался на площади квартиры.

ВНИМАНИЕ! Домовая книга содержала важную информацию, поэтому она должна была вестись грамотно и аккуратно, содержать точные данные. Если книга хранилась на руках у домовладельца, в ФМС могли делать запись только, когда гражданин впервые обращается для регистрации в своем жилье. В дальнейшем граждане сами вели книгу, делать это было не сложно.

Записи должны были быть занесены аккуратным и разборчивым почерком, желательно ФИО записывать печатными буквами.Для того, чтобы не совершать ошибок в заполнении документа, можно было на соответствующем сайте по недвижимости или юридическим вопросам скачать образец.

Книгу, которая оставалась дома, на руках у собственника жилья, нужно было хранить бережно, аккуратно. Если документ был испорчен или утерян, следовало сразу обратиться в миграционную службу с заявлением о выдаче нового.

С заявлением подавался гражданский паспорт, копии паспортов прописанных на данное время и копии паспортов владельцев, правоустанавливающие документы на жилье, кадастровый паспорт, другие бумаги. Книжка, которой пользовались длительное время, может прийти в негодность, износиться.

Чтобы юридический документ имел приличный вид, следовало подать заявление на замену испорченного.

Старая, изношенная книжка подавалась вместе с другими документами в Федеральную Миграционную службу.

Ее работники аннулировали старую и подготавливали заявителю новую.

Аннулирование не обозначало полное уничтожение старого документа, он был возвращен владельцам, аннуляция просто закроет его действие. Но нужно помнить о том, что для выдачи новой книги взамен испорченной старой ее нужно было купить.

Такие книги продавались в магазинах, торгующих различными бланками.

Также ее можно было купить и непосредственно в Миграционной службе.

Рекомендовалось приобрести бланк домовой по форме 10 предварительно, еще до обращения в ФМС, заполнить его дома. Это сокращало время на процедуру.

Если квартира является долевой собственностью, заявление на выдачу новой домовой книги подавали все собственники. Иногда от гражданина требовалась только выписка, без предъявления домовой книги.

Выписка также является юридическим документом, подтверждающим регистрацию. Иногда требовался оригинал такой выписки, иногда только ксерокопия.

ВАЖНО! За выпиской из домовой книги нужно было обращаться к паспортистке из Управляющей Компании или ЖЭК (в зависимости от того, кто обслуживает дом). Обратится мог только собственник жилья. Выдавался документ недолго, процесс мог занять лишь на пару дней. Но если выписка нужна была для серьезного, ответственного дела, стоило заказать ее заблаговременно, учитывая срок действия документа.

Но если выписка нужна была для серьезного, ответственного дела, стоило заказать ее заблаговременно, учитывая срок действия документа.

Кто оформлял книгу? Такой работой занимался Федеральная Миграционная служба РФ. При оформлении важно было соблюдение нескольких правил:

  • Тот работник ФМС, который выдает книгу, должен ее подписать и указать дату выдачи.
  • На последней странице отмечается, что книга пронумерована, поставлены необходимые штампы. Указывается количество страниц. На внутренней стороне последней страницы ставится печать органа учета.
  • Книга шнуруется, а ее страницы нумеруются.

В качестве дополнительной информации указывалась причина, по которой выдается данный документ.

Нужно было написать, что это первая выдача домовой книги или повторная, взамен испорченной. Указание причины выдачи не являлось требованием законодательства, но таково негласное правило.

Если владелец квартиры обнаруживал, что в его книге причина не проставлена, не стоит волноваться. Только в редких случаях, при выполнении тех или иных юридических действий требовалось подтверждение основания выдачи нового документа по учету регистрации. ВНИМАНИЕ! Владелец квартиры, получивший новую книгу, должен был тщательно проверить, все ли данные в ней точно указаны.

ВНИМАНИЕ! Владелец квартиры, получивший новую книгу, должен был тщательно проверить, все ли данные в ней точно указаны.

Ошибки в записях домовой книжки только на первый взгляд казались незначительными, но на самом деле они могли в будущем привести к серьезным проблемам. Сейчас домовые книги находятся на руках редко у кого из владельцев квартир, поэтому считается, что произошла отмена домовых книг в России. Действительно ли это, когда отменили такой документ?

