Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Перепланировка 3 х комнатной квартиры в панельном доме фото

Перепланировка 3 х комнатной квартиры в панельном доме фото

Перепланировка 3 х комнатной квартиры в панельном доме фото

Ремонт «убитой» трёшки в хрущёвке 55 м²: фото до и после


12 августа 2021

  1. Санузлы — 1
  2. Потолки — 2,6 м
  3. Кухня — 5,5 м²
  4. Комнаты — 3
  5. Площадь — 55 м²

Для молодой семьи дизайнеру пришлось сделать небольшую перепланировку. А для визуального расширения пространства она использовала оптические иллюзии при помощи зеркал.Интерьер построен на контрасте материалов – грубого бетона и гладкой краски на стенах, натурального дерева тёмного оттенка и светлой мебели. Если присмотреться, можно заметить и зеркала – по обе стороны от дивана, на выступающих простенках. Они скрывают недостатки типовой планировки помещений.Стену между гостиной и прихожей демонтировали, чтобы увеличить пространство для жизни.

Две зоны разделяет деревянный стеллаж в тон напольному покрытию.

Часть стен выделены насыщенными глубокими оттенками – синим и фиолетовым. И двери на этих стенах тоже тонировали, чтобы сделать максимально незаметными.Кухню 5,5 м² присоединили к гостиной, но установили раздвижную перегородку – это необходимое условие перепланировки, если установлена газовая плита. На границе комнат появился обеденный стол, а вдоль стены между окнами встроили шкаф.

Это очень удачное решение, если на крохотной кухне не хватает мест хранения.Присоединение кухни позволило установить на месте бывшего дверного проёма холодильник. Раньше для него просто не было места.

Но рабочей поверхности и теперь не хватает.

Поэтому на подоконнике тоже уложили столешницу. Готовить там неудобно, но положить продукты или бытовую технику вполне реально.Спальня небольшая, но много места здесь и не нужно.

Ширины комнаты как раз хватает для кровати и пары тумбочек. Без шкафа удалось обойтись, потому что часть комнаты отвели под гардеробную, где хранятся все вещи семьи.Цветовая гамма нейтральная, но таким же фиолетовым, как в гостиной, выделили каминную колонну. Владельцы квартиры мечтали о биокамине, причём не в гостиной, а именно в спальне.Размер детской и гардеробной схожи по просьбе заказчиков, так как дети только планировались, а вот вещей у хозяев было много и им хотелось большую гардеробную.
Владельцы квартиры мечтали о биокамине, причём не в гостиной, а именно в спальне.Размер детской и гардеробной схожи по просьбе заказчиков, так как дети только планировались, а вот вещей у хозяев было много и им хотелось большую гардеробную.

Детскую не стали делать слишком «малышковой» – выбрали нейтральные обои, обошлись без традиционных ярких цветов.

Это позволит в будущем заменить всего несколько предметов мебели, чтобы комната стала удобной для дошкольника и даже подростка.Столешница буквально встроена в стеллажи для книг и игрушек, которые обрамляют окно. Чтобы замаскировать их, тоже использовали зеркала. Ими оформили торцевые стенки.Помимо люльки в комнате предусмотрели бельевой комод и кресло.Подписывайся на канал и узнавай свежие тренды в дизайне интерьеров.

Дарим 3000 ₽ на первую покупку в (подробности на сайте).

Промо-код — SUBS.Автор: ., , ,

Перепланировка трёшки в панельке: 9 схем (бесплатно)

30 октября 2018Панельный дом – самый сложный для перепланировки. При этом некоторым владельцам квартир удаётся найти место для дополнительной спальни, вдвое расширить санузел, выделить кабинет и гардеробную.

Мы нашли сразу 9 удачных вариантов перепланировки типовой квартиры в доме серии П-3.Серия панельных домов П-3 – одна из самых распространённых. Типовая планировка намного лучше хрущёвок: в квартире две симметричные спальни, просторная гостиная, десятиметровая кухня и большой коридор, где можно установить систему хранения.Типовую планировку оставили без изменений.
Типовая планировка намного лучше хрущёвок: в квартире две симметричные спальни, просторная гостиная, десятиметровая кухня и большой коридор, где можно установить систему хранения.Типовую планировку оставили без изменений. В дальних комнатах обустроили детскую и спальню, вдоль их общей стены для лучшей звукоизоляции установили шкафы.

На кухне в дополнение к угловому гарнитуру предусмотрели высокие шкафы-колонны у окна.

А в гостиной появилась барная стойка.Небольшая перепланировка заключается в объединении санузла и установке большой гидромассажной ванны. Гарнитур на кухне небольшой, зато обеденная зона позволяет принимать гостей или собираться большой семьёй. В кабинете обустроим компактную гардеробную без стен – рядом со шкафами просто установим диван.Чтобы найти место для стиральной машинки, санузел можно не только объединить, но и расширить за счёт коридора.

В другом коридоре установим гардеробную систему с полукруглыми сдвижными дверьми.

