Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Предприятие продает квартиру единственному учередителю

Предприятие продает квартиру единственному учередителю

Предприятие продает квартиру единственному учередителю

Что делать, если генеральный директор продал все имущество?

Денис Ладыгин, ведущий юрисконсульт «КСК групп». Фото предоставлено компанией Вопрос от читателя Клерк.Ру Юрия (г. Бийск)Крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки.

Ген директор совершает сделку по продаже недвижимого имущества (основных средств) общества на сумму менее 25 % от активов общества, один раз, второй и т. д. В результате теоретически общество осталось без недвижимости (основных средств) и не смогло продолжать свою деятельность.

Насколько правомерны действия директора? И что делать акционерам- только отслеживать куда делись денежные средства? В сложившейся ситуации возможны два пути действий: Первый — оспаривание сделок купли-продажи недвижимости.

Такие сделки можно оспорить по следующим основаниям: 1) Как крупную сделку. Сделки по продаже недвижимого имущества могут быть признаны взаимосвязанными. Взаимосвязанными такие сделки будут, если недвижимое имущество продается одному и тому же покупателю, либо сделки купли-продажи имущества совершены с небольшим промежутком времени.

Основание для оспаривания таких сделок будет отсутствие одобрения сделки как крупной сделки. 2) Как сделку с заинтересованностью.

Сделки по продаже недвижимости могут признаваться совершенными с заинтересованностью, если генеральным директором обеих сторон по сделке является одно и то же лицо. Основание для оспаривания будет служить то, что сделка не одобрена.

3) Как мнимая сделку (ст. 170 ГК РФ). Взаимосвязанные договоры купли-продажи недвижимости могут быть признаны единой сделкой и квалифицированы как мнимая сделка. Основание квалификации сделки как мнимой может служить неравноценное предоставление по сделке.

4) Как сделку, совершенную в ущерб обществу (ст. 174 ГК РФ). О наличии явного ущерба для общества свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях. Например, если предоставление, полученное по сделке обществом, в два или более раза ниже стоимости предоставления.

Самым радикальным способом оспаривания является оспаривание данных сделок при банкротстве данного юридического лица (в соответствии со ст.

61.2. Закона о банкротстве). Например, подозрительные сделки должника при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе совершенные в целях причинения вреда имущественным правам кредитором.

Кредитором может быть акционер или аффилированное лицо. Второй путь — взыскание убытков по таким сделкам с генерального директора.

Если в результате продажи недвижимости общество не может продолжать свою деятельность, то действия директора в таком случае не отвечают интересам юридического лица (например, продажа по заниженной цене) (Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 62). В такой ситуации существует возможность взыскания убытков с генерального директора, заключившего такие сделки. Оценить наиболее выгодный путь действий можно только по итогам оценки фактических обстоятельств конкретного дела.Получить персональную консультацию Дениса Ладыгина в режиме онлайн очень просто — нужно заполнить .

Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.

«» :

  1. , ведущий юрисконсульт

Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера». Все для бухгалтера.

  1. © 2001–2020, Клерк.Ру.

18+

Передача имущества юр лицом физ лицу — учредителю ООО

О продаже имущества ООО учредителю. Наша фирма передает своему учредителю квартиру, которая имеется на балансе организации.

Она не является уставным капиталом. Организация находится на упрощенной системе налогообложения.

Первоначально было принято решение о передачи этой квартиры в счет чистой прибыли (дивидендов).

Так и сделали. Принесли в Рег.палату передаточный акт, решение ед. учредителя и уставные документы. По истечению некоторого времени нам позвонили и сказали, что наша регистрация имущества приостановлена.

Причиной стало — непредоставление договора/сделки на основании которого может возникать право собственности (ст. 218 ГК РФ). Потребовали от нас договор купли-продажи.

Хотя как по сути прибыль может продаваться?!

На сегодняшний день мы отменили регистрацию.

1)Скажите свое мнение по поводу правомерности работников рег.палаты. 2) Как сейчас нам передать квартиру ООО в собственность учредителю более выгодно, что бы заплатить меньше налогов.

За ранее спасибо. Алексей! 16 Июля 2013, 23:41, вопрос №131272 Алексей, г. Ставрополь

    , , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 360 ответов 254 отзыва Общаться в чате ООО Налоговый контраргумент, г. Екатеринбург Здравствуйте, Алексей.

Мне кажется с точки зрения минимизации налогов Ваш способ передачи квартиры путем распределения чистой прибыли оптимален (НДФЛ всего 9%, НДС реализация квартир не облагается). Алексей, Вы не указали организационно-правовую форму своей фирмы. Если Ваша фирма ОАО, то Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах», устанавливает возможность выплачивать дивиденды в неденежной форме при наличии соответствующего положения в уставе общества.

Если фирма ООО, то стоит отметить, что Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» не содержит для обществ с ограниченной ответственностью аналогичной оговорки, но и не содержит запрета на указанные действия общества.

Таким образом, передача в счет причитающейся участнику прибыли неденежного имущества является правомерной. Поэтому распределить прибыль фирмы можно иным имуществом (кроме денег), то есть квартирой. Выход из Вашей ситуации: Для удовлетворения требований рег. палаты, рекомендую Вам заключить договор купли-продажи квартиры от фирмы в адрес учредителя.

