Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Выписка из муниципальной квартиры без согласия

Выписка из муниципальной квартиры без согласия

Выписка из муниципальной квартиры без согласия

Как выписать и выселить из муниципальной квартиры прописанного человека


10 февраля 2018

  1. Возможно ли выселение гражданина без его на то согласия, по желанию бывшего супруга (супруги) либо властей.
  2. Как выписать человека из муниципальной квартиры, какие документы нужно собрать и куда обращаться.

Постараемся рассмотреть все нюансы, возникающие при выселении граждан из муниципального жилья.Муниципальная квартира входит в состав собственности муниципального жилищного фонда, выступающего наймодателем и сдающего жилое помещение в аренду по договору найма. Наниматель – это прописанный и проживающий на данной жилплощади гражданин.Как же поступить в случае, если нужно осуществить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека, проживающего в ней? Ответы на эти вопросы, а также ответы на вопросы содержит в себе жилищное законодательство, в частности – Жилищный Кодекс.Выселение и выписка из муниципальной ( не приватизированной) квартиры возможна при возникновении следующих обстоятельств:

  1. граждане, находящиеся в разводе, но вынужденные жить совместно, имеют право выселить своего бывшего супруга, но лишь при соблюдении обязательного условия – наличии у него другого жилого помещения.
  2. если жилец на протяжении более полугода не осуществляет платежи за потребляемые коммунальные услуги. За неуплату коммунальных платежей наниматель выселяется вместе с семьей согласно решению суда. Отметим, что иные лица, проживающие в данном помещении, не должны уплачивать платежи вместо выселенного из квартиры жильца;
  3. если состояние жилья ухудшилось по причине неправильной и недобросовестной эксплуатации жильцом;
  4. в случае использования нанимателем жилья не по назначению;
  5. когда жилец дебоширит и нарушает покой лиц, также проживающих в указанном жилом помещении;

Первое, что Вам нужно сделать – поставить в известность собственника жилья о неподобающем поведении жильца.

Это необходимо для того, чтобы наймодатель отправил нерадивому жильцу официальное предупреждение в письменном виде.Следующий шаг – составить исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры в районный суд о прекращении права пользования жильем. Иск составляется и подается в суд по месту нахождения имущества, в нашем случае – городского жилфонда.

Для правильного оформления искового заявления лучше привлечь юриста, обладающего нужными знаниями в разрешении подобных дел, так как при составлении документов такого рода предварительно проводится правовой анализ, а сами дела о выселении требуют соблюдения индивидуального подхода.После этого вы подаете иск в суд, предварительно собрав и приложив к нему всю документацию на жилое помещение. Суд проведет расследование, и если жалобы на жильца найдут подтверждение, он, даже будучи прописанным, будет выписан и выселен из квартиры.Однако, следует помнить некоторые аспекты, это касается, например, длительного отсутствия жильца в муниципальной квартире. В статье 71 Жилищного Кодекса сказано, что временное отсутствие жильца не может быть причиной для его выселения.Помимо иска нужно предоставить суду описание обстоятельств, из-за которых человека следует выписать из муниципальной квартиры и выселить из нее.

Заявитель прилагает к исковому заявлению документы, а именно:

  1. копию заявления для ответчика;
  2. документ о праве проживания в квартире;
  3. квитанция об оплате госпошлины;
  4. выписку из единого государственного реестра.
  5. выписку из домовой книги;

Нужно учитывать и то, что суды наделены полномочиями выписывать и выселять граждан «в никуда». Лицам, проживающим в муниципальных квартирах, надо ответственно относится и к самому жилью, и к своему поведению по отношению к другим проживающим.

Существует достаточно большое количество правовых актов, регламентирующих право граждан на жилище.

По этой причине суд, в определенной степени, идет наперекор этому праву, значит, для принятия подобных решений необходимы очень веские основания. Кроме того, у любого гражданина есть право подачи встречного иска. Необходимо знать о невозможности лишения права на прописку в муниципальной квартире жильца исправно и в срок выплачивающего все коммунальные услуги по арендуемому жилью, и не нарушающего правил пользования жильем.Выселение граждан из жилья по соцнайму без их согласия может производится только согласно решению суда.

Если адрес регистрации ответчика точно не установлен, иск можно подавать по месту жительства.

Суд не занимается непосредственно выпиской из жилого помещения, он только лишает самого права на проживание.

После принятия судом решения нужно обратиться в паспортную службу, так как выписка из муниципальной квартиры осуществляется гражданами самостоятельно.

По этой причине следует указать в своем иске, что ваше намерение состоит именно в лишение гражданина права проживания в квартире, а не в его выписке из квартиры, иначе дело попросту не станут рассматривать.Заканчивая, хотелось бы отметить следующее: прежде чем совершить любое юридическое действие, выясните, какими нормами права оно регулируется, и какие последствия может повлечь. Если читатель не юрист, то лучше обратиться за помощью к специалисту, который занимается вопросами данной отрасли права, в нашем случае – жилищным правом.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Подробная инструкция!

25 сентября 2018Сразу необходимо отметить, что в случае отсутствия согласия выписываемого лица, осуществить его выписку из квартиры (снять с регистрационного учета) возможно только через суд.

