Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Сколько стоит оформление земельного участка в собственность при покупке

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность при покупке

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность при покупке

Разбираем вопрос: сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка?

Земельный участок обойдется дороже, чем это указано в объявлениях купли продажи.Ведь кроме суммы, которая передается продавцу, участников сделки ждут дополнительные траты. Их размер зависит от различных факторов.Разберем подробно сумму каждой составляющей сделки по покупке земли, а также ответим на вопрос изменится ли стоимость, если участок приобретается вместе с домом.СодержаниеЗа последние 5-10 лет схема купли-продажи земельного надела упростилась. Требуется меньше документов, а значит, стоимость оформления сделки также стала ниже.Сегодня к основным графам расходов (помимо цены за землю) относятся:

  1. оплата госпошлины.
  2. оформление выписки из Росреестра о собственности;
  3. составление договора;

Также в этом разделе будет рассмотрена услуга нотариального заверения сделки.

Основной документ на землю — выписка из ЕГРН о собственности.

Этот документ нужен, чтобы подтвердить принадлежность участка продавцу.

Сегодня выписка заменяет кадастровый паспорт.Посмотреть информацию можно и онлайн на сайте Росреестра, но при оформлении сделки выписка заказывается в расширенном печатном виде.Она действительна в течение 30 дней, поэтому получать ее рекомендуется перед непосредственным заключением договора купли-продажи.Стоимость выписки в соответствии с — 750 рублей для физических лиц.

Участники соглашения не обязаны пользоваться услугой сопровождение сделки при составлении соглашения купли-продажи земли. Он может быть составлен самостоятельно.

Образцы документов можно найти в интернете. Но подобная услуга рекомендуется, так как позволяет составить индивидуальный договор, где будут учтены все особенности сделки.Законодательно не установлена единая ставка для предоставления юридических услуг, поэтому цены за составление договора может сильно варьироваться даже в пределах одного региона. В среднем за составление соглашения необходимо заплатить около 2000 рублей (данные взяты для Белгородской области).Обратите внимание!

Юрист может предоставлять дополнительные услуги. Например, консультацию, выезд. Все они оплачиваются отдельно.Государственная пошлина оплачивается только за переход права собственности на землю.

Ее размер (в рублях):

  1. 22000 — для юридических лиц.
  2. 350 — для земель под ИЖС, гаражное строительство, ЛПХ, садоводство и огородничество;
  3. 2000 — для земель другого типа назначения для физических лиц;

Эту сумму можно внести после подачи документов в Росреестр.

В результате в реестре изменится имя собственника, а покупатель получит выписку из ЕГРН с обновленными данными.О правилах оплаты госпошлина читайтеЗаверять договор купли-продажи у нотариуса в 2020 году требуется только в случае, если одним из собственников является несовершеннолетний или недееспособное лицо.

Если подобного обременения нет, то обращаться к нотариусу не обязательно.Внимание! По личному решению договор может быть нотариально заверен даже в случаях, когда это не требуется законом.

Это дает дополнительную гарантию чистоты сделки.При заверении договора купли-продажи услуги нотариуса оплачиваются в соответствии со :

  1. 3000 руб. + 0,2% от стоимости участка при продаже близким родственникам надела стоимостью менее 10 миллионов;
  2. 3000 руб. + 0,4% от цены земли при продаже участка третьим лицам, при условии ее стоимости до 1 миллиона;
  3. 7000 руб. + 0,2% от суммы свыше миллиона при цене участка до 10 миллионов;
  4. 25000 руб. + 0,1% от цены свыше 10 миллионов.
  5. 23000 руб. + 0,1% процент от суммы свыше 10 миллионов для родственников;

Максимально возможная ставка нотариуса — 50 тысяч рублей при продаже земельного участка родственникам или 100 тысяч при передаче третьим лицам.Подробнее о необходимости заверения договора купли-продажи у нотариуса читайте .При покупке надела с недвижимостью покупателю необходимо оформить переход права собственности не только на участок, но и на дом.Поэтому кроме основных трат при покупке земли добавляется еще одна пошлина — 2000 рублей для регистрации в Росреестре права собственности физического лица или 22000 рублей — для юридических.Дополнительные расходы при покупке земли связаны с оформление документов:

  1. изменение категории земли перед продажей — около 10000 рублей;
  2. участка должно быть нотариально заверено — 2000 рублей;

  3. оформление дубликатов правоустанавливающих документов при потере — от 10000 рублей.
  4. межевание участка, если продается доля совместного имущества, — в зависимости от тарифов кадастрового инженера и площади надела (5000-10000 рублей);

Также не стоит забывать о налогах. Доход с продажи недвижимости должен быть задекларирован в НДФЛ, если продавец владел участком менее 5 лет.

Налог с земли для частного лица составляет 13% для граждан РФ и 30% для нерезидентов.Продавец и покупатель могут договориться о том, кто будет оплачивать основные расходы.Но на практике:

  1. покупатель оплачивает пошлину.
  2. продавец платит за оформление всех документов со своей стороны (выписка из ЕГРН, план межевания и т.д.);

Справка! Остальные расходы, например, составление договора или нотариальное заверение сделки, могут быть разделены или включены в стоимость участка.Сэкономить можно на составлении договора о покупке земли.

