Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - После признания дома непригодным для жилья

После признания дома непригодным для жилья

После признания дома непригодным для жилья

Последствия признания квартиры непригодной для проживания


На что может рассчитывать собственник квартиры, если квартира будет признана в установленном порядке (МВК+Распоряжение Администрации района): 1) непригодной для проживания и подлежащей капитальному ремонту с целью последующего использования под жилые цели; дом не аварийный? 2) непригодной для проживания и не подлежащей ремонту и реконструкции; дом не аварийный? Квартира у собственника — единственное жилье. Квартира расположена в г. Санкт-Петербург.

Собственник не стоит на учете на улучшение жилищных условий и не является малоимущим.

23 Июля 2017, 00:16, вопрос №1703667 Илья, г. Санкт-Петербург

    , , , , , ,

300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 100% 8,9 Рейтинг Правовед.ru 7987 ответов 3451 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,9рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Илья.На что может рассчитывать собственник квартиры, если квартира будет признана в установленном порядке (МВК+Распоряжение Администрации района):Ильяучитывая, что Собственник не стоит на учете на улучшение жилищных условий и не является малоимущим.Ильяни на что, к сожалению.

Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.Вместе с тем для ряда случаев, предусмотренных частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).{Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2011 N 1655-О-О

«Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Киселева Валерия Николаевича на нарушение его конституционных прав пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации»

{КонсультантПлюс}}3.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.ст. 30, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред.

от 01.07.2017) {КонсультантПлюс}Проводить капремонт собственнику придется за свой счет.

Разве что квартира была приватизирована и на тот момент уже находилась в непригодном для проживания состоянии… но это все доказывать и доказывать, что прежний собственник (муниципалитет) не выполнил обязанности по надлежащему содержанию и т.д. — по аналогии с кап.ремонтом многоквартирных домов.

23 Июля 2017, 01:10 1 0 322 ответа 90 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ижевск Бесплатная оценка вашей ситуации В статье 32 ЖК РФ описан порядок изъятия жилого помещения у собственника:1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.4.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.6.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.8.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.8.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

23 Июля 2017, 02:01 0 1 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 30 Октября 2018, 12:26, вопрос №2150592 04 Сентября 2018, 16:04, вопрос №2096649 30 Октября 2016, 16:11, вопрос №1425126 07 Декабря 2020, 23:42, вопрос №2613220 09 Июля 2017, 21:06, вопрос №1691304 Смотрите также

Как с мая 2020 года изменился порядок признания домов аварийными?

06.05.2020 16:49 7131 Категория: С 6 мая 2020 года в России действуют новые правила признания жилья аварийным.

Речь идет о помещениях жилищного фонда РФ, а также о многоквартирных домах, находящихся в федеральной собственности. Новые правила обозначены в постановлении правительства РФ от 24 апреля 2020 года № 581 «О внесении изменения в .

Вопрос-ответ В этом документе правительство уточнило, кто принимает решение о признании жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома — аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В постановлении говорится, что если проводится оценка объектов жилищного фонда РФ, а также многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, то решение принимает федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника имущества.

Если же имущество принадлежит федеральному органу исполнительной власти либо его подведомственному предприятию (учреждению), то решение принимает данный орган. Основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции перечислены в постановлении правительства РФ от 28.01.2006 N 47. Это аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций или многоквартирного дома в целом.

Оно характеризуется повреждениями несущих конструкций и их деформациями, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, или кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости дома.

Кроме того, признаются аварийными многоквартирные дома, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление.

Аварийными признают и те многоквартирные дома, которые находятся в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений. Если многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, то его жилые помещения являются непригодными для проживания.
Если многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, то его жилые помещения являются непригодными для проживания. Согласно закону, основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

В качестве причин называются физический износ здания в процессе его эксплуатации, а также изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилья.

