Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Размер двора многоквартирного дома

Размер двора многоквартирного дома

Размер двора многоквартирного дома

Придомовая территория многоквартирного дома: как определить, нормативы 2020 года по закону


› Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

  • Постановление Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
  • Постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
  1. прочие объекты, необходимые для нормального обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома.
  2. земля, где был возведен сам объект;
  3. пункты теплообеспечения;
  4. трансформаторные подстанции;
  5. элементы благоустройства (озеленения, досуга, занятия физкультурой и пр.);
  6. пожарные проезды;

Новый Жилищный кодекс установил, что благоустройство придомовой территории — обязанность владельцев земли вокруг дома, то есть хозяев квартир в многоэтажном доме.

Причём доля участия в финансировании работ по уборке участка, по закону распределяется пропорционально доли каждого в праве собственности, а такая доля зависит от площади жилого помещения, принадлежащая конкретному человеку. Данная территория является совместной собственностью жильцов и на них возлагается ответственность за ее состояние. В собственность передается бесплатно, но при этом облагается налогом, размер которого распределяется пропорционально, в зависимости от количества квартир в доме.

В многоквартирных домах придомовой территорией называется участок земли, прилегающий к жилому зданию. На ней расположены парковка для автомобилей, зоны отдыха, детские площадки, гаражи, а также трансформаторные подстанции, котельные, предметы озеленения и обустройства местности.

Этот земельный участок является общей собственностью всех жильцов дома, но его можно приватизировать. По общепринятому стандарту площадь придомовой территории рассчитывается, исходя из формулы: Sтер=Sж*Уп, где Sтер — площадь придомовой территории, Sж — суммарная площадь всех жилых помещений дома, а Уп — удельная величина земельной доли.

Все нормативы придомовой территории многоквартирного дома отражены в СНИП, то есть из правил нормирования строительства. Величина двора многоквартирного жилого помещения зависит от многих факторов — количества этажей в здании, количества квартир и других факторов, а также от того, в каком году дом принят в эксплуатацию. Способ ограждения и выбор материала согласовывается на общем собрании жильцов.

Необходимо соблюдать процедуру созыва, порядок оформления и голосования по итогам проведения. Не останавливайтесь на этих требованиях. Если собрание было проведено с нарушением текущей процедуры, это послужит основанием обращения в суд.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Парковка автомобилей нередко становится причиной споров соседей, так как автовладельцы, стараясь припарковаться максимально близко к своему дому, пренебрегают комфортом других жителей.

А в современных реалиях, этот вопрос стоит особенно остро, так как у новых домов парковочные места отсутствуют как таковые.

Законодательством установлены 2 основных варианта оформления земли под домом в свою собственность.

И зависят они от года, когда дом был введен в эксплуатацию. Жителям домов, построенных до 2005 года, рекомендуется выделить свою долю участка и поставить ее на государственный учет.

Это необходимо сделать, если участок не был сформирован изначально при получении квартиры гражданином. Закон о придомовой территории описывает это пространство как землю, расположенную вокруг жилого многоквартирного здания, определенную и закрепленную документально. Невозможно однозначно сказать, что входит в придомовой участок: это могут быть трансформаторные будки и котельные, гаражные комплексы и автостоянки, спортивные и игровые площадки.

Все зависит от конкретной территории и расположения объектов.

Размер придомового участка рассчитывается отдельно в каждом конкретном случае.

На его площадь влияет плотность застройки вокруг, этажность здания, расположение рядом с домом дорог и проездов общественного пользования. Минимальным размером по правилам считается участок, который равен площади самого дома.

Впрочем, если пространство позволяет, используют специальную формулу, и считают произведение жилой площади в доме на удельную единицу доли земли на квадрат жилья. Удельная единица прописана в СНиП: придомовая территория многоквартирного дома зависит от года его постройки. Если на общее пространство претендуют два дома или имеются общие проезды, формула будет сложнее.

Жильцы часто забывают уточнить у застройщика, проводилось ли межевание земли и как она оформлена. В государственной организации кадастрового учета можно получить выписку, где отмечены конкретные границы и информация о том, кому принадлежит пространство.

  1. Владелец – муниципалитет. В этом случае земля передается жильцам в аренду, а условия аренды можно узнать или в управляющей компании, или в районном МФЦ. При этом государство распоряжается этим участком, может продать землю под строительство стоянки или супермаркета и т. д.
  2. Владельцы – жильцы дома. В этом случае необходимо оплачивать содержание участка (оплата рассчитывается пропорционально квадратным метрам каждой квартиры). Жители дома должны выбрать, будут ли они сами обслуживать участок, или наймут для этого кооператив, ТСЖ или управляющую организацию. Все вопросы о распоряжении землей в этом случае решаются исключительно собранием жильцов.