Этот документ можно оформить самостоятельно без участия юристов. Или же обратиться к нотариусу, который обязан разъяснить все условия сделки, но берет строго установленную законом сумму.Минимальная стоимость оформления договора купли-продажи земли составляет 1100 рублей, в эту сумму входит заказ выписки ЕГРН продавцом и оплата перехода прав собственности покупателем. Максимальная сумма зависит от конкретной ситуации, площади участка и дополнительных услуг нотариуса.

Максимальная сумма может достигать около 150 тысяч.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Затраты на оформление участка в собственность, учитывая госпошлину

Граждане, которые купили/унаследовали участок земли или возделывают его на правах должны узаконить свои права на недвижимость. Эту процедуру требуется пройти, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного надела и иметь возможность свободно им распоряжаться: продавать, сдавать в аренду, завещать потомкам, разделять и объединять и пр.

Процесс оформления участка земли в собственность условно можно разделить на три этапа:

  • Сбор правоустанавливающей и технической документации на регистрируемый участок: к первой группе относятся документы, подтверждающие претензии землепользователя на оформление прав собственности (это могут быть , выписка из хозяйственной книги, свидетельство о праве на наследство и пр.)
  • Передача всех необходимых сведений для проверки в Росреестр.
  • Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей права собственности на землю.

Оформление участка в собственность неизбежно влечет за собой определенные затраты. Среди них можно выделить группу прямых расходов на уплату государственной пошлины за регистрацию и косвенных, которые идут на получение необходимого комплекта документов для подачи в Росреестр.

Государственная пошлина за совершение регистрационных действий устанавливается в Налоговом законодательстве и едина для всей территории страны. Т.е. не имеет значения, в каком именно регионе оформляется земельный надел: собственники из Московской области и Приморья заплатят одинаковую сумму. В 2017 году величина госпошлины за услуги Росреестра осталась неизменна к уровню 2016 года, как для физических, так и юридических лиц.

Последнее увеличение стоимости госуслуг было зафиксировано в 2015 году, но тогда одновременно существенно сократились предельные сроки регистрационных действий. Величина госпошлины за регистрацию прав собственности зависит от целевого предназначения земельных наделов:

  • Для оформления земельного участка с домом, участка под ИЖС из состава земель населенных пунктов – 2000 р. для физлиц и 22000 р. для юрлиц.
  • Для оформления участка под ЛПХ, дачное хозяйство, гаражное строительство, садоводство и огородничество – 350 р. (только для физлиц).
  • Для долей в общей собственности в землях с/х назначения – 100 р.
  • Для земель сельхозназначения – 350 р.

При наличии нескольких собственников каждый из них оплачивает госпошлину в установленном размере (т.е. по 2000 р. каждый в общем случае).

Если же в качестве правоустанавливающего документа выступает свидетельство о праве на наследство, то каждый из наследников уплачивает госпошлину в пределах своей доли. Т.е. если наследников двое, госпошлина делится поровну.

Стоит отметить, что по новым правилам свидетельство о праве собственности органами госрегистрации не предоставляется.

Вместо него выдается выписка из ЕГРН, объединяющая сведения из кадастрового паспорта, выписку из ЕГРП и справки о кадастровой стоимости. За получение также потребуется заплатить госпошлину. Ее размер зависит от статуса заявителя и формата предоставления данных:

  1. в электронном варианте – 250 р. для физлиц и 1100 р. — для юридических.
  2. в бумажном варианте с синей печатью от Росреестра – 400 р. для физлиц и 700 р. для юридических;

Реквизиты и образцы платежных документов на уплату госпошлины и приобретения права собственника на земельный участок можно найти на официальном сайте Росреестра:

  1. для физических лиц —
  2. для юридических лиц —

Важно учитывать, что реквизиты платежных документов, в частности КБК, отличаются от способа передачи сведений: через отделение Росреестра или МФЦ.

Документы, которые потребуются правообладателю для узаконивания своего статуса собственника участка земли, в большинстве случаев можно получить абсолютно бесплатно. В перечень документов для государственной регистрации прав входят:

  1. Паспорт заявителя;
  2. Заявление на государственную регистрацию прав;
  3. ;
  4. Правоустанавливающая документация (акты органов госвласти, судебные акты, договора купли-продажи, свидетельства о праве на наследство, дарственные и пр.);
  5. Документы, подтверждающие полномочия представителя (если сведения передаются не собственником).

Заплатить за сбор и подачу всех документов необходимо только при обращении в посреднические компании, в частности, специализированные юридические конторы.

Такая работа, избавляющая собственника от похода в регистрирующий центр и прочие инстанции, может стоить около 5-15 тыс. р. Если землевладелец не желает расставаться с указанной суммой, он ограничится лишь расходами на госпошлину.

Представители Росреестра не вправе запрашивать дополнительные документы, не прописанные в законодательстве, в том числе, выдаваемые на платной основе. Плательщиками НДС могут выступать как физические, так и юридические лицы. И чего состоит кадастровый номер земельного участка и как он расшифровывается?
И чего состоит кадастровый номер земельного участка и как он расшифровывается? Подробное объяснение есть . Кто проводит межевание участка?

Узнайте об этом в . Наиболее весомая статья затрат при узаконивании земельного участка – это оплата услуг кадастрового инженера за выполнение межевых работ и определения четких границ участка земли. Расходы на нее варьируются в зависимости от региона расположения надела, его площади и прочих факторов и могут составлять 5-25 тыс.

