Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Росреестр зарегистрировал право не на тот участок исковые требования

Росреестр зарегистрировал право не на тот участок исковые требования

Росреестр зарегистрировал право не на тот участок исковые требования

Участок в собственности с 1996 года, права на участок зарегистрированы в росреестре без уточненных границ,


ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №17507587

г. Владивосток • Вопросов: 121.06.2020, 07:00 когда обратились к кадастровым инженерам для уточнения границ участка, то выяснилось, что произошло наложений на наш участок в 2017 году администрацией муниципалитета, что делать.вопрос №17507587 прочитан 13 раз Оцените вопрос Юрист отзывов: 53 133•ответов: 110 366•г. Барнаул 21.06.2020, 07:06 Если нет спора о границах участков, то нужно вызвать код. инженера, сделать межевание, уточнить границы.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 3 624•ответов: 5 947•г.

Владивосток 21.06.2020, 07:06 Обращаться в суд и доказывать наложение границ. Такое сплошь и рядом происходит.

а ещё окажется что участок границы которого налагаются на Ваши продан.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 2 380•ответов: 3 671•г. Ростов-на-Дону 21.06.2020, 07:08 Решать вопрос сначала во внесудебном порядке, кадастровый инженер должен выдать вам заключение о наличии реестровой ошибки и возможности её исправления Направить в адрес собственника участка требования о необходимости исправить такую реестровую ошибку без судаВ случае несогласия или невозможности исправления такой ошибки без судебного решения, придётся обращаться в судПри этом понадобится назначать экспертизу (ст.79 ГПКРФ) на предмет исправления такой ошибки, если ответчик будет не согласен все расходы будут взысканы с ответчика.

(текст отредактирован 21.06.2020, 07:09) УточнитьВам помог ответ: ДаНет

г. Пролетарск • Вопросов: 526.01.2015, 09:15За мной зарегистрировано право собственности в росреестре на земельный участок в 1 га.для ведения ЛПХ.

проверили по кадастровой карте выяснилось что участок смещён на 1 км.

западнее. Кадастровая отказывается сменить местоположение, мол наш участок наезжает на другой, но границы установлены в 1992 году путём опашки плантажным плугом и хорошо сохранились. Надо скачать образец в суд об установлении юрфакта местоположения зем участка и исправлении ошибки (а может и намеренного искажения)вопрос №5930829 прочитан 77 раз Юрист на сайтеотзывов: 67 558•ответов: 202 230•г.

Пермь 26.01.2015, 09:00 Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего.

В соответствии со ст. 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.При этом заявление об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих должно отвечать требованиям, предусмотренным специальной нормой, а именно ч. 1 ст. 247 ГПК РФ и ст. ст. 131, 132 ГПК РФ.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 44 171•ответов: 143 259•г.

Серпухов 26.01.2015, 09:18 Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 7 509•ответов: 48 513•г.

Чита 26.01.2015, 09:18 Пишите заявление согласно ст. 264 ГПК РФ:

«В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов»

.И вызывайте в суд свидетелей-соседей, исполнителей межевания.Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его имя, отчество, фамилию и место жительства.За дачу заведомо ложного показания и за отказ от дачи показаний по мотивам, не предусмотренным федеральным законом, свидетель несет ответственность, предусмотренную Уголовным кодексом Российской Федерации. (текст отредактирован 26.01.2015, 09:22) Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 192•ответов: 509•г.

Рыбинск 26.01.2015, 09:28 Сначала в кадастровой палате обязательно получите письменный отказ на вашу просьбу сменить местоположение участка. Его и обжалуйте в суде. В суд будете подавать заявление об оспаривании ненормативных правовых актов.

Госпошлина для Вас в этом случае будет составлять 300 руб.

(ст. 333.19 НК РФ). Образец заявления не найдете. Согласна с коллегами, что каждое заявление индивидуально.

С уважением, Татьяна.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист Бережной С.А. отзывов: 4 477•ответов: 12 176•г.

