Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Сколько по времени ждать на расселение коммунальных квартир в спб

Сколько по времени ждать на расселение коммунальных квартир в спб

Сколько по времени ждать на расселение коммунальных квартир в спб

Все о целевой программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»


29 января 2021 г. Расселение коммунальных квартир является приоритетным направлением государственной жилищной политики Санкт-Петербурга.

Соответствующая целевая программа утверждена Законом Санкт-Петербурга № 513-101 2 ноября 2007 года для содействия в улучшении жилищных условий гражданам, проживающим в коммунальных квартирах.

Кто может стать участником Программы Граждане, являющиеся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире*, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий. Граждане, проживающие в коммунальных квартирах и не состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, могут обратиться по вопросу принятия на жилищный учет в администрацию района Санкт-Петербурга по месту жительства (регистрации) или Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг.

Порядок и основания принятия на жилищный учет в Санкт-Петербурге установлены Законами Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 г. № 407-65

«О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге»

и от 28 июля 2004 г. № 409-61

«О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан»

.

* Коммунальная квартира — квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством (ст. 21 Закона Санкт-Петербурга от 5 мая 2006 г.

№ 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга»).

Предоставление социальных выплат Граждане, выбравшие в качестве формы содействия в улучшении жилищных условий предоставление социальной выплаты в рамках Программы, получат средства бюджета Санкт-Петербурга – социальную выплату для приобретения или строительства жилых помещений. Социальная выплата может быть использована: · на приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной) на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива жилищной обеспеченности на каждого гражданина — участника ; · на долевое участие в строительстве жилого помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина — участника в случае выполнения работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 процентов, в соответствии с от 30.12.2004 № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

; · на оплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина — участника при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в объеме не менее 70 процентов, заключенного в соответствии с , в случае полной оплаты цены объекта долевого строительства, предусмотренной договором участия в долевом строительстве; · на оплату паевого взноса члена жилищно-строительного или жилищного кооператива в целях получения в собственность жилого помещения после завершения его строительства на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина — участника при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 процентов; · на оплату разницы между стоимостью приобретаемого по договору мены жилого помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива жилищной обеспеченности на каждого гражданина-участника и стоимостью передаваемого по договору мены жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности граждан-участников Программы.

Социальная выплата может быть использована на приобретение жилого помещения площадью не менее учетного норматива на каждого члена семьи гражданина — участника , в том числе с использованием социальных выплат, полученных членами семьи гражданина — участника Программы в рамках реализации целевых программ Санкт-Петербурга или Российской Федерации. Размер социальной выплаты и порядок расчета Рсв = H x C x A x П (%), где: Рсв — размер социальной выплаты; Н — норматив жилищной обеспеченности на одного человека, используемый для определения размера социальной выплаты в размере: 18 кв.м.

общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек; 33 кв.м.

общей площади жилого помещения — для одиноко проживающего гражданина; С — количество граждан – участников Программы; А — средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в Санкт-Петербурге, определяемая ежеквартально Министерством строительства и жилищного-коммунального хозяйства Российской Федерации; П — размер оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, составляющей 40%.

Кол-во человек Кв. метры Среднерыночная стоимость кв. м. % Социальная выплата Одиноко проживающий 33 71 053,00 40 937 899,60 1 18 71 053,00 40 511 581,60 2 18 71 053,00 40 1 023 163,20 3 18 71 053,00 40 1 534 744,80 4 18 71 053,00 40 2 046 326,40 5 18 71 053,00 40 2 557 908,00 6 18 71 053,00 40 3 069 489,60 7 18 71 053,00 40 3 581 071,20 8 18 71 053,00 40 4 092 652,80 Куда обращаться для первоначальной подачи заявления для участия в Программе Для участия в Программе граждане должны первоначально подать заявление о выборе формы содействия в виде предоставления социальной выплаты в рамках Программы. Заявления о выборе формы содействия в улучшении жилищных условий в виде социальной выплаты в рамках Программы принимает только СПб ГБУ «Горжилобмен» по адресу: ул.

Бронницкая, д. 32, 1 этаж, ежедневно с 9.00 до 18.00, пятница с 9.00 до 17.00, перерыв с 13.00 до 13.45.

Справочные телефоны: 576-00-00, 576-06-46.

После получения уведомления из СПб ГБУ «Горжилобмен» о включении в Сводный список граждан, которым планируется предоставление социальных выплат в текущем году, граждане подают заявление о предоставлении социальной выплаты и необходимые для принятия решения документы: 1. В СПб ГБУ «Горжилобмен» по адресу: ул. Бронницкая, д. 32, 1 этаж, зал № 1.Приём граждан осуществляется по предварительной записи через сайт – «Запись на подачу документов».

Справочные телефоны: 576-00-00, 576-06-46. 2. 3. Формирование Сводного списка граждан, которым планируется предоставление социальных выплат в текущем году и первоочередное право на предоставление социальных выплат Сводный список включаются граждане исходя из наиболее ранней даты принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или на учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.