р. За выполнение геодезической съемки перед составлением межевого плана придется заплатить 5-20 тыс. р., но это не всегда необходимо.

Нотариальные услуги могут потребоваться в случае передачи документов почтой или через посредников (риелторов, юристов, просто родственников и знакомых). За заверение подлинности каждого документа или удостоверение нотариальной доверенности на представление интересов правообладателя нужно будет заплатить 200 р. госпошлины и определенную плату за технически-правовую работу.

Оплата услуг нотариуса потребуется и лицам, вступающим в отношении участка в наследство. Размер таких трат будет зависеть от категории родства и кадастровой стоимости участка. Нотариальный тариф рассчитывается как 0,3% от цены земельного надела для ближайших родственников до 0,6% – для всех остальных.

Нотариальный тариф рассчитывается как 0,3% от цены земельного надела для ближайших родственников до 0,6% – для всех остальных. Дополнительно оплачивается техническая работа нотариуса – около 5000 р. Если за узаконивание прав собственности придется побороться в суде, то расходы могут возрасти многократно.

В частности, на услуги адвокатов может уйти дополнительно от 30 тыс. р. в зависимости от сложности случая. Также нужно будет заплатить госпошлину за подачу искового заявления в суд в размере от 300 р.

Когда права собственности возникают в результате у муниципального образования нужно предварительно оплатить ее кадастровую стоимость. Иногда выкуп производится на льготных основаниях: например, за 3% от стоимости при условии возведения жилого дома на участке в установленные сроки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Правила оплаты госпошлины при покупке земельного участка

Переход прав собственности на недвижимость необходимо зарегистрировать в Росреестре.Только после этого покупатель станет официальным владельцем земельного участка.Регистрация права собственности — платная процедура, так как сопровождается выдачей документов с именем нового собственника.Поэтому перед подачей документов необходимо уплатить госпошлину в размере 350 или 2000 рублей.

Подробности о формировании суммы ниже.Содержание

О необходимости платить пошлину за регистрацию перехода прав собственности указано в .

Однако в закона нет конкретных сумм, а оставлена ссылка на Налоговый Кодекс РФ, так как размер оплаты может меняться.Однако кроме на формирование госпошлины также влияют и Эти законодательные акты устанавливают категорию земли, а значит, напрямую влияют на размер госпошлины.Важно!

Некоторые пункты Налогового Кодекса о размере госпошлины вызывают споры. Поэтому периодически различные органы власти выпускают разъясняющие письма.

Например, в информационном письме от 26.07.17 Росреестр разъясняет порядок оплаты госпошлины.

В кодексах, которые регламентируют оплату госпошлины, нет указания о том, кто конкретно должен вносить средства. Поэтому для разъяснения подобной ситуации было опубликовано. Хотя оно было опубликовано еще в 2011 году и ссылалось на некоторые уже измененные законодательные акты, общие принципы остались неизменными.В соответствии с поясняющим письмом оплату за регистрацию перехода прав собственности осуществляет покупатель, так как является заявителем по вопросу смены собственника.
Хотя оно было опубликовано еще в 2011 году и ссылалось на некоторые уже измененные законодательные акты, общие принципы остались неизменными.В соответствии с поясняющим письмом оплату за регистрацию перехода прав собственности осуществляет покупатель, так как является заявителем по вопросу смены собственника. Если покупателей несколько и каждый получает выделенную долю, то пошлина делится между ними пропорционально их ставкам.Например, участок оформляется в собственность 2 физ.лицами и 1 юр.

лицом. Каждый из покупателей обязан оплатить по ⅓ суммы пошлины, т.е. для частных лиц — по 670 рублей (⅓ от ставки в 2 тысячи рублей), а фирма — 7350 рублей (⅓ от ставки в 22 тысячи рублей).В информационном письме также есть пункты о том, что продавец и покупатель оплачивают госпошлину в равных долях. Однако это правило касалось только регистрации договора купли-продажи.

А в соответствии со пошлина уплачивается только за регистрацию перехода прав собственности.Любые сделки с недвижимостью, включая землю и постройки на ней, должны фиксироваться в Росреестре. Без регистрации отношения между продавцом и покупателем считаются неофициальными.

Поэтому после оформления договора купли-продажи необходимо сразу же зарегистрировать переход прав собственности.

Только после этого новый владелец сможет свободно распоряжаться участком.По общепринятым нормам оплата пошлины производится до подачи документов, поскольку регистрирующие органы требуют квитанцию для подтверждения факта внесения средств.Однако Росреестр пояснил порядок оплаты пошлины за сделки с недвижимостью:

  1. Оплата вносится до или после подачи документов. Главное, чтобы деньги были зачислены до рассмотрения комплекта бумаг регистрирующим органом.

  2. Если заявитель не оплатил пошлину до подачи документов, то после приема бумаг ему обязаны выдать направление для оплаты с уникальным идентификатором, реквизитами и датой, до которой нужно внести средства.
  3. С момента подачи документов у гражданина есть 5 дней для уплаты госпошлины. В противном случае документы возвращаются без рассмотрения.
  4. В Росреестре поступление средств проверяется по системе ГИС ГМП, поэтому не обязательно предъявлять квитанцию или платежку банка.

Срок оплаты госпошлины может быть увеличен. Например, если заявитель внес средства банковским переводом только на 5-ый день после подачи комплекта бумаг.