палаты, рекомендую Вам заключить договор купли-продажи квартиры от фирмы в адрес учредителя. При передаче объекта недвижимого имущества фирмы отражает в целях исчисления налогооблагаемой прибыли доход от реализации имущества.

При этом организация вправе уменьшить доход от реализации на цену приобретения этого имущества (пп.

2 п. 1 ст. 268 НК РФ). Далее необходимо осуществить взаимозачет. В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство может быть прекращено полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

В данном случае предмет взаимных обязательств организации и учредителя одинаков — это денежные средства (одна сторона обязана выплатить дивиденды, а другая произвести уплату по договору купли-продажи), и они могут быть прекращены зачетом. В рассматриваемой ситуации стороны подписывают акт зачета взаимных требований.

При этом обязательство организации по выплате дивидендов участнику, являющемуся работником организации, прекращается зачетом встречного требования по оплате учредителем стоимости приобретенной им квартиры. К моменту подписания акта о зачете встречных требований срок исполнения обязательства учредителя (покупателя квартиры) по оплате стоимости объекта недвижимого имущества, а также срок исполнения обязательства общества по выплате дивидендов должны наступить.

Поскольку суммы встречных требований одинаковы, указанные требования погашаются полностью. 17 Июля 2013, 23:25 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 19 Октября 2020, 02:08, вопрос №2555331 24 Сентября 2014, 07:00, вопрос №566302 18 Мая 2014, 15:29, вопрос №453071 08 Марта 2017, 12:14, вопрос №1564116 23 Июля 2016, 23:15, вопрос №1323938 Смотрите также

Переоформление квартиры с юридического лица на физическое лицо

Я единственный учредитель фирмы.

Одна фирма заказала у меня строительно-монтажные услуги. За проведенные работы рассчиталась с моей фирмой квартирой. Хочу квартиру переоформить на себя как на физическое лицо, но надо это сделать с наименьшими финансовыми затратами.

Знаю, что после того как подпишу акт взаимозачета, буду вынужден заплатить в налоговую 6% с суммы этого акта. После продажи квартиры еще придется платить налоги. Моя фирма находится на упрощенной системе налогообложения.

Для меня это большие затраты, так как квартира досталась дешевле чем обойдутся все налоги. Подскажите, какие есть варианты, если организация продает квартиру физическому лицу?

13 Мая 2012, 11:49, вопрос №7253 Пользователь, г.

Москва

    , , , , , , , , ,

200 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 452 ответа 145 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! На Ваш вопрос сообщаю следующее.

Статья 572 Гражданского кодекса1.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Из изложенного следует, что фирма-должник вправе подарить квартиру Вам, как физическому лицу. Статья 424 Гражданского кодекса1.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Из изложенного следует, что Вы вправе заключить с фирмой-должником соглашение о изменении цены договора подряда, в меньшую сторону. Но существует риск признания такого соглашения договором дарения, вследствие чего соглашение может быть признано недействительным. 13 Мая 2012, 12:24 0 0 получен гонорар 33% 610 ответов 184 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Но следует вам также знать, что при дарственном договоре у Вас как у одаряемого лица возникнет налог в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.

13 Мая 2012, 12:51 0 0 получен гонорар 33% 2641 ответ 837 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте. Ваш вопрос не так уж прост. Для разрешения этого вопроса следует руководствоваться нормами Гражданского законодательства , налогового права, ФЗ об ООО (скорее всего у вас ООО).

Как вариант (один из них – передача квартиры в виде дивидендов учредителю в натуральной форме) необходимо переоформить эту квартиру в собственность физ. лицу, на основании договора купли продажи (то есть реализация).

Для этого необходимы в рег палату, в том числе, след.документы: — уставные документы ООО (устав, решение о назначении директора, учредительный договор) — Решение ед. учредителя о передаче квартиры в собственность физ. Лица — договор купли-продажи (+ передат акт) — выписка из ЕГРЮЛ И т.д.

При этом следует учесть, в силу НК РФ (ст. 149 НК РФ) не подлежит налогообложению реализация жилых помещений. Таким образом, указанная сделка НДС не облагается.

При этом согласно п. 5 ст. 168 НК РФ общество оформляет счет-фактуру без выделения суммы налога с проставлением надписи (штампа) «Без налога (НДС)». Цена квартиры должна быть не меньше цены БТИ иначе возникнуть вопросы у контролирующих органов. 13 Мая 2012, 13:33 1 0 5917 ответов 2290 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Уточните пож-та, что значит рассчиталась квартирой? — Вы данную квартиру как-то оформили:?

Может просто заключили договор участия в долевом строительстве,или же это было что-то другое, или вы вообще пока ничего не делали с документами? 13 Мая 2012, 16:35 0 0 получен гонорар 33% 7,1 Рейтинг Правовед.ru 2572 ответа 988 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,1рейтинг

Различные варианты переоформления квартиры с юридического лица (ЮЛ) на физическое лицо (ФЛ): 1.

Дарение квартиры. В этом случае ФЛ должно будет заплатить НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости квартиры. ЮЛ платить ничего не надо. 2. Продажа квартиры. ЮЛ на УСН 6% должно будет заплатить эти самые 6% со стоимости квартиры.