Граждане, имеющие первоочередное право на предоставление социальных выплат в рамках Программы, включаются в Сводный список в порядке очередности исходя из даты подачи Заявления о выборе формы содействия в виде предоставления социальной выплата в рамках Программы. Первоочередное право на предоставление социальных выплат в рамках Программы имеют: · граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей · граждане, проживающие в многокомнатной* коммунальной квартире · граждане, проживающие в коммунальной квартире, включенной в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению *Многокомнатная коммунальная квартира – это квартира, состоящая из пяти и более жилых помещений (комнат), принадлежащих на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, пяти и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи (ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от 17 октября 2007 г.

№ 513-101

«О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

). Как включить коммунальную квартиру в Перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в рамках Программы Всем жильцам коммунальной квартиры (посемейно) необходимо подать в администрацию района Санкт-Петербурга по месту нахождения коммунальной квартиры Заявление о включении коммунальной квартиры в Перечень (выдается администрацией района, а также представить следующие документы: копии документов, удостоверяющих личность заявителей (паспорт, свидетельства о рождении); документы, содержащие сведения о составе семьи заявителя (свидетельства о рождении детей, свидетельства о заключении брака либо о расторжении брака); документы, подтверждающие основания владения и пользования заявителями, занимаемыми жилыми помещениями. Копии документов принимаются только при предъявлении оригиналов.

В иных случаях, копии документов должны быть нотариально удостоверены.

Администрация района Санкт-Петербурга издает распоряжение о включении данной коммунальной квартиры в Перечень коммунальных квартир подлежащих расселению и информирует об этом заявителей. Порядок принятия решения о предоставлении социальной выплаты Ежегодно в течение 45 рабочих дней после вступления в силу закона Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга (как правило, в январе каждого года) на основании заявлений граждан о выборе формы содействия в виде социальной выплаты в рамках Программы в пределах выделенного финансирования из бюджета Санкт-Петербурга Жилищный комитет утверждает Сводный список граждан, которым планируется предоставление социальных выплат в текущем году. СПб ГБУ «Горжилобмен» направляет гражданам, включенным в Сводный список, которым планируется предоставление социальной выплаты в каждом квартале уведомления о необходимости в 30-дневный срок со дня получения уведомления представить заявление и необходимые документы*.

* Перечень документов, необходимых для принятия решения Жилищным комитетом о предоставлении социальных выплат: üдокументы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт гражданина Российской Федерации или временное удостоверение личности, выданное на период его замены); üдокументы, содержащие сведения о составе семьи заявителей; üсвидетельства о рождении членов семьи заявителя, не достигших 14-летнего возраста; üдокументы, подтверждающие полномочия опекуна (попечителя), в случаях, предусмотренных действующим законодательством; üдокументы, содержащие сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи (справка о регистрации () либо решение суда об установлении факта проживания в коммунальной квартире, вступившее в законную силу); üхарактеристика занимаемого жилого помещения (); üдокументы, подтверждающие основания владения и пользования заявителем занимаемыми жилыми помещениями; üдокументы, подтверждающие, что заявитель и члены его семьи состоят на жилищном учете, содержащие данные жилищного учета по результатам их актуализации администрациями районов Санкт-Петербурга в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.10.2005 № 1546

«Об актуализации данных учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, учета граждан, нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, и учета граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования»

. Важно: Указанные документы представляются заявителями, за исключением документов, находящихся в распоряжении Жилищного комитета и (или) запрашиваемых Жилищным комитетом самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Заявитель вправе представить указанные документы по собственной инициативе.

Граждане, получившие уведомление о включении в Сводный список, могут подать заявление и документы: 1. В СПб ГБУ «Горжилобмен» по адресу: ул. Бронницкая, д. 32, 1 этаж, зал № 1.Прием граждан осуществляется по предварительной записи через сайт – «Запись на подачу документов».

Справочные телефоны: 576-00-00, 576-06-46. 2. 3.

Жилья не дождаться?

В Петербурге сократили расходы на расселение коммуналок

Город 06 Июля 2021 Решение принято.

Расходы бюджета на программы расселения коммунальных квартир и обеспечения доступным жильем молодых семей сокращены.

В общей сложности почти на 5 млрд руб. Так что ждать помощи в решении своих жилищных проблем десяткам (если не сотням) горожан предстоит еще долго.

ФОТО АВТОРА Алгоритм работы с коммуналками всегда был непрост.

Город давным-давно определил, что главным видом помощи их обитателям из числа очередников (и только!) является предоставление не квартир, а бюджетных субсидий. Причем получение денег и их использование сопровождается рядом условий. На разъезд должны согласиться все жители коммуналки. Затем им нужно обратиться в администрацию района или в Горжилобмен, которые включат квартиру в программу расселения (скорее всего, не на текущий год).
Затем им нужно обратиться в администрацию района или в Горжилобмен, которые включат квартиру в программу расселения (скорее всего, не на текущий год).

Без этого средств из бюджета они не получат. Далее жилищный комитет или Горжилобмен организуют торги между бизнесменами-инвесторами, которые желают заполучить квартиру в собственность. Победителем становится тот, кто возьмет на себя больше ответственности и больше расходов.

