Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Ргистрация права собственности на новую квартиру через мфц

Ргистрация права собственности на новую квартиру через мфц

Ргистрация права собственности на новую квартиру через мфц

Как оформить право собственности на квартиру с помощью МФЦ


2 сентября 2018Все сделки с недвижимостью обязательно должны быть верно оформлены, чтобы избежать в дальнейшем проблем. Сегодня по всей России открыты многофункциональные центры, в которых можно подать заявления о предоставлении государственных услуг, в том числе и услуг Росреестра. Это удобный вариант избежать очередей и оформить недвижимость.Необходимые документыЗаписаться на прием в МФЦ можно несколькими способами:1. Лично, получив талон в центре.2.

Через портал Госуслуги.3. По телефону.4. На официальном сайте МФЦ. Чтобы оформить собственность в многофункциональном центре, нужно подготовить следующую документацию:• оригинал паспорта – для всех участников сделки;• договор купли-продажи (если оформляется вторичная недвижимость);• согласие супругов, заверенное нотариально;• справка о том, что в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован;• кадастровый паспорт и документы на собственность (при наличии);• квитанция с оплатой госпошлины;• завещание или свидетельство о праве на наследство (при необходимости);• письменное разрешение от банка на использование заемных средств (в случае ипотечного кредитования).Сроки оформления и стоимостьОбычно процедура регистрации собственности в МФЦ занимает не более 10 дней.
На официальном сайте МФЦ. Чтобы оформить собственность в многофункциональном центре, нужно подготовить следующую документацию:• оригинал паспорта – для всех участников сделки;• договор купли-продажи (если оформляется вторичная недвижимость);• согласие супругов, заверенное нотариально;• справка о том, что в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован;• кадастровый паспорт и документы на собственность (при наличии);• квитанция с оплатой госпошлины;• завещание или свидетельство о праве на наследство (при необходимости);• письменное разрешение от банка на использование заемных средств (в случае ипотечного кредитования).Сроки оформления и стоимостьОбычно процедура регистрации собственности в МФЦ занимает не более 10 дней. Сюда входит время передачи документов в Росреестр и получение выписки на собственность.

Стоимость составляет:• 2000 рублей – для физических лиц;• 22000 рублей – для юридических лиц.Оплатить пошлину можно в отделении банка или терминале МФЦ.Отказ в предоставлении услугиСделки с недвижимостью на некоторых этапах могут быть приостановлены по инициативе Росреестра. Возможные причины:• указанные данные не соответствуют имеющимся сведениям в органе Кадастра;• по данному объекту недвижимости есть обременения;• недееспособность лица, претендующего на право собственности;• возникли сомнения в подлинности документов;• нет согласия от заинтересованных лиц на осуществление сделки.Документы возвращаются обратно через многофункциональный центр. Когда недостатки будут исправлены, можно подать заявление снова.Роль Многофункционального центраОформляя право собственности в МФЦ, важно помнить, что центр играет роль связующего звена между заявителем и государственным органом кадастра недвижимости.В МФЦ не осуществляются никакие сделки с недвижимостью, не происходит регистрация собственности.

Что делает специалист МФЦ:• сверяет копии и оригиналы документов;• проверяет наличие всей документации;• выдает расписку-уведомление. В ней указана предполагаемая дата выдачи готового результата, а также уникальный номер, позволяющий отследить процедуру в интернете.Документы передаются в Росреестр, где основательно проверяются и оформляются.

Окончательный результат возвращается опять в многофункциональный центр, где новый владелец получает документы на собственность.Завершение процедурыПроцедура оформления сделки с недвижимостью считается завершенной после того, как получена выписка из ЕГРН и выдано уведомление о завершении процесса.

С этого времени новый владелец становится полноправным собственником недвижимого объекта.Особые случаиНа этапе осуществления сделки важно проверить следующие моменты:1.

Наличие несовершеннолетних детей у прежних владельцев жилья.

Для этого нужно проверить справку о зарегистрированных в квартире.

Если есть дети до 18 лет, то сделка оформляется только под контролем органов опеки и попечительства. Они дают разрешение на продажу, учитывая интересы детей.2.

Уточнить, не имеет ли доли недвижимости бывший супруг или супруга владельца.3.

Наличие родственников, которые могут в дальнейшем оспорить право на собственность.В том случае, если нет возможности самостоятельно подавать документы в МФЦ, необходимо позаботиться об оформлении нотариально заверенной доверенности.Преимущества МФЦМногофункциональные центры были созданы для того, чтобы упростить процедуру оказания услуг государственными учреждениями. Основные преимущества:• быстрота и удобство оформления;• наличие электронной записи;• грамотные сотрудники;• система льгот для отдельных категорий граждан.

Инструкция как оформить новостройку в собственность в 2020 году

Участие в долевом строительстве является одним из наиболее распространенных и выгодных вариантов улучшения жилищных условий. Вкладывая деньги на начальном этапе строительства, граждане могут оформить новостройку в собственности после возведения готового объекта и приема его в эксплуатацию. Разберем все этапы оформления новостройки в собственность от момента подписания акта приема-передачи квартиры до получения выписки из ЕГРН.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьСодержание

  1. 2 Подробная инструкция по оформлению квартиры
  2. 3 Особенности оформления квартиры в новостройке с ипотекой
  3. 4 Сложности при оформлении квартиры в собственность
  4. 5 Как прописаться в новостройке?
  5. 1 Документы для оформления новостройки в собственность

Документы для оформления новостройки в собственностьПриобретение жилья в новостройке может осуществляться двумя способами – заключением договора долевого участия в строительстве и куплей-продажей уже готового объекта.