Вопрос-ответ К примеру, непригодными признаются помещения, которые находятся в домах, расположенных на территориях с превышением показателей санитарно-эпидемиологической безопасности в части шума, вибрации, электромагнитного и ионизирующего излучения, концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, установленных законом.

Также это расположение помещения на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл. Полный перечень критериев, по которым помещения могут быть признаны непригодными для проживания, содержится в . Ранее дома признавались аварийными на основании решения межведомственной муниципальной комиссии.

В соответствии с постановлением правительства РФ от 29 ноября 2020 года № 1535

«О внесении изменений в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания.»

, теперь для заключения требуется экспертиза. Ее проводят специализированные организации, которые имеют право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов оснований зданий, сооружений и их строительных конструкций.

В дальнейшем межведомственная комиссия в трехдневный срок направляет результаты экспертизы в соответствующий орган федеральной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, а также орган местного самоуправления для принятия решения.

Кроме того, результаты экспертизы получает заявитель и (или) орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения помещения либо многоквартирного дома.

Какие мои действия после признания частного дома не пригодным для проживания

Здравствуйте, интересует порядок моих действий по следующей ситуации.

Мой частный приватизированный дом, межведомственная комиссия признала не пригодным для проживания, заключение, со всеми подписями я получил, какой порядок моих действий для получения жилья?

03 Декабря 2015, 15:53, вопрос №1059131 Максим Уточнение клиента Господа и дамы, юристы, можно ли по конкретней ответить, а то ответ типа

«.вам необходимо со всеми документами обратиться в жилищную комиссию в администрации по месту жительства для получения жилья, пригодного для проживания.»

— очень общий, и из вопроса и так видно, что нужно обращаться.

И я же написал, «.мой частный приватизированный дом» следовательно дом не по договору социального найма — он же в частной собственности. 03 Декабря 2015, 16:16 Уточнение клиента я правильно понимаю, что имея результат межведомственной комиссии «о непригодности жилья для проживания, и не целесообразности ремонта» мне нужно встать на очередь, как нуждающийся в улучшении жилищных условий.

03 Декабря 2015, 16:16 Уточнение клиента я правильно понимаю, что имея результат межведомственной комиссии

«о непригодности жилья для проживания, и не целесообразности ремонта»

мне нужно встать на очередь, как нуждающийся в улучшении жилищных условий.

и как ветеран боевых действий с учетом заключения межведомственной комиссии я могу встать на очередь? (мой регион Псковская область) 03 Декабря 2015, 16:49 Уточнение клиента спасибо за консультацию, теперь вроде понял мои дальнейшие действия 🙂 03 Декабря 2015, 16:55

    ,

300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 2132 ответа 822 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Максим, Вам необходимо со всеми документами обратиться в жилищную комиссию в администрации по месту жительства для получения жилья, пригодного для проживания.

03 Декабря 2015, 15:56 0 0 получен гонорар 31% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 29716 ответов 13210 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Кубинка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Добрый день.

Вам следует подавать заявление о признании Вас нуждающимися в получении жилья.

Оно должно Вам быть предоставлено вне очереди ЖК РФ, Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):…3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;…Статья 57.
Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):…3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;…Статья 57.

Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях…Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:1)гражданам, жилые помещения которых признаны в установленномпорядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; 03 Декабря 2015, 15:57 0 0 получен гонорар 40% 14512 ответов 5981 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мурашко Владимир Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 14512ответов
  2. 5981отзыв

Здравствуйте, Максим! Поскольку у Вас частный дом, то непосредственно по установлению его непригодности для проживания взамен другое жилье не дадут.

Вам нужно обратиться в администрацию поселения с заявлением о постановке Вас на очередь для получения жилья.

Когда уж эта очередь Ваша наступит, здесь Вам никто сказать не сможет.

03 Декабря 2015, 15:59 0 0 получен гонорар 30% 7529 ответов 3113 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемый Максим!

Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее: естественно, Вы вправе встать на учет на получение муниципального жилья по договору социального найма… Другой вопрос когда Ваша очередь дойдет… Лет через сто… Если серьезно, то дом Вы можете снести, далее пригласить любого кадастрового инженера для составления акта обследования и снятия дома с кадастрового учета (чтож Вы еще и налоги платить будете по такому дому).

Конечно, своя собственность — это хорошо, но это и бремя (ст.ст.208-210 ГК РФ).

Возможно, конечно поставить вопрос о реконструкции дома, тогда надо будет получать градостроительный план и разрешение на строительство (ст.ст.44,46,51 ГрК РФ) плюс откуда-то добывать деньги… что самое главное. 03 Декабря 2015, 16:16 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 04 Апреля 2020, 12:41, вопрос №2316103 04 Мая 2016, 08:29, вопрос №1240846 23 Ноября 2016, 20:50, вопрос №1451122 20 Мая 2016, 13:31, вопрос №1258764 28 Декабря 2020, 19:01, вопрос №2633388 Смотрите также

Признание жилого помещения непригодным для проживания

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист, Написать сообщение Подписаться626 просмотров 137 дочитываний 22 марта 2020 в 13:27 Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.Для того, чтобы перевести свое жилье в разряд непригодных, необходимо обратиться с заявлением (приложив пакет документов на недвижимость) в администрацию района о создании специальной комиссии, которая займется оценкой условий конкретного жилья, претендующего на такой статус.

Решение может быть обжаловано в судебном порядке.

После признания жилья непригодным, собственник имеет право на получение компенсации или другого жилища.Основные признаки жилья, непригодного для проживанияВ нашей стране «квартирный вопрос» стоит достаточно остро, многие люди проживают в аварийных жилых помещениях долгие годы, при этом они имеют право на достойное жилье, которое могут получить, только доказав непригодность своей квартиры для проживания.Признаки непригодного жилья:• Значения санитарных и эпидемиологических показателей имеют существенные завышения (вибрации, шум, скопление химических и биологических веществ в воздухе).• Само строение находится на территории, подверженной сходам снежных лавин, селевым потокам, паводкам, землетрясениям и т.д.

Только в том случае, если нельзя препятствовать природным явлениям.

Такие дома со временем разрушаются и становятся опасными для проживания людей.• Слишком близко находятся линии электропередач, при этом они должны создавать на высоте не менее 1,5 м от земли напряженность электрического поля 50 Гц более 1 кВ/м.• Здание имеет повреждения вследствие различных аварий, пожаров, техногенных катастроф.• Под окнами квартиры находится автомобильная магистраль, из-за которой завышен уровень шума. Если при этом не представляется возможным снизить его показатель при помощи специальных ограждений.Вышеописанные факторы отрицательно влияют на психическое и физическое здоровье, проживающих в таком жилье людей, они вызывают различные заболевания от мигрени до раковых болезней.

В тоже время нельзя считать жилье непригодным, если отсутствует мусоропровод, централизованное водоснабжение.Порядок признания квартиры непригодной для проживанияЖилье может быть признано непригодным только специально созданной комиссией, однако, в случае несогласия с ее решением собственник имеет право обраться в суд (обжаловать).Административный порядокДля того, чтобы жилье признали непригодным, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением, в котором нужно ходатайствовать о создании межведомственной комиссии с целью установления непригодности жилья для дальнейшего проживания.В течение 30 суток с момента подачи такого ходатайства, администрацией должен быть инициирован сбор комиссии, о чем самого заявителя уведомляют в письменном виде. Если по истечении ответ не получен, то он имеет право пожаловаться на бездействие в прокуратуру района или суд.По такому заявлению комиссия проводит исследование жилья с целью установления его непригодности для проживания. По результатам выносится одно из следующих решений:• о необходимости проведения капитального ремонта или иных изменений в конструкции квартиры с целью снижения уровня отрицательных факторов;• о признании непригодным для последующего проживания в таком жилище людей;• о том, что дом является аварийным, который необходимо отремонтировать или снести;• о необходимости дальнейшего исследования квартиры.Результат по итогам комиссии принимается голосованием членов, который закрепляется письменно в форме заключения о признании жильяпригодным (непригодным) для проживания, к нему также составляется акт обследования квартиры, обосновывающий выводы.Заключение оформляется в установленной форме, изготавливается в трех экземплярах, один из которых в течение пяти дней с момента его вынесения отправляется заявителю и собственнику.Судебный порядокДанный порядок применяется после того, как межведомственная комиссия приняла какое-либо решение в отношении обследуемого жилья, а именно признала его пригодным.