Далее, по алгоритму, граждане должны продать инвестору свои квадратные метры, получить деньги, а очередники — еще и соцвыплату.

Плюс собственные накопления граждан (если таковые имеются) и кредит (если в банке его дадут). И — вперед — покупать новое жилье.

Однако получатель соцвыплаты не может приобрести новостройку, если степень ее готовности оценивается ниже 70%.

Да и площадь новой квартиры не должна быть меньше норматива. К тому же, если получатель не смог (не успел) воспользоваться субсидией в течение года, ее. заберут обратно. Как рассчитать размер соцвыплаты, в законе сказано.

Это несложно. Нужно для начала перемножить три цифры: норматив кв. м жилья на человека, количество членов семьи-очередников и стоимость одного кв. м, которую Минстрой России устанавливает на каждый квартал для каждого субъекта Федерации. А затем от полученной суммы. взять 40% (такое вот правило!). В городе нормой площади считают 33 кв.

В городе нормой площади считают 33 кв. м на одиноко проживающего человека и по 18 кв. м на каждого члена семьи. В начале 2021 года Минстрой установил, что в Петербурге кв.

м стоит 76 429 руб. Перемножаем. Получаем: семье из трех членов-очередников положено 1,65 с копейками млн руб., одинокому очереднику — чуть больше 1 млн руб. Теоретически на предоставление квартиры, а не денег могут рассчитывать жители коммуналок из числа очередников, которые принимают участие в других программах бюджетной помощи: как многодетные или, скажем, ветераны войны.

Хорошо пошла и программа помощи молодым семьям: городские власти выбирают «убитые» дома в центре, восстанавливают их за бюджетный счет, а затем продают квартиры молодым семьям (с беспроцентной рассрочкой в рамках 70% стоимости на 10 лет). В сделке можно использовать материнский капитал. За все время, что работает эта программа, отремонтировали (чаще даже реконструировали) 15 зданий, признанных аварийными: в Адмиралтейском, Василеостровском, Красносельском, Кронштадтском и Невском районах.

Последний дом сдали уже в этом году: на Обводном канале, 128; на углу с жуткой, разбитой и аварийной улицей Розенштейна. На льготную продажу здесь выставили 109 квартир.

И большинство новоселов — бывшие обитатели коммуналок. На самом деле данная программа, как говорится, убивает даже не двух, а трех зайцев. Во-первых, помощь очередникам; во-вторых, возрождение «медвежьих углов» города; в-третьих, возможность для строительных компаний заработать деньги.

Однако в 2021 году, если принять во внимание поправки в бюджет, о подобных темпах и достижениях можно забыть.

Еще лет восемь — десять назад чиновники жилищного комитета и специалисты из Горжилобмена объявили, что путем комплексного применения всех бюджетных возможностей, всех жилищных программ расселение коммуналок в городе. в общем, завершено. Правда, сразу же пояснили, что речь идет о тех квартирах, где собственники сами захотели, постарались и смогли.

Да и инвестор нашелся, и все сложилось во времени и пространстве. Между тем еще остались без малого 67,5 тысячи коммуналок — более половины того, что было в 2008 году, когда стартовала программа их расселения. В общем, тогда город отчитался о том.

что «снял пенки». А затем пришла пора вплотную заняться настоящими коммуналками: многокомнатными, в ужасающем состоянии, расположенными во вторых и третьих дворах, с несколькими поколениями в каждой комнатке. Люди, живущие в них, прямо сказать, совсем не богатые.

К тому же они либо боятся, что их обманут (пусть не чиновники и инвесторы, так свои же соседи), а потому не двигаются с места; либо ума не приложат, куда бежать и что делать.

А когда узнают, бывают крайне разочарованы, что им еще нужно будет вложить собственные средства как в оформление документов, так и непосредственно в расселение.

А их взять неоткуда. По городскому закону № 513-101, именно жители многокомнатных (более 5 комнат) коммуналок, которые стоят на очереди более 15 лет, и имеют первоочередное право на соцвыплаты. Но кого спасет это право? Ну продадут они комнату инвестору (ныне 28 кв.

м в коммуналке на Невском пр. продают за 2,5 млн руб.); ну добавят им 1 млн руб. соцвыплаты. И что они купят, если денег больше нет?. «Однушку» 39 кв. м в Шушарах? Понимая все это, в 2009 году в жилищном комитете именно для многонаселенных квартир создали отдельную программу, которая давала людям шанс выехать наконец в отдельные квартиры и была привлекательной для инвесторов.

Понимая все это, в 2009 году в жилищном комитете именно для многонаселенных квартир создали отдельную программу, которая давала людям шанс выехать наконец в отдельные квартиры и была привлекательной для инвесторов. В ней могут участвовать, во-первых, коммуналки на 4 и более семей, без удобств (ванны и горячей воды) или вовсе признанные непригодными для проживания; во-вторых, с удобствами, если в них проживают 5 и более семей.

В первом случае город готов оплатить расселение не более 50% площадей, во втором — 30% и менее.

Остальное — за инвестором. Причем его доля нередко доходила и до 80%. Тот инвестор, которому доставалась по конкурсу квартира, обязан был сразу приступать к выполнению своей доли обязательств.

