Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Оценка недвижимости липецк для сбербанка

Оценка недвижимости липецк для сбербанка

Оценка недвижимости липецк для сбербанка

Оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка: как проходит процедура


Множество семей в России не в состоянии купить квартиру или дом для жилья за имеющиеся деньги. Постоянное колебание курса национальной валюты, чередующиеся экономические кризисы, рост цен на рынке недвижимости не оставляют гражданам выбора, кроме как обратиться в банк для оформления ипотеки. Заключение ипотечного договора – один из самых результативных способов обзавестись собственным жильем или улучшить жилищные условия. Сбербанк – крупнейшее в России финансовое учреждение, кредитующее население на приемлемых условиях по различным ипотечным и потребительским программам.

Оформление ипотеки – ответственный шаг, к которому нужно основательно подготовиться и знать, какой путь предстоит пройти до получения ключей от заветного жилья. Одним из важных и обязательных этапов в ипотечном кредитовании является проведение оценки покупаемой недвижимости.

Для чего нужно делать оценку недвижимости и что это такое Банк, выдавая крупную сумму в долг, несет определенные риски их невозврата. Во-первых, ипотечные кредиты оформляются зачастую на длительный период, исчисляемый десятками лет. Во-вторых, у заемщика в любой момент может ухудшиться материальное положение, что сделает невозможным внесение ежемесячного платежа.

Чтобы получить гарантию возврата денег по ипотеке, банк вынужден требовать предоставления обеспечения, которым выступает залог – приобретаемая недвижимость в ипотеку. Если заемщик перестает платить по кредиту, то залоговая недвижимость принудительно реализуется, а вырученные деньги с продажи идут в счет погашения задолженности перед банком. В ипотечной практике используется закладная – ценная бумага, выступающая гарантией для банка.

Именно этот документ позволит кредитору перевести в собственность залоговое имущество, если заемщик не сможет или не захочет выполнять финансовые обязательства.

Оценка для ипотеки – мероприятия, направленные на установление ликвидной и рыночной стоимости имущества. Это необходимо, чтобы стороны договора могли понимать, какая сумма может быть получена при реализации залогового имущества в случае невозможности выполнять финансовые обязательства перед банком.

Также этот показатель иногда влияет на размер максимального кредита, который заемщик может получить.

Оценка проводится аккредитованными организациями, и заемщик вправе обратиться в любую из них. В то же время банк предлагает перечень компаний, которые отвечают требованиям Сбербанка. Стоимость оценки оплачивается заемщиком, и без отчета оценочной компании ипотеку оформить в Сбербанке не получится. В какую компанию обращаться за оценкой На российском рынке действует огромное количество независимых лицензированных экспертных организаций, но далеко не все они прошли аккредитацию в Сбербанке.

В какую компанию обращаться за оценкой На российском рынке действует огромное количество независимых лицензированных экспертных организаций, но далеко не все они прошли аккредитацию в Сбербанке. Сбербанк предлагает перечень оценщиков, с которыми постоянно сотрудничает. Это значит, что предоставляемый отчет такой организации будет принят кредитором без дополнительных условий и проверок.

Перечень оценочных организаций, прошедших аккредитацию в Сбербанке, можно найти на официальном сайте кредитора.

Чтобы увидеть полный список оценочных организаций, рекомендуется скачать файл со списком, где с помощью фильтра можно найти подходящие конкретному заемщику.

Внимание! Клиент вправе обратиться в любую лицензированную оценочную компанию за услугами, однако это не гарантирует, что для Сбербанка предоставленный отчет подойдет.

Требования к оценочной организации Перечень аккредитованных Сбербанком оценочных компаний постоянно пополняется, и чтобы та или иная организация попала в список рекомендуемых банком, необходимо соответствовать установленным требованиям:

  1. в штате организации должно быть не менее 2 специалистов, работающих на постоянной основе;
  2. наличие у работников организации профильного образования, а также полиса страхования гражданской ответственности;
  3. деятельность на рынке оценочных услуг не менее 3 лет;
  4. отсутствие проблем с контролирующими органами;
  5. наличие полиса страхования гражданской ответственности;
  6. членство сотрудников компании в одной из независимых организаций оценщиков, числящихся в едином государственном резерве;
  7. отсутствие непогашенных обязательств перед банком;
  8. предоставление в банк исключительно актуальной и достоверной информации.
  9. наличие хотя бы у одного их оценщиков сертификата по професси оценщика недвижимости;

Внимание! Если условия сотрудничества со Сбербанком соблюдены, то в течение месяца банк выносит решение о возможности принятия отчетов такой оценочной организации при заключении ипотечных соглашений.

Оценка недвижимости После рассмотрения заявки о предоставлении кредита и проверки заемщика на предмет платежеспособности клиенту Сбербанка необходимо предоставить отчет об оценке имущества.

