Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Развод если есть несовершеннолетний ребенок и ипотека

Развод если есть несовершеннолетний ребенок и ипотека

Как развестись, если у вас ипотека?


1 апреля 2020 Развестись с ипотекой – непросто, но возможно. Из этой ситуации есть несколько выходов: раздел кредита, продажа квартиры или брачный контракт, который поможет подстраховаться заранее и решить проблему мирным путем.

Непосредственным заемщиком при , оформленной в браке, выступает один из супругов, а второй является созаемщиком. Но при разводе ответственность перед банком приходится нести обоим супругам. По Семейному кодексу РФ любое приобретенное в браке имущество должно делиться пополам, как совместно нажитое.

По Семейному кодексу РФ любое приобретенное в браке имущество должно делиться пополам, как совместно нажитое. Распространяется это и на квартиры, купленные в ипотеку.

При этом не важно, на кого кредит изначально был оформлен, если не были предусмотрены в договоре другие варианты.В разделе ипотечного имущества три стороны – двое супругов и банк-кредитор. Финансовая организация защищает свои интересы, выдавая вам ипотеку, поэтому квартира до окончательной выплаты кредита находится в собственности банка. Поэтому, в случае развода, вам необходимо обратиться в банк-кредитор и сообщить о сложившейся ситуации.Вероятнее всего, банк предложит вам выгодные для себя условия.

Например, потребовать полного погашения кредита, или переложить всю ответственность на выплату ипотеки на основного заемщика.

Однако окончательное решение остается за вами, а этот вопрос можно рассмотреть в суде. С большой вероятностью, суд вынесет решение в вашу пользу и обяжет банк пойти на условия, которые будут устраивать обоих супругов. никогда не выдает кредит без согласия второго супруга или созаемщика, поэтому о покупке квартиры всегда известно второй стороне», — объясняет Сергей Яшенко, адвокат, партнер московской коллегии адвокатов GRAD.

– «Обычно выплаты идут из семейного бюджета. В случае развода обязательства по кредиту ложатся на основного заемщика. Но проблема в том, что имущество, купленное в браке, является совместно нажитым. Если этот вопрос не удается решить мирным путем, тогда придется обращаться в суд. И при разделе имущества суд будет исходить из того, что оно – равнодолевое, если иного не предусмотрено брачным контрактом.
И при разделе имущества суд будет исходить из того, что оно – равнодолевое, если иного не предусмотрено брачным контрактом.

При разделе имущества основной заемщик остается с половиной имущества, при том, что кредит был выдан на полную площадь».В этом случае второй супруг может получить компенсацию, если откажется от претензий на долю в квартире. Но, если созаемщик не отказывается от доли, то суд с учетом позиции банка может разделить квартиру как общедолевую. В таком случае разделяются и обязательства по кредиту, а банк будет знать, чью долю он сможет забрать, если заемщик нарушит обязательства по кредиту.Банк, в силу нормативов, определенных ЦБ, переводит , либо принимает другие меры по возврату денежных средств, реализует квартиру или долю», — добавляет адвокат.Итак, без продажи квартиры вопрос с ипотекой при разводе можно решить двумя путями:1.

Супруги делят доли в квартире и обязательства по выплате ипотеки через суд.

При таком раскладе банк и суд учитывают доходы супругов, и при разнице в зарплате размер ежемесячных платежей для каждого из заемщиков может различаться.Если один из бывших супругов по какой-то причине перестает платить свою часть ежемесячных платежей, то второй может взять его обязательства на себя и взыскать компенсацию.2. Ипотечный заем регистрируют на одного из бывших супругов, а второй в нотариальной форме отказывается от претензий на квартиру.

В таком случае на себя все обязательства по кредиту берет основной заемщик, а второй экс-супруг теряет права на недвижимость.

Этот путь возможен только при одобрении со стороны банка.

Чтобы передать обязательства на выплату кредита одному из заемщиков, банк должен признать его платежеспособность и возможность самостоятельно закрыть долги.Но и здесь все не так просто.

Например, если ипотечное жилье является единственной квартирой, и жить второму экс-супругу после развода просто негде. В таком случае есть возможность продать квартиру.Перечитайте кредитный договор и уточните у банка, есть ли у вас право на продажу имущества. Это довольно радикальный способ, но действенный.Вы продаете жилье, с полученной суммы гасите досрочно кредит в банке, а если остается какая-то сумма – делите между супругами.
Это довольно радикальный способ, но действенный.Вы продаете жилье, с полученной суммы гасите досрочно кредит в банке, а если остается какая-то сумма – делите между супругами.

В этом случае вы сразу избавляетесь от обязательств перед банком, а также имеете больше шансов решить квартирный вопрос мирным путем с минимальным количеством претензий. В том или ином случае на одного из супругов ляжет большая часть финансовой ответственности, если ипотеку все же решат оставить.Процедура не так проста, но вполне реальна:1. Вы сообщаете о своем решении в банк.