Братск 26.01.2015, 09:48 Земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 ЗК РФ; ч. 7 ст. 38 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка (п.

3 ч. 1 ст. 7 Закона N 221-ФЗ) и определяются межеванием. При выполнении работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в государственном кадастре недвижимости, что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков. Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве.

Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ч. 1 — 3 ст. 39 Закона N 221-ФЗ).УточнитьВам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 1 242•ответов: 3 349•г. Владимир 26.01.2015, 16:38 Увы, но способ защиты как установление факта имеющего юр.значение в данном случае не для вас.

Владимир 26.01.2015, 16:38 Увы, но способ защиты как установление факта имеющего юр.значение в данном случае не для вас.

В данном случае наблюдаем спор о праве. Смещение границ означает возможное изменение площади в сторону уменьшения.

Следовательно влечет изменение объекта (а объект-з/уч-к имеет уникальные хар-Ки, площадь, конфигурацию, размеры) и его характеристик, т.е. квалифицируется как спор о праве.

В таком случае дело подлежит рассмотрению только в исковом производстве.

То, что границы устанавливались в 1992 г.

решающего значения в современный период не имеет.

Все участКи до установления границ по современным требованиям значатся в данных кадастра как ранее учтенные и ваш тоже. Плугом границы не устанавливаются. Это будет иметь значение при оспаривании, но только в т.ч.

По закону «О гос. кадастре» границы устанавливаются по док-там или фактическому пользованию, если есть объекты природного овраг, деревья. или искусственного происхождения (столб, строение, забор).

У вас нет ничего из этого. Такого порядка обстоятельства у нас были в недавнем споре. Суд отказал в иске. Установление кадастровой ошибКи может иметь место в данном случае.

Но суды, в очень большинстве случаев выносят решения только по результатам экспертизы. Скорее всего уч-к частично попал не в тот кадастровый квартал.

Советую вам решать вопрос только путем подачи иска в суд об установлении границ земельного участка и доказывать к/ошибку. Поговорите на месте с нескольКими кадастровыми инженерами. По юр.факту пустая трата времени и денег.

Писать по образцу исковое в таКих ситуациях не дело-не та экономия при серьезном вопросе.

Ведь нужно описывать применительно к вашей ситуации. Вам удачи в принятии правильного решения и решении вопроса в целом.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 4 667•ответов: 14 021•г. Кемерово 27.01.2015, 03:20 Евгений Владимирович.Вам следует составлять исковое заявление и обращаться с данным заявлением в суд и решать ваш вопрос в судебном порядке.

Удачи.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Ульяновск • Вопросов: 227.04.2019, 11:08Скажите пожалуйста, в какой срок надо зарегистрировать земельный участок в Росреестре, аренды.вопрос №15694146 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 12 926•ответов: 16 722•г.

Волгоград 27.04.2019, 11:17 Петр!Гражданским кодексом РФ не предусмотрено, в какие сроки после подписания договора аренды, подлежащего государственной регистрации, необходимо его зарегистрировать. При этом, поскольку такой договор считается заключенным с момента регистрации, логично было бы сделать вывод, что срок после подписания, в который необходимо зарегистрировать договор, может быть любым.

Речь идет о долгосрочном договоре аренды длительностью более 1 года.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 415.03.2014, 16:38Можно ли купить участок в МО по купли продажи (к примеру) но не зарегистрировать его в Росреестре.вопрос №3547764 прочитан 21 раз Юрист отзывов: 479•ответов: 1 482•г. Москва 15.03.2014, 17:11 Нет.

не могут. Регистрация сделки необходима по закону.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Анапа • Вопросов: 221.04.2015, 18:42Я зарегистрировала договор аренды земельного участка, выделенного как многодетной семье в росреестре. Могу ли я теперь при досрочном расторжении этого договора претендовать то есть становиться в очередь повторно на выделение мне участка. В Управлении имущественных отношений мне сказали что будут писать отказ на выделение так как право на выделение мне участка я использовала.
В Управлении имущественных отношений мне сказали что будут писать отказ на выделение так как право на выделение мне участка я использовала.