При этом налоговики могут доначислить налог, если стоимость будет отклоняться от рыночной больше, чем на 20%. ФЛ платить ничего не надо. Но при этом ФЛ должно передать ЮЛ живые деньги за квартиру. 3. Выплата в качестве т.н. дивидендов. Выплатить имуществом возможно, если это прямо предусмотрено уставом.
Выплатить имуществом возможно, если это прямо предусмотрено уставом.

При этом должен быть указан перечень имущества, которым может быть выплачен дивиденд.

ФЛ при этом заплатит 9%. ЮЛ платить ничего не надо.

——————————- Эти налоги будут помимо 6%, которые ЮЛ заплатит при получении квартиры от заказчика. ——————————- Если квартира ещё не оформлялась на ЮЛ, то можно попробовать реализовать схему. 1. ФЛ даёт беспроцентный заем ЮЛ по стоимости работ, за которые должен заплатить квартирой заказчик.

Заем передается живыми деньгами.

В соответствии со ст. 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) налогоплательщиками, применяющими упрощенную систему налогообложения, при определении налоговой базы учитываются доходы от реализации в соответствии со ст.

249 Кодекса и внереализационные доходы в соответствии со ст. 250 Кодекса.В связи с тем что ст.

250 Кодекса не предусмотрено включение в состав внереализационных доходов налогоплательщиков сумм материальной выгоды по договорам беспроцентного займа, индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, сумму материальной выгоды по таким договорам определять не должны.

В соответствии с пп. 1 п. 1.1. ст. 346.15 и ст. 251 НК РФ при определении налоговой базы не учитываются доходы 10) в виде средств или иного имущества, которые получены по договорам кредита или займа. 2. ЮЛ уступает права кредитора по договору с заказчиком ФЛицу за сумму займа. ЮЛ и ФЛ делают зачет встречных однородных обязательств.
ЮЛ и ФЛ делают зачет встречных однородных обязательств.

Уступка денежного требования к должнику в целях исчисления единого налога по УСН является реализацией имущественного права и учитывается в составе доходов от реализации на основании п. 1 ст. 249, абз. 2 п. 1 ст. 346.15 НК РФ. 3. ФЛ и заказчик заключают соглашение о новации, по которому заказчик вместо денег передает квартиру.

По итогу ФЛ получил квартиру без получения дохода, т.к. что дал, то и получил. ЮЛ уплатит 6% с дохода за уступку права требования. ——————————- Все варианты, в том числе схема, с юридической стороны возможны и законны.

Рекомендуем прочесть:  Кому не дадут ипотеку

С налоговой стороны лучше Вам проконсультироваться с налоговым консультантом. 13 Мая 2012, 20:11 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 01 Ноября 2020, 23:04, вопрос №2573027 16 Марта 2018, 08:04, вопрос №1936414 11 Февраля 2020, 19:14, вопрос №2681282 24 Октября 2017, 15:05, вопрос №1790188 16 Сентября 2014, 09:23, вопрос №558913 Смотрите также

ООО имеет помещение.

Требуется передать единственному учредителю

1. Требуется передать учредителю нежилое помещение (имеется кадастровый паспорт) в торговом центре 2.

Собственник ООО с единственным учредителем.

3. Кадастровая стоимость существенно меньше балансовой Как может учредитель минимизируя потери получить его (продажа, подарок от ООО, в качестве дивидендов или еще как) Прошу предложит конкретную схему. 25 Октября 2018, 12:24, вопрос №2145523 Владимир, г.

Екатеринбург

    ,

800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 50% 8,4 Рейтинг Правовед.ru 16630 ответов 6656 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,4рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Владимир!

важными моментами в данной ситуации являются система налогообложения ООО, нужно ли Вам ООО в дальнейшем и размер расходов участника по приобретению им доли.

если ООО не требуется для дальнейшей работы, а расходы участника по приобретению доли ООО сопоставимы с рыночной стоимостью недвижимости, то можно ликвидировать ООО с передачей недвижимости участнику (ст.64 ГК), при этом участник будет вправе уменьшить облагаемый доход заявив налоговый имущественный вычет по подп.2 п.2 ст.220 НК (письмо Минфина от 5 июля 2018 г.

N 03-04-05/46568). в остальном, например при продаже недвижимости ООО: — применяющим ОСН надо будет уплатить НДС и налог на прибыль; — применяющим УСН надо будет уплатить налог УСН. при дарении недвижимости ООО: — применяющим ОСН, обществу надо будет уплатить НДС, а участнику НДФЛ; — применяющим УСН, НДС у него не будет, поскольку оно освобождено от него по ст.346.11 НК, а участнику придется уплатить НДФЛ.
при дарении недвижимости ООО: — применяющим ОСН, обществу надо будет уплатить НДС, а участнику НДФЛ; — применяющим УСН, НДС у него не будет, поскольку оно освобождено от него по ст.346.11 НК, а участнику придется уплатить НДФЛ.

