Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Стандарт качества капитального ремонта многоквартирных домов

Стандарт качества капитального ремонта многоквартирных домов

Стандарт качества капитального ремонта многоквартирных домов

ГОСТ Р 56193-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования (Переиздание)


ГОСТ Р 56193-2014 ОКС 03.080.30 Дата введения 2015-07-01 1 РАЗРАБОТАН Саморегулируемой организацией «Некоммерческое партнерство управляющих компаний жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области «Стандарты управления недвижимости» при участии ОАО «Академия коммунального хозяйства им.К.Д.Памфилова» (АКХ), Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Тамбовский государственный технический университет»2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 393 «Услуги в области ЖКХ и управления многоквартирными домами»3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ 4 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ5 ПЕРЕИЗДАНИЕ. Февраль 2020 г.Правила применения настоящего стандарта установлены в .

Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном (по состоянию на 1 января текущего года) информационном указателе «Национальные стандарты», а официальный текст изменений и поправок — в ежемесячном информационном указателе «Национальные стандарты».

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ближайшем выпуске ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты».

Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет (www.gost.ru)Настоящий стандарт входит в единую структуру национальных стандартов, объединенных в серию

«Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами»

.Применение настоящего стандарта, наряду с другими стандартами из данной серии, позволяет сформировать единую и эффективную систему управления и содержания многоквартирных домов, обеспечивающую их нормативное техническое состояние, безопасную эксплуатацию и комфортные условия проживания, а также выполнить требования, установленные в [1], технических регламентах и санитарно-эпидемиологических правилах.При переходе эксплуатации многоквартирного дома и выполнения услуг и работ, связанных с его управлением и содержанием на основании добровольного применения национальных стандартов из серии «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами», целесообразно устанавливать переходный период с учетом профессиональной подготовки и опыта работы исполнителя и подрядчиков по применению таких национальных стандартов.Требования настоящего стандарта распространяются на работы, выполняемые при предоставлении услуг капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее — имущество).Настоящий стандарт предназначен для применения лицами, заключившими договор и выполняющими функции технического заказчика, в том числе подрядными организациями, привлекаемыми для выполнения определенных работ капитального ремонта имущества, а также собственниками, выступающими в роли заказчика услугВ настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие стандарты: Система стандартов безопасности труда. Организация обучения безопасности труда. Общие положения Система стандартов безопасности труда.

Пожарная безопасность. Общие требования Здания и сооружения. Методы определения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций

________________ Действует «Контроль неразрушающий. Метод определения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций».

Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций Система стандартов безопасности труда. Цвета сигнальные, знаки безопасности и разметка сигнальная.

Назначение и правила применения. Общие технические требования и характеристики. Методы испытаний________________ Действует .

Система проектной документации для строительства.

Основные требования к проектной и рабочей документации Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Коммунальные услуги. Общие требования Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения Надежность строительных конструкций и оснований.
Термины и определения Надежность строительных конструкций и оснований.

Основные положения и требования________________ Действует . Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости Лифты.

Повышение безопасности лифтов, находящихся в эксплуатации ________________ Действует «Лифты. Модернизация находящихся в эксплуатации лифтов. Общие требования». Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.

Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги проведения технических осмотров многоквартирных домов и определение на их основе плана работ, перечня работ. Общие требованияПримечание — При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты» за текущий год.

Общие требованияПримечание — При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты» за текущий год. Если заменен ссылочный стандарт на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого стандарта с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный стандарт на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого стандарта с указанным выше годом утверждения (принятия).