В первом случае, заключая договор с застройщиком, граждане приобретают право требования доли в многоквартирном здании. После ввода дома в эксплуатацию происходит передача готовой квартиры, соответствующей размеру указанной доли. При покупке квартиры в фактически построенном доме заключается договор купли-продажи.Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит путем обращения в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров.

Для этого граждане должны представить следующие бланки и формы:

  1. документы, удостоверяющие личность граждан: паспорт, а для детей в возрасте до 14 лет свидетельство о рождении;
  2. договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре;
  1. выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию договора долевого участия;
  1. акт приема-передачи жилого помещения, оформленный дольщиком и застройщиком;
  1. технический план на готовую квартиру (если квартира не стоит на кадастровом учете);
  1. платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины (в 2018 году размер пошлины за регистрацию права составляет 2000 руб.);
  1. заявление о регистрации права собственности (при подаче через МФЦ в окнке специалист самостоятельно заполняет заявление).

Если регистрация осуществляется через представителя, необходимо оформить доверенность в нотариальной конторе.Особое значение имеет передаточный акт, так как только при его наличии жилое помещение может быть оформлено в собственность.

Указанный акт составляется после завершения строительных работ и получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Подписание акта может затянуться, если при приемке жилья дольщик зафиксировал ненадлежащее качество квартиры или его оборудования (о последствиях выявленных недостатков расскажем ниже).Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьРегистрация прав на готовое жилье возможно только в случае завершения строительства.

Подписание акта может затянуться, если при приемке жилья дольщик зафиксировал ненадлежащее качество квартиры или его оборудования (о последствиях выявленных недостатков расскажем ниже).Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьРегистрация прав на готовое жилье возможно только в случае завершения строительства. Если заключается договор купли-продажи готовой квартиры, застройщик должен представить акт комиссии о приеме многоквартирного здания и вводе его в эксплуатацию. Также в обязанности застройщика входит проведение кадастрового учета вновь возведенного здания.

Для этого изготавливается технический план на многоквартирный дом, а также на каждое жилое помещение.При регистрации прав на первую квартиру в доме представляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Для последующей регистрации прав на другие квартиры этого не требуется, поскольку все необходимые сведения уже будут иметься в распоряжении Росреестра.После заключения договора долевого участия в строительстве граждане могут на возмездной основе уступить это право третьим лицам. Для этого оформляется договор уступки права требования, который также регистрируется в Росреестре.

Соответственно, при получении готового жилья оформление собственности будет осуществляться на основании договора уступки.

Оформление договора уступки прав допускается до подписания передаточного акта между первоначальным дольщиком и застройщиком.

С момента оформления акта такие действия будут невозможны, а право собственности сможет оформить действующий дольщик.Читайте также: ЕГРН. Единый Государственный реестр недвижимости в 2020 годуКомментарий эксперта.

Вся документация должна быть размещена застройщиком на своем сайте для открытого доступа (начиная от проектной документации до ввода дома в эксплуатацию). Также каждый дольщик может получить необходимые документы путем письменного запроса, отказ в их представлении будет являться незаконным.Подробная инструкция по оформлению квартирыРегистрация жилого помещения в собственность происходит по правилам, зафиксированным в Федеральном законе № 214-ФЗ и Федеральном законе № 218-ФЗ. Первым этапом будет являться передача готовой квартиры застройщиком и подписание акта приема-передачи.

Эта процедура происходит следующим образом:

  1. в ходе приема-передачи жилого помещения застройщик и дольщик составляют двусторонний акт, в котором указываются следующие сведения – дата передачи, основные параметры квартиры, иная информация по соглашению сторон;
  2. в сроки, указанные в договоре долевого участия, застройщик уведомляет дольщика о завершении строительства и необходимости принять готовое жилье – уведомление направляется не позднее месяца до наступления срока по договору (либо за 14 дней да оговоренной даты начала передачи);
  3. передача квартиры может осуществляться только после ввода дома в эксплуатацию и получения соответствующего акта;
  4. после получения уведомления на приемку квартиру есть 7 дней;
  5. если у дольщика не имеется претензий относительно качества жилого помещения, по одному экземпляру акта выдается каждой стороне.

При наличии претензии к качеству построенного жилья составляется акт несоответствия. В этом случае передаточный акт будет подписан только после устранения всех недоделок.После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может поставить многоквартирный дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Для этого проводятся кадастровые работы, которые завершаются изготовлением технического плана здания, технических планов на каждое жилое помещение, а также поэтажных планов МКД с отражением на них каждой квартиры.Хотя в передаточном акте указываются основные характеристики квартиры, при регистрации права собственности будут использованы кадастровые сведения в отношении не только жилого помещения, но и многоквартирного здания.