На кухне круглый стол установим вплотную к угловому дивану. А в гостиной появится сразу два дивана со стеллажом-перегородкой.

Это позволит оставлять гостей на ночь.Семья с двумя детьми может отказаться от гостиной. Две дальние комнаты – детские.

В каждой можно установить не только кровати, но и диваны, чтобы принимать друзей. Большую комнату превратим в спальню.

Изголовье установим к простенку по центру комнаты. За ним можно обустроить гардеробную, кабинет или собственную мини-гостиную. На кухне установим П-образный гарнитур, мойку перенесём к окну.

Это идеальный вариант для поклонников домашней кулинарии.Основную перепланировку сосредоточим в общественной зоне квартиры.

Вход на кухню перенесём в гостиную.

Благодаря этому уместится больший по объёму гарнитур, а собрать гостей за большим столом будет удобнее.

К тому же это позволит вдвое расширить санузел и часть его отвести под мини-прачечную.Если немного изменить конфигурацию стен санузла, то можно не только найти место для встроенного шкафа для верхней одежды в прихожей, но и установить одновременно ванну и душевую кабину. Гарнитур на кухне продолжится барной стойкой и обеденным столом у окна.

А в спальне появится гардеробная.Между детской и спальней вклиним небольшую гардеробную.

В самой спальне подиум с матрасом продолжится зоной отдыха у окна. Дверной проём в гостиной максимально расширим, чтобы из него открывался вид на книжный шкаф во всю стену в прихожей – это визуально увеличит комнату. Столовая зона окажется в гостиной, а на кухне – огромный П-образный гарнитур.

Площадь санузла, который расширили за счёт коридора, позволяет даже выделить гостевой туалет. Эта планировка похожа на предыдущую, но вход в санузел перенесли на кухню. Для России это необычно, но вполне допустимо.

Зато на площади бывшего коридора создали полноценный гостевой санузел с душевой кабиной. В одной из спален выстроили гардеробную.

В детской мебель на заказ со встроенными шкафами и столом буквально опоясывает всю комнату.Согласовать этот вариант не получится, поскольку кухню перенесли в жилую комнату. Теперь она стала проходной, и располагается в центре квартиры. На её месте – кабинет-гардеробная с очень вместительными встроенными шкафами.
На её месте – кабинет-гардеробная с очень вместительными встроенными шкафами.

А часть бывшей гостиной у окна отвели под спальню.

Дальняя комната осталась детской, а санузел объединили и расширили за счёт санузла, как в предыдущих проектах.

и узнавайте свежие тренды в дизайне интерьеров. Если вы хотите видеть больше такого в своей ленте — ставьте лайк.Автор: Павел Шелягин, основатель ., , , ,

Все что нужно знать о рациональной перепланировке трехкомнатной квартиры

Современная молодёжь может затрудниться с ответом, кем был Хрущёв, однако название застроек, созданных в то время, знает большинство — это «хрущёвки».

Изначально они строились в качестве временного жилья, поэтому уровень комфорта такого жилища оставляет желать лучшего. Свести к минимуму проблемы организации пространства в таких квартирах поможет радикальная мера — перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты. Перепланировка позволит без переезда изменить квартиру, сделав ее комфортной для проживания всех членов семьи Содержание От удобных квартир в новостройках «хрущёвки» отличаются в первую очередь небольшой высотой потолков и малой площадью комнат.

Многие дизайнеры ломают голову над тем, как из максимально сжатого пространства создать место для комфортного проживания семьи.

Однако даже подобные недостатки не снижают популярность «хрущёвок» на рынке вторичного жилья. Главным образом это обусловлено низкой ценовой категорией таких квартир.

А если ещё и с умом подойти к вопросу проведения ремонта, то из любой «хрущёвки» можно создать жилье, не уступающее по уровню комфорта новостроям.

Перепланировка — это радикальный, но иногда единственный способ сделать жилье удобным Если вести речь о перепланировке «хрущёвки», стоит отметить немаловажное преимущество: все перегородки в квартире не являются несущими, что значительно упрощает процедуру согласования и проведения ремонтных работ. Санузлы могут быть как раздельными, так и совмещёнными. Большой плюс «хрущёвки» в том, что все перегородки не являются несущими «Счастливчики», проживающие в таких квартирах, знают о сложностях размещения в маленьком пространстве мебели и бытовой техники.

Именно поэтому стоит рассмотреть несколько вариантов преображения небольшой квартиры и создания пространства для жизни. Рациональный подход к ремонту поможет вам сделать из типовой «хрущёвки» отличную квартиру, полностью удовлетворяющую вашим пожеланиям и вкусу.

Перепланировка квартиры с созданием большой гостиной и отдельной спальни за зеркальными раздвижными перегородками Как ни странно, начало ремонта в этом случае начнётся с бюрократии. Важно! Для того чтобы начать перепланировку квартиры, необходимо согласовать все действия с городскими и жилищными властями. Перед походом в нужные инстанции подготовьте план перепланировки для одобрения.