соответственно, если ООО на ОСН, то самое разумное его ликвидировать, уплатив НДФЛ 13% с полученного участником дохода в виде недвижимости; если ООО на УСН, то лучше продать объект участнику, с уплатой ООО налога в зависимости от объекта — «доход» 6% или «доход-расход» 15%. 25 Октября 2018, 12:56 1 0 9,2 Рейтинг Правовед.ru 4076 ответов 1561 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Гвардейское Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,2рейтинг

Владимир, добрый день!

Помещение можно либо продать, либо подарить учредителю. Продажа: при ОСНО ООО платит НДС и налог на прибыль; при УСН ООО платить налог УСН. Дарение: при ОСНО ООО платит НДС, учредитель — НДФЛ 13%; при УСН ООО платит налог УСН, учредитель — НДФЛ 13%.

При дарении на ОСНО организация платит НДС в силу положений пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ: 1. Объектом налогообложения признаются следующие операции: 1) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении или , а также передача имущественных прав.

В целях настоящей главы передача права собственности на товары, результатов выполненных работ, оказание услуг на безвозмездной основе признается реализацией товаров (работ, услуг);Учредитель же не освобождается от уплаты НДФЛ при дарении, поскольку ст.

217 НК РФ не предусматривает освобождение доходов, полученных в результате дарения между организацией и ее учредителем, от уплаты налога.

Если организация находится на УСН, то на основании п.

2 ст. 346.11 НК РФ она не является плательщиком НДС, поэтому уплачивает только налог УСН. 25 Октября 2018, 12:58 0 0 261 ответ 40 отзывов Общаться в чате Правовед.RU, г. Санкт-Петербург Уважаемые юристы, не закрывайте вопрос ранее 31.10.

Так как клиенту требуется больше времени на изучение вопроса.

28 Октября 2018, 23:38 1 0 получен гонорар 50% 8,2 Рейтинг Правовед.ru 2436 ответов 1435 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,2рейтинг
  2. эксперт

Владимир, здравствуйте, 2. Собственник ООО с единственным учредителем.Владимир в данном случае к рассматриваемой ситуации не будут применяться положения ст.

45. «Заинтересованность в совершении обществом сделки» и ст.46.

«Крупные сделки» Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 N 14-ФЗ, следовательно Вы самостоятельно принимаете решения по распоряжению данным имуществом и никаких дополнительных обоснований Вам не требуется, далее 3. Кадастровая стоимость существенно меньше балансовойВладимир для данный правоотношений это не имеет существенного значения, далее: Как может учредитель минимизируя потери получить его (продажа, подарок от ООО, в качестве дивидендов или еще как)Владимир наиболее распространенными в такой ситуации является сделка дарения, но Вам необходимо учитывать, что она должна быть проведена в соответствии с ограничениями установленными ст.575 ГК РФ (Определение ВАС РФ от 28.11.2011 N ВАС-15225/11 по делу N А40-109685/10-60-714), при продаже налоговая нагрузка естественно растет для ООО, о налоговых ставках при сделке дарения — коллеги уже расписали конкретные ставки и не думаю необходимым повторять данные ставки, если у Вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. 29 Октября 2018, 11:50 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 19 Сентября 2020, 10:38, вопрос №2516222 11 Июня 2012, 09:21, вопрос №9285 29 Января 2018, 00:48, вопрос №1887655 28 Октября 2020, 16:22, вопрос №2566955 14 Мая 2020, 07:49, вопрос №2357314 Смотрите также

Продажа недвижимости ООО учредителю

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетСоветы юристов:г.

Иваново • Вопросов: 114.10.2020, 19:31В ООО три учредителя, все дали своё согласие на сдачу коммерческой недвижимости ООО в долгосрочную аренду.

Затем один учредитель передумал в силу обстоятельств сдачу в аренду, а настаивает на продаже помещения. Договор на аренду ещё не подписан.

Имеет ли такое согласие юридич. Силу, если будущий арендатор очень заинтересован в этой аренде?вопрос №17881418 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 34 095•ответов: 54 959•г. Красногорск 14.10.2020, 19:35 Надо уставные документы ваши посмотреть, чтобы ответить на ваш вопрос. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 114.08.2020, 13:08Можно ли заверить у нотариуса гарантийное письмо на возврат денег по сделке купли-продаже коммерческой недвижимости у ООО, которое после сделки закрывается учредителями данного ООО, если сделка в дальнейшем будет расторгнута по вине закрывшегося ООО.вопрос №17686476 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 230•ответов: 421•г. Москва 14.08.2020, 13:18 Уточните Ваш вопрос.

Что именно Вы хотите вписать в гарантийное письмо?

Нотариус заверяет только те документы, которые соответствуют законодательству РФ, то есть предусмотрены законодательством. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 37 545•ответов: 152 492•г. Москва 14.08.2020, 14:00 Александр, у нотариуса есть такая услуга, как удостоверение подписи под в принципе любым документом, кроме явно противоречащих закону.

Второй вопрос, что это может в итоге оказаться красивой бумажкой на нотариальном бланке с большой синей печатью, которая Вам ничего не даст. За проработкой ситуации обратитесь к юристу.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 313.03.2020, 08:19ООО принадлежит коммерческая недвижимость.

