Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Образец уведомление о расторжении договора найма жилого помещения образец

Образец уведомление о расторжении договора найма жилого помещения образец

Образец уведомление о расторжении договора найма жилого помещения образец

Соглашение о расторжении договора аренды квартиры


Если во время аренды жилого объекта были нарушены условия договора, то соглашение можно расторгнуть. Согласно статье 450 ГК РФ расторжение возможно с согласия обеих сторон либо в судебном порядке. При получении отказа необходимо ориентироваться на вторую часть статьи 452 ГК РФ. При этом предполагается рассмотрение требования о расторжении соглашения в суде.

За отказ принято принимать как письменный ответ на уведомление, так и молчание.

Перед судебным процессом рекомендуется использовать мирные способы с целью выхода из сложившегося конфликта. Обязательно необходимо отправить уведомление с требованием исполнения взятых обязательств. Образец требования доступен для скачивания в конце статьи.

Если соглашение изначально оформляется на неопределенное время, то нужно знать: сторона, которая решила прекратить арендные отношения, должна отправить специальное уведомление контрагенту за 3 месяца до предполагаемого события.

После этого произойдет расторжение договора. Обоюдное согласие является идеальным вариантом для прекращения договорных отношений. В этом случае используется порядок, который изначально определен частью 1 статьи 452 ГК РФ.

Расторжение договора предполагает не устные договоренности, а выполнение всех действий, которые изначально осуществлялись при сделке. Если стороны прежде только подписали текстовый документ, они должны подписать специальное соглашение. Но в этом случае следует приложить акт передачи жилого объекта в пользование, а также акт обратной передачи, подтверждающий, что арендные отношения прекращены.

Если же стороны проходили госрегистрацию договора аренды квартиры, то понадобятся дополнительные действия.

Регистратор должен узнать о том, что арендные отношения завершены и зафиксировать этот факт.

Расторжение договора в одностороннем порядке по классическим принципам не может быть проведено (статья 310 ГК РФ). Но иногда соглашение изначально предполагает возможность одностороннего и легитимного отказа от сотрудничества (пункт 3 статья 450 ГК РФ). Согласно статье 619 ГК РФ существует несколько обстоятельств, на основании которых можно досрочно расторгнуть договор.

Среди них:

  • Нарушение дополнительных договоренностей, прописанных изначально в договоре.
  • Нарушение условий соглашения.
  • Ухудшение состояния жилья.
  • Несвоевременное внесение оплаты за аренду.

Причины для судебного разбирательства относительно аренды квартиры отражены в статье 20 ГК РФ:

  • Арендодатель должен был провести капитальный ремонт, но не сделал этого.
  • Арендодатель подписал соглашение с арендатором, но потом отказывается предоставить жилье либо создает препятствия для эксплуатации объекта согласно назначению (оплата при этом требуется с арендатора).
  • Жилье перестало быть пригодным для полноценной эксплуатации по причинам, которые не зависят от арендатора.
  • Акт приема передачи жилья был оформлен, но спустя некоторое время удалось выявить изъяны, которые ухудшают условия проживания.

Арендодатель может согласиться с досрочным расторжением контракта. В договоре о расторжении арендных отношений нужно указать срок для фактического возврата жилого помещения.

Для успешного решения вопроса не должно быть просрочек. Лишь при использовании правильного образца для заполнения юридической документации, проведении всех необходимых процедур по прекращению договорных отношений, можно рассчитывать на успешное решение вопроса без отрицательных последствий для сторон.

Досрочное расторжение договора аренды квартиры: примеры документов и нюансы проведения процедуры от опытного юриста

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиРасторжение договора аренды квартиры может происходить на законном основании по различным причинам.

Процедура осуществляется, как по инициативе арендодателя, так и по заявлению арендатора и имеет четкий, определенный законодательно алгоритм. Договор аренды жилья – это добровольное соглашение между арендодателем и арендатором, распространяющееся на определенное жилое помещение на ограниченный срок и на определенных условиях. Оно может быть расторгнуто раньше срока по соглашению сторон или по инициативе одной из сторон при нарушении условий соглашения или изменении обстоятельств.

Принципы такого действия регламентируются . Ст.450 указанной главы ГК признает законными следующие основания:

  • Значительные нарушения договорных условий одной из сторон. Решение принимается в судебном порядке с учетом и ГК РФ.
  • При нарушении законов РФ при заключении соглашения или использовании жилья. Судебное решение принимается по иску одной из сторон.
  • Односторонний отказ от дальнейшего исполнения договорных обязательств, если он допускается законодательством или прописан в условиях.
  • Обоюдное, добровольное согласие на прекращение аренды квартиры (соглашение сторон).

Наиболее просто вопрос о досрочном прекращении действия соглашения решается при согласии сторон или при четком описании его условий в договоре.