Первое что нужно сделать перед радикальным ремонтом — это план перепланировки Если переделки не будут согласованы с БТИ, то впоследствии можно столкнуться с большими проблемами при обмене, продаже и дарении квартиры и даже получить штраф. Чтобы все прошло гладко, закажите готовый проект у лицензированного архитектора, который учтёт все технические нюансы и ваши пожелания. Перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты может быть реализована посредством частичного или полного демонтажа, переноса стен, включая дверные проёмы.

План перепланировки лучше всего заказывать у архитектора с лицензией Так как в большинстве случаев внутренние стены «хрущёвок» не являются несущими, многие считают, что для проведения работ не требуется согласование, однако такое мнение ошибочно.

Несанкционированный снос перегородок может привести к нарушениям строительных, санитарных и правовых требований. Как правило, к несущим относятся внешние стены квартир, а также межквартирные стены и балки.

Несмотря на то, что внутренние стены «хрущёвок» чаще всего не являются несущими, перепланировку необходимо согласовать с БТИ Во избежание юридических санкций за самовольную перепланировку квартиры необходимо предоставить в контролирующие органы список обязательных документов. В их число входят:

  1. справка из пожарной службы;
  2. утверждённый технический план, подтверждающий, что перепланировка не приведёт к нарушению целостности и устойчивости здания;
  3. готовый проект, созданный при участии лицензированной проектной организации;
  4. технический паспорт на жилье. Он имеет стандартную форму, получается в органах БТИ, содержит необходимые справки, утверждённый план;
  5. документы, подтверждающие право на собственность жилья;
  6. договор на осуществление надзора за проведением строительных работ с организацией, имеющей лицензию на контролирующую деятельность.

Несанкционированная перепланировка квартиры может привести к серьезным штрафам Этот перечень не окончателен, однако описанная документация является наиболее важным вопросом при планировании ремонта в «хрущёвке».

Комиссия, принимающая решение о возможности перепланировки, может посчитать нужным рассмотрение дополнительной документации, к примеру, справку из коммунальной службы.

Наиболее частой проблемой «хрущёвок» являются очень маленькие санузлы, потому при тотальном ремонте хозяева зачастую планируют расширение этих зон. Однако при этом не стоит забывать о санитарных нормах, которые гласят, что расширять туалет и ванную нельзя за счёт пространства кухни и жилых комнат. Внимание! Увеличение этой зоны должно производиться лишь за счёт коридора, кладовки и других свободных пространств.

Увеличить площадь туалета и ванной можно только за счет коридора Хозяйкам квартир в «хрущёвках» особое неудобство доставляет маленькая площадь кухни. Поэтому расширение её площади часто выходит на первый план при реализации масштабного ремонта. Чаще всего при перепланировке встает вопрос увеличения кухонного пространства И в этом вопросе вас могут ждать «подводные камни», ведь в большинстве квартир предусмотрена газопроводная система, что не позволит расширить пространство кухни за счёт санузла или жилых комнат.

Чтобы реализовать свои идеи, можно пойти следующими путями:

  1. сократить площадь коридора либо кладовки.
  2. заменить газовую плиту электрической;
  3. совершить отделение кухонной зоны от жилой при помощи раздвижной перегородки;

Объединение кухни с жилой комнатой Перепланировка помещений 3-комнатной «хрущёвки» даёт гораздо больше простора, нежели квартиры с меньшим количеством жилого пространства.

Чтобы совершить удачную перепланировку «хрущёвки» 3 на комнаты, ознакомьтесь с фото готовых проектов. Если вы настроились на глобальную перепланировку «хрущёвки» на 3 комнаты, то рассмотрите смежные варианты на фото и чётко определитесь с планом собственного жилого пространства. Кухня, совмещенная с гостиной – это отличный вариант дизайна для современных квартир Важно!

Кухня, совмещенная с гостиной – это отличный вариант дизайна для современных квартир Важно!

Учтите все индивидуальные пристрастия, хобби, мебель и оборудование, которое уже куплено и планируется размещать. Только так можно будет правильно спланировать ремонтные работы и покупку необходимых материалов.

Чтобы не столкнуться с проблемами при установке мебели, сразу подумайте над тем, где будет располагаться каждый элемент.

В процессе перепланировки стоит учесть габариты мебели, которой будет обставлена готовая квартира Для «хрущёвок» идеально подходит классический интерьер в минималистичном стиле. Для максимального расширения пространства можно объединить несколько комнат в одну. Раздвижные перегородки помогут вам создать уютное пространство и отделить зоны гостиной и спальни.

Раздвижные перегородки между спальней и гостиной Хороший эффект даёт объединение зала и коридора. Чтобы соблюсти гигиенические нормы в комнате, необходимо совершить зонирование при помощи укладки различных напольных покрытий.

К примеру, в коридоре укладывается легко моющаяся плитка, а комната выстилается ковровым покрытием.