Кредитная организация дает добро на продажу квартиры.2. Покупатель вносит в банк сумму, оставшуюся по договору. Банк снимает с вас обременение по кредиту.3.

Новый владелец квартиры выплачивает вам остаток, который вы делите.В этом случае лучше обратиться к профессионалам по недвижимости. Чаще всего предоставить таких специалистов может банк.Также обязательства по продаже квартиры может взять на себя кредитная организация.

Тогда банк выставляет недвижимость на аукцион, но стоимость жилья может существенно снизиться. К тому же, отдельно придется оплатить процедуру аукциона.Решить проблему «малой кровью» поможет брачный договор. Заключить его можно как до брака, так и на любом этапе семейной жизни. Однако вам обязательно придется уведомить банк о заключении брачного договора.Если ваша квартира куплена в браке в ипотеку, то необходимо уведомить банк о заключенном брачном контракте, так как банк является залогодержателем и может заявить о нарушении своего права», — поясняет Сергей Яшенко.
Однако вам обязательно придется уведомить банк о заключении брачного договора.Если ваша квартира куплена в браке в ипотеку, то необходимо уведомить банк о заключенном брачном контракте, так как банк является залогодержателем и может заявить о нарушении своего права», — поясняет Сергей Яшенко. – «Брачный контракт помогает разделить обязательства супругов.

Также в него можно прописать размеры платежей в зависимости от разницы в зарплате».Брачный контракт заключается в нотариальной форме, в нем можно прописать не только имущественные права, но и обязательства по кредиту.

Рекомендуем прочесть:  Кому не дадут ипотеку

Но помните, что условия контракта также затрагивают интересы банка, поэтому, чтобы кредитная организация не заявила об ущемлении своих прав, согласуйте с ней условия договора.Мировое соглашение или переоформление ипотеки на одного из супругов поможет оставить квартиру в собственности, но в будущем может вызвать претензии с одной из сторон. Продажа квартиры с согласия банка и раздел остатка поможет снизить количество претензий к собственности.

Конечно, не все советы универсальны, и каждую ситуацию придется рассматривать отдельно. Однако, как отметил в шутку наш адвокат в начале разговора, в таком случае лучше не разводиться.

Процедура развода с мужем при наличии ипотеки и детей

» Развод с ипотекой и детьми – это сложная процедура, которая имеет множество подводных камней.

Избежать судебных разбирательств может помочь заключенное между супругами соглашение. Если права несовершеннолетнего будут ущемлены, то для родителей предусмотрена ответственность. Если супруги решили взять ипотеку, то им нужно учесть все последствия, которые наступают в случае развода.

Дабы избежать возможных проблем, на стадии оформления ипотеки супруги должны заключить между собой соглашение, положения которого вступят в силу при наступлении развода.

В документе прописываются следующие моменты:

  • Кому достанется недвижимое имущество после развода.
  • Кто будет заниматься выплатой кредита после расторжения брака.

Документ должен быть заверен нотариально, в противном случае он не будет иметь юридической силы. Некоторые финансовые организации включают в договор, заключаемый с клиентом, дополнительные пункты.

Поэтому на случай развода заемщиков стоит указать в этом документе, что произойдет с ипотекой.

При наличии детей и ипотеки бракоразводный процесс становится сложен. В этом случае нужно полагаться на нормы законодательства. Если обращаться к практике, то при рассмотрении дел, связанных с ипотекой, суды обращаются к Гражданскому и Семейному кодексам РФ. Помимо этого, на исход конфликта влияет договор, заключенный между заемщиком и финансовой организацией.

Помимо этого, на исход конфликта влияет договор, заключенный между заемщиком и финансовой организацией.

В положениях вышеуказанных нормативно-правовых актах прописаны следующие моменты:

  • Не важно, на кого оформлялась ипотека, если супруги приобрели недвижимое имущество на заемные средства.
  • Совместно нажитое имущество делится между супругами следующим образом: 50% на 50% (при отсутствии детей). Если в брачном соглашении предусмотрен другой порядок раздела собственности, то он и берется в учет.
  • Если супруги состояли в браке на момент оформления ипотеки, то приобретаемая недвижимость считается совместно нажитой собственностью.

В случае развода бывшие супруги будут обязаны выплачивать кредит в равной степени.

Это касается даже тех ситуаций, когда ипотека оформлялась только на мужа или жену.

Хоть действующим законодательством и установлено, что совместно нажитое имущество супругов делится 50 на 50, на практике очень сложно осуществить раздел квартиры, взятой в ипотеку, таким образом.

Это связано с тем, что недвижимость находится в залоге у банка, а значит, заемщики не могут полноценно им распоряжаться.