На самом деле книжки сохранились, но они обычно хранятся у паспортистки УК или ТСЖ, ЖЭКа, заполняются ими по мере того, как кто-то выписывается или прописывается в квартире. Остались в большинстве своем такие книги только у владельцев частных домов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Подписание соглашения по КАСКО или ОСАГО позволяет автовладельцу рассчитывать на то, что при ДТП он получит Садоводческое некоммерческое товарищество представляет собой объединение владельцев земельных участков, расположенных на одной территории. Такое Подключение участка в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) к электросети значительно повышает комфорт и удобство Подписание договора между автовладельцем и страховой компанией подразумевает возможность при ДТП получить выплаты для компенсации ущерба.

Страховка ОСАГО должна покрыть Довольно часто сотрудники ТСЖ и УК совершают ошибки, поэтому ввели новый закон, позволяющий владельцам Члены СНТ все чаще стараются обеспечить свои участки электричеством, водой, иногда даже газом.

Дом,

Выписка жильцов при покупке квартиры.

Можно ли покупать жильё с прописанными людьми, как проверить, что в квартире никто не прописан

14 июня 2021, 15:27Покупатели квартир на вторичном рынке обычно придирчиво проверяют их историю и список тех, кто в них прописан, и настаивают на выписке до сделки.

Рассказываем, как узнать, кто зарегистрирован в жилье, несёт ли какие-то риски покупка квартиры прописанными в ней людьми и нужно ли настаивать на выписке до сделки.Что такое прописка и регистрация.

Это одно и то же? Давайте сначала разберёмся с терминами.

По закону, существуют постоянная и временная регистрации. Постоянная — по месту жительства, это тот самый штамп в паспорте с адресом, который с советских времён называют пропиской. Временная — по месту пребывания, то есть адресу, где человек живёт в данный момент.Допустим, вы переезжаете из своей квартиры в Липецке, где вы прописаны, в арендованную квартиру в Краснодаре.

Постоянная регистрация у вас будет в Липецке, а временная — в Краснодаре (если, конечно, вы её сделаете). Почему нужно делать временную регистрацию, мы писали в .Важно: прописанный в квартире человек не обязательно является её собственником. Даже если зарегистрирована целая семья, владеть квартирой может кто-то один, и заключать сделку вы будете именно с этим человеком.

Собственник жилья иногда прописан в другом месте — это тоже нормально. Например, родители купили квартиру и зарегистрировали там детей.

Но ни совершеннолетние, ни несовершеннолетние дети прав на эту квартиру иметь не будут.Мы уже рассматривали подробно, кого собственник может прописать в своей квартире и как он может , в том числе бывшего мужа или жену, детей и т. д.Как узнать, кто прописан в продаваемой квартиреО прописанных в квартире людях или имеющих право на проживание в ней (это не одно и то же!) покупатель должен узнать до сделки.

Если бывшим владельцам удалось скрыть эту информацию, новый собственник может обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной.Чтобы не попасть в неприятную историю, перед сделкой необходимо проверить юридическую историю квартиры, историю регистрации и снятия с регистрационного учёта её владельцев и других проживающих хотя бы за последние несколько лет.Важно: ничего плохого в том, что в квартире на момент её продажи кто-то прописан, нет. В конце концов, люди часто продают одну квартиру, чтобы купить другую, и пока они готовятся к сделке, должны быть где-то зарегистрированы. Но проверить перечень прописанных людей перед покупкой квартиры всё равно стоит.Какие документы потребуются для проверки истории квартиры:

  1. Выписка из ЕГРН. Там будут указаны основные характеристики самого объекта недвижимости, информация о собственнике, основаниях приобретения им жилого помещения (купил он его или унаследовал, например) и наличии обременений. Запросить выписку можно в любом центре Госуслуг «Мои документы» или в отделениях Росреестра.
  2. Архивная выписка из домовой книги. Из этого документа можно получить сведения о людях, прописанных и выписанных из этой квартиры ранее. Выписки из домовой книги запрашивают в паспортном столе (УФМС) либо в управляющей компании (ТСЖ, ЖСК или другой организации, занимающейся обслуживанием домов).
  3. Единый жилищный документ (ЕЖД). Эта форма документа существует только в Москве, она совмещает в себе сведения из ЕГРН, выписки из домовой книги и финансового лицевого счета. Получить его также можно в МФЦ «Мои документы».
  4. Выписка из домовой книги. Там будут указаны сведения о зарегистрированных в квартире лицах на момент обращения.