Законно ли это, ведь я же участком не воспользовалась.вопрос №6644683 прочитан 23 разa Юрист отзывов: 42 313•ответов: 119 464•г. Белорецк 21.04.2015, 18:46 Вам должны были выделить ЗУ как многодетной семьи в собственность, а не в аренду.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Тихорецк • Вопросов: 1513.07.2015, 19:23Если я сразу после купли земельного участка не зарегистрирую его в Росреестре, какие последствия могут наступить?вопрос №7377440 прочитан 19 раз Юрист отзывов: 42 313•ответов: 119 464•г. Белорецк 13.07.2015, 19:24 Вы не будете собственником ЗУ,Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 613.06.2012, 08:46В 1993 году, Администрация города выделила мне .

. В течении ряда лет я не смог заняться строительством, т.к.

участок каждую весну затапливался талыми водами, и большие финансовые вложения в его благоустройство (отсыпку), я не имел возможности произвести. Через десяток лет, проезжая мимо этого болота, я забыл о его существовании. Сейчас городские власти ставят все участки на кадастровый учет и предупредили, что я либо должен отказаться от участка, с отменой постановления о его выделении, либо оформлять его юридически, с регистрацией прав собственности, но для этого погасить задолженности по земельному налогу и выкупить его у Администрации по кадастровой стоимости или по результатам торгов.

Для оформления участка, я выдал доверенность риэлтору, но сомневаюсь, действительно ли я обязан гасить долги за выделенный, но неиспользуемый участок и выкупать его у Администрации и хватит ли мне на это пенсии.

Подскажите пожалуйста. С уважением к спецам.вопрос №1765704 прочитан 309 раз Адвокат на сайтеотзывов: 5 384•ответов: 15 737•г. Самара 13.06.2012, 09:20 Здесь можно применить срок давности, устанавливаемый земельным законодательством — в 3 года, т.е.

взыскание налога возможно только за последние 3 года; — если в 1993 году вам на законных основаниях выдели земельный участок, то уже «выкупать» его вы не должны; — надо получить все документы на з/у — межевой план, кадастровый номер, согласование границ участка с соседями, и т.д. — с документами, которыми вам выдали в 1993 году и «новыми», надо подать заявление о регистрации вашего з/у.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 614.06.2012, 00:19Возможно я не так сформулировал вопрос или не раскрыл его.

Земельный участок по адресу, выделен мне постановлением Администрации города. Однако после нескольких лет мытарств на этой болотине, я его забросил и не стал оформлять юридически, даже не получил свидетельство о праве собственности на этот участок, в связи с чем, для его оформления в собственность теперь, говорят, что я должен оплатить его кадастровую стоимость в полмиллиона (может под ним и впрямь нефтяная жила.), т.

к. за это время все законы поменялись и все оформление только через выкуп или торги. На руках имею только копию Постановления Администрации о выделении земельного участка под строительство жилья по адресу. Из соседей на кадастре один собственник и того не знай как искать. Выкупить по такой стоимости я естественно не смогу, а вот ежели менее затратным способом оформить, то можно и внукам что-то оставить.вопрос №1767575г.

Выкупить по такой стоимости я естественно не смогу, а вот ежели менее затратным способом оформить, то можно и внукам что-то оставить.вопрос №1767575г. Москва • Вопросов: 230.10.2013, 11:41У меня есть участок земли, на нем мой отец построил дом, может ли он зарегистрировать его на себя в росреестре?вопрос №2832186 прочитан 69 раз Юрист отзывов: 216•ответов: 366•г. Кореновск 30.10.2013, 11:54 Ирина, добрый день!Если право собственности на зем.

участок оформлено на Вас официально, то отец не сможет зарегистрировать право собственности на дом, построенный на этом зем.

участке, т.к. у отца получается самовольная постройка — построил дом на чужой земле. По законодательству РФ установлено единство судьбы земли и зданий на данной земле. Так что собственником земли и собственником дома на данной земле должен быть один и тот же человек.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Статья 61.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции.