Гостиная, совмещенная с коридором Отдельно стоит затронуть тему интеграции кухни с жилой комнатой. Специалисты не советуют полностью объединять эти зоны, лучше создать лёгкую подвижную перегородку, либо разделить эти зоны при помощи цветовых решений.

Большие раздвижные двери позволят визуально увеличить пространство, не объединяя при этом помещения Значительно увеличить полезную площадь поможет встроенная техника.

Кухня, установленная по периметру даже небольшого помещения, оставит достаточно места для обеденного стола. Для маленькой кухни идельным вариантом является встроенная техника Сэкономить пространство ванной комнаты поможет установка душевой кабины. Так, если вы не знали, куда поставить стиральную машину, данная переделка создаст достаточно места для её установки.

Установка душевой увеличит полезную площадь ванной комнаты Решившись перепланировать 3 комнаты «хрущёвки», ознакомьтесь с фото уже готовых проектов, возможно, из них вы почерпнёте идеи для планируемого ремонта. Мне нравится Мне не нравится

Проекты перепланировки трехкомнатной квартиры хрущевки

Пятиэтажные здания старой постройки не отличаются особым комфортом.

В свое время они строились быстро и с задачей обеспечить семьи отдельным жильем. Однако никто в те годы не ставил задачу комфорта и удобства.

Проекты делались быстро, а здания возводились еще быстрее. Сегодня многие варианты трехкомнатных хрущевок устарели настолько, что требуется их перепланировка.

Старые пятиэтажные хрущевки совсем не соответствуют современным представлениям о комфортном жилье Содержание Перепланировка квартиры проходит в несколько этапов.

Сначала разрабатывается проект перепланировки хрущевки в 3-х комнатной квартире.

Доверить эту работу имеет смысл специалистам – они выполнят нужные расчеты, сделают необходимые чертежи и заключения к ним, а также представят в лучшем виде в государственные органы.

Традиционный интерьер хрущевки – это небольшие комнаты с низкими потолками, что постоянно давят на голову Если перепланировка уже была произведена, то специалисты проведут необходимые замеры и расчеты, проанализируют квартиру на предмет наличия нарушений. Если нарушений никаких нет, то можно подавать документы на легализацию переделок в квартире.

В случае если все-таки какие-либо нарушения имеют место быть – то их необходимо устранить.

Сделать это лучше до того, как их обнаружат контролирующие органы. Законодательство предусматривает закрытый список запретов на изменения в конструкции квартир. В квартире ни при каких обстоятельствах нельзя:

  • Переносить «мокрую» зону в другое место.
  • Нарушать целостность сантехкабины.
  • Переставлять водопроводные и канализационные узлы.
  • Производить другие работы, которые могут нарушить целостность здания или повлиять на качество жизни в других квартирах.
  • Трогать, рушить или изменять несущие стены.
  • Переставлять газовую плиту в другое помещение.
  • Перемещать отопительные приборы на балкон или лоджию.
  • Изменять расположение раковин, ванн, унитазов и другого оборудования, связанного с водой.
  • Присоединять балкон или лоджию к капитальным помещениям.

К изменениям, которые не запрещены, но требуют обязательного согласования относятся:

  • Изменение внутренних конструкций стен.
  • Изменение любых инженерных коммуникаций.
  • Снос стен внутри квартиры.
  • Утепление фасада дома.
  • Возведение стен внутри квартиры.
  • Изменение проема стен.
  • Замена ванны на душевую кабину.

После того как проект выполнен наступает этап согласования с БТИ.

Для этого необходимо оплатить государственную пошлину и подать все документы в Жилищную инспекцию или в другой орган, который занимается согласованием перепланировок. При перепланировке также все изменения вносятся в технический паспорт квартиры и в план БТИ.

Документы, необходимые для перепланировки 3-х комнатной хрущевки:

  • Выписка из домовой книги.
  • Технический паспорт.
  • Заявление.
  • Проект помещения.
  • Свидетельство о собственности.
  • Справка об отсутствии задолженности.
  • Справки из СЭС или МЧС при необходимости.

После того, как документы поданы остается лишь ждать решения жилищное инспекции. Обычно такой срок составляет 1 месяц, однако он может быть продлен до 2 месяцев, если у инспекции возникнут вопросы к проекту. Сложность и сроки получения согласовательных документов для панельного или кирпичного дома ничем не отличаются.

Вариантов перепланировки в 3х комнатах хрущевки существует большое множество. Здесь можно и объединить комнаты, сделав пространство более широким, и расположить их вдоль одного коридора, и даже увеличить количество комнат до 4-х.

Вариант перепланировки хрущевки-трешки в четырехкомнатную квартиру Увеличивают количество комнат до 4-х обычно в больших квартирах, площадью 58 кв метров и больше.

Нередко маленькой комнатой становится кладовое помещение, при условии, что в нем есть окно.

В квартирах около 54 кв метров обычно, наоборот объединяют одну комнату и кухню. Или убирают дверь между ними, расширяя дверной проем и устанавливая в нем арку. При этом перепланировка в жилище в первую очередь зависит от количества членов семьи, их возраста, пола и даже рода занятий. Обычно вопросы количества комнат и их расположения все члены решают на семейном совете, распределяя кому и как будет удобно здесь жить.