В зависимости от статуса жилого помещения и правового положения гражданина, подлежащего снятию с регистрационного учета, дела о выписке из квартиры можно подразделить на следующие виды:Выписка из муниципальной квартиры представляет собой процесс признания лица утратившим (прекратившим) право пользования муниципальной квартирой ввиду того, что добровольно выехал из неё на другое место жительства и не участвует в ее содержании.Для получения положительного решения по данному делу необходимо:

  1. доказать добровольность выезда из жилья;
  2. постоянный, а не временный характер отсутствия;
  3. не участие в оплате жилья, налогов, коммунальных услуг, а также ремонте квартиры.

Это судебный процесс, который необходим в случае если в Вашей квартире зарегистрирован гражданин, который не имеет право на проживание в ней.

Подобные ситуации могут возникнуть в следующих случаях:

  1. кто-либо из ранее зарегистрированных в квартире стал бывшим членом Вашей семьи (бывший супруг, повзрослевшие и выехавшие из жилья дети или внуки), но не выписался из неё.
  2. бывший собственник квартиры или члены его семьи после реализации имущества не снялись с учета;

Один из самых сложных процессов и зависит от множества различных юридически значимых факторов, и во многом регулируются в большей степени сложившейся судебной практикой и указаниями Верховного Суда РФ. Дела этой категории требуют тщательной проработки доказательственной базы.

Подробнее о выписке несовершеннолетнего из квартиры, читайте в .До недавнего времени, выписка лица, которое отказалось от приватизации квартиры, судами практически не осуществлялась. В настоящее время юристы добились положительной судебной практики по этим делам.

Теперь выписать лиц с так называемым «пожизненным правом проживания» реально, в случае правильно сформированной правовой позиции и наличии определенных оснований.Необходимо отметить, что вышеуказанный список случаев, требующих осуществление судебной процедуры выписки из квартиры, не является исчерпывающим. В своей работе юристы довольно часто сталкиваются с нестандартными ситуациями.

В таких случаях важно знать не только действующее жилищное законодательство, но и сложившуюся судебную практику по таким делам.Большинство дел о выписке из квартиры регулируются: Жилищным кодексом РФ (ст. 31, 83), Гражданским кодексом РФ (ст. 20, 292), а также Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».Также необходимо отметить, что выписка из квартиры довольно часто сопряжена также с требованием о выселении.

20, 292), а также Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 14

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»

.Также необходимо отметить, что выписка из квартиры довольно часто сопряжена также с требованием о выселении. Это связано прежде всего с тем, что не имеющий права проживания в квартире гражданин, не только в ней зарегистрирован, но и отказывается из нее выезжать добровольно.

Для того чтобы снять лицо с регистрационного учета, необходимо сначала прекратить его право пользоваться данным помещением.

Именно для этого и инициируется судебный процесс по признанию гражданина утратившим право пользования квартирой.

При этом, в зависимости от статуса жилья, правового положения выписываемого и множества других факторов, осуществляется выбор нормативно-правовых оснований и правовой позиции по делу.

Для ведения подобного процесса Вы или Ваш юрист должны как минимум обладать следующим:

  1. Знание процесса. Как составить исковое заявление, на какие нормы права сослаться, куда его подавать и какие документы к нему прикладывать.
  2. Наличие практики. Самым главным в делах о выписке из квартиры является наличие судебной практики, поскольку большинство ситуаций нестандартны.
  3. Знание закона. Вопросы признания лица утратившим право пользования квартирой регулируются минимум тремя кодексами и десятками иных актов.

Опыт юристов показывает, что для успешного решения данных вопросов необходимо в начале процесса убедиться в наличии правовых оснований для снятия лица с учета.

Имеются ли они в Вашем случае?

Рекомендую уточнить это у юриста!Если Вам необходима юридическая консультация по данному вопросу, звоните или пишите юристу — +7(910)444-64-77 (в т.ч. WhatsApp и Telegram).

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия?

Москвитин Александр 16.09.2017Выселение из квартиры Много вопросов задают люди по поводу регистрации граждан в своих квартирах, или снятию с регистрационного учета, но сегодня я хочу рассказать о случаях, когда квартира находится не в собственности граждан, а принадлежит им по договору социального найма и имеется необходимость выписать конкретного гражданина из данной муниципальной квартиры без его согласия. Можно ли так сделать и если да то с чего начать, я расскажу вам в нашей статье!

Скажу сразу, собственником муниципального жилья является орган власти и управления, а все мы понимаем, что выписать кого то из жилья, имеет право только собственник и не маловажно, только по решению суда. У нас на территории РФ действует Жилищное законодательство, в котором определены условия выписки из муниципального жилья, а точнее причины по которым наниматель имеет полное право требовать выписки кого либо из муниципальной квартиры. Знайте, что выписать кого либо из муниципального жилья можно и без согласия, но здесь придется подавать исковое заявление в суд.

Какие же есть причины для выселения (выписки) кого либо из жилья?

