Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Пошаговая инструкция перевода дома с жилого в не жилой

Пошаговая инструкция перевода дома с жилого в не жилой

Пошаговая инструкция перевода дома с жилого в не жилой

Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд


Содержание: Квартиры, расположенные на нижних этажах жилого дома, особенно находящегося на так называемой «красной линии», могут быть очень неудобны для проживания. Но зато их можно весьма выгодно использовать под создание офиса или небольшой торговой точки. Но для этого потребуется обязательно перевести жилое помещение в нежилое, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей, связанных с нецелевым его использованием. Право собственности, дающее возможность его обладателю использовать принадлежащее ему имущество практически любым способом, в отношении жилых помещений имеет некоторые ограничения.

Они связаны со спецификой этой недвижимой вещи. Согласно ст. 288 Гражданского кодекса, жилые помещения могут быть использованы только по назначению, то есть для проживания самого собственника или тех, кого он сочтёт нужным туда поселить. Вместе с тем закон не исключает возможности размещения в таком недвижимом объекте организаций или учреждений.

Но только после того, как собственник переведёт квартиру в категорию нежилых помещений (ч. 3 ст. 288 ГК). Впрочем, если профессиональная или предпринимательская деятельность законного владельца, проживающего в квартире, не приносит беспокойства соседям и не вредит состоянию дома, то она не требует совершения действий по изменению статуса помещения.

Сам перевод регулируется уже непосредственно жилищным законодательством.

Точнее, главой 3 Жилищного кодекса. В ней содержатся статьи, касающиеся условий и порядка перевода одной категории помещений в другую. А также причины для отказа в совершении подобных действий.

Первое, с чего следует начать, это выяснить, куда необходимо обращаться. Затем потребуется подготовка всех необходимых документов, снятие копий и нотариальное их удостоверение. Перечень сведений, которые предстоит подать, можно найти на информационных стендах или официальных сайтах тех органов, куда они подаются.

Согласно ст. 23 ЖК право решать вопрос о переводе жилых помещений в нежилые и обратно принадлежит органам местного самоуправления.

В Москве таким является Департамент жилищной политики. Это орган исполнительной власти, подведомственный московскому правительству.

Обращаться следует в его подразделения — Жилищные отделы при районной администрации по месту нахождения той самой квартиры. Время рассмотрения заявления и представленных сведений — до 45 дней. Затем выносится письменное решение, содержащее согласие или отказ.

В трёхдневный срок оно передаётся собственнику помещения или его доверенному лицу.

После этого потребуется обратиться в БТИ для расчёта стоимости перевода в нежилой фонд. Сумму, указанную в квитанции, необходимо оплатить в любом банке. Затем остаётся только зарегистрировать право на помещение с новым статусом в Росреестре и получить свидетельство об этом.

На этом перевод можно считать законченным.

Для проведения перевода в нежилой фонд квартиры или частного дома (его части) необходимы следующие документы:

  1. согласие других жильцов дома (реально проживающих).
  2. заявление, форму которого стоит уточнить заранее;
  3. свидетельство о регистрации права;
  4. паспорт владельца (или всех совладельцев, если их несколько);
  5. техпаспорт, экспликацию и поэтажный план (получается в БТИ);
  6. выписку из домовой книги;
  7. основание приобретения права на жилплощадь (договор, ордер, свидетельство на наследство или иной допустимый документ);
  8. проект перепланировки, выполненный подрядной организацией;

Для того, чтобы перевод в нежилой фонд стал в принципе возможен, потребуется выполнить ряд условий. Главным из них является соблюдение норм Жилищного и Градостроительного кодексов. Об этом прямо сказано в законе (ч.

1 ст. 22 ЖК). Кроме этого требования есть и иные не менее важные.

Они касаются как частных домов, так и квартир в многоэтажках. Во-первых, квартира должна находиться в собственности у гражданина-заявителя. Арендованная у частного лица или переданная по договору социального найма недвижимость не может быть переведена в нежилой фонд без ведома владельца. Право должно иметь документальное подтверждение.

Право должно иметь документальное подтверждение. Во-вторых, квартира не должна иметь обременений.

То есть она не может быть заложена по кредитному или иному договору.

Юридическая чистота жилья станет объектом пристального изучения со стороны контролирующих органов.

Да и залогодержатель может расценить попытки перевода объекта залога как нарушение условий сделки.

В-третьих, в квартире не должно быть прописанных жильцов, включая её владельца. Согласно закону, проживание в помещениях не предназначенных для этого, запрещается. Данный факт также потребуется документально подтвердить.

В-четвёртых, все перепланировки и переустройства, проводимые ранее, должны быть узаконены, включая согласование отдельного входа. Иначе придётся начать перевод в нежилой фонд с приведения квартиры в тот вид, который она должна иметь согласно имеющимся документам.

Что существенно увеличит цену предстоящей процедуры.