Если участок не стоит на кадастровом учете, а жильцы хотят самостоятельно управлять территорией и заниматься благоустроительными работами, необходимо произвести межевание и постановку на учет.

1. Провести собрание собственников квартир с явкой не менее 50% и выделить лицо, ответственное за подачу заявки.

2. Обратиться в департамент земельных ресурсов и подать заявку.

3. Обратиться в органы местного самоуправления или МФЦ и подать заявку на формирование участка и утверждение проекта границ.

4. Органы МСУ, руководствуясь методическими рекомендациями по формированию придомовых территорий, проводят межевание и устанавливают границы участка. Согласно закону, сформированная территория, поставленная на учет в кадастровой организации, переходит в пользование владельцев квартир.

5. Зарегистрировать участок в Управлении регистрационной службы, чтобы исключить регистрацию третьими лицами.

  1. Во дворе не будут возведены новые строения: киоски, многоэтажки, супермаркеты и т. д.
  2. Это бесплатно.
  3. Жильцы сами могут решить, сдавать землю в аренду, или построить парковку, и направлять прибыль на нужды дома.
  1. Потребуется найти компанию на возмездной основе, которая будет заниматься обслуживанием территории.
  2. На участке могут располагаться только игровые и спортивные площадки, а также гаражи, принадлежащие инвалидам.
  3. Оплачивать ремонтные и благоустроительные работы нужно будет жильцам.

Озеленение выполняется согласно проекту ландшафтно-планировочной организации участков, которая должна соответствовать правилам пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормам.

Посадки вдоль проездов и проходов не могут задействовать их территорию или уменьшать габариты. Некоторые растения могут вызывать аллергические реакции у жителей.

Существует определенный список растений, которые подходят для использования в конкретной климатической зоне. На участке можно устанавливать заборы, шлагбаумы и прочие виды заграждений, если они не мешают проезду к другим домам, въезду пожарной техники и не противоречат нормам пожарной безопасности.Ограничивать территорию можно только в том случае, если участок документально оформлен, принадлежит жильцам, и его границы определены в соответствующих документах.

Если пространство не оформлено в кадастре, вопросами уборки занимается муниципалитет. Если оформлена – уборкой может заниматься управляющая компания, жилищный кооператив или сторонняя организация. Жильцы дома сами решают на собрании, кому будет доверена работа.

Помните, что компания может нести ответственность перед жильцами только в результате заключения соответствующего договора. Расчет стоимости уборки производится пропорционально площади квартиры: чем она больше, тем больше затраты на уборку. В перечень работ по уборке входит скос травы, покраска заборов и ограждений, сбор и вывоз мусора, очистка тротуаров, очистка урн, обслуживание мусорных баков и т.

В перечень работ по уборке входит скос травы, покраска заборов и ограждений, сбор и вывоз мусора, очистка тротуаров, очистка урн, обслуживание мусорных баков и т.

д. Периодичность и правила уборки придомовой территории прописаны в действующем законодательстве города и регламентированы Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий. Учитывается проходимость территории, температура и осадки, установлены временные рамки выполнения работ. Ремонт выполняется или муниципалитетом, или управляющей компанией, причем в последнем случае оплачивается жильцами.

В перечень работ входит ремонт мест отдыха и общего пользования, восстановление и капитальный ремонт дорожного покрытия во дворе.

Решение вопросов, связанных с благоустройством и обслуживанием придомовой территории многоквартирного дома, поможет сделать двор чистым, уютным, безопасным и удобным для жильцов. При покупке квартиры её собственник уверен, что все права на приобретенные метры принадлежат исключительно ему.

Но мало кто задумывается о том, как обстоит дело с той землей и расположенными на ней объектами недвижимости, которая находится рядом с многоквартирным домом. Придомовая территория — это территория прилегающая к жилому дому, определенная землеустроительной и градостроительной документацией в пределах участка земли определенной площади. На ней могут располагаться различные сооружения, нежилые помещения, необходимые для удовлетворения бытовых потребностей жильцов данного дома.

Многих интересует вопрос сколько метров придомовая территория многоквартирного дома в 2020 году? Подробнее об этом речь пойдет ниже. Собственники квартир не имеют никаких прав на территорию вокруг многоэтажного дома до тех пор, пока она не будет приватизирована, соответственно, не могут распоряжаться ею по собственному усмотрению (ст.

16 ФЗ по Жилищному кодексу №-189). Конкретных норм, регламентирующие точный размер придомовой территории, отсутствует.

В среднем для многоквартирного дома приравнивается 3-6 метров (может быть и больше). Согласно ст. 36 ЖК РФ, в состав придомовой территории входят:

  1. проезд, тротуар, полоса озеленения вдоль дома, а также та, которая расположена возле фасада без входов (ее предназначение – обеспечение проезда пожарных машин);
  2. парковки, на которых стоят машины жильцов многоквартирного дома;
  3. участки земли под нежилыми хозяйственными зданиями и сооружениями;
  4. отмостки (водонепроницаемые покрытия, расположенные вокруг здания);
  5. детские игровые, спортивные площадки, а также те пешеходные дорожки (тропинки), которые соединяют данные объекты друг с другом;
  6. площадки, на которых расположены мусоросборники;
  7. выезды, въезды подземных гаражей и автомобильных стоянок.