А затем уже за свою принимался город. Новая программа способствовала созданию целой отрасли в сфере работы с недвижимостью.

Расселение многокомнатных квартир стало специализацией многих риелторских фирм. Про них, признаться, не принято говорить добрые слова.

Однако в данной истории именно риелторы сыграли решающую роль, находя индивидуальный вариант расселения для каждой семьи. Поистине — творческая работа.

— Не скрою, мы (да, собственно, и любое агентство недвижимости) беремся за расселение в интересах инвестора.

Именно он является заказчиком наших услуг, — рассказывает учредитель и директор одного из небольших агентств недвижимости в Центральном районе. — Или мы подыскиваем квартиру, соответствующую пожеланиям клиента, или он сам указывает на ту, что ему приглянулась.

И наша задача — найти контакт с собственниками, поработать с каждым, изучив его обстоятельства, оформить общее согласие на расселение, кучу иных документов. Разобраться с неприватизированными комнатами, судьбу которых должен определять собственник-город.

Пойти затем с пакетом документов в районную администрацию и в соответствующие службы жилищного комитета, добиться включения квартиры в городскую программу расселения. Выставить ее на конкурс. Дождаться заключения соглашения между победителем и городом. Сопровождать процесс переселения.

Наша работа завершается в тот момент, когда инвестор становится собственником всей квартиры. Один из адресов, где была применена эта программа — Лиговский проспект, 44. Легендарный дом Перцова. Он огромен: разбит на три литеры — А, Б, В; в общей сложности 30 лестниц; 8 дворов.

Вид с проспекта — красота, немного побитая временем. Тип здания — «дореволюционное, не прошедшее капитальный ремонт». Чем глубже во дворы, тем хуже.

Часть, примыкающая к Московской железной дороге, и вовсе обветшавшее гетто.

Здесь 259 квартир, из которых 109 — коммуналки.

Многие отличаются прямо-таки глобальными размерами. Несколько лет назад с трудом расселили 600-метровую квартиру на третьем этаже части А.

Нашелся инвестор, который выполнил условие города: оплатил расселение более 60% площади квартиры. Правда, бизнесмену в конечном счете не пофартило.

Он взялся за проект, чтобы открыть отель.

(А на что еще годятся такие квартиры?) Но вскоре отели в жилых домах запретили.

И ему теперь надо придумать, как «отбить» свои средства.

Так что большие квартиры — это головная боль не только для жильцов и города, но и для их покупателей.

А сейчас в доме Перцова завис проект расселения коммуналки 1100 квадратных метров (бывшее общежитие): 36 комнат.

А ведь инвестор и собственники уже стояли на низком старте. Надо сказать, что с течением времени схема расселения усложнилась. Единым лотом на конкурс начали выставлять сразу две и более квартир.

Разумеется, риелторские конторы, готовящие недвижимость к конкурсам, учитывали пожелания и возможности своего заказчика. К примеру, на декабрьском конкурсе появился лот с таким набором адресов: ул. Ломоносова, 18, Чайковского, 65 — 67, Маяковского, 23/6, Некрасова, 58. Красиво! Если и не золотой треугольник исторического центра, то серебряный — точно.

Красиво! Если и не золотой треугольник исторического центра, то серебряный — точно.

На том конкурсе (кажется, он был последним!) были выставлены 10 подобных лотов. Но во многих случаях дело не пошло дальше определения победителя. На том же Лиговском проспекте — в доме 71 — фирма-инвестор не один год ходила вокруг двух двенадцатикомнатных квартир.

— Точнее, мы пять лет строили взаимоотношения с собственниками, подыскивали им возможные варианты переезда, постоянно консультировались с жилищным комитетом, — рассказывает руководитель фирмы Дмитрий Карманов.

— Получили выстраданные объекты по конкурсу.

И — пшик. До сих пор город не заключил с нами соглашение. То есть мы не можем приступать к расселению.

Между тем в работе с недвижимостью, особенно с такой проблемной, как многокомнатные квартиры, скорость принятия решений — чрезвычайно важный фактор. Малейшие изменения в семьях жителей коммуналки — и сбор документов нужно начинать практически заново.

Появляется новый собственник или, скажем, кто-то получил в наследство от бабушки домик в деревне (за такое могут и с очереди снять). В общем, риелторы вместе с жителями двух квартир бегают сейчас по инстанциям, но процесс так и не начинается. Начнется ли он в 2021 году — большой вопрос (см.

бюджет города). Подобных историй множество.

Литейный, 46, — объект культурного наследия под названием «Дом Пеля (Гукасовой) с садами и оградами». Все на месте: и сады, и ограды, и чудный фасад. А еще здесь 24 коммунальные квартиры, одиннадцать из которых — 7-комнатные.

Многие их обитатели морально готовы к расселению.

А вот практическую готовность демонстрирует лишь одна пятикомнатная коммуналка в дворовом флигеле. В ней обитают четыре семьи. Собственником одной комнаты значится город (она много лет пустует, и жильцы давно превратили ее в склад всякого хлама).