И, наконец, необходимо убедиться, что жилье соответствует определённым техническим требованиям, позволяющим перевести квартиру в разряд коммерческих помещений:

  1. если квартира находится выше первого этажа, то все помещения под ней должны также быть нежилыми.
  2. имеет отдельный вход с улицы или возможность его оборудовать;
  3. подключены все коммуникации;
  4. представляет собой целую квартиру или изолированную часть дома;

Все причины, по которым владельцам квартир могут отказать в переводе их в разряд нежилых помещений, можно разделить на относящиеся к самой недвижимости и к недочётам в представленных документах. Все запреты, касающиеся перевода в нежилой фонд жилья, изложены в ст. 22 Жилищного кодекса. Нельзя приспособить для коммерческих нужд помещения, которые:

  1. являются предметом найма (социального или коммерческого).
  2. являются частью квартиры (комнатой, кухней и т. д.);
  3. невозможно согласование отдельного входа, чтобы посетители не мешали остальным жильцам дома;
  4. находятся в домах, признанных аварийными или назначенными под снос;
  5. расположены на втором или более высоких этажах в многоквартирных домах, если ниже расположены жилые квартиры;
  6. находятся в залоге, в том числе и в качестве обеспечения кредита;
  7. расположены в домах, признанных охраняемыми памятниками;

Отказы, связанные с документами, не являются неустранимым препятствием превращения жилой квартиры в магазин или офис.

Они могут быть вызваны такими причинами, как:

  1. отсутствие необходимого согласия супруга, собственников или соседей;
  2. ошибки при заполнении документов.
  3. неверно составленный или оформленный проект перепланировки;
  4. неполный пакет документов;

Решение об отказе выдаётся в письменном виде и должно обязательно содержать причины его вынесения (ст. 23 ЖК). Отказ можно обжаловать через суд, если указанные в нём причины носят неустранимый характер.

Или же исправить указанные недочёты и подать документы повторно.

В случае когда нет желания самостоятельно вникать в тонкости процедур по переводу и общаться с представителями БТИ и других государственных учреждений, можно обратиться в юридическую компанию, которая специализируется на работе с недвижимостью. Сколько стоит услуга по переводу квартиры в нежилой фонд в Москве, зависит от сложности предстоящей работы.

Точный расчёт будет сделан индивидуально, а цена названа при обращении за консультацией. Если же есть желание проделать все самостоятельно, то стоимость процедуры будет складываться из следующих расходов:

  1. госпошлины за услуги Росреестра — выписки из ЕГРП и оформление свидетельства о госрегистрации права но помещение (150-300 рублей за выписку и 2000 рублей за регистрацию права).
  2. на удостоверение копий необходимых документов нотариусом (от 50 рублей за страницу);
  3. за создание проекта перепланировки специализированной организацией (цена договорная);
  4. на подготовку техпаспорта и производство перерасчёта перевода в нежилой фонд в БТИ (около 1000 рублей);

Если цена на государственные услуги неизменна во всех регионах, то стоимость составления проекта в Москве может отличаться от той же работы в регионах. Это же касается и нотариального заверения подписи.

Как перевести жилое помещение в нежилой фонд: пошаговая инструкция

1 марта 2020Квартиры на первых этажах могут использоваться не только в качестве жилья, но и для обустройства магазинов, офисов, столь необходимых для бизнеса. Стоимость подобного объекта обычно куда выше, чем у недвижимости с подобным расположением, относящейся к ИЖС.

Однако прежде чем превращать принадлежащие квадратные метры в офис, нужно произвести перевод квартиры в нежилой фонд. И только тогда начинать обустройство, либо сдавать помещение в аренду, и получать прибыльДалеко не каждое жилое помещение можно превратить в нежилое.

Для совершения процедуры потребуется соблюдать некоторые правила переустройства.

Допускается оформлять в качестве нежилых квартиры:

  1. находящиеся на 2 и последующих этажах, если под ними также находятся склады, офисы или магазины
  2. расположенные на первом этаже

В качестве основания для перевода жилых помещений в другую категорию выступает целесообразность изменения категории назначения жилья, так как впоследствии улучшается бытовое или коммунальное обслуживание проживающих в округе граждан.Но даже при наличии указанных условий и оснований переустройство помещения из жилого в нежилое не всегда возможен. Существует ряд обстоятельств, когда владельцам квартиры выдается отказ в переводе. Большинство из них перечислено в статьях 22 и 24 ЖК РФ:

  1. планируется переоформлять только части квартиры. Отдельные комнаты сделать нежилыми нельзя
  2. проект переустройства или перепланировки, предоставленный в ответственный орган, не соответствует действительности, или нарушены требования законодательства к его оформлению
  3. предоставлен неполный список документации, либо запрос подается в ненадлежащий орган
  4. дом принадлежит нескольким владельцам, и согласие от них не получено
  5. на квартиру наложено обременение или ограничение
  6. многоквартирный дом находится в аварийном состоянии
  7. отдельные комнаты оформлены на других лиц, либо имеет место постоянное проживание иных граждан на территории недвижимости
  8. специфика бизнеса. Если при использовании помещения повышается пожароопасность для всего здания, либо возникают иные неудобства для жильцов, получить разрешение сложно
  9. отсутствует отдельный доступ к объекту, или он пролегает через жилые помещения. Причем если планируется сделать отдельный вход, то придется получить одобрение соседей в соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ. Без согласия проживающих рядом граждан подобные действия незаконны, и любой из собственников расположенных в доме квартир может произвести оспаривание

В подобных случаях можно попробовать получить положительное решение по суду, либо попытаться устранить причины, мешающие переустройству, а затем вновь инициировать процедуру оформления разрешения.