Sнор=У × Sk, где

  1. У — удельная единица доли земли на кв.

    метр жилья (формируется в зависимости от строительных норм и СНиП);

  2. Sk — жилая площадь дома.
  3. Sнор — придомовая площадь;

Эта процедура необходима для того, чтобы размещенные возле дома скверы, парки, детские площади не «обрастали» магазинами, промышленными или другими объектами. Акт приватизации четко регламентирует размер придомового участка, это позволит скорректировать сумму оплаты уборки соответствующей территории. Единственный юридически доступный и легальный вариант приватизации придомовой территории на сегодняшний день – организация ОСМД (объединения совладельцев многоквартирного дома).

Важно понимать, что после составления договора она становится собственностью не ОСМД, а принадлежит всем совладельцам многоквартирного дома в равных долях.

ОСМД является юридическим лицом, неприбыльной организацией, основными задачами которой является улучшение качества предоставляемых коммунальных услуг, управление многоквартирного дома, рациональная эксплуатация объектов совместного пользования жильцов.

Последовательность перевода земли в собственность ОСМД:

  • Далее следует обратиться в Росреестр с заявлением на оформление права собственности;
  • На собрании жильцов принимается соответствующее решение о приватизации земли вокруг дома;
  • Когда разрешение на отведение земельного участка и соответствующее техническое задание готово, необходимо отправиться в землеустроительную организацию с пакетом документов.

Какие документы потребуются:

  1. выписка из государственного реестра о праве собственности;
  2. свидетельство о государственной регистрации ОСМД;
  3. устав данной организации;
  4. решение членов ОСМД о переходе придомовой территории в приватное пользование;
  5. технический паспорт на многоквартирный дом;
  6. план границ земельного участка.
  7. справка о включении в Общероссийский классификатор предприятий и организаций (ОКПО);

В свою очередь, землеустроительная организация на основании проекта раздела земли и предоставленных ОСМД документов готовит проект отвода участка.

Далее городской совет должен принять решение о переходе территории у дома в собственность жильцов многоквартирного дома и утвердить соответствующий проект. По результатам всех принятый решений границы участка выносятся на местность, после чего оформляется государственный акт о праве собственности жильцов на землю прилегающую к дому и вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Оформление ОСМД и подбор соответствующей документации – энерго-и финансовозатратные мероприятия. Тем не менее, эта процедура имеет ряд преимуществ:

  • Жильцы могут самостоятельно распоряжаться соответствующим участком земли, отслеживать (корректировать) сумму оплаты уборки придомовой территории.
  • Приватизация позволяет избежать нежелательных построек в соответствующей зоне и использовать территорию для нужд жильцов многоквартирного дома.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

»

Отличная статья 0 Помогла статья?

Оцените её

Оценок: 1

Загрузка. Юристы.ру © 2018–2020 – Юридическая помощь населению Adblockdetector

Размер придомовой территории

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Действующие в Москве по размерам придомовых территорий в многоквартирных домах?
  2. Как узнать размер придомовой территории.
  3. Как определить размер придомовой территории многоквартирного дома.
  4. Минимальные размеры придомовой территории в сельской местности.
  5. Спросить

Советы юристов:г.

Волгоград • Вопросов: 415.12.2019, 22:58Собственники МК хотят установить шлагбаум.

Для начала необходимы размеры придомовой территории.

Кадастр. Номер имеется. К выписке из. ЕГРН размеры не прилагаются. Желательно получить бесплатно.вопрос №16684459 прочитан 1 раз Адвокат отзывов: 15 707•ответов: 41 032•г. Тула 15.12.2019, 23:03 Обратитесь в ук или ЖЭУ. Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 122.02.2019, 12:49Учитывается ли при определении порядка пользования общей придомовой территории размер долей собственности.
Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 122.02.2019, 12:49Учитывается ли при определении порядка пользования общей придомовой территории размер долей собственности.

Если у меня 3/4 доли, а у соседей 1/4. пользования так же рассчитывается, к 3/4 основной доли-3/4 территории общего пользования?вопрос №15333005 прочитан 2 разa Адвокат отзывов: 5 397•ответов: 16 745•г. Екатеринбург 22.02.2019, 12:55 Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

(п. 1 ст. 247 ГК РФ). Вам помог ответ: ДаНетг. Владивосток • Вопросов: 128.01.2019, 08:29У меня во дворе многоквартирного дома хотят построить детскую площадку, хотелось бы узнать размер придомовой территории.вопрос №15188971 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 29 295•ответов: 59 391•г. Архангельск 28.01.2019, 08:31 Посмотрите на публичной кадастровой карте Росреестра (на их сайте).