Если собственник не согласен с такими выводами, то он может обратиться в суд для оспаривания в течение трех месяцев с момента его вынесения.Для того, чтобы обосновать свои доводы заявителю желательно обратиться с просьбой к суду провести строительную судебную экспертизу, с целью подтверждения или опровержения доводов комиссии.Перед экспертом необходимо поставить следующие вопросы при исследовании жилья:• дать техническую оценку состояния жилья;• возможность проведения капитального ремонта и его целесообразность.В случае, если при проведении этой экспертизы будет установлено, что жилье является непригодным, то решение комиссии будет признано незаконным и отменено.Документы для признания квартиры непригодной для проживанияДля того, чтобы районная администрация могла собрать комиссию по оценке состояния жилья, к заявлению необходимо приложить:• копии документов на квартиру (дом), которые подтверждают наличие в собственности заявителя;• план помещения, технический паспорт;• заключение, по обследованию помещения административно-технической инспекции.Это перечень основных документов, без них заявление рассматриваться не будет, однако, желательно еще приложить письменные претензии граждан, которые недовольны своими условиями проживаний в этом доме.Последствия признания для жильцовЗаконодательство РФ напрямую не предусматривает последствия, которые следуют после признания жилья непригодным.Путем анализа различных законодательных актов можно выделить некоторые последствия:• жилье, которое признано непригодным выкупается органом местной власти или меняется на другое, но не обязательно новое и равноценное по размерам, характеристикам;• если в квартире проживают несколько семей, то скорее всего, они не получат каждый отдельное жилье;• для нанимателей и собственников жилья они отличаются, нередки случаи, когда съемщики оказываются в выгодном состоянии, получая право без очереди заключить договор социального найма на новую недвижимость. Хозяин же дома или квартиры имеет право на получение компенсации или другой жилищной площади. При получении нового жилья, как правило не учитываются параметры непригодного, оно должно находится в пределах того же населенного пункта, что и аварийное.Согласно сложившейся судебной практики, если собственником является инвалид, нуждающийся в медицинском обслуживании в конкретном учреждении, то в случае предоставления жилья в другой части населенного пункта с учета его не снимают по возможности, должно быть, предоставлено жилище как можно ближе к такой организации.ЗаключениеПризнание квартиры непригодной для проживания осуществляется по определенному порядку.

Для этого создается специальная межведомственная комиссия, осуществляющая свою деятельность по следующему алгоритму:• прием и рассмотрение заявления с пакетом документов;• установление списка документов, который необходимы для вынесения обоснованного решения;• установление состава комиссии;• непосредственная работа по оценке условий;• вынесение решения и акта по итогам такой деятельности;• отправление заключения заявителю и собственнику квартиры или дома (одна копия остается в деле).да 1 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 1 / 0 нет

сегодня, 08:37

0 20 вчера, 19:46

1 35 вчера, 11:16

0 12 вчера, 04:33

3 71 вчера, 04:01

2 88 вчера, 03:44

3 79 позавчера, 14:41

4 131 позавчера, 13:29

4 115 02.11.2020, 15:56

0 32 02.11.2020, 13:05

95 868 01.11.2020, 13:56

0 31 01.11.2020, 10:58

0 34 01.11.2020, 07:40

13 1 731 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+