Такой перевод занимает около 3 дней, поэтому в системе ГИС ГМП отметка об оплате госпошлины появится только на 8-ой день.Но заявитель сразу после оплаты может предоставить квитанцию в Росреестр, поэтому вместо возврата документов без рассмотрения, регистрация договора и прав собственности будет отсрочена до появления отметки в ГИС ГМП.Конкретная сумма госпошлины за землю указана в . Ниже в таблице расписаны обязательные платежи в различных ситуациях.Размер госпошлины для физ.лица, в рубляхРазмер пошлины для юр.лица, в рубляхРегистрация земельного участка для:

  1. огородничества;
  2. под ИЖС;
  3. садоводства;
  4. гаража.
  5. ведения личного подсобного хозяйства;

35022000Регистрация участка из земель сельскохозяйственного назначения350350Регистрация земельного участка иного назначения200022000Регистрация доли земельного участка, перечисленного в первой строке таблицы (пропорционально для всех покупателей)35022000Регистрация доли на праве общей собственности для земель сельскохозяйственного назначения100Регистрация доли земель другого назначения (пропорционально для каждого участника сделки)200022000Покупка совместной собственности на праве общего пользования без выделения долей среди земель, указанных в первой строке таблицы (с каждого)35022000Покупка совместной собственности на праве общего пользования без выделения долей среди земель иного назначения (с каждого)200022000Если на участке есть дом, включая недострой, то покупателю необходимо будет оплатить пошлину и за переход прав собственности на здание.

Размер пошлины составляет 2000 рублей. В некоторых источниках упоминается, что госпошлина за дом составляет всего 350 рублей.

Однако это правило работает только когда оформляется дом в собственность и для первичной регистрации. Поэтому не действует во время продажи.

Дом и земля, на которой он построен, считаются неотделимыми.

Поэтому при покупке дачи новому владельцу будут предоставлены права на участок для ведения личного подсобного хозяйства.Пошлина за регистрацию прав собственности на дом составляет 2000 рублей и еще 350 — за оформление земли.Если участок не приватизирован, то покупатель будет иметь те же ограничения, что и прошлый владелец. Например, если была оформлена Но в таком случае новый владелец должен оплатить пошлину не за переход права собственности на землю, а за регистрацию доп.соглашения к договору аренды — 350 рублей для физ.лиц или 1000 для юр.лиц.Обратите внимание! упоминается термин “блокированная жилая застройка”.

Это дом на одну семью, который прилегает к соседним зданиям 1 или несколькими стенами и имеет выход на землю, предназначенную для общего пользования. Поэтому пошлина в размере 350 рублей взимается с каждого собственника смежных домов.

Реквизиты для оплаты пошлины можно посмотреть на сайте

  • Необходимо выбрать регион регистрации объекта;
  • Выбрать вкладку с названием области рядом с разделом “Центральный аппарат”.

На этой же странице можно распечатать бланк для оплаты.

Реквизиты также выдаются в МФЦ и отделениях Росреестра после подачи комплекта документов.Пошлину за регистрацию прав собственности на землю не оплачивают:

  1. бюджетные организации.
  2. москвичи, попавшие под программу реновации жилищного фонда;
  3. ветераны и инвалиды ВОВ;
  4. бывшие узники концлагерей;

Также не требуется уплата пошлины за регистрацию сделок в Республике Крым, если они были заключены до принятия региона в состав РФ.Справка! В случае оплаты пошлины через сайт Госуслуги или иные региональные порталы, связанные аутентификацией с системой ЕСИА, предоставляется 30% скидка.Размер госпошлины при покупке земли для граждан в большинстве случае составит 350 рублей. При наличии дома эта сумма увеличится до 2350.

Перед покупкой земли необходимо убедиться в ее назначении, иначе только за земельный участок придется выплатить 2000 рублей пошлины.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность – все случаи

Оценок 0 28 июня 2020 21961 Время чтения 12 минут Согласен на обработку персональных данных.

Содержание Статья помогает понять, как проходит стандартная процедура оформления земельного участка в собственность, какие есть нюансы в земельных вопросах, сколько стоит оформление земельного участка в собственность, и в каких случаях можно оформить необходимые документы бесплатно. Изучив данные ниже материалы, легче будет определиться с размером госпошлины, алгоритмом действий по оформлению земельного участка, просчитать себестоимость всей процедуры от сбора документов до получения права на собственность.

Собственники сталкиваются с проблемой узаконивания земельного участка по разным причинам.

Например, необходимо узаконить дом, а земля под ним находится в аренде; не все граждане провели сделки по регистрации права на землю через Росреестр, как того требует закон 128-ФЗ от 27.07.1998 «О государственной регистрации права».

Как следствие, владелец сталкивается с рядом проблем: невозможно купить либо продать ни участок, ни постройки, возведенные на нем, также недоступными становятся такие действия, как аренда или залог.

  • Росреестр выдает подтверждение, что документы приняты и рассматривает их 7-9 дней. Если нет расхождений в документах (например, между правами, возникшими ранее) в Единый государственный реестр недвижимости вносится соответствующая отметка.
  • Она возможна, если у собственника необходимые документы готовы и обновления имеющихся данных еще не требуется. В наличии должен быть паспорт, подтверждение права на земельный участок (договоры о дарении, купле/продаже, аренды, документы о праве на наследство, решения судов и др.), кадастровый паспорт надела. Сюда же прикладывается квитанция, подтверждающая, что гражданин заплатил госпошлину.
  • Следующим шагом собственник обязан написать заявление в Росреестр. В него включается просьба о регистрации, сведения об участке земли кадастрово- межевого характера, паспортные данные физлица.