Оценку проводит выбранная заемщиком организация, при выборе которой учитывается:

  1. стоимость оценки квартиры или дома с земельным участком;
  2. аккредитация в Сбербанке.
  3. сколько длится оценка;
  4. наличие дополнительных услуг;
  5. регион осуществления оценочной деятельности;

Чтобы заказать оценку недвижимого имущества (квартиры, дома и земельного участка или загородной недвижимости), представленного в качестве залога, нужно подготовить пакет документов, включающий:

  1. акт приема-передачи квартиры, если недвижимости приобретается в новостройке.
  2. правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  3. кадастровый и технический паспорта на квартиру;
  4. паспорт гражданина РФ;
  5. договор долевого участия в строительстве (при наличии);

После сбора необходимого пакета документов и его передачи в оценочную организацию участники договора об услугах по оценке согласовывают дату визита на объект недвижимости для проведения необходимых мероприятий.

Оценщиком делается осмотр, а также сверяются технические данные с фактической информацией, полученной в процессе визита на объект. Также проводится фотофиксация каждой комнаты в нескольких ракурсах. Помимо этого, на камеру фиксируется общее состояние объекта недвижимости, а также прилегающая территория к нему.

Помимо этого, на камеру фиксируется общее состояние объекта недвижимости, а также прилегающая территория к нему.

Заключение Оценка недвижимости проводится аккредитованными организациями.

Делается это с целью установления ликвидной и рыночной стоимости недвижимого имущества, предоставляемого в залог по ипотечному договору, а также позволяет определить максимальную сумму кредита. Сбербанк сотрудничает с рядом независимых экспертных организаций, отчет которых принимается в приоритетном порядке. Стоимость услуг таких компаний оплачивает заемщик.

Чтобы ускорить процесс оформления ипотеки, лучше обратиться к партнеру Сбербанка.

Оценочная компания обязуется в установленные в договоре сроки осуществить визит на объект недвижимости, провести осмотр, а также подготовить отчет.

Список страховых компаний, аккредитованных Сбербанком России для ипотеки в 2020 году

Сбербанк Список страховых компаний, аккредитованных Сбербанком России для ипотеки в 2020 году При ипотечном или потребительском кредитовании клиенты Сбербанка нередко вынуждены оформить полис страхования. Иногда он обязателен, иногда выгоден, потому что позволяет сэкономить на переплате.

Но во всех случаях без. 09.10.2020

Сбербанк Страхование квартиры по ипотеке Сбербанка Кредит на покупку недвижимости редко оформляют на срок до 3–5 лет. Во-первых, это невыгодно заемщику, а во-вторых, человек, который реально за пару лет может погасить большую сумму по ипотеке, просто не станет.

27.09.2020

Сбербанк Страхование жизни при ипотеке Сбербанк: условия, как рассчитать сумму Страхование жизни и здоровья при ипотеке позволяет снизить процентную ставку, защитить интересы заемщика и кредитора. Сегодня услуга пользуется спросом, ведь дисконт нередко перекрывает цену страховой премии. Однако. 25.09.2020 Последние записи

  1. Как составить брачный договор при покупке квартиры в ипотеку
  2. Оценка квартиры для ипотеки ВТБ 24, как проходит процедура
  3. Страхование квартиры по ипотеке ВТБ 24
  4. Список страховых компаний, аккредитованных Сбербанком России для ипотеки в 2020 году

Рубрики

  1. Документы, оформление
  2. Вопросы по ипотеке
  3. Покупка
  4. Топ банков
  5. Проблемы
  6. Словарь
  7. Рефинансирование
  8. Льготные программы
  9. За рубежем
  10. Нестандартная
  11. Россельхозбанк
  12. Статьи
  13. Материнский капитал
  14. Военная ипотека
  15. Сбербанк
  16. Газпромбанк
  17. ВТБ 24
  18. Страхование
  19. Новостройки

Контакты

Политика конфиденциальности © 2020 Ipotechnik.Pro Все права защищены

Сбербанк: список аккредитованных оценочных компаний

» Автор На чтение 5 мин.

Просмотров 288 Опубликовано Обновлено В настоящее время ипотечное кредитование в Сбербанке является одной из наиболее популярных услуг среди клиентов учреждения.

Организацией уделяется большое внимание к документам, которые предоставляет кредитополучатель.

И отчет профессионального оценщика не является исключением. Оценка производится с целью узнать стоимость выбранного для покупки заемщиком жилого объекта.

В списке агентств, которые проводят процедуру, имеется большое количество фирм, но для Сбербанка лучше это делать в аккредитованных оценочных компаниях.

В этом случае и клиент, и финансовая организация могут быть уверены в том, что оценочная процедура проводиться фирмой, деятельность которой регулируется законодательством страны. В список оценочных компаний, которые получили аккредитацию в Сбербанке входят только те агентства, деятельность которых не вызывает сомнений.

В них работают оценщики в соответствии с федеральным законом 135.

В нем изложены все особенности ведения специалистами оценочной деятельности.

Но все же кроме этого Сбербанком предъявляются дополнительные требования к оценочным компаниям в Москве и в других городах России. Стоит отметить, что они не идут в разрез с параметрами, указанными в Федеральном законе. Наличие дополнительных условий для оценочной компании является своего рода страховкой Сбербанка от не добросовестных агентств.

Наличие дополнительных условий для оценочной компании является своего рода страховкой Сбербанка от не добросовестных агентств.

Подбор фирм осуществляется и по той причине, что ранее были нередки ситуации, когда по причине незаконной деятельности оценщиков, банк терял крупные денежные суммы.