Подробнее о том, как проверить все документы на квартиру перед покупкой, мы писали в.Проверили: зарегистрированных нет.

Какие могут быть подвохиМожет оказаться, что некоторые выписанные из квартиры люди по-прежнему сохраняют за собой право проживания. Это, например, лица, находящиеся в местах лишения свободы.

Они снимаются с регистрационного учёта по месту жительства и ставятся на регистрационный учёт по месту отбывания наказания, но при этом право пользования жилым помещением за ними сохраняется.

После возвращения такой человек сможет восстановить регистрацию и продолжить пользоваться квартирой, даже не являясь её владельцем. Точно так же могут быть восстановлены в правах люди, которые были признаны пропавшими без вести, а потом нашлись.По словам руководителя департамента контроля качества юридической службы «Амулекс» Нуриды Ибрагимовой, сведения о тех, за кем сохранено право пользования на жильё, должны быть в выписке из домовой книги. «Но при условии, что сотрудники, осуществляющие регистрацию, поставили отметку, — уточняет юрист.

— Ранее граждан, отбывающих наказание, снимали с учёта без отметок о сохранении за ними права пользования жильём, но с начала 2000-х годов такие отметки, как правило, ставят».Без суда снять с учёта (выписать) такого жильца без его согласия невозможно, подчёркивает Ибрагимова.

Юристы рекомендуют тщательно проверять историю квартиры, и если появится информация о таких жильцах, то лучше поискать другой объект для покупки.Можно ли купить квартиру с прописанными в ней людьми, есть ли риски? Закон ничего не говорит о том, что все прописанные в квартире люди должны сняться с регистрации до сделки.

Обычно это простая предосторожность со стороны покупателей, которые хотят минимизировать возможные проблемы.Рассмотрим два самых распространённых случая покупки квартиры с прописанными жильцами.Первый случай: квартира продаётся, но владелец не может выписаться до заключения сделки (например, он покупает другое жильё или требуется отсрочка по иным причинам). Это довольно распространённая практика, особенно при альтернативных сделках купли-продажи, когда одновременно несколько участников «цепочки» должны переехать из одной квартиры в другую.

В этом случае продавец даёт покупателю обязательство, заверенное нотариусом, выписаться до определённой даты (допустим, в течение двух недель после перехода прав собственности). Пункт об этом также вносится в договор купли-продажи. В этом случае риск покупки квартиры с прописанными людьми невысок.Если бывший владелец (или члены его семьи) всё же нарушат обязательство сняться с регистрации, новый собственник имеет право выписать их в судебном порядке.

Смысла «цепляться» за квартиру у старых владельцев в этом случае, как правило, нет: суд встанет на сторону нового собственника недвижимости, а старый выплатит как минимум судебные издержки за всех, а возможно, и какую-то компенсацию покупателю.А иногда бывает, что продавец просто боится остаться «без прописки» даже временно, хотя в этом нет ничего страшного. О постоянной и временной регистрации и о том, как выписаться «в никуда», мы писали в.Второй случай предполагает, что у приобретаемой квартиры есть обременение в виде прописанных там жильцов, имеющих право на проживание даже при смене собственника жилья.

Например, это люди, отказавшиеся от приватизации жилья в пользу кого-то другого. Их нельзя выписать даже через суд.

Ещё, как правило, нельзя выписывать людей, которые живут в квартире по договору ренты (если в договоре не написано другое, но это вряд ли) или по завещательному отказу.

Закон не запрещает собственнику проводить сделки с такой недвижимостью: квартиру можно продать, но только с прописанными в ней людьми, и выписать их будет практически невозможно. Покупатели на такие объекты тоже находятся, потому что они продаются с большими скидками.