Если после утверждения настоящего стандарта в ссылочный стандарт на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный стандарт отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку.В настоящем стандарте применены термины в соответствии с , а также следующие термины с соответствующими определениями:3.1 технический заказчик: Лицо, действующее на профессиональной основе и уполномоченное от имени собственников помещений многоквартирного дома, выполнять весь комплекс услуг и работ, связанных с организацией и проведением капитального ремонта.3.2 исполнительная документация: Совокупность текстовых и графических документов, необходимых и достаточных при организации и проведении капитального ремонта, отражающих фактическое исполнение проектных решений, положения и состояния имущества по мере завершения определенных в проектной документации работ.3.3 подрядчик: Лицо, у которого с техническим заказчиком заключен договор на выполнение работ капитального ремонта имущества.3.4 техническая документация: Совокупность текстовых, графических и иных документов, необходимых и достаточных для определения текущего технического состояния имущества, которые дают исчерпывающие указания о порядке и правилах эксплуатации и содержании имущества.4.1 Услуга капитального ремонта имущества предоставляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе [1], [2], с учетом требований [3].4.2 Капитальному ремонту подлежит имущество, нормативное техническое состояние которого невозможно обеспечить в процессе текущего содержания и проведения текущего ремонта, за исключением случаев, когда многоквартирные дома признаны в установленном Правительством РФ порядке аварийными, подлежащими расселению и сносу.4.3 Основание и необходимость проведения капитального ремонта имущества устанавливается и определяется:- законодательством РФ, в том числе требованиями технических регламентов, санитарно-эпидемиологическими требованиями;- технологическими требованиями, в том числе прописанными в инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (далее — инструкция по эксплуатации);- предписаниями, выданными контролирующими и (или) надзорными органами;- отчетами, сделанными по итогам инструментальных осмотров, обследования, мониторинга технического состояния имущества (далее — осмотры).4.4 Обоснованность проведения капитального ремонта отдельных частей многоквартирного дома подтверждается отчетами осмотров, где один из способов такого обоснования приведен в строительных нормах , в основе которого используется показатель физического износа имущества.4.5 Капитальный ремонт проводится на основании проектно-сметной документации.4.6 Технический заказчик организует проведение капитального ремонта, контролирует ход выполнения работ, принимает работы и отчитывается перед собственниками, привлекает подрядные организации для выполнения работ.4.7 В рамках проведения капитального ремонта имущества могут проводиться реконструкция (модернизация) и (или) перепланировка, не затрагивающая несущие конструкции и не приводящая к изменению основных технико-экономических показателей имущества.4.8 При выполнении работ, требующих наличия разрешения (допуска) или лицензии исполнитель или претендент на выполнение таких работ обязан иметь соответствующие документы.При оказании услуг по проведению капитального ремонта имущества можно выделить основные работы:- подготовка к проведению капитального ремонта;- организация, проведение и контроль капитального ремонта;- ведение исполнительной и технической документации;- приемка-сдача выполненных работ и технической документации.Капитальный ремонт имущества подразделяется на следующие виды:- комплексный капитальный ремонт;- выборочный капитальный ремонт.Примечание — В зависимости от объема и характера проводимых работ в рамках капитального ремонта и решения собственников капитальный ремонт имущества может проводиться в соответствии с [5], с полным или частичным отселением жильцов или без отселения.7.1 При наличии основания проведения капитального ремонта имущества собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме (далее — собственники), на общем собрании принимают решение о подготовке и проведении капитального ремонта имущества, на котором в соответствии с [2] и с учетом требований, установленных в главе 37 параграфа 4 [6], определяют лицо, на которое возлагают обязанности по выполнению функций технического заказчика и заключают с ним соответствующий договор.7.2 Решения по вопросам капитального ремонта имущества собственники принимают по процедуре в соответствии со , и [1].7.3 Для решения и согласования возникающих в процессе проведения капитального ремонта технических вопросов, формировании приемочных рабочих комиссий (далее — рабочие комиссии), технический заказчик разрабатывает и предлагает на утверждение собственникам порядок такого согласования и формирования рабочих комиссий, которые определяют лицо, которому предоставляют полномочия по их решению и согласованию, а также производят отбор лиц, которые будут участвовать в работе рабочей комиссии.Примечание — Собственники могут возложить на лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, полномочия по согласованию технических вопросов.7.4 На технического заказчика возлагаются обязанности по выбору подрядных организаций и взаимодействию с органами местного самоуправления, на территории которого находится имущество.Примечание — Взаимодействие технического заказчика с органами местного самоуправления рекомендуется осуществлять совместно с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.В соответствии со [1] при проведении капитального ремонта должны выполняться требования, установленные техническими регламентами, санитарно-эпидемиологическими требованиями и законодательством об энергосбережении и энергетической эффективности, в том числе:8.1 Выполнение требований технического регламента о безопасности зданий и сооружений8.1.1 С целью выполнения требований, установленных в статье 6 [7], при проведении капитального ремонта имущества применяются на обязательной основе национальные стандарты и своды правил (части таких стандартов и сводов правил), приведенные в [8], а также применяются на добровольной основе документы в области стандартизации, приведенные в [9].8.1.2 С целью выполнения требований, установленных в статье 5 [7], работы, оказывающие влияние на безопасность при проведении капитального ремонта имущества и приведенные в Приказе Министерства регионального развития N 624 [10], выполняются лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.8.2 Выполнение требований С целью выполнения требований, установленных в статье 4 [11], при проведении капитального ремонта имущества применяются документы, приведенные в [12].8.3 Выполнение требований 8.3.1 При проведении капитального ремонта имущества выполняются требования, установленные в статье 4 [13] и .8.3.2 При проведении капитального ремонта имущества применяются стандарты, приведенные в [13], в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований, установленных техническим регламентом.8.4 Выполнение законодательства об энергосбережении и энергоэффективностиВ соответствии с требованиями, установленными в [14], в многоквартирных домах, по отношению к которым проводится капитальный ремонт, должны определяться, проводиться мероприятия и выполняться работы по энергосбережению, по итогам которых класс энергоэффективности таких многоквартирных домов должен соответствовать требованиям, установленным в [15].Проведение капитального ремонта предполагает выполнение комплекса работ (действий) в том числе:9.1 Рассмотрение технической документации9.1.1 Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, передает техническому заказчику по акту техническую документацию.Примечания1 Передаче подлежит техническая документация, которая относится к имуществу или его частям, капитальный ремонт которого планируется проводить.2 В обязательном порядке передается инструкция по эксплуатации или ее части.3 Форма акта передачи технической документации, необходимой для проведения капитального ремонта, приведена в приложении А.9.1.2 Технический заказчик должен ознакомиться с технической документацией на многоквартирный дом, рассмотреть разделы, касающиеся имущества, подлежащего капитальному ремонту, в том числе:- на многоквартирный дом;- имеющуюся проектно-сметную документацию;- отчеты осмотров;- контрольные журналы, журналы учета обращений потребителей;- предписания контролирующих и надзорных органов;- инструкцию по эксплуатации и др.9.1.3 На основании изучения технической документации технический заказчик должен прописать в техническом задании, какие виды работ необходимо предусмотреть при разработке проектно-сметной документации.9.1.4 При необходимости указывается, какие этапы работ должны быть выделены, и определены сроки их проведения и окончания, а также при необходимости указывается необходимость определения экономической целесообразности применения технологий и материалов, использование которых обеспечит в дальнейшем снижение эксплуатационных расходов.9.1.5 На основе предварительных укрупненных смет может устанавливаться предельная стоимость работ.9.1.6 В зависимости от наличия технической документации, отчетов и оценки технического состояния имущества, подлежащего капитальному ремонту, и определения его износа определяется необходимость проведения предпроектных работ, таких как:- инженерные изыскания;- осмотры;- сбор исходных данных и оценка технического состояния;- энергетическое обследование.9.1.7 Определение перечня работ капитального ремонта при разработке проекта должно осуществляться с учетом современных требований энергетической эффективности, санитарно-эпидемиологических требований, технических регламентов, в том числе установленных в статье 30 .9.1.8 При наличии технико-экономического обоснования предусматриваются работы по замене конструкций (за исключением несущих), элементов несущих конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, улучшающие их показатели и характеристики, при необходимости предусматривается перепланировка помещений, не затрагивая несущих конструкций жилого дома.