Обычно вопросы количества комнат и их расположения все члены решают на семейном совете, распределяя кому и как будет удобно здесь жить. Трехкомнатные хрущевки имеют ряд неудобных особенностей, которые так хочется исправить с помощью капитального ремонта.

Превратить малогабаритную квартиру в удобное жилье – возможно, если тщательно продумать каждый метр пространства Неудобства:

  1. Ограниченное пространство кухни.
  2. Маленькая высота потолков.
  3. Тонкие стены и плохая шумоизоляция.
  4. Неудобные санузлы.
  5. Смежные проходные комнаты.
  6. Маленькие тесные комнаты.
  7. Узкие длинные коридоры в панельных домах.
  8. Неоправданное широкие прихожие в кирпичных хрущевках.

Подобные проблемы легко решаются с помощью изменений в конструкции квартиры. Высоту потолков, конечно, с помощью перепланировки не изменить. Однако можно изменить конструкцию стен и помещений, что зрительно добавит пространство.

Хорошее освещение в комбинации со светлыми тонами визуально расширяют пространство Узкие коридоры можно расширить, переставив стены или изменив расположение комнат.

Наоборот, большие объемные прихожие стоит уменьшить и отдать их площадь жилым комнатам. При этом можно изменить и расположение самих комнат, и их размеры. Так удаленные помещения имеет смысл сделать более камерными, а те, что ближе ко входу – более обширными.

При разработке планов расположения помещений важно учесть образ жизни всех членов семьи и проанализировать их основные перемещения по квартире.

Возможно все жильцы встают рано и также рано вместе уходят на работу в офисы, а затем возвращаются домой примерно в одно и тоже время. В этом случае стоит подумать о широком коридоре и раздельном санузле.

Расширить коридор можно визуально с помощью светлой отделки стен либо посредством перепланировки, передвинув перегородку между прихожей и гостиной

Замена громоздкой ванны на компактный душ решит проблему экономии места в маленьком санузле Может быть, наоборот, у всех жильцов разный график – молодежь работает удаленно дома в своих комнатах, просыпается поздно, только один взрослый просыпается рано и сразу уходит на работу, а пожилая бабушка постоянно хлопочет по хозяйству. Тут имеет смысл расширить кухню за счет соседней комнаты и сделать красивую столовую.

Для разделения кухни-гостиной на зоны часто используют барную стойку Популярные варианты расположения комнат:

  • Книжкой.
  • Распашонкой.
  • Трамвайчиком.
  • Мини-улучшенка.

Трамвайчиком называют вытянутую планировку, где все помещения и проходы к ним крепятся один к другому. Такое расположение считается очень неудобным.

Здесь изолированным пространством становится только самое последнее помещение. В кухню обычно можно попасть через коридор, в гостиную через кухню, в другие комнаты через гостиную.

Получается, что каждый раз нужно проходить всю квартиру подряд. Неудобство можно исправить, расположив все комнаты вдоль одного коридора.

Можно также гостиную объединить с кухней, что добавит простора в квартиру.

Планировка трехкомнатной хрущевки “трамвайчиком” Планировка распашонкой считается наиболее удачной. При распашонке коридор находится в центре квартиры, а по разные стороны от него расположены комнаты.

Таким образом все комнаты являются изолированными друг от друга, и выходят на разные стороны света. Разная освещенность в помещениях делает квартиру более уютной и психологически комфортной. Минусами таких планировок могут быть неоправданно большие коридоры, за счет которых можно увеличить пространство комнат.

Зачастую в таких квартирах еще бывают маленькие неудобные кухоньки.

Эту проблему можно решить опять же за счет объединения кухни с ближайшим помещением.

Планировка трехкомнатной хрущевки “распашонки” С точки зрения фэн-шуй такое расположение является не очень удачным, так как здесь центральным помещением становится коридор – то есть проходное пространство. Чтобы сбалансировать расположение зон имеет смысл увеличить одну комнату сделав ее центральной.

Это может быть гостиная, столовая или жилое помещение главы семейства. Таким образом энергия будет концентрировать именно в этой зоне. Планировка книжкой предполагает наличие двух смежных комнат.

Разделить их можно только перестановкой коридора, однако он в этом случае получиться достаточно узким. Но если выбирать между изолированностью и узким коридором, то с точки зрения психологического комфорта лучше оставить именно коридор.

Планировка трехкомнатной хрущевки “книжкой” Планировка «мини-улучшенка» представляет собой наиболее гармоничное размещение комнат вокруг коридора.

Он при этом может иметь и свою кладовую.

“Мини-улучшенка” – самая удобная планировка трехкомнатной хрущевки Такое расположение дает наибольшее пространство для творчества при ремонте. В этой квартире можно даже добавить одну комнату, если позволяет количество окон.