  1. У проживающего имеется задолженность по коммунальным услугам более чем за 6 месяцев;
  2. Проживающий нанес серьезный урон жилому помещению;
  3. В случае если родители утрачивают право опеки на своих детей, то они обязаны по закону выселиться добровольно из жилого помещения в котором проживает несовершеннолетний.
  4. Проживающий гражданин использует жилье не по назначению;
  5. Если договор социального найма был заключен до вступления в брак, то бывшего супруга после расторжения брака может выселить супруг с которым заключен договор найма, так как бывший супруг после расторжения брака утрачивает прав на проживании в данном помещении, на основании ЖК РФ;
  6. В течении продолжительного срока гражданин не проживает в помещении где прописан;
  7. Систематическое нарушение прав и спокойствия соседей и непосредственно жильцов в помещении в котором проживает нарушитель;

Есть категории лиц которых не получится даже в судебном порядке выписать из муниципальной квартиры и к ним относятся:

  1. Недееспособные;
  2. Нетрудоспособные граждане.
  3. Несовершеннолетние граждане в случае если условия проживания на новом месте будут значительно хуже;
  4. Граждане которые имеют нужду в постоянном уходе (тяжело больные, инвалиды);

Конечно в плане выписки одна из самых классических и распространенных ситуаций, это когда один из членов семьи нанимателя или сам наниматель просто не проживают в квартире, не несет траты на оплату коммунальных услуг, давно съехал из квартиры и забрал свои личные вещи, но от предложений добровольно сняться с регистрации просто отказывается. Такое обычно происходит когда наниматель покидает квартиру и проживает по другому адресу и это как раз тот случай, когда сам наниматель может быть лишен права пользования жилым помещением, но практически всегда наниматель не выписывается добровольно, ведь он в случае если другие жильцы захотят приватизировать квартиру, то наниматель не проживающий вместе в ними н не снявшийся с регистрации, так же захочет поучаствовать в приватизации, что бы у него была в собственности часть квартиры.

Конечно же у других жильцов возникает много вопросов, к примеру а действительно ли имеет право не проживающий в квартире наниматель и выехавший из нее право на приватизацию, какие документы предоставить для суда и как действовать в случае если к примеру наниматель или другой член семьи не проживает в квартире, но свою обязанность по оплате своей части коммунальных услуг исправно соблюдает. Здесь нам кое что разъясняет Пленум Верховного Суда в постановлении № 14 от 02.07.2009 в пункте 32 данного постановления говорится о том, что если наниматель или член его семьи прописанный в муниципальной квартире выехал в другое место на ПМЖ в добровольном порядке, но все же исправно оплачивает свою долю в коммунальных услугах, то суд сказал следующее. Заинтересованные лица имеют право требовать признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением не смотря на то, что он не проживая оплачивает коммунальные слуги, основанием является п.

3 статьи 83 ЖК РФ. Что нужно сделать первым делом для выселения?

Вот небольшая но очень полезная инструкция:

  • После того как суд примет положительное решение, истец после вступления решения в силу получает его и обращается в паспортный стол или в миграционную службу, с решением суда, заявлением и необходимым пакетом документов, который необходимо уточнить заранее. За выписку никаких денег платить не нужно.
  • Первым делом вам необходимо обратиться в муниципалитет с которым заключен договор найма, ведь вам нужно будет составить письмо для не проживающего прописанного гражданина, письмо носит предупреждающий характер и в нем указываются все претензии и отмечаются все нарушения которые допустил гражданин. После того как будущий ответчик получит письмо, он может или исправить все нарушения и сохранить свое право пользования жилым помещением или пустить все на самотек и никак не реагировать, что на руку истцу;
  • Если суд не найдет никаких нарушений в исковом заявлении и вы все сделаете правильно, то обычно первое заседание назначается через 2 месяца после подачи заявления и все разбирательство занимает примерно еще 1 месяц;
  • Если после обращения в муниципалитет и направление письма ничего не дали, то вам стоит обратиться в суд. Такие дела рассматривает районный суд и вам нужно составить исковое заявление о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением;
  • Но одно голое заявление здесь не поможет, вам необходим не только указать причину обращения в суд, но и приложить имеющиеся доказательства, а такими могут быть протоколы полиции которые были составлены в момент когда наниматель устраивал дебош и нарушал права соседей, документы подтверждающие незаконную перепланировку, другие документы подтверждающие нарушения;

Но скажу сразу, суд дело не простое и ниже я вам расскажу к чему нужно быть готовым.

Вам необходимо будет доказать, что гражданин выехал на новое место жительства добровольно и без принуждений и новое место жительство действительно постоянное.

Но так же есть статья 71 ЖК РФ, которая говорит, что временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не лишает их права пользоваться жилым помещением дальше и за ними сохраняются все права и обязанности вытекающие из договора социального найма.

Знайте, что если выезд несет временный характер, к примеру командировка или прохождение службы в армии, обучение, то право на пользование жилым помещением в таком случае не утрачивается. Но совсем другое дело когда человек переехал на новое место жительства, обзавелся семьей и вывез все свои вещи, не платит коммунальные услуги, то как раз все эти признаки и указывают на то, что человек переехал на другое место на ПМЖ.

Так же здесь необходимо будет доказать, что человека никто из жилья не выгонял и не заставлял его выехать силой, что никто не чинил человеку препятствий в пользовании жилым помещением, а так же, что уход человека не был причиной того, что в семье постоянно происходили конфликты.

Но вот бывают ситуации когда ответчик как раз доказывает что все вышеперечисленное имело место и он покинул жилье не по своей воле, то никто такого гражданина не лишит права пользования жилым помещением. В случае если гражданин не платил коммунальные услуги, это так же является причиной по которой его можно лишить права пользования жилым помещением. Суд будет рассматривать совокупность доказательств и скажу сразу, что дело не простое и к таким спорам необходимо серьезно готовиться, если у вас действительно серьезные намерения.

Как подготовить исковое заявление? Как говорилось выше, данная категория споров подсудна районным судам и именно в районный суд вы и подаете заявление по месту жительства ответчика.