Именно во многом по этой причине было принято решение составить список аккредитованных организаций, которые могут определять оценочную стоимость при ипотеке для клиентов Сбербанка.

  1. Читайте так же:

Когда клиент Сбербанка выбирает оценочную компанию для определения реальной стоимости жилья, потребуется внимательно ознакомиться с перечнем оценщиков, которые являются надежными и сделают свою работу качественно. Сбербанк на своем официальном интернет портале предоставляет большое количество условий для получения аккредитации в организации.

Оценочная компания должна отвечать следующему перечню требований:

  1. У оценщика по трудовой книжке стаж работы на занимаемой должности также не должен быть меньше трех лет;
  2. Компания и деятельность специалистов должна быть застрахована на сумму, которая не должна быть меньше стоимости жилого объекта, подвергающегося оценочной процедуре;
  3. Опыт ведения оценочной деятельности должен быть не меньше трех лет;
  4. Компания может осуществлять свою деятельность для клиентов Сбербанка только в том регионе, где она была аккредитована. Это не относится к общей ее работе по оценке недвижимости.

, есть в реестре на официальном интернет портале банковской организации. С их перечнем также имеется возможность ознакомиться и на сайте сервиса Домклик.

По закону, когда человек оформляет ипотеку в Сбербанке или любом другом кредитном учреждении, организация обязана принять отчет оценщика из любой фирмы. Однако на деле все оказывается совсем иначе.

Сбербанком принимаются документы только агентств, которые им аккредитованы. Финансовое учреждение им доверяет, а сама деятельность любого его оценщика является полностью легальной. В настоящее время Сбербанком аккредитовано более 2700 фирм, которые благодаря своему большому опыту работы доказали свою надежность.

Когда клиенту требуется оценщик при оформлении ипотеки, представители финансового учреждения не имеют права настаивать на выборе агентств из его одобренного перечня.

Но лучше всего выбрать сотрудничество с компаниями из такого списка, поскольку в нем сразу имеется возможность без лишней траты времени выбрать ту фирму, которая будет устраивать по своей работе и стоимости. Также можно выбрать подходящую фирму и по ее месторасположению.

В списке есть крупнейшие агентства Москвы и других населенных пунктов России. Благодаря такому решению процесс оформления ипотеки от Сбербанка не затянется на длительное время. Заемщик, который получает ипотечный кредит в финансовом учреждении, имеет право для проведения процедуры оценки выбрать ту фирму, которая не аккредитована им.

У него имеется возможность выбрать ее своими силами, не из списка агентств, одобренных банковским учреждением.

Если оценка производится в другой фирме, которая не получила аккредитацию в Сбербанке, то потребуется предоставить следующие документы:

  1. Выписка из Единого государственного реестра;
  2. Страховые полиса, которые предоставляет оценочная компания;
  3. Копии учредительных документов;
  4. Копии документов, удостоверяющих личность, которые предоставляются оценщиками;
  5. Заверенная по всем правилам копия регистрации юридического лица. Она должна быть заверена нотариально;
  6. Подтверждение постановки на учет в налоговой службе.
  7. Копия карты банка с подписями ответственных лиц;
  1. Читайте также:

Для того чтобы оценка была проведена по всем правилам, от клиента Сбербанка потребуется заключение договора с оценочной фирмой, а также следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность лица, на которое оформляется ипотечная ссуда;
  2. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, которая приобретается за заемные банковские средства;
  3. Бумаги, которые помогают уточнить план жилплощади, кадастровый паспорт;
  4. Контракт купли-продажи или любые другие бумаги, которые могли бы послужить основанием для проведения оценки недвижимости.

Также могут понадобиться и бумаги, которые могли бы подтвердить или опровергнуть наличие обременения жилого объекта.

Какие оценочные компании аккредитованы Сбербанком?

Анонимный вопрос24 января 2020 · 4,2 KИнтересно1,2 KАналитик, бухгалтер, увлекаюсь кулинарией, вязанием, цветами, домоводством.ПодписатьсяОценочные компании Сбербанка – ‘mk коммерческие организации, которые предоставляют комплекс услуг по оценке недвижимости при оформлении ипотеки. Компании проходят проверку со стороны службы безопасности банка.

Перечень аккредитованных организаций Сбербанк размещает на своем официальном сайте: 3 · Хороший ответ · 1,8 KКомментировать ответ…Ещё 2 ответа3Оценка рыночной стоимости имущества.

Выполняем отчеты об оценке рыночной стоимости. Для. · ПодписатьсяОтвечаетСбербанк — лидер рынка ипотечного кредитования, поэтому всё сделано правильно: на сайте банка размещён перечень аккредитованных оценочных компаний. Ссылка достаточно легко ищется в поисковике, да и не совсем актуальна сейчас (поясню чуть позже).
Ссылка достаточно легко ищется в поисковике, да и не совсем актуальна сейчас (поясню чуть позже).

Некоторые банки тоже помещают на сайте информацию об оценочных компаниях, но при этом список этот не живой. Читать далееХороший ответ · < 100комментировать ответ…вы знаете ответ на этот вопрос?поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()читайте также1,4 kэкономист, музыкант, обожаю историю, занимаюсь производством изделий из>Аккредитив это самый надежный способ покупки/продажи недвижимости.