Если квартира соответствует требованиям, которые выдвигает закон, и решение об изменении категории назначения принято, можно приступать к процедуре оформления.

Она подразумевает обращение во множество различных инстанций. Поэтому пошаговая инструкция состоит из нескольких основных этапов. Основное требование для проведения любой юридической процедуры — предоставление в уполномоченный орган исчерпывающего списка бумаг, на основании которых принимается решение об одобрении запроса или его отклонении.

Процесс сбора документации при изменении категории назначения можно условно разделить на два этапа.Основная документация, или личная, необходима для установления личности заявителя, права собственности на объект недвижимости, а также отсутствия претензий со стороны третьих лиц.

К ней относят:

  1. договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о наследовании — то есть любая правоустанавливающая бумага на помещение
  2. паспорт собственника
  3. если владельцем выступает организация — учредительные документы
  4. свидетельство о регистрации квартиры в ЕГРН

Также может потребоваться выписка из поквартирной карточки, доказывающая отсутствие таких обременений, как прописка несовершеннолетнего или право на пожизненное проживание. Но обычно ее заказывает орган, осуществляющий выдачу разрешений на переустройство, самостоятельно.Еще одним важнейшим условием перевода является получение одобрения на его проведение от собственников другого жилья, расположенного в многоквартирном доме. Чтобы получить согласие жильцов, нужно организовать сбор подписей, либо выполнить следующие действия:

  1. Провести внеочередное общее собрание. Либо поставить вопрос на повестку уже запланированного мероприятия.
  2. Составить протокол собрания, и подписать акт согласования. Разрешение от соседей признается легитимным, если на встрече жильцов присутствовало не менее половины от общего числа собственников, и ⅔ участников высказалось о процедуре переоформления положительно. Подобные условия устанавливает 45 и 46 статьи ЖК РФ.

Без согласия иных собственников осуществить процедуру не получится.Имея указанные документы, можно приступать к оформлению других выписок и актов, которые потребуются для перевода.Когда основные документы получены, приступаем к оформлению специфических бумаг.

Большая часть из них имеет технический характер.

Предусмотрен четкий порядок прохождения инстанций.В первую очередь отправляемся в БТИ, где потребуется получить:

  1. Технический план
  2. Выписку из ЕГРН — при отсутствии действующего техпаспорта помещения, выданного до 2017 года
  3. Экспликацию
  4. План помещения (поэтажный)

Далее нужно обращаться в управляющую компанию, либо ТСН или ТСЖ, чтобы получить:

  1. техническое заключение. Следует внимательно изучить документ и удостовериться, что акт технического осмотра не содержит информации о присвоении дому статуса аварийного или ветхого здания
  2. справку ДЭЗ. В документе четко прописаны категории назначений помещений, расположенных рядом, то есть на одном этаже, а при нахождении переобородуемого объекта выше — нижних квартир

Затем заказываем у архитектора план переоборудования будущего нежилого помещения.

Специалист должен иметь лицензию на осуществление деятельности по составлению указанной документации. Следующую необходимую бумагу выдает архитектурное бюро — акт согласования. Собственник пишет заявление, используя типовой образец, и направляет его вместе с полученным эскизом, копией паспорта и документом на право владения имуществом в указанный орган.

После выдачи акта его нужно подписать в различных инстанциях:

  1. поставляющей энергоресурсы фирме
  2. Пожарном бюро
  3. ЖКХ
  4. Муниципальной администрации
  5. СанЭпидемСтанции

Перечисленный список документов является исчерпывающим, при его предоставлении шанс на положительное решение о переводе возрастают.

Но процесс сбора достаточно длителен. Сократить время пребывания в различных инстанциях поможет опытный юрист, помощь которого придется к месту, если переоформление недвижимости требуется провести в максимально короткие сроки.

Рекомендуем прочесть:  Сколько литров в 250 куб см воды

Однако услуги специалиста являются платными.Оснащение помещения отдельным входом — непременное условие процедуры изменения категории назначения квартиры. Регламент предписывает, что процедура переоформления начинается с заказа плана будущих изменений и заполнения акта согласования.

Только после этого следует приступать непосредственно к ремонтным работам.Переоборудование нужно проводить точно в соответствии с составленным планом. Его соблюдение строго проверяется.

По окончанию работ собственник должен уведомить жилищную комиссию, которая посетит законченный объект. Основанием для подобных действий служит статья 28 ЖК РФ.Сбор документов — только начальный этап процесса.

Но куда они должны быть представлены для рассмотрения после формирования пакета бумаг. Распоряжение о разрешении перевода выдается Департаментом управления имущества.

Сроки рассмотрения подобных обращений — 45 дней. В случае отказа заявителю выдается уведомление, содержащее причины принятия отрицательного решения.

Если их реально устранить, после исправления стоит подать запрос повторно.Но если мотивы отказа не относятся к значимым, либо противоречат действующему законодательству, единственный выход — исковое заявление в судебный орган. Судебная практика показывает, что выиграть дело вполне реально. Выданное разрешение не означает, что новая категория присваивается квартире незамедлительно.