Существует даже такая категория инвесторов, которые специализируются на выкупе квартир со сложной юридической историей, в том числе с прописанными людьми. Они готовы потратить время и деньги на суды, чтобы всех выписать (если это возможно), а «чистую» квартиру продать значительно дороже.Если вы не намерены тратить время, силы и деньги на это, то лучше поискать «свободный» вариант.Авторы: Команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Наташа Байдужа.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Какие документы запросить у продавца квартиры перед сделкой купли-продажи квартиры

9 июня После того как вы посмотрели квартиры и выбрали, которая вам понравилась и готовы ее покупать, то следующим этапом будет — проверка документов на квартиру и собственника (продавца), чтобы понять, стоит ли заключать сделку купля-продажа квартиры или не стоит брать эту квартиру. Весь комплекс документов, которые могут понадобиться для проведения сделки с продажей квартиры, можно условно разделить на обязательные и дополнительные.

Без обязательных документов сделка купли-продажи квартиры будет невозможна в МФЦ или у нотариуса. Дополнительные документы могут и не потребоваться для сделки или ее регистрации, но понадобятся покупателю для и подтверждения юридической чистоты сделки или для других действий после покупки квартиры.1.

Документ, удостоверяющий личность продавца, т.е.

его паспорт. Смотреть стоит исключительно оригинал. 2. Документы, свидетельствующие о праве продавца на владение квартирой. На этом пункте следует остановиться подробнее.

На сегодняшний день есть различные формы владения объектами недвижимости, каждая из которых подтверждается определенным документом.

Если недвижимость была когда-то куплена – значит, правоустанавливающим документом является договор купли-продажи квартиры.

Если объект недвижимости стал собственностью после приватизации – это договор передачи квартиры в собственность.Правоустанавливающими документами на квартиру также могут быть: • договор дарения; • акт приема-передачи объекта от застройщика участнику долевого строительства; • договор мены; • договор уступки прав требования; • решение суда, если эта квартира стала собственностью по итогам судебного разбирательства.Однако существуют и другие документы на квартиру, необязательные для продажи объекта, но необходимые при регистрации нового права собственности либо важные для продавца.

Пренебрегать ими покупателю нельзя, дабы не создавать для себя проблем в будущем.1. Технический паспорт. Этот документ представляет собой полное описание объекта.

Вообще, на квартиру существуют два вида технической документации – паспорта кадастровый и технический.

Первый содержит условное описание объекта и присвоенный ему кадастровый номер.

Второй, технический паспорт, представляет собой полное описание квартиры с перечнем всех ее характеристик. Его наличие позволит покупателю сравнить тот объект, который он видел в процессе просмотра, с его описанием.2. Выписка из ЕГРН. Документ позволяет подтвердить информацию о том, кто имеет права на данный объект недвижимости, и нет ли каких-либо обременений на квартире – например, ареста по решению суда.

По требованию покупателя продавец может обратиться за получением выписки из ЕГРН удаленно, по интернету, либо прийти в отделение МФЦ. Кстати, такую выписку может взять не только владелец квартиры, но и любой гражданин, включая потенциального покупателя.3.

Справка о лицах, зарегистрированных в квартире. Этот документ позволяет покупателю убедиться, что сведения о количестве зарегистрированных лиц, предоставленные продавцом, соответствуют действительности.

Часто этот документ называют справкой формы №9, выпиской из домовой книги или ЕЖД. Поскольку не на все перечисленные формы документа установлены сроки действия, мы рекомендуем покупателю требовать у владельца покупаемой квартиры справку со «свежей» датой. Этим вы обезопасите себя от риска купить недвижимость с зарегистрированными там людьми.4.

Справка об отсутствии долга по коммунальным платежам. Обязательно требуйте от продавца представить такой документ – получить его можно в управляющей компании. Так вы избежите неприятностей, связанных с наличием коммунальной задолженности, которая всплывет уже после приобретения квартиры.

Остались вопросам обращайтесь по телефону: +7 (989) 755-49-76Каждый объект недвижимости уникален, поэтому кроме всех перечисленных обязательных и дополнительных документов могут существовать и другие официальные бумаги, предоставление которых будет нелишним для будущего владельца жилья. Опишем самые распространенные ситуации.

• Если правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство, покупателю желательно попросить владельца представить свидетельство о смерти наследодателя. • Если владельцы продаваемой квартиры – семейная пара, купившая ее после вступления в брак, необходимо согласие одного из супругов на продажу, оформленное нотариально.