Суть его в том, что до момента заключения договора купли продажи, покупатель идет в банк и открывает специальный счет для аккредитива и вносит туда денежные средства, продавец в своем банке открывает счет привязанный к счету покупателя, заключается договор купли продажи и после его регистрации и перехода права собственности, все документы относятся в банк и после проверки их банком продавец получает деньги, в свою очередь если по какой либо причине сделака будет призанна не действильной, деньги никуда не денутся и после ее анулирвания, покупатель не потеряет свои деньги. 70 · Хороший ответ37 · 121,7 K1,9 KПрофессиональные услуги риэлтора � · В полномочия банка входит и то, что учреждение должно проверить чистоту сделки, в то числе и объекта, так как предоставляет страховку на сделку, при помощи которой заемщик должен быть уверен, что его право собственности не будет утеряно. Если же недвижимость оказалась залоговой и на нее претендуют другие лица, банк будет вынужден выплатить страховку, вплоть до той самой суммы, которую потратил собственник на приобретение жилья.

Поэтому банкам невыгодно обманывать граждан, и проверка происходит очень тщательно.

Вопрос только заключается в том, на какие аспекты проверяют жилье, ведь главная задача организации узнать, не будет ли потом у банка проблем с этим объектом.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!18 · Хороший ответ10 · 21,7 K1Риэлтор с 15 летним опытом работы. Сейчас работаю в Единой городской службе.Оценка жилья бывает разная: рыночная для продажи квартиры, для ипотеки в банке или для судебного разбирательства, кадастровая оценка жилья. Документы, а именно оценочный отчет, нужны только для оценки жилья банком или для суда.

Оценочный отчет делается на основании документов БТИ: экспликации и поэтажного плана. Если нужна любая оценка квартиры, обращайтесь, буду рада помочь.

3 · Хороший ответ1 · 6,1 K4,0 KУчитель географии и экологии.

Мечтаю о собаке и дальних путешествиях.

Кредитный скоринг представляет собой способ градации клиентов по возможности погасить долг.

Баллы рассчитываются на основании кредитной истории, где 400 — высший балл. Таким образом, вам нужно уточнить свой реальный балл и обратиться в любой банк, который осуществляет услугу кредитного скоринга.5 · Хороший ответ1 · 6,2 K17Первое- номер телефона.

У «Сбербанка» их три: +7-495-500-55, 900, +7 -800-55-500. Второе- назойливость. Третье- непрофессиональное общение. Четвертое- попытка узнать данные.

17 · Хороший ответ1 · 26,8 K

Оценка недвижимости по ипотеке в Сбербанке — список компаний

» Покупая жилье в ипотеку, заемщик Сбербанка сталкивается с выбором эксперта, оценивающего эту недвижимость. Список организаций, аккредитованных Сбербанком, по оценке недвижимости для ипотеки представлен в нашей статье в виде архива.

Нужен ли экспертный отчет, из чего складывается цена на услуги и в какие аккредитованные организации обращаться, расскажем далее.

Альфа-Банк: Супер предложение!Кредитная карта «100 дней без %» от Альфа-банка! +Выпуск карты бесплатно +Кредитный лимит до 300 000 руб. +100 дней без % по кредиту на покупки и снятие наличных +0% по кредиту на перевод и на любые покупки в течение 100 дней +0% комиссии на снятие наличных +Беспроцентный период начинается при первой покупке, снятии наличных или иной операции по карте.

>>Полные условия по карте Заказать картуЭто независимая экспертиза ликвидности объекта недвижимости, приобретаемого по ипотечному кредиту.
Оценка нужна для определения точной суммы займа на покупку жилья.В отчет эксперта должна быть включена следующая информация:

  1. фотографии оценочного жилья;
  2. копии документов в соответствии с перечнем;
  3. основные данные о приобретаемом объекте;
  4. ликвидная стоимость жилья.

Важно! Стандартный оценочный отчет эксперта содержит от 27 до 30 страниц печатного текста, заверенного подписью и синей печатью.Организация проводит оценку недвижимости для Сбербанка по следующим критериям:

  1. этажность дома и этаж, на котором квартира расположена. Первый и последний этажи оценивают дешевле, квартиры на средних этажах пользуются большим спросом;
  2. год постройки и сдачи жилья в эксплуатацию: чем старше дом, тем меньше стоимость;
  3. отдаленность объекта недвижимости от центра города, населенного пункта.
  4. наличие или отсутствие кладовой;
  5. расположение квартиры: середина или угол, наличие смежных с соседями стен;
  6. инфраструктура: дошкольные учреждения, общеобразовательные учреждения, остановки общественного транспорта, близость метро, магазинов и супермаркетов, автомагистрали и т.д.;
  7. ремонт или его отсутствие;
  8. наличие балкона (лоджии);
  9. ремонт коммуникаций: старые трубы, отсутствие счетчиков воды и тепла значительно снижают стоимость;
  10. площадь объекта: соотношение жилой площади и нежилой;

Для проведения оценки жилья необходимо:

  • Проводят сравнительный анализ рыночной стоимости жилища, расположенного в том же микрорайоне с аналогичными техническими характеристиками.
  • Обследует техническое состояние инженерных коммуникаций, основных несущих конструкций, балкона, окон, общее состояние ремонта и т.д.
  • Его подписывают все ответственные за проведение процедуры лица и ставится мокрая печать оценочной организации.
  • Представить все необходимые документы на недвижимость, которая будет оцениваться, а также паспорт и другие затребованные экспертом бумаги (сделать это можно при личном визите или в отсканированном виде по электронной почте).
  • Далее эксперты детально изучают всю техническую и правоустанавливающую документацию на объект недвижимости.
  • Выбрать надежную и проверенную оценочную организацию, которая имеет все необходимые документы, лицензии и разрешения на осуществление данного вида деятельности.
  • Далее все полученные сведения, документы и пр.