И как я говорил выше искового заявления мало приложите по наличию нижеперечисленные документы:

  1. У вас должен быть акт о не проживании ответчика в жилом помещении;
  2. Характеристика жилого помещения по форме 7;
  3. Выписка с лицевого счет о том, что ответчик не оплачивал коммунальные услуги;
  4. Справка о регистрации по форме 9;
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины;
  6. Копия иск по количеству лиц которые будут участвовать в судебных заседаниях;
  7. Письменные доказательства обосновывающие вашу позицию;
  8. Копию договора социального найма и в суд необходимо взять оригинал.

Если есть возможность то заручитесь поддержкой свидетелей, это очень важный вид доказательств для суда, ведь свидетелями могут быть родственники, соседи, друзья и знакомые и они должны правдиво и адекватно подтвердить, что ответчик не проживал в данном жилом помещении. Нюансов здесь не мало, но если вы никогда не были в зале суда, то посоветую вам хотя бы проконсультироваться у опытного юриста по жилищным спорам, это вам даст кое какие знания и вы не наделаете ошибок.

Если у вас остались вопросы, то задайте их на сайте нашему юристу.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Об авторе: Москвитин Александр. Практикующий адвокат Центра Правовой Помощи ‘Лидер’. Основная специализация это гражданские споры, преимущественно земельное право, споры в сфере недвижимости.

Автор более 100 статей на портале.

Общий юридический стаж более 15 лет. Готов выиграть даже самые сложные дела. В 2001 году стал выпускником Финуниверситет – Финансовый университет при Правительстве РФ. Как выписать бывшую жену из квартиры без согласия? Дата: 27.02.2016 Признание недействительным договора купли продажи квартиры Дата: 14.05.2016 Нужно ли платить налог с доходов от продажи валюты?
Дата: 27.02.2016 Признание недействительным договора купли продажи квартиры Дата: 14.05.2016 Нужно ли платить налог с доходов от продажи валюты?

Дата: 05.06.2016 Межевание земельного участка (тонкости законодательства и процедура) Дата: 08.04.2019 Как можно выселить квартирантов если есть договор и если его нет.

Законно Дата: 15.01.2016 Сервитут на земельный участок (установление, виды, сроки и прочие тонкости) Дата: 22.04.2019

Можно ли выписать и выселить человека через суд без его согласия из муниципальной квартиры по договору социального найма

Чтобы выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия, требуется соблюдение ряда условий, установленных в жилищном праве РФ. Кроме того, органы должны придерживаться определенного регламента и представить доказательства о невозможности дальнейшего использования недвижимости.

Ввиду того что процедура наделена сложностями, эксперты рекомендуют проконсультироваться с юридическими специалистами, а также изучить данную тему подробно. Основания для расторжения договора социального найма специализированного жилого помещения Муниципальная недвижимость не является собственностью тех лиц, которые в ней проживают. Владельцем квартиры выступают местные органы самоуправления.

После развала СССР такие объекты выдавались гражданам по программе улучшения условий проживания.

Основанием выступал ордер. Однако из-за внесенных изменений в кодекс, теперь такая площадь выделяется согласно договору социального найма. Соответственно, понятие «ордер» более не актуален. В указано, что государственная квартира дается людям на временное пользование.

При этом участниками соглашения являются:

  1. гражданин, как нанимающая сторона.
  2. собственник в лице муниципалитета или иного государственного органа;

Такие объекты определяют только в проживание, право на владение не передается. В этой же статье зафиксированы группы населения, которые могут пользоваться квартирой вместе с нанимателем. При этом люди несут аналогичные обязательства.

Так, в от 29 декабря 04 года прописано, что в состав могут входить:

  1. ребенок;
  2. муж или жена;
  3. родители супругов.

Не допускается выселение человека, который проживал в помещении меньше 30 дней. Чтобы осуществить выселение из муниципального жилья необходимо привести веские и законные основания того, что человек более не имеет права использовать недвижимость. Посмотрите видео: «Понятие муниципального жилья.

Основания и кто может инициировать выселение.» Причины для инициации принудительной процедуры разнообразны, но распространенными являются:

  1. зарегистрированные жильцы получили в наследство или по договору дарения дом или другую площадь;
  2. наниматель живет в другом месте, а не по прописке;
  3. родителя лишили прав на воспитание несовершеннолетних детей, проживающих в указанном жилье.
  4. приобретение собственного жилья;
  5. ухудшение условий;
  6. супруги расторгают брачный союз, а одна из сторон планирует съезжать в иную квартиру;
  7. наличие долгов по коммунальному обслуживанию;
  8. длительное непроживание;
  9. асоциальное поведение участников муниципального договора (алкоголики, наркоманы, ведение антизаконной деятельности);
  10. запланирована продажа недвижимости;

Невзирая на этот перечень, если гражданин отказывается самостоятельно сниматься с регистрационного учета, его могут выгонять только в соответствии с судебным постановлением, т.

е. на законных основаниях. Выселение из муниципальной квартиры несовершеннолетнего гражданина находится под строгим контролем действующих законов.

Детей защищают органы попечительства, правоохранительные инстанции и суды. Выгнать ребенка из жилья любой формы собственности без письменного согласия данных ведомств сложно, а порой и вовсе невозможно.

Обусловлено такое положение дел следующими причинами:

  1. несовершеннолетнему человеку требуется предоставление другого помещения, в котором он будет прописан:
  2. необходимо заручиться согласием от опеки.

В соответствии с ГК и ЖК России, а также Основным законом РФ и положениями Конвенции ООН, несовершеннолетние дети должны иметь крышу над головой.