Прежде всего потребуется определить, сколько стоит перевод. Цена устанавливается сотрудниками БТИ на основании заявления и собранного ранее пакета документации.

К последнему следует также приложить решение Департамента Управления имуществом.Цель обращения в БТИ — определить, насколько изменится стоимость помещения при изменении категории. Процедура оценки проводится специальной комиссией, которая выдает заключение о цене на основании множества параметров, в том числе местонахождения самого здания. Причем учитывается не только населенный пункт, например, Москва или Санкт-Петербург, но и район самого города или поселения.

Нежилой объект обычно стоит больше, разница выплачивается самим заявителем.Заключительный этап — внесение записи о помещении в базу Росреестра. Чтобы отобразить новый объект, потребуется предоставить в регистрационный орган:

  1. правоустанавливающий документ
  2. справку о стоимости из БТИ
  3. паспорт или учредительные документы, в зависимости от статуса заявителя
  4. решение Департамента управления имуществом

Рассматривается запрос в течение 10 дней.Использование помещения без учета категории назначения влечет за собой ответственность.

Она может выражаться в:

  1. возможности отчуждения имущества на торгах при наличии заявления от соседей о неправомерном использовании жилого помещения
  2. штрафных санкций со стороны Жилищной инспекции в соответствии со статьей 7.22 КоАП РФ

Схема перевода непроста, однако лучше пройти через все сложные этапы, и пользоваться недвижимостью на законных основания в соответствии с присвоенной ей категорией. Статья на нашем сайте: ————————————————————————————————, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводуЕсли Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на , мы обязательно поможем.Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц.

сети (ссылки в)

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение

Согласно действующему жилищному законодательству, перевод жилого помещения в нежилое возможен, но при соблюдении некоторых условий. Это связано с тем, что всё больше людей хотят вести бизнес на дому, открыв офис или складское помещение. Нередко для этого используют первые этажи многоквартирных домов или частные жилые строения.

Необходимо подготовить помещение для смены его статуса. Нежилое помещение отвечает несколько другим требованиям, нежели жилое. Для перевода необходимо:

  1. проверить, не находиться ли дом в залоге у банка, не наложено ли на него дополнительное обременение.
  2. убедиться, что помещение не используется для проживания людей;
  3. изолировать его от других жилых помещений. Так как речь идёт о частном доме, то этот пункт можно пропустить;

Если все условия выполнены, то можно готовить документы для того чтобы перевести жилое помещение под нежилое.

Если какие-то условия отсутствуют, то необходимо их устранить. При проведении перепланировки необходимо будет её сначала узаконить, потом только делать.

Когда речь идёт о частном доме, получать согласия соседей не нужно. Но, если будет открыт ресторан с громкой музыкой или иной бизнес, который будет мешать соседям, непременно начнутся жалобы в правоохранительные органы.

Этот момент нужно учесть! Необходимо обратить внимание на статус земельного участка по переводимым в другой статус частным домом.

Если указано, что ИЖС, то заниматься коммерцией на такой земле нельзя. Администрация муниципального образования даст отказ на перевод.

Необходимо подготовить пакет документов.

В него входит:

  1. документы на дом, доказывающие само право и источник его возникновения;
  2. план. Если несколько этажей, то поэтажный;
  3. проект, по которому будет проводиться дальнейшая перепланировка помещения. Для смены статуса необходим проект, составленный в специализированном бюро. Кроме того. Оно должно иметь допуск СРО. Можно обратиться и к частному архитектору, но он должен иметь такое разрешение. Это обязательно нужно проверить дополниельно!;
  4. если подачей документов занимается третье лицо, то нужна доверенность от нотариуса.
  5. заявление соответствующей формы;
  6. техническая документация на строение;
  7. если собственников у дома несколько, то необходимо получить письменное согласие каждого о смене статуса. За несовершеннолетних владельцев согласие дают их законные представители;

Все бумаги подаются в администрацию муниципального образования через МФЦ. Их будет рассматривать специальная комиссия. Письменный ответ должен быть дан в течение 1,5 месяцев с момента подачи комплекта.

Если от комиссии будет получен отказ, он должен быть не только письменным, но и аргументированным. Его можно обжаловать через вышестоящую инстанцию или через суд.

Если же ответ комиссии в пользу заявителя, необходимо также получить разрешение и от других уполномоченных органов: МЧС, Роспотребнадзор, СЭС и другие.

Это может растянуться на несколько месяцев. Если необходимо делать реконструкцию здания, то осуществлять по плану.

Мало провести работы, необходимо чтобы специально уполномоченная комиссия выдала приёмочный акт.

Он будет свидетельством того, что ремонт проведен в соответствии с проектом.

На основании статус помещения будет сменён, о чём собственник получит соответствующую выписку из ЕГРН. Можно перевести часть жилого дома в нежилое помещение, а часть оставить для проживания людей?

Можно, но нужно ориентироваться на местную практику. Так, в одном муниципальном образовании могут признать дом в несколько этажей единым жилым помещением, и выдать отказ.

В другом, признают многоквартирным строением, и дадут разрешение на смену статуса первого этажа.

Тогда можно будет открыть магазин, мастерскую или иной бизнес.