Важно!

Оформить владение как частное можно и в многофункциональном центре. Регистрационная операция здесь абсолютно идентична той, что происходит в Росреестре, а данные, поступающие в названные организации, пополняют единый информационный банк.

Кроме личного обращения, граждане могут воспользоваться услугами обычной либо электронной почты. По завершении всех моментов, связанных с регистрацией права собственности гражданин получает соответствующее свидетельство о собственности.

Стоимость госпошлины меняется в зависимости от того, кто ее оплачивает – физическое или юридическое лицо (далее – ф/л и ю/л), влияет на цену вопроса целевое назначение надела.Минимальные затраты – 100 рублей – ожидают ф/л и ю/л, оформляющих доли в общей сельскохозяйственной собственности.350 рублей, будь то организация или частное лицо, израсходуют при оформлении участков сельскохозяйственного назначения.

За ту же сумму оформляется земля для личного подсобного хозяйства, постройки гаража, разбития огорода.Существенно возрастает цена для земельных наделов с домом или участка под ИЖС: 2 тысячи рублей для ф/л и 22 тысячи рублей – ю/л. В выписке из ЕГРН объединены сведения из ЕГРП (Единого государственного реестра регистрации права) и кадастрового паспорта – обойдется в 750 для ф/л и 2200 рублей- ю/л, если она выполнена на бумаге. В электронном виде дешевле: 250 рублей ф/л и 700 рублей ю/л.

Выписка из ЕГРН необходима, так как дает возможность получить сведения оформляемой недвижимости до заключения сделки по передаче права на частное владение землей.

От уплаты госпошлины при оформлении права на недвижимость освобождаются органы государственной власти всех уровней, малоимущие граждане, ветераны, инвалиды, военнопленные времен ВОВ и др. Чтобы воспользоваться льготой, необходимо представить надлежащие документы. Знание стандартной схемы оформления документов при обретении частной собственности, конечно, облегчает понимание прохождения легализации в нестандартных случаях, но не отвечает на все возникающие вопросы, а их много.

Обойтись без лишних затрат возможно, только это относится к довольно узкому кругу случаев. Распространенный вариант, с которым граждане обращаются при оформлении земли в собственность, когда имеется свидетельство на право пожизненно наследуемого и постоянного владения землей (ПНВ). Его не достаточно для оформления сделки купли-продажи.

Обязательно зарегистрировать право собственности по новым законам.

Большой плюс этого случая в том, что межевание здесь делать не нужно, а, следовательно, и расходы существенно сокращаются: приблизительная стоимость необходимых работ по межеванию колеблется в среднем от 10 до 30 тысяч рублей.

Поэтому вопрос о том, сколько стоит оформить участок, не испугает владельца большими цифрами.

В этой ситуации поможет кадастровый инженер.

Его услуги оплачиваются отдельно. Эксперт проведет работы по уточнению границ земельного участка, осуществит геодезическую съемку, создаст межевой план измеряемой территории.

Далее по стандартной схеме – обращение в Росреестр, оплата госпошлины (200 рублей – ф/л, 300 рублей – ю/л, при наличии построек – 1 тыс. рублей – ф/л, 25 тыс. рублей – ю/л).

Регистрация унаследованной земли стоит 0,3 % от цены участка – это касается ближайших родственников и 0,6% – для иных лиц. Нотариус выдает свидетельство о праве на частное владение. Работа нотариуса будет стоить 5 тысяч рублей. Заявленная сумма вырастет, если право на наследство предстоит защищать в суде.Следует помнить, что объект признается недвижимостью имуществом, а потому обязательно регистрировать надел.

Заявленная сумма вырастет, если право на наследство предстоит защищать в суде.Следует помнить, что объект признается недвижимостью имуществом, а потому обязательно регистрировать надел.

Для этого нужно подать заявление о проведении государственной регистрации и предоставить к стандартному перечню документов полученное от нотариуса свидетельство.

Госпошлина составит 350 рублей, для долевой собственности – 100 рублей. Госрегистрация проходит в десять рабочих дней.

Только после этого наследник обладает правом собственности на обретенную площадь. Как и в предыдущих вариантах, право собственности на подаренный участок, возникает при оформлении права на землю в службе государственной регистрации.

Не нужно регистрировать сам договор и платить за это госпошлину. Росреестр регистрирует представленные документы, выясняет, является ли сделка законной, проводит правовую экспертизу.

Бумаги оценивают на присутствие противоречий между правами на объект, которые уже существуют и вновь заявленными. Когда владелец получает свидетельство о госрегистрации, его права сложно оспорить, это возможно только обратившись в суд.Одариваемое лицо обязано уплатить налог на полученную собственность. Он включает 13% от стоимости надела, если вы – резидент государства и 30%,когда таковым не являетесь.

Ближайшие родственники дарителя платить налог не обязаны. Владелец, получив участок, во избежание штрафа, составляющего 1 тысячу рублей, должен подать декларацию 3-НДФЛ, указав стоимость надела.

Право собственности может возникнуть в результате проведения сделки купли-продажи и оформления соответствующего договора.

Такой договор, согласно действующему законодательству, в обязательном порядке должен быть зарегистрирован. Можно прибегнуть к услугам нотариуса, и он заверит, что сделка проведена законным путем, либо обратиться в Росреестр, либо МФЦ.