Также нужно учитывать, что одновременно с оформлением квартиры в новостройке, граждане приобретают право долевой собственности на общее имущество многоквартирного здания.Кто может обратиться за оформлением права собственности на квартиру в новостройке?
В состав потенциальных собственников могут входить:

  1. граждане, заключившие договор купли-продажи с застройщиком после ввода дома в эксплуатацию.
  2. граждане, получившие право требования по договору цессии у первоначального дольщика;
  3. граждане, заключившие договор долевого участия в строительстве с застройщиком, в том числе с использованием ипотечных средств;

Подать документы для регистрации права можно в любой момент после подписания передаточного акта, закон не устанавливает ограничений по времени.Регистрационные действия проводятся в соответствие с Федеральным законом № 218-ФЗ по следующим правилам:

  1. одновременно проводится процедура кадастрового учета и регистрации на квартиру, по итогам которой жилое помещение получит уникальный кадастровый номер, а у дольщика возникнет право собственности;
  2. документы представляются дольщиком в МФЦ или службу Росреестра лично, либо через представителя по доверенности;
  3. после завершения указанной процедуры выдается выписка из госреестра ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом.

Сроки регистрационных действий зависят от способа обращения.

При обращении через Росреестр указанный срок составит 10 дней, а через МФЦ – 12 рабочих дней.

Дата получения готовых документов будет указаны в расписке, которую граждане получат при обращении.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьЧитайте также: Договор купли-продажи квартиры в 2020 годуКомментарий эксперта. Закон устанавливает только сроки приема квартиры и подписания акта.

Закон устанавливает только сроки приема квартиры и подписания акта. Для обращения за регистрацией права собственности указанных предельных сроков не установлено. Однако нужно учитывать, что без регистрации в Росреестре в квартире будет невозможно прописаться, а любая сделка будет запрещена.Особенности оформления квартиры в новостройке с ипотекойВвиду высокой стоимости жилой недвижимости, распространенным вариантов приобретения квартир в новостройках является оформление ипотечных кредитов.

По условиям кредитования банк в пользу банка должно устанавливаться обременение права собственности – залог.

Чтобы залог вступил в силу, он подлежит регистрации в Росреестр одновременно с оформлением права собственности.Оформление квартиры в новостройке с ипотекой происходит по общим правилам регистрации, однако нужно учитывать следующие нюансы:

  1. в выписке ЕГРН, которую получит собственник, будет указано на возникновение обременения права, которое снимается только при полном исполнении обязательств по кредиту.
  2. в пакет документов при обращении в Росреестр или МФЦ дополнительно включается закладная и заявление о регистрации залога в пользу банка;
  3. в ипотечном договоре с банком предусматривается срок, в течение которого заемщик должен зарегистрировать право собственности и залог (при отсутствии ипотеки такой срок отсутствует, а дольщик сам определяет время обращения за регистрацией);

Для регистрации квартиры с ипотечным обременением должны быть соблюдены следующие условия – дому должен быть присвоен почтовый адрес, а застройщик должен поставить его на кадастровый учет.С момента регистрации залога граждане могут без ограничений пользоваться квартирой по прямому назначению, однако лишены возможностью ее продать, подарить или распорядиться иным образом без согласия банка. Снятие обременения будет происходить после полного погашения кредита, после чего собственник сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.Совет эксперта.

При досрочном погашении ипотечного кредита нужно обратить в МФЦ или службу Росреестра для снятия залога.

Для этого представляется справка из банка о погашении основного долга, после чего собственник получит «чистую» выписку ЕГРН – сведения о залоге будут исключены из реестра.Сложности при оформлении квартиры в собственностьОсновные риски при вложении средств в долевое строительство связаны с недобросовестным поведением застройщика:

  1. банкротство застройщика.
  2. ненадлежащее качество готового жилого помещения;
  3. затягивание сроков завершения строительства;
  4. отказ застройщика передать полный комплект документов для регистрации прав;

В каждом из перечисленных случаев оформление права собственности может затянуться на неопределенный срок.Если застройщик систематически нарушает сроки возведения объекта, дольщик может рассчитывать на выплату неустойки. Существенное затягивание строительства будет являться основанием для расторжения договора долевого участия и взыскания с застройщика вложенных денежных средств.

Продление сроков сдачи готового объекта допускается при письменном уведомлении дольщика и получении его письменного согласия.Если при передаче готовой квартиры выявлены недостатки, застройщик обязан их устранить в полном объеме. Для этого составляется акт несоответствия с указанием всех недоделок квартиры.

Затягивание сроков устранения недостатков, а также отказ застройщика удовлетворить законные претензии дольщика, также является основанием для расторжения договора или взыскания убытков.Если застройщик отказывается предоставлять документацию, необходимую для регистрации права собственности, можно предпринять следующие меры:

  1. направить в адрес застройщика письменное требование о предоставлении документов (например, для получения копии разрешения на ввод дома в эксплуатацию);
  2. обратиться в суд с иском о признании права собственности – в ходе процесса по судебному запросу могут быть истребованы любые документы.

Судебный акт будет являться основанием для регистрационных действий в Росреестре, это соответствует нормам Федерального закона № 218-ФЗ,Читайте также: Как оформить гараж в собственность в 2020 годуПолучите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьНаиболее серьезные проблемы возникают при банкротстве застройщика. Если жилой дом не достроен, в рамках банкротного дела можно добиться возврата денежных средств (часть из них будет выплачена за счет компенсационных и страховых фондов). Также по решению дольщиков можно оформить право собственности на многоквартирное здание, как объект незавершенного строительства.

Это позволит реализовать зарегистрированный объект, либо привлечь нового подрядчика для продолжения строительства.Если дом фактически достроен, однако не введен в эксплуатацию по причине банкротства застройщика, признать право собственности можно через суд.

