Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Сколько моет иметь гражданин рф недвижемости в собственности

Сколько моет иметь гражданин рф недвижемости в собственности

Сколько моет иметь гражданин рф недвижемости в собственности

Количество квартир, права собственности на которые могут принадлежать одному человеку


» Нередки случаи, когда один человек может обладать правом собственности на несколько жилых объектов — целиком или владеть долями в них. Такое может произойти по разным причинам: гражданин может купить жилплощадь, получить в наследство, в результате дарственной.

Часто у владельцев жилья возникает вопрос: сколько квартир можно иметь в личной собственности одному человеку?

Давайте разберёмся.В соответствии со ст.

252 ГК РФ собственник недвижимости может выделить свою долю из общего имущества. Выдел доли может быть реальным (деление отдельного помещения на одного или нескольких жильцов с правом пользования совместной площадью) или идеальным. Идеальное выделение доли осуществляется только по документам и делается исключительно для того, чтобы можно было в полной мере распоряжаться своим имуществом.Произвести выдел доли в квартире в натуре практически невозможно.

Вряд ли у собственников получится сделать отдельный вход и обеспечить персональный доступ к коммуникациям, а вот присудить равные доли по документам вполне реально.Оптимальный вариант в любом случае — договориться между всеми собственниками и заверить соглашение об определении размера долей в квартире у нотариуса.
Вряд ли у собственников получится сделать отдельный вход и обеспечить персональный доступ к коммуникациям, а вот присудить равные доли по документам вполне реально.Оптимальный вариант в любом случае — договориться между всеми собственниками и заверить соглашение об определении размера долей в квартире у нотариуса.

После заверения соглашения необходимо зарегистрировать права в Росреестре.

Если договориться не удалось, то обращаться за определением долей в квартире нужно в суд.Чтобы ответить на вопрос, сколько квартир можно иметь в индивидуальной собственности одному человеку, необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации. ГК РФ регламентирует имущественные отношения физических и юридических лиц, и эта проблема там тоже освещена.Итак, статья 213 ГК РФ, в которой указаны права владения имуществом физическими и юрлицами, гласит следующее:

  1. стоимость собственности тоже не имеет ограничений.
  2. количество имущества, которым могут владеть граждане и юрлица, неограниченно;

Исключения прописаны в статье 1 пункте 2 ГК РФ, и они касаются нарушения прав и интересов других законных владельцев собственности.Таким образом, можно однозначно ответить на поставленный вопрос: да, один человек может владеть несколькими квартирами на правах собственности.Для того чтобы узнать, какая собственность находится во владении человека, необходимо обратиться в Росреестр за выпиской.

Все сведения о зарегистрированных недвижимых объектах содержатся там. Данная информация является конфиденциальной и не может быть предоставлена любому человеку по его требованию. Чтобы затребовать выписку из ЕГРП, необходимо иметь на то веские основания.

Сделать это могут:

  1. представители госорганов.
  2. сам владелец;
  3. его доверенное лицо;
  4. предполагаемые наследники;

Для получения справки потребуется внести государственную пошлину. Срок действия справки — 30 дней.Для того чтобы определить долю каждого собственника, необходимо установить общую площадь квартиры.

Как правило, она состоит не только из жилых комнат, но и из помещений общего пользования.

При разделе необходимо учитывать определенные факторы:

  • Отделение доли в натуре невозможно без создания индивидуального помещения. У квартиры должен быть отдельный вход и свободный доступ ко всем коммуникациям.
  • Площадь выделенной доли не должна быть меньше установленных параметров. В противном случае владелец имеет право на получение денежного эквивалента.
  • Доли собственников изначально равны. Если кто-то из совладельцев хочет увеличить или уменьшить размер своей доли, он должен согласовать это с остальными жильцами и составить соглашение.
  • Количество совладельцев. Чем больше их численность, тем на меньшую долю квартиры они могут рассчитывать.

Здравствуйте! Моему мужу на работе выдают заработную плату квадратными метрами, т.е.

в его собственности уже есть 6 квартир и должны выдать еще одну. Я слышала, что в 2020 году при большем количестве собственного жилья увеличивается налогообложение, так ли это?

И сколько квартир может иметь в собственности один человек?Согласно п.2 ст. 213 ГК РФ: Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.Минимальная доля подразумевает владение наименьшей частью в квартире, при этом юридические права ее владельца соразмерны с правами остальных собственников долей.