Или обратитесь в администрацию муниципального образования. Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 127.07.2018, 09:08Управляющая компания завышала размер придомовой территории в МКД почти в 2 раза.

Земля не приватизирована. Жильцы произвели замеры. Компания приняла и утвердила новый размер уборочной территории. Перерасчет за превышение площади и переплаты за уборку делать не хотят.

Что делать?вопрос №14432146 прочитан 19 раз Юрист отзывов: 53 023•ответов: 109 810•г. Екатеринбург 27.07.2018, 09:16 Напишите коллективную жалобу на УК в прокуратуру, ее следует вам писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 2711.04.2017, 19:18Коллеги, добрый вечер.

Подскажите если какие нибудь нормативы, касаемо размеров придомовой территории частного дома с земельным огороженным участком? Я ставлю машину перед входной группой около своего участка, а рядом другой участок и не всегда получается разъехаться. Мне нужно оформить сервитут или я слышал про правило прогона и т.д.

Спасибо.вопрос №12406842 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 123 376•ответов: 328 992•г. Новосибирск 11.04.2017, 19:20 Здравствуйте!

Действующее градостроительное законодательство и земельное, не устанавливает никаких ограничений по площади.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ставрополь • Вопросов: 914.06.2016, 12:42Плюсы и минусы при приватизации земли под домом (сколько по Закону отступать от дома) и придомовой территории? И какие размеры придомовой территории приватизируются?вопрос №10799618 прочитан 47 раз Юрист на сайтеотзывов: 37 660•ответов: 153 070•г. Москва 14.06.2016, 12:44 Здравствуйте.

Увеличение расходов. Вам помог ответ: ДаНетг. Архангельск • Вопросов: 3424.05.2016, 14:09Уважаемые юристы прошу ответить на такой вопрос дом 8 квартирный с нашей стороны 4 квартиры у меня две квартиры зять хозяйки одной из квартир построил три гаража у дома я не знаю приватизирована ли у нее квартира сам зять с женой временно прописаны у соседа а проживают в пригороде могу ли я заставить его убрать гаражи ведь он не проживает в доме и от чего зависит размер придомовой территории заранее благодарен за ответ.вопрос №10632717 прочитан 18 раз Адвокат отзывов: 52 959•ответов: 125 008•г.

Унеча 24.05.2016, 14:23 Здравствуйте! ИСК в суд подавайте о сносе гаражей УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист Смирнова Н.В. отзывов: 4 475•ответов: 10 611•г. Дзержинск 24.05.2016, 14:23 Здравствуйте!

Обратитесь в администрацию с запросом о правомерности данных посек, там должны быть специализированные службы. Если дом многокрвтаирый, земля скорее всего в собственности администрации, редко какие дома проводили межевание и оформление в собственность земельных участков. Вам помог ответ: ДаНетг. Пенза • Вопросов: 1601.04.2016, 15:00Как определить размер придомовой территории многоквартирного дома.вопрос №10171231 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 25 924•ответов: 76 607•г.

Кандалакша 01.04.2016, 15:15 Здравствуйте.

Организуйте собрание собственников жилья, вынесите на голосование интересующий вопрос, потом оформляйте решение через Росреестр. Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 322.02.2016, 19:02Регламентируется ли размер придомовой территории для МК и в каких размерах. Если площадь застройки 9-ти этажного 72-х квартирного МК составляет 877,1 кв.м, сколько должно быть придомовой территории?

Можно ли оспорить её размеры?вопрос №9810994 прочитан 39 раз Юрист отзывов: 24 289•ответов: 61 232•г.

Москва 22.02.2016, 19:06 Эта территория не регламентируется. Вам помог ответ: ДаНетг. Феодосия • Вопросов: 209.12.2015, 06:53Какой размер придомовой территории (в м 2) должен выделяться работником ЖЭКа дворнику в соответствии с законодательством?вопрос №9034681 прочитан 36 раз Юрист отзывов: 55 793•ответов: 152 535•г.

Долгопрудный 09.12.2015, 09:19 Федеральное законодательство — такой норматив не устанавливает.

Вам помог ответ: ДаНетг. Усть-Кут • Вопросов: 102.11.2015, 04:18Размерах придомовой территории которую должна убирать дворник УК и чем регламентируется?вопрос №8543544 прочитан 120 раз Юрист отзывов: 55 793•ответов: 152 535•г. Долгопрудный 02.11.2015, 08:39 Федеральным законодательством это не регулируется. Вам помог ответ: ДаНетг. Томск • Вопросов: 431.08.2015, 16:40Должна ли администрация при постановке на кадастровый учет земли вокруг многоквартирного дома, учитывать желания и мнения собственников жилья о размере придомовой территории которую впоследствии отдадут им в общую собственность?