Ситуации, связанные со ст. 61Арбитражные споры:- Заявитель не согласен с отказом во внесении изменений в ЕГРН- Арендатор хочет определить границы земельного участка, переданного ему в арендуСпоры в суде общей юрисдикции:- Истец хочет исправить в реестре ошибку в координатах земельного участка 1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.2. представления и заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.(в ред. Федерального от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.5.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в , которые установлены органом нормативно-правового регулирования.6.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.(в ред. Федерального от 17.06.2019 N 150-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)6.1. По истечении трех месяцев со дня направления в предусмотренные настоящей статьи органы решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств в порядке, установленном настоящего Федерального закона.(часть 6.1 введена Федеральным от 17.06.2019 N 150-ФЗ)7.

По истечении трех месяцев со дня направления указанным в настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий.

На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в , установленном органом нормативно-правового регулирования.

При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.(часть 7 в ред.

Федерального от 17.06.2019 N 150-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа — исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка — исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков.

В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.(часть 7.1 введена Федеральным от 17.06.2019 N 150-ФЗ)7.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.(часть 7.2 введена Федеральным от 17.06.2019 N 150-ФЗ)7.3. В целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных настоящей статьи, подведомственное органу регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение осуществляет определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости — координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.(часть 7.3 введена Федеральным от 17.06.2019 N 150-ФЗ)7.4.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков, характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке при исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке в предусмотренном настоящей статьи случае устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.(часть 7.4 введена Федеральным от 17.06.2019 N 150-ФЗ)8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в , которые установлены органом нормативно-правового регулирования.9.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Открыть полный текст документа

Как подать в суд на Росреестр?

Росреестр представляет собой систематизированную базу, в которой хранятся данные о поставленных на учет недвижимостях. Содержащиеся в системе данные требуются для переоформления недвижимости, её изменения, начисления налогов. Именно поэтому очень важно, чтобы информация, которая подается в кадастровую палату, была верной.

Но порой случается, что вся актуальная информация по недвижимости была передана, но в процессе занесения данных в единую базу сотрудники Росреестра допустили серьезные ошибки. Конечно, от внесения ошибочных данных никто не застрахован, но при обнаружении ошибки, необходимо срочно ее исправить, а сделать порой оперативно это не получается.

Например, если допущены ошибки при межевании участка, то это может повлиять на кадастровую стоимость недвижимости, поэтому нужно срочно сообщить об ошибке. При этом зачастую обнаружение происходит не сразу, а при оплате налогов или действиях с недвижимостью.

Здесь не получится быстро исправить неверные данные, скорее всего участок захотят перемерить или сверить данные из других источников, а это займет много времени. Иногда работники кадастровой палаты вообще игнорируют замечания об ошибках в документах, в этом случае придется действовать через суд. О том, как добиться действий от Росреестра через суд и добиться справедливости, мы расскажем в данной статье.

Содержание статьи: Претензии по оформлению документов в Росреестре и занесению информации в общую базу могут возникнуть, если регистрацией занимался неопытный специалист, либо специалист, работающий в свою пользу, а может просто невнимательный. В любом случае, ошибки в документах на недвижимость не позволяют:

  1. Сдать недвижимость в аренду;
  2. Принять недвижимость в дар и совершить другие действия.
  3. Выделить долю из имеющегося имущества или поделить его на части;
  4. Вступить в наследство;
  5. Продать земельный участок;

Ошибка может быть как технического характера, там и кадастровая, либо наложение участков друг на друга. Инфо Претензии могут возникнуть не только из-за ошибок при регистрации недвижимости, но и при потере документов, либо если по каким-то неявным причинам отказано в регистрации недвижимости.

Можно попробовать решить возникшие проблемы мирно, для этого необходимо обратиться к сотрудникам Росреестра.