Как правильно оформить договор купли-продажи этой недвижимости, как физлицу, на одного из учредителей? Спасибо!вопрос №17078063 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 76•ответов: 144•г. Александровское 13.03.2020, 08:22 Доброе утро, Людмила Владимировна!

Уточните пожалуйста, покупатель физическое лицо, продавец ООО? УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 15 785•ответов: 42 128•г. Санкт-Петербург 13.03.2020, 10:42 Если недвижимость на балансе ООО, то и продавцом должно выступать ООО, в лице генерального директора либо иного лица по доверенности.

А покупателем — учредитель. С регистрацией перехода права собственности на учредителя в Росреестре. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Волгоград • Вопросов: 111.11.2019, 15:33Я являюсь директором и учредителем ООО.

Организация работает, получает прибыль. Учредителей двое 50/50.УСН доход-расход, деятельность коммерческая, но по ОКВЭД не имеющая отношение к строительству и недвижимости. Вопрос таков. Может ли наша организация построить жилой коттедж, силами подрядчиков и расходами на строительство уменьшить налоговую базу организации, а в последствии передать этот дом физ.

лицу, путем продажи или иным путем? Основной вопрос про налоговую базу.

Спасибо.вопрос №16544134 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 34 095•ответов: 54 959•г. Красногорск 11.11.2019, 15:39 Законом это не запрещено.

ОКВЭДы не обязательно должны быть указаны.

Это рекомендация, а не требование закона.

С уважением. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 408.07.2019, 15:51Умер единственный учредитель ООО, его супруга является директором общества.

Может ли ООО до момента вступления женой/детьми в наследство, осуществлять сделки продажи недвижимости, числящейся на балансе ООО?вопрос №16036522 прочитан 7 раз Адвокат отзывов: 19 097•ответов: 41 818•г.

Москва 08.07.2019, 15:55 Нет, такие сделки будут ничтожны.

Наследники примут наследство в виде доли в уставном капитале, а потом уже распорядятся имуществом. [b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 370•ответов: 3 914•г. Набережные Челны 08.07.2019, 15:58 Сделки с недвижимостью обычно относятся к крупным сделкам, которые подлежат одобрению участниками ООО (ст.46 Закона об ООО).

Если планируемая сделка попадает под критерии крупной сделки (цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату), то продать такую недвижимость до появления новых участников нельзя.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Казань • Вопросов: 120.05.2019, 10:33ООО продал недвижимость (помещение) в ИП.

Учредитель ООО и этот ИП одно лицо.

Рыночная стоимость выше КС. 1) Важна ли кат. стоимость имущ-ВА при продаже между юр.лицами?

2) Как лучше оформить сделку?

3) Какие штрафы могут быть при уменьшении договорной стоимости чем КС?вопрос №15793202 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 17 585•ответов: 54 846•г. Казань 20.05.2019, 11:02 Оформляется договором купли продажи, налоги ООО будет платить с прибыли.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Тюмень • Вопросов: 121.02.2019, 12:02Не могли бы Вы подсказать мне, как прописать в Договоре об учреждении ООО среди 3-х учредителей такой пункт, что по ключевым административным вопросам (покупка и продажа оборудования, недвижимости, изменению финансовой модели, планирования и т.д.) решение принимается единогласно по протоколу общего собрания учредителей.

Может есть какая-то формулировка, грамотно описывающая это. Спасибо.вопрос №15326166 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 1 839•ответов: 3 782•г. Тюмень 21.02.2019, 21:36 Вы должны в договоре руководствоваться ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Если нужна конкретная юридическая помощь за плату, обращайтесь. Я в вашем городе. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 4319.02.2019, 22:15Вопрос про ликвидацию ООО.

ООО купила участок земли, на баланс не успели поставить, т.к. кадастр не был готов и ООО ликвидировалось, при этом два учредителя поделили поровну все имущество, с какой суммы мне считать НДФЛ с договора купле-продажи или с кадастровой стоимости, в ликвидационной балансе данная недвижимость не значится. помогите, пожалуйста!вопрос №15318617 прочитан 29 раз Юрист отзывов: 354•ответов: 526•г.

Владимир 20.02.2019, 12:00 Здравствуйте, с договора купли-продажи. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 1501.03.2018, 13:35Какие документы нужны для продажи недвижимости от юр.

лица (ООО) физ. лицу. Учредителей трое, 25%, 25% и 50%.вопрос №13936467 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 2 211•ответов: 3 853•г.

Санкт-Петербург 01.03.2018, 14:26 Здравствуйте! Примерный перечень документов со стороны ООО: 1).

Протокол общего внеочередного собрания участников ООО, подтверждающий намерение всех троих совершить продажу недвижимости (с указанием о возложении обязанности по совершению всех необходимых действий на директора ООО); 2).Документы подтверждающие право собственности ООО на недвижимое имущество; 3). Уставные документы ООО; 4) Договор купли — продажи. Со стороны физического лица паспорт.

После подписания Договора купли-продажи представителю ООО и покупателю (физ. лицу) необходимо явится в МФЦ с вышеперечисленными документами, с целью регистрации перехода права. Оплачиваете гос. пошлину, подаете соответствующее заявление, в установленный срок регистрируется переход права, о чем покупатель получает соответствующую выписку.