213 ГК РФ: Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.Минимальная доля подразумевает владение наименьшей частью в квартире, при этом юридические права ее владельца соразмерны с правами остальных собственников долей. Владелец минимальной доли имеет право на прописку и продажу своей части недвижимости. Следует отметить, что, если доля собственника в квартире меньше размеров, установленных законодательством, он не может продать ее, но имеет право жить там и быть прописанным.

К сожалению, данным правом пользуются квартирные мошенники. Выкупив минимальную долю в квартире, они начинают жить в ней и создают невыносимые условия для остальных жильцов, тем самым вынуждая их продать свои доли за бесценок.В последнее время участились случаи такого мошенничества, самый пик пришелся на 2017-2018 год, поэтому сейчас Государственная дума рассматривает законопроект, ограничивающий минимальную долю в квартире для продажи.

Согласно закону минимальный размер доли в квартире для продажи рассчитывается исходя из общей площади квартиры по шкале:

Обязательство о выделенной доле – подтвержденный нотариусом документ об обязательном разделении прав на владение долями жилплощади между членами всего семейства, включая малолетних и совершеннолетних детей.Советуем ознакомиться:

  1. ✅ Можно ли потратить материнский капитал на ремонт квартиры?
  2. ✅ Погашение ипотеки материнским капиталом в Сбербанке
  3. ✅ Какие документы нужны для получения материнского капитала
  4. ✅ Дают ли материнский капитал за 3 ребенка?

Обязательство направляется в Пенсионный фонд, в комплекте с заявлением о вложении средств материнского капитала в повышение уровня условий проживания.

Регулируется

«Правилами использования материнского капитала на улучшение жилищных условий»

, закрепленными Постановлением правительства РФ № 862 от 12 декабря 2020 года. Перед передачей капитала Пенсионным фондом, для гарантированного наделения несовершеннолетних граждан долей жилой площади, граждане должны дать письменное обязательство о выделении долей.Обязательство требуется в ряде случаев:

  1. Если на время принятия заявления о направлении средств материнского капитала на повышение качества условий проживания Пенсионным фондом, жилплощадь не зафиксирована госреестром как общая собственность семейства. То есть, по договору покупки места жительства не все члены семьи владеют долевой собственностью. Если жилье уже приобретено в ипотеку владельцем сертификата, то выделить доли возможно лишь после освобождения от долгового обременения;
  2. Долевое возведение жилья – права на собственность можно зафиксировать только после введения объекта в эксплуатацию;
  3. При возведении или воссоздании частного домовладения – права собственности можно получить после выдачи кадастрового паспорта на частное домовладение.
  4. При заключении договора в рассрочку, на условии о передаче продающей стороной права собственности после заключительного платежа;
  5. При участии в жилищном, накопительном или жилищно-строительном объединении — государственная регистрация проходит по внесению крайнего взноса;

Если ипотека взята на обоих супругов или они представляют стороны в договоре купли-продажи, то оба родителя подписывают обязательство.Для составления текста и регистрации документа нужно обратиться в нотариальную контору с полным перечнем бумаг, включающим в себя:

  1. Документы, подтверждающие право владения недвижимостью, такие как выписка из реестра для членов жилищного объединения, договор купли-продажи и т.д.;
  2. Документация о рождении или усыновлении детей (при наличии);
  3. Ипотечный договор (при наличии).
  4. Свидетельство о регистрации брака;
  5. Паспорт обладателя сертификата;
  6. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (документация ре-гистрации права собственности на недвижимость);

Содержание документа зависит от вида приобретения жилой площади:

  1. При направлении средств маткапитала на воссоздание или возведение частного домовладения.
  2. Освобождение от долгового обязательства по ипотеке;
  3. При обретении места жительства в рассрочку;
  4. Приобретение жилья владельцем сертификата по договору купли-продажи;

Также требуется оформление доли жилой собственности на еще не родившихся детей. Если супруги планируют в будущем завести детей, то в обязательстве должен присутствовать пункт о перераспределении долей владельцев жилой недвижимости.2 января 2020 года вступили в силу поправки к Федеральному закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В законе отдельно регламентированы новые правила продажи долевой собственности.Суть законопроекта:

  • Для каждого региона РФ установлена своя норма отдельно взятой доли. Ее метраж, в зависимости от региона, колеблется в пределах 8-15 квадратных метров на одного участника. Для Москвы, например, минимальная норма составляет 10 кв.м.
  • Выделение доли в квартире невозможно, если ее размер не позволяет владельцу полноценно проживать на выделенной площади. Законом установлен учетный минимум для проживания со всеми удобствами. Если доля не достигает этой нормы, продать ее не удастся;

Те же нормы действуют при прописке. Регистрация гражданина невозможна, если размер его доли не дотягивает до установленной нормы. Исключение допускается для родственников владельца, но этот аспект еще не утвержден.