В действующих актах не прописаны ограничения на выписку ребенка, как и допущения на оставление без жилья. Законные основания для выселения из жилья При инициации тяжбы в суде каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке.

Процедура занимает много времени и зависит от следующих принципиальных моментов:

  1. наличие письменного согласия от опеки;
  2. есть ли иное помещение, в котором может проживать несовершеннолетний человек.
  3. кто является собственником недвижимости – ребенок, другое физическое лицо или муниципальные органы;

Примечательно, что согласно действующим нормативно-правовым актам, в последней ситуации запрещается выписка даже взрослого гражданина.

Поэтому предоставляется отсрочка. Когда мать и отец проживают вместе с несовершеннолетними детьми в помещении на основании социального договора, то выписывать из муниципальной квартиры без согласия даже через суд не получится. Единственное исключение – наличие доказательной базы того, что регистрация была фиктивна, т.

е. по факту ребенок находится по другому адресу. Однако в ряде ситуаций, судебные органы не учитывают это обстоятельство. Выписывать детей из такого жилья можно только при наличии письменного согласия родителей и органов попечительства.

Если муниципалитет получил отказ, то выселять семью будут после того, как ребенок достиг 18 лет. Нельзя выписать квартиросъемщика при следующих обстоятельствах:

  • Полномочия на использование квартиры указано в завещательном документе.
  • Беременная женщина, при условии, что ей негде жить.
  • Несовершеннолетние сироты и лица, оставшиеся без попечения матери и отца. При наличии такого статуса выгнать ребенка из квартиры без предоставления другого объекта – незаконно.
  • Преференции на проживание зафиксированы в дарственной при жизни. Даритель обладает полномочиями продолжать пользоваться помещением.
  • Человек ранее числился без вести пропавшим – восстановление прав происходит через подачу иска.
  • Если ранее недвижимость была неприватизированной, но гражданин принял решение на восстановление собственности.

Чтобы выписать человека из жилой недвижимости принудительно, требуется правильно составить заявление и собрать доказательную базу, указывающую на то, что лица проживают в помещении без согласия владельца объекта.

Стороне истца необходимо подобрать веские аргументы и иметь на то законные основания.

Например:

  1. другое.
  2. разрыв брачного союза;
  3. дом признан аварийным;
  4. период действия социального соглашения окончен;
  5. систематические жалобы соседей на асоциальное поведение;
  6. неуплата услуг ЖКХ;
  7. смерть нанимателя;
  8. антисанитария;
  9. нарушение условий пользования жильем;
  10. не существует законных причин, чтобы прописывать людей;

Фактически оснований для выселения гораздо больше, но необходимо подтверждать позицию документально. Посмотрите видео: «Принудительное выселение через суд.» Выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает или имеются иные основания, допускается только через судебные органы. При этом требуется ознакомиться с порядком действий, чтобы процесс был запущен.

Инструкция:

  • Оплачивается госпошлина.
  • Назначается дата первого заседания.
  • Формируется заявление.
  • По итогам рассмотрения выносится решение.
  • Рассматривая иск, органы анализируют и проверяют законность причин.
  • Инициатор выселения занимается сбором документации.

Стороной истца являются:

  1. соседи, при условии, что процедура инициирована за неадекватное поведение.
  2. долевой владелец недвижимости;
  3. собственник помещения;
  4. наймодатель неприватизированной квартиры;

Социальное жилье – имущество, находящееся на государственном балансе.

Лица, ответственные за пользование объектом не являются его владельцев. На заметку: в уточнены причины, на основании которых можно выписать из муниципальной квартиры, не проживающего в ней человека, а также по иным статьям Исковое заявление формируется по установленному законодателю правилам.

Текст документа должен содержать:

  1. ссылки на действующие законы;
  2. если членом семьи является ребенок, то прилагается письменное согласие от органов попечительства и родителей.
  3. указание на попытки досудебного разбирательства;
  4. паспортные сведения сторон;
  5. доказательная база;
  6. основание владения жильем;
  7. наименование суда;

Образец , нарушающего правила совместного проживания, из муниципальной квартиры доступен для скачивания здесь.

Обращение в судебные органы должно происходить по адресу расположения объекта недвижимости (статьи №, ). В крупных населенных пунктах иск направляется в районные инстанции, в мелких селах – в городские органы.

К сведению: размер государственной пошлины в соответствии со статьей , составляет 300 руб.

После оплаты обязательного сбора и предоставление в канцелярию ведомства чеков, следует направить оригиналы и копии бумаг:

  • Паспорта сторон. Когда вместо инициатора тяжбы выступает уполномоченное лицо, требуется предъявление нотариально завизированной доверенности. Для несовершеннолетних детей нужен сертификат о рождении.
  • Квитанция об оплате государственного обязательного сбора.
  • При участии адвоката – его паспорт и доверенность, оформленная через нотариат.
  • Справка из домового журнала о составе семьи по форме №9.
  • Документально подтвержденные доказательства оснований для выселения.
  • Иск.
  • Копии л/с от УК.
  • Социальное соглашение на пользование квартирой.

Выселяться жители муниципальной квартиры могут также на основании , т. е. в случае продажи недвижимости.

Таким образом, переход прав собственности является причиной снятия с регистрационного учета. Исключительным случаем признается сложное имущественное состояние человека, т. е. отсутствие иного помещения для проживания. В такой ситуации судебная инстанция может наложить на владельца жилья обязательства по предоставлению квартиросъемщику иного недвижимого объекта.

