Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Оценка квартиры в новостройке для ипотеки втб 24

Оценка квартиры в новостройке для ипотеки втб 24

Оценка квартиры в новостройке для ипотеки втб 24

Метр Квадратный


Метр квадратный Новейший бесплатный сервис поиска недвижимости. Все новостройки и квартиры на вторичном рынке Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Актуальная и наиболее полная база с удобным и быстрым поиском по множеству параметров, включая строящиеся станции метро.

  1. Задайте уточняющие вопросы консультанту.
  2. Поиск по карте или по выделенной области карты
  3. Подробная информация о жилых комплексах всех застройщиков
  4. Оформите заявку и укажите параметры квартиры;
  5. Мы подготовим подробный аналитический отчет;
  6. Квартиры от собственников и агентов недвижимости
  7. Акции и скидки от застройщиков
  8. Укажите адрес квартиры, которую собираетесь купить
  9. В течение трех дней получите подробный отчет по истории квартиры
  10. Проверенные объявления
  11. Оплатите стоимость услуги по проверке
  12. Сведения с строящихся корпусах и доступных квартирах

Оценка для ВТБ

Оценка недвижимости для ВТБ – это определение рыночной стоимости залога, которая позволяет рассчитать справедливую и устраивающую как банк, так и заемщика реальную стоимость недвижимого имущества. Залог является самым эффективным способом обеспечения кредитных обязательств. РАБОТАЕМ ТОЛЬКО ПО НОВОСТРОЙКАМДля банка ВТБ мы НЕ ПРОИЗВОДИМ ОЦЕНКУ ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ВТБ оценка, осуществляемая специалистами нашей компании, производится в строгом соответствии с Федеральными стандартами оценки и всеми требованиями ВТБ, предъявляемыми к отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества для оформления ипотеки.

Оценка для закладной ВТБ — мы готовы осуществить оценку для ВТБ с целью определения залоговой стоимости. Наша задача это подготовка отчета об оценке стоимости объекта (залоговая стоимость), определив для ВТБ наиболее точную и справедливую рыночную стоимость рассматриваемого в качестве залога имущества.

ВТБ интересует в первую очередь ВТБ оценка квартиры (комнаты, дома, земельного участка) в целях ипотеки (оценка имущества для залога в ВТБ). Мы предоставляем финансовую гарантию принятия банком нашего отчета, в случае если банк откажет в принятии отчета и это будет подтверждено документально мы готовы вернуть 100% стоимости наших услуг, оплаченных согласно договора.

ООО «Оценка-24» не включена в перечень рекомендованных банком ВТБ оценочных компаний, но это не мешает нам успешно сотрудничать с банком.

Каждый наш отчет об оценке для ВТБ полностью соответствуют всем требованиям и стандартам банка ВТБ. Далее представлены скриншоты, подтверждающие что отчеты для банка ВТБ регулярно запрашиваются у нас менеджерами банка ВТБ для верификации и оформления закладной. Документы для оценки квартиры для ипотеки: 1.

Документы для оценки квартиры для ипотеки: 1. Договор участия в долевом строительстве: 2. Акт приема-передачи квартиры: 3.

Технический паспорт здания или Поэтажный план/экспликация:Этот документ можно запросить у Застройщика или в Управляющей компании Если у вас нет Технического паспорта (Поэтажного плана с Экспликацией), наши специалисты расскажут, как можно получить Технический паспорт, а в случае необходимости помогут в его оформлении 4. Паспорт заемщика (разворот с фото и прописка): 1.

Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН: Обратите внимание, свидетельство или выписка должны содержать актуальные данные 2. Технический паспорт БТИ или поэтажный план/экспликация: Если у вас нет Технического паспорта (Поэтажного плана с Экспликацией), наши специалисты расскажут, как можно получить Технический паспорт, а в случае необходимости помогут в его оформлении 3. Паспорт заемщика (разворот с фото и прописка): Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки ВТБ обладает статусом официального документа.

Оценка имущества для ВТБ проводится в несколько этапов. В результате применения трех основных подходов к ВТБ оценке, вырабатывается комплексный подход, который предполагает, в зависимости от задач и целей процедуры, всестороннее изучение объектов, их характеристик и различных видов стоимости. Мы предлагаем широкие возможности по справедливой и качественной оценке для ВТБ, с учетом интересов и желаний обеих сторон.

Мы подготовим отчет таким образом, что банку будет гораздо легче принять необходимое решение.

Оценка рыночной стоимости квартиры для ВТБ или оценка рыночной стоимости комнаты для ВТБ в современных условиях требует многопланового подхода к процессу оценки. При проведении мероприятий, связанных с оценкой стоимости квартиры для ипотеки учитываются не только отличительные особенности квартиры, которая подвергается оценке, то есть удаленность от основных объектов городской инфраструктуры, этаж, площадь и планировка, но и объективную оценочную стоимость при оценке квартиры. В больших мегаполисах огромное значение играют также и внешние факторы: близость к станции метро или железной дороги, удаленность от центра, экологическая чистота района.