Нюанс: Договор составляет в 3 экземплярах, один из которых остается в регистрирующем органе; в договоре купли-продажи следует указать, что все расчеты между сторонами проведены до гос. регистрации, в противном случае имущество будет считаться обремененным; на регистрацию сделку уполномоченному лицу (директору) необходимо явится с доверенностью от ООО и паспортом. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 1316.11.2017, 16:13Вопрос по продажи недвижимости, в собственности ООО более 5 лет, учредитель один 100%доля. Нужно ли платить налог с продажи?вопрос №13472269 прочитан 17 раз Адвокат отзывов: 534•ответов: 1 537•г. Москва 16.11.2017, 18:47 Здравствуйте, Владимир!

Если для физического лица важно, сколько лет в его собственности находился объект недвижимости, то при продаже имущества юридическим лицом этот аспект не учитывается вовсе. Если жилая недвижимость, то нужно уплатить только налог на прибыль, если нежилая, то ещё и НДС.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1316.11.2017, 13:52Вопрос по продажи недвижимости, в собственности ООО более 5 лет, учредитель один 100%доля.

Нужно ли платить налог с продажи?.вопрос №13471423 прочитан 21 раз Адвокат отзывов: 2 225•ответов: 3 339•г. Москва 16.11.2017, 14:11 Добрый день.

Налог с продажи офиса физическим лицом начисляется по тем же основным принципам, что и с реализацией квартиры.

При владении офисом соответственно более 5 лет налог от продажи не начисляется.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 42 313•ответов: 119 464•г.

Белорецк 16.11.2017, 14:12 День добрый, раз использовали недвижимость в предпринимательской деятельностью придется заплатить налог 13%-ст.220 НК рф Удачи Вам и успехов! Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1316.11.2017, 13:07Вопрос по продажи недвижимости, в собственности ООО более 5 лет, учредитель один 100%доля.

Нужно ли платить налог с продажи?вопрос №13471165 прочитан 20 раз Юрист отзывов: 42 494•ответов: 93 260•г.

Челябинск 16.11.2017, 13:09 ☼ Здравствуйте, Пускай на этот вопрос вам ответит ваш бухгалтер Организации, если он этого не знает, видимо нужно бухгалтера поменять Желаю Вам удачи и всех благ! Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 34 766•ответов: 63 639•г. Казань 16.11.2017, 13:09 Если от продажи будет прибыль, то налог платить нужно будет.

P.S. Спасибо Вам за обращение на наш сайт и удачи в разрешении Вашего вопроса!

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1316.11.2017, 04:17Вопрос по продажи недвижимости, в собственности ООО более 5 лет, учредитель один 100%доля.

Нужно ли платить налог с продажи?вопрос №13469012 прочитан 19 раз Юрист отзывов: 56 029•ответов: 153 095•г. Долгопрудный 16.11.2017, 04:47 Налога с продажи — не существует. К самому учредителю — это отношения никак не имеет, чтобы отразиться на его НДФЛ.

Отражается результат сделки — на соответствующих налогооблагаемых базах организации. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 985•ответов: 65 468•г. Москва 16.11.2017, 08:44 [quote]Здравствуйте, вопрос по продажи недвижимости, в собственности ООО более 5 лет, учредитель один 100%доля.

Нужно ли платить налог с продажи?[/quote] Все зависит от того на какой системе налогообложения находится ООО, использовалось ли имущество в деятельности ООО и т.д.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1316.11.2017, 00:02Вопрос по продажи недвижимости, в собственности ООО более 5 лет, учредитель один 100%доля. Нужно ли платить налог с продажи?вопрос №13468635 прочитан 29 раз Юрист отзывов: 77•ответов: 386•г.

Йошкар-Ола 16.11.2017, 02:03 Да, Владимир, при продаже недвижимости поступившая оплата попадает в налогооблагаемую базу Общества независимо от срока правообладания. Налог платится не с конкретной сделки, а по итогам предпринимательской деятельности. 5-летний срок относится к физ.

лицам, причем не применяется к коммерческой недвижимости.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Калининград • Вопросов: 2916.10.2017, 16:19Куда мне надо обращаться, чтобы узнать какое имущество зарегистрирована на ООО, где я являюсь учредителем фирмы.?

могу ли я заказать копию купли — продажи недвижимости, принадлежащий ООО. Спасибо.вопрос №13313679 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 3 567•ответов: 5 477•г.

Хабаровск 16.10.2017, 16:25 Здравствуйте. Для получения указанной информации вам необходимо обратиться в Росреестр. Документ-выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Отчуждение имущества ООО

32181 Изменения: май, 2020 года представляет собой крупную сделку, которая связана с большими расходами и является значительной для любой компании.

Ниже рассмотрим особенности проведения подобных операций, разберем требования законодательства, особенности отчуждения имущества, и правила, по которым проводятся такие сделки с коммерческой недвижимостью. Сразу стоит отметить, что нарушение действующих норм может привести ко многим проблемам с контролирующими органами.

Но обо всем подробнее.

Сделка по отчуждению имущества ООО — процесс передачи объекта недвижимости или другого имущества, а также права собственности на него другой стороне. В ГК РФ прописано, что отчуждение имущества представляет собой комплекс мероприятий, которые проводятся владельцем по собственному согласию.