Примечание — Рекомендуемый перечень таких работ (мероприятий) приведен в приложении Б.9.1.9 В техническом задании могут устанавливаться требования к подрядным организациям, их материально-техническому оснащению, наличию оборудования, техники, в том числе требования к специалистам и работникам, а также могут оговариваться «Особые условия», время проведения работ, соблюдение правил техники безопасности и др.9.2 Проведение инженерных изысканийС учетом требований технических регламентов, программы инженерных изысканий, разработанной техническим заказчиком, или на основе его задания, в зависимости от конструктивных особенностей имущества, технической сложности и потенциальной опасности, а также от сложности топографических, инженерно-геологических, экологических, гидрологических, метеорологических и климатических условий территории, на которой будет осуществляться капитальный ремонт, технический заказчик определяет необходимость выполнения отдельных видов инженерных изысканий, в том числе состояния грунтов, определяет состав, объем и метод их выполнения.9.3 Проведение осмотров9.3.1 Осмотры имущества проводятся в том случае, если в процессе управления и содержания имущества такие осмотры не проводились и (или) в технической документации отсутствуют отчеты, на основании которых были бы определены:- физический износ имущества, в соответствии с которым было бы определено, что восстановление нормативного технического состояния имущества необходимо в процессе выполнения капитального ремонта;- техническая и экономическая целесообразность и обоснованность проведения капитального ремонта.Примечание — Осмотры проводятся в соответствии с .9.3.2 По итогам осмотра делается оценка группам показателей, в том числе устанавливается процент износа, что является основанием для определения состава работ и плана организации работ капитального ремонта (далее — план работ).9.4 Проведение энергетических обследований9.4.1 С целью выполнения требований, установленных в [14], в многоквартирных домах, по отношению к которым проводится капитальный ремонт, технический заказчик в соответствии с [14] организует и проводит энергетические обследования.9.4.2 Определение сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций осуществляется в соответствии с .9.4.3 Тепловизионный контроль качества теплоизоляции ограждающих конструкций осуществляется в соответствии с .9.4.4 По итогам энергетического обследования должен быть определен класс энергетической эффективности многоквартирного дома на момент его обследования и определены мероприятия, выполнение которых обеспечит соответствие имущества требуемому классу энергетической эффективности, установленной в [15] после окончания капитального ремонта.Примечания1 Некоторые работы (услуги) могут быть выбраны из рекомендованных в перечне мероприятий, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов.2 Если вид капитального ремонта определен как выборочный, очередность и целесообразность проведения работ по энергосбережению по отношению к отдельным частям имущества определяется технологической и экономической целесообразностью и решением собственников.9.4.5 При отсутствии установленных общедомовых приборов учета, учитывающих коммунальные ресурсы, поставляемые ресурсоснабжающими организациями в многоквартирный дом, а также квартирных приборов учета (если собственники примут решение о включении работ по установке квартирных приборов учета в состав работ капитального ремонта), работы по их установке должны быть включены в техническое задание на разработку проектно-сметной документации.Примечание — Класс точности общедомового прибора учета должен соответствовать классу точности приборов учета, установленных в помещениях, принадлежащих собственникам, и наоборот, что также указывается в техническом задании на проектирование.9.5 Оценка технического состояния имущества и разработка проекта9.5.1 Основанием проведения оценки технического состояния имущества является необходимость выполнения требований, установленных в пункте 6.5.4 и в статье 12 .9.5.2 В заключении должны быть определены предельные состояния имущества, а также установлены характеристики безопасности, количественные и качественные показатели свойств конструкций, основания, материалов, элементов и входящих в состав имущества систем инженерно-технического обеспечения, определен комплекс мероприятий, обеспечивающих доведение их эксплуатационных показателей, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до нормативного технического состояния, с учетом требований технических регламентов, энергоэффективности, нормативных документов и проектной документации.9.5.3 При оценке технического состояния имущества в соответствии с [18] и подразделяют на находящееся: — в нормативном техническом состоянии;- в работоспособном состоянии;- в ограниченно работоспособном состоянии;- в аварийном состоянии.9.5.4 В перечень работ капитального ремонта имущества не включаются конструкции и входящие в его состав системы инженерно-технического обеспечения, находящиеся в нормативном и (или) работоспособном состоянии, эксплуатация которых при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.9.5.5 При ограниченно работоспособном состоянии отдельных конструкций имущества, его основания, входящих в его состав элементов системы инженерно-технического обеспечения определяется состав и объем работ по их восстановлению или усилению.9.5.6 При оценке технического состояния имущества во внимание принимаются акты расследования аварий и нарушений, выявленных в процессе эксплуатации и содержания имущества, учитываются обращения собственников (делаются выписка из журнала заявок и копии обращений потребителей), а также предписания, которые были сделаны контролирующими и надзорными органами по итогам проверок и обращений потребителей.9.5.7 Оценка показателей и их отклонение от нормативных по каждой группе показателей является основанием для определения состава работ, которые можно выполнить в процессе текущего содержания имущества и (или) текущего ремонта, а в случае невозможности восстановления их нормативного или работоспособного технического состояния, в том числе по технологическим и (или) экономическим причинам, включить такие работы в план работ и рекомендовать собственникам принять решение о проведении капитального ремонта по отношению к этой части имущества.9.5.8 Перечень дополнительных работ, проводимых при капитальном ремонте, может быть дополнен работами, приведенными в приложении 9 [19].9.5.9 Капитальному ремонту не подлежат многоквартирные дома, износ которых составил более 70% и которые признаны аварийными в соответствии с [20].9.6 Подготовка проектно-сметной документации9.6.1 Для разработки проектно-сметной документации технический заказчик готовит техническое задание и в соответствии со [2] и [21] обеспечивает подготовку проектно-сметной документации, согласование и утверждение ее собственниками.9.6.2 Сформированное техническое задание передается лицу, которое определено для разработки проектно-сметной документации.Примечание — Технический заказчик поручает подготовку проектно-сметной документации специализированной организации, заключая соответствующий договор. Выбор специализированной организации осуществляет на конкурсной основе.9.6.3 При разработке проектной документации делается указание, на основании каких строительных норм, правил или стандартов должны выполняться работы, приведенные в проекте, а также в соответствии с [22] или [5] выполняется план работ.Примечание — При необходимости делается оценка текущего состояния устойчивости среды обитания, которая производится в соответствии с [23].9.6.4 Содержание разделов проектной документации — в соответствии с и [24].9.6.5 Порядок разработки проектной документации — в соответствии с [21] и [25].9.6.6 Проведение государственной экспертизы проектной-сметной документации и результатов инженерных изысканий при необходимости — в соответствии со , [2] и [26].9.6.7 По мере изготовления проектно-сметной документации, технический заказчик утверждает ее на общем собрании собственников вместе с планом работ, графиком выполнения работ.После того как собственники утвердят проектно-сметную документацию, вид капитального ремонта, план и график выполнения работ, технический заказчик приступает к выбору подрядной организации для проведения капитального ремонта.10.1 Выбор подрядной организацииВыбор подрядной организации для выполнения работ капитального ремонта имущества должен проводиться техническим заказчиком на конкурсной основе, на условиях, наиболее выгодных для собственников.