Для обращения лучше всего составить письменную претензию, в которой указать суть возникшей проблемы и требования по ее устранению. Для устранения ошибки, скорее всего, сотрудниками кадастрового учета будет назначена экспертиза, после которой будет составлено правильное заключение о межевании и эти данные будут записаны вместе старой информации в Росреестр.

Если по досудебной претензии вы получаете неудовлетворительный ответ или же претензия игнорируется, смело обращайтесь в суд.

Так как любая ошибка кадастрового работника нарушает права собственника и ущемляет его в действиях над своей недвижимостью.

Внимание Если вы заметили наличие кадастровой ошибки, вы сразу имеете право обращаться в суд и просить исправить неточность.

Иск по исправлению кадастровых ошибок является иском по гражданским делам, и поэтому рассматривается в районных судах по месту нахождения объектов недвижимости, которые фигурируют в деле.
Чтобы суд принял к рассмотрению иск необходимо:

  1. Оплатить госпошлины за рассмотрение дела в суде.
  2. Собрать документы на недвижимость;
  3. Подготовить иные доказательства, подтверждающие ошибку сотрудников Росреестра;
  4. Произвести кадастровую экспертизу, которая признает текущие данные неверными;
  5. Грамотно составить заявление составить;

Основной задачей является правильное составление искового заявления, ведь именно от этого зависит: будут рассматривать дело или нет.

О том, как составить иск, вы можете прочитать в следующем пункте.

Кроме того, необходимо подготовить достаточно доказательств, подтверждающих ошибку в документах. Инфо Иск подается в канцелярию суда вместе со всеми документами на недвижимость, имеющимися доказательствами, и квитанцией.

Ниже вы найдете образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки, который можете использовать при составлении иска в суд. Данный документ составлен , и включает в себя все нюансы, которые требуется указать в данном заявлении.

Рассмотрим, какие основные моменты должны быть указаны в заявлении:

  1. Наименование судебной инстанции;
  2. Дата и подпись.
  3. Данные о сторонах дела (ФИО, данные паспорта, место регистрации, контакты);
  4. Наименование документа;
  5. Суть возникшей проблемы;
  6. Сведения о том, какие права и законы были нарушены;
  7. Данные о третьих сторонах, имеющих отношение к делу;
  8. Описание имеющихся доказательств, документов, приложенных к заявлению;
  9. Требования истца;

Скачать Если вы подавали претензию непосредственно в Росреестр, без обращения в суд, то в организации есть свои сроки по решению проблем по заявлениям. Исправление погрешности в документах должно осуществляться в срок – 5 рабочих дней. Если погрешность выявлена в процессе приобретения недвижимости, например, ошибки в указании кадастровой стоимости, месте расположения, площади или границах недвижимости, то срок составляет двадцать рабочих дней.

Инфо Если же оспаривание проводилось через суд, тут установлены свои процессуальные сроки на исправление погрешностей.

При удовлетворении иска срок для исправления ошибок составляет восемнадцать дней, если документы сразу переданы в регистрирующий орган.

И если заявление и документы на исправление отправлены в орган учета почте, то на исправления дается месяц. Иск не будет рассмотрен судом, если к документам не будет приложена квитанция на оплату госпошлины за работу суда.

Госпошлина будет зависеть от исковых требований.

В суд гражданин в общем случае может подать в течении трех лет с момента обнаружения ошибок в документах, далее наступает исковая давность.

Поэтому в некоторых случаях можно будет рассчитывать только на исправление ошибки, а в других и на выплату разумного морального ущерба.

Для того, чтобы быть уверенным в выигрыше дела, лучше воспользоваться помощью юристов, имеющих опыт в решении вопрос, связанных с недвижимостью. Ведь человеку, имеющему большой опыт в решении судебных споров с недвижимостью, будет намного проще обосновать какие права и законы были нарушены в той или иной ситуации, а также он сможет верно оценить ущерб, нанесенный незаконными действиями сотрудников кадастровой палаты.

Как разрешить спор об определении границ земельного участка?