Или они имеют право по 1-2 метра по сторонам отрезать не учитывая мнения остальных собственников?вопрос №7871300 прочитан 23 разa Адвокат отзывов: 52 959•ответов: 125 008•г. Унеча 31.08.2015, 16:53 НЕТ, мнение жильцов ДОЛЖНО учитываться.

УДАЧИ ВАМ. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 131.07.2015, 07:49Размеры придомовой территории, ширину кювета и ширину дороги в частном секторе краевого города. Улица не центральная. Спасибо.вопрос №7550989 прочитан 403 разa Юрист отзывов: 55 793•ответов: 152 535•г. Долгопрудный 31.07.2015, 09:03 Такие параметры федеральным законодательством не устанавливаются.

Долгопрудный 31.07.2015, 09:03 Такие параметры федеральным законодательством не устанавливаются. Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 223.06.2015, 12:54Каков размер придомовой территории многоквартирного дома, если он не стоит на кадастровом учёте.Какие нормы?вопрос №7196815 прочитан 133 разa Адвокат отзывов: 1 830•ответов: 3 823•г.

Краснодар 23.06.2015, 13:41 В силу п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред.

от 14.05.2013)

«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

«В состав общего имущества включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства». Следовательно, собственники обязаны будут платить за придомовую территорию.

Однако. Помните, что ЖК РФ не обязывает никого ставить такую территорию на кадастровый учет. Работы по межеванию и постановке на кадастровый учет осуществляются за счет жильцов (в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Вам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 103.05.2015, 22:01Как узнать размер придомовой территории.вопрос №6748151 прочитан 82 разa Юрист Мышьяков С.В.

отзывов: 38 678•ответов: 118 780•г. Великий Устюг 03.05.2015, 22:06 Обратитесь в Росреестр, в местную администрацию.

Вам помог ответ: ДаНетг. Бахчисарай • Вопросов: 129.01.2015, 18:39Минимальные размеры придомовой территории в сельской местности.вопрос №5968211 прочитан 255 раз Фирма отзывов: 50•ответов: 151•г. Москва 30.01.2015, 17:56 Ст. 33 Земельного кодекса определяет нормы предоставления земельных участков гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

Вам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 308.01.2015, 10:50Управляющий ТСЖ, стоящего по соседству дома, огородил, на мой взгляд, очень большую территорию вокруг своего дома. Теперь, чтобы подойти к своему дому или сходить в магазин, я вынуждена идти в обход. Хотела бы узнать размеры придомовой территории и правомочность действий управляющего.

Спасибо.вопрос №5778584 прочитан 32 разa Юрист отзывов: 123 376•ответов: 328 992•г. Новосибирск 08.01.2015, 10:51 Здравствуйте! Хотела бы узнать размеры придомовой территории и правомочность действий управляющего?

— Вам нужно посмотреть кадастровый паспорт дома в таком случае. Вам помог ответ: ДаНетСергейг. Москва • Вопросов: 109.10.2014, 19:15Действующие в Москве по размерам придомовых территорий в многоквартирных домах?вопрос №5079514 прочитан 96 раз Юрист отзывов: 79 729•ответов: 251 018•г.

Ставрополь 09.10.2014, 19:24 Нет таких документов. Придомовые территории. Везде разных размеров.

Вам помог ответ: ДаНетг. Дмитров • Вопросов: 103.10.2014, 15:58Каков размер придомовой территории многоквартирного дома. Где уточнить размеры этой территории.вопрос №5030038 прочитан 840 раз Юрист отзывов: 6 817•ответов: 24 415•г.

Воронеж 03.10.2014, 16:00 Нужно смотреть в техническом паспорте дома. Вам помог ответ: ДаНетг. Орск • Вопросов: 122.09.2014, 00:03У нас частный дом на 8 хозяев.

Как определить размер придомовой территории (примерный минимум).вопрос №4926220 прочитан 275 раз Юрист отзывов: 55 793•ответов: 152 535•г.

Долгопрудный 22.09.2014, 10:41 Параметров законом не установлено. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

  1. /
  2. /

17 марта 2020 323 Рейтинг 5.00 (1 Голос) Большинство жильцов, имея в собственности квартиру, не задумываются о том, что пространство, расположенное вокруг дома, принадлежит к общедомовому имуществу.

Однако законодательство четко регулирует правоотношения, возникающие в связи с владением и распоряжением жилплощади, расположенной в МКД.

Основным нормативным правовым актом по данному вопросу является ЖК РФ. Документ устанавливает принадлежность элементов благоустройства к собственникам квадратных метров. О том, что такое придомовая территория многоквартирного дома (ПТ) и какие нормативы учитываются при ее обустройстве будет рассказано в статье.К указанной зоне принято относить землю, прилегающую к зданию, а также иным конструкциям, непосредственно связанным с постройкой.
О том, что такое придомовая территория многоквартирного дома (ПТ) и какие нормативы учитываются при ее обустройстве будет рассказано в статье.К указанной зоне принято относить землю, прилегающую к зданию, а также иным конструкциям, непосредственно связанным с постройкой.