Государство защищает права детей, поэтому если первоначальным взносом по кредиту выступал материнский капитал за второго ребенка, то несовершеннолетний имеет право на долю в квартире.

Несовершеннолетний имеет право на долю в ипотечной квартире, если для оформления кредита родители реализовали долю, принадлежащую ребенку, в другой квартире. Если у супружеской пары есть дети, то развод может быть оформлен исключительно через суд.

Чтобы права несовершеннолетнего не были нарушены, на заседании будут присутствовать сотрудники органов опеки и попечительства.

Если говорить о доле в жилье для каждого из супругов, то ее размер зависит от того, с кем будет проживать ребенок.

В большинстве случаев – это мать, поэтому ее доля при оплате ипотеки будет уменьшена. Для родителя, который занимается выплатой алиментов, размер ежемесячных взносов по ипотеке будет уменьшен. Это ведет за собой увеличение срока кредитования.

Когда супруги оформляют квартиру в ипотеку, один из них выступает основным заемщиком, а второй считается поручителем.

Однако это не отменяет того факта, что пред финансовой организацией они несут равную ответственность. Если супруги решили развестись, то нужно начать с того, чтобы поставить кредитора в известность.

Сотрудники финансовой организации проконсультируют по поводу дальнейшей выплаты задолженности и касательно других спорных моментов.

Однако важно понимать, что банк будет предлагать варианты, выгодные для него.

Если супруги не согласны с вариантами, которые предлагает кредитор, то имеет смысл искать другие способы разрешения ситуации.

В суд необходимо направить следующий пакет документов:

  • Свидетельство о браке.
  • Справки о доходах, если происходит взыскание алиментов.
  • Выписка о наличии обременения.
  • Заявление о расторжении брака.
  • Справка, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  • Копия паспорта.
  • Бумаги на недвижимость, взятую в ипотеку.
  • Свидетельство о рождении ребенка (копия).
  • Договор, заключенный между заемщиком и финансовой организацией.

Важно понимать, что каждый случай является индивидуальным, поэтому могут потребоваться дополнительные документы.

На судебном разбирательстве интересы ребенка будут защищены органами государственной опеки. Несовершеннолетний не может остаться без крыши над головой, а после раздела имущества условия его проживания не должны быть значительно ухудшены.

Если интересы детей будут нарушены при разделе ипотечной квартиры, то для родителей предусмотрена ответственность. Соответствующие органы будут решать, лишать ли супругов родительских прав. В большинстве случаев раздел недвижимого имущества, взятого в ипотеку, осуществляется через суд.

В учет берется сразу несколько факторов:

  • Из каких средств был совершен первоначальный взнос.
  • Кто имеет право собственности на квартиру.

Даже если один из супругов имеет самый высокий доход в семье и погашает значительную часть долга, то это не значит, что он имеет большее право при разделе недвижимого имущества. Если в заключенном между супругами брачном договоре есть пункт, отвечающий за раздел имущества в ипотеке при разводе, то нарушить его нельзя. Некоторые финансовые организации заставляют своих клиентов заключать такой документ, чтобы исключить возможные риски.

В заключенный между кредитором и заемщиком договор могут быть внесены изменения или дополнительные пункты. Но не все финансовые организации идут на это. Если ипотека была оформлена в браке, но супруги не могут между собой договориться, то не обойтись без обращения в суд.

На судебном разбирательстве каждая из сторон огласит свою позицию, после чего будет решено, как именно делить недвижимость и кто будет заниматься погашением кредита. Суд может принять одно из нижеуказанных решений:

  • Недвижимость делится между супругами. Большая доля полагается родителю, который будет проживать совместно с ребенком. Обе стороны должны выплачивать за свою долю ипотеку.
  • Недвижимость переходит в собственность одного из супругов. Именно он будет обязан осуществить выплату долга. Однако в этом случае второй стороне полагается денежная компенсация. Ее размер составляет ровно половину от выплаченной стоимости ипотеки.

При разводе, квартира, взятая в ипотеку, подлежит разделу. Это касается любого недвижимого имущества, нажитого в браке.

Согласно действующему законодательству, квартира делится между супругами 50 на 50. Если же в брачном договоре прописаны другие условия, то в учет берутся именно они. Если речь идет о квартире с двумя комнатами или более, то ее возможно разделить в натуре.

Что касается однушки, то бывшие супруги становятся совладельцами по ½ доли. Если в однокомнатной квартире остается муж или жена, то вторая сторона может получить денежную компенсацию. Если между супругами нет никаких разногласий, то заключается соглашение, в котором говорится о том, что муж/жена становится единственным собственником.

В противном случае подается иск в суд. Большая доля имущества достанется родителю, который будет проживать совместно с ребенком.