Сказать, что квартира находится в плохом состоянии, — значит не сказать ничего. Несколько лет назад здесь начал рушиться потолок на кухне. Управляющая организация водрузила мощные подпорки по периметру аварийного помещения.

Так люди теперь и ходят, лавируя между деревянными столбами.

— Все мы давно определились, — рассказал один из собственников. — Наша семья (восемь очередников) готова переехать в жилье, предоставляемое городом по соцнорме.

При этом хотелось бы, чтобы город учел, что в нашей большой семье несколько поколений. И есть даже многодетная мать.

Выразили свои пожелания и другие жильцы: по «однушке» поближе к центру или на Васильевском острове. Бизнесмен, мечтающий стать инвестором, готов к капитальному ремонту и погашению полумиллионного долга за ЖКУ. Впрочем, данная квартира является для него лишь «довеском» к более лакомому кусочку — коммуналке на Малой Морской, 19, площадью 258,4 кв.

м. Эту квартиру он согласен расселить сам на 100%. Ее жители тоже готовы. Такой вот лот. Но город уже несколько месяцев не отвечает ни да ни нет.

И здесь — зависание. В основе жилищного плана на 2021 год (распоряжение 22-р от 17 января, подписанное главой жилищного комитета В. А. Борщевым) — госконтракты со строителями, заключенные в прошлом году, которые будут оплачены из бюджета 2021 года. Без малого 10,5 млрд руб. за 170 комнат и 4935 квартир.

В основном в Шушарах, Парголове, на Муринской дороге. Жилье будет сдано и распределено в нынешнем году.

Хоть малая толика, будем надеяться, перепадет и переселенцам из коммуналок. Мало кто сомневается, что город должен и в дальнейшем прилагать все усилия — финансовые и организационные, — чтобы коммуналок становилось все меньше. Руководствуясь при этом не только заботой об их обитателях, но и чувством самосохранения.

Дом с коммуналками трудно (практически невозможно) содержать в чистоте и порядке.

Жители гетто соответствующим образом относятся и к помещениям общего пользования («это же не мое!»), и ко всему дому («пусть за все платят те, кто богаче нас!»). Не из-за такого ли подхода город дряхлеет и теряет респектабельный вид быстрее, чем положено историческому объекту мировой ценности? Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 114 (6712) от 06.07.2021 под заголовком «Коммуналка forever».

Поделиться 23 Октября, 13:27 23 Октября, 08:30 22 Октября, 13:29 22 Октября, 11:53 22 Октября, 11:12 Загрузка.

Включение квартиры в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с программой «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

Уважаемые жители Центрального района Санкт-Петербурга! Заявление и документы Вы можете оставить в холле Администрации Центрального района Санкт-Петербурга по адресу: Невский пр., д.176 либо направить через электронную приемную https://letters.gov.spb.ru/# Подача документов осуществляется в приемные часы (понедельник с 9:00 до 13:00, с 14:00 до 18:00) в каб.

120. Для включения квартиры в указанный перечень все граждане, проживающие в квартире на законном основании, подают следующие документы: 1) заявление о включении коммунальной квартиры в перечень (); 2) копии документов, удостоверяющих личность всех заявителей (страницы паспорта: ФИО, регистрация, семейное положение, дети, отметки о ранее выданных паспортах. Вне зависимости от наличия отметок на указанных страницах); 3) копии документов, содержащих сведения о составе семьи заявителей (свидетельства о рождении, о заключении или расторжении брака, изменении фамилии и т.д). 4) документы, содержащие сведения о месте жительства заявителей: справку о регистрации (форма N 9) (в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население.

Жилой фонд

«); характеристику занимаемого жилого помещения (форма N 7) (в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «

Население. Жилой фонд»); 5) копии документов, подтверждающих основания владения и пользования заявителями занимаемыми жилыми помещениями (договор приватизации, свидетельство о регистрации права и т.д).

Копии указанных документов должны быть нотариально удостоверены. Представление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается при условии предъявления оригинала. Обращаем внимание, что в случае, если квартира включена в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с программой

«Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

: — граждане Российской Федерации, проживающие в Санкт-Петербурге на законном основании в общей сложности не менее десяти лет, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или(и) собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, не имеют иного жилого помещения на правах собственности или социального найма, могут обратиться с заявлением о постановке на учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий вне зависимости от размера общей площади занимаемых комнат в коммунальной квартире; — состоящие на жилищном учете граждане, имеют первоочередное право на получение социальной выплаты для приобретения жилья в рамках программы; Дополнительная информация о программе размещена в разделе «Целевые программы».

При возникновении вопросов по включению квартиры в вышеуказанный перечень Вы можете обратиться по телефону: (812)417-46-03. Дата изменения: 20 июля 2021 г.

Целевая программа Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге 2021: субсидии на расселение коммуналок

На протяжении долгих лет город на Неве прочно удерживает титул «Коммунальной» столицы», однако особого повода для гордости нет.

Жители пресловутых коммуналок годами стоят в очередях на новое жильё и пытаются пробиться в список льготников, иногда без особого успеха.