Данная территория наделяется статусом общей. Чаще всего в придомовую территорию включаются следующие элементы: парковка; детские площадки, элементы озеленения, контейнерные площадки, трансформаторные будки; иные объекты благоустройства.Вопрос:Сколько метров от дома занимает придомовая зона?Ответ:Согласно действующим нормативам дальность участка от стен здания может составлять от трех до десяти метров.

Как правило, в соглашении об управлении МКД прописывается метраж, не превышающий 3-6 метров.

На конкретное значение влияет ряд факторов.

В первую очередь речь идет о плотности застройки квартала и этажности здания. Вторым моментом является обустройство автомобильных дорог и наличие поблизости мест отдыха горожан (парки, скверы). И наконец, важно учитывать объекты, обеспечивающие дом теплом и электричеством (подстанции, котельные) и их местоположение.В первую очередь стоит знать, что существует множество нормативов, касающихся правоотношений, возникающих при использовании территории и ее обслуживании.

К основным НПА принято относить: Реквизиты НПА Что регулирует Комментарий Жилищный кодекс (гл. 6) Устанавливает базовые определения и правила эксплуатации пространства Статьей 36 даны разъяснения относительно права собственности на землю рядом с МКД Налоговый кодекс РФ Утверждает статус участков с точки зрения налогообложения Согласно ч. 2 п. 6 ст.389 рассматриваемые участки не подлежат налогообложению Федеральный закон от 18.06.01 №78-ФЗ Определен порядок установления границ.

Гл. IV устанавливает порядок составления документации в сфере землеустройства Федеральный закон от 24.07.07 №221-ФЗ Даны разъяснения по регистрации земли в Кадастре.

Гл. 3 обозначает порядок регистрации ПТ.

ГОСТ Р 56195-2014 Представлен стандарт ЖКХ ПП РФ от 03.04.13 №290 Отражает минимальный перечень услуг по содержанию придомовой территории Пунктами 24-25 установлен базовый перечень обязанностей по обслуживанию общедомового имущества, возлагаемых на УК ПТ многоквартирного здания эксплуатируется лицами, проживающими в доме на законных основаниях с соблюдением определенных правил.

Владельцы их семьи и квартиросъемщики имеют возможность самостоятельно обслуживать пространство, поддерживая на ней чистоту. Например, распространено проведение субботников, обустройство клумб и цветников, украшение места проживания к праздникам и иным значимым событиям, а также ремонт различных элементов, позволяющих комфортно проводить время во дворе (покраска ограждений, ремонт скамеек, беседок и пр.).Важно! Задача по постоянному поддержанию чистоты возлагается на домоуправляющую организацию.

Для этого последняя нанимает дворников, спецтехнику и иных специалистов. Все затраты включаются в ежемесячные счета.Что касается парковочных мест, то в отношении них предъявляются строгие требования.

В частности, нельзя прогревать двигатель под окнами более 10-15 минут. К слову, в ПДД данный запрет имеет иную формулировку по времени, которое сокращается до 5 минут. Кроме того, требуется соблюдать расстояние от детских площадок, входов в подъезды и мусорных площадок.

Не стоит забывать и о вероятности непредвиденных ситуаций, при которых во двор требуется попасть транспорту специальных служб (пожарная, скорая, полиция и т. д.). Загородив въезд во двор, владелец транспортного средства может быть не толь ко оштрафован, но и эвакуирован с места парковки.По сути, от жильцов МКД требуется бережно относиться к общедомовому имуществу и не повреждать его, соблюдать чистоту.

Остальные заботы берет на себя домоуправляющая организация, которая, получая плату с собственников квартир, должна вовремя реагировать на все недочеты, устраняя их в кратчайшие сроки.

Данные обязательства прописаны в коллективном договоре, заключаемом между владельцами квадратных метров и УК.Если деятельность управляющей компании не устраивает граждан, то они могут инициировать собрание, на котором соглашение с юрлицом, обслуживающим здание и территорию, прилегающую к нему, будет расторгнуто.

Перед этим важно запастись доказательствами ненадлежащего выполнения обязанностей домоуправляющей структурой.

Это можно сделать посредством анализа квитанций, отчетов и направления жалоб в надзорные структуры. К последним относятся Жилинспекция, Роспотребнадзор и прокуратура.Как правило, работы на ПТ, за которые ответственна УК, подразделяются по сезонам. Например, зимой структура обязуется обеспечить безопасность канализационных систем, в т.

ч. наличие люков, беспрепятственное движение по двору, посыпку тротуаров противогололедным материалом. Так, основным мероприятием в холодное время года становится очистка территории от выпавшего снега и наледи.