Нередко у граждан возникают споры об определении границ земельного участка. Узнать, как разрешить споры, поможет нижеприведенная информация, подготовленная Управлением Росреестра по Республике Тыва. Согласно Земельного кодекса Российской Федерации (далее–ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Одним из основных сведений в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015г.

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»(далее-Закон о регистрации), позволяющих определить земельный участок, в качестве индивидуально определенной вещи является — описание местоположения границ земельных участков.

Границы земельного участка – это линии, определяющие пределы земельного участка.

Устанавливаются на местности (в натуре) и фиксируются в документах установленной формы (планы, чертежи границ).

Если возникли споры об определении границ земельного участка, то данный спор можно решить путем: 1 — проведения межевания земельного участка; 2 — обращения в судебные инстанции; 3 – исправления реестровой ошибки.

Проведение межевания земельного участка.

Чтобы установить границы земельного участка на законном основании, проводится межевание земельного участка. В статье 39 Федерального закона от 24.07.2007г.

N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастре) указан порядок согласования местоположения границ земельных участков. В соответствии с вышеуказанной статьей, если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, принадлежащими им на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (далее – заинтересованные лица), если уточнены границы участка, в отношении которого проводились работы, или смежных участков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. О проведении такого собрания заинтересованных лиц кадастровый инженер публикует объявление в официальном печатном издании или вручает под расписку извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ. Извещения могут быть направлены почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известным адресам электронной почты.

В соответствии со статьей 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

После того как все заинтересованные лица надлежащим образом были извещены о времени и дне проведения собрания, но не подписали акт согласования местоположения границ, при отсутствии с их стороны письменного возражения границы земельного участка будут считаться согласованными.

К межевому плану в таком случае будет приложен документ, подтверждающий надлежащее извещение всех заинтересованных лиц. Как правило, это ксерокопия страницы газеты.

Но бывает и так, что соседи выражают свое несогласие с межеванием в письменном виде, оформляя это как возражение. Отказ в подписании акта соседи могут объяснить, например, отсутствием желания что-либо подписывать, наличием претензий по местоположению забора, строений или по другим причинам.

Если соседи изложили свои возражения в письменном виде, то вопрос с установлением границ в соответствии со статьей 59 Земельного кодекса придется решать в суде. Обращение в судебные инстанции. Если соседи изложили свои возражения в письменном виде, и Вам пришлось рассматривать данный спор через суд, то после вступления решения суда в законную силу нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда.

Решение суда об установлении границ земельного участка в таком случае будет дополнительным документом, который подается вместе с межевым планом в орган регистрации прав. Исправление реестровой ошибки. В ЕГРН содержится большое количество сведений, как об объектах недвижимости, так и о земельных участках.

Иногда случается, что в этих сведениях содержатся ошибки. Ошибки могут быть техническими или реестровыми.

Реестровая ошибка — это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Иными словами, документ, который использовался при кадастровом учете и государственной регистрации прав уже содержал ошибку, которая была продублирована в ЕГРН, например, может быть допущена кадастровым инженером при межевании земельного участка, в результате чего границы земельного участка могут пересекать границы другого земельного участка. В этом случае данная ошибка может быть исправлена в порядке Закона о регистрации. В любом случае для исправления реестровой ошибки необходимо подать соответствующее заявление в орган регистрации прав.

Это можно сделать, обратившись лично в офис многофункционального центра (МФЦ), посредством почтового обращения, либо в электронной форме, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования.

С заявлением об исправлении реестровой ошибки, как правило, может обратиться только правообладатель объекта недвижимости.

Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок: — путем формирования межевого плана (для формирования межевого плана кадастровому инженеру необходимо приложить документы, подтверждающие факт наличия такой ошибки, а также в разделе «Заключение кадастрового инженера» следует обосновать наличие такой ошибки); — в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ЕРГН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия); — на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

В заключение отметим, также, что к требованиям об исправлении реестровых ошибок не применяется срок исковой давности, так как, заявляя указанные требования, истцы, как правило, фактически владеют своим земельным участком, несмотря на выявленную реестровую ошибку.