Важно! Если инициатива исходит от одной из сторон, то при несогласии другой стороны неизбежно судебное разбирательство. Процесс прекращения действия соглашения начинается с уведомления второй стороны о данной инициативе.

Оно оформляется в письменном виде и вручается заинтересованному лицу лично или отправляется по почте с обязательным уведомлением о получении. В документе следует поместить пункты:

  1. данные о сроке действия, арендуемом помещении и другие реквизиты договора;
  2. реквизиты арендодателя и арендатора;
  3. сущность требования с изложением подтверждающих фактов.
  4. основание для данной инициативы;
  5. название документа;

Независимо от реакции контрагента уведомление о расторжении договора является обязательным документом и первым шагом в процессе. Оно должно направляться или вручаться не позднее, чем за месяц до расторжения.

А при аренде недвижимости — за 2 месяца, если другой срок не регламентирован договором ( ч. 2 ГК РФ). Доказательства законности требования прикладываются к документу.

Лучше всего, если в качестве довода присутствует ссылка на статью закона или конкретный пункт договора. Внимание! (п. 5 письма № 66). За нарушение установленных сроков направления названного уведомления с арендатора могут быть взысканы убытки (например, постановление ФАС ВВО от 30.04.2013 по делу № А79-6999/2012).

Если после получения уведомления о расторжении договора вторая сторона ничего не имеет против прекращения его действия, то достигается обоюдное соглашение.
Процесс подразумевает такой порядок:

  • Составление и подписание соглашения – договора о расторжении .
  • Оформление акта приемки-передачи арендованного имущества.

Если договор был просто оформлен в виде письменного соглашения сторон, то после подписания его расторжения аренда прекращается, а документ не требует регистрации.

В случае, когда договор зарегистрирован государственными органами, соглашение о расторжении должно пройти аналогичную регистрацию.

Оформляется по соглашению сторон и содержит:

  • Подтверждение отсутствия претензий со стороны обоих контрагентов.
  • Дата прекращения действия договора. Важно учитывать, что аренда прекращается именно с этой даты, а не с даты оформления договора расторжения.
  • Основание для досрочного расторжения соглашения. Указывается его инициатор и приводится обоснованность основания. Вескими основаниями со стороны арендатора может стать переезд в другой город, изменение состава семьи и материального положения. Арендодатель может попросить прекращения договора при изменении прав собственности (наследственные изменения), по веским личным обстоятельствам и т.д.
  • Сведения об участниках договорных обязательств.

Могут дополнительно включаться пункты по согласованной компенсации финансовых и моральных издержек.

В частности, арендодатель может претендовать на оплату за 3 месяца, несмотря на прекращение аренды (компенсация потери планировавшегося дохода) и компенсацию за испорченное имущество или необходимый ремонт помещения. Арендатор может попросить возврата ранее внесенной предоплаты. Указанные пункты включаются только по обоюдному согласию.
Указанные пункты включаются только по обоюдному согласию.

Договор в некоторых обстоятельствах может быть расторгнут в одностороннем порядке. Это право сторон может оговариваться в документе. Однако и при отсутствии данного пункта договора, одностороннее прекращение соглашения может осуществляться, как арендодателем (ст.619 ГК РФ), так и арендатором (ст.620 ГК РФ).

Арендодатель имеет право прекратить аренду квартиры при следующих нарушениях со стороны арендатора:

  • Недопуск аредодателя в арендуемую квартиру без веских оснований.
  • Сдача помещения в субаренду или наем, использование квартиры в предпринимательской деятельности или не по назначению без согласия арендодателя.
  • Изменение планировки помещения или проведение капитального ремонта без согласия арендодателя, а также замена мебели.
  • Нарушение сроков оплаты. Порядок оплаты оговаривается – ежемесячно или ежеквартально. Если арендатор не вносит плату более 2-х сроков подряд, то соглашение может быть расторгнуто. Основанием может стать «злостное» уклонение от уплаты коммунальных услуг, несмотря на то, что это условие оговорено соглашением.
  • Нарушение правил содержания помещения или имущества со стороны арендатора, его умышленная порча. Основанием может стать непроведение ремонта, предусмотренного договором, а также систематическое нарушение санитарных и противопожарных норм.
  • Нарушение норм общественного поведения, подтверждаемое жалобами соседей.

Порядок расторжения аренды в этом случае заключается в направлении уведомления арендатору. В нем четко указываются причины решения и срок, в течение которого он должен покинуть квартиру.

Стандартный срок – 1 месяц. Если договор аренды зарегистрирован в госорганах, то копия уведомления направляется в их адрес. Арендатор при несогласии с решением об одностороннем расторжении соглашения имеет право обратиться в суд.