Для этого технический заказчик разрабатывает порядок отбора подрядчиков и поставщиков оборудования и материалов, при необходимости формируется конкурсная комиссия с включением в ее состав представителей совета многоквартирного дома, управляющей организации и других заинтересованных лиц.10.2 Утверждение стоимости работ10.2.1 Утвержденная общим собранием собственников проектно-сметная документация, содержащая стоимость работ, может быть изменена (уменьшена) на основании предложения участника конкурса.10.2.2 Снижение цены может быть признано техническим заказчиком (конкурсной комиссией) только в том случае, если участник конкурса, предложивший снижение цены, обоснует такое снижение и комиссия посчитает такое снижение обоснованным.Не допускается необоснованное снижение цены:- на работы, для выполнения которых привлекаются специалисты и работники, критерии к которым определены в [27], а стоимость таких работ была определена проектно-сметной документацией на основе Федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы или территориальных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы;- на конструкции, материалы и оборудование, если нет официального подтверждения завода — изготовителя (поставщика) таких материалов, что снижение цены не скажется и не повлияет на качество таких материалов и что в результате такого снижения цены не будут применяться материалы и оборудование заведомо ниже качеством, чем это заявлено в конкурсной и проектно-сметной документации, определенных в том числе в соответствии с [29];- за счет изменения технологии или применяемых приспособлений, оснастки, техники и приспособлений, предусмотренных технологией без технико-экономического обоснования такой замены.10.2.3 Окончательная стоимость работ утверждается по итогам проведенного конкурса.10.3 Сроки выполнения работ10.3.1 Претендент должен подтвердить сроки выполнения работ в соответствии с утвержденным графиком.10.3.2 Содержание договора должно соответствовать требованиям [2], главы 37 [6], а порядок работ должен обеспечивать выполнение требований, установленных в [30].10.4 Выполнение работ10.4.1 Технический заказчик организует выполнение работ в соответствии с проектной документацией, технической документацией, строительными нормами и правилами, в том числе [2], , , , , , а также других норм, правил и стандартов.10.4.2 Выполнение работ должно организовываться таким образом, чтобы не нарушать санитарно-эпидемиологические требования, установленные в -, а также экологические требования к объектам недвижимости, установленные в , и обеспечить предоставление потребителям в многоквартирном доме коммунальных услуг в соответствии с [35] и .10.5 Строительный контрольТехнический заказчик организует и обеспечивает строительный контроль в соответствии со [2] и .Примечание — Технический заказчик заключает соответствующий договор с лицом, имеющим соответствующее свидетельство о допуске к выполнению таких работ.11.1 Технический заказчик совместно с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в соответствии с , и определяет и утверждает порядок ведения исполнительной документации при проведении капитального ремонта.11.2 Технический заказчик ведет исполнительную документацию.Примечание — Технический заказчик, привлекая подрядные организации для выполнения работ, может поручить ведение исполнительной документации подрядчику, установив порядок ее заполнения и ведения в соответствии с настоящим стандартом.11.3 Технический заказчик обязан переводить в цифровой формат все документы и материалы (сметы, чертежи, акты, фотографии и др.), сформированные в составе исполнительной документации.11.4 В случае, если при определении и обосновании необходимости проведения капитального ремонта конструкций, состояние которых в соответствии с [18] было определено как предельное, то после проведения их капитального ремонта должны быть выданы подрядной организацией документы [Акт (отчет) по итогам технического обследования, которое проводится в соответствии с разделом 12 ],подтверждающие их восстановление до уровня нормативного технического состояния.11.5 Результаты проведенного капитального ремонта должны отражаться в инструкции по эксплуатации путем заполнения соответствующих ее разделов. Вся исполнительная документация, в том числе полученная перед началом капитального ремонта и сформированная по итогам капитального ремонта, передается техническим заказчиком по акту лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом.Примечание — Форма акта передачи исполнительной и технической документации по окончании капитального ремонта приведена в приложении В.11.6 На основании полученной от технического заказчика исполнительной документации лицо осуществляющее управление многоквартирным домом, актуализирует и вносит соответствующие изменения в техническую документацию, в том числе в электронный паспорт на многоквартирный дом.11.7 Не позже двух месяцев после окончания работ лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, в соответствии с и обязано подать в бюро технической инвентаризации сведения о перечне и объеме выполненных работ.12.1 При выполнении работ капитального ремонта должны быть обеспечены безопасность жизни и здоровья людей и животных, окружающей среды и сохранность имущества.12.2 При предоставлении услуг должны соблюдаться требования безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе:- к проведению работ — по , , ;- к пожарной безопасности — по , , ;- к уровню шума — по , , ;- к взрывобезопасности — по ;- к электробезопасности — по ;- к аттестации рабочих мест в соответствии с .12.3 При использовании материалов, веществ и изделий, подлежащих обязательному подтверждению соответствия, необходимо наличие соответствующих документов.12.4 При производстве работ (услуг) должны быть установлены предупредительные знаки в соответствии с .12.5 К оказанию услуг допускаются лица, прошедшие обучение и инструктаж в соответствии с требованиями .Капитальный ремонт многоквартирных домов, построенных на просадочных, набухающих, засоленных грунтах, на песках-плывунах, на рыхлых песках, в районах выработки, на грунтах на подрабатываемых территориях, в сейсмических районах и районах вечной мерзлоты, должны осуществляться в соответствии с общими требованиями настоящего стандарта, требованиями нормативных документов по проектированию и строительству в указанных особых районах и специальными требованиями, в соответствии с пунктом 4.5 [50].14.1 Приемка законченного капитальным ремонтом имущества осуществляется в соответствии с [51], реконструируемого имущества — в соответствии с [52].14.2 Технический заказчик должен предъявлять к приемке исполнительную документацию, которая разрабатывалась в процессе подготовки и проведения капитального ремонта, а также техническую документацию, которая была получена техническим заказчиком при подготовке к капитальному ремонту, а также вновь сформированную и актуализированную в ходе выполнения капитального ремонта.Примечания1 Форма акта приема-передачи технической и исполнительной документации приведена в приложении В.2 Техническая и исполнительная документация передается лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом.14.3 Технический заказчик (председатель комиссии) формирует рабочую комиссию с включением в ее состав: представителей собственников, уполномоченных общим собранием собственников для участия в рабочей комиссии; лица, осуществляющего управление многоквартирным домом; при необходимости приглашаются представители органов местного самоуправления, специалисты проектной организации, строительного надзора и др.14.4 Технический заказчик организует и обеспечивает проведение инструментального (приемочного) осмотра капитально отремонтированного имущества.