Также можно объединить кухню и гостиную, или уменьшить сам коридор. Помимо обычных серьезных вариантов перепланировки можно еще обойтись и более мелкими. Зачастую они тоже требуют согласования, но оно проходит гораздо проще и быстрее.

Среди таких примеров:

  1. Объединение балкона с комнатой является нестандартным решением в планировке. Полностью объединять балкон с квартирой, удалив пожарный простенок в наружной стене ни в коем случае нельзя. Также нельзя переносить приборы центрального отопления на балкон, это может привести к их повреждению и даже разрыву батарей. Однако существуют маленькие хитрости. Балкон можно оборудовать как мини-комнату для отдыха или кабинет. При этом потребуется застеклить его и утеплить. Окно между балконом и комнатой можно снять, а проем оформить в интересную арку. Это не только расширит пространство, но и добавит света в квартиру. Находится в такой комнате будет весьма комфортно. Такое расположение может быть удобно, например, для работающих дома мам. Когда нужно ограничить зону кабинета, но при этом наблюдать за готовкой пищи на плите и за детьми.

    На фото пример организации на утепленном балконе шикарного кабинета в стиле лофта

  2. Уменьшение коридора всегда улучшает планировку. Так как коридор – это прежде всего потеря полезной площади. Будь то узкий коридор, или широкая прихожая – здесь всегда найдется площадь, которую можно использовать более эффективно. Уменьшение коридора влияет и на освещение всей квартиры. Как правило это помещение не имеет окон и всегда остается чуть затемненным. А значит уменьшение коридора приведет к сокращению темных зон в квартире.

    Для оформления узкого коридора желательно использовать светлые тона как в отделке, так и в мебели

  3. Объединение ванной и туалета, что дает дополнительное пространство в санузле и превращает его в настоящую СПА-зону. Если позволяют размеры санузла и домовые перекрытия сюда также можно установить и более сложную ванну с джакузи.

    Для оформления небольших ванных комнат лучше всего подходят современные стили с минималистическим наполнением интерьера

  4. Добавление еще одной комнаты. Если в большой комнате имеется два окна, то вполне можно установить между ними стену, добавить еще один дверной проем и таким образом увеличить количество изолированных жилых зон. Особенно это актуально в семьях, где подрастает много детей.

    Отделить спальное место от общего пространства можно и без возведения перегородки, просто повесив плотную штору на потолочном карнизе

  5. Перенос дверных проемов помогает решить проблему смежных комнат. Часто только одно изменение дверных проемов расширяет пространство и добавляет света. Особенно наглядно это можно наблюдать в длинном узком коридоре. Популярной идеей здесь является еще удаление дверей и замена проема большой аркой.

    Очень красиво смотрится круглая арка, дополненная встроенными светильниками

Если в трехкомнатной хрущевки объединяются несколько помещений, то пространство может стать слишком большим. Чтобы избежать перебора, когда простора будет казаться слишком много, его следует зонировать. Удобные зоны можно обозначить с помощью:

  1. Арок.
  2. Мебели.
  3. Декоративных материалов для пола и стен.
  4. Деревьев.
  5. Освещения.

Мебель прекрасно разграничит зоны.

Разделить помещение можно с помощью диванов, стеллажей, барного стола. Кроме того, можно использовать и изделия в разных стилях. Например, в обеденной зоне поставить мягкие классические стулья и деревянный стол, а для кухни подобрать мебель и отделку в стиле хай-тек.

Открытые стеллажи лидируют в списке мебели, используемой для зонирования комнаты

С помощью стеллажа можно разделить пространство на функциональные зоны, при этом не сильно затенив дальнюю часть комнаты Отделить одну зону от другой можно с помощью растений.

Две кадки с фикусами будут живописно смотреться на границе зон. Растения привносят в помещение живость, уют и радость – так что они будут всегда кстати.

На фото пример использования растения для зонирования комнаты Декоративные материалы также могут интересно зонировать помещения.

Релакс зону в гостиной можно отделать нежными шелковыми обоями, искусственным камнем и ламинатом, а рабочую зону готовки в кухни оформить современными материалами из пластика, металла и кафеля.

Отделка стен различными материалами – самый простой способ зонирования комнаты любого назначения

Также границы зон довольно легко обозначить с помощью декоративных перегородок и осветительных приборов Последний штрих в зональности помещения привнесет свет.

Разные световые решения большое просторное помещение уютным и даже немного камерным. В зоне отдыха будет стильно смотреться искусственный мини-камин или светильник в виде очага.

Теплый желтый свет при этом создаст камерную атмосферу. Яркий холодный свет на кухне сделает готовку более удобной, и добавит ощущение стерильности.

Торшеры и бра на стенах зрительно поднимут потолок и добавят воздуха.

Варианты и примеры перепланировок 3-х комнатных квартир

При покупке жилого помещения часто оказывается, что новых хозяев устраивает в нем далеко не все – количество комнат, их размер, расположение входов.