Квартиру теперь нельзя поделить на неопределенное число собственников. Ее можно разделить на доли в процентном соотношении исходя из минимального размера площади доли.Обратите внимание, что законопроект предусматривает только случаи продажи доли собственности. Если речь идет о выделении доли при приватизации, наследовании или разделе имущества при разводе, на эти ситуации он не распространяется.

Следует заметить, что некоторые положения этого закона вступят в силу только 1 января 2020 г.Несмотря на то что каждый гражданин может иметь в собственности несколько недвижимых объектов, приватизировать он может только один.

Таким образом, если одна из квартир была приватизирована, то проделать этот процесс со второй квартирой невозможно.

Но если первое жильё было получено в результате сделки купли-продажи, по наследству или вследствие дарения, то вторую жилплощадь можно приватизировать.Однако из этого правила существуют исключения, которые изложены в законе РФ «О приватизации жилищного фонда» № 1541-1. Если недвижимость была приватизирована лицом, которое на момент осуществления процедуры не достигло совершеннолетия, то после достижения им 18 лет оно может приватизировать другую жилплощадь. Таким образом, он станет собственником двух приватизированных квартир.Ставка налогообложения рассчитывается по шкале исходя из таких параметров, как кадастровая стоимость квартиры, площадь доли собственника и установленная ставка налога на имущество.Таким образом, если кадастровая стоимость объекта:

  1. от 300 000 до 500 000 рублей — до 0,3%;
  2. свыше 500 000 рублей — до 2%.
  3. меньше 300 000 рублей, ставка налога на имущество — 0,1% от кадастровой стоимости;

Величина ставки зависит также от региона РФ.

Органы местного самоуправления могут увеличить или уменьшить ставку, в зависимости от размера доли собственности, ее целевого использования, а также от типа жилого строения. Например, минимальная ставка налога может быть как увеличена до 0,3%, так и уменьшена, или даже совсем отменена. Не следует также забывать, что отдельные категории граждан, такие как инвалиды или участники ВОВ, освобождены от налогообложения.Закон выделяет такие понятия как минимальная и незначительная доля.

Рассмотрим различия.Отличия минимальной и незначительной долей№ п/пМинимальнаяНезначительная1Выражается в виде кв.м.Оформляется в дробном выражении2Предполагает проживание собственника (от 8 кв.м.)Носит условный характер (1/100)3Принудительный выкуп возможен в индивидуальном порядке (если площадь доли маленькая, а общая площадь жилья достаточно большая)Может быть выкуплена сособственниками по решению суда в принудительном порядке4Может быть выражена в виде комнатыНе может быть выражена в виде отдельной комнатыПродавая свою долю в квартире, следует помнить о следующих нюансах:

  • Исходя из срока владения, продажа доли может облагаться подоходным налогом. Его размер составляет 13% от суммы сделки.
  • У совладельцев квартиры есть преимущество на право покупки, поэтому их нужно известить о продаже и предложить им выкупить свою долю.
  • Договор купли-продажи нужно обязательно заверить у нотариуса.
  • Сделка фиксируется в Федеральной службе государственной регистрации.

Источники:НК РФ Статья 217.

Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)НК РФ Статья 217.1.

Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имуществаОдним из вариантов, как обзавестись несколькими квартирами в собственности, является покупка недвижимости в новостройках. Действительно, покупка жилья на начальных этапах строительства, когда многоэтажка только в проекте или только вырыт котлован, намного выгоднее, чем в уже построенном доме.По этим причинам многие граждане скупают сразу несколько объектов на этапе котлована, рассчитывая продать их, когда дом будет построен и цены на квадратный метр увеличатся.

Действительно, покупка жилья на начальных этапах строительства, когда многоэтажка только в проекте или только вырыт котлован, намного выгоднее, чем в уже построенном доме.По этим причинам многие граждане скупают сразу несколько объектов на этапе котлована, рассчитывая продать их, когда дом будет построен и цены на квадратный метр увеличатся.