В такой ситуации судебная инстанция может наложить на владельца жилья обязательства по предоставлению квартиросъемщику иного недвижимого объекта.

Выселение по договору социального найма осуществляется в судебном порядке – в остальных случаях делать этого никак нельзя. Владелец помещения вправе опираться на административные положения или обращаться к участковому.

Законные основания расторжения договора социального найма При направлении искового заявления требуются весомые аргументы, которые обяжут судью стать на сторону собственника.

Кроме того, муниципальные органы должны проводить досудебное урегулирование и прикреплять письменное уведомление и отказ от добровольного расторжения договора. Выписываться квартиросъемщики будут принудительно после посещения пристава.

Частные и юридические лица могут обращаться в судебные органы в случае нарушения их законных интересов на основании .

Муниципальные объединения признаются организациями, которые имеют субъективную форму правления.

Соответственно, также уполномочены отстаивать свои права в суде.
Практика тяжбы по таким делам предполагает три варианты выселения из социального помещения:

  • Выселение без оказания помощи в подборе другой квартиры.
  • Предоставление иного вида жилья, при условии, что оно благоустроенно. Как правило, разбирательство инициируется в случае сноса дома или реконструкции.
  • Выписка квартиросъемщика в менее благоустроенное помещение. Приемлемо в отношении злостных неплательщиков услуг ЖКХ.

Экспатриация допускается в отношении, как всего состава семьи, так и одного из представителей.

В ситуации, когда у стороны ответчика существуют неопровержимые основания на нарушение прав несовершеннолетних детей (например, выписка без согласия органов опеки), судебное постановление можно оспорить.

Инициатором ходатайства выступают:

  1. попечительский совет;
  2. родители;
  3. прокуратура.

Максимальный срок оспаривания составляет 30 календарных суток.

Если выносится положительное решение, то прописка ребенка подлежит восстановлению. Эксперты рекомендуют в любом случае обращаться за правовой поддержкой к квалифицированным юристам в области жилищного права. Выселение граждан из муниципальной недвижимости осуществляется только на основании принятия законной силы постановления суда.

Квартиросъемщики могут защищать собственные интересы и настаивать на предоставлении такой же площади.

Однако непрописанным лицам, но проживающим в помещении, сложности добиться справедливости. Посмотрите видео: «Процедура принудительного выселения.» Практика разбирательства таких дел указывает, что основной причиной выписки является задолженность по коммунальному обслуживанию и критическое нарушение условий социального договора. Что еще почитать:

Автор: AdmPravo .

Помогла статья? Оцените её:

Загрузка. Поделиться 0 1

Выписка из муниципальной квартиры добровольно и без согласия

/ / Просмотров 617 Содержание Как выписать человека из муниципальной квартиры? Этим вопросом задаются наймодатели, квартиросъемщики и даже соседи.

Далеко не во всех случаях жильцы соблюдают правила проживания в доме. Зачастую от них исходят одни неприятности в виде неуплаты перед ЖКХ, порча имущества, нарушение общественного спокойствия и т.д.

Выписка из муниципальной квартиры позволяет снять таких жильцов с регистрационного учета, т.е. отселить их из занимаемого помещения. Если это происходит без согласия человека, придется действовать через суд.

Добровольный характер не создает неудобств и в целом не отличается от обычной процедуры.

Ниже мы рассмотрим два варианта развития событий: когда квартиросъемщик снимается с учета добровольно, и когда остальные жильцы вынуждены обращаться за судебной защитой.

Сложных моментов здесь нет, так как всей процедурой занимается непосредственно выписываемый (за рядом исключений).

На что обратить внимание:

  1. Разрешение на выписку детей дает орган опеки и попечительства (см. ««).
  2. Срок выписки из квартиры не превышает 5-7 дней.
  3. Если личное присутствие невозможно, составляется доверенность на имя представителя (п. 1 ст. 185 ГК РФ).
  4. Жилец должен лично присутствовать при выписке из муниципального жилья.

Основные моменты добровольной выписки из квартиры прописаны в Жилищном кодексе РФ. Но нужно учитывать статус жилого помещения – снятие с регистрационного учета из муниципальной квартиры несколько отличается. Закон разрешает выписывать жильцов из муниципальной квартиры даже без их согласия.

Для этого придется получить копию судебного решения, а перед этим – подать исковое заявление и выиграть дело.

Кого нельзя выписать из муниципальной квартиры без согласия:

  1. инвалидов I-II категории.
  2. недееспособных – находящихся под защитой органов опеки;
  3. нетрудоспособных лиц;
  4. иждивенцев – родственников и не родственников (например, гражданскую жену);

Юристы относят к данной категории и несовершеннолетних. Однако здесь стоит уточнить: если условия проживания ребенка не ухудшатся, а, наоборот, улучшатся, принудительная выписка судом возможна. Вот только происходит это крайне редко.

Причем без весомых аргументов здесь не обойтись.

Социальная или муниципальная квартира принадлежит местным органам власти. Квартиросъемщики таких помещений не имеют права собственности. Логично предположить, что они не могут выписать жильцов по своему усмотрению без согласия последних.

Даже если планируется обращаться в суд, нужно уведомить об этом муниципальные власти.

Если они дадут «добро», можно составлять .

Первоначально следует предупреждение жильца, и только потом наймодатель приступает к выписке/выселению.