Регистрация договора в ЕГРН дает возможность использовать землю и совершать с ней сделки.

Регистрацию договора и права на собственность (не стоит путать эти понятия) можно оформить онлайн на сайте Росреестра или через портал Госуслуг.Сколько стоит оформление земельного участка в собственность при покупке, указывает Налоговый кодекс, ст.

33: плата составит 2 тысячи рублей, если на участке не возводились постройки; оформление земли с домом оценивается вдвое больше.Зарегистрировать право на землю при купле-продаже возможно, подготовив расширенный пакет документов.

К обычному набору (паспорт, кадастрово-межевая документация), добавляется выдержка из ЕГРН от продавца, доверенности от продавца и покупателя, предварительно заверенные, свидетельство о собственности, согласие собственников на продажу доли и согласие супруга (ги), договор купли-продажи (понадобится 3 экземпляра), заявление на госрегистрацию, передаточный документ по договору, оплата госпошлины, заверенная квитанцией.

Пока планируемый к оформлению в частную собственность участок, в соответствии с новым законодательством, фигурирует как находящийся в аренде, сделки для арендующего недоступны, ведь официально участок принадлежит муниципалитету.

Чтобы оформить участок как личную собственность, пишется заявление в местный муниципалитет, при этом должны быть готовы кадастровые документы, внести оплату за выкуп участка и госпошлину.

Важно! Малоимущие граждане имеют право не платить за выкуп земли.

Возможно зарегистрировать в собственность арендованные земли, если на них находится приватизированная собственность, участок использовался для проведения сельскохозяйственных работ либо по целевому назначению.

Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.Благодаря действию упростившейся системы право собственности на землю в садовых товариществах переходит физическим лицам безвозмездно. Землю на даче можно приватизировать или, при определенных условиях – бессрочное пользование, пожизненное наследование, договор аренды – выкупить.

Не официализированные собственником в определенное время и должным образом участки могут перейти к государству. Оформление кадастрового паспорта и уплаченная госпошлина позволяют проводить мероприятия по государственной регистрации прав на земельный участок.

Ограничение таково: земля должна быть отнесена к кооперативу не позднее 30 октября 2001 года, а дачный участок без обременений. Конечно, понадобятся бумаги, способные подтверждать право на собственность.

В этой ситуации, пока не будут приватизированы дом и сам участок, недвижимость считается незаконно используемой, а сделки с ней – невозможны. Когда имеются кадастровые документы на дом, владельцы могут ошибочно полагать, что этого достаточно, и не заботятся об оформлении земли непосредственно под домом, а она является неотъемлемой частью жилого дома (квартиры).

Когда имеются кадастровые документы на дом, владельцы могут ошибочно полагать, что этого достаточно, и не заботятся об оформлении земли непосредственно под домом, а она является неотъемлемой частью жилого дома (квартиры). Чтобы иметь кадастровый номер и паспорт на землю, необходимо организовать геодезические работы, куда включаются топографическая съемка, обмер с межеванием, а также уточнение границ с наделами соседей.На основании этих данных частное лицо получает техническую выписку, относит документы в кадастровую организацию, прикладывает в качестве подтверждение квитанцию, подтверждающую, что госпошлина оплачена. По итогу выдается свидетельство, подтверждающее право владельца.

Когда бумаги на недвижимость отсутствуют, такой надел классифицируется, как полученный способом самозахвата. Любые действия на таких территориях являются незаконными и подпадают под административную ответственность. Но существуют способы, которые помогут легализовать эти земли, сделав их частным владением.Частному лицу нужно оформить сделку купли-продажи.

Когда земля принадлежит СНТ или муниципальной власти, необходимо подать заявление на покупку недвижимости.

В обстоятельствах, при которых участок является собственностью государства, его можно выставить на аукцион, (предварительно гражданин обращается в уполномоченную организацию с сообщением о желании получить землю в частную собственность).Приобретение на аукционе дает возможность зарегистрировать право владения землей по уже рассмотренной схеме. Государство применило ряд ограничений, не позволяющих конкретные территории оформить в собственность.

К ним относятся

  1. земли государственных заповедников и вооруженных сил;
  2. земли, изъятые из оборота.
  3. территории кладбищ и парков;
  4. объекты атомной энергетики;

Наглядно про оформление в собственность земли в следующем видео: Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность. Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность. Еще немного внимания!Напишите в комментариях, как думаете – подобная бюрократия упрощает жизнь среднестатистического гражданина или сделана больше для удобства государственных служб? Оценок 0 Согласен на обработку персональных данных.

  1. Поделиться:

Траты при оформлении договора купли продажи и совершения этой сделки в МСК, СПБ и других регионах РФ

(ЗУ) с мало отличается от сделок с другой недвижимостью. При заключении такой сделки необходимо собрать пакет определенных , подписать договор, произвести денежный расчет и передать дом и ЗУ покупателю.

При проведении сделки по купле-продаже ЗУ с домом необходимо представить целый ряд документов, в состав которого входят:

  1. Удостоверение на право собственности;
  2. Кадастровый на землю;
  3. ;
  4. Технический паспорт на дом;
  5. Выписка из ЕГРП.

При необходимости может потребоваться удостоверенная нотариусом справка о согласии на сделку супруга.