    анализируются, прорабатываются, сводятся воедино и составляется отчет об оценке.

  • Все увиденное эксперт запечатлевает на фото (видео) съемке, делает пометки в промежуточном (черновом) протоколе.
  • Эксперт выезжает по указанному адресу в оговоренное заранее с заказчиком время.
  • Связаться с оценщиками и проконсультироваться по поводу пакета документов и по другим вопросам, связанным с оценкой (сроки, стоимость и т.д.).

Важно! Если в доме или квартире есть незаконным образом сделанные перепланировки, до начала процедуры их желательно узаконить, поскольку это чревато не только штрафом, но и отсрочкой проведения оценки на неопределенный период.На оценочную сумму объекта жилой недвижимости оказывают влияние следующие факторы:

  1. функциональность и удобство планировки;
  2. общая площадь жилища;
  3. инфраструктура микрорайона;
  4. этаж, на котором расположена квартира;
  5. наличие/отсутствие балконов;
  6. качество ремонта и отделочных работ и материалов;
  7. высота потолков;
  8. транспортная доступность;
  9. благоустройство придомовой территории и др.
  10. год возведения дома и материал, использованный в строительстве (панельное, монолитное или кирпичное здание);

После того, как оценщики произвели оценку квартиры для оформления ипотеки в Сбербанке, отчет составлен должным образом, подписан, его направляют в электронном виде в банк, кредит в котором оформляет заказчик оценки.

Некоторые оценочные компании практикуют доставку в кредитный отдел отчета в бумажном экземпляре.Важно!

Если клиент не согласен с заключением экспертов, он может заказать оценку для сверки данных у другой оценочной организации.Оценка жилья производится по нескольким методам:

  1. сравнительный: анализируются сделки, схожие с будущей; прайс анализируемых объектов известен эксперту, результат будет максимально точным;
  2. затратный: анализируются возможные расходы, связанные с благоустройством приобретаемого жилья, сюда включают стоимость материалов и услуг;
  3. доходный: анализ возможного роста стоимости жилья в будущем при продаже (метод используется не часто из-за сложных инструментов определения).

Важно! Эксперт самостоятельно выбирает метод оценки и учитывает характеристики объекта, которые не будут меняться на протяжении длительного времени. Срок исполнения оценки – до 5 дней.

Отчёт об оценке жилья — довольно объемное собрание до 30 страниц и больше, которое включает описание всех условий, фотографии, сделанные оценщиком, а также, что самое важное для банка — стоимость объекта на рынке недвижимости и ликвидная стоимость.От последней суммы зависит, какого размера ипотеку Сбербанк сможет выдать заёмщику, чтобы в случае непогашения задолженности и продажи недвижимости ее стоимость могла покрыть сумму кредита вместе с процентами.Отчёт об оценке включает такие сведения:

  1. Год постройки дома;
  2. Фотографии квартиры или дома и внешнего вида окрестностей.
  3. О наличии балконов и лоджий;
  4. Наличие недостатков и неисправностей, их сложность;
  5. Общая стоимость и ликвидность;
  6. Информацию о квадратных метрах помещения;
  7. Об общих условиях проживания;
  8. Цена за один квадратный метр;
  9. О незапланированных перепланировках, которые указаны в документации БТИ;
  10. О наличии коммуникаций и доступа к инфраструктуре;
  11. О высоте потолков;

С примером отчета об оценке рыночной стоимости квартиры можно ознакомиться здесь.Почему стоит выбирать те организации, которые попали в реестр оценщиков – партнеров Сбербанка?

  1. Оценочные отчеты составляются в соответствии с внутренним регламентом банка и отвечают его требованиям.
  2. Соблюдение заявленных условий позволяет ускорить процесс оформления ипотеки, так как экспертиза не отправляется на доработку.
  3. Все оценочные компании, аккредитованные в Сбербанке, прошли проверку, их деятельность соответствует Законодательству РФ.

Рейтинг компаний, работающих с физическими и юридическими лицами, получившими аккредитацию в 2020 году, можно найти на официальном сайте банка во вкладке: частным клиентам – ипотечные кредиты – перечень оценочных организаций.

Сохраните файл для удобства выбора.Важно!