Примечания1 Инструментальный осмотр проводится в соответствии с с использованием методики, приведенной в приложении 1 [51], в техническом задании на его проведение могут быть определены требования по оценке устойчивости среды обитания, которая проводится в соответствии с [23].2 Рекомендуется обеспечить участие лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, или его представителя.3 Отремонтированные конструкции, техническое состояние которых до проведения капитального ремонта было определено как предельное, подлежат обследованию с составлением соответствующего акта в соответствии с разделом 12 .14.5 Рабочая комиссия рассматривает представленную ей техническим заказчиком исполнительную и техническую документацию, производит визуальный осмотр капитально отремонтированного имущества, производит иные действия, которые определены в утвержденном собственниками порядке, пункт 7.3, в том числе в [51].14.6 При выявлении нарушений или замечаний несоответствия выполненных работ проектной документации плана работ составляется акт, в котором устанавливается срок на устранение замечаний, по истечении которого, рабочая комиссия собирается повторно и проверяет устранение замечаний.Примечание — Если замечания, сделанные в ходе приемки выполненных работ, по мнению комиссии незначительные, то время на их устранение может быть определено за пределами времени подписания акта приема-передачи, но все работы должны быть выполнены до проведения общего собрания собственников.14.7 По итогам приемки выполненных работ рабочая комиссия ставит предварительную оценку.14.8 Оценка выполненных работ делается в соответствии с [51], в том числе с учетом следующих критериев:- соответствие выполненных работ утвержденному собственниками проекту;- соблюдение утвержденного графика работ;- соответствие качества выполненных работ;- соответствие стоимости выполненных работ утвержденной собственниками проектно-сметной документации;- наличие и соответствие по объему и полноте сформированной исполнительной и технической документации, в том числе актуализированной.14.9 Оценивая работу технического заказчика и выполненного капитального ремонта, собственники ставят одну из оценок (предварительную):- «отлично»;- «хорошо»;- «удовлетворительно».Примечание — Форма акта приемки выполненных работ приведена в приложении Г.14.10 По итогам приемки и оценки выполненных работ рабочей комиссией оформляется акт приемки выполненных работ, который рассматривается общим собранием собственников, на котором технический заказчик отчитывается о проведенном капитальном ремонте, а собственники подтверждают оценку, поставленную рабочей комиссией, и утверждают акт приемки.14.11 Протокол решения общего собрания собственников оформляется в письменной форме.14.12 После получения на общем собрании собственников положительной оценки производится окончательный расчет с техническим заказчиком и подрядчиками в соответствии с заключенными договорами.14.13 В случае если рабочая комиссия поставит отрицательную оценку и собственники подтвердят ее, собрание должно принять решение о дальнейших условиях исполнения или прекращения договора.Предоставление информации органам местного самоуправления осуществляется в соответствии с [53].Примечание — Предоставление информации органам местного самоуправления может осуществлять лицо, предоставляющее услуги управления многоквартирным домом.Для контроля работ (услуг) капитального ремонта имущества применяются известные методики, такие как приведенные в [23], а также следующие методы:- инструментальный контроль (замеры допусков и отклонений от установленных величин нормативной и проектной документации);- визуальный контроль (организуется и проводится контроль ведения технической документации, соблюдения норм, правил и стандартов при выполнении работ, соблюдение технологий выполнения работ, качества применяемых материалов и оборудования и др.);- аналитический (анализ документации, порядок ведения журналов контроля выполненных и скрытых работ и др.);- социологический (рассмотрение жалоб, опрос потребителей, анкетирование и др.)Приложение А(рекомендуемое)Акт приема-передачитехнической документации на многоквартирный дом для проведения капитального ремонта имущества,расположенного по адресу:Настоящий акт составлен представителем заказчика (передающей стороны)(указываются ФИО, должность и полномочия)и представителем исполнителя (принимающей стороны)(указываются ФИО, должность и полномочия)на предмет приема-передачи технической документации (выписки или ее части) на многоквартирный дом, необходимой при проведении капитального ремонта, в составе:N п/пНаименование документа Количество листов Примечание 12 3 4 От принимающей стороныОт передающей стороны(подпись)(подпись)»___» ______________ 20 __ г.»___» ______________ 20 __ г.М.П.М.П.Приложение Б(справочное)Перечень работ (мероприятий), реализация которых позволит, по итогам реконструкции (модернизации) улучшить условия проживания и эксплуатации многоквартирного дома.1 Установка лифтов в многоквартирных домах, где ранее при строительстве лифты не были предусмотрены, а с учетом современных требований технических регламентов лифт должен быть установлен.2 Замена в технических подпольях земляных полов на полы с твердым покрытием.3 Устройство системы рециркуляции в системе ГВС и др.4 Установка устройств рекуперации в системах вентиляции.5 Устройство пофасадного регулирования системы теплоснабжения6 Утепление фасада дома.7 Установка частотного регулятора оборотов электродвигателя (лифта, станции подкачки и т.д.).8 Установка систем контроля за параметрами поставляемых ресурсоснабжающими организациями коммунальных ресурсов и др.Целесообразность проведения работ (мероприятий) определяется на основании технико-экономического обоснования, которое делается при формировании таких предложений, и является их неотъемлемой частью.Приложение В(рекомендуемое)Акт приема-передачи технической и исполнительной документации, сформированной техническим заказчиком в процессе проведения капитального ремонта имущества, расположенного по адресу:Настоящий акт составлен представителем технического заказчика (передающей стороны)(указываются ФИО, должность и полномочия)и представителем лица, осуществляющего управление многоквартирным домом (принимающей стороны)(указываются ФИО, должность и полномочия)на предмет приема-передачи технической и исполнительной документации, сформированной и актуализированной в процессе проведения капитального ремонта имущества, в составе:N п/пНаименование документа Количество листов Примечание 12 3 4 Стороны подтверждают передачу и получение вышеперечисленной исполнительной документации в электронном виде.От принимающей стороныОт передающей стороны(подпись)(подпись)»___» ______________ 20 __ г.»___» ______________ 20 __ г.М.П.М.П.Приложение Г(рекомендуемое)УТВЕРЖДЕНОРешением общего собрания собственниковПротокол от «___» __________ 20 __ г. N ________Актсдачи-приемки выполненных работ в процессе капитального ремонта имущества, расположенного по адресу:(указывается адрес многоквартирного дома)г.»___» __________ 20 __ г.