При этом убирать нужно как дорожки, проезд и площадки, так и урны. Летом проводится аналогичная работа.

Дворники подметают участок и убирают мусор, ветки, листья. Помимо этого, добавляется скашивание травы.Распределение долей в МКД осуществляется в соответствии со ст. 37 ЖК. Часть, принадлежащая владельцу жилплощади в общедомовой собственности, включая придомовую зону, определяется пропорционально площади квартиры, находящейся в собственности.

Стоит заметить, что подобные правила действуют и при смене жильцов. Так, новый владелец, получивший объект по договору купли-продажи, получает аналогичные возможности как правопреемник.Таким образом, вся ПТ распределяется между владельцами жилья на части. Соответственно, каждый гражданин вправе рассчитывать на оформление земли в частную собственность.

Соответственно, каждый гражданин вправе рассчитывать на оформление земли в частную собственность. Однако при этом нужно учитывать несколько нюансов. К обязательным условиям проведения процедуры отчуждения территории относятся:

  • Нахождение земли на кадастровом учете. Это особенно актуально для МКД, возведенных и сданных в эксплуатацию до марта 2005 года. Более поздние постройки позволяют избежать данного требования.
  • Участок не должен использоваться другими жильцами. Речь идет об элементах благоустройства, установленных на конкретном месте, например, беседки, детские лазалки, горки, скамейки и так далее.
  • Величина отчуждаемой части ПТ обязательно должна соответствовать доле, обозначенной в технических актах (кадастровый паспорт, план).

Важно!

По завершении приватизации имущества гражданин приобретет ряд обязанностей, связанных с необходимостью уплаты налога и текущим содержанием объекта. При этом новый владелец праве распоряжаться землей в соответствии со своими потребностями, включая передачу последней третьим лицам по договору аренды.В отличие от участка, в отношении которого произведено отчуждение, неприватизированная часть, сдаваемая арендаторам, позволяет направить вырученный доход на благоустройство общедомовой собственности.Таким образом, придомовое пространство определяется техническими документами и коллективным соглашением с домоуправляющей организацией.

Как правило, ее границы располагаются в 3-6 метрах от МКД.

Жильцы обязаны заботиться о чистоте и сохранности имущества, располагающегося как в доме, так и во дворе.

Все мероприятия по обустройству, уборке и ремонту собственности осуществляются УК за счет средств, ежемесячно вносимых жильцами в счет текущих нужд. Добавить комментарий Подписаться на уведомления о новых комментариях 09.02.2020 30.03.2020 25.02.2020 24.02.2020 11.04.2020 18.02.2020 04.03.2020 Наши юристы обладают большим опытом работы и безупречной репутацией.

Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона.

Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации.

Федеральный номер, доб. 423 Москва/Московская обл.

Санкт-Петербург/Ленинградская обл. Задать вопрос © 2018—2020 Бесплатные юридические консультации онлайн Задать вопрос Имя Мобильный телефон Чтобы наш юрист смог оперативно с Вами связаться Электронная почта На неё придёт обратный ответ Ваш вопрос Я даю согласие на обработку своих персональных данных ● Отправить Ваш вопрос успешно отправлен!Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.Фрагмент текста с ошибкойОтправить

Сколько метров составляет придомовая территория: как посчитать

Сколько метров придомовая территория указывается в Федеральном законе №189 от 2004 года «О введении в действие…». Данный участок подлежит регистрации, после чего ему присваивается кадастровый номер.

Федеральный закон №189 от 2004 года в ст. 16 отражает, что земельный надел, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), принадлежит всем собственникам помещений в этом здании. Несмотря на это, придомовая территория зачастую используется не по назначению.

В акте приема-передачи, оформленного с организацией-застройщиком, могут быть указаны разные размеры рассматриваемого участка.

Жилищный кодекс РФ указывает на то, что под придомовой территорией следует понимать участок, который предназначен для нормального функционирования и использования многоквартирного дома. Величина данной местности определяется на основании градостроительных правил. На данном участке расположены объекты, которые важны для эксплуатации дома.

К ним отнесены:

  1. места для занятия спортом.
  2. площадки для детей;
  3. скверы;
  4. проезды для пожарной техники;
  5. гаражи;

Сколько метров составляет и как считается придомовая территория прописано в плане постройки, который находится в управляющей компании или фирмы, выступающей застройщиком. Обязательным требованием для указанной местности выступает проведение межевания.

Если оно не проведено, говорить про размеры придомовой территории нельзя. Застройщики используют заборы для того, чтобы оградить жильцов конкретного дома от посторонних лиц.

Эта мера позволяет не только перекрыть участок МКД от чужих, но и сказывается на образовании лишнего мусора.

Если нужно посчитать, сколько метров рассматриваемый участок составляет от забора, следует обратиться к паспорту МКД. Данный акт хранится в управляющей компании. Кроме того, найти этот документ можно у застройщиков.