При этом нужно учитывать следующие нюансы:

  1. основанием для признания права собственности в судебном порядке будет являться договор долевого участия, в котором зафиксирован размер доли, соответствующей определенной квартире.
  2. к участию в деле привлекаются органы местной власти и иные контролирующие учреждения, выдававшие разрешение на строительство и предоставившие земельный участок для застройки;
  3. иск должен быть подан каждым дольщиков в отношении своего жилого помещения;

Признание права собственности через суд не лишает права предъявить претензии к застройщику о возмещении убытков или устранении недоделок в готовых квартирах.После регистрации прав на жилые помещения, собственники могут обратиться за узакониванием общего имущества многоквартирного здания и придомовой территории. Инициатором обращения может выступать один или несколько собственников, а регистрация прав будет проходить на основании разрешительной и технической документации на дом, а также на земельный участок. Имущество дома и придомовая территория будут являться общей собственностью граждан, оформивших права на квартиры, однако распоряжение отдельной долей не допускается.Комментарий эксперта.

После регистрации прав на общее имущество и придомовую территорию, собственники смогут распоряжаться ими путем принятия решений на общем собрании. Допускается устанавливать новые элементы благоустройства, сдавать помещения или часть участка в аренду, обустраивать частную парковку и т.д.Как прописаться в новостройке?Прописать в жилом помещении, приобретенном в новостройке, можно при соблюдении следующих условий:

  1. если застройщик зарегистрирован права на здание и добился присвоения почтового адреса в местных органах власти;
  2. если застройщиком получен акт приемочной комиссии и разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  3. если граждане получили в Росреестре выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.

Прописка будет оформляться на основании правоустанавливающего документа – выписки из ЕГРН.

Обратиться на регистрационный учет может каждый собственник, указанный в выписке ЕГРН, дополнительного согласования не требуется. После регистрации собственников они могут зарегистрировать на своей жилплощади иных лиц с правом постоянного или временного проживания.Прописка осуществляет в ближайшем паспортном столе.Дача разрешения на прописку иных граждан порождает только возникновение права пользования жильем в новостройке. Временная прописка будет аннулирована автоматически после истечения срока регистрации.

Граждан, постоянно прописанных в квартире, с учета может снять собственник в принудительном порядке (например, собственник может выписать из квартиры бывшего супруга после прекращения брачных отношений).Прописка в объекте незавершенного строительства не допускается, даже если дольщики смогли оформить права собственности. Разрешение застройщика на вселение и прописку не требуется, если дольщик надлежащим образом оформил право собственности.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьКомментарий эксперта.

После ввода дома в эксплуатацию застройщик должен обратиться в муниципальные органы для присвоения милицейского адреса. Только в этом случае собственник смогут прописать в своей квартире.Автор: Кадастровый инженер Все статьи этого автораПоследние статьи автора: Заключение пожарной безопасности в 2021 году Бюро кадастровых инженеров в 2020 году Кадастровый учет здания в 2020 году # госорганы ЕГРН недвижимость регистрация квартиры © «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.Похожие статьи 01.03.2020 Право собственности в 2020 году #Общее 0

Кадастровый инженер Далее 29.02.2020 Реестр собственников дома в 2020 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее 27.02.2020 Кадастровый план территории в 2020 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее 10.02.2020 Кадастровая карта в 2020 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее Выписки ЕГРН: виды и отличия в 2020 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее Общие темы: госорганы, ЕГРН, недвижимость, регистрация квартиры

Регистрация собственности на квартиру через МФЦ

После совершения сделки по приобретению квартиры, следует зарегистрировать право собственности на нее. Сделать это можно в любом отделении (МФЦ).Перед посещением центра гражданин должен собрать и предоставить их работнику МФЦ вместе с соответствующим заявлением.

В случае оформления права собственности на квартиру , собственник должен дождаться, когда застройщик поставит дом на кадастровый учет.За регистрацию права собственности взимается в размере 2 тыс. рублей. При подаче документов через МФЦ процесс регистрации займет 9 рабочих дней.

В результате обращения заявителю выдается , подтверждающая факт смены собственника квартиры.Все действия, связанные с правами на недвижимость, подлежат обязательной государственной регистрации. возникает с момента внесения соответствующей записи в единый реестр недвижимости (ЕГРН).Регистрировать права должен только собственник. Если им является несовершеннолетний гражданин, действовать за него должен его законный представитель (родитель, усыновитель или попечитель).

От лица недееспособных граждан заявление подают опекуны. Если нет возможности посетить МФЦ лично, собственник может оформить доверенность на представителя.Квартира может быть приобретена в собственность по следующим основаниям:

  1. по , мены или другого соглашения, подразумевающего отчуждение имущества;
  2. в результате заключения ;
  3. в порядке ;
  4. в результате участия или ;
  5. после .

Во всех перечисленных случаях для регистрации права собственности граждане могут обратиться в любое отделение МФЦ не зависимо от места нахождения недвижимости ( Федерального закона №218 от 13.07.2015).Порядок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ:

  • В назначенный расписке день заявителю необходимо повторно посетить центр, чтобы получить выписку из Росреестра. Некоторые МФЦ оповещают граждан о готовности документов через СМС-сообщения.
  • Для удобства и экономии времени в МФЦ можно записаться заранее по телефону или через сайт «Мои документы», если в регионе предусмотрена такая возможность.

    Посетить МФЦ можно и без предварительной записи, сотрудники центра принимают граждан в порядке «живой» электронной очереди.