Приемочная рабочая комиссия (далее — комиссия), назначенная:(указываются данные технического заказчика, назначившего рабочую комиссию)решением (приказом) от «___» __________ 20 __ г. в составе:председатель (Ф.И.О., должность)членов комиссии — представителей:(указываются представители организации, которые были включены в состав комиссии)подрядчика (Ф.И.О., должность)строительного контроля (Ф.И.О., должность)проектной организации (Ф.И.О., должность)лица, осуществляющего управление многоквартирным домом (Ф.И.О., должность)органов местного самоуправления (Ф.И.О., должность)руководствуясь порядком (пункт 7.3) и правилами приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом имущества комиссияУСТАНОВИЛА:1 Техническим заказчиком предъявлено к приемке в эксплуатацию законченное капитальным ремонтом имущество расположенное по адресу:(указывается адрес капитально отремонтированного имущества)2 Вид капитального ремонта:(указать вид капитального ремонта: «выборочный» «комплексный»)3 Проектно-сметная документация на капитальный ремонт разработана:(указать организацию, сама проектно-сметная документация должна быть включена как приложение к акту)4 Проектно-сметная документация утверждена:(указать N протокола и дату утверждения)5 Работы капитального ремонта осуществлялись:подрядчиком, выполнившим:(указать подрядчика и виды работ, которые он выполнял)подрядчиком, выполнившим:(указать подрядчика и виды работ, которые он выполнял)6 Инструментальный (приемочный) осмотр произведен «___» __________ 20 __ г.(указывается наименование организации, производившей инструментальный (приемочный) технический осмотр)7 Ремонтно-строительные работы осуществлены в сроки:По графикуПо факту Начало работ:Начало работ:Окончание работ:Окончание работ:Примечание — Таблицу в зависимости от утвержденного графика работ и видов работ можно сделать по каждому виду таких работ.8 Комиссии представлена техническая и исполнительная документация в объеме:(оценка объема и полноты представленной документации)9 Архитектурно-строительные решения по предъявленному имуществу характеризуются следующими данными:(указать кратко технические характеристики по планировке, этажности, основным материалам, оборудованию,конструкциям и др.
в составе:председатель (Ф.И.О., должность)членов комиссии — представителей:(указываются представители организации, которые были включены в состав комиссии)подрядчика (Ф.И.О., должность)строительного контроля (Ф.И.О., должность)проектной организации (Ф.И.О., должность)лица, осуществляющего управление многоквартирным домом (Ф.И.О., должность)органов местного самоуправления (Ф.И.О., должность)руководствуясь порядком (пункт 7.3) и правилами приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом имущества комиссияУСТАНОВИЛА:1 Техническим заказчиком предъявлено к приемке в эксплуатацию законченное капитальным ремонтом имущество расположенное по адресу:(указывается адрес капитально отремонтированного имущества)2 Вид капитального ремонта:(указать вид капитального ремонта: «выборочный» «комплексный»)3 Проектно-сметная документация на капитальный ремонт разработана:(указать организацию, сама проектно-сметная документация должна быть включена как приложение к акту)4 Проектно-сметная документация утверждена:(указать N протокола и дату утверждения)5 Работы капитального ремонта осуществлялись:подрядчиком, выполнившим:(указать подрядчика и виды работ, которые он выполнял)подрядчиком, выполнившим:(указать подрядчика и виды работ, которые он выполнял)6 Инструментальный (приемочный) осмотр произведен «___» __________ 20 __ г.(указывается наименование организации, производившей инструментальный (приемочный) технический осмотр)7 Ремонтно-строительные работы осуществлены в сроки:По графикуПо факту Начало работ:Начало работ:Окончание работ:Окончание работ:Примечание — Таблицу в зависимости от утвержденного графика работ и видов работ можно сделать по каждому виду таких работ.8 Комиссии представлена техническая и исполнительная документация в объеме:(оценка объема и полноты представленной документации)9 Архитектурно-строительные решения по предъявленному имуществу характеризуются следующими данными:(указать кратко технические характеристики по планировке, этажности, основным материалам, оборудованию,конструкциям и др. до ремонта и после ремонта)10 Имеющиеся дефекты и недоделки должны быть устранены в сроки (до утверждения акта на общем собрании собственников), указанные в приложении N ________ к настоящему акту (если таковые имелись).11 Сметная стоимость капитального ремонта:Стоимость работ по смете (тыс.