Оценочные компании, которые на профессиональном уровне занимаются оценкой рыночной стоимости квартиры и оформляют отчет об оценке квартиры для ВТБ, проводят данный комплекс мероприятий, в течение одного-двух дней.

Если заказчику необходима срочная оценка квартиры для ВТБ, то мы готовы оформить отчет об оценке стоимости квартиры срочно. Порядок проведения оценки: Вы оставляете заявку на проведение оценки по телефону 8-495-517-66-25 или .

Наш менеджер согласовывает удобные для Вас время и дату выезда оценщика. Вам не обязательно приезжать к нам в офис. Заключение договора и оплата производится на месте осмотра наличными на основании бланка строгой отчетности или безналичным платежом.

Строго в назначенное время оценщик выезжает к Вам для проведения осмотра и фотосъемки. Личного присутствия на осмотре собственника или заемщика не требуется. Показать квартиру оценщику может любое доверенное лицо.

Стандартный срок подготовки отчета об оценке составляет 2 рабочих дня. Если вам требуется срочная оценка, мы готовы выполнить работу за 1 день, соответственно возрастет и стоимость наших услуг. Готовый отчет об оценке (2 экземпляра) мы БЕСПЛАТНО доставляем до любой станции метро (в черте города Москвы) или в отделение банка (в пределах МКАД).

Также вы можете забрать отчет из офиса.

Объекты, которые мы оцениваем: Срочная оценка стоимости квартиры ВТБ никак не влияет на качество отчета об оценке. Связано это с наличием у нас собственного программного обеспечения для оценки рыночной стоимости всех видов недвижимости, что позволяет снизить временные издержки и подготовить документы необходимые для положительного решения в банке в максимально сжатые сроки. Оценка стоимости квартиры при ипотеке ВТБ при продаже такое же необходимое явление как подписание договора.

Стоимость квартир на рынке достаточно различна, поэтому всегда существует некоторый диапазон при проведении процедуры оценки стоимости квартир.

Оценка квартиры для закладной ВТБ, должна быть выполнена профессионально, с соблюдением всех требований клиентов и законов об оценочной деятельности, в данном случае вариант продажи квартиры будет оптимален.

Оценка стоимости квартиры для ипотеки ВТБ — это основа для проведения грамотной сделки с квартирой, вы всегда сможете представить необходимые документы для завершения процедуры проведения сделки. Копии документов можно переслать по электронной почте Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект.
Копии документов можно переслать по электронной почте Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект.

В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов. Так выглядит результат нашей работы — отчет об оценке в соответствии с действующим законодательством:

Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ 24 – сколько это стоит и какие документы нужны?

При оформлении ипотечного кредитования необходимо произвести оценку квартиры. Данные сведения – основной фактор расчета необходимой суммы займа.

Процедура по ипотеке в ВТБ24 осуществляется только аккредитованными компаниями. Эксперт выдает заключение, где указана стоимость приобретаемого имущества.

Чаще всего экспертизу проводят для того, чтобы получить ипотеку. Это целый комплекс серьезных процедур, который включает в себя несколько подходов:

  • Доходный. Профессионал оценивает перспективы роста цены имущественного субъекта.
  • Затратный. Такой подход позволяет разграничить объем всех затрат, которые нужны для строительства. На этом этапе эксперт устанавливает степень ликвидности объекта.
  • Сравнительный. Основан на анализе и сопоставлении сделок, которые проводятся на рынке с тождественным имуществом.

Ипотечный кредит – это долгосрочный заем, который характеризуется целевым.

Всегда при оформлении такой сделки устанавливается залог, в роли которого выступает имеющаяся недвижимость или вновь приобретенная. В банке ВТБ24 можно получить ссуду по ипотеке, которая будет указана в оценочном акте.

Менеджер устанавливает ликвидную цену, которая для банка важнее рыночной, иногда на 20%.

Кредиторам необходима оценка, чтобы знать актуальную стоимость за каждый квадратный метр квартиры. Оценка квартиры в банке ВТБ24 – важный этап и для заемщиков.

Это помогает определить уровень соответствия параметров недвижимости тем показателям, которые указываются в документах. Экспертная комиссия быстро выявляет проведение незаконной перепланировки, которые в будущем могут стать серьезной проблемой для нового владельца.

Рыночная стоимость важна при покупке квартиры, но кредитор обращает большее внимание ликвидационной.

Это та сумма, которая позволяет произвести реализацию недвижимости в короткий срок при минимальных усилиях.

Чтобы заемщику одобрили ипотеку, важно максимально точно определить рыночную цену похожих квартиры, так как ликвидная будет отличаться и откланяться в меньшую сторону примерно на 80%.

Банк ВТБ24 одобряет ипотеку на основе ликвидной. Оценочная намного меньше, чем предложена рыночная.

Разницу клиент перекрывает личными средствами, иногда приходится оформлять потребительский кредит.

Его выдает банк под большие проценты. Еще один выход из положения – предоставить кредитующей компании залог.

Эта процедура увеличивает объем расчетной суммы по ипотеке. Клиенты часто прибегают к помощи независимых экспертов, который производит дополнительную проверку.