В нынешнем году правительство города вознамерилось всерьёз продвинуть очередь по программе РКК, действующей с 2007 года, и издало ряд поправок к закону №513-101. Но для начала разберемся, кто вообще может рассчитывать на получение выплаты. Начнем с того, что надеяться на социальную выплату могут только граждане, признанные «городскими очередниками».

Очереди сейчас существует две: «Нуждающихся в жилом помещении» (очередь №1) и «Нуждающихся в содействии на улучшение жилищных условий» (очередь №2).

И если для №1 государство обязано предоставить жилплощадь, то для №2 может ограничиться субсидией. Загвоздка в том, что очередники первой стоят чуть ли не с 80-х годов и движутся медленно, поэтому правительство всячески пытается уговорить их перейти во вторую, где выплату можно получить уже через год-два.

Условия, при которых можно стать нуждающимся в жилом помещении: 1. Постоянно проживать в СПб последние 10 лет с регистрацией; 2.

Иметь статус малоимущего:

  1. Общая стоимость имущества (недвижимость, земля, автомобили) не превышает стоимости 10 кв.м. жилья в СПб;
  2. Доход на каждого члена семьи не больше двух прожиточных минимумов,

3. Количество метров общей площади не превышает 9 кв.м. на человека в отдельной квартире и 15 кв.м.

в коммунальной. Для коммунальной квартиры формула подсчета площади такова: О.П.

(ваша) = ((общая всей квартиры/жилая всей квартиры)*жилая вашей комнаты)/количество человек в комнате. Условия, при которых можно стать нуждающимся в содействии на улучшение: 1. Постоянно проживать в СПб последние 10 лет с регистрацией; 2.

Количество метров общей площади не превышает 10 кв.м.

на человека в отдельной квартире. Для жителей коммуналок метраж в данном случае не учитывается.

Важно! При подсчётах суммируются все жилые помещения, которыми владеет гражданин, а не только то, где он проживает. Поэтому будет не лишним проверить, нет ли у вас «домика в деревне», доставшегося от бабушки.

При этом, если вы продадите такое жильё, это будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий и закроет доступ к программе РКК на следующие 5 лет. Прописка же к себе мужа или жены не рассматривается как ухудшение и может быть использована для уменьшения количества квадратов на человека. Важно! В 2021 году первоочередное право на расселение имеют граждане, стоящие на жилищном учёте и проживающие в многокомнатной коммунальной квартире (МКК) не менее 15 лет.

МКК считается жилое помещение: 5 и более комнат с ванной и центральным горячим водоснабжением, 4 и более комнат без ванной и горячей воды, в котором проживает 5 и 4 семьи соответственно. Это же право сохраняется, как и в прошлые годы, для многодетных (3 и более детей) семей, а также при полном расселении коммунальной квартиры или выкупе/продаже последней комнаты в квартире.

Чтобы встать на городскую очередь №2 необходимо предоставить в Районный жилищный отдел следующие документы:

  • Копии и оригиналы свидетельств о браке и о рождении детей (бывает спрашивают свидетельство о рождении матери, если в браке менялась фамилия. Лучше взять с собой).
  • Копии и оригиналы ИНН и СНИЛС;
  • Копии и оригиналы паспортов;
  • Справки форм №7 и №9 за 10 лет (взять в паспортном столе);

Для того, чтобы встать в очередь №1, дополнительно к этому надо предъявить:

  • Справку из налоговой.
  • Справку о заработной плате;

Для того, чтобы квартира попала в программу РКК необходимо выполнение двух условий:

  1. В результате расселения квартира становится отдельной;
  2. На расселение согласны собственники и наниматели всех комнат (это в идеале. Если соседи не согласны – такой вариант тоже возможен, о нём ниже).

Итак, для постановки на участие нужно, чтобы все собственники пришли в РЖК или РЖО по месту жительства и предоставили: 1.

Заявление жильцов коммунальной квартиры (заполняется на месте); 2.

Документы, подтверждающие, что заявители состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий; 3. Паспорта и их копии; 4. Свидетельства о браке, рождении детей и их копии; 5.

Справки форм №7 и №9 за 10 лет; 6. Копии документов, подтверждающих основания владения и пользования занимаемым жилым помещением.

На основании этих документов принимается решение о включении квартиры в перечень расселяемых на сайте Горжилобмена (СПб ГБУ «ГЖО»).

Затем, те же документы подаются на субсидию в жилищный отдел администрации района уже отдельно от других собственников. На основании этого выносится постановление о признании вас участником программы, а все документы перенаправляются в Горжилобмен: +7 (812) 576 00 00, ул.

Бронницкая, д. 32. Там присваивают номер очереди.