Над экспертной оценкой земельного участка работает сертифицированный эксперт загородной недвижимости с опытом работы с загородными домами, дачами и коттеджами.Скачать: Список организаций-оценщиков (zip, 1.2 Mb)В данном файле представлена информация по организациям осуществляющих свою деятельность в средних и крупнейших городах на всей территории России:

  1. Краснодар;
  2. Ярославль;
  3. Москва;
  4. Екатеринбург;
  5. Сыктывкар;
  6. Красноярск;
  7. Пермь;
  8. Казань;
  9. Уфа;
  10. Омск;
  11. Ростов-на-Дону;
  12. Воронеж;
  13. Нижний-Новгород;
  14. Челябинск;
  15. Тверь;
  16. Новосибирск;
  17. Самара;
  18. СПб (Санкт-Петербург);

Процесс работы оценочных компанийПроцедура осуществления оценки довольно несложная, единственное, что ее должен совершать уполномоченный для этого специалист.После того, как кандидатура заёмщика одобряется Сбербанком, он подбирает поставщика услуг по проведению оценки из числа предложенных банком или самостоятельно, чтобы заключить с ним договор.В нем указывается дата и место, куда и когда должен прибыть оценщик для проведения проверки условий недвижимости на соответствие определённым критериям.Процесс оценки заключается в проведении детальной фотосъёмки специалистом жилья, а также близлежащей территории и построек.Видео по теме:Оценщик учитывает все факторы, которые могут влиять на рыночную стоимость недвижимости в лучшую или худшую сторону.Он проверяет:

  1. Наличие постоянного доступа к торговым точкам, аптекам и так далее.
  2. Год возведения дома или многоэтажки;
  3. Состояние жилья и постройки;
  4. Доступность инфраструктуры и транспортного обеспечения;

Основные факторы влияющие на стоимость объектаПосле проведения оценки специалисту требуется несколько дней (от 2 до недели) в зависимости от сложности ситуации и опыта эксперта для того, чтобы изучить уровень востребованности такого жилья на рынке недвижимости, количество предложенных вариантов и их стоимости.Также оценщик учитывает условия проживания, состояние квартиры или дома, количество сменившихся жильцов, выгодность расположения постройки для того, чтобы выявить реальную рыночную стоимость и ликвидность недвижимости.Заемщику на руки выдаётся отчёт об оценке, который он должен предоставить в Сбербанк.Будущий заемщик представляет в компанию по оценке следующий перечень стандартных документов:

  1. технический паспорт объекта недвижимости, поэтажный план и пояснения к этим документам;
  2. для новостроек – акт приема-передачи жилья, для вторичного рынка – документ – основание приобретения в собственность (договор мены, покупки, дарения и другие);
  3. документы об отсутствии обременения (арест, залог имущества).
  4. кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  5. паспорт гражданина РФ;
  6. документы, подтверждающие право собственности на жилье;

Важно!

Документы представляются в оригинале с приложением копий для каждого листа.Каждый случай экспертизы индивидуален.

Чтобы узнать точный список документов, обратитесь в организацию, в которой планируете сделать работу.После экспертизы документов составляется договор на оказание услуг в двух экземплярах и выдается заказчику отчет лично или по доверенности.Чтобы получить ипотеку в Сбербанке, как и в любом другом банке, к документам, которые касаются приобретаемой или облагаемой недвижимости, необходимо предоставить отчёт об оценке.Она проводится до выдачи ипотеки профессиональным оценщиком, полномочия которого подтверждаются официальной лицензией на оказание таких услуг.

Заемщику могут быть предложены одобренные банком индивидуальные оценщики или специализированные фирмы, которые выдают акт об оценке, в котором определяется стоимость и ликвидность объекта, который затем передаётся под залог банкуСпецифическая особенность заключается в том, что банк с одной стороны рассматривает соответствие требуемой суммы и реальной стоимости недвижимости, а с другой — возможность продажи объекта залога в свою пользу в случае непогашения задолженности по ипотеке в указанный срок.Банк таким образом перестраховывается от невозврата своих средств.Из указанной в акте об оценке стоимости недвижимости рассчитывается окончательная сумма ипотеки и максимально возможный срок кредитования.Бывают ситуации, когда сумма, указанная в итоговом отчёте оценщика, оказывается меньшей, чем та, которую установил продавец.Тогда банк может отказать заёмщику в выдаче ипотеки, если он не договорится с продавцом о снижении стоимости.

Если этого не произойдет, клиент будет вынужден искать другой вариант для покупки.Аккредитованные оценочные компании установили прайс в диапазоне 3500 5000 рублей для Москвы и Московской области, в регионах стоимость немного ниже (от 2500 рублей).

В компаниях – партнерах Сбербанка стоимость выше, чем в неаккредитованных организациях, что является гарантией принятия документа без внесения дополнительных корректив.

Выявление точной рыночной стоимости жилья необходимо для расчета суммы кредита, ведь как ни крути, оно является предметом залога. Мнение эксперта требуется и для определения качества предстоящей покупки, т.к. ипотека предоставляется только на приобретение ликвидной недвижимости.

Таким образом, если в ходе оценки установится, что жилье является аварийным или ветхим, в кредите будет отказано. Также исходя из оценочной стоимости определяется и минимальный первоначальный взнос.Услуга платная, оплачивается заемщиком, может предоставляться как аккредитованными, так и неаккредитованными организациями.

Цена недвижимости складывается из ряда параметров:

  1. локализация и этажность;
  2. состояние недвижимости (наличие или отсутствие ремонта);
  3. дополнительные вспомогательные помещения (кладовая, гараж и т.п.).
  4. год постройки;
  5. общий и жилой метраж жилплощади;

Требование к составу отчета можно посмотреть тут.Оценивание недвижимости производится не только при ее покупке в кредит.