Выявляются небольшие нюансы, которые влияют на цену.

После исследования объекта будет составлен основной документ, которым руководствуется банк при выдаче кредита. Он представлен в виде отчета, который обладает юридической силой, полностью соответствует всем условиям заказчика.

Документация – четкое обоснование стоимости объекта. Допуск к составлению таких бумаг имеют только те специалисты, которые могут просматривать сведения саморегулирующей компании и оформили страховку на род своей деятельности.

Важно составлять документ с установленными нормами, так как он обладает юридической силой.

Малейшие неточности станут причиной признать сделку незаконной.

Требования к отчету экспертного оценщика:

  1. Полное соответствие нормам Ассоциации Российских Банков, сокращенно – АРБ;
  2. Должны быть включены все кредитные данные;
  3. Наличие таблиц;
  4. Количество страниц – не больше 30.
  5. Быть в печатном виде;
  6. Исполнение требований Ассоциации Ипотечного Жилищного Кредитования, сокращенно – АИЖК;

В нем должны быть исчерпывающие данные, необходимы подробные сведения о заказчике, исполнителе.

Всегда включена информация, которая обосновывает используемые методы и задачи.

При проверке недвижимости важно учитывать и рыночную стоимость тоже.

Это цена, которая является средней среди всех похожих вариантов.

При выявлении цен используются сравнительный, доходный и затратный методы.

Сначала специалист выявляет субъекты с похожими характеристиками, параметрами. Их локализация должна быть в том же районе, что и рассматриваемая недвижимость. Должны применяться ограниченные группы имущественных объектов, которые наиболее подходят по параметрам. Необходимо провести анализ возможности расширения рыночной цены на жилую площадь.

Необходимо провести анализ возможности расширения рыночной цены на жилую площадь. Затратный метод предусматривает определенные денежные траты на то, чтобы ликвидировать имеющиеся повреждения и восстановить имущественный субъект. Сам процесс очень сложный, специалистам предоставляется огромный список заданий, которые нужно выполнить и соединить результаты в одном отчете для одобрения ипотеки.

Главная цель манипуляций – грамотно определить ликвидационную и рыночную стоимость недвижимости.

Все банка используют в качестве ориентира ликвидную цену.

Это помогает им свести к минимуму возможные риски, так как рыночная стоимость может быть больше на 20%.

Процедура оценки имущества при оформлении ипотеки в банке ВТБ24 разделяется на несколько основных этапов: предъявление готового отчета от оценочной организации, непосредственно подписание договора, оценочные методы. Первостепенной задачей является правильное составление заявки по имеющейся форме, затем следует сбор документов, подача бумаг на ипотеку. Через некоторое время оценщики выходят на связь с клиентом, обоюдно согласовываются дата и время приезда специалиста для осмотра.

В самой квартире эксперт будет смотреть:

  • На состояние жилой недвижимости;
  • Сделает снимки для отчета.
  • Соответствие плану БТИ;

Нюансы процедуры:

  1. Если дом строился до 1970 года, то потребуется документ, удостоверяющий, что в ближайшие годы не будет производиться реконструкция здания или его снос.
  2. Если здание было построено до 1960 года, то к основной документации необходимо приложит справку, где указан вид используемых при постройке перекрытий.

После проведенных мероприятий оценщик выдает отчет, где указана вся сопутствующая информация.

Вам необходимо иметь две копии, одну с квитанцией вы отдаете в банк, другую оставляете себе.

О стоимости услуг оценщиков сложно говорить конкретно, потому что все зависит от индивидуальных характеристик. Учитывается:

  • Локализация объекта;
  • Год постройки.
  • Количество комнат в квартире;
  • Уровень сложности планировки;

Сейчас банки активно сотрудничают с аккредитованными компаниями, поэтому обмана практически не встречается.

Кредитующие компании тщательно отбирают специалистов, которые производят оценку имущества.

Чтобы сэкономить время и обеспечить безопасность ваших средств, отдайте предпочтение оценочной компании, которая сотрудничает с банком.

Наименьшая цена услуги оценочного эксперта за 2020 год составила 2500 рублей.

В некоторых регионах стоимость работы может достигать 7 тысяч рублей, средняя цена – 3000-4000 рублей. Законное право на проведение оценочных мероприятий имеют только те фирмы, которые имеют государственную аккредитацию и страховку. Банк ВТБ24 сотрудничает только с проверенными, надежными организациями, которые гарантируют высокий уровень качества.

Всего в списке компаний, где вы можете заказать оценку, числится около 300 наименований.