Так ли это выгодно, как кажется? При совершении подобных сделок необходимо учитывать несколько нюансов.При продаже недвижимости взимается установленный Налоговым кодексом налог.

От него освобождаются собственники, которые владеют объектом на протяжении нескольких лет, причём этот срок зависит от того, когда они приобрели недвижимость:

  1. после 1 января 2020 года — 5 лет.
  2. до 1 января 2020 — 3 года;

Таким образом, если несколько квартир были куплены в новостройках в последние пару лет, то придётся подождать как минимум 5 лет, чтобы продать их без уплаты подоходного налога. Срок в три года сохраняется для объектов, которые были получены в результате:

  1. соглашения пожизненного содержания с иждивением.
  2. договора дарения;
  3. приватизации;
  4. наследования;

Что касается первых двух пунктов — наследования и дарения, — то эта сделка должна быть совершена только между близкими родственниками, к которым относятся родители, дети, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры.

Для объектов, полученных от дальних родственников или чужих людей, сохраняется срок в пять лет.Проверять срок владения объектом можно по двум параметрам:

  1. с момента открытия наследства, то есть смерти родственника.
  2. по дате регистрации права собственности в случае, если квартиру купили;
  1. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  2. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

    Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:Регистрируясь в квартире (доме), человек уведомляет государство о своем местонахождении. Согласно российскому законодательству, каждый человек независимо от возраста обязан быть прописан (иметь временную или постоянную прописку).
Согласно российскому законодательству, каждый человек независимо от возраста обязан быть прописан (иметь временную или постоянную прописку).

Также на количество прописанных на жилплощади людей влияет статут недвижимости (находится квартира в собственности человека или является муниципальным жильем), а также норма квадратных метров в конкретном регионе (касается только муниципального жилья).Для регистрации в муниципальном жилье имеет значение не только метраж, но и регион, где находится многоквартирный дом, жилищные нормы по России могут отличаться.

Если жилье ведомственное или муниципальное, то прописаться на постоянно сможет только близкий родственник основного нанимателя, а это потребуется подтвердить документально.

Только дети прописываются к родителям автоматически без учета размеров жилплощади и разрешения собственника и зарегистрированных. Установленный Жилищным кодексом лимит не зависит от количества комнат в помещении.Когда собственность принадлежит одному владельцу, он может самостоятельно принять решение о прописке каждого следующего гражданина.

Но при наличии у жилого помещения нескольких владельцев, каждый собственник должен дать письменное согласие на прописку гражданина.Если кто-либо из собственников откажется дать согласие, то осуществить регистрацию будет невозможно. В этом случае совладелец, который решил прописать гражданина, может подать в суд, тогда в судебном порядке будет решаться целесообразность осуществления процедуры.Временная регистрация отличается от постоянной, но для прохождения процедуры также необходимо согласие владельца или совладельцев. В частном доме, как и в квартире, расположенной в многоквартирном доме, собственник может прописать сколько угодно людей.

Если частный дом имеет 2 и больше входов, т. е. жилые помещения в нем можно назвать обособленными, то количество прописанных определяется владельцем каждой доли.

Но для прописки, например, на даче ФМС может потребовать предъявить акт ввода в эксплуатацию постройки и доказательство того, что в доме можно проживать круглый год, т. е. он капитальный.Для временной прописки лиц, которые не являются близкими родственниками основному нанимателю, потребуется получить специальное разрешение наймодателя (жилищного фонда или муниципалитета).
е. он капитальный.Для временной прописки лиц, которые не являются близкими родственниками основному нанимателю, потребуется получить специальное разрешение наймодателя (жилищного фонда или муниципалитета). Это связано с тем, что наниматель и члены его семьи имеют ограниченные права на жилплощадь.

Основное отличие от прописки в приватизированной квартире заключается в применении положений Жилищного кодекса (ст. 70), а не Гражданского.Когда регистрируется новый жилец на постоянно, информацию о нем требуется вносить в договор соцнайма, для временной прописки это делать не нужно. Если в муниципальной квартире требуется прописать супруга или родителей основного нанимателя, то можно применять упрощенную схему, когда письменное согласие зарегистрированных не требуется.Все постоянно прописанные в муниципальной квартире впоследствии будут иметь возможность на участие в приватизации, т.