Монгуш С.О., специалист-эксперт Кызылского отдела Управления Росреестра по Республике Тыва

Судебные споры с Управлением Росреестра (ответчик или третье лицо?)

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист, Написать сообщение Подписаться1 609 просмотров 658 дочитываний 18 апреля 2020 в 13:01 Краткое содержание:• Введение• Субъектный состав• Третьи лица• Ответчики• Заинтересованные лица• Обсуждение ВведениеЖизненные ситуации, зачастую, вынуждают граждан обращаться в суд по тем или иным проблемным вопросам и очень часто возникает необходимость привлечения для участия в деле Управление Росреестра. Категории судебных споров — совершенно различные. Это и нарушения в сфере жилищного, земельного законодательства, споры о правах на недвижимое имущество, споры из ДДУ, семейные споры, споры хозяйствующих субъектов и многие другие, в т.ч., связанные непосредственно с обжалованием действий (бездействий) регистрирующего органа.

Однако, как показывает практика, граждане (а иногда и их представители) заблуждаются относительно участия в деле Росреестра, как стороны процесса.В данной публикации намерен провести небольшой «ликбез» в этой части. Поскольку в своей деятельности эта организация руководствуется не только Законом о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ, но и множеством других законов, кодексов, постановлений и Указов, поэтому постараюсь разъяснить все доступным языком.

Субъектный составНачнем с субъектного состава таких споров, т.е. кем же должен выступать в деле Росреестр – ответчиком или третьим лицом?! Давайте разберемся. Начинать необходимо с выяснения того, кто же в действительности нарушает Ваши права.

Третьи лицаДопустим, у Вас спор с наследственным имуществом и Вы претендуете на долю в наследственном имуществе или Вы предполагаете, что у Вас есть все документы, подтверждающие Ваше право собственности на тот или иной объект недвижимости. Однако, Вы выясняете, что Росреестр зарегистрировал право собственности на этот спорный объект за другим человеком. Как так? — думаете Вы и прямиком в суд, признавать за собой право собственности на этот объект и признавать действия Росреестра незаконными.

Сразу скажу, что действия будут неверными. Суд в данном случае усмотрит спор о праве, неверный способ защиты нарушенного права и прекратит производство по делу. Ответчиком в таких случаях будет собственник имущества, право на которое Вы оспариваете, либо госорган, издавший соответствующий акт (правоустанавливающий документ), а Росреестр – третьим лицом.

Если же Вы обращались в Управление за регистрацией права и Вам отказали, тогда можно обжаловать отказ в государственной регистрации и тогда административным ответчиком будет выступать Росреестр.

Но сразу оговорюсь, если ситуации такие, как я выше привел – шансы у Вас практически нулевые. Еще приведу пару примеров. Например, споры об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки, установлении границ земельного участка, о порядке пользования объектом недвижимого имущества. Опять же Вы подумали (или «умный» юрист подсказал), что раз право на спорный объект зарегистрировал Росреестр, значит и быть ему ответчиком.

И опять Вы будете неправы, т.к. это все относится к спорам о праве.

Суд или прекратит дело или откажет в удовлетворении заявленных требований. А по большому счету, по последним из приведенных мной примеров третьим лицом целесообразно привлекать ФГБУ ФКП Росреестра (кадастровая палата), а не Управление Росреестра. Многие подумают – там Росреестр и там Росреестр, какая разница?

А очень большая! Это два совершенно самостоятельных органа, несмотря на то, что в названиях «Росреестр» фигурирует в обеих организациях, это самостоятельные юридические лица с разным объемом полномочий и функций.Какой же выход из ситуации, если Вы уже подали исковое заявление и Росреестр там в качестве ответчика?

Очень просто, заявляете ходатайство о замене ненадлежащего ответчика. Им будет собственник смежного земельного участка или орган, издавший акт или правоустанавливающий документ, на основании которого Росреестр зарегистрировал право. Обратите внимание, что суд по своей инициативе этого делать не будет.