Потому жильцы сразу же делают ремонт. Современная перепланировка трехкомнатной квартиры – задача нелегкая и недешевая, так как площадь оформляемого пространства составляет 60-120 мм.

кв.

Трехкомнатная квартира – прекрасный вариант для реализации самых разнообразных дизайнерских задумок и создания функционального и комфортного интерьера. Содержание Кроме самих комнат, в квартире имеется санузел (чаще всего раздельный), сравнительно просторная кухня, прихожая, балкон или лоджия, кладовка. Стены, расположенные между комнатами, чаще всего капитальные, несущие, потому сносить их полностью запрещается, а на частичный демонтаж требуется разрешение.

В первую очередь планировка на прямую зависит от количества проживающих в квартире человек и их запросов. Самое главное при «перестройке» небольшой «трешки» – можно аккуратно уместить все необходимое. Минимальная площадь такой типовой квартиры – около 50 кв.

м., максимальная – больше, чем 90 кв.

м. При наличии проходных комнат, их обычно стараются сделать отдельными. Когда кухня тесновата, ее присоединяют к гостиной, объединяют с лоджией.

Перед тем как приступить к перепланировке, важно провести тщательное ознакомление с планом жилого пространства. Обустройство квартирного пространства зависит от того, сколько людей будет в нем проживать, их пола, возраста.

Для детей обычно делается несколько маленьких комнат, для взрослых пространство часто зонируют мебелью.

Главное для любой квартиры – создать хотя бы небольшое личное пространство для каждого члена семьи, вне зависимости от его возраста.

Выбирая дизайн для трехкомнатного пространства, для начала руководствуются количеством проживающих человек.

Перепланировка современной 3-х комнатной квартиры начинается с составления проекта.

Готовый план необходимо утвердить в соответствующей организации.

Дизайн жилища выбирается самостоятельно. Если в семье не более двух человек, имеет смысл перестроить квартиру в «студию» – тогда подбирают планировку с минимальным количеством внутренних капитальных стен.

По выбору стилевого решения для трешки не существует определенных требований.

Все дома, построенные по определенным типовым проектам, объединяются в серии. Каждая из последних предполагает постройки с различным количеством этажей, площадью квартир, разные годы постройки. Такие дома чаще всего выполняются панельными, что позволяет выставлять минимальную стоимость за квадратный метр, реже – блочными, кирпичными.

Некоторые стремятся декорировать жилье в одинаковой стилистике, а другие предпочитают абсолютно разное исполнение. Удачная перепланировка трехкомнатной квартиры серии и-209а, предполагает частичную либо полную замену многих коммуникаций. Особенность данной планировки «брежневки» – полностью изолированные комнаты.

В зависимости от серии все существующие трехкомнатные отличаются.

Часто применяют стеллажи, которые представляют собой полноценное интерьерное дополнение. Данная серия начала строиться в 1970-х.

Практически все стены здесь – несущие, что сильно ограничивает возможности для перепланировки.

Этажей в домах – 2-17, высота потолков – 2,64, в каждой квартире, с числом комнат больше двух имеется балкон.

Площадь «трешки» – 73-83 м. кв., жилая – 44-49. В кухне и санузлах имеется вытяжка.

Планировка квартир серии домов П-3. Площадь таких пространств от 73 до 81 м.

кв., из которых жилая – 44-54 кв.

м. Они расположены в панельных домах, где имеются грузопассажирские и пассажирские лифты, чердаки, технические помещения. Вентиляция квартир – естественная, осуществляется через специальные блоки в туалете, ванной.

Высота потолка – 2,74 м.

Планировка квартир серии домов П-44 т. Это серия панельно-блочных многоквартирных построек, особенность которых – ступенчатое расположение балконов. Обычно так строились одноподъездные 16-этажки, но есть и другие варианты.

В каждой квартире имеется лоджия, которую часто самостоятельно присоединяют к основному помещению.

Площадь «трешки» здесь – 65 м. кв., жилого пространства – 46 м. кв.

Планировка квартир серии домов ii-68.

Данная панельная серия также известна под названием 111-83, строилась, начиная с 1970-х. Этажей здесь 5-10, само строение отличается от других внешним видом фасадов, способом ограждения лоджий. Высота потолка – 2,7 м., санузлы во всех квартирах раздельные, в каждой имеется кладовка, лоджии и балконы – застекленные.

Общая площадь – от 50 кв. м., жилая – от 39 кв.

м.

Планировка квартир 83-й серии домов.

Такие панельные «брежневки» считаются одними из самых качественных – здесь хорошая звукоизоляция, высокий уровень теплосбережения, но самая простая внутренняя отделка. В 1970-х строились только пятиэтажки, в 2000-х – 17-этажки. В каждой квартире тут имеются балконы и лоджии.

Площадь «трешки» – 79-92 кв. м., жилая – 60-70 м. кв., кухня – 12-14 кв. м., высота потолков – 2,7 м.

Планировка квартир 121-й серии домов.