Самые распространенные организации:

  1. ООО «Мегаполис»;
  2. ООО «Китоснова»;
  3. ООО «Дивиденд»;
  4. ООО «Центр развития инвестиций»;
  5. ООО «Константа»;
  6. ООО «Авантаж»;
  7. ООО «Инвест Аудит»;
  8. ООО «Бюро оценки основных средств».
  9. ООО «Эстима»;
  10. ООО «Советник»;
  11. ЗАО «Бизнес Эксперт»;
  12. ООО «Независимая оценка»;
  13. ООО «Оценка плюс»;
  14. ООО «Индустрия»;

Более полный список представлен на сайте банка ВТБ24 www.vtb.ru. Для проведения мероприятия необходимо собрать необходимые документы. В банк ВТБ24 нужно предоставить:

  • Документ, который подтверждает право собственности настоящего владельца (дарственная, завещание, акт купли-продажи).
  • Подробные фото квартиры.
  • Паспорт гражданина РФ. Приносит заявитель, которые приобретает имущество.
  • Кадастровый паспорт.
  • План, заверенный в БТИ.
  • Технический паспорт недвижимости, где есть поэтажная экспликация.

Бывает такое, что выставленная цена в отчете, занижена или завышена.

Это может стать причиной спора по проведенной оценке.

Если данные о стоимости сильно занижены, то страдает покупатель. Завышение невыгодно банку, но это случается достаточно редко. Причины возникновения споров по оценке:

  1. Оценщик не учел нюансы состояния недвижимого объекта;
  2. Неверно проведенный анализ, который не соответствует стандартам;
  3. Неправильное уточнение данных, которые нехарактерны для конкретной области.

Что делать, если в оценке занижена стоимость?

  • Вариант оформления потребительского кредита на недостающую денежную сумму.
  • Можно заказать оценку в другой аккредитованной компании, которая также является партнером банка ВТБ24.
  • Для увеличения уровня стоимости жилищного займа можно предъявить дополнительные способы обеспечения.
  • Клиент может смело требовать проведения повторной оценки, если приведет доказательства недостоверности результата первой процедуры.

За 2018-2019 годы заметно усилились способы борьбы с неверными оценками экспертов. Заемщики отстаивают свои права, пытаясь привлечь все законные способы. Для того, чтобы вам быстрее одобрили ипотеку, нужно произвести оценку вашего имущества.

В банке ВТБ24 это можно осуществить следующим образом:

  1. Подать заявку на ипотеку;
  2. Договориться с экспертом о времени и месте проведения оценки.
  3. Выбрать аккредитованную компанию из предложенного списка;
  4. Обратиться в отделение банка;

Для того, чтобы подать заявку в компанию, можно зайти на сайт. Клиент заполняет электронную анкету, затем ждет, когда специалист с ним свяжется.

Сама процедура оценки быстрая, но требует тщательной подготовки. Нужно собрать ряд документов, договориться о времени с экспертом. Законом установлено, что срок действия отчета специалиста оценочной компании не может превышать 6 месяцев.

За это время вполне можно успеть оформить все документы на ипотеку.

(5 оценок, среднее: 4,80 из 5)

Загрузка.

100000 ₽

30000 ₽

60000 ₽

30000 ₽

30000 ₽

30000 ₽

15000 ₽

30000 ₽ © BiznesLab.com © 2012-2020 Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.

Содержание информационных статей основано на субъективном мнении редакции нашего сайта. Мы не несем ответственность за полноту и достоверность содержащейся в них информации. Сайт не принадлежит финансовой организации и на нем не оказываются финансовые услуги.

Финансовые услуги будут оказываться непосредственно организациями, имеющими разрешение Центрального Банка Российской Федерации. Сайт является составным произведением и представляет собой в том числе каталог товарных знаков (знаков обслуживания), опубликованных в открытых реестрах ФИПС (Роспатент).

Исключительное право на товарные знаки (знаки обслуживания) принадлежат их правообладателям.

© BiznesLab, 2012-2020

Только для совершеннолетних

Только лицензированные компании

Правовые отношения

После завершения строительства дома, в котором приобретена квартира по ипотеке, соблюдайте порядок действий (вы – заёмщик):

  1. Заёмщик получает документы с государственной регистрации кроме закладной, т.к. закладную забирает представитель банка
  2. Заёмщик или банк заказывает отчёт об оценке квартиры
  3. Заёмщик формирует пакет документов, включая подписанную закладную, для регистрации права собственности на квартиру. Далее самостоятельно или с помощью застройщика подаёт их на государственную регистрацию
  4. Заёмщик предоставляет в банк копии документов Перечень документов указан в Памятке при регистрации права собственности на квартиру, приобретенную на этапе строительства
  5. Застройщик и заёмщик подписывают акт приёма-передачи квартиры
  6. Банк составляет закладную после получения отчёта Срок подготовки закладной в регионах до 14 рабочих дней. В Москве и Санкт-Петербурге при увеличении количества обращений – до 30 рабочих дней После этого банк передаёт заёмщику и поручителю (при наличии) документ на подпись
  7. Осталось только застраховать квартиру в компании, рекомендованной банком, и предоставить в банк информацию о страховании Если условиями кредитного договора предусмотрено снижение процентной ставки после завершения строительства, то заёмщик предоставляет в банк пакет документов для снижения ставки в соответствии с кредитным договором

Ознакомьтесь с памяткой заёмщика.

В ней написаны подробные правила. После полного погашения задолженности по кредиту заёмщику нужно заказать в банке закладную. Банк предоставит закладную с отметкой о погашении в течение 30 календарных дней от даты осуществления её заказа. Для государственной регистрации прекращения обременения заёмщику необходимо обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг «Мои документы».