Условия расторжения раньше срока аренды по инициативе арендатора обычно оговариваются в договоре, а также определяются ГК РФ. Вескими признаются следующие основания:

  • Непроведение ремонта арендодателем, если это предусмотрено соглашением.
  • Появление неучтенных проблем в виде проживания других лиц или наличия имущественных претензий от них. Основанием может стать наличие экологических и санитарных угроз для здоровья, о которых арендодатель не сообщил.
  • Арендодатель скрыл от арендатора дефекты помещения, строительных конструкций или мебели.
  • Арендодатель не дает возможность заезда в квартиру в оговоренный срок или препятствует нормальному проживанию в арендованной квартире.
  • Форс-мажорные обстоятельства, приведшие к изменению условий проживания. Например, затопление квартиры соседями, повреждения при землятрясении и т.п.

Порядок расторжения соглашения арендатором: направляется уведомление арендодателю с указанием срока освобождения квартиры. Обычно он составляет 1 месяц.

Если внесена предоплата, то арендатор вправе потребовать ее возврат.

В случае, когда арендодадатель считает, что он лишается необоснованно запланированного дохода и претендует на компенсацию, он подает иск в суд. При отказе от возврата залога, в суд обращается арендатор.

  • Направляется уведомления о расторжении договора аренды одной из сторон. В течение 30 дней контрагент должен дать свой ответ.
  • При отказе от оформления соглашения сторон о прекращении действия соглашения инициирующая сторона готовит необходимые документы для одностороннего, досрочного разрыва. Чаще всего, оформляется акт технического состояния помещения или мебели. Для его составления привлекаются эксперты и свидетели. В нем указываются причины и характер повреждений, определяется виновник, оценивается нанесенный ущерб.
  • Участие в судебном разбирательстве и получение решения суда по иску.
  • Подача искового заявления в суд.

В документе отражается информация:

  • Суть требования.

    Она может состоять только из прекращения соглашения или включать финансовые претензии.

  • Данные истца и ответчика.
  • Основное содержание и описание предмета договорных обязательств.
  • Причины для расторжения договора.
  • Наименование судебного органа. Разбирательство между физическими лицами проходит в районном суде. Если одна из сторон представляет собой юридическое лицо, то иск рассматривает арбитражный суд.

К исковому заявлению необходимо приложить договор аренды, платежные документы по уплате аренды, документальные доказательства правомочности требований (акты, свидетельские показания, протоколы, экспертные заключения и т.п.).

Суд по итогам рассмотрения удовлетворяет претензии или отказывает в иске.

Важно! Оспорить решение можно путем апелляции в высшую судебную инстанцию в течение 30 дней. Могут ставиться вопросы финансовой компенсации.

В частности, арендатор вправе претендовать на компенсацию при проведении ремонта за свой счет при одностороннем прекращении аренды по инициативе арендодателя. Достаточно сложен вопрос компенсации неполученных доходов.

Ведь хозяин квартиры мог отказать более выгодному партнеру, а арендатор вдруг заявляет о прекращении аренды. Все эти нюансы указывают на важность привлечения опытных юристов для правильного проведения процесса.

Любой договор должен предусматривать возможность досрочного прекращения действия, и соглашение аренды не является исключением. Расторжение проходит достаточно просто, если при заключении договора учтена эта возможность. В любом случае обе стороны имеют право прекратить аренду по обоюдному согласию или при возникновении определенных обстоятельств, предусмотренным ГК РФ.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. ВконтактеFacebookTwitterОдноклассники

Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения образец Соглашение о расторжении договора аренды образец Уведомление о расторжении договора аренды квартиры образец

» Аренда является одним из видов отношений между заказчиком и исполнителем.

Законодательством установлено, что любой договор можно расторгнуть по согласию сторон, а также по инициативе одного гражданина. Обязанностью сторон является уведомление о желании прекратить действие документа.Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:+7 (499) 110-56-12 (Москва)+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)8 (800) 222-69-48 (Регионы)ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.Это быстро и БЕСПЛАТНО!Прервать договор досрочно можно на основании правовых норм и текста документа. На практике, у граждан возникают вопросы и недопонимания при расторжении профессиональных отношений.Арендное соглашение заканчивает действовать по достижению оговоренного дня или по инициативе участников договора.Так как обе стороны имеют одинаковую важность в документе, досрочное расторжение не должно нарушать права одного из граждан. Для удобства стороны могут прописать в документе все возможные случаи досрочного соглашения.Существует несколько ситуаций, установленных законодательством, когда партнеры вправе расторгнуть контракт раньше срока:

  1. когда обе стороны достигли добровольного согласия;
  2. по побуждению арендодателя или арендатора на основании условий, предусмотренных договором.
  3. после разбирательства в суде, который занял позицию одной из сторон;

Осложнением считаются обстоятельства, когда одна из сторон законно или с нарушениями отказывается расторгнуть договор аренды.Существует несколько случаев расторжения сделки, когда одна сторона обязана направить другой письменное уведомление:

  1. если в документе не оговорен срок окончания его действия.