руб):Стоимость работ по факту (тыс. руб):оценка качества выполненных работ (в соответствии с разделом 15 настоящего стандарта):(отлично, хорошо, удовлетворительно)По итогам капитального ремонта установлены следующие показатели:(указываются основные показатели, предусмотренные проектом)В том числе:- класс энергоэффективности — рейтинг оценки устойчивости среды обитания (если таковой проводился)Конструкции, состояние которых до проведения капитального ремонта было определено как предельное, после проведения капитального ремонта соответствуют нормативномуприводятся показатели, которые получены по итогам технического обследования, акт такого обследования является приложением к настоящему акту)12 Все недоделки и дефекты по предусмотренным проектной документацией работам устранены.Подрядная организация в течение гарантийного срока, установленного договором подряда, гарантирует качество ремонтно-строительных работ, выполненных в соответствии с проектной документацией, и устранение за свой счет допущенных по его вине дефектов, обнаруженных в процессе эксплуатации в капитально отремонтированном им многоквартирном доме.РЕШЕНИЕ РАБОЧЕЙ КОМИССИИРекомендовать общему собранию собственников подтвердить сделанную оценку в отношении работ капитального ремонта и утвердить акт приемки оконченного капитальным ремонтом имущества(указать местонахождение имущества)После утверждения общим собранием настоящего акта, считать работы капитального ремонта принятыми, а имущество — готовым к эксплуатации.Приложение N ________ к акту _____________1 Исполнительная и техническая документация в соответствии с актом приема-передачи документации.2 Акт приемочного инструментального осмотра капитально отремонтированного имущества.3 Акт приемочного технического обследования капитально отремонтированных конструкций, техническое состояние которых до проведения капитального ремонта, было определено как предельное.4. Приложение о сроках по устранению дефектов и замечаний5 Копия протокола решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:по вопросу утверждения акта приемки работ по капитальному ремонту имущества от «___» _________ 20 __ г.