Для государственной регистрации прекращения обременения заёмщику необходимо обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг «Мои документы».

  1. заявление залогодателя/ залогодателей
  2. закладная с отметкой о погашении кредита
  3. при необходимости копия доверенности на лицо, подписавшее отметку на закладной (предоставляется банком)

Присутствие сотрудника банка не требуется. Срок государственной регистрации прекращения обременения – 3 рабочих дня.

Если по вашему кредиту не оформлялась закладная, то погашение регистрационной записи об ипотеке в Росреестре происходит на основании совместного заявления залогодателя/ залогодателей и представителя банка.

Для консультации обратитесь, пожалуйста, в ипотечное подразделение банка по месту нахождения объекта недвижимости.

Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ

Действующее законодательство обязывает каждого претендующего на новоселье заёмщика обращаться к независимым оценщикам недвижимости. Оценка жилья при ипотеке ВТБ24 практически не отличается от аналогичного процесса в других банках.

Единственной особенностью, на которую стоит обратить внимание, станет перечень аккредитованных организаций, которым доверяет банк. Он может отличаться от аналогичного списка в других кредитных учреждениях. При этом никто не запретит клиентам обратиться в стороннее заведение, если оно соответствует заявленным требованиям.

Стоит подчеркнуть, что избежать экспертизы недвижимости не получится. Она необходима, чтобы выяснить ценность приобретаемого жилья и определить степень риска, на который пойдёт банк. Это необходимо, чтобы выданная сумма была оправданной, а кредитор не переживал о том, что потеряет деньги.

Поскольку купленная квартира одновременно является залогом, при возникновении у должника сложностей её удастся продать, а вырученные деньги пустить на компенсацию потерь.

Собственно, именно желание добавить стабильности отечественному банковскому сектору и обезопасить его от возникновения внезапных кризисов и породило требование проводить экспертизу. Строгих условий, жёстко регламентирующих проведение проверки, почти не существует.

Большая часть требований к оценке квартиры для ипотеки в ВТБ банке позволяет заёмщикам выбирать оптимальный для них порядок действий. Но клиентам следует учитывать:

  1. срок действия полученного отчёта ограничен, поэтому использовать его нужно в ближайшее время после получения.
  2. обойтись без проверки залога (квартиры) не получится;
  3. данная процедура платная, а заказывать её придется покупателю квартиры;
  4. что оценивать жилище должен специально обученный специалист, имеющий право на подобные действия;

Отдельного внимания заслуживает тот факт, что полученная отчётность будет использоваться банком при выделении денег.

Она влияет на решение о выдаче средств и оказании финансовой помощи обратившемуся клиенту. Она же оказывается определяющей при расчёте суммы кредита. Стоит подготовиться к тому, что итоговый размер займа окажется меньше указанного оценщиком результата, поскольку реализовать жилплощадь по рыночной стоимости банк не сможет.

А потому следует заранее обсудить данный нюанс продавцом или своевременно подготовить дополнительные финансы, которые покроют разницу между займом и стоимостью жилья.

На указанную оценщиком стоимость недвижимости влияют:

  1. дата постройки и материал, использовавшийся при строительстве;
  2. иные нюансы.
  3. расположение объекта и наличие поблизости социальных организаций, детских садов, школ, больниц, инфраструктуры;
  4. техническое состояние здания;
  5. коммерческая ценность жилплощади;
  6. текущие расценки на аналогичные предложения на рынке жилья;

Отдельное внимание эксперт обратит на законную составляющую, включая право собственности продавца на объект, судебные процессы, в которых участвует дом, соответствие реального состояния помещений указанным в документации параметрам. Чтобы заказать экспертизу жилья, потребуется:

  • подождать, пока специалист будет собирать информацию и формировать отчётность;
  • собрать пакет документов, предварительно уточнив его в выбранном заведении;
  • оплатить экспертизу, ориентируясь на прейскурант на сайте оценщика;
  • договориться с экспертом и собственником об удобном времени посещения объекта;
  • написать и подать заявку на проведение оценочных работ;
  • получить отчёт и передать его кредитору.
  • выбрать подходящую компанию, которой будет доверена оценка;

Перед подачей заявки рекомендуется обратиться в банк и согласовать с обслуживающим менеджером личность проверяющего.

Особенно важно предварительно обсудить сделанный выбор в случае, если эксперт отсутствует в списке предложенных кредитором организаций.

Подобная предосторожность вызвана тем, что в случае несоответствия эксперта требованиям, его отчёт не будет принят. В результате заёмщику придётся обращаться в другое заведение и повторно оплачивать услуги специалиста.

Лучше потратить небольшое время на согласование, чем терять деньги из-за неприятных ошибок. Для изучения списка оценщиков, аккредитованных VTB, стоит посетить официальный сайт компании.

В одобренном списке более 300 организаций, разделённых на разные федеральные округа.