Что касается обязанности по выплате кредитного обязательства, то мать и отец будут в равной степени осуществлять ежемесячный взнос. Находящаяся в ипотеке квартира считается собственностью, которая была нажита супругами в браке.

На объект недвижимого имущества не будут распространяться права детей. Однако есть исключения:

  • Часть долга по ипотеке была выплачена посредством внесения материнского капитала.

Материнский капитал может быть получен в том случае, если у супругов есть двое детей.

  • Один из супругов отказался от своей доли в пользу ребенка.

Если супруги решили развестись, но у них имеется квартира, находящаяся в ипотеке, то есть три варианта действий:

  • Продолжать осуществлять взносы по кредиту.
  • Осуществить досрочное погашение ипотеки.

    После этого продать недвижимость и поделить вырученную сумму между собой.

  • Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, после получения согласия банка.

При разделе квартиры, взятой в ипотеку, может возникнуть несколько проблем:

  • Оба супруга отказываются выплачивать кредит.

    В этом случае финансовая организация может забрать квартиру, взятую заемщиками в ипотеку.

  • Один из супругов отказывается выплачивать кредит. В этом случае второму собственнику придется в одиночку закрывать ипотеку.
  • Финансовая организация не разрешила супругам продавать квартиру.

    В этом случае бывшему мужу и жене придется совместно закрывать ипотеку после расторжения брака.

Если супруги решили развестись, то им нужно ознакомиться со следующими моментами:

  • Если один из родителей хочет оформить дарственную на ребенка, то сделать это можно только после закрытия ипотеки. Это связано с тем, что несовершеннолетний не сможет погашать кредит.
  • Первоначальный взнос по ипотеке может быть разделен между супругами. Однако это возможно в том случае, если выплата кредита осуществлялась как мужем, так и женой.
  • Если возникла необходимость взыскать первоначальный взнос с супруга, то сделать это можно только посредством подачи иска в суд.

Если при выплате ипотеки был использован материнский капитал, то у ребенка появляются права на недвижимость.

Супруги сами определяют долю имущества, которая будет принадлежать несовершеннолетнему.

Для этого между родителями заключается соглашение. Части, которые муж и жена назначают своим детям, могут быть не полными.

Согласно действующему законодательству, несовершеннолетнему может быть выделена доля, которая пропорциональна размеру материнского капитала, выделенного на погашение ипотеки.

Когда ипотека будет закрыта, часть недвижимого имущества переоформляется на ребенка.

Это можно сделать одним из нижеуказанных способов:

  • Составить договор дарения.
  • Составить соглашение об определении долей.

Если ипотека была оформлена одним из супругов еще до брака, то недвижимость, находящаяся в залоге, не является совместно нажитой собственностью. Если пара захочет развестись, то квартира не подлежит разделу.

Однако важно взять в учет один момент, если после заключения брака супруги жили в квартире, находящейся в ипотеке, а также занимались погашением кредита совместно, то такая недвижимость считается совместно нажитым имуществом.

Отказаться от выплаты кредита можно посредством одного из нижеуказанных способов:

  • Супруг составляет отказ в письменном виде, а затем заверяет его у нотариуса.
  • Супруг обращается в суд и подает иск.

Если в заключенном между сторонами брачном договоре сказано, что один из супругов не будет претендовать на квартиру в случае развода, то отказ от выплаты долгов реализовывается этим путем. Если обращаться к судебной практике, то по аналогичным делам суд выносит различные постановления.

Это связано с тем, что каждый случай является индивидуальным, поэтому имеет место быть наличие множества мельчайших деталей.

На решение суда сильно влияют следующие моменты:

  • Сколько зарабатывает каждый из супругов.
  • Если у супругов общие дети (усыновленные тоже учитываются).
  • С кем будет проживать ребенок после развода родителей.

Процедура развода при наличии ипотеки и ребенка имеет множество нюансов, которые необходимо учесть. Если речь идет о партнерах, которые официально не зарегистрировали свои отношения, то квартира, взятая в ипотеку, после развода будет причитаться собственнику. В этом случае основным документом будет считаться договор о регистрации собственности.

Согласно его положениям, имущество при разводе может быть передано либо одному из партнеров, либо обоим (в документе четко прописаны доли). Обязанность по выплате ипотеки полностью ложится на плечи собственника.

Если второй супруг, который не являлся собственником, утверждает, что участвовал в выплате ипотеки, то он имеет полное право претендовать на долю имущества. Данный факт должен быть признан в судебном порядке.

В качестве доказательства можно приложить чеки, выписки и т.д. Если недвижимое имущество было приобретено по государственной программе поддержки военнослужащих, то ни дети, ни супруга не обязаны выплачивать кредит. Супруга имеет полное право претендовать на часть недвижимого имущества, если она участвовала в погашении долга.

Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей обладает множеством нюансов, которые необходимо учитывать.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+