Паспорт отражает сведения о том, какое расстояние составляет территория между установленным забором и домом. Чаще всего, протяженность данного участка не превышает 15 метров. Однако в зависимости от ситуации, придомовая часть может быть больше.

Нужно учитывать такие факторы:

  • величина участка, выделенного под застройку;
  • этажность здания;
  • плотность домов, расположенных рядом;
  • количество дорог.

Для расчета используется формула. Сколько составляет придомовая территория многоквартирного дома удастся высчитать по формуле. НП = Д*ОП, где:

  1. Д – показатель доли земли на 1 квадрат жилого помещения. Данный показатель имеет зависимость от количества этажей и года, когда было возведено здание;
  2. ОП –размер помещения, занятого квартирами и общим имуществом.
  3. НП – величина нормативной площади;

По данной формуле высчитывается расстояние для каждого отдельно взятого дома.

При расчете расстояния от дома, нужно принимать во внимание несколько факторов.

В том числе:

  • какая территория изначально находилась в собственности компании, проводящей строительные работы;
  • какие записи внесены в паспорт МКД.

Для решения вопроса о том, какая придомовая территория устанавливается для отдельно взятого дома, гражданину потребуется изучить документацию, сформированную в процессе межевания. Кроме того, этот участок оговаривается в кадастровом паспорте строения.

Важно! Однозначной границы рассматриваемой местности нет. На практике часто встречаются ситуации, когда придомовой участок одного здания составляет 2 метра, в другом случае – несколько десятков метров. Сколько должно быть метров в придомовой территории, в Градостроительном кодексе не оговаривается.

Строгих нормативов для определения рассматриваемого участка не установлено. Однако Градостроительный кодекс закрепил минимальные и максимальные значения местности, которая может находиться в собственности у жителей МКД.

В настоящее время многоэтажные дома располагаются на разных участках и в разных районах города. Не всегда застройщик способен обеспечить такой размер территории, который необходим жильцам. Поэтому введена минимальная граница такого участка.

Предельные величины придомового участка ограничиваются зданиями, которые не относятся к МКД. В таблице отражены предельные показатели придомовой территории.

Максимально Минимально Четких ограничений закон не вводит.

Пределы связываются с наличием зданий, которые не отнесены к инфраструктуре конкретного дома Величина рассматриваемого участка совпадает с границами многоквартирного дома. Такая ситуация складывается, когда строительная компания приобретает участок определенного размера и на всей площади возводит дом. Нарушения закона в этом случае не будет Других сведений в законодательстве относительно пределов придомовой территории не устанавливается.

Иногда жильцы многоквартирного дома принимают решение о том, что необходимо увеличить размеры придомовой территории. Для воплощения такой идеи в жизнь потребуется обратиться к представителям компании, управляющей выбранным домом.

Вам хватает придомовой территории МКД для использования?

  1. Да, хватает
  2. Не могу вычислить, сколько она составляет метров
  3. Нет, не хватает

Загрузка . Предусматривается 2 варианта, посредством которых удастся увеличить рассматриваемый участок:

  • выкуп территории. В результате совершения данной сделки граждане получают правомочия собственности на земельный надел и могут распоряжаться им по своей воле.
  • заключение арендного соглашения относительно определенной территории. Тогда на жильцов возлагается обязанность по ежемесячному внесению платы за использование участка. Использование реализуется в соответствии с составленным договором;

Перечисленные варианты расширения придомовой территории являются законными.

В ситуации, когда часть придомовой территории используется не в соответствии с установленным назначением, собственники жилых помещений имеют право сформировать иск и направить в судебные органы.

С указанной целью потребуется произвести фиксацию допущенного нарушения. В качестве доказательной базы можно использовать:

  1. ссылку на план, составленный застройщиком.
  2. фотосъемку;

В данном акте отражаются реальные границы придомовой территории.

Заявление носит коллективный характер, что повышает вероятность принятия по нему положительного решения. В акте должны быть подписи всех граждан, кто согласен с написанием иска. По итогам рассмотрения заявления суд принимает решение о том, имеет место нарушение или нет.

В рамках процесса удастся взыскать с управляющей компании или застройщика моральный ущерб и упущенную выгоду. Помимо этого, к виновным применяются административные санкции. Меры наказания выражаются в форме штрафа.

Судья прописывает в решении, что нужно ликвидировать незаконно возведенные строения на придомовой территории и вернуть ее в пользование жильцов дома.

Обратите внимание: ответственность за исполнение решения ложится на сотрудников жилищной инспекции. Таким образом, границы придомовой территории не имеют конкретных размеров.

Данный показатель отражается в документации, составляемой при регистрации МКД. Для частного дома величина придомовой территории также указывается в актах, оформляемых при постановке строения на учет.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+