Если заёмщик решит выбрать эксперта самостоятельно, следует ориентироваться на следующие требования к кандидатам:

  1. опыт работы, превышающий 3 года.
  2. вступление в саморегулирующуюся организацию;
  3. наличие полиса страхования гражданской ответственности;
  4. наличие профильного образования и лицензии;

Дополнительно требуется присутствие в штате хотя бы двух специалистов, соответствующих описанным условиям. Единой цены, действительной для всех заведений и специалистов, не предусмотрено. Это связано с различной репутацией компаний, места их расположения и деятельности, условий, в которых приходится проводить оценочные работы.

Но в целом заказчикам следует рассчитывать на следующий расценки:

  1. 3-5 тысяч рублей за услугу в столице и Санкт-Петербурге;
  2. 2-3 тысячи, если услуги требуются в небольших городках.
  3. 3-3,5 тысяч при обращении за помощью в региональных центрах;

Отдельного упоминания заслуживает повышение стоимость работ для отдалённых населённых пунктов и районов. Если оцениваемая недвижимость находится далеко от места расположения офиса оценивающей компании, заказчикам придётся доплатить за дорогу.

Важно указать и то, кто должен оплачивать услуги.

Обычно это делает заёмщик, поскольку именно он заинтересован в проведение экспертизы. Единственное, с чем помогает ВТБ при оценке недвижимости по ипотеке – список организаций.

Финансовой помощи от банка ждать бесполезно.

Не станет тратить собственные деньги и владелец дома. Продавцу не нужна проверка жилья, она необходима оформляющему ипотеку покупателю, а потому рассчитывать, что он решит помочь покупателю, не имея гарантий приобретения недвижимости, бесполезно.

А давать гарантии покупки до написания отчёта бессмысленно, поскольку банк может и отказать в финансировании подобной сделки.

Документы для оценки жилья по ипотеке ВТБ можно разделить на 3 основные группы:

  1. вторые позволяют оценить состояние объекта;
  2. третьи – прочие, необходимые для юридических формальностей.
  3. в первую входят правоустанавливающие бумаги, подтверждающие законность получения жилья продавцом в собственность;

В первом случае нужно предоставить одну из следующих бумаг:

  1. дарственная;
  2. договор купли-продажи;
  3. завещание (требуется подождать полгода после получения наследства, чтобы убедиться в отсутствии претензий других наследников);
  4. договор участия в долевом строительстве;
  5. акт приёма-передачи.

Вторая группа содержит:

  1. кадастровый паспорт;
  2. технический паспорт;
  3. заверенные в БТИ план, используемый для проверки состояния помещения.

Последний необходим, чтобы эксперт смогу убедиться в отсутствии самостроя и соответствию запланированной планировки реальному положению дел. Последняя группа состоит из:

  1. заявки;
  2. паспорта заявителя;
  3. паспорта собственника жилья.

Иные бумаги обычно не требуются, но, чтобы избежать неприятных сюрпризов, следует заранее уточнить у специалиста, что ему потребуется для проведения проверки.

В общих чертах описание действий заёмщика описано выше. Но дополнительно следует рассмотреть, что содержит итоговый отчёт специалиста:

  1. приложение.
  2. информация о жилплощади, включая расположение, размер помещений, возраст несущих конструкций;
  3. выбранный экспертом способ оценки имущества;
  4. коммерческая ценность дома, если использовать его для сдачи в аренду и извлечения прибыли;
  5. информация о заказчике и проверяющем;
  6. рыночная стоимость жилья;

Важнее всего последние 2 раздела, поскольку именно они используются кредитором для расчёта размера займа.

Но сказанное не означает, что остальными пунктами можно пренебречь. Банковский менеджер будет изучать все полученные данные. Последний нюанс, о котором стоит знать при оценке залога, связан со сроками проведения экспертизы и временем действия полученного документа.

Стандартное время, за которое эксперт производит проверку, составляет около 5 дней.

Использовать полученную отчётность разрешается в течение полугода с момента составления. Если указанный период истечёт до получения одобрения от банка, придётся заказать повторную экспертизу. Это требуется для поддержания актуальности финансовой и технической информации, которая за полгода способна существенно измениться.

Оценка статьи:

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Похожие публикации

Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ банке

До заключения ипотечного договора в ВТБ необходимо заранее озаботиться оценкой квартиры. Это обязательное условие, предусмотренное Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Без определения стоимости жилья невозможно рассчитать, как сумму кредита, так и сам срок действия кредитного договора.

В проведении процедуры оценки недвижимости заинтересованы и банк, и заёмщик.

Оценка закладываемой недвижимости проводится специалистами. При ВТБ имеются уполномоченные на это организации, получившие необходимую аккредитацию.

Проведя оценку, эти компании выдают заключение о стоимости объекта недвижимости. Имея такую оценку, специалисты банка рассчитывают максимальную сумму предоставляемого кредита.

Как правило, сумма ипотеки определяется в 70-80% от оценочной стоимости недвижимости. Разницу банки считают первоначальным взносом и своеобразной страховкой рисков. Содержание статьи:

  1. 4 Процедура оценки недвижимости оценочными компаниями
  2. 3 Cписок акредитованных в ВТБ оценночных компаний
    • 3.1 Стоимость
  3. 1 Как в ВТБ происходит оценка недвижимости по ипотеке
  4. 3.1 Стоимость
  5. 2 Список документов для оценки квартиры

Как в ВТБ происходит оценка недвижимости по ипотеке При ипотечном кредитовании квартира, приобретаемая клиентом на заёмные средства, остаётся в залоге у ВТБ.