Если супруги подписывали при вступлении в брак брачный договор, квартира часто является единоличной собственностью одного из них – тогда для сделки требуется нотариально заверенный брачный договор. • Еще одна достаточно распространенная ситуация – когда собственником либо одним из собственников является несовершеннолетний.

В данном случае необходимо получить разрешение на отчуждение квартиры от органов опеки.

Для получения этого разрешения родители (опекуны) должны обратиться в орган опеки и попечительства по месту проживания. Законом установлен целый ряд условий, при соблюдении которых такое разрешение будет выдано, чтобы имущественные права несовершеннолетних не были ущемлены.

• В случае приобретения доли в квартире, покупателю необходимо убедиться, что другие владельцы квартиры дали согласие на сделку – ведь они имеют первоочередное право приобретения доли.

В случае отказа от использования этого права продавец обязан предоставить нотариально заверенный документ об отказе от каждого из владельцев квартиры.И последний момент, на котором мы хотели остановиться. Сегодня обычной практикой на сделках с недвижимостью является просьба покупателей к продавцам представить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (справки НД и ПНД).

Невзирая на то, что собственники собрали перед сделкой все документы, о которых вы просили, и у вас нет к ним вопросов, рекомендуем вам потребовать от продавцов представить также справки НД и ПНД. Их наличие дает покупателю уверенность в дееспособности владельцев квартиры и не оставляет сомнений в законности будущей сделки.Не забывайте о том, что каждая сделка имеет свои особенности, в одном материале невозможно рассказать обо всех ситуациях, с которыми может столкнуться покупатель квартиры. То, какие документы должен предоставить продавец перед сделкой купли-продажи, зависит от конкретного случая.

Тем не менее, теперь вы будете точно знать, какие документы являются обязательными для проведения сделки, а какие относятся к дополнительным, но при этом очень важным для покупателя.

Остались вопросам обращайтесь по телефону: +7 (989) 755-49-76Источник:

Нужна ли выписка из домовой книги при продаже частного дома в 2018 году?

aleksander m.23 ноября 2018 · < 100интересновы знаете ответ на этот вопрос?поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()читайте также1,2 kаналитик, бухгалтер, увлекаюсь кулинарией, вязанием, цветами,>Заходите на портал госуслуг, обязательна регистрация. А дальше выбираете «Регистрация по месту жительства или пребывания»- «Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства» или «Снятие гражданина с регистрационного учета по месту пребывания». Далее выбор какой вид услуги вы желаете (нажимаете «Электронная услуга») и «Получить услугу».

Перед вами появится форма электронного заявления, которое вы заполняете, ставите галочки на согласие на обработку персональных данных и «Отправить».48 · Хороший ответ30 · 188,5 K7Спасибо. А как получить дубликат ранее выданого и сейчас утереного сведетельства на право собственности в Новгородскойобласти?Можно ли в Питере?7 · Хороший ответ1 · 18,8 K26,1 KAequĭtas sequĭtur legemОформлением недвижимости в собственность непосредственно занимается Росреестр. Подготовкой документов для Вас могут заняться посредники, например, риэлторы или юристы, однако, можно подготовить всё лично, не прибегая к услугам посредников.

11 · Хороший ответ4 · 44,1 K452Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.comЗдравствуйте, Иван. От Вас крайне мало информации.

Во-первых, Вы не указали какая это квартира — муниципальная или в собственности.

Во-вторых, кем приходиться данный человек тем, кто хочет его выписать — бывший муж/жена, родной ребенок, посторонний, брат, сестра, отказник от приватизации, бывший собственник и т.п.

Вариантов масса. В-третьих, совершеннолетний ли он.8 · Хороший ответ · 23,7 K322Адвокат, популяризатор юриспруденции, телеграм-блогер · С 15 июля 2016 года свидетельства о праве собственности на недвижимость, в т.ч. на квартиры больше не выдаются.

Вся информация о ваших правах содержится в специальной государственной базе данных, которая называется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).Если вам нужно где-то подтвердить, что именно вы собственник квартиры, вы можете заказать выписку из ЕГРН и показывать ее.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+