Основания для выписки из муниципальной квартиры (п. 4 ст. 83 ЖК РФ):

  • Жилье не используется по назначению

Создание склада, торговой точки, сауны, гаража и прочих нежилых объектов недопустимо. Разумеется, сперва жильца попросят устранить нарушения своими силами.

Если этого не произойдет – его могут выписать в судебном порядке.

  • Отсутствие по месту жительства

Случается, что люди прописаны в муниципальной квартире, но живут в другом месте. Отсюда задолженности по коммунальным платежам.

Естественно, вначале жильцу предложат выписаться добровольно, а в случае отказа – следует принудительное выселение с вещами.

  • Лишение родительских прав

Согласно нормам семейного законодательства, лишение прав родителя приводит к раздельному проживанию с ребенком (п.

3 ст. 71 СК РФ). Впрочем, многое зависит от решения суда. Но в 99% случаев нерадивых родителей отселят из муниципальной квартиры.

  • Получение жилплощади

Если человек получит отдельную жилплощадь, его обяжут сняться с регистрации в муниципальной квартире.

Недвижимость может достаться в рамках купли-продажи, дарения, наследования, выигрыша в лотерею. Проживание в муниципальной квартире при наличии своего жилья недопустимо. Напрашивается вопрос, почему в списке нет случаев с разводом супругов?

Ведь согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, супруг имеет право выписать бывшего супруга в связи с прекращением родственных связей.

Напоминаем, что речь идет о снятии с регистрации из квартиры, которая принадлежит муниципалитету. Наймодателем является не супруг, а муниципальное объединение. Следовательно, обычный порядок здесь не применяется.

Пример: Сразу после свадьбы супруги Гороховы заселились в муниципальное жилье, так как являлись нуждающимися.

Договор социального найма был оформлен на имя Горохова.

Вскоре семейный союз потерпел крах, отношения испортились и супруги развелись. Встал вопрос: кому выписываться из квартиры, а кому оставаться?

Горохов, на правах квартиросъемщика, попытался уговорить бывшую жену отселиться, но она не соглашалась. Не добившись своего, Горохов написал жалобу в местную администрацию.

Он сообщил, что с Гороховой они больше не семья, жить с экс-супругой он не желает, а посему хочет выписать ее из квартиры в принудительном порядке.

Горохов даже привел положения ст.

31 ЖК РФ, о том, что имеет право отселить бывшую супругу.

Но в подаче искового заявления ему было отказано. Причина – органы власти не имеют претензий к жильцу, так как Горохова исправно оплачивает за квартиру, не создает проблем с проживанием, не покидает места жительства и не лишена родительских прав. Оснований для ее выселения из квартиры нет.

Перед нами яркий пример, в каких случаях можно выписать жильца, а когда в снятии с учета откажут. Наш пример – доказательство того, что развод супругов не является поводом для отселения. Нюансы , а также из приватизированной квартиры вы можете узнать из наших материалов.

Плавно переходим к теоретической части по выписке человека из муниципальной квартиры. Рассмотрим способ снятия с учета на основе добровольного согласия. Самый простой способ выписаться из муниципальной квартиры – выполнить все действия самостоятельно.

Алгоритм действий жильца:

  • Передать паспорт на оформление.
  • Взять талон о передаче документов сотрудникам-регистраторам.
  • Записаться на приём в УВМ или ГБУ «Мои документы».
  • Явиться за паспортом в назначенный срок.
  • Составить заявление по форме №6.

Никаких госпошлин за снятие с регистрационного учета не предусмотрено.

Главное иметь при себе документы и правильно заполнить бланк заявления.

Придерживаясь добровольной выписки, можно обратиться в любой из нижеперечисленных органов населенного пункта:

  1. отдел Управляющей компании – проще говоря, «паспортный стол»;
  2. отделение УВМ – по текущему месту жительства или по новому адресу (например, если вы планируете заселиться в другую муниципальную квартиру);
  3. МФЦ под брендом «Мои документы».

Юристы советуют действовать через ГБУ «Мои документы», т.к.

это значительно сокращает подачу заявки. Впрочем, существует вариант подать заявление через портал Госуслуг.

О том, как быстро — наша отдельная пошаговая инструкция. Адресованное заявление имеет форму №6, которую необходимо заполнить личными данными, без ошибок:

  1. адресат – миграционный орган или «паспортный стол»;
  2. дата и подпись заявителя.
  3. документ – паспорт (серия, номер, кем и когда выдан);
  4. выписывающийся – ФИО, дата рождения и город проживания;
  5. название документа – «Заявление о снятии…»;
  6. адрес переселения – новое местоположение;

Обращаем ваше внимание, что регистраторы дают бланк с двумя частями: одна – на регистрацию по новому адресу, а вторая на снятие с регистрационного учета.

Заполнить придется оба раздела. Первичные в 2021 году:

  1. общегражданский паспорт;
  2. копия договора социального найма (ордер встречается реже).
  3. заполненный листок убытия (на новое место);

Если в выписке участвует ребенок, потребуется запросить разрешение органа опеки и попечительства (ООП). Одобрение служит «зеленым светом» для обращения в ближайшее отделение УВМ по району.

Документы на выписку несовершеннолетнего ребенка (родителями):

  1. удостоверение личности ребенка – от 14 лет, либо свидетельство о рождении – если 14 лет еще не исполнилось;
  2. паспорт одного из родителей;
  3. лист убытия на несовершеннолетнего.
  4. официальное разрешение от ООП;
  5. копия договора соц найма жилого помещения;

Список документов незначительный, так что собрать их можно в течение нескольких дней. Разрешение от ООП выдается спустя 14 дней после обращения родителей (опекунов).