Залог гарантирует возврат средств банку даже в случае, если клиент по какой-то причине не в состоянии выплатить долг.

Поэтому заключение об оценке недвижимости прописывается в ипотечный договор. Специалисты банка, при расчёте кредита учитывают не только рыночную стоимость квартиры, но и её ликвидность. За основу берётся оптимальный порог цены.

Если клиент не соблюдает условия договора и не гасит задолженность, банк продаёт находящуюся в залоге недвижимость и покрывает свои убытки и компенсирует затраты. Однако оценка квартиры для ипотеки важна и для заёмщиков. Клиент, зная оценку специалистов, получает уверенность в адекватности цены приобретаемого жилья.

Обе стороны ипотечного договора должны быть уверены в объективности экспертов. Банк не хочет допустить завышения стоимости квартиры, поскольку продажа залога будет затруднена. Может потребоваться больше времени на реализацию, либо банк будет вынужден снизить цену продаваемой недвижимости и не сможет компенсировать убытки от сделки.

Заёмщик заинтересован в том, чтобы стоимость оцениваемой квартиры не была занижена, это повышает шансы клиента получить положительное решение кредитного комитета. Список документов для оценки квартиры К оценке недвижимости приступают после того, как из множества предложений на рынке заёмщик выбирает окончательный вариант и получает на руки необходимые документы.

  1. Если в квартире был ремонт с перепланировкой, потребуется предъявить проект и разрешение.
  2. Обязательной является справка управляющей компании о техническом состоянии дома.
  3. Кроме паспорта клиента необходимо предоставить свидетельство (или выписку) о праве собственности на жильё, договор приобретения или долевого участия и план БТИ.
  4. Обязательно нужно получить справку, подтверждающую, что объект залога не находится ни под каким обременением.
  5. Необходимо также предоставить кадастровый паспорт и справку, что дом не предназначен под снос. Если дом построен до 1960 года, потребуется справка о перекрытиях. Поскольку в некоторых домах перекрытия строились из дерева, они считаются пожароопасными и страховые компании повышают стоимость полиса. Если дом до 1970 года постройки, необходима справка о том, участвует ли дом в реновации.
  6. Там же нужно получить информацию о том, кто зарегистрирован в этой квартире.

Все эти документы можно предоставлять в копиях.

Cписок акредитованных в ВТБ оценночных компаний После того, как весь пакет документов собран, его нужно доставить в оценочную компанию.

На сайте ВТБ опубликован список аккредитованных. Не запрещается обращаться и к независимым оценщикам, но и банк может потребовать провести дополнительные исследования, а это зачастую приводит к удорожанию и затягиванию процедуры.

Стоимость Оплату оценки залога оплачивает заёмщик. Стоимость услуг специалистов оценочной компании от 2000 до 5000 рублей в среднем. Разница в стоимости происходит из-за срочности, региона и особенностей оцениваемой недвижимости.

Процедура оценки недвижимости оценочными компаниями При процедуре оценки квартиры учитываются только её характеристики, являющиеся неизменными. Дорогой ремонт повышает стоимость жилья, но более ликвидным оно при этом не является.

  1. В первую очередь учитывается район расположения, пешеходная и транспортная доступность, экологичность и безопасность.
  2. Особое внимание уделяется техническому состоянию дома, включая дату строительства, количество этажей, наличие или отсутствие лифта и мусоропровода.

Описывается и квартира: общая и жилая площадь, этаж, высота потолков, размер кухни и наличие балконов и лоджий.

Отдельно отмечаются дефекты, планировка и состояние коммуникаций. На стоимость залога влияют различные виды анализа.

  1. Один из них, сравнительный, проводит исследование сделок купли-продажи подобных квартир в этом же районе города.
  2. Затратный метод определяет стоимость строительства подобной недвижимости.
  3. Другой подход оценивает возможную ликвидность и изменение рыночной стоимости жилья на перспективу.

Оценочный отчёт включает в себя фотографии и документы, заверяется подписями и печатями.

Отчёт оформляется в трёх экземплярах.

Первый остаётся у компании, второй передаётся заказчику, ещё один предоставляется в банк, вместе с квитанцией об оплате работы оценочной компании. Отчёт является действительным в течение шести месяцев после проведения оценки.

Всё еще остались вопросы?