    В гражданском кодексе сказано, что прекращение бессрочных договоров возможно только после уведомления.

    Предупредить желание съехать или освободить помещение раньше срока требуется за 3 месяца до желаемой даты;

  2. при отказе одной из сторон выполнять установленные договором действия.
  3. если в документе прописаны условия, согласно которым он продляется автоматически без участия сторон;

Уведомление является обязательной формальностью, когда обе стороны согласны расторгнуть договор.

При инициативе одной из сторон вторая может потребовать возмещения материального ущерба, если уведомления не было.Рекомендуется прописать детальные условия расторжения договора на этапе подготовки документа.Если стороне важно закончить договор раньше срока, требуется настаивать на добавлении этого пункта: у граждан должны быть обязательства друг перед другом, а также перечень ситуаций, которые дают право прервать договор.

В документе не должно быть положений, которые противоречат Гражданскому кодексу.Стандартный образец уведомления о расторжении договора аренды от арендатора состоит из следующих пунктов:

  • Внизу документа заявитель ставит дату написания и номер.
  • При оформлении реквизитов другой стороны требуется прописать обращение к человеку, который представляет организацию или ИП, например, «Управляющему». Далее вписывается ФИО без сокращений и название предприятия.
  • В теле документа прописывают реквизиты арендного договора, который требуется расторгнуть. Обязательной к указанию является информация о номере документа, названии, времени и месте оформления и сторонах, которые оформили бумагу.
  • Ниже прописывают пункт договора аренды, который дает сторонам право расторгнуть его раньше времени. В соответствии с пунктом прописываются причины, например, нарушение обязательств одной из сторон.
  • Уведомление заверяется печатью и подписью руководителя с расшифровкой. В конце пишется его полная должность.
  • В конце документа указывается дата желаемого прекращения правоотношений. День должен следовать после даты, когда человек получит уведомление.
  • Во вступительной части (справа сверху) прописываются идентификационные данные каждой стороны-участницы сделки. Требуется заполнить название организации полностью, ИНН, КПП, номер банковского счета и реквизиты финансовой фирмы, юридический и фактический адрес, рабочий телефон.
  • Вначале всегда прописывается название документа, то есть «уведомление». Следующей строчкой пишут уточнение, например, об одностороннем отказе от продления договора аренды.

Бланк можно .Образец заполнения:

В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества №___ от_____________ , заключенного между ООО «Сибирь» (далее — Арендодатель) и ООО «Соболь» (далее — Арендатор) , Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду и временное пользование следующее недвижимое имущество — нежилое помещение № _____ общей площадью 24 кв.м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. Кр-к, ул. 60-лет Октября, 30 (далее по тексту — Имущество), для размещения косметического салона.В соответствии с п.п.1.3 договора аренды недвижимого имущества №____от____________срок действия настоящего договора до ______________.Настоящим уведомляем Вас о намерении расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №____от ___________и передать Имущество по акту приема-передачи Арендодателю.Дата ____________________Директор ООО «Соболь» _________________И.Н. НиколаеваДиректору ООО «Апрель»Новосибирск, пр.

Ленина, д. 3, оф. 1от ООО «Компания»Новосибирск, пр. Ленина, д.23, оф. 30Между Обществом с ограниченной ответственность»Компания» (Арендодатель) и Обществом с ограниченнойответственность»Апрель»(Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения №14 от13.01.2018 г. (далее — Договор).Согласно условиям Договора Арендатору во временное владение и пользование предоставляется нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Новосибирск, пр.

Ленина, д.3,оф. 1, площадь» 35,5кв.м, (далее — Помещение).Арендная плата составляет 33 000 рублей в месяц. Срок уплаты- не позднее 10 числа каждого месяца.09.06.2018 Арендатор перечислил на расчетный счет Арендодателя арендную плату за июнь 2018 г. За июль и август 2020 г. арендная плата не поступила.

Письмо о погашении задолженности по арендной плате и предупреждении о досрочном расторжении договора аренды оставлено без ответа.Таким образом, Арендатор нарушил срок внесения арендной платы более чем на 2 месяца.На основании п. 3ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную платы.Согласно п.
3ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную платы.Согласно п. 3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.Настоящим Арендодатель уведомляет Арендатора о расторжении Договора.На основании п.

3 ст.450 ГК РФ и п. 6.3 Договора договор считается расторгнутым со дня получения настоящего уведомления.На основании изложенного требуем направить вашего уполномоченного представителя 10.09.2018г. 10-00 для подписания Акта возврата Помещения.Требуем погасить задолженность в размере 66 000 рублей.

В противном случае будем вынуждены обратиться в суд с отнесением на ваш счет всех судебных издержек.Директор ООО «Компания»Директору ООО «Трейдинг»Николаеву Николаю НиколаевичуАдрес: г. Омск, пр-т Ленина,35*12″ января 2020 г.