  • На приеме посетитель предоставляет сотруднику центра весь собранный пакет документов и по выданному образцу заполняет заявление о регистрации права собственности. В обмен на полученную документацию заявитель получает расписку, по номеру которой можно следить за ходом обращения.

Заявление о регистрации права собственности на квартиру: образец 2020 года ()В зависимости от способа приобретения квартиры перечень документов, необходимых для регистрации права собственности, может отличаться.

Чтобы избежать повторного обращения или отказа в принятии бумаг перед посещением центра лучше уточнить перечень по телефону.

Также можно воспользоваться электронным сервисом подбора документов .Сотруднику МФЦ обязательно нужно предоставить:

  • договор купли-продажи иди дарения (по одному экземпляру каждому участнику сделки и один для Росреестра);
  • свидетельство о праве на наследство;
  • Заявление о регистрации права собственности (бланк можно скачать и заполнить заранее).
  • Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается на месте).
  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
  • решения суда (если право собственности возникло на его основании).
  • Документ, подтверждающий основание перехода права собственности на квартиру:
    • договор купли-продажи иди дарения (по одному экземпляру каждому участнику сделки и один для Росреестра);
    • свидетельство о праве на наследство;
    • решения суда (если право собственности возникло на его основании).

Дополнительно могут потребоваться:

  1. если собственник квартиры иностранный гражданин — его паспорт с нотариально заверенным переводом;
  2. если квартира принадлежала супругам и в договоре купли-продажи указан только один из них — письменное разрешение от мужа или жены на осуществление сделки и свидетельство о заключении брака.
  3. если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому право собственности перешло к бывшему владельцу;
  4. если в семье продавца квартиры есть несовершеннолетние дети — разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства.
  5. если заявитель обращается через представителя — его паспорт и нотариальная доверенность;
  6. если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане младше 14 лет — свидетельство о рождении;
  7. если для покупки квартиры использовались заемные средства — кредитный договор с банком, закладная и отчет об оценке;
  8. если продается доля в квартире — письменное согласие остальных собственников на заключение сделки;

Копии снимать не нужно, работник МФЦ сделает это самостоятельно.В случае покупки квартиры на первичном рынке недвижимости (в новостройке), регистрирующий орган вносит в ЕГРН данные только о первом собственнике. Перед обращением в МФЦ нужно дождаться пока мэрия присвоит почтовый адрес дому, а застройщик поставит здание на кадастровый учет. Процесс в среднем занимает от трех до четырех месяцев.Вместе с основным перечнем документов на регистрацию в МФЦ нужно предоставить:

  1. в случае участия в долевом строительстве (ДДУ) — и ;
  2. при участии в жилищном кооперативе (ЖСК) — документ, подтверждающий членство участника кооператива и передаточный акт.

Первый раз право собственности лучше оформлять на того человека, который указан в договоре ДДУ, а после уже выделить доли детям и другим родственникам.

Так будет быстрее и проще с документами.

Если ДДУ оформлено на нескольких людей, то каждый собирает одинаковый пакет документов.По общему правилу срок регистрации права собственности составляет 7 дней. Однако, так как МФЦ не является регистрирующим органом, дополнительно потребуется еще несколько дней для передачи собранного пакета документов в Росреестр и обратно.

Получить готовые документы о регистрации права собственности заявитель сможет через 9 дней с момента обращения.Чтобы оформить квартиру в собственность заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере:

  1. 22 тыс. рублей для юрлиц.
  2. 2 тыс. рублей для физичиских лиц;

Сделать это можно сразу же в одном из установленных в отделении МФЦ терминалов. Реквизиты для оплаты предоставит сотрудник центра.Вносить пошлину сразу же не обязательно, работник МФЦ примет бумаги от заявителя и без квитанции об оплате.

Однако, если в течение 5 дней платеж не поступит — сотрудник центра вернет документы заявителю, а в регистрации права будет отказано.После того, как регистрационные действия будут завершены, собственник получит специальный документ — . Ранее право собственности подтверждалось свидетельством, но с 2017 году их выдача была прекращена.Форма выписки установлена Приказом Минэкономразвития .

Ранее право собственности подтверждалось свидетельством, но с 2017 году их выдача была прекращена.Форма выписки установлена Приказом Минэкономразвития . По желанию собственника она может быть предоставлена:

  1. на бумажном носителе;
  2. в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью.

В выписке из ЕГРН указываются все технические характеристики квартиры, а также информация о владельцах имущества и основания возникновения их прав.

Документ считается действительным на момент выдачи. В дальнейшем для подтверждения права собственности владельцу квартиры придется заказывать новую справку.Если документы были поданы через МФЦ, туда же следует обратиться за выдачей выписки. На получение отводится 30 дней.

Если никто из собственников не обратится за получением, документ передадут в архив Росреестра.

Регистрация Права Собственности На Квартиру в МФЦ — Список Документов, Размер Госпошлины, Сроки

Регистрация прав собственности на приобретенную недвижимость происходит с помощью МФЦ.

Данная служба выступает посредником между владельцем квартиры и Росреестром.

Без соответствующей регистрационной записи обладатель имущества не может распоряжаться приобретенной недвижимостью в полной мере. МФЦ является многофункциональным центром предоставляемых услуг. Данная организация также занимается приемом заявлений на повторную регистрацию недвижимого имущества.

С 2020 года федеральный закон № 218 утратил свою силу, и теперь владелец недвижимости должен обращаться в подразделение МФЦ, находящиеся в его кадастровом округе.