Купля — продажа ЗУ с домом включает следующие основные этапы:

  1. Регистрация;
  2. Подписание (ПД);
  3. Оценка объектов продажи;
  4. ;
  5. Подписание основного договора (ОД);
  6. Приготовление и проверка документов;
  7. Оплата НДФЛ.

Основные затраты, которые возникают при купле-продаже ЗУ с домом, следующие:

  1. выплата НДФЛ.
  2. затраты на регистрацию прав перехода собственности;
  3. затраты, связанные с договора ;

Кроме основных затрат, возможны и другие затраты.

Например, затраты на получение выписки из ЕГРП при подготовке документов, затраты на аренду банковской ячейки при передаче денег, затраты на проверку подлинности купюр передаваемой суммы денег.

По закону договор купли–продажи (ДКП) необязательно заверять у нотариуса.

Однако юристы рекомендуют привлекать к составлению договора нотариуса, поскольку в таком виде договор принимает официальный статус и его труднее будет оспорить. Кроме того, юристы нотариальной конторы могут быстро и точно оформить все документы, освободив продавца и покупателя от лишних хлопот. Но услуги нотариуса стоят недешево.

Эти услуги состоят из двух частей:

  • плата в пользу государства;
  • плата за услуги нотариуса.

Первая часть платы определена законом о нотариате и является фиксированной суммой для всех регионов страны. Вторая часть платы определяется самими нотариусами и зависит от объема работы, их квалификации и условий на рынке нотариальных услуг. При составлении договора в нотариальной форме по сделкам, для которых не требуется обязательного заверения нотариусом, величина оплаты сильно отличается при продаже ЗУ с домом близким людям и третьим лицам.

В первом случае плата составляет 3000 руб.

+ 0,2% от стоимости недвижимости (СН) при СН ≤10 млн.

руб. и 23000 руб. + 0,1% от СН при СН >10млн. руб. При продаже ЗУ с домом третьим лицам плата в бюджет равна 3000 руб.

+ 0,4% от СН (при СН ≤ 1млн. руб.), 7000 руб. + 0,2% от (СН-1 млн. руб.) для СН от 1 до 10 млн. руб. и 25000 руб. + 0,1% от (СН – 10 млн.

руб.) для СН> 10 млн. руб. Во всех случаях сумма уплаты не должна превышать 50 000 руб.

Вторая составляющая оплаты услуг различна для разных контор и разных регионов РФ. В среднем, за свои технические услуги нотариус может запросить от 10000 до 15000 руб.

В состав комплексных услуг по обеспечению купли-продажи обычно входят такие услуги:

  1. регистрация права перехода собственности.
  2. проведение консультации;
  3. помощь в составлении ПД и ОД;
  4. подготовка и проверка необходимых документов;

Наряду с нотариальными конторами услуги по купле-продаже ЗУ с домом производят и другие агентства и фирмы. При оформлении договора недвижимости сумма оплаты берется в 3 — 10% от цены.

При этом необходимо учитывать, что риэлторы в таких агентствах обычно не являются юристами.

При оформлении сделки такие риэлторы обращают внимание только на технические детали, а юридические тонкости им не всегда понятны.

При появлении же каких-то проблем все издержки несут заказчики, а риэлтор не несет никакой ответственности.

Юридические фирмы обычно следят как за техническими вопросами, так и за юридической чистотой сделки.

Стоимость услуг купли-продажи в таких фирмах обычно ниже, чем в агентствах недвижимости. Например, в Москве комплексные услуги по сопровождению ДКП участка с домом стоят, в среднем, 8000-10000 руб., в Санкт-Петербурге 5000 — 9000 руб., в Екатеринбурге – около 10000 руб. В Краснодаре за юридическое сопровождение просят 10000 руб.

При этом сумму госпошлины в 2000 руб.

заказчик должен оплатить дополнительно.

В некоторых случаях предлагаются услуги по различным этапам подготовки купли-продажи. В Краснодаре (Правовой центр «Алфавит») разработка ПД стоит 2000 руб., а разработка ОД – 3000 руб.

В Санкт-Петербурге а разработка ОД обойдется в 2500 руб., а регистрация перехода права собственности (ППС) – в 5500 руб.

В соответствии со ст. 131 ГК любой ППС должен быть зарегистрирован в государственном реестре. При этом должна быть уплачена госпошлина. По ст. 333.33 (п.22) НК за регистрацию ППС на недвижимость физическое лицо должно уплатить пошлину в 2000 руб., а юридическое – 22000 руб.

Особенность оплаты госпошлины состоит в том, что эта оплата должна происходить до начала регистрации.

При этом при ППС в пакете документов желательно наличие квитанции по оплате . Вообще такая квитанция при регистрации не требуется.

Однако по закону (№ 122-ФЗ, ст.16) при отсутствии в органах регистрации данных об уплате госпошлины регистрация не будет произведена. При регистрации, связанной с объектами, имеющих несколько видом недвижимости, пошлина взимается по каждому объекту. То есть, при регистрации ППС на участок с домом покупатель будет платить пошлину в 350 рублей за регистрацию участка и 2000 руб.

за регистрацию дома. Таким образом, общая пошлина составит 2350 руб.

При оплате пошлины иногда возникает вопрос о том, кто ее должен оплачивать. В соответствии с НК за прекращение права собственности пошлина не уплачивается. Поэтому даже если в договоре прописано, что пошлину за регистрацию должен платить продавец или эта оплата производится совместно, квитанция об оплате пошлины должна быть от покупателя.