Замена ответчика производится лишь с согласия и по ходатайству истца. ОтветчикиТеперь обратимся к ситуации, когда действительно Росреестром нарушены Ваши права.

Например, Вы получили сообщение об отказе или уведомление о приостановлении государственной регистрации. Либо право на спорный объект недвижимого имущества зарегистрировано с нарушением действующего законодательства.

С чего начинать?! Сначала необходимо определить, каким Кодексом регулируются данные отношения. Если Вы гражданин – то, безусловно, это Кодекс административного судопроизводства (КАС РФ), если юридическое лицо или ИП – это АПК РФ.

Про ссылки на ГПК РФ забудьте, он не применим, если только у Вас, например, не хозяйственный или трудовой спор.

Отмечу, что иски об оспаривании кадастровой стоимости (установлении рыночной стоимости) также рассматриваются в рамках КАС РФ.Далее, важно не пропустить срок обжалования действий.

Как в АПК РФ, так и в КАС РФ, срок обжалования составляет 3 месяца со дня, когда Вы узнали о нарушении своего права.

Если это не обжалование отказа, а оспаривание конкретного регистрационного действия, то имейте в виду следующее.

Если Вы, к примеру, за полгода до обжалования заказывали выписку из ЕГРН и из нее уже следовало, что Ваши права нарушаются, Росреестр обязательно этим воспользуется.

Даже, несмотря на то, что Вы, во избежание пропуска срока взяли новую, более «свежую» выписку, Росреестр сошлется именно на «старую» выписку, а это уже будет пропуском срока и самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований. Вообще, если у Вас «железобетонные» доводы, Управление будет искать все возможные доказательства пропуска Вами срока обжалования.Также при составлении иска важно правильно указать ответчика – ни в коем случае не территориальный отдел (они не являются самостоятельным юридическим лицом, а лишь структурное подразделение, даже если районный суд это «пропустит», то апелляция по жалобе управления обязательно такое решение отменит — ненадлежащий ответчик), а именно Управление Росреестра Вашего региона. Если Ваш иск (административный иск) связан с требованиями о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда, в обязательном порядке в качестве соответчиков необходимо привлекать непосредственно Росреестр – Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, а также Федеральное казначейство в лице соответствующего территориального управления.

Заинтересованные лицаЕсть еще одна категория дел, в которых Управление Росреестра также принимает участие, но в качестве заинтересованного лица. Это требования, об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Например, установление факта владения в силу приобретательной давности, факта принятия наследства. Решения по такой категории дел являются основанием для государственной регистрации права собственности.

ОбсуждениеВот, вкратце, небольшая часть из той информации, которой Вам целесообразно владеть при обращении в суд с требованиями по делам, в которых так или иначе будет принимать участие Управление Росреестра.Читайте, голосуйте, обсуждайте:Были ли у Вас судебные споры с Росреестром и интересны ли Вам публикации по данной тематике?Проголосовали:75Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  1. Тема интересная
  2. Имеет смысл продолжить публикации на эту тему
  3. Тема не интересная
  4. Споров с Росреестром не было
  5. С Росреестром «судился»
  6. Свой вариант в комментарии

Комментироватьда 83 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 83 / 0 нет Автор: (3), Юристы: (1), (1), (1), (1) Пользователи: (3), (2), (2), (1), (1) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии (19)

сегодня, 16:11

0 15 вчера, 10:58

0 30 вчера, 10:57

8 310 вчера, 06:36

0 25 25.10.2020, 23:43

1 94 25.10.2020, 09:55

0 58 20.10.2020, 13:05

2 78 13.10.2020, 16:52

2 679 24.09.2020, 20:44

0 22 21.09.2020, 12:25

0 141 18.09.2020, 20:36

1 38 28.08.2020, 13:04

0 40 25.08.2020, 20:26

11 637 24.08.2020, 22:18

1 46 23.08.2020, 06:18

3 112 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+