Если квартира расположена в другом регионе, то заявление подается в офис Росреестра. Перед подачей заявления необходимо записаться на регистрацию в центре. Данное действие совершается несколькими способами:

  1. при непосредственном посещении подразделения МФЦ;
  2. по номеру телефона, указанному на официальном сайте;
  3. через учетную запись на сайте Госуслуг.

Заявление составляют специалисты из многофункционального центра.

Также подобный документ оформляют в офисах Росреестра, если запрос составлен лицами с двойным гражданством. Заявление для оформления данной услуги находится на сайте Росреестра.

Следует ознакомиться с данным документом заранее, чтобы избежать ошибок при заполнении.

Скачать образец заявления на право собственности на квартиру можно по ссылке Формы заявления на регистрацию зависят от типа процедуры. Существует несколько видов вноса данных в реестр:

  • Вторичная регистрация – фиксирования отказа от прав предыдущего хозяина и регистрация нового владельца жилплощади. Данная процедура проводится в два этапа.
  • Первичная регистрация – единожды совершенный внос данных, первая фиксация права на объект недвижимости.
  • Регистрация недвижимости по упрощенной схеме – одновременное фиксирование данных в кадастровом учете и внесение информации в Росреестр. Данный процесс характерен для оформления частных коттеджей, дач и земельных наделов на первого владельца.

Список документов также отличается в зависимости от формы запроса.

Вторичная регистрация требует более обширного пакета.

Вне зависимости от типа регистрации, существует общий пакет документов. К нему относят:

  • Также МФЦ принимают другие документы, удостоверяющие личность. К ним не относится водительское удостоверение.
  • Паспорт гражданина РФ. Подобный документ должен быть у всех участников сделки старшей 14 лет.
  • Лица, не достигшие 14-лет, обязаны предоставить свидетельство о рождении.
  • Иностранные граждане обязаны предоставить паспорт своей страны с апостилированным переводом.

Во время подачи заявления следует иметь при себе оригиналы всех документов и заверенные копии.

При необходимости сотрудники центра делают дополнительные сканы для базы данных.

Если объект проходит вторичную регистрацию, то необходимо предоставить дополнительные документы. К ним относят:

  1. дарственная;
  2. договор формирования долей или обмена.
  3. документ, фиксирующий куплю-продажу, и акт передачи прав на жилплощадь;

Данные бумаги предоставляются в количестве участников процесса, также делается копия для базы Росреестра. В случае судебного разбирательство, необходимо сделать скан вынесенного решения.

Также нужна копия чека об оплате госпошлины. На 2020 год сумма составляет 2 тыс. рублей. Оплата проводится через банкоматы многофункциональных центров.

Первый этап вторичной регистрации – выписка объекта недвижимости из Росреестра.

Для этого требуется оформить свидетельство о факте прошлой регистрации и документы-основания для снятия объекта с учета.

Важно учесть, что регистрация оснований владения жилым помещением и земельным участком через МФЦ проходят по разным базам Росреестра.

При наличии земельного надела необходимо проводит процедуру фиксации данных дважды. Также существует ряд дополнительных документов.

Среди них можно выделить:

  • Согласие мужа/жены на продажу жилплощади.
  • Разрешение мужа/жены на покупку квартиры (требуется в редких случаях).
  • Доверенность при участии доверенного лица.
  • Если квартира проходила процедуру приватизации, то необходима справка об отсутствии прописанных посторонних граждан.
  • Документы об опекунстве в случае участия в сделке несовершеннолетних.

С 2017 года в обязательном порядке в Росреестр вносятся данные о проживающих членах семьи собственника жилплощади, лицах, находящихся на попечительстве владельца квартиры и несовершеннолетних, опекуном которых является хозяин жилья.

Все сведения следует сверить с выпиской из ЕГРН.

В случае несоответствия поданных документов фиксированной характеристике объекта, МФЦ вправе отказать владельцу в регистрации. Данная выписка стоит 250 р. Подобная справка выступает гарантом законности данных сведений.

Срок фиксации права владения на жилплощади в МФЦ составляет 9 рабочих суток с момента подачи документов (ст.16 федерального закона № 218).

Если объект ставится параллельно на земельный учет, то срок увеличивается до 12 дней. Нотариально заверенные документы передачи недвижимости (завещание с правом на наследство, передача доли родственнику при разделе жилищной площади) ускоряют процесс регистрирования до 5 рабочих суток. Необходимые документы для регистрации права собственности через МФЦ также имеют срок изготовления.

Данный показатель зависит от типа документации:

  • Выписка из ЕГРП о праве собственности на регистрируемый объект – 5 рабочих суток. Срок действия данной справки – месяц.
  • Нотариус поможет оформить необходимые бумаги за один рабочий день.
  • Справки из Бюро технической инвентаризации готовятся в течение 30 рабочих суток.

Процесс фиксации данных в Росреестре можно приостановить по требованию сотрудников МФЦ, если были выявлены нарушения или дана недостоверная информация.

Максимальный срок приостановления – 90 дней. Заявитель также может остановить процесс регистрации по собственному желанию. Максимальный срок – полгода. В 2020 года согласно ст.

333.17 Налогового Кодекса РФ сумма госпошлины за проведение фиксации данных в Росреестре составляет 2 тыс. рублей для физлиц. Если объектом купли-продажи выступает земельный участок, то сумма госпошлины равняется 350 рублям.