е. получат свои доли жилплощади. На временно зарегистрированных такое правило не распространяется.Ведомственное или служебное жилье невозможно приватизировать никогда, обычно оно принадлежит какому-то предприятию, к типу такого жилья относятся не только квартиры, но и общежития.

Для прописки потребуется получить разрешение собственника. Если регистрация осуществляется в общежитии, то процедурой занимается администрация, поселяющийся гражданин должен только предоставить свой паспорт и оформить заявление.

Договор на вселение также оформляется и подается вместе с другими бумагами в ФМС или иной регистрирующий орган, уполномоченный законодателем.Снимающему комнату в коммуналке важно знать, сколько человек можно временно зарегистрировать в квартире.

Если он не приватизировал жилплощадь, то комната по-прежнему принадлежит государству. Когда приватизация состоялась, то по закону он имеет право прописать сколько угодно людей.

В то же время интересы других жильцов коммуналки не могут нарушаться, т. е. это может быть реальная цифра.Поэтому для прописки, в том числе и для временной, в коммуналке гражданина к основному нанимателю или собственнику комнаты потребуется получить согласие всех жильцов.

Каждый новый жилец коммуналки получает доступ к помещениям, предназначенным для общего пользования (туалет, ванная комната, кухня, коридор, кладовка, др.).

Это обозначает, что интересы проживающих будут ущемляться.При получении отрицательного ответа от одного из соседей можно обратиться в суд для решения вопроса.

Прописываться без проблем и дополнительного согласия со стороны жильцов могут только несовершеннолетние дети и близкие родственники. Прописка для нового жильца может стать невозможной, если он будет прописываться к владельцу малой доли жилплощади (часть комнаты).

Но, если владельцу жилплощади принадлежит выделенная доля, т.

е. целая комната, то такие проблемы возникнуть не могут.Собственность — это крайне важный показатель в нашем сегодняшнем деле. Если вы задумались, сколько человек можно прописать в однокомнатной квартире (и не только), хорошенько подумайте, кто является собственником жилья.

И о количестве оных тоже стоит поразмыслить.Сколько можно прописать людей в квартире? Эта тема многих граждан РФ интересует.

Ведь недавно был принят закон «о резиновых квартирах». Он предусматривает определенные наказания за нарушение норм регистрации. Только вот о чем идет речь? Что понимается под этой самой нормой?

Есть ли на самом деле ограничения в этой области?

Или же это очередная выдумка? Какие нормы регистрации существуют в стране?Собственник перед тем, как оформить прописку постороннему лицу или нескольким гражданам, должен ознакомиться с требованиями законодателя и учесть, сколько человек можно временно зарегистрировать в квартире или другом жилом помещении.Если жилое помещение является собственностью частного лица, т. е. приватизировано, то ему разрешается прописывать в нем сколько угодно человек.В тоже время, если людей будет по одному адресу прописано большое количество, то ФМС заподозрит факт фиктивной регистрации, ведь фактически столько человек не может проживать в одном жилом помещении.

Тем более, что законодатель требует соответствие адреса прописки фактическому местонахождению гражданина. Если помещение находится в собственности государства (Жилищного фонда России) или местной администрации, то для проживания и регистрации граждан должны учитываться жилищные нормы, в первую очередь метраж жилплощади.Процедура прописки регулируется законодательными актами:

  1. Уголовным кодексом РФ устанавливается ответственность за фиктивную прописку, когда квартира становится «резиновой»;
  2. ФЗ №5242-1 о свободе перемещения на территории РФ;
  3. Гражданским кодексом РФ, его положениями законодатель утверждает права и обязанности граждан, которые приобретают жилое помещение;
  4. Жилищным кодексом РФ, там определена норма прописки граждан в помещениях, которые арендуются по договору соцнайма, и права собственников;
  5. Постановлением №713, где указано, как следует проходить процедуру и что для этого нужно.

Если гражданин приобрел жилое помещение, то лично у него есть право не прописываться в нем, хотя он может зарегистрировать там других лиц.В приватизированной квартире или частном доме (на даче) можно и вовсе никого не регистрировать, тем более что прописываться на постоянно каждый гражданин имеет право только в одном помещении.

Если он является владельцем, например, нескольких квартир, то в каждой прописываться не нужно.

Временно прописываться следует без выписки с постоянного места жительства.Помощь в регистрации можно получить в специализированных компаниях.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+