Практически отделения Росреестра принимают квитанцию от любого имени. Главное, чтобы была полностью заплачена пошлина. По закону налоговые обязанности (к которым относится оплата пошлины) гражданин должен выполнять лично.

Следовательно, квитанция должна быть подписана покупателем.

Поэтому для того, чтобы не было каких-то проблем, необходимо выполнять это требование НК. Кроме пошлины, при подготовке сделки по купле-продаже возникают вопросы по оплате следующих операций:

  1. разработка ОД;
  2. проверка подлинности банкнот.
  3. выписка из ЕГРП;
  4. разработка ПД;
  5. аренда банковской ячейки (например, современного варианта эксперт-сейфинга за 6500 руб.);

Эти оплаты производятся в соответствии с договоренностью сторон, и эта договоренность отражается в договоре.

Тем не менее, существуют общепринятые нормы.

В частности, за выписку из ЕГРП обычно платит продавец, за разработку ПД платят пополам или по договоренности, за основной договор платит покупатель, аренду банковской ячейки покупатель и продавец оплачивают пополам, а проверку подлинности банкнот оплачивает продавец. подробно описан в нашей статье.

В чем особенности использования счета эскроу для внесения оплаты за покупку квартиры?

Подробно об этом мы рассказали . Пошаговая процедура приватизации комнаты в общежитии описана в . Если человек продает , то он получает доход.

А с дохода в соответствии с НК (гл. 23) надо платить налог (НДФЛ). Ставка этого налога для резидентов РФ составляет 13%, а для нерезидентов – 30%.

В соответствии со ст. 217.1 НК от налогов при продаже недвижимого имущества освобождаются люди, владевшие им не менее 5 лет (Для некоторых категорий недвижимости — 3 года). Для освобождения от налога продавец ЗУ с домом подает заявление в ФНС.

При расчете налога продавец недвижимости может получить налоговый вычет, но не более 1 млн. руб. Вместо налогового вычета продавец может сократить величину облагаемых налогом доходов на затраты по покупке ЗУ с домом. Если ЗУ принадлежит продавцу 5 лет, а время существования дома менее 5 лет, то освобождению от налога подлежит только ЗУ.

За продажу дома необходимо заплатить НДФЛ.

Налоговая декларация подается до 30 апреля, а налог оплачивается до 15 июня следующего года. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Сделка «купли-продажи» в МФЦ. Сколько гос. пошлина на земельный участок 350р.

или 2000р? Личный опыт.

15 мая 2020Сегодня моя статья о том, как мы оформляли сделку «купили-продажи» в МФЦ на земельный участок. Надеюсь мой опыт будет кому-то полезен. Нашу сделку вел агент по недвижимости, поэтому все «бумажки» он оформил сам.

Я и продавец, живем в разных частях города.

И этот «хитрый агент» выбрал для сделки МФЦ около своего дома.

Хотя я бы на месте продавца, (который платить деньги агенту), назначила бы сделку в МФЦ около своего дома.

(Ну это их личное дело).Перед сделкой, мы сообщили агенту свои паспортные данные и внесли залог в размере 20 000 рублей.

В назначенное время пришли к МФЦ и агент нас повел в ближайший банк, для расчета с продавцом. Что бы «сохранить» деньги и сразу проверить их подлинность лучше всего передавать деньги в банке и тут же класть их на лицевой счет или вклад. Так вам бесплатно пересчитают все денежки и проверят их подлинность.После передачи всей суммы денег мы пошли в МФЦ.

Как оказалось, агент за 1 час до назначенного времени взял электронный талон и ждал нашей очереди.

Но мы еще с продавцом ждали около получаса + 30 минут на общение со специалистом МФЦ. Всего на сделку в МФЦ ушло около 2х часов.Пока мы ожидали очередь, я пошла вместе с агентом платить гос.

пошлину. Гос. пошлина-это плата государству за оформление сделки.

Перед сделкой нужно заранее договорится, кто будет ее платить (или поделить сумму пополам). Для оплаты пошлины в МФЦ стоят терминалы, которые беру свой «процент».

Кроме того, эти терминалы НЕ СДАЮТ сдачи, поэтому берите ровно!

Мне «сдачу» в 650 рублей автоматически скинули на мой номер телефона.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок для физических лиц равна 2 000 рублей, для юридических — 22 000 рублей. Но есть вы покупаете «садовый участок»/дачу в коллективном саду и у него нет документов на дом (дом официально не оформлен), то тогда пошлина 350 рублей.

Отдельно стоит госпошлина за регистрацию огородных, садовых земель, ЛПХ, ИЖС или земли под гараж.

Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ (п.1, подпункт 24) государственная пошлина в этом случае составит 350 рублей. Я покупала земельный участок «ИЖС» без дома, какая пошлина? Спросили у сотрудника МФЦ, она не знает!Агент сказал: «Плати 350 рублей».

Я спрашиваю: «А что если надо 2000 р?». Он говорит: «Не знаю». Если переплатить пошлину, то деньги потом можно вернуть!

Но кто тебе скажет, что ты переплатил?!Я заплатила 350 рублей «на свой страх и риск».

А вдруг сделка не пройдет?!Мне сказали приходить в МФЦ за документами на землю через 5 дней. Через 5 дней я пришла за документами и узнала, что наша сделка ПРОШЛА!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+