За изготовление необходимых документов также учитывается государственный сбор. Он зависит от типа требуемых справок:

  • Дополнительные услуги – информация о бывших собственниках и даты прошлых сделок, связанных с квартирой, обойдутся дороже – 750 рублей.
  • Выписка из ЕГРП о правах владения жилплощадью стоит 400 рублей.

Данный тип сбора оплачивает покупатель недвижимости.

Лицо, отказывающееся от прав на собственность, не должно платит госпошлину. В договоре данное обязательство может быть наложено на продавца, однако квитанция оформляется на нового владельца жилплощади.

При разделении недвижимости на доли обязательный сбор оплачивают все владельцы долей в процентном соотношении пропорционально количеству квадратных метров. Если доли переходят к одному лицу, то новый владелец выплачивает сумму пошлины полностью. Оплатить данный вид сбора можно в любом банке или же в терминале МФЦ.

Также есть возможность оплаты пошлины через официальный сайт Госуслуг. В личном кабинете действует 30% скидка – зарегистрированный пользователь платит 1,4 тыс. рублей. Причины отказа приема документов кроются в недостоверной информации или же неправильном оформлении.

Существует несколько ситуаций, в которых документы вернут без права на рассмотрение:

  • В бумажных вариантах заявления есть исправления, перечеркивания или следы стирания чернил. Не принимаются документы, заполненные карандашом.
  • В Росреестре есть определенный пункт, запрещающей регистрировать данный объект недвижимости из-за ограничения в правах или обременения по ипотеке.
  • Не оплачен государственный обязательный сбор – отсутствует квитанция и любые сведенья об уплате пошлины.
  • Отсутствует подпись заявителя.

В случае отсутствия необходимых документов процесс рассмотрения заявления приостанавливается на 30 дней. Если заявитель не успеет подготовить нужные бумаги – регистрация не состоится.

Получить оформленные документы можно не раньше указанной в договоре даты. Каждый из участников повторной регистрации вправе получить справки самостоятельно, без обязательного присутствия всех лиц, указанных в договоре.

Проверить состояние готовности документов можно в личном кабинете на сайте ЕГРН. Также можно отправить официальный запрос службе. Документы, которые не были получены владельцем жилплощади в течение месяца после даты начала регистрации, отправляют в Архив.

Чтобы забрать справки из данного места, необходимо заказать их по телефону.

Отказ или приостановление регистрации основания приобретения собственности через МФЦ можно обжаловать в суде. При выявлении нарушений со стороны сотрудника службы решение по приостановлению будет аннулировано.

Следует учесть, что регистрация дачного дома или гаража проходит по другой схеме. Также о запланированном строительстве необходимо сообщать органам местного самоуправления.

Зарегистрировать квартиру в Росреестре можно с помощью службы МФЦ. В данном центре предоставляются все услуги для быстрой и качественной фиксации данных. МФЦ поможет с оформлением документации, однако следует учесть, что служба не предоставляет непосредственно регистрационный номер.

Многофункциональный центр является посредником между покупателем жилплощади и Росреестром.

Оформляем право собственности на квартиру: документы, госпошлина и основные этапы

22 январяКупив квартиру в новостройке и подписав акт приемки, вы не становитесь автоматически ее собственником. Нужно оформить право собственности — внести данные о квартире в государственный реестр.

Да и сам дом еще какое-то время будет получать нужные бумаги.После того, как новостройка будет сдана в эксплуатацию, в течение 6 месяцев на нее оформляются документы. Занимаются этим застройщик и городские власти.Без почтового адреса дому нельзя — эти данные ему присваивает мэрия.

Эта процедура занимает около 2 месяцев.Читайте также: Подписали акт приемки квартиры в новостройке, а потом нашли недочеты? Кадастровый и технический паспорта оформляет застройщик — на это нужно 3-4 месяца. Кадастровый паспорт с номером свидетельствует о том, что ваш новый дом внесен в государственную жилищную базу и что у него все в порядке с документами.

Проверить это можно на сайте Росреестра.В техническом паспорте содержатся данные о материалах, из которых построен дом, о том, как проложены коммуникации, обозначены несущие стены.Для того, чтобы нужен лишь сам факт получения кадастрового и технического паспорта дома — запрос об их наличии сделает сам регистрирующий орган. Как правило, застройщик передает распечатанные кадастровые паспорта на дом и квартиры новоселам. Читайте также: Если вам почему-то не выдали эти документы, их можно получить в БТИ или МФЦ.

Они могут понадобиться в следующих случаях:

  1. оформление закладной в банке при регистрации права собственности ипотечными заемщиками;
  2. перепланировка или продажа квартиры.

Теперь перейдем собственно к регистрации права собственности.

Это вам нужно сделать самим, застройщик за вас не будет этим заниматься.

  1. в МФЦ;
  2. на сайте Росреестра;
  3. отправить в Росреестр письмо с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.
  1. заявление о регистрации права собственности;
  2. паспорт;
  1. акт приемки-передачи квартиры;
  2. договор долевого участия (ДДУ) и/или другой документ, на основании которого вы купили квартиру (например, договор переуступки прав);
  3. техпаспорт на квартиру;
  4. разрешение на ввод в эксплуатацию дома.

Еще могут понадобиться свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки и свидетельство о рождении (если владелец квартиры несовершеннолетний), нотариально заверенная доверенность (если процедуру совершает не владелец квартиры).Читайте также: За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину размером 2000 рублей. Регистрация права собственности занимает 5-7 дней, но может длиться и дольше.