Аналогичная правовая коллизия может произойти со статусом земельного участка под строением.

Можно сменить назначение, но потребуется разрешение администрации.

Смена статуса жилого помещения необходима в тех случаях, когда в законе чётко прописано, что вести конкретный вид деятельности в жилом помещении, запрещено. Например, нельзя открыть автосервис, парикмахерскую или кафе. Но, если собственник занимается репетиторством, работает на дому удалённо, оказывает услуги ногтевого сервиса, переводом можно не заниматься.

Можно выделить одну комнату под рабочую зону, и вести дело. Главное условие – отсутствие помех соседям и своевременное внесение налогов в местный бюджет.

В противном случае надомная деятельность может быть запрещена, а самозанятый привлечён к ответственности за неуплату налогов.

Процедура довольно длительная, а, иногда, и дорогостоящая.

Если потребуется реконструкция здания, то нужен не только профессиональный проект, но и профессиональные рабочие.

Стоимость проекта в различных бюро разная, но стартует от 10 000 рублей.

Стоимость работ определяется индивидуально. Если случай сложный, то придётся нанимать юриста, который будет заниматься правовыми нюансами. Цены на услуги таких специалистов колеблются в пределах от 15 до 20 тысяч рублей.

Если речь идёт о крупном городе, то и 50 тысяч.

Не стоит забывать о государственных пошлинах за различные действия.

Придётся потратить следующие суммы:

  1. за изготовление выписки из ЕГРН – 300 рублей.
  2. за изготовление актуального технического плана – 1000 рублей;
  3. услуги нотариуса (при необходимости) – от 50 рублей за каждую страницу заверяемого документа. Доверенность – от 1700 рублей;
  4. регистрация вещного права на нежилое помещение – 2000 рублей;

При найме посредника стоимость услуг нужно узнать заранее. Цена не регулируется на законодательном уровне. Не всегда власти идут навстречу собственнику и дают разрешение на смену статуса помещения.

Отказ может прийти в следующих случаях:

  1. нет соответствия пожарным и другим нормам;
  2. дом сдаётся по договору социального или коммерческого найма.
  3. помещение находится под обременением;
  4. документы заполнены неверно или представлен не полный их комплект;
  5. не все владельцы дали своё согласие;
  6. частный дом находится в аварийном или ветхом состоянии, о чём свидетельствует заключение уполномоченной комиссии;
  7. проект перепланировки или реконструкции составлен с нарушениями;

Чтобы не получить отказ, необходимо тщательно провести предварительный этап. Для этого необходимо затребовать документы их всех возможных инстанций, которые имеют отношение к строению.

Рекомендуется нанять юриста, который и будет заниматься бумажной работой и отслеживанием возможных изменений в документах. Перевод частного дома в нежилой фонд – это разумный выход для тех, кто желает вести бизнес на своей собственности. При этом дом по назначению не используется, а возможность открытия собственного дела имеется.

По сравнению с покупкой отдельного помещения, это вариант бюджетный. Хотя по времени – затратный. Понадобиться не один месяц, чтобы получить разрешение от всех возможных инстанций и провести ремонтные работы.

★ ★ ★Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Как перевести жилое помещение в нежилое

10 января 2020Основное различие между жилым и состоит в целях использования- жилое используется для регулярного проживания в нем.

Нежилое же непригодно для проживания и предназначено для коммерческих целей. Законодательство подробно регулирует переход помещения из одной категории в другую. Нормативную основу составляют статьи Гражданского Кодекса РФ, Жилищного и Постановление Правительства номер 692-ПП от 27.10.2015.

Так, согласно ст. 288 ГК владелец офиса может использовать свое жилье под сдачу офиса и в других коммерческих целях после перевода жилья в разряд нежилого помещения.Жилищный кодекс содержит целую главу, посвященную данному вопросу.

Ст. 22-24 перечисляют условия подобного перевода, порядок перевода и список запрашиваемых документов, а также основания для отказа.Каким условиям должно соответствовать помещение для перевода?Во-первых, ключевым требованием выступает наличие отдельного входа. При его отсутствии перевод не может быть осуществлен.

Во-вторых, в квартире должны отсутствовать прописанные лица.

В- третьих, право на проведение перевода принадлежит только собственнику квартиры.

Квартира не должна быть обремененной ни залогом, ни ипотекой, невозможно перевести часть квартиры. Квартира обязательно должна располагаться на первом этаже и не находиться в доме социального пользования.

Также жилье должно быть оснащено средствами коммуникации.Регламент осуществления перевода помещений включен в Постановление 692-ПП.

Важно -именно в нем вы найдете полный перечень всех документов, которые необходимо представить.Какие же документы необходимы для перевода?1.заявление о переоформлении квартиры в нежилой фонд2.паспорт собственника жилья3.документы, подтверждающие право собственности на квартиру4.проект перепланировкиЕго еще называют проектом перевода жилья в коммерческое помещение. Он включает в себя три части- текстовую, графическую и приложения.

В текстовую часть войдет пояснительная записка о переводе и техническое задание. Графическая часть содержит всю техническую информацию- планы помещений, чертежи перепланировки. В приложении указывают реестр необходимых для перепланировки бумаг.Подобный проект вряд ли удастся составить самостоятельно, рекомендуем обратиться к специалистам.