N ________.Акт составлен в четырех экземплярах, имеющих равную силу.Председатель комиссии:Подпись Ф.И.О.Члены комиссии:Подпись Ф.И.О.[1] [2] [3] [4] Правила оценки физического износа жилых зданий[5] Организация строительного производства. Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов.

Общие технические требования[6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] , утвержденный [14] [15] [16] [17] [18] СП 31-102-2003* Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений________________* Текст документа соответствует оригиналу.

— Примечание изготовителя базы данных. [19] Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения[20] [21] Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий[22] Организация строительства[23] Зеленое строительство.
[19] Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения[20] [21] Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий[22] Организация строительства[23] Зеленое строительство.

Здания жилые и общественные. Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания[24] [25] Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования[26] [27] [28] Указания по применению Федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы[29] . Часть 2.

«Нормы расхода материальных ресурсов на обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем»

[30] [31] Организация строительного производства.

Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов. Правила производства работ[32] Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях[33] [34] Санитарные правила содержания территории населенных мест[35] [36] [37] Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения[38] [39] [40] [41] Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования[42] Безопасность труда в строительстве.

Часть 2. Строительное производство[43] (вместе с )[44] Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки[45] Инфразвук на рабочих местах, в жилых и общественных помещениях и на территории жилой застройки[46] Производственная вибрация, вибрация в помещениях жилых и общественных зданий[47] (вместе с )[48] РД 153-34.0-03.150-00 Межотраслевые Правила по охране труда (Правила безопасности) при эксплуатации электроустановок[49] Безопасность труда в строительстве.
Часть 2. Строительное производство[43] (вместе с )[44] Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки[45] Инфразвук на рабочих местах, в жилых и общественных помещениях и на территории жилой застройки[46] Производственная вибрация, вибрация в помещениях жилых и общественных зданий[47] (вместе с )[48] РД 153-34.0-03.150-00 Межотраслевые Правила по охране труда (Правила безопасности) при эксплуатации электроустановок[49] Безопасность труда в строительстве.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+