между нашими организациями ООО «Трейдинг» (Арендодатель) и ООО «Крендель» (Арендатор) был заключен договор аренды N 34 (далее по тексту — Договор).В соответствии с п. 3.2 Договора Арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Арендодатель нарушит п. 4.3 Договора.Согласно п. 4.3 Договора Арендодатель должен был выполнить ремонтные работы в офисных помещениях до 01.

03. 2020 г. Однако свои обязательства Арендодатель не исполнил, тем самым нарушив п. 4.3 Договора.В связи с этим, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» января 2020 г. № 34 в соответствии с п. 3 ст.

450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления. Директор ООО «Крендель» Сидоренко С.С.25 марта 2020 г.27.09.2018 ‭

Расторжение договора найма жилого помещения – это процесс, при котором одна из сторон принимает решение расторгнуть сделку по тем или иным причинам либо же она расторгается по обоюдному согласию. На сегодняшний день различают социальный наем помещений, а также частный.

При этом жилое помещение может использоваться в коммерческих и служебных целях, что имеет свои нюансы, о которых мы расскажем вам в нашей статье.На социальный наем жилья имеют права слои населения, которые не обеспечены собственной жилплощадью.К ним можно отнести многодетные семьи с низким доходом, военнослужащих, работников госструктур, а также других социально не обеспеченных граждан.Что касается коммерческого найма, то на него имеют право любые лица, проживающие на территории Российской Федерации, с любым социальным статусом и положением.Причин для того, чтобы расторгнуть договоренность о найме, может быть множество. Большинство из них описано в Гражданском кодексе Российской Федерации в статье 687.Порядок расторжения договора зависит от многих факторов, а также от того, по чьей инициативе было принято это решение.

Выделяют три вида расторжения:

  1. из-за непредвиденных обстоятельств и факторов.
  2. по общему согласию;
  3. одностороннее;

В одностороннем порядке разорвать договор возможно лишь посредством обращения заинтересованного человека в городской или региональный суд.

Если инициатива исходила от арендодателя, ему необходимо собрать требуемый пакет документов, а также выполнить некоторые действия. Таким образом, порядок расторжения будет следующим:

  • Далее необходимо получить консультацию юриста или адвоката, который специализируется конкретно в данном вопросе.
  • После этого все необходимые документы передаются в судебные органы.
  • Затем истец должен оплатить госпошлину в размере трехсот рублей.
  • Поначалу следует собрать все документы, требуемые для дела, а именно: паспорт гражданина России, заявление на расторжение договора, чек об уплате госпошлины, соглашение о найме, документ, подтверждающий права истца на жилплощадь, выписку из домовой книги, а также дополнительные документы, которые могут ускорить принятие решения.
  • В конце остается явиться на слушание и дождаться решения.

Последние изменения: Май 2020Аренда жилья давно стала простым и популярным средством решения жилищных проблем.

Такая сделка выгодна для обеих сторон.

Однако со временем ситуация может измениться: у нанимателя отпадает необходимость снимать жилье, перестают устраивать условия аренды или местоположение квартиры.Предлагаем ознакомиться Реквизиты сторон в трудовом договоре образецНаймодателя больше не устраивает квартирант, нет дальнейшей возможности предоставлять в аренду помещение или он вообще собирается продать жилплощадь.

Возникает необходимость расторжения договора найма жилого помещения. Хорошо, если обе стороны согласны с этим.Но что делать, если одна из сторон хочет расторгнуть договор досрочно, а другую это не устраивает?С точки зрения закона, прекращение аренды по инициативе нанимателя проще.

Если он решит съехать из занимаемого помещения, владелец жилья препятствовать ему не вправе.Однако здесь существует несколько подводных камней:

  • Срок предварительного уведомления о своем решении. Согласно ст. 687 ГК РФ, квартиросъемщик должен предупредить хозяина недвижимости о своем решении не менее чем за три месяца. На практике этот срок оказывается слишком длительным. Если между сторонами заключен письменный договор, и в нем прописаны иные сроки предварительного уведомления, силу имеет именно договорное соглашение.
  • Способ уведомления. Часто стороны договариваются о прекращении договора устно – при личной встрече или в телефонном разговоре. Однако возникают ситуации, когда отношения между сторонами напряженные. Или собственник квартиры требует внесения арендной платы с уже съехавшего жильца, ссылаясь на то, что о желании расторгнуть договор ему не сообщали. Во избежание таких случаев наймодателю посылают заказное письмо, в котором официально уведомляют о желании досрочно расторгнуть договор. Таким образом у собственника не будет оснований сослаться на неосведомленность о желании нанимателя расторгнуть договор.
  • Найм квартиры на срок более года считается обременением недвижимости и требует государственной регистрации. Соответственно, сведения о прекращении найма жилого помещения также необходимо предоставить в регистрирующие органы. Для этого сторонам потребуется подписать соглашение о расторжении договора, которое заполняется в свободной форме.
  • Документальное свидетельство о прекращении договора. По закону никаких официальных документов прекращение договорных отношений не требует. Однако юристы рекомендуют оформлять акт приема-передачи жилья, где прописывается дата выезда квартиранта, фиксируется передача ключей, полнота расчетов между сторонами, состояние помещения, мебели и техники на момент прекращения договора. Такой документ обезопасит участников от взаимных претензий. Там же владелец может прописать нанесенный имуществу ущерб и способ его компенсации (оплатить ремонт, купить новый предмет взамен сломанного, выплатить эквивалентную денежную сумму). Обязанность по выплате задолженностей сохраняется даже после прекращения действия договора найма до полного их погашения. После подписания акта требования сторон, не нашедшие в нем отражения, удовлетворению не подлежат.

Несмотря на то, что на практике наниматель может беспрепятственно съехать из арендуемой квартиры в любой момент, у него есть возможность добиться расторжения договора через суд.В соответствии со ст.620 ГК РФ основанием для обращения служат следующие обстоятельства:

  1. в силу форс-мажорных обстоятельств жилье больше непригодно для проживания (пожар, стихийные или военные действия и т.п.).
  2. квартира нуждается в капитальном ремонте, который наймодатель делать отказывается;
  3. после заселения выявились серьезные дефекты имущества, о которых владелец жилья умолчал;
  4. собственник препятствует квартиранту пользоваться арендуемым помещением в полной мере;

Данная статья опубликована на сайте zakon-dostupno точка ru.

Если вы видите эту статью на другом сайте, значит ее украли.

Если в договоре не указан срок его окончания или основания, по которым владелец жилья может отказать квартиранту в дальнейшем проживании, выселить нанимателя без его согласия будет проблематично.Если сторонам не удастся достичь соглашения, сделать это можно только через суд, при этом список оснований ограничен законом:

  1. уклонение от арендной платы. При краткосрочном найме достаточно двух просроченных платежей подряд, если договор заключен на срок более года основанием будет задержка не менее 6 месяцев;
  2. порча имущества владельца.
  3. жилец использует квартиру не по прямому назначению;
  4. систематическое нарушение нанимателем общественного порядка;

Порядок подачи и сроки уведомления делятся на несколько этапов:

  1. когда контрагент не отвечает на уведомление, в течение 30 дней можно решить проблему мирно.

    Затем требуется обратиться в суд.

  2. вначале заявитель отправляет бумагу и ждет, пока почта уведомит его о получении. Затем требуется дождаться отказа или игнорирования обращения;

Если в договоре аренды стороны не указали срок действия документа, уведомление отправляется как минимум за 3 месяца до расторжения при сделках с недвижимостью, и за 1 месяц в других ситуациях.Если гражданин нарушил 620 статью Гражданского кодекса – несоблюдение правил использования имущества – то договор можно расторгнуть раньше. Если уведомитель нарушил сроки подачи обращения, другая сторона вправе подать в суд и получить моральную компенсацию.Сроки требуется соблюдать при нарушении арендатором условий договора аренды, например, когда оплата не поступает вовремя.

Если нарушение происходит регулярно, собственник вправе отправить уведомление и предложить расторгнуть арендный договор.

В противном случае требуется обратиться в суд.

Договор в некоторых обстоятельствах может быть расторгнут в одностороннем порядке. Это право сторон может оговариваться в документе.Однако и при отсутствии данного пункта договора, одностороннее прекращение соглашения может осуществляться, как арендодателем (ст.619 ГК РФ), так и арендатором (ст.620 ГК РФ).Арендодатель имеет право прекратить аренду квартиры при следующих нарушениях со стороны арендатора:

  • Изменение планировки помещения или проведение капитального ремонта без согласия арендодателя, а также замена мебели.
  • Нарушение норм общественного поведения, подтверждаемое жалобами соседей.
  • Нарушение правил содержания помещения или имущества со стороны арендатора, его умышленная порча. Основанием может стать непроведение ремонта, предусмотренного договором, а также систематическое нарушение санитарных и противопожарных норм.
  • Недопуск аредодателя в арендуемую квартиру без веских оснований.
  • Сдача помещения в субаренду или наем, использование квартиры в предпринимательской деятельности или не по назначению без согласия арендодателя.
  • Нарушение сроков оплаты. Порядок оплаты оговаривается договором аренды – ежемесячно или ежеквартально. Если арендатор не вносит плату более 2-х сроков подряд, то соглашение может быть расторгнуто. Основанием может стать «злостное» уклонение от уплаты коммунальных услуг, несмотря на то, что это условие оговорено соглашением.