С ними можно заключить договор на проведение авторского надзора. Проект составят за 5- 15 дней и он будет стоить около 30 тысяч.

Полученный проект будет действовать в течение года.5.разрешение собственников квартир, расположенных по соседству. На данный пункт рекомендуем обратить внимание, так не все знают, что для перевода помещения в нежилое в многоквартирном доме необходимо получить согласие соседей.

Такое условие установлено ст. 40 ЖК РФ и обусловлено необходимостью проведения перепланировки квартиры в рамках перевода. Для удобства можно поднять вопрос о переводе на очередном собрании жильцов и собрать подписи соседей.

Необходимо получить более половины голосов собственников, после чего оформленный протокол можно использовать в качестве разрешения.6. Разрешения, полученные от БТИ и пожарной службы 7.технический паспорт8.кадастровый паспорт9.выписка из РосреестраЗа перевод помещения в нежилое плата не взимается гос.органами. Подать заявление можно через МФЦ,по почте или путем личного обращения.Сколько будет стоить перевод помещения ?При переводе помещения придется заплатить за разницу, которую подсчитает в результате перехода БТИ.

Отдельно оплачиваются услуги инженеров за подготовку технического паспорта. Организации взимают плату за составление проекта перепланировки.Также заявитель уплачивает гос.пошлину в размере 350 рублей для физ.

лиц и тысячи для компаний. Выписка из ОГРН обойдется в 750 рублей, еще следует учесть расходы на нотариуса за оформление документов.Фото: kbproektspb.ru на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)Читайте также:

Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости

Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий и центров. Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на бывшие квартиры, ставшие офисами.

А можно ли превратить в административное здание частный дом? В этом вопросе немало тонкостей, которые необходимо изучить. О том, можно ли жилой дом перевести в нежилой, и как это сделать, мы расскажем вам далее. Юристы-практики отмечают: или частный дом проще простого лишь теоретически. На практике процедура может оказаться невыполнимой.

На практике процедура может оказаться невыполнимой.

Например, если в квартиру-офис нельзя обустроить отдельный вход.

На этом фоне частного дома выглядит простым делом.

Нет множества жильцов, у которых придётся «выпрашивать» придомовую территорию. Если дом двух- или трёхэтажный, но принадлежит одному человеку, то превратить в офисы можно все этажи. Кроме того, возле дома практически всегда имеется небольшая территория, которая тоже очень пригодится.

Например, для устройства стоянки машин. О том, можно ли переводить свой частный дом или квартиру на первом этаже в нежилое помещение, и как сделать из них, например, кафе, рассказывает следующее видео: Вся процедура, перечень документов и некоторые нюансы умещаются в трёх статьях ЖК РФ (22 – 24).

Каких-то особых указаний на переоформление жилого частного дома нет.

Чаще всего речь идёт о помещении. Для перевода нужно обращаться в местную администрацию. Если городе есть МФЦ, многим удобнее передать документы туда.

Перечень документов следующий:

  • План дома.
  • Подтверждение прав на дом (свидетельство).
  • Если для превращения жилого дома в административное здание нужна перепланировка, то потребуется полноценный, качественный проект.
  • Заявление. Его бланк предоставят для заполнения при подаче документов.

За 45 дней решение должно быть принято. Всё просто, но только теоретически.

Есть один момент, о который владельцы частных домов нередко «спотыкаются». Это вид разрешённого использования того участка земли, где расположен их дом.

Если земля выделена под ИЖС, то есть индивидуальное жилищное строительство, то формально там не может находиться офисное здание. Так что местная администрация наверняка откажет в переводе. Этот случай довольно редкий, но всё-таки встречается.

Чтобы не столкнуться с такой проблемой, лучше сначала получить консультацию в своём городе у юристов и представителей администрации. Ещё один момент: наличие/отсутствие конфликтов с соседями.

Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется. Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы. Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны?

Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны? Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей.

Чтобы этого не случилось, нужно задолго до перевода частного дома оценить возможности прилегающей территории. А также уровень терпения жителей ближайших домов.

О том, как осуществить перевод только части индивидуального жилого дома в нежилое помещение (нежилой фонд), читайте далее. О том, как открыть магазин в частном доме, переведя его в нежилой фонд, вам расскажет следующее видео:

Известно, что нельзя сделать нежилой часть квартиры.

А можно ли поступить так с частью дома? Практика показывает, что такое возможно, однако именно здесь может в полной мере проявиться некоторое несовершенство ЖК, которое отмечают многие специалисты в области юриспруденции.

В одной администрации жилой дом приравняют к квартире и откажут в преобразовании части дома. В другой двухэтажный частный дом будут рассматривать наподобие многоквартирного и дадут согласие.

Как и в случае с назначением земельного участка, здесь нужна большая предварительная работа. Даже в толковании законов не исключается некоторая субъективность, так что лучше ориентироваться на местные условия. И в заключение небольшая подсказка: в некоторых случаях совсем необязательно выделять в своём доме нежилое помещение, чтобы заниматься бизнесом.
И в заключение небольшая подсказка: в некоторых случаях совсем необязательно выделять в своём доме нежилое помещение, чтобы заниматься бизнесом. Например, если человек – частный репетитор, парикмахер-стилист, бухгалтер (возможны различные варианты).