Если системно подходить к анализу этого мероприятия, здесь напрашивается следующий вывод. — это:

  1. Отказ от права обладания.
  2. Передача объекта сделки другому субъекту в пользование на определенный период времени.
  3. Предоставление новых возможностей по отчуждению.
  4. Потеря права владения по решению судебной инстанции.
  5. Потеря или гибель имущества, а также утрата права на него по различным причинам.

подразумевает передачу определенного объекта от одного субъекта другому лицу, а также представляет собой один из способов распоряжения имуществом на возмездной или безвозмездной основе.

К таким сделкам относится купля-продажа, дарение или проведение других видов операций по передаче права или продаже объекта. Сюда же относится лишение имущества против собственной воли, к примеру, конфискация или реквизиция.

К операциям по отчуждению можно отнести следующие договора:

  • Участия в долевом строительстве.
  • Мены доли в общей собственности, жилого объекта.
  • Купли-продажи доли предприятия в общей собственности, недвижимости, предприятия.
  • Аренды с правом покупки по завершении срока действия.
  • Пожертвования имущества.
  • Дарения недвижимости (жилой и нежилой).
  • Пожизненного содержания.
  • Ренты с передачей какого-либо объекта под обязательство выплачивать определенную плату.

Для организации сделки с отчуждением недвижимости требуется регистрация:

  1. Права собственности субъекта, который получает имущество.

    К этой категории относится лицо, которое получает недвижимость в подарок, покупает или арендует его.

  2. Самой сделки.

    Для реализации этой задачи требуется наличие подписи на документе, в котором прописаны особенности проведения операции.

Операции по отчуждению проходят при условии предоставления полного пакета бумаг, который может различаться в зависимости от типа реализуемого имущества. Основной пакет выглядит следующим образом:

  1. Договор (мены, дарения, купли-продажи).
  2. Бумага, подтверждающая платеж по регистрации.
  3. Бумаги, подтверждающие наличие полномочий представителя.
  4. Паспорт (для физлиц) и учредительные бумаги (для юрлиц).

Для проведения сделки часто необходимо решение учредителей ООО об отчуждении имущества.

При этом сам процесс проходит в несколько шагов и требует от представителя компаний определенных знаний законодательства, а также запаса свободного времени.

Скачать Без подготовки и при отсутствии опыта организовать отчуждение имущества ООО является весьма сложной задачей. Вот почему многие представители компаний при проведении подобных операций обращаются к специалистам.

С другой стороны, выполнить работу можно и без привлечения сторонних фирм. Второй вариант отличается большими затратами времени, но открывает возможность для экономии. Применительно к отчуждению имущества часто употребляется другое определение — «крупная сделка».

В начале статьи упоминалось, что продажа (дарение, передача права, аренда) имущества представляет собой серьезную финансовую операцию. К категории крупных относятся сделки, которые касаются покупки/продажи имущества на сумму 25% стоимости всех объектов компании.

Данные берутся из отчетности по бухгалтерии за последний период, который предшествовал дате осуществления операции. По решению учредителей в уставе ООО может оговариваться более крупная цифра чем 25%.

Именно при достижении этого предела сделка по отчуждению имущества будет относиться к крупной.

Стоит выделить еще один момент. По уставу ООО к таким операциям могут относиться все сделки, касающиеся купли/продажи имущества, вне зависимости от общих затрат, или операции, общий объем которых превышает определенную сумму (например, 1 млн. рублей и больше). Более подробно о крупных сделках и отчуждении имущества можно почитать в ФЗ РФ от 08 февраля 1998 года, ст.

46. В ней дается четкое определение подобных операций, а также особенности их проведения. Ниже рассмотрим основные моменты:

  • К крупной относится сделка, залог, заем или поручительство, имеющие тесную связь с покупкой, возможностью или непосредственным отчуждением какого-либо объекта. Стоимость последнего, как уже отмечалось выше, должна быть от 25% балансовой цены активов предприятия. Информация берется на базе бухгалтерской отчетности ООО.
  • Если крупная сделка (в том числе по отчуждению имущества) была осуществлена с нарушением законодательства, общество или один из участников вправе подать иск в судебную инстанцию и признать финансовую операцию с недвижимостью недействительной. Отдельно стоит отметить, что срок исковой давности по этому вопросу (если он был пропущен) не может быть восстановлен.
  • К крупным нельзя отнести операции, которые являются частью хозяйственной деятельности компании, а также сделки, которые должны осуществляться по ФЗ РФ или с учетом других правовых актов. В последнем случае расчеты должны осуществляться по цене, определенной в порядке, установленном Правительством РФ.
  • Если в ООО организуется наблюдательный совет (более распространенное название — совет директоров), все вопросы касательно отчуждения имущества или прочих крупных сделок отражаются в уставе компании, а сами решения принимаются коллегиально. Важно, чтобы подобные полномочия учредителей также нашли отображение в уставе.
  • в пользу учредителя или в отношении другого субъекта производится только после принятия соответствующего решения на собрании участников ООО. В результате заседания выносится решение, в котором отмечаются лица, принимающие участие в операции. Так, в документе указывается выгодоприобретатель, стоимость объекта, объект сделки, а также прочие условия, которые имеют значение для сторон. Допускается не указывать в решении субъектов, относящихся к категории выгодоприобретателя, если операция оформляется в случае проведения торгов или в других ситуациях, когда получатель объекта сделки заранее неизвестен.
  • Отдельное внимание уделяется определению стоимости отчуждаемого имущества. Она вычисляется с учетом информации, отраженной в бухучете ООО. Если речь идет о покупке недвижимости, в основе анализа лежит цена предложения.