Порядок расторжения аренды в этом случае заключается в направлении уведомления арендатору. В нем четко указываются причины решения и срок, в течение которого он должен покинуть квартиру.

Стандартный срок – 1 месяц.Если договор аренды зарегистрирован в госорганах, то копия уведомления направляется в их адрес. Арендатор при несогласии с решением об одностороннем расторжении соглашения имеет право обратиться в суд.Условия расторжения раньше срока аренды по инициативе арендатора обычно оговариваются в договоре, а также определяются ГК РФ.

Вескими признаются следующие основания:

  • Непроведение ремонта арендодателем, если это предусмотрено соглашением.
  • Форс-мажорные обстоятельства, приведшие к изменению условий проживания. Например, затопление квартиры соседями, повреждения при землятрясении и т.п.
  • Появление неучтенных проблем в виде проживания других лиц или наличия имущественных претензий от них. Основанием может стать наличие экологических и санитарных угроз для здоровья, о которых арендодатель не сообщил.
  • Арендодатель скрыл от арендатора дефекты помещения, строительных конструкций или мебели.
  • Арендодатель не дает возможность заезда в квартиру в оговоренный срок или препятствует нормальному проживанию в арендованной квартире.

Порядок расторжения соглашения арендатором: направляется уведомление арендодателю с указанием срока освобождения квартиры.

Обычно он составляет 1 месяц. Если внесена предоплата, то арендатор вправе потребовать ее возврат.В случае, когда арендодадатель считает, что он лишается необоснованно запланированного дохода и претендует на компенсацию, он подает иск в суд. При отказе от возврата залога, в суд обращается арендатор.Если противоположная сторона не соглашается разорвать договор аренды, она может попытаться тянуть время.

Например, неполучение уведомления является законным основанием.Рекомендуется вручать письма лично руководителю организации или предпринимателю. Процедура обязывает гражданина расписаться в получении документа, что сильно ускорит процесс расторжения сделки.Если гражданин не может передать уведомление в руки, разрешено отправить его заказным письмом с уведомлением, образец доступен по ссылке.К документу прилагаются реквизиты арендного договора, перечисляются основные положения и опись всех вложений. Можно послать 2 уведомления сразу: на юридический и фактический адрес.

Если адресат уклоняется от получения письма, разрешается отправить копии по всем адресам. Главное, чтобы сотрудники почты хотя бы раз смогли зафиксировать факт неполучения уведомления.Законодательство не учитывает отправление уведомления электронной почтой. Такой способ доступен гражданам в качестве дополнения к отправленному почтой оригиналу письма.Если собственник помещения является инициатором разрыва отношений, то он должен проследить за выполнением арендатором все обязательств.Стандартными требованиями являются:

  1. оплата аренды в полном объеме до завершения договора;
  2. передача собственности без повреждений.

Арендаторы имеют личный интерес в передаче помещения арендодателю в надлежащем виде.

В дальнейшем это поможет избежать оформления акта возврата и претензий с другой стороны.Когда арендатор инициирует расторжение договора, состояние имущества и порядок оплаты рекомендуется зафиксировать в документах.Обязательствами арендатора являются:

  1. внести оплату за время проживания;
  2. оформить акт возврата;
  3. вовремя покинуть собственность;
  4. подписать с другой стороной документ.

Если арендодатель отказывается подписывать акт возврата, передача имущества проходит по правилам при расторжении договора.В акт арендатор вносит информацию о том, что арендодатель ознакомился с документом.

Датой вручения будет считаться день отметки в почтовом уведомлении. Даже без согласия другой стороны акт будет иметь юридическую силу.Если в арендном договоре предусмотрен страховой депозит при расторжении договора раньше срока, то эта сумма остается арендодателю.

Исключением являются ситуации, когда отношения прекратились из-за нарушения собственником условий сделки.

Такие ситуации регулируются сторонами без обращения в суд.Суд является крайней мерой, к которой прибегают стороны, не преуспевшие в поисках компромисса.Потребуется собрать документальные подтверждения попыток примириться. Заявитель обязан доказать, что он отправлял уведомления и письма, на которые не получил ответа.Обязательным этапом при разрыве договора аренды является уведомление. Независимо от того, смогут ли стороны договориться или суд решит спор, требуется отправить этот документ другой стороне для подписания.Письмо о прекращении договора аренды является одним из способов прервать существующие отношения между арендодателем и арендатором.

Договор можно прервать как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке. Руководствоваться при этом необходимо текстом заключенного договора и существующими на сегодняшний день нормами законодательства.ФАЙЛЫ Скачать пустой бланк письма о прекращении договора аренды .docСкачать образец письма о прекращении договора аренды .docОтношения аренды регулирует в нашей стране Гражданский кодекс. О расторжении договора аренды говорится в 619 и 620 его статьях.В 610 статье говорится о сроках арендного соглашения.