С этого момента – ждём звонка и иногда мониторим свой номер на сайте. В том случае, если соседи и собственники дружно решили расселяться, для них есть несколько вариантов:

  • Один из жителей коммунальной квартиры выкупает у других собственников комнату/ы за субсидийные средства с добавлением собственных. Те, в свою очередь, покупают на полученные деньги плюс субсидии отдельную жилплощадь;
  • Жители коммунальной квартиры продают все комнаты одному стороннему покупателю, а на полученные средства с добавлением субсидии РКК приобретают отдельное жильё;
  • Привлечение инвестора. Заинтересованное лицо заключает соглашение с Городом и берет на себя 70% расходов по расселению коммуналки, предоставив жильцам квартиры на основании договора обмена. Остальные 30% расходов оплачиваются из бюджета, таким образом инвестор становится единственным собственником жилплощади;
  • Если в квартире есть комната/ы, принадлежащие Горжилфонду, то семья может выкупить их по сниженной цене при условии, что после этого квартира станет отдельной. Сумма скидки зависит от того, насколько долго участники числятся очередниками;
  • Обмен для односемейного заселения квартир. Близкие родственники одной из семей, живущих в коммуналке, предлагают другим собственникам заключить договор мены на имеющуюся у них жилплощадь.

Бывает и так, что люди привыкли к району, сдружились или даже породнились с соседями по коммуналке и не хотят никуда разъезжаться. Но если вам всё же хочется жить отдельно, можно получить социальную выплату по программе РКК без согласия соседей.

В этом случае квартиру не внесут в перечень подлежащих расселению, но предоставят субсидию, которую можно использовать как первоначальный взнос для покупки жилья. Важно! Комната в коммунальной квартире в этом случае остаётся за вами.

Её также можно продать и использовать вырученные средства для приобретения отдельной жилплощади или погашению части долга по ипотеке.

Интерес Города в том, что вас снимут с очереди, тем самым уменьшив её. Полученную выплату можно потратить на:

  1. На оплату договора уступки по участию в долевом строительстве (готовность дома не менее 70%);
  2. Участие в долевом строительстве при готовности объекта не меньше 70%;
  3. На оплату паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива.
  4. Жилое помещение (дом, квартиру, выкупить комнату у своих же соседей, если квартира станет отдельной);

Любая недвижимость должна находиться на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области и соответствовать нормативам: — На одиноко проживающего человека – 33 кв.м.

— На семью из двух и более человек – 18 кв.м. на каждого. Важно! Практика показывает, что можно купить жилое помещение и меньше указанной нормы, (но не меньше 10 кв.м.

на человека) если вы обязуетесь сняться с городской очереди. Обычно в таких случаях администрация идёт навстречу участникам программы. Нужно понимать, что без привлечения собственных или кредитных средств купить квартиру только на субсидию навряд ли получится.

Разве что много ниже нормы и где-нибудь глубоко в области.

Субсидия покрывает только 40% стоимости положенного норматива жилья. Размер социальной выплаты рассчитывается по формуле: Рсв = H x C x A x П (%), где: Рсв — размер социальной выплаты; Н — норматив жилищной обеспеченности на одного человека; С — количество участников программы; А — средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в СПб (сейчас это 71 053 руб.); П — размер оплачиваемой доли средней рыночной стоимости одного квадратного метра (те самые 40%).

Таким образом, на сегодняшний день одиноко проживающий может рассчитывать максимум на 937 899, 60 руб., семья из двух человек на 1 023 163, 20 руб., из трёх — 1 534 744, 80 и т.д. При этом выплата полагается только городским очередникам, т.е.

если кто-то из семьи им не является, то на него субсидии не будет. Путем простых математических расчетов можно вычислить, что выплата по программе МДЖ больше, чем по РКК. Поэтому, если кому-то из членов семьи еще не исполнилось 36 лет, имеет смысл перейти на другую программу, а затем объединить субсидии.

Например, родители идут по программе РКК, а дети – по МДЖ. Порядок действий такой:

  • Когда получите договоры на субсидии по обеим программам, нужно написать в Жилищный комитет заявление на объединение лицевых счетов.
  • Написать заявление на участие в программе МДЖ в жилотделе районной администрации (список документов тот же, что и на РКК);
  • Когда из Горжилобмена пригласят на сверку перед комиссией (можно и раньше), пишете заявление о выходе из программы РКК в связи с переходом на МДЖ;
  • Примерно через два месяца придёт письмо, что вас приняли в программу. Если письма нет, нужно обратиться в «Центр доступного жилья» и узнать, дошли ли документы (по телефону (812) 640 57 22 или по адресу Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, д.58, к.3, лит.А);
  • После получения договоров на субсидию по РКК нужно поехать в «Центр доступного жилья» и в канцелярии написать заявление на ускорение в связи с объединением субсидий;

Специалисты подсчитали, что при нынешней скорости расселения коммуналок избавиться от них совсем возможно только через 887 лет.

И новая привилегия «15-лет в очереди» не ускорит процесс, а лишь поменяет порядок очередников.

Поэтому в ближайшие два, а то и три года выплаты будут предоставляться только льготникам, если в самой программе ничего кардинально не поменяется или финансирование не увеличится в разы. 10 Июл 2021

Целевая программа Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».

Программа направлена на улучшение жилищных условий жителей Санкт-Петербурга, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, проживающих в коммунальных квартирах, и предусматривает комплексный подход к расселению коммунальных квартир с использованием различных способов государственного содействия.

Участниками программы могу быть: наниматели и (или) собственники жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с Программой, состоящие на жилищном учете.