Отследить статус заявки можно на сайте Росреестра по номеру, который присваивается при подаче документов.О том, что вы стали полноправным собственником, вас уведомят по электронной почте или на портале Госуслуг (если у вас есть там личный кабинет).С 2016 года бумажные свидетельства больше не выдают.При это они по-прежнему действительны, менять их не нужно.Читайте также:Но теперь регистрация права подтверждается выпиской из ЕГРН — в электронном виде на электронную почту или, если собственнику так спокойнее, в бумажном варианте по почте или в МФЦ.

В электронном виде выписка заверена электронной цифровой подписью, в бумажном — подписью государственного регистратора и печатью.Получив право собственности, вы вольны делать со своей квартирой всё, что не противоречит закону, — продать, подарить, сдать в аренду, сделать перепланировку. А еще — получить налоговый вычет, такой кэшбек от государства.

Читайте по ссылке выше, как это сделать, ведь 13% денег от покупки жилья на дороге не валяются!

Оформление новостройки в собственность

15 января 2020, 13:33Вашу новую готовую квартиру нужно показать миру. Новоселье и друзья — само собой, но первым делом данные о ней нужно внести в государственный реестр, в котором хранятся записи о квартирах, домах, участках и их собственниках.

После этого вы станете полноправным собственником, ваше имя будет указано в выписке из ЕГРН, которая заменила собой бумажные свидетельства.Документы, за которые отвечает застройщикВ течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы. Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться.Почтовый адресЕго присваивает мэрия.

Это может занять до 2-х месяцев.Паспорта: кадастровый и технический

Застройщик делает кадастровый и технический паспорта. Кадастровый паспорт с номером означает, что новый дом внесён в государственную жилищную базу и с документами у него всё в порядке. Убедиться, в том, что дом (и ваша квартира) поставлены на кадастровый учёт можно будет на сайте.

Второй документ — технический паспорт — содержит информацию о том, из чего построен дом, как проложены инженерные коммуникации, какие стены несущие.Паспорта оформляют 3–4 месяца. Для регистрации права собственности на квартиру нужен лишь факт их получения — регистрирующий орган сделает запрос о наличии паспортов самостоятельно.Бумажные паспорта понадобятся, например, для оформления закладной в банке прирегистрации права собственности ипотечными заёмщиками.

В большинстве случаевзастройщик самостоятельно получает кадастровые паспорта на дом и квартирыв распечатанном виде и передаёт их новосёлам. Но если этого не произошло, паспорта можно получить в БТИ или МФЦ. Они пригодятся для перепланировки или для продажи квартиры.

Но если не планируется ни то, ни другое, заказать паспорта в БТИ или МФЦ можно и позже —когда они потребуются.Регистрация права собственности Этим вы будете заниматься уже самостоятельно. Росреестр предлагает вам сделать это одним из трех способов — лично в, письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или онлайн на сайте.

Если вы брали ипотеку в Сбербанке, то регистрацию права собственности можно доверить вашему менеджеру — такая услуга там есть (по сути это будет та же онлайн-регистрация, только заполнит за вас всё другой человек, но в банк всё равно идти придётся).Госпошлина За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину — 2000 рублей. Оплатить можно в МФЦ, интернет-банке, в кассе банка, терминале или на почте.Всё может зависеть не только от выбранного способа, но и от места. Так, например, после оплаты госпошлины данные об этом должны быть автоматически добавлены в единую базу.

Но так происходит не всегда. «На месте» вам могут сказать, что «база барахлит» и отказаться принять пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру без квитанции с печатью об оплате или чека. Настаивать на своём или нет — решать вам.

Но квитанцию или чек лучше сохранить в любом случае, а при онлайн-оплате — распечатать.

Также вам может потребоваться код бюджетной классификации или реквизиты Росреестра вашего региона. Всё это тоже можно найти на сайте (регион выбирается вверху, в синей панели, также будет необходимо переключиться на свою область или город под заголовком

«Стоимость, реквизиты и образцы платёжных документов»

).

Бланк квитанции можно скачать там же.

Оплаченная госпошлина действительна 3 года.

ДокументыВам нужно подготовить следующий пакет документов:

  1. заявление на регистрацию;
  2. паспорт;
  3. технический паспорт квартиры;
  4. разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик, но потребовать его могут и у вас).
  5. акт приёма-передачи квартиры;
  6. договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например, договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика);

Если вы покупали квартиру в ипотеку вам дополнительно понадобятся:

  1. кредитный договор (он у вас на руках);
  2. закладная на квартиру из банка.

Также могут потребоваться: свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки, если владелец квартиры несовершеннолетний (и его свидетельство о рождении), или нотариально заверенная доверенность, если вы подаёте документы за кого-то другого (или хотите доверить эту процедуру кому-то).

Как проверить, что вас зарегистрировали как собственника квартиры

При подаче заявления и документов вашей заявке будет присвоен номер. Отслеживать её статус можно на том же сайте.

Регистрация права собственности, по закону, должна занимать 5–7 рабочих дней (в зависимости от того, есть у вас ипотека или нет), однако реальный срок может быть и чуть больше.Важно: с 2016 года свидетельства о собственности не выдают (те самые цветные бумаги с водяными знаками). Поэтому вы можете заказать выписку из ЕГРН за 200 рублей, чтобы полюбоваться на свои ФИО в качестве собственника.

Не так красиво, конечно, но главное, что вы теперь полноправный обладатель жилья.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+