Даже в случае передачи дела в суд, последний может отказать в иске при определенных обстоятельствах.

Это возможно в случае, если решение участника, который должен был принять участие в голосовании по крупной сделке, не мог повлиять на общий результат голосования. Аналогичная ситуация возможна и в случае, если факт причинения убытков в случае осуществления сделки не может быть доказан. Кроме того, суд вправе отклонить иск, если ко дню рассмотрению дела в судебную инстанцию были переданы документы, подтверждающие проведение сделки по всем правилам, которые прописаны в ФЗ.

Последней причиной, по которой суд может отказать в рассмотрении дела, является тот факт, что другая сторона не знала или не должна была владеть информацией в отношении нарушения условий сделки по отчуждению имущества.

  1. В уставе компании могут указываться различные варианты или размер сделок, которые будут относиться к категории крупных. В этом случае решение должно приниматься учредителями ООО на общем собрании.
  2. В уставе ООО может прописываться, что для проведения крупных сделок не требуется сбор учредителей или совета директоров для принятия решения. В такой ситуации операция с имуществом производится по упрощенной процедуре.

На практике возможны ситуации, когда в отчуждении имущества ООО одновременно заинтересованы все учредители компании.

В этом случае одобрение сделки может производиться в ином порядке, с учетом положения текущей статьи. Здесь же стоит отметить, что при одобрении крупных сделок положения рассматриваемой статьи ФЗ не применяются в следующих случаях:

  1. Переход части или общей доли в уставном капитале в ситуациях, которые предусмотрены ФЗ.
  2. Директор и единственный учредитель ООО являются одним лицом.
  3. Реорганизация ООО, или .

Чтобы узнать, относится ли отчуждение имущества ООО к крупной сделке, необходимо произвести несложные расчеты, после чего сравнить полученную сумму с общей стоимостью активов компании, отраженных в бухгалтерском балансе или декларации.

Последний вариант подходит для случаев, когда организация работает на УСН.

На практике стоимость имущества компании является общая сумма активов этого ООО.

Если в предприятии по какой-либо причине отсутствует бухгалтерский баланс, доказательство факта того, что сделка по отчуждению имущества является крупной, возлагается непосредственно на ООО.

Если участники имеют возражения против подобного порядка, а также сомневающиеся в достоверности предоставленной информации, возможно проведение независимой экспертизы с привлечением судебной бухгалтерии. Несмотря на четкую позицию законодательства в отношении отчуждения имущества, представителям ООО не всегда удается найти необходимые ответы. Ниже рассмотрим некоторые вопросы, которые задаются в разрезе осуществления крупных сделок:

  1. Нужны ли обеспечительные меры от суда в случае отчуждении доли в ООО? При наличии опасности такой продажи можно просить суд об обеспечении в виде ареста. При этом доля должна рассчитываться с учетом рыночной стоимости.
  2. Может ли генеральный директор участвовать в сделке по отчуждению имущества? Если исходит с позиции законодательства, в такой сделке нет ничего криминального. Но здесь нужно заглядывать в устав ООО, ведь в нем могут отражаться полномочия директора. Бывают ситуации, когда сделка может быть проведена только с одобрения учредителей.
  3. Если отчуждение имущества происходит по протоколу собрания, но одна из подписей учредителей подделана. Что в этом случае может грозить? В этой ситуации существует два пути. Подделку может никто не заметить. Если же это произойдет, учредитель, чья подпись оказалась подделана, вправе пойти в суд и добиться отмены протокола, а также сделки в комплексе. Речь идет о преступлении, результатом которого может быть возбуждение уголовного дела.
  4. Как правильно оформить отчуждение имущества по документам, если соглашение купли-продажи и реорганизация неуместны? Ответ на этот вопрос должен быть в уставе компании. Чаще всего оплата доли производится имуществом.

Одна из главных задач — принятие решение в отношении принадлежности сделки по отчуждению имущества к крупным операциям.

Для решения этой задачи достаточно провести простые расчеты.

К примеру, объект недвижимости стоит 50 млн.

рублей, а цена имущества общества — 10 млн. рублей. Один процент от десяти миллионов — 100 тысяч рублей.

Цена сделки в процентном соотношении составляет 500%.

Общая формула для расчета выглядит так: Стоимость сделки в процентах = (Цена объекта недвижимости/Стоимость имущества)*100%. После вычисления процента учредители ООО могут принимать решение относительно типа проводимой сделки.

Благодаря такой предусмотрительности, удается уйти от рискованного и опасного действия, а также защитить активы компании. Иногда лучше провести консультации и принять коллегиальное решение, чем нести финансовые потери и рисковать имуществом.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+