Виды государственного содействия Санкт-Петербурга в рамках программы: — предоставление социальных выплат (субсидий) для приобретения или строительства жилых помещений при условии, что в результате использования участниками Программы социальных выплат коммунальная квартира становится отдельной.

— перераспределение жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга — передача участникам Программы по договорам купли-продажи освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах с применением понижающего коэффициента к рыночной стоимости; — первоочередное оказание участникам Программы видов государственного содействия, предусмотренных другими целевыми программами Санкт-Петербурга. Способы расселения: — в случае приобретения коммунальной квартиры новым собственником, жильцы получают средства от продажи своей комнаты и субсидию от города в размере 20% рыночной стоимости квартиры. — жильцы покупают освободившуюся комнату государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга социального использования с понижающим коэффициентом, в зависимости от сроков постановки на очередь.

— перераспределение комнат в коммунальной квартире, в результате которого квартира становится отдельной.

— коммунальная квартира приобретается за счет средств инвестора, что является принципиально новым способом расселения коммунальных квартир (70 % инвестор, 30 % Санкт-Петербург) Куда обращаться для участия в Программе: В Многофункциональный центр или в жилищный отдел (каб.

229) Консультации об условиях Программы можно получить у оператора Программы – СПб ГУ «Горжилобмен» по адресу: Санкт-Петербург, ул.Бронницкая, д.32, тел.: (812) 576-00-00, а также в жилищном отделе администрации района.

Дата изменения: 16 апреля 2015 г.

Целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

Нормативно-правовые акты, регулирующие реализацию программы:

  • Закон Санкт-Петербурга от 02.11.2007 N 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
  • Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 N 1537 «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».

Участие в программе: В целях формирования перечня коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с Программой жилищный отдел администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения коммунальной квартиры, подлежащей расселению), принимает от нанимателей и (или) собственников (членов семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире (далее — заявители) следующие документы:

  1. заявления о включении коммунальной квартиры в Перечень
  2. характеристику занимаемого жилого помещения (форма N 7) (в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население.

    Жилой фонд»)

  3. документы, подтверждающие основания владения и пользования заявителями занимаемыми жилыми помещениями, в случае если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.
  4. справку о регистрации (форма N 9) (в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд»);
  5. копии документов, удостоверяющих личность заявителей (паспорт стр.2-5,14-19)

Документы, выделенные жирным шрифтом, заявители вправе представить по собственной инициативе.

Копии указанных документов должны быть нотариально удостоверены. Представление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается при условии предъявления оригинала.

При себе необходимо иметь ИНН СНИЛС, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей для заполнения заявления.

  1. В течение 30 дней со дня представления документов, администрация района Санкт-Петербурга издает распоряжение о включении коммунальной квартиры в Перечень или направляет заявителям мотивированный отказ.
  2. В течение пяти рабочих дней после издания распоряжения администрации района Санкт-Петербурга о включении коммунальной квартиры в Перечень, администрация района Санкт-Петербурга информирует заявителей о принятом решении и направляет в Жилищный комитет и в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» копию указанного распоряжения.

Порядок предоставления социальных выплат в рамках целевой программы Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

  1. Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждения «Горжилобмен» принимает от граждан-участников Программы, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий заявления об оказании содействия в улучшении жилищных условий в форме предоставления социальных выплат (далее — заявление) по форме, утверждаемой Жилищным комитетом.

    Ведет учет заявителей. Ежегодно в течение 15 рабочих дней после вступления в силу закона Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на соответствующий год исходя из данных учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и учета граждан, нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, объемов финансирования, предусмотренных бюджетом Санкт-Петербурга на очередной финансовый год на реализацию Программы, и заявлений формирует сводные списки граждан на предоставление социальных выплат и направляет их для утверждения в Жилищный комитет.

  2. Социальные выплаты предоставляются Жилищным комитетом.
  3. Жилищный комитет в течение 15 рабочих дней после представления Сводных списков рассматривает и утверждает их.
  1. В соответствии с годовым жилищным планом и Сводными списками ГБУ «Горжилобмен» (Санкт-Петербург, ул.Бронницкая, д. 32, тел. 576-00-00) информирует заявителей о необходимости представления документов, необходимых для предоставления социальных выплат.

Как работает целевая программа Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» — жители коммунальной квартиры продают свои комнаты единственному покупателю (приобретателю всей квартиры), добавляют средства социальной выплаты и приобретают жилье на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

— житель коммунальной квартиры с использованием средств социальных выплат приобретает комнату (комнаты) у соседа и квартира становится отдельной. — в случае, если в коммунальной квартире имеется свободная комната (комнаты) государственного жилищного фонда или она высвобождается при улучшении жилищных условий соседа, семья, проживающая в других комнатах данной коммунальной квартиры может выкупить комнату (комнаты) государственного жилищного фонда с применением понижающего коэффициента.

Стоимость выкупаемой комнаты зависит от даты постановки на городскую очередь и может составлять до 70 % от рыночной стоимости комнаты. — в программе также предусмотрен механизм перераспределения жилых помещений, то есть проведение обменов, мены жилых помещений с целью обеспечения исключительно односемейного заселения квартиры. — расселение коммунальных квартир с участием юридических лиц – инвесторов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+