Там сказано, каким образом стоит формулировать изначальный договор, для того чтобы он автоматически не продлевался.Также для того чтобы прекратить договор аренды, иногда применяется судебный порядок. Но это не наш случай. Верно сформулированное письмо даст однозначный ответ на сроки аренды.

Если это относится к возникшей ситуации, то в письме необходимо сослаться на пункты договора об одностороннем прерывании соглашения. А включаться такие пункты могут согласно информационному письму ВАС от 11.01.2002 года.Желание расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке может возникнуть как у арендатора, так и у арендодателя.

Причем по существующему законодательству арендатор вправе это сделать, если:

  1. Арендуемое имущество пришло в негодность, однако это произошло без участия арендатора. К примеру, ввиду стихийного бедствия.
  2. Существуют препятствия для использования имущества, которые устраиваются арендатором и пр.
  3. У арендуемого объекта есть недостатки, которые не позволяют его использовать по прямому назначению и о которых до заключения договора арендатору не было известно.

Существующая судебная практика может расширить этот список до бесконечности. Арендатор при этом может ссылаться как на пункты заключенного договора, так и на статьи Гражданского кодекса.У арендодателя же могут быть веские причины для расторжения договора, например, в таких случаях:

  1. Отсутствие выплат, положенных по договору. Естественно, задержка должна быть не на один день. Но если иных условий не содержится в договоре, то критическим значением является долг за два месяца арендной платы.
  2. Порча арендуемого имущества, эксплуатация не по назначению, другие неправомерные действия арендатора.
  3. Несоблюдение арендатором отдельных пунктов договора, таких как осуществление ремонта в конкретно определенные сроки.

Письмо о прекращении договора аренды будет уместным вариантом для документального оформления в случаях, если:

  1. Срок аренды без такого рода письма автоматически продляется (что делает соглашение также заключенным на неопределенный срок).
  2. Одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства. Самый распространенный случай – это когда арендатор не платит положенную (прописанную в договоре) сумму.
  3. Договор аренды бессрочный.

Помимо этих ситуаций, бывают еще и другие, требующие именно такого поведения со стороны арендатора либо арендодателя.Если договор аренды был оформлен на какое-либо помещение, то письмо о прекращении соглашения должно быть направлено другой стороне заранее.

Как минимум, за три месяца до фактической смены помещения. Для того чтобы найти новое место, может потребоваться значительное время.Если же договор касается движимого имущества (оборудования), то для послания такого уведомления минимальный срок исчисляется одним месяцем.В приложенном образце письма приведена конкретная ситуация: арендатор не платил за аренду помещения в течение двух месяцев. По этой причине арендодатель решил воспользоваться своим правом прервать соглашение в одностороннем порядке.

Для того чтобы придать своему сообщению юридически грамотную структуру, он ссылается как на заключенный договор, так и на статьи Гражданского кодекса, регулирующие подобного рода отношения.Письмо имеет три части: введение, основную часть и заключение.В основной части находится вся смысловая нагрузка, но и остальные важны.

Без введения и заключения письмо просто не будет иметь юридической силы.В шапке письма прописываются:

  1. Реквизиты обеих организаций или лиц, которые заключали договор аренды. Должно быть четко понятно, от кого и кому направлено уведомление.
  2. Наименование.
  3. Дата.
  4. Если в организации принята нумерация деловых писем, то номер.
  5. Должность руководителя организации, которой посылается письмо.

Идеальный вариант – размещение информации на фирменном бланке компании. В этом случае в верхней части всегда будут прописаны ее реквизиты. Если же договор был заключен между частными лицами либо частным лицом и организацией, то достаточно будет паспортных данных и сведений об адресе проживания (регистрации) этого лица.В основной части письма обычно размещаются:

  1. Номер и дата договора, который был заключен между сторонами. Может подчеркиваться срок его заключения.
  2. Дата, когда фактически прекращаются все договоренности между сторонами.
  3. Основные моменты договора. Какой движимый либо недвижимый объект сдается, на какой срок, какие условия оплаты предполагало соглашение и пр.
  4. Пункты договора, согласно которым одна сторона может разорвать его.
  5. Ссылки на статьи Гражданского кодекса при необходимости.
  6. Просьба отправителя о чем-либо, что касается арендуемого имущества: освобождение помещения, ремонт, возврат возникшего долга и пр.
  7. Причина прекращения договора аренды. Это может быть нарушение условий либо просто завершение срока действия соглашения.

Завершается письмо подписью отправителя, по возможности — печатью.

Если отправителем является организация, то расписывается ее руководитель.После подписания письмо о прекращении договора аренды регистрируется в журнале исходящей корреспонденции и отправляется адресату.

Лучше делать это лично, через службы доставки либо письмом с отметкой о вручении.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+