В этом случае вполне можно одну из комнат дома сделать офисом лишь по дизайну, не меняя назначения. Главное, чтобы клиенты не мешали соседям, но обычно в этом плане проблем не возникает.

Преобразование частного дома в административное здание может оказаться довольно дорогостоящим и продолжительным делом.

Только внимательный подход и хорошая подготовка позволят провести всю процедуру без лишних затрат и хлопот.

Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

Довольно часто в особенности начинающие предприниматели сталкиваются с необходимостью перевода жилого помещения в нежилой фонд. После изменения статуса такая квартира может использоваться для осуществления коммерческой деятельности (в качестве офиса или магазина). Это гораздо выгоднее, нежели строить с нуля капитальное строение или арендовать помещение в дорогих административных центрах.

Единственный минус — перевести жилье в нежилое помещение довольно сложно.Нормативные аспекты законодательных актов Российской Федерации сводятся к одному: жилые помещения можно использовать сугубо по прямому назначению, то есть для проживания.

Но отдельно все-таки предусматривается возможность, благодаря которой допускается осуществление работы в собственном жилье.При этом важно учитывать интересы других жильцов, их права не должны нарушаться.

Согласие на изменение статуса жилья со стороны соседей не является обязательным. Однако если есть возможность им заручиться, то сделайте это обязательно — при возникновении спорных ситуаций эта бумага может оказаться весьма кстати.Для перевода квартиры в нежилой фонд требуется соблюдение следующих юридических норм:

  1. Недвижимость не должна иметь обременений кредитными и залоговыми отношениями. Сотрудники контролирующих органов особенно внимательно следят, чтобы с жильем не было возможности провернуть какие-либо махинации, то есть оно должно быть «чистым» с юридической точки зрения.
  2. Квартира должна принадлежать физическому лицу-заявителю на правах собственности. описано отдельно. Для этого следует иметь документальное подтверждение — договор дарения, завещание или свидетельство о регистрации.
  3. Если в жилом помещении ранее проводились незаконные перепланировки, то перед подачей документов их необходимо узаконить в установленном порядке.
  4. Перед началом перевода квартиры следует выписаться из нее, поскольку в нежилом помещении никто не может проживать постоянно и даже быть прописанным.
  5. Не допускается изменение статуса части или только одной комнаты в квартире.

Осуществлять коммерческую деятельность без изменения статуса жилья можно при соблюдении определенных условий (ст.

17 Жилищного Кодекса РФ):

  • Состояние дома неаварийное, а квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.
  • Предпринимательство не ухудшает жизнь и не вызывает нареканий со стороны жильцов квартиры, а также соседей по дому.
  • Предприниматель зарегистрирован в жилье на законных основаниях.

Однако на практике бизнесмены чаще всего сталкиваются с необходимостью перевода жилого помещения в нежилое.Для изменения статуса квартиры к ней, а также к дому, в котором она располагается, предъявляются жесткие требования (ст. 22 Жилищного Кодекса РФ):

  1. Квартира должна быть подключена ко всем необходимым инженерно-техническим коммуникациям.
  2. При расположении жилья выше первого этажа все квартиры, размещенные ниже, также должны быть причислены к разряду нежилых.
  3. Запрещается переводить квартиры в нежилые, расположенные в аварийных домах или предназначенные под снос.
  4. Дом, в котором находится квартира, не должен относиться к фонду историко-культурных ценностей.
  5. Жилье должно иметь прямой вход с улицы. Если метраж квартиры превышает 100 кв. м, то дополнительно требуется наличие запасного входа с подъезда. Если вход с улицы не оборудован, но имеется такая возможность (например, окна выходят во двор и квартира расположена на первом этаже), то контролирующие органы все же могут дать согласие на изменение статуса квартиры.
  6. Определенные проблемы могут возникнуть, если квартира располагается в здании, нуждающемся в ремонте или стоящем на учете в штабе гражданской обороны либо по делам чрезвычайных обстоятельств.

Все вышеперечисленные требования в одинаковом порядке относятся как к много-, так и одноэтажным строениям.Весь процесс изменения статуса квартиры состоит из сбора и подготовки документов, а также хождения по различным инстанциям. Соблюдая этапность действий, можно ускорить официальную регистрацию изменения статуса жилья.Сбором необходимых документов вправе заниматься только кто-то из собственников жилья.