Эти квартиры также относятся к «брежневкам» и отличаются самой маленькой площадью – размеры трехкомнатной здесь всего 54-58 кв. м., кухни – 6-7 м. кв. В многокомнатных имеются кладовки, встроенные шкафы, паркетные полы.

Само здание отличается повышенной прочностью, долговечностью. Основные недостатки подобного жилья – наличие проходных комнат.

Планировка квартир 504-й серии домов.

Способов перепланировки в 3-х комнатной квартире «сталинке» существует несколько:

  1. присоединение прихожей к гостиной, спальне.
  2. «превращение» из «трешки» в четырехкомнатную;
  3. с присоединением лоджии, балкона;
  4. объединение зала и кухни;
  5. с переносом коммуникаций из санузла;

Такое пространство предоставляет огромное множество дизайнерских возможностей и фантазий.

В отличие от «хрущевок» и «брежневок», «сталинки» более просторные, имеют высокие потолки, их планировка удобнее.

Важно сформировать по-настоящему красивый, стильный и функциональный дизайн, включающий в себя все необходимые интерьерные предметы. Этот вариант предполагает разделение одного из помещений на два – частично либо полностью.

В таких случаях перегородкой служит лист ДСП или гипсокартона. Иногда дополнительной крошечной комнаткой без окон становится кладовка – ее используют под мастерскую или рабочий кабинет.

Грамотное оформление такой квартиры придаст интерьеру особую неповторимость.

Кухню проще всего присоединить к гостиной.

Полученное пространство выйдет весьма обширным, но газовую плиту придется заменить на электрическую, в целях соблюдения норм пожарной безопасности.

В просторной кухне-гостиной возможна реализация огромного количества творческих, декоративных идей. Лоджию, пространство балкона присоединяют к жилой комнате, путем удаления оконно-дверного блока.

Балкон предварительно придется утеплить, застеклить.

Систему отопления здесь также нужно продумать.

Отличный пример – устройство теплого пола.

К зонам с повышенной влажностью относятся ванная, туалет, рабочая зона кухни.

При необходимости, если в данном пространстве проживает больше четырех человек, обустраивается дополнительный санузел.

В подобном санузле в основном выделяют зону для умывания и гигиенических процедур, место для отдыха и отдельный участок для хозяйственных принадлежностей. В одной из комнат либо части прихожей, оборудуется гардеробная. Ее минимальная площадь – четыре метра квадратных, так как меньшее пространство крайне неудобно.

Иногда гардеробом становится слегка расширенная кладовка, расположенная на стыке двух комнат.

Для обустройства гардеробной, чаще всего предпочитают различные ниши или кладовки с площадью 3-4 квадрата. Совет: при желании, кладовку легко присоединить к одной из комнаток.

При перепланировке панельной «трешки» важно учитывать этажность здания. Расположение комнат сильно отличается в зависимости от этого.

Панельные дома отличаются от кирпичных тем, что составлены их серых квадратных плит, которые видны снаружи.

Здесь обычно плохая звукоизоляция, а без специальной отделки – высокие теплопотери.

Перепланировка позволяет добиться стильного интерьера, отличающегося особой выразительностью и индивидуальностью.

К панельным пятиэтажкам относятся постройки серии 1-335, 1-439А, 1-439Я, 1-466, 1-467, 1-510, 1-515/5, 1605-АМ/5, 1Р-303-2, II-18-01/08Б, II-18-01/09Б, К-7, П-46М и некоторые другие. В основном это «хрущевские» дома – квартирки в них тесные, с маленькой кухней и прихожей, проходными комнатами.

Но более современные серии немного просторнее, возможностей для перепланировки в них больше.

Планировка квартир серии домов 1-515/5.

Девятиэтажные панельки – это серии I-515/9Ш, В-2000, МПСМ, МЭС-84, П-3М, ПД-1, ПД-3, П-46М и прочие.

Данные постройки немного отличаются от хрущевских площадью, высотой потолков, общим уровнем комфорта, хотя имеются проблемы со звукоизоляцией. Подъезды и дворы девятиэтажек также просторные.

Планировка квартир серии домов П-46М.

Панельные 12-этажные дома – это такие серии, как П-111М, МЭС-84, II-57, В-2000, ИП-46С, КОПЭ, МПСМ, П-111М, П-30, П-44Т, П-55М и другие.

Подобные строения возводятся с 1963 года, их ширина – 12-16 метров, что позволяет сделать квартиры достаточно просторными.

Планировка квартир серии домов П-55М. Стандартная квартира в народе называемая «распашонкой» – это жилище с одной проходной и двумя обособленными комнатами, а также кладовкой. Наиболее часто здесь полностью отделяют перегородкой одну из комнат, создавая дополнительный вход из кухни или прихожей.

Не менее часто к кухне, гостиной, присоединяют балкон, кладовку – дизайн пространства от этого только выигрывает.

Перепланировка трехкомнатной квартиры распашонки.

Грамотная перепланировка 3-х комнатной квартиры – идея весьма трудозатратная.

Все действия, производимые в ней, должны быть законными, чтобы дом не разрушился.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+