Вы можете обратиться к нам и задать свой вопрос редакции сайта. Мы обязательно ответим. Задать вопрос Еще по теме:

  • Страхование ипотеки в ВТБ: как правильно выбрать страховую Как известно, при получении ипотеки в обязательном порядке нужно застраховать объект. Это требование федеральн. 9 Октябрь, 2020
  • Условия рефинансирования ипотеки других банков в ВТБ Рефинансирование ипотечного кредита в ВТБ – это процедура, при которой банк и клиент заключают новый кредитный. 9 Октябрь, 2020
  • Документы для ипотеки ВТБ банке Ипотека – один из самых распространенных видов приобретения жилья. В последнее время, предоставляя подобный кр. 9 Октябрь, 2020
  • Ипотека для военнослужащих от банка ВТБ в 2020 году ВТБ предлагает военнослужащим льготную программу ипотечного кредита. Военная ипотека в ВТБ 24 обеспечивается д. 23 Февраль, 2020

Как и кем проводится оценка квартиры в банке ВТБ?

+2Наталья К.31 марта · 3,5 KИнтересно12Продажа недвижимости на профессиональном уровне! Работаю с ипотекой, маткапиталом.

· ПодписатьсяЗдравствуйте! У банка ВТБ есть свой перечень аккредитованных оценщиков. Можете запросить у них список для вашего региона и выбрать любого.Для подготовки отчета об оценке, на объект выезжает фотограф.

Так же нужно будет предоставить ряд документов в отсканированном виде (или фотогрфии хорошего качества):паспорт основного заемщика по ипотеке (основной разворот и прописка)кадастровый паспорт или форма 7 и планировка квартирысвидетельство о собственности (если есть)выписку из ЕГРНТак же, среди аккредитованных ВТБ компаний, есть и те, что делают сейчас оценку без выезда на объект. По предоставленным документам.

Но квартиры для такого вида взаимодействия они выбирают рандомно. Т.е. специалист либо приедет, либо сделает все дистанционнно.

С уважением, Мария Жданкина. Специалист по сделкам с недвижимостью в Санкт-Петербурге.

2 · Хороший ответ · 2,9 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также1,9 KПрактикующий риэлтор, Петербург: sergej-slusar.ru +7 (911) 08-08-145

  • В риэлторских компаниях часто бывает отдел ипотечного брокериджа, чаще всего бесплатный для клиентов по покупке. Если даже его нет, опытный риэлтор может для вас стать в том числе ипотечным брокером. Для чего? Для поиска банка, если у вас есть проблемы с одобрением. Для поиска лучших для вас финансовых условий, если у вас нет проблем с одобрением. Сами? Да, но алгоритмов не знаете, можете сделать ошибку. Её цена? Лишние деньги. Ваши деньги.
  • Не понимаю, как банк будет координировать процесс, если возникнет в цепочка (альтернативные покупки-продажи, они же «встречки»). А никак, вообще-то, не будет.
  • Под ипотеку подходит не любая квартира. Например, есть неузаконенная планировка. Вы про отрицательное решение банка по «одобрению объекта», разумеется, узнаете, но иногда через неделю, а то и три (в разных банках разные сроки). И впустую потеряете время. Кстати, банк «одобряет» клиента (вас) на какой-то ограниченный срок.
  • Банк ваша безопасность волнует лишь в той степени, в которой она совпадает с безопасностью его денег, выданных вам. Банк следит за текущими документами, все ли формальности там в порядке, но не за «историей квартиры». То есть если через месяц после покупки вами квартиры и оформления ипотеки объявится человек, который имеет право, например, на «прописку» в вашей квартире (из мест не столь отдалённых вернулся спустя 25 лет), то есть на проживание в ней, — банку всё равно: взносы вы как обязаны были платить, так и останетесь, банк ничего не потеряет. Вот для решения таких вопросов без риэлтора и не обойтись.

33 · Хороший ответ10 · 67,5 K451Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Сопровождение сделок, неустойка ДДУ. · ОтвечаетДля проверки квартиры нужно:

  • Заказать выписку ЕГРН, в ней будут указаны все собственники и наличие обременений на квартиру.
  • Получить расширенную выписку из домовой книги и Форму 12, для проверки срытой регистрации жильцов
  • Проверка документов собственника и его добропорялочности.

Более подробная информация, рассписанная по деталям: 40 · Хороший ответ14 · 39,1 K244Финансовый журналист и блогер по экономии, скидкам, личному бюджету.

Мой канал.Потому что таким способом можно накручивать себе мили и другие бонусы. Попросту говоря, находить различные лазейки, прогонять через них одну и ту же сумму и получать за нее кэшбэк.6 · Хороший ответ · 8,9 K445Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости.

Помогу решить любой ваш вопрос. · ОтвечаетДобрый день Руслан.Сделка будет проходить точно также как и обычно.

Деньги за квартиру вам перечислит банк. Причем перечислит полную сумму, а затем уже Пенсионный фонд перечислит банку деньги по материнскому капиталу.

Так, что не волнуйтесь все будет в порядке. Но если совсем страшно, можно нанять риэлтора для контроля сделки.9 · Хороший ответ3 · 28,7 K1Риэлтор с 15 летним опытом работы.

Сейчас работаю в Единой городской службе.Оценка жилья бывает разная: рыночная для продажи квартиры, для ипотеки в банке или для судебного разбирательства, кадастровая оценка жилья. Документы, а именно оценочный отчет, нужны только для оценки жилья банком или для суда. Оценочный отчет делается на основании документов БТИ: экспликации и поэтажного плана.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+