Прибегнуть к ней придется при совершении любых операций с жильем (купля-продажа, дарение, обмен, наследование).

Без мнения эксперта не обойтись при оспаривании заключенных раннее сделок в судебном порядке, а также если владелец захотел застраховать жилплощадь или получить возмещение причиненного ей ущерба.Стоимость объекта, указанная экспертом, считается актуальной в течение полугода. Этот срок установлен Законодательством РФ.

После истечения этого времени экспертиза производится заново (при необходимости).На момент написания статьи изменений, связанных с периодом действия экспертизы, в Законодательстве нет.Цена на услуги эксперта зависит от:

  1. стажа работы и репутации организации;
  2. региона, в котором находится организация: в столице и Санкт-Петербурге прайс выше, чем в регионах;
  3. наличия (отсутствия) лицензии саморегулируемой организации и взносов;
  4. страхования или отсутствия страхования деятельности эксперта.

Важно!

Организации – партнеры Сбербанка соответствуют требованиям: у них есть лицензии СРО, они имеют страховку и полис ответственности от 300 000 рублей.Аккредитованные оценщики – это компании, прошедшие конкурсный отбор и имеющие преимущественное право оценки залогового имущества по заявкам кредитора.

Его проходят наиболее профессиональные оценочные организации, хорошо зарекомендовавшие себя среди клиентов.Актуальный на 2020 год список аккредитованных компаний включает около 3 000 позиций.

Примеры оценщиков:

  1. ООО «Эксперт профи» (Иркутская область);
  2. ООО «Агентство независимой оценки» (Воронежская область);
  3. ООО «ПроБизнесОценка» (Самарская область);
  4. ООО «Бюро оценки и экспертизы» (Тюменская область).
  5. АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» (Курганская область плюс филиалы в Смоленске и Липецке);
  6. ООО «Кредит-Сервис» (Санкт-Петербург);
  7. АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» (Москва плюс филиалы в Новгородской, Пензенской, Астраханской области и ряде других регионов);

С их полным перечнем можно ознакомиться на сайте Сбербанка.Кроме того, банк ведет реестр ненадежных оценщиков. В настоящий момент в ней всего одна фирма.

Попасть в этот список может любая компания, в отношении которой был отмечен факт проведения некачественный оценки недвижимости. Для того чтобы клиент смог самостоятельно сориентироваться в выборе учреждения, которое сможет определить адекватную цену жилплощади, Сбербанк проводит их рейтингование, его результаты находятся в открытом доступе.Оценка ипотечной недвижимости может происходить 3 способами.

Первый основан на сравнительном подходе, когда предстоящая сделка сравнивается с аналогичными ситуациями. Именно этот способ используется экспертами наиболее часто из-за простоты и достоверности получаемых результатов. Второй подход чаще всего применяется для жилья, приобретенного на вторичном рынке.

В качестве основного критерия выбираются предстоящие расходы по благоустройству помещения.

Самый редкий способ – доходный. Он трудно реализуем, т.к. в основу определения стоимости недвижимости вкладывает прогноз будущего прироста цены при перепродаже.Эксперт выбирает метод исходя из обстоятельств предстоящей сделки.

В оценочной практике нередки ситуации, требующие комплексного подхода, когда одновременно необходимо использовать 2 или 3 способа оценки.Весь алгоритм экспертного определения стоимости жилья включает перечень этапов:

  • Изучение документации, предоставленной заемщиком.
  • Составление отчета, его визирование и отправка заказчику.
  • Выбор компании и направление заявки на оценку.
  • Визуальный осмотр объекта кредитования и анализ его ликвидности.

Экспертное заключение клиент передает в Сбербанк для получения ипотеки.Аккредитованные оценщики Сбербанка проводят процедуру экспертизы поэтапно:

  1. Выбор заемщиком компании, заявка на экспертную оценку.
  2. Осмотр объекта недвижимости.

    Эксперт выезжает на место в индивидуальном порядке, делает фото и видеосъемку. Промежуточный протокол (при незаконной перепланировке) ведется по необходимости;

  3. Экспертиза документов, представленных заемщиком (каждый документ тщательно изучается экспертами).
  4. Отчет передается клиенту для сдачи в Сбербанк.
  5. Составление подробного отчета: документ сшивается, пронумеровывается, подписывается ответственным лицом, руководителем и заверяется синей печатью.
  6. Анализ ликвидности жилья.

В отчете пишут одну из следующих оценок:

  1. Хорошо;
  2. Отлично;
  3. Непригодно.
  4. Неудовлетворительно;
  5. Удовлетворительно;

Оценщики Сбербанка, как и других кредитных организаций, выявляют рыночную стоимость недвижимости. Именно на нее и будет опираться банк, в том числе для расчета минимального первоначального взноса.

Если продавец реализует объект дороже, чем цена по результату оценки, покупателю придется как-то решать этот вопрос, добавлять из собственных средств. Банк не выдаст больше, чем указано в оценочном акте.В оценке фигурирует ликвидная и рыночная стоимость, банки смотрят на ликвидную.