Другой вариант — оформить и заверить нотариально доверенность, по которой уполномоченное лицо сможет представлять интересы заявителя в различных органах.На первом этапе следует собрать перечень документов, который впоследствии будет представлен в отделение по управлению имуществом, относящийся к межведомственной комиссии:

  • Проект на переустройство жилого помещения. Его можно заказать только в специализированных компаниях, имеющих на это лицензию.
  • Справка ДЕЗ. Она выдается в компании-управляющей зданием, в котором находится квартира, претендующая на изменение статуса. Она содержит информацию о том, с какой целью используются другие помещения, расположенные на одном этаже с данным жильем. Для получения этой справки необходимо представить паспорт, документ о принадлежности собственности и договор основания.
  • Заключение санитарно-эпидемиологического контроля. Оно выдается СЭС по месту нахождения жилья по той же схеме, что и пожарное заключение: подается заявление, работник выезжает на место с целью проверки, через определенное время заявителю предоставляется итоговый документ.
  • Техническое заключение. Его также можно получить в домоуправляющей компании (ЖСК, ТСЖ и др.). В этом заключении содержатся сведения о техническом состоянии дома.
  • договор основания на жилье.
  • Выписка из домовой книги. Этот документ предоставляется паспортным столом. В выписке указываются сведения обо всех прописанных лицах в квартире (их не должно быть). Следует помнить, что этот документ имеет ограниченный срок действия — всего 2 недели.
  • План помещения, экспликация и . Они выдаются по доверенности в БТИ. Для этого необходимо представить такой же пакет документов, что и в Департамент. Если технический паспорт имеется на руках, то надо обратить внимание на дату его выдачи. Этот документ старше трех лет не принимается, придется получать новую редакцию.
  • паспорт;
  • Заключение от пожарного надзора о соответствии помещения требованиям пожарной безопасности. Оно выдается Управлением государственного надзора при МЧС только после выезда на квартиру и ее проверки на месте. Чтобы работник МЧС произвел проверку, необходимо подать соответствующее заявление.
  • Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого следует обратиться в Департамент Управления Имуществом и составить заявление на выдачу доверенности, по которой выдается поэтажный план помещения и экспликация. Доверенность можно получить не ранее, чем через 1 месяц. Для этого Департамент затребует:
    • паспорт;
    • свидетельство о регистрации собственности;
    • договор основания на жилье.
  • Согласие собственников квартир в доме. Мнение учитывается только реальных владельцев жилья, а не прописанных там людей.

    Чтобы получить согласия в установленном порядке, следует обратиться в управляющую компанию с целью включения интересующего вопроса на следующем заседании собственников. Есть возможность несколько ускорить процесс — провести внеочередное заседание. Только для этого необходимо не позднее чем за 10 дней до желаемой даты собрания уведомить об этом собственников и указать причину заседания.

    Только для этого необходимо не позднее чем за 10 дней до желаемой даты собрания уведомить об этом собственников и указать причину заседания.

    Вопрос об изменении статуса квартиры можно решать в присутствии как минимум половины всех владельцев жилых помещений в доме.

    Если 2/3 из них согласны на перевод рассматриваемой квартиры в нежилой фонд, то решение считается законно принятым.

  • свидетельство о регистрации собственности;

После подготовки всех вышеперечисленных документов собственнику жилья следует обратиться в Департамент Управления Имуществом и составить заявление с просьбой перевести жилье в нежилой фонд. Помимо заявления и собранных документов необходимо представить:

  1. паспорт собственника;
  2. договор основания;
  3. документ на право владения недвижимостью;
  4. доверенность — при необходимости.

Уполномоченная комиссия рассматривает вопрос перевода в течение 45 дней.

После вынесения решения в 3-дневный срок о нем извещается заявитель лично или по почте.

Наиболее вероятные причины отказа в переводе жилого помещения в нежилое:

  • Непредставление каких-либо документов.
  • Отсутствие согласия лиц-совладельцев недвижимости и соседей по дому.
  • Несоблюдение всех указанных выше юридических и технических условий для перевода.
  • Неверно составленный проект на переустройство.

Отказ может считаться законным только при полной его мотивации и дополнении ссылками на нормативные документы.

При несоблюдении этих условий отказ может быть обжалован в суде.После получения согласия от Межведомственной комиссии необходимо обратиться в БТИ, а конкретно — в отдел приватизации. Туда подаются:

  1. договор основания и документ о принадлежности собственности;
  2. поэтажный план, технический паспорт и экспликация;
  3. протокол, выданный Департаментом;
  4. паспорта владельцев;
  5. при необходимости — доверенность и учредительные документы (если собственником квартиры является субъект хозяйствования).
  6. заявление, составленное по установленной форме;

Комиссия БТИ производит расчет стоимости перевода жилья в нежилое помещение. На этот показатель оказывает влияние множество факторов: удобство месторасположения и эксплуатации, наличие по соседству других компаний, техническое состояние объекта и т.

д. Стоимость перевода указывается в протоколе.

Ее можно уплатить в любом банке.В этот орган предоставляются следующие документы (оригиналы и копии):

  1. ;
  2. при необходимости — доверенность и учредительные документы компании.
  3. договор основания и свидетельство о праве собственности;
  4. протоколы, выданные Межведомственной комиссией и БТИ;
  5. паспорта всех собственников;

После этого все собственники квартиры должны подписать заявление по указанному в Регистрационной палате образцу и оплатить госпошлину за оформление документов. На данный момент ее размер составляет 1000 рублей. Далее уполномоченное лицо забирает все документы, а взамен их выдает расписку с указанием даты следующего визита.

В назначенный день по предъявлении паспорта выдается новое свидетельство.

С его получением вы становитесь счастливым обладателем нежилого помещения, которое можно сдавать в аренду гораздо дороже, нежели жилое, или самостоятельно осуществлять там предпринимательскую деятельность.Весь процесс перевода жилых помещений в нежилые занимает довольно много времени.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+