Выше мы выяснили, что госпошлина за выписку из муниципальной квартиры не оплачивается – процедура бесплатная. Но если с регистрации снимается иностранец, ему придется отдать 350 рублей.

Срок оформления выписки составляет до 3 рабочих дней – при обращении в УВМ напрямую. Если действовать с помощью сторонних организаций (например, МФЦ), процедура затянется до 5-8 рабочих дней.

Распространенная ситуация – человек категорически не согласен на выписку.

При таком раскладе квартиросъемщик обращается в местные органы власти и просит подать исковое заявление. Намереваясь , следует придерживаться следующих шагов:

  • Запросить копию судебного решения.
  • Подождать, пока нарушитель устранит причины выселения.
  • Подготовить доказательства для суда – если нарушения не были устранены.
  • Аннулировать прописку человека в УВМ.
  • Составить иск с просьбой признать выписываемого утратившим право на проживание в муниципальной квартире.
  • Оплатить госпошлину за подачу искового заявления.
  • Посетить предварительные и основные слушания.
  • Дождаться, пока жилец выселиться из занимаемого им помещения.
  • Направить уведомление нерадивому жильцу

Обычно выпиской из неприватизированной квартиры занимается собственник, т.е. муниципалитет. Однако жильцы также обладают правом подачи искового заявления.

Свои действия желательно согласовать с наймодателем (собственником) жилья. Составляется с учетом требований ст.

131-132 ГПК РФ – содержание искового заявления включает причину выписки, а также доказательства нарушенных прав остальных жильцов.

Что должно быть указано в иске:

  1. требование к суду – признать ответчика утратившим право пользования жилым объектом;
  2. на чем основано проживание в квартире (например, по договору социального найма с муниципалитетом);
  3. указание на нарушенные права;
  4. список приложений;
  5. «шапка» – наименование судебного органа, адрес, ФИО истца и ответчика (если известно);
  6. отсылка к положениям законодательства;
  7. подпись истца + расшифровка.
  8. дата составления документа;
  9. на каких основаниях истец предъявляет претензии;

Исковое заявление составляется лаконично, с обоснованием позиции, но без эмоциональных прикрас и оскорблений второй стороны.

Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией наших юристов. Таким образом, вы сможете составить грамотный иск и отразить все исковые притязания.

Прежде чем подавать документы, посетите судебную канцелярию и возьмите квитанцию на оплату госпошлины.

Если этого не сделать, иск останется без движения, что затянет процедуру. Далее, истец готовит документы (оригиналы + копии):

  1. договор социального найма жилого помещения (ордер на вселение);
  2. паспорт истца или его доверенного лица + доверенность на ведение судебного дела;
  3. архивная выписка из домовой книги – показывает сколько человек зарегистрировано в квартире;
  4. непосредственно исковое заявление – 3 экземпляра;
  5. квитанция об оплате госпошлины.
  6. выписка из лицевого счета – свидетельствует о платежах по ЖКУ;

Дополнением к основным документам истец предоставляет доказательства своей правоты.

Подойдут любые свидетельства относительно поведения ответчика: копия протокола участкового, свидетельские показания, фото–, видео–, аудиозаписи, документы, справки, выписки и т.д. Принудительная выписка из неприватизированной квартиры – это платная процедура. Стоимость подачи иска составляет 300 рублей (ст.

333.19 НК РФ). Сразу после оплаты нужно взять квитанцию и приложить ее к основным документам.

Впоследствии, расходы можно взыскать с проигравшего оппонента. Срок рассмотрения искового заявления – 5 рабочих дней.

Ознакомившись с требованиями, суд уведомляет остальных участников процесса, после чего назначает дату предварительных слушаний. Общее время рассмотрения дела в районном суде – до 2 месяцев.

Рекомендуем прочитать более подробно, «» Осуществление судебной выписки из муниципальной квартиры – процесс ответственный и долгий.

Обращаем ваше внимание, что суды не занимаются выпиской граждан из квартиры. Своим решением суд может только лишить ответчика права пользования жилплощадью (квартирой, комнатой).

Выписка происходит позднее, уже при участии УВМ и «паспортного стола». Поэтому при составлении иска следует указать, что вы требуете признать ответчика утратившим право пользования муниципальной квартирой или комнатой.

Не стоит делать акцент на выписке, т.к. в противном случае суд попросту не станет рассматривать дело.

Пример из судебной практики: Квартиросъемщик Божко В.Д.

проживал в 2-комнатной муниципальной квартире со своей женой и ее братом. Супруги исправно вносили платежи за ЖКУ, а брат постоянно уклонялся – в результате накопился внушительный долг. Божко направил жалобу в местную администрацию, а после ее одобрения обратился в суд: истец указывал, что ответчик, в лице брата, не платит по счетам, официально не трудоустроен, а долг числится за истцом, как за квартиросъемщиком по договору соц найма.

Тщательно изучив обстоятельства дела, суд признал наличие долга. Но с выпиской брата повременили, поскольку долг «висит» на истце, а значит в случае его непогашения придется выписывать и самого Божко.

Однако суд передал дело судебным приставам с целью обратить взыскание на часть имущества ответчика. Вскоре задолженность начала потихоньку уменьшаться. Рекомендуем посмотреть ВИДЕО: Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша! Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+