Если результат оценки не устраивает, можно пригласить другого аккредитованного оценщика.Аккредитованные оценщики Сбербанка при осмотре недвижимости опираются на различные факторы. На результат оценки влияет расположение объекта, район, его экологичность, окружающая инфраструктура, этаж, наличие лифтов, общее состояние квартиры и ее планировка, площадь кухни, наличие лоджии и балкона, удаленность от метро и пр. Факторов очень много.Об автореИрина Русанова — высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело».

С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В.

Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности.

Эта статья полезная? ДаНетПомогите нам узнать насколько эта статья помогла вам.

Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в комментариях или напишите нам на почтуОценка загородной недвижимости для ипотеки в Сбербанк может предоставляться любой независимой компанией, прошедшей регистрацию в СРО, но предпочтение отдается аккредитованным компаниям, так как они знакомы со всеми требованиями этой финансовой организации. Составление отчета об оценке для Сбербанка имеет ряд существенных нюансов, поэтому работа, проделанная неаккредитованным оценщиком, может неоднократно возвращаться на доработку.По всей России партнерами Сбербанка являются тысячи организаций, перечень которых можно найти на официальном сайте этой финансовой организации. Среди организаций Московского региона в этом списке есть и наша (МЭН).

То, что она аккредитована Сбербанком, является высокой оценкой ее надежности и качества оказываемых услуг.Кроме случая залога недвижимости компания может осуществить оценку любого имущества в иных целях:

  1. при инвестировании объекта в уставной капитал;
  2. в случае раздела имущества;
  3. при купле-продаже
  4. при оформлении наследства;
  5. и в любом другом случае.

Оценщик загородной недвижимости для ипотеки СбербанкаНа сайте независимого оценщика МЭН можно найти перечень необходимых для оценки документов по разным типам недвижимости, которая может выступать в качестве залога:

  1. квартирам для закладной Сбербанка;
  2. квартирам для ипотечного кредитования Сбербанка
  3. земельным участкам;
  4. коммерческой недвижимости;
  5. по объектам жилой недвижимости;
  6. загородным домам;
  7. и другим объектам.

Не зависимо от вида имущества, в пакет документов входят свидетельства, подтверждающие право собственности, кадастровый паспорт, план земельного участка, справки об отсутствии обременения, разрешение на ИЖС.Аккредитованные оценочные компании знают требования банков и способны правильно учесть все нюансы определения стоимости квартиры.

Любая оплошность в составленном отчёте может привести в лучшем случае к необходимости исправления документа, а это дополнительная трата времени.

В худшем же — к отказу финансовой организации в выдаче кредита.Сбербанк принимает отчёт о проведённой оценке только от аккредитованных им компаний. В каждом регионе России есть свои оценочные фирмы, сотрудничающие с банком.Перечень аккредитованных Сбербанком компаний в Москве:

  1. ЗАО «РОСЭКО» и др.
  2. ГК «Алма Консалт»;
  3. ООО «Ровер ГРУПП»;
  4. ООО «Аукцион»;
  5. ООО «ЭсАрДжи — Ипотечный ;

Полный список организаций можно посмотреть на официальном сайте Сбербанка.Заёмщик имеет право самостоятельно выбрать оценочную компанию из списка аккредитованных для проведения независимой экспертизы.Оценка недвижимости проходит в несколько этапов:

  • Подготовка отчёта.
  • Заказ экспертизы для определения стоимости квартиры.

    Вызвать оценщика можно по телефону или обратившись лично в офис компании.

  • Осмотр объекта и осуществление фотосъёмки.
  • Составление договора на проведение оценки.
  • Оплата.

Прежде чем произвести оценку квартиры, оценочная компания предложит заказчику заключить договор на оказание услуг.

Чаще всего организация выставляет стандартный документ, но по усмотрению сторон некоторые пункты оговариваются отдельно и могут быть пересмотрены.Договор заключается в письменной форме и в обязательном порядке должен содержать сведения (Федеральный Закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статья 10):

  1. размер денежного вознаграждения за проведённую работу;
  2. указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться и др.
  3. вид определяемой стоимости объекта;
  4. цель оценки;
  5. описание квартиры, позволяющее осуществить её идентификацию;
  6. наименование компании, сотрудником которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
  7. дату проведения оценки;

По согласованию с оценочной компанией заказчик может выбрать удобную дату и время для выезда работника организации. Оценщик изучит характеристики объекта, сделает фотографии. Обычно, вся процедура длится не более часа (в зависимости от размеров квартиры).Правильно составленный отчёт должен иметь полное и подробное описание оценочого имущества и содержать следующие данные:

  1. метраж помещений;
  2. оценочное заключение и др.
  3. сведения о состоянии жилой площади и наличии неисправностей в доме;
  4. фотографии;
  5. подтверждение, что планировка квартиры соответствует отображенной в плане БТИ;
  6. стоимость квадратного метра;
  7. информацию о нежилых метрах (ванная комната, балкон и др.);
  8. адрес квартиры;
  9. данные о системах водоснабжения, отопления, электроэнергии;
  10. год постройки дома, материал стен и вид перекрытий;

В видео идёт речь о том, как выглядит процесс оценивания недвижимости.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+